Edifício Conecto Empresarial

1. EDIFÍCIO
CONECTO
EMPRESARIAL

2. A EMPRESA
• Fundada em 1991
• Mais de 200 unidades entregues
• Constrói com capital próprio
• Padrão alto luxo

3. Localização
• R. Rodrigues Caldas, 491 – Bairro Santo Agostinho
• Bairro nobre, considerado o novo Lourdes de Belo
Horizonte;
• Muito bem localizado geograficamente, muito central,
próximo as importantes vias da saída das cidade;
• A dois quarteirões da Praça da Assembleia, Banco
Central, CREA, Justiça Federa, etc.
• Estacionamentos Rotativos vizinhos

5. Fachada e Portaria
• Fachada em pele de vidro espelhado e granito;
• Portaria com parte em pé direito duplo, decorada em
madeira, espelho, vidro, granito e planflos de 75cm de
diâmetro;
• Porta de entrada pivotante com 5 metros de altura;

6. A EMPRESA

8. Espaço Físico – Loja
• Loja: 110 m2 no nível da rua, sendo parte com pé direito
duplo, mais um mesanino de 158 m2, tolizando 268 m2;

9. Espaço Físico

10. Espaço Físico

12. Espaço Físico – Salas Padrões
• Salas 301, 302, 401, 402: Cada uma 222 m2 de vão livre
contendo 2 banheiros e 1 copa para cada sala;
• Sala 201: 222 m2 de vão livre, contendo 2 banheiros e 1
copa, e mais 31 m2 de terraço descoberto;

13. Espaço Físico

14. Espaço Físico

15. Espaço Físico

16. Espaço Físico – Sala 501 e Terraço
• Sala 501: 120 m2 de vão livre, cotendo 2 banheiros e 1
copa, e mais jardeira com aproximadamente 95 m2;
• Terreço descoberto: 120 m2 com estrutura para receber
cobertura, e mais jardeira com aproximadamente 95 m2;

17. Espaço Físico
SALA PADRÃO

18. Espaço Físico

19. Espaço Físico – Garagem
• Garagem: 36 vagas aprovadas pela PBH, dividas em um
sub-solo e meio pavimento no nível da rua;

20. Espaço Físico

21. Espaço Físico – Resumo Áreas
• Área total: 3.045,27 m2
• Área total real privativa coberta: 1.504,60 m2
• Área total real privativa descoberta: 152,14 m2
• Vagas aprovadas PBH: 36 vagas

22. Diferenciais Técnicos
• Prédio todo estruturado, projeto de engenheiro calculista
renomado;
• Fundação e Contenção projetada e acompanhada pelo o
renomado escritório “Ségio Velloso Engenheiros
Consultores”;
• Pontência elétrica ampla: 158 kVA
• Estrutura ampla para cabeamento estruturado (TI,
telefonia, segurança, etc.);

23. Diferenciais Técnicos
• Preparação para piso elevado;
• Projeto de ar condicionado com RT de engenheiro
mecânico;
• Portaria com controle de acesso e catraca;
• Camêras de segurança – CFTV;
• Quarto técnico em todos os andares;

24. Diferenciais de Acabamento
• Banheiros e copa acabados com granito, revestimentos
30x60cm, metais Docol, louças Incepa;
• Todas áreas comuns, inclusive as escadas, com piso em
granito;
• Escadas com corri-mão de inox;

25. Diferenciais para sua empresa
• 100% do prédio sendo propriedade da sua empresa;
• Estruturação e acabamento final com adequação total
para as necessidades da sua empresa;
• Investimento rentável, com possibilidade de ganhos reais
maiores em função da mudança do Plano Diretor da
cidade;
• Possibilidade fazer um auditório em uma das unidades;
• Localização nobre e privilegiada;
• Grande número de vagas no prédio e amplos
estacionamentos vizinhos para mensalistas e horistas.

26. Elevadores
• Elevador principal para 8 pessoas da marca Tyssen
• Elevador secundário para 6 pessoas da marca Otis (a ser
instalado por conta da Construtora Sudoeste);

27. Custos para Acabamento Final
• Ar condicionado: Sistema VRF = R$ 210.000,00
Sistema Comum = R$ 98.000,00
• Piso Elevado: R$ 200.000,00
• Forro de Gesso: R$ 62.000,00
• Cabeamento Estruturado, elétrico, iluminação (250
funcionários) = R$ 150,00 (ponto) x 400 = R$ 60.000,00
• TOTAL APROXIMADO (Ar Cond. Comum): R$ 420.000,00
(Valores Aproximados)

28. Documentação
• Habite-se pela PBH;
• Laudo do Corpo de Bombeiro;
• Matriculas indivializadas abertas, desembaraçadas, sem
qualquer ônus;
• Propriedade total da Construtora Sudoeste, empresa sem
nenhum impasse judicial;

29. Documentação

30. Documentação

31. Documentação