Jurubatuba Empresarial

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JURUBATUBA EMPRESARIAL, salas comerciais de 40,60m2 a 60,88m2, e junções até 300m2, em São Bernardo. Front Mall com mix de lojas. A poucos passos da futura estação Praça Lauro Gomes do metrô
Inform.: BERGEN, consultor imobiliário, tel: 9.9143-4536, bergen@bergenimoveis.com.br
SEMPRE ligar ANTES, para agendar dia e hora de sua visita, pois NÃO fico nos plantões

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Jurubatuba Empresarial

  1. 1. Jurubatuba Empresarial Centro - São Bernardo do Campo Julho de 2013 OBS:AS IMAGENS ACIMA ESTÃO SUJEITAS A ALTERAÇÕES.
  2. 2. Próximo aos principais pontos da cidade:  Prefeitura Municipal:1,5 km  Shopping Metrópole: 2,5 km  Poupa Tempo: 1,3 km  Terminal Rodoviário Ferrazópolis: 1,3 km  Rodovia Anchieta: 1,3 km  Avenida Kennedy: 3,4 km Localização Terreno localizado no Centro de São Bernardo do Campo: Rua Jurubatuba, 1.350; em frente à Rua Dr. Flaquer OBS:AS INFORMAÇÕES ACIMA ESTÃO SUJEITAS A ALTERAÇÕES.
  3. 3. Projeto Arquitetônico Candusso Arquitetos Projeto Interiores Alf Arquitetura Projeto Paisagístico Neusa Nakata Paisagismo Jurubatuba Empresarial OBS:AS INFORMAÇÕES E IMAGENS ACIMA ESTÃO SUJEITAS A ALTERAÇÕES.
  4. 4.  Endereço: Rua Jurubatuba,1,350, Centro - São Bernardo do Campo - SP  Área Total do Terreno: 4.837.31m²  Numero de Torres: 1 Torre  Numero de Andares: 15 andares  Total de Unidades:405 salas + 9 lojas  Dimensões (salas): Salas de 38 a 59 m²  Total de vagas (salas): 405 vagas para as unidades (01 por unid.) e 5 vagas autônomas(térreo); • Vagas Cobertas: 280 • Vagas Descobertas: 100 • Vagas semicobertas: 30 • Total vagas lojas: 11 vagas descobertas sendo 01 PNE* • Total de vagas (moto): 13 vagas;  Total elevadores: 6 sendo 1 operando como “serviço” e 01 PNE* Informações Técnicas OBS:AS INFORMAÇÕES ACIMA ESTÃO SUJEITAS A ALTERAÇÕES. * Portador de necessidades especiais
  5. 5. Informações Técnicas DESTAQUES  Possibilidade de junção das salas (até 300 m²)*;  Sanitário PNE**, sala de reunião e área reservada para recepção nos pavimentos Tipo;  Opção de Kit banheiro ou copa com adicional de custo;  Salas de reunião simples ou com possibilidade de junção no pavimento térreo;  Auditório para 47 pessoas;  Estacionamento com uso de manobristas. * Junção deverá ser executada pelo proprietário sem alterações estruturais e remoção dos lavabos ** Portadorde necessidades especiais OBS:AS INFORMAÇÕES ACIMA ESTÃO SUJEITAS A ALTERAÇÕES.
  6. 6. 13.65m INTERMEDIÁRIO 1° SOBRESOLO 5° PAVIMENTO 4° PAVIMENTO 3° PAVIMENTO 2° PAVIMENTO 1° PAVIMENTO TÉRREO 2° SOBRESOLO Corte Esquemático - Torre Rua Jurubatuba OBS:AS INFORMAÇÕES ACIMA ESTÃO SUJEITAS A ALTERAÇÕES. • • • • • • • • • • • • • • SALAS COMERCIAIS SALA DE REUNIÃO (APOIO) SALAS COMERCIAIS SALA DE REUNIÃO (APOIO) SALAS COMERCIAIS SALA DE REUNIÃO (APOIO) SALAS COMERCIAIS SALA DE REUNIÃO (APOIO) SALAS COMERCIAIS SALA DE REUNIÃO (APOIO) LOUNGEEXTERNO SALAS DE REUNIÃO E AUDITÓRIO VAGAS DE ESTACIONAMENTO VAGAS DE ESTACIONAMENTO • • • • • PAVIMENTO SUPERIOR LOJAS VAGAS ESTACIONAMENTO ACESSO PEDESTRE PAVIMENTO INFERIOR LOJAS VAGAS ESTACIONAMENTO
  7. 7. TÉRREO 1° SOBRESOLOTÉRREO 1° SOBRESOLO 6 5 4 2 3 8 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. ACESSO PORTE COCHÈREE VALLET ACESSO À VAGAS 1° SOBRESSOLO ACESSO À VAGAS PAVIMENTO INTERMEDIÁRIO, 2°SOBRESSOLO E TÉRREO VAGAS EXCLUSIVASPARA LOJAS LOJAS COM DOIS PAVIMENTOS RECEPÇÃO POSSIBILIDADEDE ACESSO PELAR. DR. FLAQUER TÉRREO 8. LOUNGEEXTERNO Implantação 1° SOBRESSOLO OBS:AS INFORMAÇÕES E IMAGENS ACIMA ESTÃO SUJEITAS A ALTERAÇÕES. 1 7
  8. 8. Loja Dimensão Quantidade 1 72,88 1 2a9 71,45 8 PavimentoInferior PavimentoSuperior Farmácia Podologia Temakeria Lavanderia Turismo Revistaria Café Lojas OBS:AS INFORMAÇÕES E IMAGENS ACIMA ESTÃO SUJEITAS A ALTERAÇÕES.
  9. 9. Loja Dimensão Quantidade 1 72,88 1 2a9 71,45 8 IMPORTANTE: PavimentoInferior Pavimento Farmácia Podologia Temakeria Lavanderia Turismo Revistaria Café Lojas OBS:AS INFORMAÇÕES E IMAGENS ACIMA ESTÃO SUJEITAS A ALTERAÇÕES.
  10. 10. Porte Cochère OBS:AS IMAGENS ACIMA ESTÃO SUJEITAS A ALTERAÇÕES.
  11. 11. Lounge Externo OBS:AS IMAGENS ACIMA ESTÃO SUJEITAS A ALTERAÇÕES.
  12. 12. Loja (café) OBS:AS IMAGENS ACIMA ESTÃO SUJEITAS A ALTERAÇÕES.
  13. 13. Tipo Dimensão Quantidade 1 41,29 15 2e5 39,77 30 3e4 44,02 30 6,7e8 21a25 9 10 40,94 59,93 45,05 120 15 15 11 40,84 15 Tipo Dimensão Quantidade 12a16 42,70 75 17 40,63 15 18e 19 44,54 30 20 38,93 15 26 39,25 15 27 43,30 15 3 2 1 9 4 5 6 7 8 10 11 12 13 14 15 16 17 18 192021222324252627 OBS:AS INFORMAÇÕES E IMAGENS ACIMA ESTÃO SUJEITAS A ALTERAÇÕES. Pavimento Tipo
  14. 14. Medidas para comercialização:     38 m² 41 m² 45 m² 59 m² Salas Comerciais OBS:AS INFORMAÇÕES ACIMA ESTÃO SUJEITAS A ALTERAÇÕES.
  15. 15.  Qual o tamanho da laje? A soma das áreas comercializadas de uma laje é de 1.164 m² aproximadamente — desconsiderando as àreas comuns.  Laje inteira ou meia laje? O condômino ou locatário que desejar ocupar a área de circulação ou parte dela dependerá da aprovação dos demais condôminos além de obter a autorização necessária dos orgãos competentes.  Qual a junção máxima permitida? Junções que resultem em até 300 m² podem ser comercializadas sem autorizações de orgãos competentes. Elementos estruturais e os banheiros não poderão ser eliminados. Possibilidade de junção OBS:AS INFORMAÇÕES ACIMA ESTÃO SUJEITAS A ALTERAÇÕES.
  16. 16. ATENÇÃO  O uso exclusivo da circulação ou parte dela, deverá ser aprovada com os condôminos e não poderá prejudicar o acesso à área de circulação dos elevadores e escadas ou as demais unidades autônomas do mesmo pavimento, bem como aos medidores e hidrantes, alarmes de incêndio, caixas de passagem e portas corta-fogo.  O condômino ou locatário que desejar ocupar a área de circulação ou parte dela deverá obter a necessária autorização das autoridades competentes e, nas junções que resultem em mais de 300 m², será necessário para que dividam a unidade, a construção de paredes de alvenaria e portas corta fogo para atender a Norma Técnica do Corpo de Bombeiros.  Elementos estruturais e WC’s não poderão ser eliminados; Possibilidade de junção OBS:AS INFORMAÇÕES E IMAGENS ACIMA ESTÃO SUJEITAS A ALTERAÇÕES.
  17. 17. Infraestrutura para ar-condicionado (será entregue 2 pontos: um com frigorígena e um apenas dreno) Piso preparado para piso elevado com H = 7 cm facilitando as instalações elétrica Terraço técnico Guarda-corpo em vidro OBS:AS INFORMAÇÕES E IMAGENS ACIMA ESTÃO SUJEITAS A ALTERAÇÕES. Layout | Modelo Pé direito Livre: 2,7 m Banheiros com antecâmara Infraestrurura para 2º banheiro (com antecâmara única) e copa
  18. 18. Decorado | Escritório (junção 2 salas) OBS:AS INFORMAÇÕES E IMAGENS ACIMA ESTÃO SUJEITAS A ALTERAÇÕES.
  19. 19. Decorado | Escritório (junção 2 salas) Decoração: ALF Arquitetura OBS:AS IMAGENS ACIMA ESTÃO SUJEITAS A ALTERAÇÕES.
  20. 20. Decorado | Pediatria OBS:AS IMAGENS ACIMA ESTÃO SUJEITAS A ALTERAÇÕES.
  21. 21. Decorado | Pediatria Decoração: Marchetti + Bonetti OBS:AS IMAGENS ACIMA ESTÃO SUJEITAS A ALTERAÇÕES.
  22. 22. Sobressolo e térreo OBS:AS INFORMAÇÕES E IMAGENS ACIMA ESTÃO SUJEITAS A ALTERAÇÕES. Saída para o estacionamentoDepósito Sala de Segurança ADM Previsão p/ caixa Depósito Salas de Reunião (possibilidade de junção) Sala de EsperaAuditório WCCopa Dep. WC Recepção
  23. 23. Auditório OBS:AS IMAGENS ACIMA ESTÃO SUJEITAS A ALTERAÇÕES.
  24. 24. Salas de Reuniões (opção de junção) OBS:AS IMAGENS ACIMA ESTÃO SUJEITAS A ALTERAÇÕES.
  25. 25. Informações: BERGEN – Consultor Imobiliário Tel: 99143-4536 - bergen@bergenimoveis.com.br SEMPRE agendar antes visita ou reunião, NÃO ficamos nos plantões Jurubatuba Empresarial Centro - São Bernardo do Campo
  26. 26. Informações: BERGEN – Consultor Imobiliário Tel: 99143-4536 - bergen@bergenimoveis.com.br SEMPRE agendar antes visita ou reunião, NÃO ficamos nos plantões Jurubatuba Empresarial Centro - São Bernardo do Campo

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