3. O POOL HOTELEIRO
No sistema de locação conjunta de unidades imobiliárias denominado de pool hoteleiro,
constitui-se, independente de qualquer formalidade, Sociedade em Conta de Participação
(SCP) com o objetivo de lucro comum, onde a administradora (empresa hoteleira) é a sócia
ostensiva e os proprietários das unidades imobiliárias integrantes do pool são os sócios
ocultos.
As SCP são equiparadas às pessoas jurídicas pela legislação do Imposto sobre a Renda, e,
como tais, são contribuintes do Imposto sobre a Renda das Pessoas Jurídicas (IRPJ), da
Contribuição Social sobre o Lucro Líquido (CSLL), da Contribuição para o PIS/Pasep e da
Contribuição para o Financiamento da Seguridade Social (Cofins).
Portanto, os rendimentos recebidos pelas pessoas físicas em decorrência da locação de
unidade imobiliária em sistema denominado de pool hoteleiro seguem as normas gerais
aplicáveis aos pagamentos efetuados por pessoa jurídica aos seus sócios.
(Ato Declaratório Interpretativo SRF nº 14, de 4 de maio de 2004)
Fonte: Receita Federal
Poderíamos resumir estão todo em uma linguagem mais clara para todos podermos entender,
pelo fato do contrato de pool hoteleiro ser realizado sob a forma de Sociedade em Conta de
Participação (SCP) o proprietário, seja pessoa física ou pessoa jurídica, deverá lançar os
rendimentos na declaração de renda como rendimentos isentos, por se tratar de distribuição
de lucros, na qual a tributação já é retida na operação da SCP
Artigo: Lucas Hass para Compre Hotéis
4. OS EMPREENDIMENTOS
Nome Construtora Bairro
Union Square Brookfield Barra da Tijuca
Porto Atlântico Odebrech Porto Maravilha
Grand Hyatt Brookfield/ Loteum Barra da Tijuca
Grand Midas Calçada Jacarepaguá
Golden Tulip PDG Campos
Novotel Maio/Paranasa Macaé
5. ADMINISTRADORAS
Empreendimento Administradora
Union Square Promenade
Porto Atlântico Ibis / Novohotel
Grand Hyatt Hyatt
Grand Midas Promenade
Golden Tulip BHG
Novotel Acoor
6. RENTABILIDADE
Valores em reais (R$)
14.000,00
12.000,00
10.000,00
8.000,00
0.5%
1%
6.000,00
1.7%
4.000,00
2.000,00
0,00
Union Square Porto Atlantico Grand Midas Golden Tulip Supreme
1) Solicite também a rentabilidade estimada em cima da ocupação de cada empreendimento
2) O empreendimento Porto Atlântico ainda não possui tabela oficial de vendas devido ao fato de não
ter sido lançado até o presente momento.
3) O empreendimento Novotel não participou do presente gráfico por não ter divulgado ainda
estimativas de preços e rentabilidades.
4) O empreendimento Grand Hyatt não participa do sistema Pool de locação, o mesmo poderá ser administrado/
alugado e vendido conforme vontade do comprador.
7. APRESENTAÇÕES DOS EMPREENDIMENTOS
A seguir será possível conhecer um pouco mais de cada
empreendimento, sobretudo, como o objetivo desta
apostila é falar das rentabilidades e do sistema pool,
sugerimos que olhe também as apresentações de cada
empreendimento que seguirão em anexo.
8. UNION SQUARE / UNION SUÍTES
Union Suites - Residencial com serviços na Barra da Tijuca. Unidades com 1 ou 2 suítes com
área privativa entre 55,55 e 84,62m², com opções de planta para moradia ou para locação.
Infraestrutura de lazer e serviços. Perfeita oportunidade de investimento no futuro Centro
Metropolitano da Barra da Tijuca.
9. GRAND MIDAS
Grand Midas Convention Suites - Residencial com serviços na região olímpica. Suítes hoteleiras
com área privativa média de 34m², condomínio com infraestrutura de lazer e serviços
administrados pela Protel. Perfeita oportunidade para morar ou investir em uma das regiões
com grande demanda de hospedagem. Localizado próximo ao Projac e ao Riocentro.
10. GRAND HYATT
Grand Hyatt Residences - Suítes residenciais na Barra da Tijuca. Apartamentos com área
privativa de 121,66m² e 168,84m² (Executive); de 244,64m² até 290,50m² (Diplomatic); de
382,40m² e 429,58m² (Presidential) e coberturas de 471,53m² até 1.041,39m² (Penthouse
180º e 360º). Ampla varanda, de 2 até 16 vagas de garagem. Infraestrutura de lazer e
segurança, integração total com o futuro Hotel Grand Hyatt. Sofisticação e alto padrão de
qualidade. Com vista indevassável para o mar e para a Lagoa de Marapendi.
11. PORTO ATLÂNTICO
Porto Atlântico Business Square - Lojas,
salas comerciais, lajes corporativas e suítes
hoteleiras no Porto Maravilha. Lojas com
área privativa entre 38 e 200m²; salas
comerciais com área privativa entre 27 e
35m²; espaços corporativos com área
privativa entre 498 e 633m² (com
possibilidade de junção) e suítes hoteleiras
com área privativa de 19 e 26m². As lojas,
salas e espaços corporativos com
possibilidade de junção. Possui
infraestrutura de serviços e facilidade de
acesso a diversos pontos da Cidade. Não
perca esta oportunidade de investir no
marco zero do Porto Maravilha.
12. GOLDEN TULIP
Golden Tulip Campos - Suítes hoteleiras em Campos. O empreendimento é o primeiro na
categoria 4 Estrelas em Campos, composto de 265 suítes com área privativa entre 27,61 e
35,47m² e 4 lojas com área entre 35,18 e 39,30m². Estacionamento com manobrista,
Business Center, Restaurante, Bar e lazer no pavimento de uso comum, localizado na
Cobertura. Localizado na região mais nobre de Campos, cidade de forte liderança econômica
no Estado. Administrado por uma das mais conceituadas administradoras hoteleiras do
mundo..
13. SUPREME RESENDE
Supreme Resende - Salas comerciais e Suítes hoteleiras em Resende. Empreendimento
administrado pela Accor e composto de 2 torres; a primeira nas bandeiras Eiffel (salas
comerciais) e Ibis (suítes hoteleiras); e a segunda nas bandeiras Triomphe (salas comerciais) e
Ibis Budget (suítes hoteleiras). Possui infraestrutura para reuniões e eventos. Localizado em
região de forte desenvolvimento industrial e econômico.
14. VALOR MÉDIO DOS EMPREENDIMENTOS
Valor Inicial
1.800.000,00
1.600.000,00
1.400.000,00
1.200.000,00
1.000.000,00
800.000,00 Valor Inicial
600.000,00
400.000,00
200.000,00
0,00
Union Porto Grand Golden Supreme Grand
Suítes Atlantico Midas Tulip Hyatt
15. CONCLUSÃO
Esperamos que este material tenha sido de valia
e apoio para seus futuros investimentos.
Desde já nos colocamos à sua inteira disposição
para sanar eventuais dúvidas.
