Invista melhor

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Invista melhor

  1. 1. INVISTA MELHOR Apostila para investidoresLucas Hass (21)7738-8568 (21) 7204-0064 | lucashass@patrimovel.com.brJulia Albuquerque (21) 7808-5969 (21) 8899-5969 | juliaalbuquerque@patrimovel.com.br
  2. 2. DICA DE LEITURA Compre Hotéis www.comprehoteis.blogspot.com
  3. 3. O POOL HOTELEIRO No sistema de locação conjunta de unidades imobiliárias denominado de pool hoteleiro, constitui-se, independente de qualquer formalidade, Sociedade em Conta de Participação (SCP) com o objetivo de lucro comum, onde a administradora (empresa hoteleira) é a sócia ostensiva e os proprietários das unidades imobiliárias integrantes do pool são os sócios ocultos. As SCP são equiparadas às pessoas jurídicas pela legislação do Imposto sobre a Renda, e, como tais, são contribuintes do Imposto sobre a Renda das Pessoas Jurídicas (IRPJ), da Contribuição Social sobre o Lucro Líquido (CSLL), da Contribuição para o PIS/Pasep e da Contribuição para o Financiamento da Seguridade Social (Cofins). Portanto, os rendimentos recebidos pelas pessoas físicas em decorrência da locação de unidade imobiliária em sistema denominado de pool hoteleiro seguem as normas gerais aplicáveis aos pagamentos efetuados por pessoa jurídica aos seus sócios. (Ato Declaratório Interpretativo SRF nº 14, de 4 de maio de 2004) Fonte: Receita Federal Poderíamos resumir estão todo em uma linguagem mais clara para todos podermos entender, pelo fato do contrato de pool hoteleiro ser realizado sob a forma de Sociedade em Conta de Participação (SCP) o proprietário, seja pessoa física ou pessoa jurídica, deverá lançar os rendimentos na declaração de renda como rendimentos isentos, por se tratar de distribuição de lucros, na qual a tributação já é retida na operação da SCP  Artigo: Lucas Hass para Compre Hotéis
  4. 4. OS EMPREENDIMENTOSNome Construtora BairroUnion Square Brookfield Barra da TijucaPorto Atlântico Odebrech Porto MaravilhaGrand Hyatt Brookfield/ Loteum Barra da TijucaGrand Midas Calçada JacarepaguáGolden Tulip PDG CamposNovotel Maio/Paranasa Macaé
  5. 5. ADMINISTRADORASEmpreendimento AdministradoraUnion Square PromenadePorto Atlântico Ibis / NovohotelGrand Hyatt HyattGrand Midas PromenadeGolden Tulip BHGNovotel Acoor
  6. 6. RENTABILIDADE Valores em reais (R$) 14,000.00 12,000.00 10,000.00 8,000.00 0.5% 6,000.00 1% 1.7% 4,000.00 2,000.00 0.00 Union Square Porto Atlantico Grand Midas Golden Tulip Supreme1) Solicite também a rentabilidade estimada em cima da ocupação de cada empreendimento2) O empreendimento Porto Atlântico ainda não possui tabela oficial de vendas devido ao fato de nãoter sido lançado até o presente momento.3) O empreendimento Novotel não participou do presente gráfico por não ter divulgado ainda estimativas de preços e rentabilidades.4) O empreendimento Grand Hyatt não participa do sistema Pool de locação, o mesmo poderá ser administrado/alugado e vendido conforme vontade do comprador.
  7. 7. APRESENTAÇÕES DOSEMPREENDIMENTOS A seguir será possível conhecer um pouco mais de cada empreendimento, sobretudo, como o objetivo desta apostila é falar das rentabilidades e do sistema pool, sugerimos que olhe também as apresentações de cada empreendimento que seguirão em anexo.
  8. 8. UNION SQUARE / UNION SUÍTES Union Suites - Residencial com serviços na Barra da Tijuca. Unidades com 1 ou 2 suítes com área privativa entre 55,55 e 84,62m², com opções de planta para moradia ou para locação. Infraestrutura de lazer e serviços. Perfeita oportunidade de investimento no futuro Centro Metropolitano da Barra da Tijuca.
  9. 9. GRAND MIDAS Grand Midas Convention Suites - Residencial com serviços na região olímpica. Suítes hoteleiras com área privativa média de 34m², condomínio com infraestrutura de lazer e serviços administrados pela Protel. Perfeita oportunidade para morar ou investir em uma das regiões com grande demanda de hospedagem. Localizado próximo ao Projac e ao Riocentro.
  10. 10. GRAND HYATT Grand Hyatt Residences - Suítes residenciais na Barra da Tijuca. Apartamentos com área privativa de 121,66m² e 168,84m² (Executive); de 244,64m² até 290,50m² (Diplomatic); de 382,40m² e 429,58m² (Presidential) e coberturas de 471,53m² até 1.041,39m² (Penthouse 180º e 360º). Ampla varanda, de 2 até 16 vagas de garagem. Infraestrutura de lazer e segurança, integração total com o futuro Hotel Grand Hyatt. Sofisticação e alto padrão de qualidade. Com vista indevassável para o mar e para a Lagoa de Marapendi.
  11. 11. PORTO ATLÂNTICO Porto Atlântico Business Square - Lojas, salas comerciais, lajes corporativas e suítes hoteleiras no Porto Maravilha. Lojas com área privativa entre 38 e 200m²; salas comerciais com área privativa entre 27 e 35m²; espaços corporativos com área privativa entre 498 e 633m² (com possibilidade de junção) e suítes hoteleiras com área privativa de 19 e 26m². As lojas, salas e espaços corporativos com possibilidade de junção. Possui infraestrutura de serviços e facilidade de acesso a diversos pontos da Cidade. Não perca esta oportunidade de investir no marco zero do Porto Maravilha.
  12. 12. GOLDEN TULIP Golden Tulip Campos - Suítes hoteleiras em Campos. O empreendimento é o primeiro na categoria 4 Estrelas em Campos, composto de 265 suítes com área privativa entre 27,61 e 35,47m² e 4 lojas com área entre 35,18 e 39,30m². Estacionamento com manobrista, Business Center, Restaurante, Bar e lazer no pavimento de uso comum, localizado na Cobertura. Localizado na região mais nobre de Campos, cidade de forte liderança econômica no Estado. Administrado por uma das mais conceituadas administradoras hoteleiras do mundo..
  13. 13. SUPREME RESENDE Supreme Resende - Salas comerciais e Suítes hoteleiras em Resende. Empreendimento administrado pela Accor e composto de 2 torres; a primeira nas bandeiras Eiffel (salas comerciais) e Ibis (suítes hoteleiras); e a segunda nas bandeiras Triomphe (salas comerciais) e Ibis Budget (suítes hoteleiras). Possui infraestrutura para reuniões e eventos. Localizado em região de forte desenvolvimento industrial e econômico.
  14. 14. VALORES INICIAIS DOSEMPREENDIMENTOS Valor Inicial1,800,000.001,600,000.001,400,000.001,200,000.001,000,000.00 800,000.00 600,000.00 400,000.00 Valor Inicial 200,000.00 0.00
  15. 15. CONCLUSÃOEsperamos que este material tenha sido de valia e apoio para seus futuros investimentos.Desde já nos colocamos à sua inteira disposição para sanar eventuais dúvidas.
  16. 16. CONTATOSLucas Hass Julia Albuquerque21 7738-8568 21 8899-596921 7204-0064 21 7807-5969lucashass@patrimovel.com.br juliaalbuquerque@patrimovel.com.brLh.patrimovel@gmail.com jrjconsultora@gmail.com Lançamentos Carioca www.lancamentoscarioca.com.brCompre Hotéiswww.comprehoteis.blogspot.com

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