Reserva Parque Noroeste, 87 à 220 mt

Material de uso exclusivo para treinamento.
Caderno do Corretor

TODO O REQUINTE DE MORAR NO
MELHOR DO SETOR NOROESTE.
EM FRENTE AO PARQUE
BURLE MARX.
Ao conhecer o projeto arquitetônico do Reserva Parque você entende
o significado de exclusividade. A fachada imponente em alto padrão de
acabamento sintetiza bem o estilo peculiar de um empreendimento
com esse nível. E o resultado convive harmoniosamente com
a paisagem do Parque Burle Marx.
Perspectiva ilustrada da fachada
Cadernodocorretor.Materialdeusoexclusivoparatreinamento.

O SUCESSO DA BRASAL NO SETOR
NOROESTE VAI CONTINUAR.
A Brasal foi a primeira incorporadora a chegar ao Setor Noroeste.
O sucesso foi tanto que a empresa antecipou o lançamento do seu segundo
empreendimento. Reserva Parque. Um apartamento único em sua categoria,
que mantém a mesma excelência de qualidade que norteia a trajetória da
empresa e que é a garantia de que esse sucesso tem tudo para continuar.

SMU
Croqui ilustrativo de localização sem escala
Quadra SQNW 109
no Setor Noroeste
RESERVA PARQUE
OUTROS EMPREENDIMENTOS BRASAL NO SETOR NOROESTE
IMPLANTAçãO DO SETOR NOROESTE
E PARQUE BURLE MARX EM BRASíLIA.
Foto ilustrativa

Foto ilustrativa
A natureza vai
reverenciar você
todos os dias.

No único bairro verde inteligente do Brasil,
nasce mais um empreendimento Brasal
em edição limitada. Reserva Parque.
São 64 apartamentos com 2 e 3 quartos
e 8 coberturas exclusivas.
situação e implantação do
empreendimento na quadra (SQNW – 109)
projeção do
empreendimento
no terreno.

Perspectiva ilustrada da brinquedoteca com fraldário
Implantação do lazer no térreo
1. Acesso aos aptos. de finais 1,2,3 e 4
2. Acesso aos aptos. de finais 5,6,7 e 8 e cobertura coletiva
3. Acesso aos aptos. de finais 9,10,11 e 12
4. Salão de festas
5. Brinquedoteca
54
1 2 3
Ilustração artística da implantação – térreo

Perspectiva ilustrada do salão de festas adulto com home cinema integrado
No Reserva Parque tem tudo. Tem um salão de festas amplo, de bom gosto, com toda
a infraestrutura que você precisa. E detalhes exclusivos, em variadas opções de lazer
dedicadas exclusivamente a você.
Detalhes exclusivos
estão reservados para
você celebrar a vida.
Perspectiva ilustrada do salão de festas

Perspectiva ilustrada da piscina com raia e deck molhado
Perspectiva ilustrada do Espaço Gourmet
Perspectiva ilustrada do deck com spa
Perspectiva ilustrada do terraço descoberto com fitness
1. Piscina com raia e deck molhado
2. Deck com spa | 3. Espaço Gourmet
4. Fitness | 5. Sauna
6. Terraço descoberto
com churrasqueira
Opções
de lazer
exclusivas na
cobertura:
1
2
5
4
3
6
Perspectiva ilustrada do terraço descoberto com churrasqueira Cadernodocorretor.Materialdeusoexclusivoparatreinamento.
Ilustração artística da cobertura coletiva

Cobertura
coletiva
com 390 m2

Os 2 E 3 QUARTOS MAIS ESPERADOs
DE BRasília, ao lado do parque
burle marx. todos com 2 ou 3
vagas de garagem.
Perspectiva ilustrada do livingCadernodocorretor.Materialdeusoexclusivoparatreinamento.

Os móveis e utensílios apresentados
são de dimensões comerciais e os objetos
de decoração não fazem parte
do contrato de aquisição.
apartamentos de 2 quartos com 87,90 m2
e 88,15 m2
O apartamento de 2 quartos (1 suíte) mais esperado de Brasília tem sala para 3 ambientes, cozinha com espaço para copa
e área de serviço anexa, banheiro de serviço, 2 vagas de garagem e o melhor padrão de acabamento em sua categoria.
apartamento de meio de 3 quartos com 108 m2
O apartamento de 3 quartos (1 suíte) mais esperado de Brasília tem sala para 3 ambientes, cozinha com espaço para copa
e área de serviço anexa, banheiro de serviço, 2 vagas de garagem e o melhor padrão de acabamento em sua categoria.

apartamento DE canto de 3 quartos com 115 m2
O apartamento de 3 quartos mais desejado de Brasília tem uma ampla suíte com vista para o Parque Burle Marx, outros
dois quartos, um banheiro social, sala para 3 ambientes, cozinha com espaço para copa e área de serviço anexa,
banheiro de serviço, 3 vagas de garagem e com o melhor padrão de acabamento em sua categoria.
No Reserva Parque, o seu vizinho mais importante é a natureza.
Ao lado de toda a exuberante paisagem do Parque Burle Marx.
Um apartamento projetado
para ser naturalmente
aconchegante.
Perspectiva ilustrada da suíte

PERSPECTIVA COBERTURA
Coberturas individuais exclusivas.
Aqui você está no ápice da sofisticação.
Perspectiva ilustrada da piscina com churrasqueira da cobertura individual

Coberturas de meio com 3 quartos
com 216 ou 220 m²
Exclusivas, com sala para 3 ambientes com escada de acesso ao pavimento superior, 3 quartos sendo 1 suíte, cozinha com
espaço para copa e área de serviço anexa e banheiro de serviço.
No pavimento superior consta, além de sala com lavabo e escada de acesso ao pavimento inferior, hall de acesso, 1 banheiro, terraço
descoberto com churrasqueira e deck com piscina privativa e ducha. Possuem ainda 3 vagas de garagem independentes.
PAVIMENTO SUPERIOR

Coberturas de canto com 3 quartos
com 228 m²
Exclusivas, com sala para 3 ambientes com escada de acesso ao pavimento superior, 3 quartos sendo uma ampla suíte com vista
livre e definitiva para o Parque Burle Marx, cozinha com espaço para copa e área de serviço anexa e banheiro de serviço.
PAVIMENTO SUPERIOR
No pavimento superior consta, além de sala com escada de acesso ao pavimento inferior, hall de acesso, 1 banheiro e terraço
descoberto com churrasqueira e deck com piscina privativa e ducha. Possuem ainda 3 vagas de garagem independentes.

No Reserva Parque, todos os
apartamentos possuem pelo
menos 2 vagas na garagem.
Primeiro pavimento de garagem (1o
SS)
Primeiro pavimento de garagem (2o
SS)

O condomínio será entregue com as áreas comuns decoradas, mobiliadas e equipadas. Taxa de decoração:
vide Instrumento Particular de Promessa de Compra e Venda.
A fachada do empreendimento é totalmente revestida em granito e vidro reflexivo (caixa de escadas em pintura texturizada
e gradil metálico na cor alumínio nas lages técnicas para permitir ventilação). Nas situações em que se apresenta a pele
e vidro, as esquadrias serão de alumínio anodizado na cor natural ou branca.
Unidades autônomas: serão entregues com as instalações preparadas para cabeamento para internet e TV a cabo e
medição individual de água e gás e água quente nos banheiros sociais e das suítes.
INFORMAÇÕES IMPORTANTES
especificações de acabamento
Dependências Pisos paredes tetos
sala
circulação
quartos
cozinha/área serviço
banheiros
porcelanato
porcelanato
porcelanato
porcelanato
porcelanato
emboço paulista/massa/pintura
cerâmica
cerâmica
gesso acartonado/pintura
apartamentos
quadro de áreas
APTO. VGprivativa
áreas
comum total fração ideal v. de garagem
101
102
103
104
105
106
107
108
109
110
111
112
201
202
203
204
205
206
207
208
209
210
211
212
301
302
303
304
305
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307
308
309
310
311
312
401
402
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404
405
406
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409
410
411
412
501
502
503
504
505
506
507
508
509
510
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512
601
602
603
604
605
606
607
608
609
610
611
612
115,03
115,03
108,53
108,53
87,90
87,90
88,15
88,15
108,28
108,28
108,53
108,53
115,03
115,03
108,53
108,53
87,90
87,90
88,15
88,15
108,28
108,28
108,53
108,53
115,03
115,03
108,53
108,53
87,90
87,90
88,15
88,15
108,28
108,28
108,53
108,53
115,03
115,03
108,53
108,53
87,90
87,90
88,15
88,15
108,28
108,28
108,53
108,53
115,03
115,03
108,53
108,53
87,90
87,90
88,15
88,15
108,28
108,28
108,53
108,53
228,64
228,64
220,03
220,03
87,90
87,90
88,15
88,15
216,76
216,76
220,07
220,07
86,09
86,09
77,32
77,32
64,52
64,52
64,65
64,65
77,17
77,17
77,32
77,32
86,09
86,09
77,32
77,32
64,52
64,52
64,65
64,65
77,17
77,17
77,32
77,32
86,09
86,09
77,32
77,32
64,52
64,52
64,65
64,65
77,17
77,17
77,32
77,32
86,09
86,09
77,32
77,32
64,52
64,52
64,65
64,65
77,17
77,17
77,32
77,32
86,09
86,09
77,32
77,32
64,52
64,52
64,65
64,65
77,17
77,17
77,32
77,32
135,35
135,35
136,31
136,31
64,52
64,51
64,65
64,65
134,80
134,80
136,34
136,34
36,00
36,00
24,00
24,00
24,00
24,00
24,00
24,00
24,00
24,00
24,00
24,00
36,00
36,00
24,00
24,00
24,00
24,00
24,00
24,00
24,00
24,00
24,00
24,00
36,00
36,00
24,00
24,00
24,00
24,00
24,00
24,00
24,00
24,00
24,00
24,00
36,00
36,00
24,00
24,00
24,00
24,00
24,00
24,00
24,00
24,00
24,00
24,00
36,00
36,00
24,00
24,00
24,00
24,00
24,00
24,00
24,00
24,00
24,00
24,00
36,00
36,00
36,00
36,00
24,00
24,00
24,00
24,00
36,00
36,00
36,00
36,00
237,12
237,12
209,85
209,85
176,42
176,42
176,80
176,80
209,45
209,45
209,85
209,85
237,12
237,12
209,85
209,85
176,42
176,42
176,80
176,80
209,45
209,45
209,85
209,85
237,12
237,12
209,85
209,85
176,42
176,42
176,80
176,80
209,45
209,45
209,85
209,85
237,12
237,12
209,85
209,85
176,42
176,42
176,80
176,80
209,45
209,45
209,85
209,85
237,12
237,12
209,85
209,85
176,42
176,42
176,80
176,80
209,45
209,45
209,85
209,85
399,99
399,99
392,34
392,34
176,42
176,41
176,80
176,80
387,56
387,56
392,41
392,41
0,014753
0,014753
0,013251
0,013251
0,011053
0,011053
0,011080
0,011080
0,013224
0,013224
0,013251
0,013251
0,014753
0,014753
0,013251
0,013251
0,011053
0,011053
0,011080
0,011080
0,013224
0,013224
0,013251
0,013251
0,014753
0,014753
0,013251
0,013251
0,011053
0,011053
0,011080
0,011080
0,013224
0,013224
0,013251
0,013251
0,014753
0,014753
0,013251
0,013251
0,011053
0,011053
0,011080
0,011080
0,013224
0,013224
0,013251
0,013251
0,014753
0,014753
0,013251
0,013251
0,011053
0,011053
0,011080
0,011080
0,013224
0,013224
0,013251
0,013251
0,023194
0,023194
0,023358
0,023358
0,011053
0,011053
0,011080
0,011080
0,023101
0,023101
0,023364
0,023364
76 77 78
1 2 3
81 82
4 41
8 9
56 57
66 67
33 34
17 18
14 15
45 46
21 22
88 117 118
124 125 126
165 166
79 80
138 139
142 143
146 147
109 110
136 137
132 133
127 128
107 108
121 122 123
153 154 155
156 157
161 162
113 114
91 92
140 141
144 145
103 104
99 100
93 94
97 98
150 151 152
158 159 160
163 164
119 120
148 149
111 112
115 116
89 90
134 135
105 106
101 102
95 96
68 69 70
83 84 85
6 7
74 75
10 11
64 65
58 59
31 32
25 26
12 13
19 20
23 24
42 43 44
71 72 73
38 39 40
35 36 37
27 28
60 61
29 30
62 63
50 51 52
129 130 131
47 48 49
53 54 55
circulação estacionamento
Vagas
halls sociais
halls de serviço
escadas
guarita
salão de festas
brinquedoteca
instalações sanitárias
cômodos de serviços
concreto polido
cimentado polido/pintura
de demarcação
granito
cerâmica
cimentado antiderrapante
cerâmica
granito
granito
granito
cerâmica
concreto/pintura/pint. óleo h=0,90 m
-
concreto/pintura
pintura
cerâmica
cerâmica
concreto/pintura
concreto/pintura
concreto/pintura
concreto/pintura
concreto/pintura
concreto/pintura
áreas comuns
cobertura
halls sociais
terraço descoberto
churrasqueira
espaço gourmet
copa
fitness
Sauna
ducha
spa
piscinas
deck
granito
piso antiderrapante
piso antiderrapante
granito
granito
piso madeira
cerâmica
cerâmica
cerâmica
cerâmica
cerâmica
pintura
cerâmica
cerâmica
cerâmica
cerâmica
cerâmica
cerâmica
-
cerâmica
cerâmica
-
-

Nome do empreendimento: Reserva Parque Noroeste
Incorporação: Brasal Residence Empreendimentos Imobiliários
Ltda.
CNPJ: 11.233.701/0001-97
CFDF: 07.529.089/001-44
Construção: Brasal Incorporações e Construções de Imóveis
Ltda.
CNPJ: 00.232.063/0001-89
CF/CF: 07.425.776/001-09
Endereço: SIA Sul Trecho 02 – Lote 630
CEP 71200-020 – Brasília-DF
Terreno: formado pela Projeção H, da SQN W – Superquadra
Noroeste, no SHCN W – Setor de Habitações Coletivas
Noroeste – Brasília-DF, medindo 80 m de frente e fundos e
12,50 m pelas laterais direita e esquerda, perfazendo a área
de 1.000 m², limitando-se com área pública por 3 lados e
1 lado com o bloco G da mesma quadra, registrado sob a
matrícula no
105.432, no Cartório do 2o
Ofício do Registro de
Imóveis do DF.
Localização: SQN W 109 – projeção a noroeste – Brasília-DF
Projetos de arquitetura: MKZ Arquitetura Ltda. CREA: 7.746/RF
Projetos de decoração: Débora Pinheiro
Alvará de construção: _______________________________
Memorial de Incorporação: ___________________________
DESCRIÇÃO DO EMPREENDIMENTO
Tipo de edificação: CONSTRUÇÃO VERTICAL
RESIDENCIAL.
O empreendimento é uma obra vertical composta por 3 (três)
Juntas (Juntas A, B e C), com 11 (onze) pavimentos, sendo
2 (dois) subsolos de garagens privativas, 1 (um) pilotis de
acesso, lazer e estacionamento externo, 5 (cinco) pavimentos-
tipo com destinação a apartamentos residenciais e 1 (um)
pavimento destinado aos apartamentos duplex nível inferior
– tendo ainda, neste pavimento, 4 (quatro) apartamentos
residenciais de 1 pavimento sob a cobertura coletiva e 1 (um)
pavimento-cobertura, que, além de comportar o pavimento
superior dos apartamentos duplex, consta com a área de lazer
comum, e 1 (um) pavimento sobre as coberturas com casa de
máquinas e caixa-d’água.
ÁREAS PRIVATIVAS
72 (setenta e duas) unidades autônomas compostas pelos
seguintes tipos de apartamentos:
Apartamentos-tipo meio: 54 unidades, sendo 10 por pavimento
do 1o
ao 5o
pavimento e 4 apartamentos no 6o
pavimento
(finais 3 a 12), formados, cada um, por sala para 3 ambientes,
banheiro social, 2 ou 3 quartos sendo 1 suíte, cozinha, área
de serviços, banheiro de serviço e laje técnica prevista para
instalação de equipamentos de uso privativo.
As unidades com 2 quartos serão todas as de finais 5, 6, 7 e
8 do 1o
ao 6o
pavimento.
Apartamento-tipo canto: 10 unidades, sendo 2 por pavimento
do 1o
ao 5o
pavimento.
Apartamentos de canto (finais 1 e 2) formados, cada um,
por sala para 3 ambientes, banheiro social, 3 quartos sendo
1 suíte, cozinha, área de serviços, banheiro de serviço e laje
técnica prevista para instalação de equipamentos de uso
privativo.
Apartamentos de cobertura duplex tipo meio: 6 unidades, que
se localizam no 6o
pavimento com a seguinte numeração:
603 e 604 e 609 a 612, formados, cada um, por sala para
3 ambientes, escada de acesso à cobertura (nível superior),
banheiro social, 3 quartos sendo 1 suíte, cozinha, área de
serviço, banheiro de serviço e laje técnica prevista para
instalação de equipamentos de uso privativo. No nível da
cobertura (nível superior) composta por circulação, sala,
escada de acesso ao 6o
pavimento (nível inferior), 1 lavabo,
1 banheiro, terraço descoberto com churrasqueira e deck com
piscina e ducha.
Apartamentos de cobertura duplex tipo canto: 2 unidades, que
se localizam no 6o
pavimento com a numeração: 601 e 602
composta, cada uma, por sala para 3 ambientes, escada de
acesso à cobertura (nível superior), banheiro social, 3 quartos
sendo 1 suíte, cozinha, área de serviço, banheiro de serviço
e laje técnica prevista para instalação de equipamentos de
uso privativo. No nível da cobertura (nível superior) composta
por circulação, sala, escada de acesso ao 6o
pavimento (nível
inferior), hall de acesso, 1 banheiro, terraço descoberto com
churrasqueira e deck com piscina e ducha.
ÁREAS DE USO COMUM
PILOTIS: principal pavimento de acesso com previsão
para locomoção de portadores de necessidades especiais,
estacionamento externo para 33 veículos, acessos aos demais
pavimentos.
Área para acesso: formada por jardins gramados, rampas
RESUMO DO EMPREENDIMENTO
para acesso de pedestres, inclusive para portadores de
necessidades especiais e passeios calçados para circulação.
Teremos, em cada Junta, A, B e C, hall social, circulação e
cômodo para telefonia e instalações. Na projeção da junta
A formada por guarita, cômodo para o condomínio, e para
funcionários com instalações sanitárias. Na projeção da
Junta B, formada por salão de festas com copa, toucador
e instalações sanitárias masculina e feminina. Na Junta C,
brinquedoteca com fraldário e instalações sanitárias. Todos
os ambientes previstos para locomoção de portadores de
necessidades especiais.
Circulação vertical: feita por meio de 3 conjuntos, cada um
deles com 2 elevadores e escada de acesso aos pavimentos.
Cada conjunto de circulação vertical dá acesso somente a
um conjunto de 4 unidades autônomas, ou seja, um conjunto
para as unidades autônomas finais 1, 2, 3 e 4, outro para as
unidades autônomas finais 5, 6, 7 e 8, outro para unidades
autônomas finais 9, 10, 11 e 12.
COBERTURA: Formada por halls, circulações, cômodo
para lixo, área para lazer e acesso aos demais pavimentos,
formada como segue:
Área para lazer (cobertura coletiva – Junta B): formada por
terraço descoberto com churrasqueira, Espaço Gourmet
com balcão, circulação com instalações sanitárias masculina
e feminina, sendo uma adaptada para portadores de
necessidades especiais; Fitness, sauna com ducha e casa de
máquinas; spa; piscina adulto com raia; deck molhado; deck
da piscina; e cômodo para bombas.
Circulação vertical: feita por meio de 3 conjuntos, cada um
deles com 2 elevadores e escada de acesso aos demais
pavimentos, inclusive subsolos e coberturas.
1o
e 2o
SUBSOLOS: Pavimentos destinados a estacionamento,
com acesso aos demais pavimentos através da circulação
vertical. O acesso dos veículos a este pavimento se dará por
meio de rampas com sentido duplo para movimentação entre
si e a via pública de acesso externo.
1o
SUBSOLO: Formado por 82 vagas de garagem cobertas para
veículos de passeio de pequeno e médio porte, numeradas de
1 a 82.
2o
SUBSOLO: Formado por 84 vagas de garagem cobertas para
veículos de passeio de pequeno e médio porte, numeradas de
83 a 166.
COBERTURA (CASA DE MÁQUINAS/BARRILETE/CAIXA-
D’ÁGUA SUPERIOR): Pavimento formado por espaços para
barriletes, casas de bombas para reserva técnica para incêndio,
mesas de polia de elevadores, casas de máquinas, espaço
para caixa-d’água superior, local para instalações e cobertura
propriamente dita. Circulação vertical: feita por meio de escadas
de marinheiro para acesso às caixas-d’água superiores.
HABITE-SE: Todos os empreendimentos construídos pela
Brasal são entregues somente após a expedição das respectivas
Cartas de Habite-se, responsabilizando-se juntamente com os
autores de projetos e responsáveis técnicos pelo cumprimento
de todas as normas estabelecidas pela NBR 9050, o Código
de Edificações do Distrito Federal (Lei no
2.105,de 8/10/1998
e Decreto no
19.915,de 17/12/1998), comprovadas em vistoria,
bem como as demais determinações que visam proporcionar
condições de habitação, segurança e acessibilidade,
inclusive a pessoas portadoras de necessidades especiais
ou mobilidade reduzida, condições de utilização e de acesso
físico aos serviços oferecidos pelo estabelecimento em
questão dentre outros itens que se fizerem necessários para
o cumprimento e/ou adequação das leis pertinentes.

DIAGRAMA DE DISPONIBILIDADE
Mais uma vez a Brasal Incorporações imprime sua marca.
Sinônimo de negócios seguros por meio de operações pautadas
por ética, transparência e comprometimento com os clientes.
Brasal, a sua marca de imóvel em Brasília
Village Arquitetura de Lazer City Offices
Reserva Noroeste
Residencial Novitá Prime Business Convenience Vitali Arquitetura de Lazer

Incorporação e Vendas:
www.brasal.com.br
MI R.10/105.432, Cartório do 2o
Ofício do Registro de Imóveis. Impresso em novembro/2009.

Reserva Parque Noroeste, 87 à 220 mt

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