O documento descreve um novo empreendimento imobiliário na Marginal Pinheiros em São Paulo desenvolvido pela Bueno Netto e Related Brasil. O projeto criará um novo bairro em um terreno de 218 mil m2, aproveitando a valorização da região e sua localização estratégica próxima a centros comerciais e residenciais.

1. Material Preliminar sujeito a alteração e exclusivo para uso interno. Proibida a divulgação. As unidades só poderão ser comercializadas mediante Registro de Incorporação.
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2. QUEM É A BUENO NETTO
Empresa 100% privada que atua há mais
de 35 anos no setor imobiliário brasileiro
com foco na transformação urbana e
no desenvolvimento de projetos
Desenvolvimento e incorporação de
mais de 100 projetos imobiliários
Construção de mais de 2 milhões de m²
Ganhador de 2 prêmios Master Imobiliário
Opera em toda a cadeia do
setor imobiliário através de
suas 4 unidades de negócio
PRESENTE EM DIFERENTES REGIÕES
COM O FOCO PRINCIPAL NO
ESTADO DE SÃO PAULO
Material Preliminar sujeito a alteração e exclusivo para uso
interno. Proibida a divulgação. As unidades só poderão ser
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3. A BUENO NETTO CRIOU AA BUENO OLÍMPIVILA NETTO
A empresa enxergou uma grande oportunidade
de investimento na região que antes tinha apenas
favelas e galpões industriais e um córrego que a
inundava. Sua localização estratégica localizada
próxima à avenidas importantes e ao Aeroporto de
Congonhas já apontavam o potencial da região
Material Preliminar sujeito a alteração e exclusivo para uso interno. Proibida a divulgação. As unidades só poderão ser comercializadas mediante Registro de Incorporação.

4. A BUENO NETTO CRIOU A VILA OLÍMPIA
Ela liderou a criação e estruturação da ONG "Movimento Colméia",
que realizou uma completa reestruturação urbanística do bairro,
ruas estreitas tornaram-se avenidas amplas e de calçadas largas;
fábricas cederam espaço a projetos de paisagismo e arborização
integrados aos novos condomínios comerciais; coleta de lixo,
segurança e iluminação pública transformaram a Vila Olímpia
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5. A BUENO NETTO CRIOU
A VILA OLÍMPIA
Desenvolveu 18 empreendimentos no
bairro, que teve preço do seu metro
quadrado para compra de terreno
pulando de US$ 150,00, em 1988 para
US$ 5.000 nos dias de hoje
Net Office
Empresarial
2008
Capital
Center
2006
Atrium VIII
2005
Aspen
2002
One
Hundred
2000
Olympic Tower
Pilar
1999
Number One
Network
Empresarial
1998
Midas
1996
Mykonos
1992
Speciale Vila
Olímpia
Faria Lima 4440
Bueno Business
Tower
Alpha Tower
2011
Em Obra: Indi Vila Olímpia, Vila
Olímpia Prime Offices e Design
Tower 1151
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6. Related Brasil tem origem nas companhias The
Related Group e Related Companies, ícones
do mercado americano com mais de 30 anos
de atividades.
Related Companies: Baseada em Nova York é líder em
desenvolvimento e aquisição de grandes Projetos
Imobiliários residencias, comerciais e Multi Uso, a
exemplo do Time Warner Center em Columbus Circle -
Manhattan. Seu portfólio de empreendimentos excede
US$ 15 bilhões - entre as maiores dos EUA.
Related Group: É a maior incorporadora privada dos
EUA, responsável pela construção/gestão de mais de
80 mil unidades residenciais na Flórida. Seus Projetos
sempre associados aos grandes Arquitetos globais
designers e artistas plásticos, mudaram a feição urbana
do Sul da Florida, com empreendimentos como o
Portofino Tower, Icon Brickell e Appoge, que é hoje
o metro quadrado mais caro da região.
QUEM É A
RELATED BRASIL?
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7. Time Warner Center
Icon Brickell
Sowwah Central Retail Mall
Hudson Yards
O MAIOR
PROJETO DOS EUA
Atualmente a Related está desenvolvendo
o maior projeto dos EUA - o Hudson Yards
- um empreendimento multibilionário que
transformará a região Oeste de Manhattan
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8. O MAIOR
PROJETO DOS EUA
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9. UM POUCO DA HISTÓRIA
DO NOSSO TERRENO...
Em 2002, Bueno Netto
adquiriu uma grande
área na Marginal
Pinheiros entre as
pontes do Morumbi
e João Dias, com
1KM de frente!
Durante esses anos,
foram desenvolvidos
diversos estudos,
incluindo um que
tinha um campo de
golfe. Por isso, muita
gente hoje no
mercado conhece
esse terreno como
“o terreno do Golf”
Com as mudanças
do mercado, a
valorização da região,
o desenvolvimento
da infraestrutura e a
necessidade de se
desenvolver projetos
urbanísticos na cidade
de São Paulo, criou-se
para o terreno um
projeto inovador com
conceito MIXED USE
Em janeiro desse
ano, a Related, maior
incorporadora privada
dos EUA, se associou
ao projeto, agregando
a expertise de
desenvolvimento e
construção de grandes
projetos que são ícones
no mundo inteiro
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10. Esse é o único
terreno com 218 mil m²
próximo aos principais
centros residenciais e
comerciais da cidade
Mais de 1 km de frente
para a Marginal Pinheiros
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11. E é nesse terreno que a Bueno Netto e a Related irão lançar
um novo bairro global, um novo destino em São Paulo
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12. UM MEGA EMPREENDIMENTO VAI
ORIGINAR UM NOVO DESTINO NA
MARGINAL DO RIO PINHEIROS
A localização já é uma das mais
privilegiadas de São Paulo: O terreno fica
em frente ao Rio Pinheiros, ao lado do
Parque Burle Marx e do bosque do
Colégio Pio XII
Esse é o coração do que se tornará
o principal eixo estrutural da capital
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13. NOVO EIXO DE ATRATIVIDADE
E VALORIZAÇÃO:
MARGINAL PINHEIROS
A operação Água Espraiada contempla
investimento de Xx milhões em infraestrutura urbana
nessa região: novas pontes, alças, avenidas e
metrô.
Disponibilidade de áreas livres
Proximidades de grandes centros comerciais
e residenciais
Crescimento
acelerado de SP
+
Falta de áreas para
a expansão urbana
=
Valorização de
áreas disponíveis
e deslocamento dos
eixos de atratividade
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14. A CIDADE DE SÃO PAULO JÁ CRESCE NESSA DIREÇÃO
Futura Ponte Burle Marx
Estação Metrô – Parque Global
Futura Alça de Acesso
Futura Alça de Acesso
Futura Alça de Acesso
Extensão Chucri Zaidan
Shopping Morumbi
O Parque Global está conectado à outra margem do rio pelas pontes João Dias, Morumbi
e, em breve, pela ponte Panamby. Além disso três novas alças de acesso serão criadas
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15. METRÔ LINHA OURO
São Paulo - Morumbi
Estádio do Morumbi
Américo Mourano
Parque Global
Morumbi
Chucri Zaidan
Vila Cordeio
Água Espraiada
Vereador José Diniz
Brooklin Paulista
Congonhas
Vila Paulista
Vila Babilônia
Cidade Leonor
Jabaquara
Hospital Sabóia
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16. Panamby
Extra
Hipermercado
Colégio
Pio XII
Parque
Burle Marx
Estação Granja
Julieta (CPTM)
Carrefour
Supermercado
Hípica Sto.
Amaro
Shopping
Morumbi
Estação
Morumbi (CPTM)
Shopping
Marketplace
Consulado
Americano
Hotel Hilton
Ponte Estaiada
Hotel Hyatt
Hotel
Sheraton
Shopping
D&D
Pão de
Açúcar
Supermercado
Leroy Merlin
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17. O NOVO BAIRRO
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18. Outdoor life Área verde Walkability Lazer Esporte Convivência Entretenimento
Segurança Comércio Serviço Infraestrutura Sustentabilidade Tecnologia Acessibilidade
A mais contemporânea integração de:
áreas verdes amplas, negócios, serviços,
lazer, comércio, moradia, hotelaria,
mobilidade e acessibilidade
O projeto integra grandes obras viárias,
investimentos em transportes, criação de
pólos de emprego, novas soluções
urbanísticas de habilitação e conveniência
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19. Fase Futura (37 mil m²)
Torres Corporativas,
Comerciais, Residencial
e hotel
Fase Futura (137 mil m²)
Shopping
O Projeto (44 mil m²)
Torres residenciais
de alto padrão
+ 3 pistas da
Marginal PinheirosNova avenida com 3 pistas
que interligará o bairro à
Marginal Pinheiros
Metrô Estação
PanambyMaterial Preliminar sujeito a alteração e
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As unidades só poderão ser comercializadas
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20. Um dos maiores
projetos urbanos em
desenvolvimento
do Brasil
Conceito Mixed
Use e arquitetura
de vanguarda
218mil m²
de terreno na
Marginal Pinheiros
Estação de metrô
integrada ao
empreendimento
Um dos principais
shoppings em
desenvolvimento
na cidade de
São Paulo
Um bairro verde
e sustentável:
grandes áreas
abertas e verdes,
e certificação
ambiental
A melhor vista de
SP: vista urbana
+ vista verde
HIGHLIGHTS DO BAIRRO
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21. FUTURA ESTAÇÃO
DO METRÔ
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22. FASE FUTURA
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23. FASE FUTURA
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24. FASE FUTURA
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25. AS CINCO
CIDADES GLOBAIS
MAIS CHARMOSAS
EM UM PROJETO
ÚNICO E EXCLUSIVO
PARA VOCÊ

30. O PROJETO
Residencial
44mil m² de terreno
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31. TORRE 4
2/andar
262m²/317m²
TORRE 3
2/andar
317m²/262m²
TORRE 2
4/andar
133m²/202m²
TORRE 1
4/andar
133m²/168m²
REGENT
TORRE 5
4/andar
168m² / 202m²
IBIRAPUERA PROSPECT
IMPLANTAÇÃO
IMPERIAL
SEMPIONE
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32. Complexo residencial planejado em
44mil m² de terreno com apenas 5 torres
de alto padrão, totalmente
independentes, garantindo exclusividade
Parque privativo com 17 mil m² entre as
torres.
Torres com 47 pavimentos sendo: 3
sobresolos, térreo, 41 pavimentos tipo, 1
duplex
Uma torre por quadra do bairro: 9 mil m²
de terreno para cada torre
Todas as torres com acesso
independente, sofisticado lobby com pé
direito duplo com design internacional
Elevadores privativos e serviço de
concierge em todas as torres
Acesso privativo ao Amenities Center
Porte-cochère, serviço de vallet e
estacionamento coberto para visitantes
2 quadras de tênis, sendo 1 coberta
EXCLUSIVIDADE
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33. VERDE
Bosque urbano: 34mil m² de área verde
Parque de 17mil m² e praça de 2mil m² com paisagismo
idealizado pelo Enea, o mais importante paisagista da
atualidade
30% da área total do terreno com áreas verdes
Ao lado do Burle Marx
Vista para o cinturão verde, com 12mil m², do colégio Pio XII
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34. COMPARATIVO
PARQUE DAS
RESIDÊNCIAS
INTERNACIONAIS
Praça do Real Parque
Praça Pereira Coutinho
2x
maior
que:
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36. Material Preliminar sujeito a alteração e exclusivo para uso interno. Proibida a divulgação. As unidades só poderão ser comercializadas mediante Registro de Incorporação.

37. Material Preliminar sujeito a alteração e exclusivo para uso interno. Proibida a divulgação. As unidades só poderão ser comercializadas mediante Registro de Incorporação.

38. AMENITIES CENTER
Área de lazer completa e exclusiva:
Piscina coberta Sala de Pilates Espaço Teen
Fitness Brinquedoteca Spa
2 Quadras poliesportivas
2 Quadras de tênis
2 Piscinas descobertas
Piscina infantil
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40. ARTE
O projeto abrigará peças exclusivas de
renomados artistas contemporâneos.
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41. Dos mínimos detalhes construtivos
até o imenso cinturão verde de mata
preservada à sua volta, o projeto será
um dos únicos residenciais, em São
Paulo, a ter certificação ambiental e
será o primeiro a assinar um
Compromisso de Sustentabilidade
Ambiental com o Bairro
SUSTENTABILIDADE
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42. SEGURANÇA
O empreendimento teve
a consultoria da Hanagá,
para desenvolvimento de
seu projeto de segurança,
que contará com todos
os itens para garantir
máxima tranquilidade para
moradores e visitantes
Guaritas e central de controle blindados
Controle de acesso computadorizado:
sistema de controle de acesso na
portaria social e de serviço
Sistema de câmeras – CFTV:
sistema interno de câmeras posicionadas
que terão acesso via cabeamento de
TV pelos proprietários
Segurança perimetral para evitar
quaisquer violações e invasões pelos
perímetros laterais, frontal e fundos
Entrada social de pedestres e de
veículos com clausura
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43. VISTA
Vista para a Marginal:
a melhor vista urbana
de São Paulo
Vista para o Verde:
Bosque do Pio XII e para
a praça do próprio
empreendimento
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44. PARCEIROS
INTERNACIONAIS E NACIONAIS
Os melhores e mais exclusivos players de cada
segmento para a concepção de um projeto inovador:
Arquitetura de Vanguarda: um projeto que se tornará
um marco arquitetônico da cidade
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interno. Proibida a divulgação. As unidades só poderão ser
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45. PARCEIROS
INTERNACIONAIS E NACIONAIS
Paisagismo by Enea (em parceria com Benedito
Abbud): o maior nome do paisagismo mundial, que
tem em seu portfólio clientes como príncipe Charles,
da Inglaterra e que venceu o Chelsea Garden Show
(maior prêmio do paisagismo mundial)
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46. PARCEIROS
INTERNACIONAIS E NACIONAIS
Decoração das áreas comuns by United Design
(em parceira com Patricia Anastassiadis)
Maior agência de design do mundo, a United cria
interiores icônicos de hotéis como W, Marriott e Four
Seasons, bares e restaurantes como Nobu, residenciais
como Four Season Residences, One Tower Bridge em
Londres e muitos outros
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47. PLANTAS
317 m²*
Tipo
*Incluindo hall e depósito privativos
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48. PLANTAS
317 m²*
opção ampliada
*Incluindo hall e depósito privativos
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49. PLANTAS
262 m²*
*Incluindo hall e depósito privativos
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50. PLANTAS
262 m²*
opção ampliada
*Incluindo hall e depósito privativos
Material Preliminar sujeito a alteração e exclusivo para uso interno. Proibida a divulgação. As unidades só poderão ser comercializadas mediante Registro de Incorporação.

51. PLANTAS
202 m²*
*Incluindo hall e depósito privativos
Material Preliminar sujeito a alteração e exclusivo para uso interno. Proibida a divulgação. As unidades só poderão ser comercializadas mediante Registro de Incorporação.

52. PLANTAS
202 m²*
opção ampliada
*Incluindo hall e depósito privativos
Material Preliminar sujeito a alteração e exclusivo para uso interno. Proibida a divulgação. As unidades só poderão ser comercializadas mediante Registro de Incorporação.

53. PLANTAS
133 m²*
*Incluindo hall e depósito privativos
Material Preliminar sujeito a alteração e exclusivo para uso interno. Proibida a divulgação. As unidades só poderão ser comercializadas mediante Registro de Incorporação.

54. PLANTAS
133 m²*
opção ampliada
*Incluindo hall e depósito privativos
Material Preliminar sujeito a alteração e exclusivo para uso interno. Proibida a divulgação. As unidades só poderão ser comercializadas mediante Registro de Incorporação.

55. O projeto do empreendimento imobiliário encontra-­‐se em aprovação perante a
Prefeitura de São Paulo. O empreendimento somente será comercializado após
Registro de Incorporação pelo Cartório de Registro de Imóveis competente, em
cumprimento à Lei nº 4.591/64.
O shopping e as cinco torres que fazem parte do centro empresarial não integram
este empreendimento imobiliário e poderão ser aprovados e comercializados pela
incorporadora, a seu exclusivo critério. A estação do Metrô pertence ao projeto de
planejamento urbano em estudo para a região.
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