O documento apresenta um apartamento de luxo localizado na Rua dos Italianos em Miramar, com 3 quartos, 3 casas de banho e 3 terraços, totalizando 279 m2 de área bruta privativa. Destaca-se por acabamentos de alta qualidade, incluindo madeiras e pedras naturais, e sua proximidade com serviços e áreas de lazer, como praias e campos de golfe. É uma oportunidade ideal para famílias que buscam qualidade de vida em uma localização privilegiada, a cerca de 6 km do centro de grandes cidades.

1. Penthouse
Miramar
Ermelinda Rosinha - 966 674 550 -
erosinha@remax.pt

2. Localização:
Rua dos Italianos, Miramar
Gulpilhares
Vila Nova de Gaia
Ermelinda Rosinha - 966 674 550 -
erosinha@remax.pt
www.remax.pt/erosinha
Contactos úteis:
Câmara Municipal de Vila Nova de Gaia
http://www.cm-gaia.pt
Centro Hospitalar de Vila Nova de Gaia
http://www.chvng.pt/
Aeroporto de Francisco Sá Carneiro
https://www.aeroportoporto.pt

3. Proximidades :
Ermelinda Rosinha - 966 674
550 - erosinha@remax.pt
Piscinas de água Salgada 5Km
Clube Golf Miramar 1800m
Aeroporto Sá carneiro 23,5Km
+- 20 minutos
Senhor da Pedra 600m
Av. Dos Aliados Porto +/-10km
Praia a 500 m
Estação CP 400m
Comboio Suburbano que liga ao Centro de Gaia e Porto
Cais de Gaia +/-8 km

4. Zona Envolvente
Granja
Ermelinda Rosinha - 966 674
550 - erosinha@remax.pt
Localidade emblemática, com um passado glamoroso, considerada
num passado recente, zona de eleição para membros da
da nossa nobreza passar férias, marcada pela presença de
várias habitações de férias da Época.
Centro de Reabilitação do Norte Dr. Ferreira Alves
Zona muito procurada pelos seus fins terapêuticos.

5. Ermelinda Rosinha - 966 674
550 - erosinha@remax.pt
3º Piso
Ultimo e apartamento único
Halls:
Sala Comum e de Jantar : 61m²
Cozinha:
2 Quartos
1 Suite
2 vestíbulos
3 Casas de Banho
3 Terraços 67m2
Ano de Construção: 2003
Área Bruta Privativa: 279 m²
Área útil da Habitação: 168 m²
Garagem Individual: 45 m²

6. Acabamentos:
Fachada: Tijolo Burro
Madeiras naturais ( Faia, Carvalho Americano, Afizélia)
Todos os Quartos com Roupeiros
(6 Roupeiros Embutidos)
Sala : (sala comum e de jantar)61m²
Cozinha Totalmente Equipada com electrodomésticos de
marcas de grande qualidade com cerca de 25m².
Pedras naturais Granito Angolano nas bancadas e chão
1 Suite
2 Quartos
2 Vestíbulos
3 Casas de banho
Ermelinda Rosinha - 966 674
550 - erosinha@remax.pt

7. Ermelinda Rosinha - 966 674
550 - erosinha@remax.pt

8. Ermelinda Rosinha - 966 674
550 - erosinha@remax.pt
Madeiras e Pedras Naturais
Carvalho Americano, Faia, Afizélia
Granito Angolano Cozinha
Todos os equipamentos topo de Gama
Salão com 3 Frentes de
Luz
Poente Vista 180º mar
Sul- Vista Mar
Nascente (nascer do sol)
Cozinha Virada a Poente
Com Zona de lavandaria e varanda

9. Ermelinda Rosinha - 966 674
550 - erosinha@remax.pt
Este Apartamento destaca-se pela sua capacidade de arrumação,
Roupeiros em todos os quartos, mais 2 enormes nos halls de acessos á zona privada dos quartos
Todo o chão da casa é de madeira, exceptuando as casas de banho e cozinha, dando um conforto extra.
As paredes pintadas em tons suaves reflectindo toda a luminosidade natural.

10. Ermelinda Rosinha - 966 674
550 - erosinha@remax.pt
*Quarto 16m²
*Suite 23m² ambos
Com
vista de Mar
*Quarto 16m² virado
a Nascente
(*Áreas aproximadas)

11. Ermelinda Rosinha - 966 674 550
- erosinha@remax.pt
Zonas de descanso muito agradáveis

12. Ermelinda Rosinha - 966 674
550 - erosinha@remax.pt
Garagem Individual de 44,9m² com Dispensa e
entrada directa pelo interior do Edifício.
Portões automáticos

13. Ermelinda Rosinha - 966 674 550 -
erosinha@remax.pt
Um Apartamento de Excelência para uma Família que pretenda
ter uma qualidade de Vida com padrões elevados e que
goste de Ar livre, caminhadas ou passeios de bicicleta pela praia,
Todos os dias do Ano.
Mas ao mesmo tempo, conseguir o conforto de uma casa moderna,
Prática, segura e apenas cerca de 6km do centro das Grandes Cidades
Escolas e Shoppings, Parques Verdes, e Todo o tipo de serviços.
Aqui pode ser Feliz!