1. A T E N Ç A O→ LEIAANTES DE JOGAR FORA → ABAIXO
RELACIONAMOS AS IRREGULARIDADES QUE ESTÃO
SENDO COMETIDAS PELAADMINISTRAÇÃO DE NOSSO
CONDOMÍNIO E DENUNCIADAS AO BLOG.
INFORMATIVO PÚBLICO MENSAL – Rede de Vizinhos Solidários do Edifício Mafra –Fev/2013/03 - kobrasol/SJ
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Este condomínio já teve no passado duas administrações que simplesmente levaram embora todo
dinheiro do Condomínio, inclusive a última, mais ou menos oitos anos passados, de nome ROSE,
colocou o Condomínio no sistema Serasa por emissão de cheques sem fundo. Isto porque as duas
FAZIAM TUDO SOZINHAS, SEM ACOMPANHAMENTO DOS PROPRIETÁRIOS. Graças à
dedicação de alguns proprietários foi restabelecido a confiança bancária no Condomínio e o
prejuízo financeiro foi suportado por todos os condôminos e inquilinos.
Assim, nossa segurança é que todo administrador (a) deve obedecer a Convenção do Condomínio e seu
Regimento Interno, sob pena de novamente passarmos por todos aqueles dissabores e prejuízos que tivemos.
VEJAMOS AS IRREGULARIDADES QUE NOS FORAM DENUNCIADAS AO BLOG:
1 – Na reunião datada de 20/08/2012, foi aprovado somente um rateio para pagamento pintura
externa e interna do prédio e compra de tintas, que termina neste mês de fevereiro.
1.1 – Não foi aprovada pela assembleia a mudança da porta externa de acesso ao prédio, gerando
despesas não autorizadas. E qual foi seu destino?
1.2 – Não foi aprovada pela assembleia a retirada das grades das janelas externas ao lado da porta
de acesso, criando uma possibilidade de qualquer criança entrar no edifício, abrindo a porta para
adultos cometer qualquer tipo de delito contra os moradores, e gerando despesas não autorizadas. E
qual foi o destino das grades?
1.3 – Não foi aprovada pela assembleia a colocação de pastilhas no muro externo do edifício,
gerando despesas não aprovadas pela Assembleia;
1.4 – Não foi aprovada pela assembleia a colocação de espelho e o console no corredor em frente à
porta externa de acesso ao Edifício, gerando despesas não autorizadas;
2. – Outra violação que põem em risco o edifício, é que atual administração permitiu a colocação de
fiação externa no corredor térreo até a caixa de entrada ao lado do apartamento que reside,
beneficiando um condômino, inclusive quebrando a parede para acessar a caixa de entrada da fiação
para telefone e interfones, cuja violação pode ser vista por qualquer morador do prédio. Sem
autorização da Assembleia.
2.2 – Existem outras denúncias do tipo de lâmpadas queimadas no corredor do segundo andar, e não
substituídas, há mais de seis meses; A porta que foi trocada, ou seja, a nova, não fecha corretamente
criando perigo para todos; Tem dias que a limpeza é feita por pessoa masculina, criando risco de
novo processo trabalhista contra o condomínio, visto que atual administradora contratou sua filha
para fazer a limpeza do prédio.
3. - A reunião realizada no dia 14 de janeiro de 2013 não foi encerrada, visto à senhora síndica ter se
retirado do recinto e levando o livro de atas consigo, não tendo sido aprovado nenhumas despesas
ou orçamento anual ou qualquer outra deliberação.
3.1 – E nesta reunião, testemunhadas pelos presentes, a senhora síndica afirmou que aumentaria seu
pró-labore bem como o da sua filha, que faz a limpeza do edifício;
3.2 – Que haveria um novo rateio, visto que as despesas feitas ultrapassavam o que tinha sido
previsto, e que já tinha feito um empréstimo bancário em 2012, sem autorização da Assembleia.

2. A T E N Ç A O→ LEIAANTES DE JOGAR FORA → ABAIXO
RELACIONAMOS AS IRREGULARIDADES QUE ESTÃO
SENDO COMETIDAS PELAADMINISTRAÇÃO DE NOSSO
CONDOMÍNIO E DENUNCIADAS AO BLOG.
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3.3. – Que ela atenderia os pedidos de uns condôminos para trocar a porta do apartamento de um e
fazer a pintura interno de banheiro de outro sem autorização da Assembleia.
3.4 - Na reunião realizada no dia 14 de janeiro de 2013, a senhora síndica não apresentou o relatório
anual de 2012, com o parecer do Conselho Consultivo, nem os comprovantes de despesas e os
extratos bancários, mês a mês, impossibilitando assim uma conferência por parte dos condôminos.
Como também não apresentou o Orçamento anual para 2013.
3.5 – Não existe Conselho Consultivo no prédio e a figura de subsíndico não existe na Convenção.
4 – Que a senhora síndica foi CITADA em 18/01/2013 para Reclamatória Trabalhista contra o
Condomínio, ajuizada por Margarida Maria Soares, na 1ª Vara do Trabalho de São José com
audiência inicial marcada para 05/02/2013 – as 14:00 horas - e não convocou imediatamente
Assembleia dos condôminos conforme determina a Lei, e que a condômina do apto 08 já entrou no
processo como litisconsorte passiva, para defender os interesses dos proprietários, que no final terão
que pagar a indenização da reclamante.
Em vista de todas as denúncias acima mencionadas neste informativo, na condição de condômino
proprietário, propomos as seguintes sugestões:
a) A convocação de uma Assembleia Geral Extraordinária por um quarto dos condôminos,
conforme determina o artigo NONO da Convenção, dando prazo para administradora atual,
se defender e juntar os documentos que achar necessários para os esclarecimentos das
denúncias.
b) Analisar a melhor forma de encerrar a reclamatória trabalhista contra o condomínio, ajuizada
por Margarida Maria Soares, que fazia limpeza no Edifício.
c) Proibição de o síndico fazer a contabilidade das despesas e receitas do Condomínio, devendo
com a verba prevista ser contratado um contador, através de contrato de prestação com
clausula de responsabilidade civil e penal ao contador.
d) No combate ao Nepotismo, que inclusive já estar disciplinado por Lei Federal, proibir
futuramente que parentes até segundo grau do administrador do prédio e do Conselho
Consultivo possam ser contratados para trabalhar no Condomínio.
e) Aprovar um Orçamento Anual para o ano de 2013, já que atual administradora não
apresentou no prazo de Lei;
f) Criar um grupo de trabalho composto de condôminos e inquilinos igualmente, para que
apresentem para Assembleia no prazo de sessenta dias um projeto de Convenção do
Condomínio ATUALIZADA conforme legislação federal em vigor, como também o
Regimento Interno.
g) Criar o Termo de Compromisso de Depositário Fiel para o síndico, assinado em cartório,
como garantia de que o Condomínio seja ressarcido civilmente em caso de má-fé por parte
do administrador e possa denunciá-lo por apropriação indébita no Poder Judiciário.
Dizia SANTO AGOSTINHO.
Que a esperança tem “duas filhas lindas”: a indignação e a coragem. A indignação nos ensina a não aceitar as
coisas como estão; a coragem, a mudá-las.