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Carregado porFábio Montalvão
Fusion Work & Live
O documento descreve um complexo imobiliário em Itaguaí, Rio de Janeiro, composto por lojas, salas comerciais, apartamentos e residenciais com serviços. O complexo oferece uma fusão entre qualidade de vida, negócios e investimentos.
Fusion Work & Live
- 2. EM ITAGUAÍ, UMADAS REGIÕES QUE MAIS CRESCEM NO PAÍS, UM COMPLEXO COM LOJAS, SALAS, APART-HOTEL E RESIDENCIAL COM SERVIÇOS. A FUSÃO PERFEITA ENTRE QUALIDADE DE VIDA, NEGÓCIOS E INVESTIMENTOS. Imagem provisória FUSION WORK & LIVE
- 3. Village e Madison Trend SoHo Manhattan Residencial de 2 e 3 quartos Comercial Residencial com serviços Apart-hotel Imagem provisória • Fachada com trechos em pele de vidro • Fachada em textura, com • Fachada em textura, com • Em textura com trechos em cerâmica trechos em cerâmica trechos em cerâmica • Detalhes em Alucobond • Detalhes em Alucobond • Detalhes em Alucobond
- 6. 24 lojas de 33m² a 89m² Lojas voltadas para a rua de maior movimento em Itaguaí.
- 7.
- 15. SoHo Residencial comserviços Imagem provisória
- 20. FITNESS DO ED.SOHO
- 21.
- 22. PISCINA DO ED.SOHO
- 23. REPOUSO COM SPAE SAUNA DO ED. SOHO
- 24. Manhattan Apart-hotel Imagem provisória
- 30. FITNESS DO ED.MANHATTAN
- 31. REPOUSO COM SPAE SAUNA DO ED. MANHATTAN
- 32. FITNESS DO ED.MANHATTAN
- 33. SALA DE CONVENÇÕESDO ED. MANHATTAN
- 34.
- 35. Village e MadisonResidencial de 2 e 3 quartos Imagem provisória
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- 42. Análise Swot PONTOS FORTES– AQUECIMENTO DO MERCADO Investir em imóveis tem mais garantias do que investir em ações. O ano de 2012 será favorável ao investimento imobiliário, graças à valorização dos imóveis. PESQUISA IDEIA “O mercado está bem aquecido (...) As pessoas que investem estão bastante satisfeitas” (Consultor). Segurança, concretude, valorização garantida, imune às crises e flutuações devido aos movimentos especulativos COMUNICAÇÃO Explorar o momento favorável do mercado imobiliário, potencializando a ideia de retorno “garantido” de investimento.
- 43. Análise Swot PONTOS FORTES– SEGURANÇA A confiabilidade nas construtoras é um facilitador para compra de imóveis para investimento. Bem tangível, seguro e com poucos riscos, em comparação com outros investimentos. PESQUISA IDEIA “A vantagem é que é um bem tangível. Você investe e sabe que está ali. Pode acontecer o que for com a economia e ele vai estar lá” (Consultor). “Uma das coisas importantes que precisa ser mostrada é a credibilidade dos construtores e dos administradores do projeto.” (Investidor) COMUNICAÇÃO – CONFIABILIDADE Explorar a confiabilidade da marca João Fortes como segurança do investimento.
- 44. Análise Swot PONTOS FORTES– NOVAS REGIÕES PARA INVESTIR Especialistas consideram que atualmente investir em outras regiões em ascensão pode ser mais vantajoso do que investir no Rio, onde os valores dos imóveis estão altos demais PESQUISA IDEIA “No Rio a gente sabe que é mais caro, é um fato que na zona nobre é mais caro que em outras regiões....” (Consultor). “Eu investiria em Itaguaí, onde está tendo o maior crescimento do Brasil” (Consultor). COMUNICAÇÃO Explorar a oportunidade de investimento em um local de grande ascensão: “Os primeiros bebem a água limpa”. Fortalecer as vantagens de antecipação ao lançamento. Enfatizar: “Seja o primeiro e desfrute destes benefícios”.
- 45. Flat: 80% a receitalíquida de R$ 2.051,00 Valor médio estimado R$ 180.000,00 = 1,15% de rentabilidade mensal
- 46. Rentabilidade Long Stay R$ 4.000,00 R$ 3.500,00 R$ 3.000,00 R$ 2.500,00 R$ 2.000,00 1,4% R$ 1.500,00 1% 1,2% R$ 1.000,00 R$ 500,00 R$ - 2.500 3.000 3.500 Long Stay: Unidades residenciais de 1Q no pool (Promenade) Valor médio R$ 250.000,00 Valor atual para locação: R$ 2.500,00 (atual) Valor estimado* para a data de entrega R$ 3.000,00 = 1,2% de rentabilidade
- 47. TERRA DAS OPORTUNIDADES.... “LadoESQUERDO....zona Rural com leis específicas de proteção e outro lado já ocupado com indústrias ” (LHR, Corretor e atual Diretor JFE).
- 48. • Super PortoLLX • NUCLEP • Porto CSN / Gerdau / Petrobras PORTO DE ITAGUAI • Vale • Gerdau • Furnas •....áreas de apoio logístico Arco Metropolitano....A RODOVIA DO CRESCIMENTO! Principal via de desenvolvimento formadora de “clusters” de desenvolvimento......áreas de ocupação inteligente integradas por dezenas de empresas comerciais, industriais, serviços e logísticas.