Este documento descreve os planos para o desenvolvimento de um projeto de apartamentos de luxo à beira-rio em Alcácer do Sal. O projeto consiste na construção de um edifício em forma de trapézio com vista para o estuário do rio Sado. Todos os apartamentos terão varandas projetadas e vista para a paisagem ribeirinha. O edifício será organizado em três pisos com uma mistura de apartamentos T2 e T3.

1. Riverfront Luxury Apartments
FINISTERRA
Alcácer do Sal

2. URBAN AND
ENQUADRAMENTO
PAISAGISTICO E URBANO´
LANDSCAPING CONTEXT
Riverfront Luxury Apartments
FINISTERRA

3. Riverfront Luxury Apartments
FINISTERRAAlcâcer do Sal
Riverfront Luxury Apartments
FINISTERRA
O projecto do edifício FINISTERRA tem a forma
de um trapezoide exposto a Sul entre a primeira
linha da marginal ribeirinha de Alcácer (Avenida
João Soares Branco), e a Estrada de Santa Luzia
que vai dar Castelo e ao coração do centro
histórico. Todos os apartamento terão vista
para o estuário do rio Sado (Reserva Ecológica
Nacional), e para a lezíria onde se produz arroz,
cortiça, e pinhão.
The plot of the FINISTERRA building has the
shape of a trapezoid facing the riverfront av-
enue towards South and, leading up to the
castle and the hearth of the historical district,
the Road of Santa Luzia towards North. All the
apartments will have riverfront views towards
the National Ecological Reserve, with its rice
field marshlands, and the cork and pine forests
on the other bank of the river.

4. Riverfront Luxury Apartments
FINISTERRA
DESIGN
CONCEITO
ARQUITECTONICO
CONCEPT
Seguindo a morfologia dominante da
silhueta de Alcácer do Sal, o edifício
acentua os alinhamentos das ruas
envolventes diluindo a sua morfologia na
imagem da cidade.
Privilegiado pela sua posição geográfica
na ponta poente da cidade e aberto
sobre a vastidão dos arrozais, o edifício
desenvolve-se numa configuração em L:
Uma massa branca, maciça e ondulada que
se rasga a sul, no interior do L, gerando
amplas superfícies de vidro transparentes,
sombreadas pelas varandas projectadas
corridas que são em si mesmas extensões do
interior dos apartamentos.
Todos os apartamentos do edifício assentam
numa plataforma, que os eleva em relação
à Avenida João Soares Branco, favorecendo
as vistas da paisagem e a utilização parcial
da plataforma como espaço de lazer com
piscina infinity-edge de 25 x 4 m para uso
de todos os condóminos. A semi-cave, sob a
plataforma, é ocupada pelo estacionamento
e pelas arrecadações dos apartamentos.
Os apartamentos do último piso disfrutam
ainda do aproveitamento das coberturas
como zonas privadas de lazer com um
pequeno tanque de água, um barbeque e
uma zona de estar.
Following the morphological dominant of
Alcácer’s skyline, the building emphasizes the
surrounding streets, dissolving itself on the
overall image of the city.
With its privileged position on the West
edge of the city, opening up to the vastness
of the rice fields, the building forms an
“L” shape. On the outside, the thick white
mass of the North facade forms a striking
contrast with the interior side of the “L”,
facing south. The latter, with its fully glazed
sliding curtain, is sheltered from the sun by a
system of undulating cantilevered verandas
that function as an outdoor extension of the
apartments.
The raised platform slab, which comprises
parking and storage below, allows not only
a raised height from the street level, but
a vantage point for all the apartments to
benefit from the riverfront views. The top
of this platform also accommodates private
gardens for the ground-floor apartments, and
a condominium infinity-edge swimming pool
with 25.00 x 4.00 m.
The third-floor apartments have private
use of the rooftops. The latter consist of a
landscaped leisure area with small pools,
barbeque and a sun-bathing/ chill-out area.

5. Riverfront Luxury Apartments
FINISTERRAVISTA DAS VARANDAS
VIEW FROM THE BALACONIES

6. Riverfront Luxury Apartments
FINISTERRA
VISTA DA PISCINA DO CONDÓMINIO
VIEW FROM THE CONDO POOL

7. Riverfront Luxury Apartments
FINISTERRA
VISTA INTERIOR DE UM APARTAMENTO
INTERIOR VIEW OF AN APARTMENT

8. Riverfront Luxury Apartments
FINISTERRA
VISTA DOS TERRAÇOS PRIVATIVOS
VIEW OF THE PRIVATE TERRACES

9. PLANTAS
TECHNICAL
PLANSPiso Térreo/ Ground Floor
18.14 sqm
15.56 sqm
19.85 sqm
15.19 sqm
15.49 sqm
18.04 sqm
15.06 sqm
14.81 sqm
15.15 sqm
17.50 sqm
15.31 sqm
16.07 sqm
21.94 sqm
14.94 sqm
14.07 sqm
16.86 sqm
15.86 sqm
13.85 sqm
21.94 sqm
14.94 sqm
14.07 sqm
13.85 sqm
16.86 sqm
15.86 sqm
20.60 sqm
16.60 sqm
17.66 sqm
28.13 sqm
25.13 sqm
22.00 sqm
62.31 sqm
30.09 sqm
99.65 sqm
Condominium room/
sala de condomínio
tecnical area/zona técnica
tecnical area/zona tecnica
Área do terreno/
Plot size
2.229,72 m2
Área de implantação do piso térreo/
Ground floor area
2.132,11 m2
Área de implantação dos pisos de
habitação/
Floor area per housing level
1.445,11 m2
Área bruta de construção/
Gross buildable area
7.033,37 m2
Área bruta acima do solo/
Gross buildable area above ground
4.901,26 m2
Apartmentos T2/
Two-bedroom units
21
Apartmentos T3/
Three-bedroom units
9
Arrecadações/
Storage rooms
30
PROJECT
PROGRAMA
DO PROJECTO
DATA
SITUAÇÃO DO
PROJECTO
PROJECT STATUS
Projecto de arquitectura em
licenciamento
Under municipal licensing of
architecture submission
ÁREABRUTAPRIVADA/PRIVATEGROSSAREA
ÁREAVARANDAPRIVADA/PRIVATEVERANDAAREA
ÁREAPÁTIOPRIVADA/PRIVATEPATIOAREA
ARRECADAÇÕES/STOREGEROOMS
LUGARESDEESTACIOANAMENTO/PRIVATEPERKINGPLACES
130,91 41,44 17,66 1
86,52 37,44 16,6 1
22,81 14,07 156,95157,84
89,84 17,3 13,85 1
92,64 39,77 14,07
84,00 31,42 13,85 1
89,00 33,42 15,49 1
87,64 18,22 15,19 1
123,45 11,53 15,15 1
107,45 21,22 14,81 1
1
1049,29 274,57 150,66 1056,96
114,32 19,69 15,06 1
137,77 24,51 22 1
86,52 27,57 20,6 1
15,5 15,86 1185,44
104,77 19,14 14,94 1
98,98 24,99 15,86
93,95 13,28 14,94 1
95,78 11,38 18,04 1
102,4 19,27 15,56 1
141,95 23,67 15,31 1
1
1161,88 199 168,17 100
119,9 19,69 16,07
98,34 19,27 18,14 1
94,34 11,38 19,85 1
96,81 13,28 16,86 1
101,61 24,99 21,94
102,14 19,14 16,86 1
15,5 21,94 2187,6
86,52 27,57 25,13 1
136,73 24,51 28,13 169,86
75,25
128,14
65,47
64,47
59,31
60,78
65,47
1
141,95 23,67 17,5 1
1
1165,94 199 168,17 110
APARTAMENTO/APARTMENT
6
10
9
7
8
5
4
3
2
1
11
16
20
19
17
18
15
14
13
12
21
23
24
25
26
27
28
29
30
22
PISO/ FLOOR
PISO 1
1ST
FLOOR
PISO 2
2ST
FLOOR
PISO 3
3RD
FLOOR
56,26
91,5
3377,11 672,57 521,33 31793,14TOTAL
Riverfront Luxury Apartments
FINISTERRAAlcâcer do Sal
Riverfront Luxury Apartments
FINISTERRAAlcâcer do Sal
TIPOLOGIA/TIPOLOGY
T2
T3
T2
T2
T3
T2
T2
T2
T3
T2
T2
T2
T3
T2
T2
T3
T2
T2
T2
T3
T2
T2
T2
T2
T2
T2
T3
T2
T3
T3
AP. 21
AP. 12
AP. 22
AP. 1
AP. 11
AP. 2
AP. 23
AP. 14
AP. 13
AP. 4
AP. 3
AP. 24
AP. 26
AP. 15
AP. 25
AP. 6
AP. 5
AP. 16
AP. 28
AP. 17
AP. 27
AP. 8
AP. 7
AP. 18
AP. 19
AP. 9
AP. 10
AP. 30
AP. 20
AP. 29

10. PROMONTÓRIO foi fundado em Lisboa, em 1988, por João Perloiro,
João Luís Ferreira, Paulo Perloiro e Paulo Martins Barata, após a
licenciatura, e mais recentemente por Pedro Appleton. Desde o
início, a equipa funciona numa estrutura coesa, orientada para o
desenvolvimento de projectos de grande escala urbana, quer em
termos de dimensão, quer em termos de programa. Desde escolas,
museus e edifícios institucionais, a habitação, escritórios, hotéis
e outros programas mistos, o PROMONTÓRIO tem desenvolvido
projectos para Portugal, Brasil, Bulgária, Angola, Itália, Suíça,
Rússia e Espanha, e abriu recentemente um atelier em Madrid
tendo como sócio Adrian Beloso-Baker, arquitecto em prática
profissional na capital espanhola à mais de uma década.
A abordagem do PROMONTÓRIO à forma urbana, tem sido
consistentemente identificada com a procura de um sistema de
robustez (solidez, estabilidade e durabilidade), quer em termos
significado representacional, quer em termos de pesquisa e
inovação. A obra do PROMONTÓRIO tem sido amplamente
difundida em revistas como Area, Architectural Review,
Architecti, Arquitectura Viva, AV Monografias, A+T, Detail, 2G,
2G Dossier, Expresso, Independente, Prototypo, Público, JA, Lotus
International, RIBA Journal, Techniques & Architecture, Universale
di Architecttura, etc, e em livros como Xerox (texto de Yehuda
Safran), Bloco Carnide (texto de Vittorio Magnago Lampugnani
et al.) e mais recentemente Telheiras Housing (texto de Kenneth
Frampton). O PROMONTÓRIO têm recebido diversos prémios e
menções e a sua obra tem sido apresentada em conferências e
exposições em Portugal, Finlândia, Brasil, Áustria, Itália, Holanda
e Estados Unidos, tendo sido seleccionada para a representação
portuguesa na 9a Bienal de Veneza e, mais recentemente, para
a Trienal de Milão, a convite de Sua Excelência, o Presidente da
República.
PROMONTÓRIO was founded in Lisbon, in 1988, by João Perloiro,
João Luís Ferreira, Paulo Perloiro and Paulo Martins Barata,
shortly after graduation, and more recently by Pedro Appleton.
Ever since, we have worked in a cohesive structure that from the
beginning was set out to deal with large-scale urban projects,
both in terms of form and program. Ranging from schools,
museums and cultural institutions, to housing, offices, hotels
and shopping centres, PROMONTÓRIO has accomplished projects
in Portugal, Angola, Brazil, Cape Verde, Italy, Russia, Switzerland,
Turkey and Spain, having recently opened an office in Madrid.
Our partner in Madrid is Adrian Belozo-Baker, who, for the past
decade, has been with his own practice in the Spanish capital.
Underlying its approach to the urban form, the work of
PROMONTÓRIO has often been identified with the pursuit of a
system of robustness (solidity, stability and durability) both in
terms of representational meaning and technical research. This
in turn, has been put in practice and tested in large construction
sites and under challenging time and budget constrains.
PROMONTÓRIO has been widely published in Area, Architectural
Review, Architecti, Arquitectura Viva, AV Monografias, A+T,
Detail, 2G, 2G Dossier, Expresso, Independente, Prototypo, Público,
JA, Lotus International, Techniques & Architecture, Universale
di Architecttura, etc, and in recent books such as Xerox (text
by Yehuda Safran), Bloco Carnide (text by Vittorio Magnago
Lampugnani et al.) and Telheiras Housing (text by Kenneth
Frampton). The work of PROMONTÓRIO has received various
awards and has been presented in conferences, lectures and
exhibitions in Portugal, Finland, Brazil, Austria, Italy, Holland, UK
and the United States, and was exhibited in the 9th International
Architecture Biennial in Venice, and more recently in La Triennale
di Milano.
PROFILE
PERFIL
Paulo Perloiro
Paulo Martins Barata
João Luís Ferreira
Pedro Appleton
João Perloiro
MORA RIVER AQUARIUM
CARNIDE HOUSING
ORIENTE HOUSING
CASCAIS MARINA
SOL MELIA GUARAJUBA
HOTEL RESORT
TRÓIA DESIGN HOTEL SPA,
CASINO & CONFERENCE
CENTER
WESTIN HOTEL

11. Riverfront Luxury Apartments
FINISTERRA