A Encol, maior construtora do Brasil na época, faliu em 1999 deixando 800 obras inacabadas e 42 mil famílias sem suas casas próprias. Em Porto Alegre, a Encol deixou 15 empreendimentos inacabados, dos quais 3 ainda não foram concluídos. Após 10 anos da falência, apenas o edifício Vasco Prado ainda está em obras, faltando 3% para a conclusão. A lei do patrimônio de afetação, criada após o caso Encol, deu mais segurança jurídica aos

1. | 4 | Reportagem Especial > ZERO HORA > SEXTA | 21 | SETEMBRO | 2007
DANIEL MARENCO
O apagar do
fantasma da
Na capital gaúcha, restaram três empreendimentos iniciados e que não tiveram solução depois que a incorporadora sofreu intervenção, prejudicando cerca de 42 mil famílias em todo o Brasil
MAURO VIEIRA
ALEXANDRE DE SANTI financiamentos e unidades lançadas.
A solução encontrada pela maioria
Demorou 13 anos, mas a fa- dos ex-clientes acabou virando uma
mília Evangelista está finalmen- lei que hoje dá mais segurança aos
te preparando a mudança para empreendimentos imobiliários, co-
o apartamento 404 do prédio nhecida como lei do patrimônio de
1.244 da Avenida General Barre- afetação (veja no quadro da página
to Viana, no bairro Chácara das ao lado).
Pedras, na Capital. Em dezem- Mesmo antes da falência, decre-
bro, se tudo der certo, os condô- tada oficialmente em 1999, a Justiça
minos devem receber o edifício permitiu que cada família ficasse
Vasco Prado. O empreendimen- com a escritura de uma parte do ter-
to será o último edifício da En- reno correspondente ao valor pago
col em construção no Rio Gran- pelo cliente até então.
de do Sul a ser erguido depois – Essa lei é fruto direto do episó-
da falência da empresa. dio Encol. Hoje, é muito mais seguro
comprar um imóvel – avalia Durval
10
ANOS
Em agosto, com-
pletaram-se 10
Pedroso, consultor da área financeira
e imobiliária.
anos do estouro da A empresa não tentou recuperar
DEPOIS
crise financeira da os terrenos, o que facilitou uma saída
construtora, quan- para o caso. No Brasil todo, a Encol,
do todas as obras que era a maior construtora do país
foram paralisadas, e a Encol sofreu A família de Tânia levou mais de seis anos até decidir tocar a obra por conta própria, junto com outros condôminos na época, deixou 800 obras inacaba-
intervenção dos credores. O calote co- das, segundo o síndico da massa fali-
letivo, provavelmente um dos maiores da, Olvamir Andrade. Não há, porém,
da história do setor no Brasil, atingiu – A gente não tinha urgência, mas anos. O final das prestações coinci- nheiro para encerrar a obra. O acerto um levantamento de quantos mutuá-
42 mil famílias que aguardavam a ca- tínhamos o sonho de nos mudar- diria com a entrega da obra, prevista só veio em 2003, e as obras recome- rios conseguiram concluir as obras.
sa própria. mos para o primeiro apartamento para 1997. Com a falência, o edifício çaram, com previsão de término no – Os edifícios foram todos en-
No Rio Grande do Sul, a empresa novo. Foi uma coisa horrorosa, por- foi abandonado pela metade. final de 2006 – o que novamente não tregues aos compradores e depois
deixou 15 empreendimentos incon- que colocamos todas as nossas eco- – Eles estavam fazendo uma tape- foi cumprido. Tânia e o marido, Eu- perdemos o controle. Dos males, o
clusos – todos em Porto Alegre. Cerca nomias ali – lembra Tânia Evange- ação. Por fora, a obra estava andan- gênio Enriques Evangelista, tiveram menor. A Justiça foi prática – diz o
de 1,1 mil clientes gaúchos tiveram lista, 48 anos. do, mas, por dentro, não tinha nada de gastar cerca de 30% além do que síndico.
de adiar a mudança e sofrer com as – conta Tânia, relatando uma práti- foi investido inicialmente para termi- A dívida total era de R$ 1,4 bilhão
notícias do escândalo. Três prédios Construtora deixou ca comum da construtora nos anos nar o condomínio. (em valores atualizados). Cerca de
ainda estão sem solução e não foram 800 obras inacabadas de crise. Apesar do drama e do prejuízo de R$ 70 milhões foram pagos como
retomados após a crise. Outros 11 fo- Os condôminos demoraram seis milhares de famílias, o caso da Encol indenização a 15 mil funcionários, e
ram concluídos pelos condôminos. O A família adquiriu o apartamento anos para decidir se continuariam deixou uma herança positiva para o outros R$ 200 milhões ainda estão
único ainda em obras é o Vasco Pra- em 1994. Um outro imóvel foi coloca- as obras do prédio. Alguns já haviam mercado imobiliário, que vive sua sendo reivindicados por credores.
do. E faltam apenas 3% da constru- do no negócio, além das economias, quitado o apartamento e não estavam melhor fase desde meados dos anos
ção para o término. e o restante seria parcelado em três dispostos a contribuir com mais di- 80, batendo recordes sucessivos de ➧ alexandre.santi@zerohora.com.br

2. 10 anos depois (selo)