O documento descreve as características de um empreendimento residencial de alto padrão localizado no bairro do Itaim Bibi em São Paulo. O projeto conta com 22 andares de apartamentos de 62m2 a 175m2, além de 4 penthouses e 4 duplex de cobertura. O empreendimento oferece diversos diferenciais como entradas independentes para as áreas residencial e comercial, controle de acesso, aquecimento central e elevadores exclusivos para algumas unidades maiores.

2. Estar no it é estar no centro
de onde tudo acontece
os melhores restaurantes
as melhores empresas
os melhores shoppings
os melhores parques

3. LOCALIZAÇÃO
NOBRE

4. LOCALIZAÇÃO
NOBRE

5. Mario Ferraz e Tabapuã:
restaurantes, abres e lojas
badaladas
Shopping Iguatemi
Restaurantes e bares
bem frequentados
Fatia Lima e JK: Póllo
de grandes empresas
Empreendimentos
de alto padrão
Parque do Povo: o mais
novo Parque da cidade
LOCALIZAÇÃO
NOBRE

6. PRÓXIMO A
Mário Ferraz
e Amauri

7. PRÓXIMO A
Faria Lima e
JK

8. PRÓXIMO A
Cidade jardim

9. O EMPREENDIMENTO

10. FICHA TÉCNICA
Endereço Leopoldo Couto de Magalhães Jr X Lopes Neto
Incorporação e Construção Gafisa S/A
Empresa de vendas Elite / Abyara/ Gafisa Vendas
Projeto de arquitetura Pablo Slemenson
Projeto de paisagismo Marcelo Novaes
Projeto de interiores Patricia Anastassiadis
Estilo Contemporâneo
Número de edifícios 1
Tipos de torres Residencial e Comercial
Número de pavimentos 22º Pav. Tipo + Penthouse +Cobertura Duplex
Área do terreno 3.294,00 m2

11. TERRENO
Futuro lançamento
1.670 m2
Lançamento IT
3.249 m2

12. IMPLANTAÇÃO

13. Ilustração Artística da
Fachada
• FACHADA CONTEPORANEA
• VIDROS TRANSPARENTE
•CAIXILHO DE ALUMINIO COR INOX
• COMPOSIÇÃO DE MARMORE (EMBASAMENTO), CERAMICA E TEXTURA
• PELE DE VIDRO (COMERCIAL)

14. Ilustração Artística da
Implantação

15. Ilustração Artística do
Mezanino

16. IMPLANTAÇÃO
Futuro lançamento
de 305m²

17. IMPLANTAÇÃO
Futuro lançamento
de 305m²
Área lazer apenas
para residencial

18. IMPLANTAÇÃO
Futuro lançamento
de 305m²
Área lazer apenas
para residencial
Entradas
independentes

19. IMPLANTAÇÃO
Futuro lançamento
Residencial
Futuro lançamento
Comercial

20. IMPLANTAÇÃO
Futuro lançamento
de Lojas – 125m²

21. RESIDENCIAL STYLE HOME
Style Home

22. PROGRAMA - RESIDENCIAL
APTOS DE 62 A 188m²
• 66 UNIDADES DE 62m²
• 66 UNIDADES DE 99 m²
POSSIBILIDADE DE JUNÇOES VERTICAIS E HORIZONTAIS DE 124 A 188 m2
TORRE CONNECT
• 4 APTOS POR ANDAR COM 2 ELEVADORES SOCIAIS + 1 DE SERVIÇO
(compartilhado com a torre A) COM 22 PAVIMENTOS ( 1° AO 22°)
• 44 UNIDADES DE 62 m² E 44 UNIDADES DE 99 m²
TORRE NEXT
• 4 APTOS POR ANDAR COM 2 ELEVADORES SOCIAIS + 1 DE SERVIÇO
(compartilhado com a torre A) COM 11 PAVIMENTOS ( 12° AO 22°)
• 22 UNIDADES DE 62 m² E 22 UNIDADES DE 99 m²

23. STYLE HOME - 1° ao 10° ANDAR
2 elevadores sociais + Torre Connect Office
1 de serviço e escada
para apenas 4 aptos
por andar
2x 62 m2 e 2x 99 m2

24. STYLE HOME – 11° ANDAR
Torre Connect 11° andar - Spa
2x 62 m2 e 2x 99m²
Spa
•Solarium
•Piscina c/ bar
•Salas de
massagem
•Beauty center
•Lounges externos

25. STYLE HOME - 12° ao 22° ANDAR
Torre Connect
2x 62 m² e 2x 99 m² Torre Next
2x 62 m² e 2x 99 m²
Escada e elevador de
serviços exclusivos para
o Home

26. STYLE HOME - 23° AO 25° ANDAR
23° andar 4 Penthouses de 160 m²
24° e 25°andar 4 Duplex de 170 m²

27. APTOS TIPO – 62 E 99 m²

28. Ilustração Artística do
Apartamento
de 62 m2

29. 12º ao 22º Pavimento
1º ao 11º Pavimento
1º ao 22º Pavimento
Apto Tipo A2 e A3
Área privativa = 62,00m2
Ilustração Artística da Planta Tipo da
Unidade de 62 m2 – 1 suíte
closet, lavabo, área de serviço, lavanderia e terraço
66 unidades (Connect e Next)
DEPÓSITO PRIVATIVO
e 1 VAGA

30. 12º ao 22º Pavimento
1º ao 11º Pavimento
Ilustração Artística da
Planta Ampliada da 1º ao 22º Pavimento
Apto Tipo A2 e A3
Unidade Área privativa = 62,00m2
de 62 m2

31. DIFERENCIAIS – APTO 62m²
• INFRA PARA A/C NAS SUITES (SPLIT) COM A CONDENSADORA NA VARANDA
• BANHEIRO E LAVABO COM EXAUSTÃO MECANICA
• BOCA DE SALA COM 6,65 M
• COZINHA TIPO AMERICANA COM AREA DE SERVIÇO
•FOGÃO ELÉTRICO
• PORTA DE VIDRO COM 6 FOLHAS PERMITINDO INTEGRAÇÃO LIVRE DE 3,32 M ENTRE A
SALA E A VARANDA
• PÉ-DIREITO DE 2,83 M
• CAIXILHOS DE ALUMINIO ANODIZADO COR INOX
• GUARDA-CORPO EM ALUMINIO ANODIZADO COR INOX COM VIDRO
• AUTOMAÇÃO
• FECHADURA BIOMÉTRICA
• CAMERAS

32. Ilustração Artística do
Apartamento
de 99 m 2

33. 1º ao 22º Pavimento
Apto Tipo A1 e A4
Área privativa = 95,00m2
Ilustração Artística da Planta Tipo da
Unidade de 99 m2 – 2 suítes
DEPÓSITO PRIVATIVO e 2 VAGAS
44 unidades (Connect)
• Sala, cozinha, lavanderia, lavabo, closet
• Varanda

34. Ilustração Artística da
Planta Ampliada
da unidade
de 99 m2
1º ao 22º Pavimento
Apto Ampliado A1 e A4
Área privativa = 95.00m2

35. Ilustração Artística da Planta
Tipo da unidade
de 102m2
Deposito privativo - 2 vagas
22 unidades (Next)
Sala Íntima
Sala
12º ao 22º Pavimento Hall
Apto Tipo B1 e B4
Área privativa = 95.00m2
Suíte
Cozinha
Lavanderia
Banheiro Social
Banheiro Suíte
Varanda

36. Ilustração Artística da
Planta Ampliada
da unidade
de 102 m2
12º ao 22º Pavimento
Apto Tipo B1 e B4
Área privativa = 95.00m2

37. DIFERENCIAIS – APTO 99 E 102 m²
• INFRA PARA A/C NAS SUITES (SPLIT) COM A CONDENSADORA NA VARANDA
• BANHEIROS COM ILUMI NAÇÃO NATURAL E LAVABO COM EXAUSTÃO MECANICA
• BOCA DE SALA COM 6,60 M
• COZINHA COMPLETA COM AREA DE SERVIÇO COM VENTILAÇÃO NATURAL
• PORTA DE VIDRO COM 6 FOLHAS PERMITINDO INTEGRAÇÃO LIVRE DE 3,58 M ENTRE A SALA E
A VARANDA PÉ-DIREITO DE 2,83M
• CAIXILHOS DE ALUMINIO ANODIZADO COR INOX
• GUARDA-CORPO EM ALUMINIO ANODIZADO COR INOX COM VIDRO
• AUTOMAÇÃO (INFRA)
•1 – FECHADURA BIOMÉTRICA
•2 - CAMERAS

38. JUNÇÕES

39. 1º ao 22º Pavimento
Apto Tipo A2 e A3
Área privativa = 62,00m2
Deposito privativo
2 vagas
Ilustração Artística da Opção de
Junção Horizontal 125 m2
Possível na torre Connect + Next a partir do 12° andar (11 unid.)

40. DIFERENCIAIS – APTO 125 m²
• INFRA PARA A/C NAS SUITES (SPLIT) COM A CONDENSADORA NA VARANDA
• BANHEIROS E LAVABO COM EXAUSTÃO MECANICA
• BOCA DE SALA COM 6,60 M
• COZINHA COMPLETA COM AREA DE SERVIÇO
• PORTA DE VIDRO COM 6 FOLHAS PERMITINDO INTEGRAÇÃO LIVRE DE 3,32 M ENTRE A SALA E A
VARANDA
• PÉ-DIREITO DE 2,83 M
• CAIXILHOS DE ALUMINIO ANODIZADO COR INOX
• GUARDA-CORPO EM ALUMINIO ANODIZADO COR INOX COM VIDRO
• AUTOMAÇÃO (INFRA)
•1 – FECHADURA BIOMÉTRICA
•2 - CAMERAS

41. Ilustração Artística
da Opção de
Junção
Horizontal
205 m2 – 3 suítes
2 Depósitos privativo
4 vagas
Possível apenas na torre e Next
apartir do 12° (11 unid.)
12º ao 22º Pavimento
Apto Tipo A3 e A4
Área privativa = XX,xxm2

42. DIFERENCIAIS – APTO 205 m²
•INFRA PARA A/C NAS SUITES (SPLIT) COM A EVAPORADORA NA VARANDA
•BANHEIROS COM ILUMI NAÇÃO NATURAL E LAVABO COM EXAUSTÃO MECANICA
•BOCA DE SALA COM 6,60 M
•COZINHA COMPLETA COM AREA DE SERVIÇO COM VENTILAÇÃO NATURAL
•PORTA DE VIDRO COM 6 FOLHAS PERMITINDO INTEGRAÇÃO LIVRE DE 3,58 M ENTRE A SALA E A
VARANDA
•PÉ-DIREITO DE 2,83 M
•CAIXILHOS DE ALUMINIO ANODIZADO COR INOX
•GUARDA-CORPO EM ALUMINIO ANODIZADO COR INOX COM VIDRO
•AUTOMAÇÃO (INFRA)
•1 – FECHADURA BIOMÉTRICA
•2 - CAMERAS

43. Ilustração Artística da Opção de
Junção Vertical 125 m2
2 Depósitos e 2 vagas
1º ao 22º Pavimento
Apto Tipo A2 e A3
Área privativa = 62,00m2
Possível na torre
Connect e Next
Pavimento Inferior Pavimento Superior

44. DIFERENCIAIS – APTOS 125m² (vertical)
•INFRA PARA A/C NAS SUITES COM SPLIT NA VARANDA
•BANHEIROS E LAVABO COM EXAUSTÃO MECANICA
•BOCA DE SALA COM 6,60 M
•COZINHA COMPLETA COM AREA DE SERVIÇO COM VENTILAÇÃO NATURAL
•PORTA DE VIDRO COM 6 FOLHAS PERMITINDO INTEGRAÇÃO LIVRE DE 3,32 M ENTRE A SALA E
A VARANDA
•PÉ-DIREITO DE 2,83 M
•CAIXILHOS DE ALUMINIO ANODIZADO COR INOX
•GUARDA-CORPO EM ALUMINIO ANODIZADO COR INOX COM VIDRO
•AUTOMAÇÃO (INFRA)
•1 – FECHADURA BIOMÉTRICA
•2 - CAMERAS

45. Ilustração Artística da Opção de
Junção Vertical 200m
2 Depósitos e 4 vagas
3 suítes
1º ao 22º Pavimento
Apto Junção A1 e A4

46. DIFERENCIAIS – JUNÇÃO 200 m²
•INFRA PARA A/C NAS SUITES (SPLIT) COM A EVAPORADORA NA VARANDA
•BANHEIROS COM ILUMI NAÇÃO NATURAL E LAVABO COM EXAUSTÃO MECANICA
•BOCA DE SALA COM 6,60 M
•COZINHA COMPLETA COM AREA DE SERVIÇO COM VENTILAÇÃO NATURAL
•PORTA DE VIDRO COM 6 FOLHAS PERMITINDO INTEGRAÇÃO LIVRE DE 3,58
M ENTRE A SALA E A VARANDA
•PÉ-DIREITO DE 2,83 M
•CAIXILHOS DE ALUMINIO ANODIZADO COR INOX
•GUARDA-CORPO EM ALUMINIO ANODIZADO COR INOX COM VIDRO
•AUTOMAÇÃO (INFRA)
•1 – FECHADURA BIOMÉTRICA
•2 - CAMERAS

47. Ilustração Artística da
Planta Penthouse
de 160 m2 - 23º andar
3 suítes
4 Penthouses na torre Connect
TORRE A
23º Pavimento
Penthouse
Área privativa = XX,XXm2

48. Ilustração Artística da Planta
Penthouse de 164 m2
3 suítes
4 Penthouses de 164 m² (Next)
TORRE A
23º Pavimento
Penthouse
Área privativa = XX,XXm2

49. Ilustração Artística da Planta de
Cobertura Duplex
Duplex Superior Duplex Inferior
de 169m²
TORRE A
24 ºe 25º andar
4 Duplex de 169 m² (Connect) e 175 m² (Next) Duplex Inferior Duplex Superior

50. Quais são os diferenciais do IT - Residencial
• ENTRADAS INDEPENDENTES DO COMERCIAL E RESIDENCIAL
• ACESSO DO SUBSOLO PRIVATIVO PELO 2SS COM CONTROLE DE ACESSO COM GUARITA
BLINDADA E SERVIÇO DE MANOBRISTA NOS 2°, 3° E 4° SUBSOLOS
• NÃO HÁ LIGAÇÃO ALGUMA ENTRE O RESIDENCIAL E O COMERCIAL
• AREA DE LAZER SÓ SERÃO USADA PELO RESIDENCIAL
• ENTRADA SOCIAL COM PÉDIREITO TRIPLO COM GUARITA BLINDADA E CLAUSURA
• AQUECIMENTO CENTRAL DE AGUA EM TODOS OS BANHEIROS E COZINHA
• DOIS ELEVADORES SOCIAIS EM UM ÚNICO HALL
• GERADOR DE ENERGIA EM CASO DE EMERGÊNCIA PARA ELEVADORES E ÁREAS COMUNS DE
CIRCULAÇÃO
• AREAS DE LAZER ENTREGUES DECORADAS E COMPLETAS PARA O USO
•SERVICOS E GERENCIAMENTO FUTURO DE LOCAÇÃO FEITO PELA ESTANCONFOR

51. ÁREAS COMUNS

52. HEALTH CARE
Piscina com solarium Sauna
SPA com salas de Descanso interno e externo
massagem e Beauty
center Fitnesse com vestiário
BUSINESS
Lobby com recepção e Serviço de Concierge
Convention Lounge com 3 salas

53. ESPORTE
Piscina coberta (com 2 raias de 25m)
Quadra de Squash oficial
Simulador de golf
LAZER
Espaço gourmet Praça e Solarium
Snooker bar Lounge externo
Dance Hall

54. Serviços totalmente It é ter todos os serviços dos
conectados com o seu mais essenciais, aos mais
estilo de vida diferenciados bem à sua mão
Concierge
Help desk
Segurança patrimonial
Central de manutenção
Central de limpeza
Arrumação básica
Manutenção básica
Mensageiro/ Central de Delivery
Wireless
Manobrista

55. Serviços totalmente It é ter todos os serviços dos
conectados com o seu mais essenciais, aos mais
estilo de vida diferenciados bem à sua mão
PAY-PER-USE
Você usa quando precisa
e só paga quando usa
Arrumadeira
Limpeza de apartamento
Babysitter
Persnonal trainer e
professor de natação
Serviço de lavanderia
TV a cabo
Lavagem de carro

56. Ilustração Artística do
Porte
Cochere

57. Ilustração Artística do
Fitness

58. Ilustração Artística do
Jardim Interno

59. Ilustração Artística da
Piscina
Coberta

60. Ilustração Artística do
Dance
Hall

61. Ilustração Artística do
Espaço Gourmet

62. Ilustração Artística do
Snooker Bar

63. Ilustração Artística da
Sala de Reunião

64. Ilustração Artística do
Lobby Residencial
NOTA 1 - “A vegetação que compõe o paisagismo retratado nas perspectivas é meramente ilustrativa e apresenta porte
adulto de referencia. Na entrega do empreendimento, essa vegetação poderá apresentar diferenças de tamanho
e porte, mas estará de acordo com o projeto paisagístico do empreendimento”

65. Ilustração Artística
PISCINA DESCOBERTA
NO 11º PAVIMENTO

66. Ilustração Artística do
Lounge do 11º Pavimento

67. Ilustração Artística da
Sala de
Massagem

68. IT STYLE OFFICE

69. COMERCIAL STYLE OFFICE
Style OFFICE

70. Serviços totalmente It é ter todos os serviços dos
conectados com o seu mais essenciais, aos mais
estilo de vida diferenciados bem à sua mão
Concierge
Help desk
Segurança patrimonial
Central de manutenção
Central de limpeza
Arrumação básica
Manutenção básica
Mensageiro/ Central de Delivery
Wireless
Manobrista

71. Serviços totalmente It é ter todos os serviços dos
conectados com o seu mais essenciais, aos mais
estilo de vida diferenciados bem à sua mão
PAY-PER-USE
Você usa quando precisa
e só paga quando usa
Arrumadeira
Limpeza de apartamento
Babysitter
Personal trainer e professor
de natação
Serviço de lavanderia
TV a cabo
Lavagem de carro

72. PROGRAMA - COMERCIAL
SALAS DE 50 A 75 M2
• 63 UNIDADES SENDO 7 POR ANDAR
POSSIBILIDADE DE JUNÇOES HORIZONTAIS CHEGANDO A UM TOTAL DE ATÉ 450 M2
SALAS DO 9° ANDAR COM PÉ-DEIREITO DUPLO DE 4,60 M (Apenas as salas 1 e 7 são na totalidade)

73. PROGRAMA - COMERCIAL
• ENTRADAS INDEPENDENTES DO RESIDENCIAL
• ACESSO DO SUBSOLO PRIVATIVO PELO 1SS COM ELEVADOR PRIVATIVO DE ACESSO AO HALL
DE ENTRADA SOCIAL E SERVIÇO DE MANOBRISTA
• NÃO HÁ LIGAÇÃO ALGUMA ENTRE O RESIDENCIAL E O COMERCIAL
• HALL SOCIAL COM PÉDIREITO TRIPLO
• TRÊS ELEVADORES SOCIAIS
• GERADOR DE ENERGIA EM CASO DE EMERGÊNCIA PARA ELEVADORES E ÁREAS COMUNS DE
CIRCULAÇÃO
•02 LOJAS TOTALIZANDO 250 M2

74. Ilustração Artística da
Entrada do
Comercial
NOTA 1 - “A vegetação que compõe o paisagismo retratado nas perspectivas é
meramente ilustrativa e apresenta porte adulto de referencia. Na entrega do
empreendimento, essa vegetação poderá apresentar diferenças de tamanho
e porte, mas estará de acordo com o projeto paisagístico do
empreendimento”

75. Ilustração Artística do
Lobby Residencial

76. Ilustração Artística do
Hall de Elevadores
do Comercial

77. Ilustração Artística do
Hall de Elevadores
do Andar Tipo

78. Ilustração Artística da
Entrada das Lojas
Loja 1
112 m2 com 3
vagas
Loja 2
137 m2 (24 m2
de mezanino)
com 4 vagas
NOTA 1 - “A vegetação que compõe o paisagismo retratado nas perspectivas é meramente ilustrativa e apresenta porte adulto de
referencia. Na entrega do empreendimento, essa vegetação poderá apresentar diferenças de tamanho e porte, mas estará de
acordo com o projeto paisagístico do empreendimento”

79. Lojas
Loja 2
30m2 107 m2
Mezanino
Loja 1 (165 m2)
•112 m2 sem mezanino Loja 1
•3 vagas
112 m2
•2 entradas (rua e pilotis)
•Usará uma área de pilotis de
53 m2
•Pé-direito 7,00 metros
Loja 2 (137 m2)
•137 m2 (30 m2 de mezanino) 53m2
• 4 vagas
•1 entrada (rua)
•Não usará área externa
•Pé-direito 7,00 metros

80. LAJE
CORPORATIVA
Sala 1 com 75m²
Sala 2 com 70m²
Sala 3 com 56m²
Sala 4 com 53m²
Sala 5 com 50m²
Sala 6 com 56m²
Sala 7 com 74m²

81. Ilustração Artística da NOTA 1 - “ Ilustração artística da planta do andar corporativo Os móveis, objetos e
Planta da revestimentos de piso, parede e forro são sugestões decorativas, não fazendo
parte do contrato. O detalhamento dos serviços, equipamentos e acabamentos
que farão parte deste empreendimento consta no memorial descritivo, na
Laje Corporativa
convenção de condomínio e no compromisso de compra e venda. Medidas livres
entre paredes estão sujeitas a variações em decorrência da execução e dos
acabamentos a serem utilizados
450 m2

82. TORRE A
2º ao 8º Pavimento
Sala 01
Área privativa = 75 m2
NOTA 1 - “ Ilustração artística da planta da unidade final 1. Os móveis, objetos e
revestimentos de piso, parede e forro são sugestões decorativas, não fazendo
parte do contrato. O detalhamento dos serviços, equipamentos e acabamentos
que farão parte deste empreendimento consta no memorial descritivo, na
convenção de condomínio e no compromisso de compra e venda. Medidas livres
entre paredes estão sujeitas a variações em decorrência da execução e dos
acabamentos a serem utilizados
Ilustração Artística da Planta da
Unidade 01 75m²

83. Ilustração Artística NOTA 1 - “ Ilustração artística da planta da unidade final 4 . Os móveis, objetos e
da Planta da revestimentos de piso, parede e forro são sugestões decorativas, não fazendo
parte do contrato. O detalhamento dos serviços, equipamentos e acabamentos
que farão parte deste empreendimento consta no memorial descritivo, na
5 convenção de condomínio e no compromisso de compra e venda. Medidas livres
Unidade 04
entre paredes estão sujeitas a variações em decorrência da execução e dos
acabamentos a serem utilizados
53 m2
TORRE A
2º ao 8º Pavimento
Sala 04
Área privativa = 53 m2

84. TORRE A
2º ao 8º Pavimento
Sala 07
Área privativa = 75 m2
NOTA 1 - “ Ilustração artística da planta da unidade final 7. Os móveis, objetos e
revestimentos de piso, parede e forro são sugestões decorativas, não fazendo
parte do contrato. O detalhamento dos serviços, equipamentos e acabamentos
que farão parte deste empreendimento consta no memorial descritivo, na
convenção de condomínio e no compromisso de compra e venda. Medidas livres
entre paredes estão sujeitas a variações em decorrência da execução e dos
acabamentos a serem utilizados
Ilustração Artística da Planta da
Unidade 07
75 m2

85. DIFERENCIAIS