1. Módulo IV
GESTÃO FINANCEIRA

2. Previsão Orçamentária
Pré-requisitos
• Ter conhecimento da Convenção do condomínio
• Ter conhecimento das últimas deliberações das
assembleias
• Analisar os últimos balancetes
(6 meses anteriores, no mínimo)

3. Principais Despesas
• Pessoal (50%)
• Tarifas públicas (20%)
• Manutenções (11%)
• Administrativo (9%)
• Eventuais (8%)
• Materiais / consumo (2%)
Obs.: média aproximada de um condomínio padrão de 25 a 48 unidades. Poderá haver
variações de condomínio para condomínio, de região para região, etc.

4. Despesas Sazonais
• Férias dos funcionários
• 13º salário
• Recarga de extintores
• Limpeza de caixas d água
• Dedetização
• Inadimplência
• Itens específicos de cada condomínio

5. Portaria 24 horas
• 1 porteiro diurno
(06:00-11:00 / 12:00-14:00)
• 1 porteiro vespertino
(14:00-17:00 / 18:00-22:00)
• 1 vigia noturno
(22:00-06:00)
• 1 folguista
(diversos)
• Zelador
(intervalo das refeições)

6. Exercício Prático
1. Ver formulários 1 e 2 do exercício sugerido para
composição da previsão orçamentária
2. Comparar com a composição apresentada aos
13min:35seg da vídeo aula

7. Quadro de Rateio / fração ideal
CONFERÊNCIA
Fundo Res
Frações - Unidades Condomínio
(5%)
Unidades
TOTAL
27.350,00 1.367,50
APTOS 21 AO 24 1,972772% 539,55 25,98 X4 2.158,20
APTOS 31 AO 124 1,915087% 523,78 26,19 X 34 17.808,52
APTOS 73/82/91/104/113/122 2,084201% 570,03 28,50 X6 3.420,18
APTOS 141 / 143 / 144 2,461401% 673,19 33,65 X3 2.019,57
APTO 142 2,292287% 626,94 31,35 X1 626,94
APTOS 151 E 152 2,407119% 658,35 32,92 X2 1.316,70

8. Aprovação de Obras
TIPO QUÓRUM
Necessárias • Se urgentes e as despesas não forem grandes, não precisam
As que conservam a coisa ou impedem sua deterioração*. Ex.: de aprovação
impermeabilização, pintura da fachada ou obras urgentes, • Se não urgentes: maioria dos presentes na assembleia
como vazamentos • Se urgentes e de gastos excessivos, a obra pode ser
providenciada sem aprovação, mas deve-se imediatamente
convocar assembleia para dar ciência e esclarecimentos aos
condôminos
Úteis
Facilitam o uso do bem. Ex.: reforma para melhoria da guarita Maioria absoluta do condomínio
(50% do total dos condôminos + 1)
Voluptuárias
Para simples deleite. Ex.: Construção de uma quadra ou 2/3 de todos os condôminos
alteração da cor da fachada

9. Fluxo de Caixa
• Período em que ocorrem as despesas em contra
partida ao Vencimento das cotas condominiais
• O ideal é que as despesas vençam após o
vencimento das cotas condominiais
• O quadro de pagamentos deve estar em sintonia
com os recebimentos do condomínio

10. Fluxo de Caixa
Receitas Despesas

11. Encargos do Condomínio
INSS(fonte) ISS(fonte) PIS/COFINS/CSLL
(fonte)
• Síndico CCM
• Autônomos • Jurídica >R$ 5000,00
• 11% + 20 % • Física(sem CCM) • Vários recibos
• Empreitada • Outro Município • Simples - isentas
• Cessão M.Obra
Vide material de apoio:
- Manual completo de Encargos do Condomínio

12. Técnicas de Auditagem
1) Documental
• Examinar documento por documento
• Conferir notas fiscais, descrições dos serviços prestados, recibos e retenções
2) Conciliação
• Contas bancárias
• Análise dos balancetes do período
• Considerar saldo anterior ao período
• Conferir lançamento por lançamento
• Inadimplência (a receber X recebimentos):
– Atenção! Grande risco de fraudes!
3) Legal
• Análise das atas, contas aprovadas, previsão orçamentária
• Considerar a convenção do condomínio
• Análise de todos os contratos vigentes, vencimentos e valores aplicados