O documento discute o zoneamento urbano da cidade de Cognópolis. Ele explica o que é zoneamento urbano e como ele é usado para regular o uso da terra e construções em diferentes zonas de acordo com função, taxa de ocupação, tamanho permitido e densidade populacional. Ele também lista questões para discussão sobre a ratificação de campi, usos e áreas de preservação e expansão na cidade.

2. Zoneamento Urbano da Cognópolis
Chamada para Oficinas
planejamento@discernimentum.org

3. Zoneamento Urbano
Tradicional instrumento de planejamento
urbano.
Caracterizado pela aplicação de um sistema
legislativo (normalmente em nível municipal)
que procura regular o uso, ocupação e
arrendamento da terra urbana por parte dos
agentes de produção do espaço urbano, tais
como as construtoras, incorporadoras,
proprietários de imóveis e o próprio Estado.

4. Normalmente, as leis de zoneamento restringem o tipo
de estrutura a ser construída em um dado local com
base em:
• Função: as diferentes zonas limitam uma dada área da
cidade para certo tipo de estrutura. Zonas podem ser,
normalmente, residenciais, comerciais, industriais ou
mistas. Zonas residenciais permitem a ocupação do
solo urbano somente para uso residencial, zonas
comerciais apenas para uso comercial e zonas
industriais apenas para uso industrial. Zonas mistas
permitem o uso de residencial e comercial (e
eventualmente o industrial de baixa incomodidade) do
terreno.

5. • Taxa de Ocupação e Coeficiente de
Aproveitamento: diferentes zonas limitam o
número de pavimentos que as estruturas a serem
construídas podem vir a ter. Tal limite surge da
divisão entre o coeficiente de aproveitamento
máximo estipulado para uma região e a taxa de
ocupação do lote urbano definido para ela.
• Gabarito: corresponde à limitação efetiva do
tamanho das construções (expressa,
normalmente, em números absolutos).

6. • Número de ocupantes: as várias zonas limitam
a construção de estruturas baseado no
número de habitantes ou trabalhadores a
ocupar a área. Por exemplo, ruas próximas a
grandes shopping-centers e arranha-
céus podem ficar congestionadas por causa do
grande número de pessoas que entram e
saem da dada estrutura. Também chamado
zoneamento por densidade.

7. Questões para Discussão
Ratificação dos Campi e seus relativos
materpensenes:
1.Polo de Saúde
2.Embaixada das ICs
3.Escola do Parapsiquismo
4.Campus da Invéxis

8. Questões para Discussão
Ratificação de Usos
1.Comércio e Serviços
Vila Consciência
Polo Discernimentum
2. Embaixada das ICs
Polo Discernimentum
3. Áreas de Hospedagem

9. Questões para Discussão
Definição das Áreas de Preservação
1.Mata Ciliar
2.Reflorestamento
3.Trilha Ecológica
4.Pomares
5.Projetos Ambientais

10. Questões para Discussão
Definição das Áreas Diferenciadas
1.Área para Expansão de novas ICs
2.Recantos Idílicos
3.Lago e Paisagismo
4.Moradias nos campi