Canopus Corporate Alphaville

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Great investment opportunitie in São Paulo, Alphaville, close to the New Iguatemi Alphaville Mall. Ask for more information

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Canopus Corporate Alphaville

  1. 1. Empreendimento Comercial Alphaville - São Paulo
  2. 2. Alphaville - São Paulo Aproveitando a política tributária do município O Alphaville tem a de Barueri, diversas empresas têm migrado vantagem de ter um para Alphaville, especialmente na área de custo/benefício serviços. A política tributária do Município de Barueri, com melhor que o de São impostos e taxas significativamente baixos, privilegia a Paulo, e oferecer as atividade empresarial e facilita a instalação de novas mesmas tecnologias, empresas. O ISSQN é de 2%, enquanto em São Paulo, a serviços e infra- taxa é de 5%, diferença importante no orçamento das estrutura, além da empresas. Além disso, o IPTU é extremamente baixo, o facilidade de acesso. que tem atraído investimentos significativos. Fonte: Revista Viva São Paulo
  3. 3. Clipping de Notícias Rentabilidade superior à de outros países quot;Os preços praticados (em São Paulo) nos valores de locação também são atrativos para os empreendedores. No período entre o segundo semestre de 2006 até março de 2008, houve uma alta acumulada no valor do aluguel dos imóveis de luxo da ordem de 50%. E os rendimentos, em alguns casos, chegaram a 20%. quot;  Valor Econômico, Valor Setorial – Mercado Imobiliário, 20/05/2008 Boom imobiliário altera malha viária quot;O prefeito de Barueri, Rubens Furlan chegou a anunciar o investimento anual de R$ 20 milhões em obras viárias. Aliás, ele já deu início ao primeiro pacote de obras, que prevê a construção da terceira faixa na Avenida Alphaville, a implantação de passarelas metálicas de pedestres na Alameda Rio Negro e Piracema, a construção de uma passagem subterrânea, além da transformação da rotatória em frente ao Residencial 1 em um cruzamento com implantação de semáforos. (…) Benito Fernandes, prefeito de Santana do Parnaíba, ressalta que a expansão imobiliária não ocorre de forma desordenada. 'Estamos atentos a tudo isso. Estamos acompanhando e não vamos permitir que a situação fuja ao controle. Temos um planejamento para a ampliação da malha viária, justamente para impedir que o tráfego acabe afastando novos investidores', disse.quot; Folha de Alphaville, 18/04/2008 Mercado prevê construção recorde de prédios de luxo quot;Mesmo com o aumento dos lançamentos de alto padrão, o preço do aluguel do escritório não deve cair. 'Por enquanto, a gente tem mais demanda que oferta e, por isso, os preços vão continuar subindo', afirma Lilian Feng, consultora da Jones Lange LaSalle, empresa especializada em imóveis de luxo.quot; Folha de São Paulo, 24/02/2008 Barueri recebe 100 novas empresas por mês e se torna 2ª cidade mais rica de SP quot;O IBGE divulgou o ranking das cidades mais ricas do país e Barueri aparece com o segundo maior PIB do estado de São Paulo, atrás apenas da capital paulista. (…) De acordo com a Prefeitura, por conta do rodoanel e da proximidade com a capital, dentro do setor de serviços o segmento que mais cresceu foi o de logística. Só no bairro de Alphaville são quase 200 galpões. (…) Muitas empresas do setor de construção têm sido atraídas pelo baixo valor de outro imposto, o IPTU. (…) Pelo menos 100 novas empresas se instalam em Barueri por mês.(…) Quem chega em Barueri por Alphaville identifica uma cidade grande e rica, com prédios comerciais luxuosos e um centro de compras à altura dos moradores dos condomínios residenciais.quot; O Globo Online, 09/12/2007 Valor dos aluguéis corporativos dispara quot;Encontrar escritórios de alto padrão, modernos e bem localizados está se tornando uma tarefa cada vez mais difícil e, principalmente, cara para as grandes companhias instaladas no Brasil. Por conta de um crescimento econômico abrupto, ampliação de operações da empresas e a onda de aberturas de capitais que obrigou muitas companhias a se instalarem em locais mais que tragam mais status, o preço dos aluguéis nos escritórios considerados classe A disparou nas duas principais capitais do país. Em São Paulo o valor mensal cobrado pelo metro quadrado cresceu mais de 25% em relação aos valores cobrados em 2007. (...) quot; Valor Econômico - SP, 03/07/2008
  4. 4. Pesquisa de Mercado Jones Lang LaSalle – Alphaville / SP Taxa de Vacância por Segmento Perfil Edificado Perfil Ocupacional Perfil Ocupacional Porte da Empresa Setor de Atividade Amostragem: 85% de estoque total Amostragem: 95% de estoque total •Pesquisa realizada em Junho/2008.
  5. 5. Pesquisa de Mercado Jones Lang LaSalle – Alphaville / SP Crescimento Preços de Locação • Período de Análise: 2000 a 2008 • Limite Mínimo: crescimento de 73,85% no período • Limite Máximo: crescimento de 108,96% no período • IGP-M Acumulado: 81,77% • Crescimento Real: Média de 9,64% no período • Taxa Média: Crescimento Real de 1,16% ao ano Evolução da Rentabilidade Ofertada Preços Praticados de Venda •Pesquisa realizada em Junho/2008.
  6. 6. O Empreendimento Av Tamboré Videolar Futuro Shopping Iguatemi Entrada do Alphaville Rodovia Pres. Castelo Branco Alameda Localização estratégica. Rio Negro Um dos melhores pontos comerciais, próximo à entrada do Alphaville.
  7. 7. Imagens Perspectivas ilustradas da fachada
  8. 8. Planta Pavimento Tipo Área de pavimento: 1.220 m².
  9. 9. Memorial Descritivo Pavimentos Tipo - Área = 1220m2 Andar 23 Andar 23 Garagens 1 a 5 -Hall nobre Andar 22 Andar 22 - Vagas - I.S. especial Andar 21 Andar 21 Andar 20 Andar 20 - Hall de elevadores - I.S. masculino e Andar 19 Andar 19 exclusivos às garagens e Andar 18 Andar 18 feminino Andar 17 Andar 17 pavimento térreo Andar 16 Andar 16 Andar 15 Andar 15 Andar 14 Andar 14 Térreo Andar 13 Andar 13 Andar 12 Andar 12 - Mall com 2725m² e pé Andar 11 Andar 11 Subsolos 1 e 2 direito 5,5m com Andar 10 Andar 10 - Vagas Andar 09 Andar 09 11 lojas - 583m² Andar 08 Andar 08 - Hall de elevadores 2 restaurantes – 696m² Andar 07 Andar 07 Andar 06 Andar 06 exclusivos às garagens e -Atrium – 1250m² Andar 05 Andar 05 pavimento térreo - Espaço de apoio ao Andar 04 Andar 04 Andar 03 Andar 03 centro empresarial com Andar 02 Andar 02 Andar 01 Andar 01 auditório, reunião, copa, G5 I.S., etc - 830m² G4 G3 G2 G1 Térreo Sub1     Sub2
  10. 10. Jones Lang LaSalle Experiência internacional, conhecimento das demandas dos principais clientes corporativos do Brasil e do mundo e know-how único sobre Alphaville/SP, fruto da sua liderança na locação e operação de imóveis corporativos na região. Esses atributos foram determinantes na contratação da Jones Lang LaSalle para agregar toda sua expertise na concepção do empreeendimento. Cada detalhe do projeto foi minuciosamente estudado, inclusive, com a realização de uma pesquisa específica sobre o assunto. Questões como segurança, economia condominial, racionalização dos espaços privados e comuns, mix de lojas, estudo de fluxo de veículos e pessoas, definição de áreas e layouts de pavimentos passaram por uma profunda análise. O resultado não poderia ser diferente: um projeto vencedor que se supera em beleza, modernidade, eficiência, custos, tecnologia, proporcionando bons resultados para o investidor além de baixo custo e qualidade para o futuro ocupante. • 20 anos de atuação no Brasil. • Mais de 170 escritórios no Serviços oferecidos mundo com operação em 700 - Gerenciamento de Projetos cidades distribuídas em mais de -e Obras. 60 países.  - Consultoria, avaliações e pesquisa. • Líder mundial no segmento de - Gerenciamento Predial, Facilities, Gestão Predial e de Facilities Industrial e Shopping Center. - Locação, venda e representação de contando com um portfólio ocupantes. global de 112 milhões de metros quadrados administrados. Principais clientes •Sun •Procter & Gamble •Citibank •Mattel •Prudential Financial •Bank Boston •Wal Mart •Microsoft •Unibanco •Telefônica •HP •ABN-AMRO •Embratel •Xerox •Aché
  11. 11. Canopus - Atuação Nacional Há 37 anos, a Canopus fez mais do que atuar no setor de incorporação e construção: identificou necessidades, buscou soluções e viabilizou bons negócios. Assim, além de ser a maior incorporadora de Minas Gerais e fazer parte das maiores construtoras do Brasil, a Canopus conquistou abrangência nacional com atuação em São Paulo, Campinas, Rio de Janeiro e Brasília. Brasília Campinas São Paulo Rio de Janeiro Belo Horizonte
  12. 12. Conheça alguns dos empreendimentos Canopus localizados nas principais cidades do país. São Paulo Granja Viana Alphaville Campinas Bon Vivant Club House Rio de Janeiro Aquarela Quintas da Península Perspectivas ilustradas
  13. 13. Belo Horizonte Century Tower Mon Île Villa Venice Costa dei Fiori Bosque do Mosteiro Piazza di Verona BH Business Center Monte Carlo Riviera Residences BH Platinum Perspectivas ilustradas
  14. 14. Eficiência, pontualidade e seriedade. Quem compara, compra Canopus.

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