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Porta voz do mercado imobiliário

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Palavra de Empreendedor

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Imobiliária RC completa 15 anos
de atuação na região sul curi bana

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Aprenda escolher o po de nta
ideal para sua casa

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O B-a-Bá de uma construção

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Saiba mais sobre o Programa
Minha Casa, Minha Vida

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Uso do Pinus e do Eucalipto na Construção

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Dica verde

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O “B-a-Bá”

de uma construção
Por Douglas Nogari
Construir um imóvel é para a maioria das pessoas
a realização de um sonho, mas para isso é necessário ter
um bom planejamento, as a tudes devem ser tomadas de
acordo com as receitas e despesas, muito mais que isso
pautadas em um orçamento ﬁnanceiro.
A RC Empreendimentos Imobiliários, empresa
situada no Sí o Cercado, com 15 anos de atuação no ramo,
apresenta a Revista RC, um veículo de comunicação voltado para o mercado imobiliário, que trará dicas e informações sobre aquisição, implantação, execução, acabamento, comercialização e a con nuidade dos diversos cuidados que se deve ter com um imóvel. Para isso, vários parceiros empreendedores estão presentes nesta edição, colaborando com um apanhado de informações úteis ao gênero.

Vamos em frente para sabermos como realmente
funciona a brilhante tarefa de se fazer um imóvel sonhado,
virar realidade, com isso iniciamos nosso capítulo com O
“b a bá” de uma construção.
É comum visualizarmos placas espalhadas por
todos os cantos da cidade oferecendo terrenos, casas,
apartamentos, sobrados, etc para venda ou locação. Isto é
especulação imobiliária provocada pelo aquecimento
inexplicável desse mesmo mercado que vem crescendo a
cada dia. Na região sul por exemplo, podemos citar um
ápice deste mesmo mercado, que há quem diga que o
bairro, devido a superpovoação está sendo o segundo
metro quadrado mais caro de Curi ba e não é para menos,
pois a grande Capital está em pleno desenvolvimento e a
região escolhida para crescer até o momento é a Sul, onde
formam os bairros Sí o Cercado, Pinheirinho, Boqueirão,
Alto Boqueirão, Xaxim, Tatuquara, Rio Bonito, Osternack,

Ganchinho, Campo de Santana e é bem provável que já
esteja planejado outro grande empreendimento com
centenas de casas, apartamentos e sobrados nas divisas
de Curi ba, fazendo com que o crescimento não estacione, e com isso a valorização con nue acontecendo.
Oque queremos dizer com isso é que, terra tem
preço e se tem algo em cima, tem mais ainda e o mercado
imobiliário agradece esse processo todo, afim de que
muitas pessoas consigam realizar o sonho da casa
própria, uma, duas ou mais vezes, adquirindo,
construindo enfim, fazendo parte desta massa de
empreendedores e consumidores final, que nos enchem
os olhos com tanta imaginação em arquiteturas que vão

do simples ao moderno, do moderno ao clássico, do
clássico ao básico, mas que seja confirmada a essência de
se ter e fazer mais moradias.
Para colaborar ainda mais com isso, temos o
incen vo das ins tuições financeiras (Bancos) e do
Governo Federal que viram lucros e resultados em um
mesmo tempo, que oferecem cartas de crédito e
financiamentos a longo prazo, para quem se enquadra
nas opções por eles impostas, e oferecem ainda subsídios
para que o indivíduo conquiste de vez o sonho da casa
própria.
Mas nós íamos iniciar nosso capitulo com o “b a
bá” da construção, certo? Então vamos lá.

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Não basta ter um terreno, é necessário saber
oque e de que forma mais coerente que atenda os parâmetros impostos pelos departamentos urbanís cos,
deve-se construir um imóvel. Para isso é necessário planejar e isso pode se ter certeza que é o início de tudo.
O primeiro passo, segundo o engenheiro civil
Ocimar Andrade (Foto) é estabelecer um plano de ação
que vai da terraplanagem ao acabamento final, ou seja,
iniciamos o “b a bá” com a terraplanagem do terreno e
isso envolve limpeza, compactação, nivelamento, bancada para receber as armações que na sua maioria serão
elaboradas na obra, espaço para materiais como jolos
ou blocos, madeiras para caixarias, ferro, cimento, cal,
areia, pedra e o mais importante, o local onde os operários depositarão seus EPI`s (Equipamentos de Proteção
Individual), farão suas refeições, terão acesso a plantas da
referida obra que será executada no local e no mínimo um
banheiro.
Para Ocimar, estes pré-requisitos são fundamentais para o início de uma determinada construção, pois
trata-se do ambiente que será desenvolvido a obra por

alguns meses e isso requer estrutura para que ao transcorrer do trabalho seja organizado e bem executado.
Em meio a terraplanagem, deve-se saber que
sem a planta ou projeto de determinada construção, é
impossível executar qualquer obra e para isso é necessário ter em mãos, previamente definido o Projeto Arquitetônico, algo que deve ser desenvolvido antes de tudo e
claro, em comum acordo com as condições do terreno. >

Ambiente de trabalho organizado, o lema agora
é “mãos a obra” e é nesse momento que iniciamos a construção das caixarias e as brocas (Buracos com diâmetros
que variam de 50 a 500 milímetros e profundidades que
variam de 1 a 10 ou mais metros – conforme a estrutura
que será erguida no local), para então fazer o alicerce do
empreendimento.
Este processo todo envolve a armação metálica
com vergalhões de diversas espessuras – tudo conforme
o planejamento que foi estabelecido para estrutura da
obra, que serão chamadas de colunas de sustentação.
Nos dias atuais existem outras técnicas de amarrações ao assentar os jolos ou blocos, que já subs tuíram as colunas, porém os empreendimentos RC, con nuam no formato clássico, oque já foi testado e comprovado
que é mais garan do para o resultado final da construção.

Um nome que não foge muito da ação, porém é
de suma importância para o desenvolvimento da obra.
Neste plano, o jolamento pode ser feito com
jolo de barro ou blocos de cimento – o diferencial de ambos está no tamanho e na
economia de massa cimentada.
Porém é imprescindível que o
operário tenha visão de
linhas, esquadras,

retas, planos, nível, e conhecimento de causa, para que as
paredes sejam erguidas em sintonia ao alinhamento, e
neste caso recomenda-se o uso da ferramenta “plumo” a
todo instante.
Enfim, não tentando narrar o jolamento, mas
aconselhando a melhor forma, temos a certeza que as
paredes da construção serão bem alinhadas e claro, estarão dentro do que pede o projeto e implantação.
Fato importante no jolamento é a aplicação dos
conduítes e canos que levarão fios de eletricidade, dados,
telefone, água, esgoto e gás por toda a construção, devidamente projetados.
Paredes erguidas, o momento é de fechamento das
vigas superiores, isto é uma espécie de amarração feita
por uma “sinta” de concreto por toda a extensão da obra,
o que difere em alguns casos é o fator piso secundário ou
superior, que requer a implantação de laje, ou seja,
neste caso, a amarração deve ser reforçada e
preparada para um segundo pavimento. >

Dias ou meses de trabalho
estamos prestes a coroar a primeira etapa da obra, seja ela com um
ou mais pavimentos, chega o
momento da cobertura e para
isso, temos que trabalhar no
madeiramento (na maioria dos
casos) ou em uma possível
estrutura metálica, para então espalharmos as telhas nas devidas posições. Cada caso é um
caso – existem telhas de barro ou cimento que u lizam um
determinado formato de madeiramento e existem telhas
em amianto, mais conhecidas pelo nome de eternit –
nome fortalecido pela publicidade, que u liza de um
madeiramento ou estrutura mais espaçosa.
Obedecendo ao projeto da cobertura da obra,
desenvolve-se os eitões ou tesouras que ligadas dão o
formato de cobertura tanto reta ou levemente inclinada
(meia água), quando triangular ou duas águas, como

Podemos dividir esse tópico em partes, bruto,
fino e extrafino. Pois entendemos que na construção
devemos seguir planejamentos e coloca-los em prá ca de
forma organizada para que o resultado final, seja sempre o
esperado.
Acabamento Bruto – Neste quesito trabalhamos
na implantação do chapisco – nome u lizado nas obras, e o
reboco, para que as paredes joladas sejam protegidas e
obedeçam o nivelamento plano. Há situações em que se
aplica o cal fino, massa corrida ou o gesso, para então
colocarmos a pintura que na sua maioria é feita em duas ou
mais etapas (demão). Há também casos em que se aplica
diretamente grafiato ou texturas.
No acabamento bruto é o momento também de
finalizar a implantação das tomadas e interruptores elétricos, bocais de lâmpadas, espera de fiação para os chuveiros da casa, enfim, é o momento de mapear os disposi vos
do banheiro, onde ficarão o vaso sanitário, bacia, banheira
de hidromassagem, etc, e sequencialmente a implantação
do piso da casa, seja ele em madeira, laminado, cerâmico
ou porcelanato, tudo devidamente projetado.
Acabamento fino – A casa, sobrado ou aparta-

conhecemos e ainda em formato quatro águas. Não que
isso seja regra, pois é possível realizar coberturas de diversos modos, com á co, sacadas, etc, enfim é possível na
arquitetura tudo, desde que prime a segurança e o conforto.
No fator cobertura também é posto em prá ca o
beiral e o forro quando é o caso. Há construções que
seguem o padrão laje na cobertura também, tudo é uma
questão daquele nosso primeiro tópico:
o planejamento.

mento começa a ser vista como obra prima, certo? Então
deve-se tomar o imenso cuidado em acaba-la com fineza e
coerência, para isso voltamos no tópico planejamento,
lembram-se?
O acabamento fino é aquele em que escolhemos
as luminárias, cor das paredes, es lo do piso, louças para
os banheiros, registros, torneiras, espelhos de tomadas,
interruptores, as janelas, portas, fechaduras, dobradiças,
em caso de imóvel com escadas o granito ou outras opções
como carpe, piso madeirado, os corre mãos, inclusive os
vidros das portas e janelas, tudo devidamente combinando ou procurando combinar para que o detalhe do acabamento venha valorizar também o imóvel no futuro.
Este pensamento também é visto externamente,
pois um muro, grade, ou outra opção, um jardim, calçadas
internas e externas também fazem grande diferença e o
impacto é agregado no valor do imóvel. Os imóveis RC
obedecem um padrão de acabamento que leva es lo,
qualidade e elegância a fim de proporcionarem aos compradores conforto e segurança.
Acabamento extrafino – Este setor deve ser
cuidadosamente pra cado de preferência por um profissional de arquitetura, designer de interiores e exteriores,

pois trata-se do ápice final do imóvel. É neste momento
que vamos planejar os móveis e equipamentos do imóvel,
a começar por uma bela cozinha devidamente planejada,
ou até mesmo um quarto totalmente sob medida, atendendo aos preceitos e requisitos que nos dão total conforto. Mas não para por aí, pois neste tópico escolhemos o
chuveiro que vamos instalar, escolhemos se vamos optar
por gás ou energia elétrica, vamos cuidar de elaborar uma
sala confortável com tecnologias de ponta em eletro eletrônicos, vamos na cozinha decidir se queremos fogão ou
cooktop, se teremos lareira, churrasqueira, ou vamos
abusar da tecnologia e deixar a cargo de lojas especialistas
em interiores como PoliShop, Tok Stok entre outras.
Ainda pensaremos na parte externa da casa,
como sala de jogos, piscina, uma preparada área de serviços com armários e tudo oque a tecnologia nos oferece e
ainda faremos aquele jardim dos sonhos, com cascata,
iluminação, enfim, pensando sempre no conforto e claro,
obedecendo o nosso tão mencionado planejamento que
forma sem sombra de dúvidas o “b a bá” da construção.
Enfim, passos e mais passos realizados temos um
imóvel pronto, acabado e basicamente mobiliado para
atender o nosso conforto. Mas é só isso? Tão simples
assim? Bem, sabemos que não, pois para trazer a tona a
imaginação e o sonho para a realidade requer o nosso
planejamento, aquele inúmeras vezes mencionado neste
texto. Quando citamos a palavra planejamento, temos
que ter ciência de que teremos custos, do desenho, planta
e projeto arquitetônico ao acabamento extrafino e para
isso temos que estar devidamente amparados financeiramente.
Mas sabemos também que é possível conseguir
tudo isso com as ins tuições financeiras, pois existem hoje
programas de financiamentos em diversos bancos que nos
permitem também realizar nossos sonhos.
A RC Empreendimentos Imobiliários por exemplo, é uma das únicas empresas da região sul curi bana a
ser correspondente CAIXA e estabelecer parceria com
outro bancos, como o Santander, Itaú, HSBC, Sicred,
Banco do Brasil entre outros, com o obje vo de oferecer
também ao consumidor final a oportunidade de realizar o
sonho da casa própria.
Porém, pensando a “grosso modo”, o sonhador
que construiu o seu imóvel, ele tem a opção de o fazer para
si próprio ou para comercializar. Se o fez para sí, que seja
feliz em sua nova morada, mas se fez com o obje vo de
vender, seja coerente e saiba que ostras pessoas sonham e
também podem realizar o sonho da casa própria e é nesta
etapa que oferecemos a opção financiamento. Isso mesmo, uma pequena parcela de entrada, anos de prestações,
o fim do aluguel e a sa sfação em poder saber que realizou
o seu sonho e é um feliz proprietário de um imóvel.
A receita para tudo isso é bem simples, basta
sonhar, se organizar, planejar e pôr em prá ca tudo oque
você leu neste texto. A Revista RC sente se honrada em
poder contribuir com um pouco do seu sonho.

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Lançamentos

2

Sobrados Dupléx com 65 m², 3 dormitórios, sala, cozinha, bwc, lavabo, área
de serviço, sacada, excelente padrão de acabamento, vidros temperados, telhas
de cimento, piso cerâmico e graﬁato.

Apartamentos
com 2 dormitórios,
sala de estar/jantar,
bwc social, cozinha,
área de serviço,
varanda e vaga de
garagem coberta.
70 a 72 m².
Aquecimento a
gás (bwc e cozinha),
piso cerâmico
portinari.

Alto Boqueirão
INFORMAÇÕES

TEL. 3015-7770
Rua Ourizona, 2435
Sítio Cercado - Curitiba

www.imobiliariarc.com.br

PREVISÃO DE
ENTREGA PARA
JUNHO/2014.

Alto Boqueirão
Sobrados com área total de 92m² e 84,94 m² com 3 dormitórios, sala
de jantar/estar, lavabo, cozinha, bwc social e vaga de garagem.
Acabamento diferenciado: Cerâmica Portinari na cozinha e bwc,
porcelanato portinari na sala e cozinha, escadas em granito. Previsão
de entrega - novembro/2013
INFORMAÇÕES

TEL. 3015-7770

Rua Ourizona, 2435
Sítio Cercado - Curitiba

www.imobiliariarc.com.br

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