Este documento fornece detalhes sobre um empreendimento residencial incluindo: o número total de unidades (96), vagas de garagem (176) e tipologias de unidades; informações sobre as áreas comuns de lazer e clubhouse; infraestrutura e serviços oferecidos. Além disso, destaca os compromissos da construtora com acabamentos e opcionais.

2. Estrada União e Indústria, 6673
Nogueira Itaipava

3. OS NÚMEROS IMPRESSIONAM

4. SUA ESCOLHA DEFINITIVA.
Portão de Acesso

5. MASTERPLAN GERAL
- Número total de unidades: 96
- Vagas: 176
- 3 blocos de apartamentos (36und)
-3 blocos de lofts (34und)
- 26 Casas
- 6 Tipologias:
Apartamentos Siena apartamentos tipo de 2 qtos. e cob. duplex de 3 qtos
Lofts Pienza lofts de 2 quartos
Lofts Livorno 1 e 2 Lofts de 2 qtos com e sem sótão
Casas Orvieto Casas de 3 quartos
Casas Montalcino Casas de 4 suítes com sótão
Casas Firenze Casas de 4 suítes

6. MASTERPLAN
DO LAZER Acqua Nobile
1
Praça do fogo
2
Riacho
3
Tenda Zen
4
Churrasqueira s com Forno de Pizza 4
5
Quadra Poliesportiva 3
6
Fitness Externo
7
Mirante 6
5
2
Club Verti
1
Spa Verti
Acqua Maggiore
7

7. Spa Verti

8. SPA VERTI
8
1
4 5
1
Deck
2
2
Repouso
3
SPA 3 6
4
Sauna Seca
7
5
Sauna à Vapor
6
Sala de Massagem
7
Vestiários
8
Fitness

9. 12 11 10 9 8 7 CLUB VERTI
1 Varanda
2 Salão de Festas / Gourmet
3 Espaço Teen
5
4 Espaço Criança
6
5 Home Cinema
6 Salão de Jogos
7 Sanitários
2
8 Sanitário P.N.E.
9 Cozinha
4
3 10 Refeitório de Funcionários
11 Vestiário de Funcionários
12 Sala de Arrumação e Limpeza
1

11. Salão de Festas / Gourmet

12. Home Cinema

13. Espaço Criança

14. Acqua Maggiore

15. ACQUA MAGGIORE
9
8
1 Piscina Adulto - aquecida
2 Piscina Infantil
3 Deck Molhado
7
4 4 Raia
5 Solário
6
6 Bar da Piscina
7 Sanitários
8 Quadra Poliesportiva
1 3
9 Fitness Externo
5
2

16. Acqua Nobile

17. ACQUA NOBILE
5
4
3
1
2
1 Piscina Adulto - aquecida 4 Churrasqueira com Forno de Pizza
2 Piscina Infantil 5 Sanitários
3 Solário

18. A ESCOLHA É LIVRE
Apartamentos e Lofts de 2 e 3 quartos:
- Ed. Siena (Bls 1, 2 e 3)
- Loft Pienza (Bl. 1)
- Lofts Livorno (Bls 1 e 2)

19. Apartamentos de 2 quartos de 83,10 m² e coberturas duplex de 3 quartos de
165,73 m² - 36 unds

20. Fachada Edifícios Siena

21. Sala da unidade 203
do Ed. Siena 1

22. Combo Churrasco
Combo Lareira
1 vaga de garagem

23. Pav.inferior – 83,51m²
Pav. Superior – 82,22m²
( sendo 37,26m² de terraço)
Combo Churrasco
Combo Lareira
Combo Terraço
2 vagas de garagem

24. Lofts Pienza 1 - 2 quartos de 85,19m² a 119,10m² - 16 unds

25. Fachada Lofts Pienza
Unidade Superior
Unidade Inferior

26. Sala da unidade 108
do Loft Pienza 1

27. Pav. Acesso – 61,54m²
Pav. Superior – 25,06m²
Combo Lareira
Combo Churrasco
1 vaga de garagem

28. Suíte com jardim privativo:
unid. 201 do Loft Pienza 1

29. Pav. Acesso – 65,09m²
Pav. Inferior – 54,01m² ( sendo 21,73m² jardim priv.)
Combo Lareira
Combo Churrasco
Combo Spa
1 vaga de garagem

30. Loft Livorno 1 - 2 quartos de 84,81m² a 85,81m² - 8 unds
Loft Livorno 2 - 2 quartos com sótão de 121,93m² a 125,83m² - 10 unds

31. Fachada Lofts Livorno

33. Pav. Acesso – 44,36m²
1º pavimento – 41,45m²
Combo Lareira
2 vagas de garagem

34. Pav. acesso – 44,36m²
1º pavimento– 41,48m²
Sótão - 37,72m²
Combo Lareira
Lareira convencional entregue no sótão
2 vagas de garagem

35. A ESCOLHA É LIVRE
Casas de 3 e 4 quartos:
- Casas Orvieto (3 quartos)
- Casas Montalcino (4 suítes com sótão)
- Casas Firenze (4 suítes)

36. Casas Orvieto - Casas de 3 quartos de 164,53m² a 166,77m² - 10 unds

37. Fachada Casas Orvieto
Detalhe Fachada

38. Pav. Acesso – 40,13m²
1º pavimento – 73,38m²
(sendo 12,42m² jardim priv.)
2º pavimento – 53,26m²
Combo Lareira
Combo Churrasco
2 vagas de garagem

39. Casas Montalcino - Casas de 4 suítes com sótão de 234,45m² - 6 unds

40. Fachada Casas Montalcino

41. Sotão da Casa Montalcino 1

42. Pav. Acesso – 115,62m²
1º pavimento – 88,09m²
Sótão – 30,74m²
Combo Churrasco
Combo Lareira no sótão
Lareira convencional entregue na sala
3 Vagas de garagem

43. Casas Firenze - Casas de 4 suítes com 191,14m² - 10 unds

44. Fachada Casas Firenze

45. Pav. Acesso – 103,04m²
1º pavimento – 88,10m²
Combo Churrasco
Lareira convencional entregue na sala
3 Vagas de garagem

46. Sala da Casa Firenze 1

47. INFRAESTRUTURA
E SEGURANÇA
Áreas Comuns
-Sistema para controle de acesso de veículos através de cartão de
proximidade;
-Guaritas de acesso;
- Infraestrutura para a instalação de grupo gerador de energia para
emergências prioritárias condominiais;
-Sistema para monitoramento dos acessos principais e áreas vitais do
empreendimento (CFTV);
-Infraestrutura para segurança 24h

48. INFRAESTRUTURA
E SEGURANÇA
Áreas Comuns
-Sistema de ar condicionado do tipo split nas áreas comuns (Salão de
Festas, Fitness, Salão de Jogos, Home Cinema, Espaço Teen e Espaço Criança);
-Sistema de abertura automática de porta social das portarias de acesso
(através de interfone);
-Sistema de som ambiente nas áreas comuns sociais (Salão de
Festas, Spa, Fitness e Salão de Jogos);
-Piscinas aquecidas na área comum de lazer;
- Vestiário de funcionários;
- Vagas para visitantes

49. INFRAESTRUTURA
E SEGURANÇA
Unidades Autônomas
- Infraestrutura para cabeamento de internet, TV por assinatura e telefone;
- Previsão para instalação de ar condicionado do tipo split nos quartos e salas;
SERVIÇOS
- Central de Arrumação e Limpeza (pay-per-use)

50. CONSCIÊNCIA ECOLÓGICA
- Compartimento para coleta seletiva de lixo
- Iluminação com sensor de presença nas áreas técnicas e de serviços como
lixeiras, halls de serviço e depósitos, e também nos halls sociais
- Medidores individuais de energia
- Medidores individuais de gás
- Previsão para instalação de medidores individuais de água por unidade
- Torneiras economizadoras de água nas copas e sanitários das áreas
comuns
- Utilização de madeira legalizada
- Válvulas sanitárias com racionalização de consumo de água, com duas
vazões de descarga nas áreas comuns e nas unidades autônomas

51. A ESCOLHA GARANTIDA.
COMPROMISSO JOÃO FORTES
- Apartamentos, Lofts e Casas todos entregues em porcelanato (nos
quartos, sala, circulação e terraço das coberturas)
- Serviço Option Line (Plantas e acabamentos)
- Até 1 ano de Sky grátis
- Lareira a lenha entregue nas salas das casas MONTALCINO e
FIRENZE e nos sótãos dos lofts LIVORNO 2

52. A ESCOLHA GARANTIDA.
OPTION LINE
- Opções de plantas sem custo adicional;
- Opções de acabamento com pagamento facilitado ao longo da obra;
- Opção de compra de Combo Churrasco (composto por Churrasqueira a
gás, bancada e cuba) nas varandas dos apartamentos, lofts e casas *¹;
- Opção de compra de Combo Spa (composto por hidromassagem e deck
de madeira) nos jardins internos das unidades inferiores dos Lofts
PIENZA*²;
- Opção de compra de Combo Lareira (composto de lareira elétrica) nas
salas das unidades autônomas dos Edifícios SIENA, Lofts PIENZA e
LIVORNO e Casas ORVIETO e MONTALCINO*²;
- Opção de compra de Combo Terraço (composto de churrasqueira
convencional, bancada, cuba, hidro e deck) nos terraços das unidades
autônomas do Edifício SIENA*²;
*¹(verificar disponibilidade de acordo com as plantas humanizadas) / *² Consulte Normas/Regulamentos no site