O documento descreve o plano urbanístico para a área de Nova Luz, incluindo informações sobre:
1) Uso atual do solo e demografia da área, com redução populacional e aumento de empregos;
2) Princípios de desenho urbano propostos, como mix de usos e acessibilidade;
3) Detalhes de 4 áreas de estudo, incluindo usos residenciais e comerciais, espaços culturais e de entretenimento.
O documento fornece estatísticas sobre educação profissional e técnica no Brasil e em São Paulo, incluindo números de matrículas em ensino técnico, tecnológico e superior. Também descreve o programa Via Rápida Emprego do Centro Paula Souza, que oferece cursos rápidos de qualificação profissional em sete unidades móveis.
A empresa de tecnologia anunciou um novo produto, um smartphone com câmera de alta resolução e bateria de longa duração. O aparelho também possui armazenamento em nuvem e processador rápido. O lançamento está programado para o próximo mês com preço inicial de US$ 499.
Reabilitação Urbana na região da Estação da LuzFlávia Pereto
Apresentação desenvolvida para participação do Concurso Opera Prima 2011.
Trabalho Final de Graduação
Faculdade de Arquitetura e Urbanismo
Universidade de São Paulo
orientador: Prof. Artur Simões Rozestraten
Estudo de caso Projectos em Almada financiados pela U.E - Madalena Daniel e...MadalenaRui
O documento discute dois projetos financiados pela UE em Almada: 1) O projeto NOVALMADAVELHA, que requalificou a zona histórica de Almada através da recuperação do património e ambiental urbano. 2) O projeto Polis, que requalificou a Costa da Caparica através da reorganização do trânsito e construção de espaços públicos. Ambos os projetos melhoraram a qualidade de vida local e atraíram mais turismo.
Devido à experiência de sucesso vivenciada em 1992 com as Olimpíadas de Barcelona, sendo considerada um marco para esta cidade ao ponto de determinar um antes e depois desse grande evento esportivo, a palestra ministrada pelo produtor Luis Alencar tem como proposta, traçar um debate acerca do seu planejamento estratégico e realizar uma análise contextual dos paradigmas enfrentados na época por Barcelona, além de refletir sobre as estratégias que levaram à consolidação da sua marca atual de cidade cosmopolita, intercultural, criativa e flexível, cujo posto vem proporcionando ativos importantes. Assim, partindo deste planejamento - onde sua atual expectativa se delimita no ano de 2015 - o encontro se direcionará no sentido de encontrar um modelo viável para a realidade soteropolitana, tendo em vista os dois maiores eventos esportivos mundiais que serão celebrados no Brasil daqui a alguns anos.
O documento apresenta um projeto de escola técnica (ETEC) em Campinas, discutindo a importância das ETECs, seu histórico de surgimento no Brasil e conceito de Escola-Parque. Detalha também o programa e projeto da ETEC João Maria Stevanatto em Itapira, visitada como referência.
Estudo de Referência: Escola Técnica Vasco Antonio Venchiarutti - ETEVAV JundiaíPaula Bianchi
Este documento descreve o projeto de referência para a Escola Técnica Estadual Vasco Antônio Venchiarutti em Jundiaí, São Paulo. A escola ocupa uma área de 200.000m2 e foi inaugurada em 1966, contendo salas de aula, laboratórios, áreas de convívio, biblioteca, administração e quadras esportivas. O documento apresenta os estudos programáticos para os pavimentos térreo e primeiro, com a distribuição dos diferentes espaços.
O documento fornece estatísticas sobre educação profissional e técnica no Brasil e em São Paulo, incluindo números de matrículas em ensino técnico, tecnológico e superior. Também descreve o programa Via Rápida Emprego do Centro Paula Souza, que oferece cursos rápidos de qualificação profissional em sete unidades móveis.
A empresa de tecnologia anunciou um novo produto, um smartphone com câmera de alta resolução e bateria de longa duração. O aparelho também possui armazenamento em nuvem e processador rápido. O lançamento está programado para o próximo mês com preço inicial de US$ 499.
Reabilitação Urbana na região da Estação da LuzFlávia Pereto
Apresentação desenvolvida para participação do Concurso Opera Prima 2011.
Trabalho Final de Graduação
Faculdade de Arquitetura e Urbanismo
Universidade de São Paulo
orientador: Prof. Artur Simões Rozestraten
Estudo de caso Projectos em Almada financiados pela U.E - Madalena Daniel e...MadalenaRui
O documento discute dois projetos financiados pela UE em Almada: 1) O projeto NOVALMADAVELHA, que requalificou a zona histórica de Almada através da recuperação do património e ambiental urbano. 2) O projeto Polis, que requalificou a Costa da Caparica através da reorganização do trânsito e construção de espaços públicos. Ambos os projetos melhoraram a qualidade de vida local e atraíram mais turismo.
Devido à experiência de sucesso vivenciada em 1992 com as Olimpíadas de Barcelona, sendo considerada um marco para esta cidade ao ponto de determinar um antes e depois desse grande evento esportivo, a palestra ministrada pelo produtor Luis Alencar tem como proposta, traçar um debate acerca do seu planejamento estratégico e realizar uma análise contextual dos paradigmas enfrentados na época por Barcelona, além de refletir sobre as estratégias que levaram à consolidação da sua marca atual de cidade cosmopolita, intercultural, criativa e flexível, cujo posto vem proporcionando ativos importantes. Assim, partindo deste planejamento - onde sua atual expectativa se delimita no ano de 2015 - o encontro se direcionará no sentido de encontrar um modelo viável para a realidade soteropolitana, tendo em vista os dois maiores eventos esportivos mundiais que serão celebrados no Brasil daqui a alguns anos.
O documento apresenta um projeto de escola técnica (ETEC) em Campinas, discutindo a importância das ETECs, seu histórico de surgimento no Brasil e conceito de Escola-Parque. Detalha também o programa e projeto da ETEC João Maria Stevanatto em Itapira, visitada como referência.
Estudo de Referência: Escola Técnica Vasco Antonio Venchiarutti - ETEVAV JundiaíPaula Bianchi
Este documento descreve o projeto de referência para a Escola Técnica Estadual Vasco Antônio Venchiarutti em Jundiaí, São Paulo. A escola ocupa uma área de 200.000m2 e foi inaugurada em 1966, contendo salas de aula, laboratórios, áreas de convívio, biblioteca, administração e quadras esportivas. O documento apresenta os estudos programáticos para os pavimentos térreo e primeiro, com a distribuição dos diferentes espaços.
Manual de identidade visual do Polo de Ecoturismo de São PauloChico Macena
El documento describe un polo de ecoturismo en São Paulo, Brasil. Se propone construir un centro de visitantes, senderos interpretativos y áreas de camping en un bosque nativo para promover el turismo sostenible y la conservación del medio ambiente.
Balanço de primeiro ano do governo de Fernando Haddad 2013- Prefeitura de São...Chico Macena
O documento apresenta um balanço das ações e impactos do Programa de Metas 2013-2016 da Prefeitura de São Paulo após o primeiro ano de gestão. Entre os principais resultados, destacam-se a inclusão de 127 mil novas famílias no Bolsa Família, a ampliação da rede de transporte com 300km de faixas exclusivas de ônibus implantadas, e a viabilização de áreas para a construção de 37 mil unidades habitacionais.
Este documento apresenta um plano de desenvolvimento do polo de turismo de Parelheiros, com cinco roteiros turísticos (religioso, histórico-cultural, mata atlântica, náutico e circuito turístico de Parelheiros, Marsilac e Ilha do Bororé), atrações em cada roteiro e propostas de infraestrutura como ciclovias, ciclorrotas e melhorias nos atrativos.
Plano Macro Metrópole do Comitê Gestor Águas PMSP e SABESPChico Macena
Plano Macro Metrópole do Comitê Gestor Águas PMSP e SABESP
Chico Macena
Plano Diretor de Aproveitamentode Recursos Hídricos para a Macrometrópole Paulista
Adensamento de viagens de bicicleta por distritosChico Macena
O documento classifica os 96 distritos de São Paulo de acordo com o número médio de viagens diárias de bicicleta por quilômetro quadrado, indo do distrito com maior densidade (Jardim Helena com 1091,6 viagens/km2) ao com menor densidade (Carrão e Perus com 0 viagens/km2).
Pesquisa IPOBE - Dia Mundial Sem Carro 2012Chico Macena
O documento apresenta os resultados de uma pesquisa realizada em São Paulo entre agosto e setembro de 2012 com 805 entrevistados. A pesquisa avaliou aspectos como perfil dos entrevistados, satisfação com a qualidade de vida na cidade, áreas problemáticas, e satisfação com serviços urbanos. Os principais problemas apontados foram saúde, segurança pública e educação. A satisfação com a qualidade de vida se manteve estável em relação aos anos anteriores.
Apresentação da Linha 15 Branca do MetrôChico Macena
O documento descreve os detalhes técnicos da futura Linha 19-Celeste do Metrô de São Paulo, incluindo seus trechos, estações e métodos construtivos. Ele também fornece informações sobre as linhas de metrô e trens existentes na região.
Resultados da enquete sobre o compartilhamento da motofaixa da vergueiro com ...Chico Macena
Uma pesquisa com 169 ciclistas sobre o compartilhamento da motofaixa da Vergueiro com bicicletas mostrou que:
78% já utilizaram a motofaixa compartilhando com motociclistas; 79% acharam mais seguro compartilhar a faixa exclusiva do que com outros veículos; e 75% consideraram uma boa ou ótima ideia instalar mais motofaixas compartilhadas com bicicletas.
Edital de Corredores Metropolitanos BRT EMTUChico Macena
1) O documento é um edital de pré-qualificação da EMTU/SP para futuras licitações de obras civis e projetos executivos para a implantação de corredores metropolitanos em São Paulo e Campinas.
2) O edital define os lotes dos projetos, requisitos de participação, documentação necessária e data para entrega dos documentos de pré-qualificação.
3) A entrega dos documentos deverá ocorrer no dia 10 de outubro de 2012 entre 10h00 e 10h30 no auditório da EMTU/SP, onde ocorr
Sobre a origem política de Chico Macena 13097 na igrejaChico Macena
O documento é um panfleto de campanha de um vereador que descreve sua história de atuação comunitária na igreja católica e em projetos sociais desde a juventude. Ele também destaca seu compromisso com a educação e os necessitados, assim como suas realizações políticas na defesa de causas sociais.
As propostas de realizações de Chico Macena 13097 para vereador de São PauloChico Macena
O documento resume as principais ações e projetos do vereador Chico Macena em seu mandato, incluindo a lei das ciclovias, o código ambiental, projetos de habitação social e acessibilidade, além de contar com apoio de figuras como Aloizio Mercadante, Ruy Ohtake e Mario Sergio Cortella.
Propostas e realizações de Chico Macena 13097 para vereador na Zona SulChico Macena
Este documento descreve a carreira política e as propostas do vereador Chico Macena. Ele apresentou mais de 100 projetos e teve 30 leis aprovadas, focando em áreas como meio ambiente, habitação, saúde e mobilidade urbana. O documento também detalha os compromissos do vereador com diferentes comunidades e lideranças da zona sul de São Paulo.
Propostas e realizações de Chico Macena 13097 para vereador na Zona NorteChico Macena
O documento descreve a atuação do vereador Chico Macena em seu segundo mandato na Câmara Municipal de São Paulo. Ele apresentou mais de 100 projetos e teve 30 leis aprovadas, além de conseguir mais de 100 emendas para obras nas áreas da saúde, educação e reforma de espaços públicos. O texto também lista algumas de suas propostas e conquistas específicas para a Zona Norte da cidade.
Manual de identidade visual do Polo de Ecoturismo de São PauloChico Macena
El documento describe un polo de ecoturismo en São Paulo, Brasil. Se propone construir un centro de visitantes, senderos interpretativos y áreas de camping en un bosque nativo para promover el turismo sostenible y la conservación del medio ambiente.
Balanço de primeiro ano do governo de Fernando Haddad 2013- Prefeitura de São...Chico Macena
O documento apresenta um balanço das ações e impactos do Programa de Metas 2013-2016 da Prefeitura de São Paulo após o primeiro ano de gestão. Entre os principais resultados, destacam-se a inclusão de 127 mil novas famílias no Bolsa Família, a ampliação da rede de transporte com 300km de faixas exclusivas de ônibus implantadas, e a viabilização de áreas para a construção de 37 mil unidades habitacionais.
Este documento apresenta um plano de desenvolvimento do polo de turismo de Parelheiros, com cinco roteiros turísticos (religioso, histórico-cultural, mata atlântica, náutico e circuito turístico de Parelheiros, Marsilac e Ilha do Bororé), atrações em cada roteiro e propostas de infraestrutura como ciclovias, ciclorrotas e melhorias nos atrativos.
Plano Macro Metrópole do Comitê Gestor Águas PMSP e SABESPChico Macena
Plano Macro Metrópole do Comitê Gestor Águas PMSP e SABESP
Chico Macena
Plano Diretor de Aproveitamentode Recursos Hídricos para a Macrometrópole Paulista
Adensamento de viagens de bicicleta por distritosChico Macena
O documento classifica os 96 distritos de São Paulo de acordo com o número médio de viagens diárias de bicicleta por quilômetro quadrado, indo do distrito com maior densidade (Jardim Helena com 1091,6 viagens/km2) ao com menor densidade (Carrão e Perus com 0 viagens/km2).
Pesquisa IPOBE - Dia Mundial Sem Carro 2012Chico Macena
O documento apresenta os resultados de uma pesquisa realizada em São Paulo entre agosto e setembro de 2012 com 805 entrevistados. A pesquisa avaliou aspectos como perfil dos entrevistados, satisfação com a qualidade de vida na cidade, áreas problemáticas, e satisfação com serviços urbanos. Os principais problemas apontados foram saúde, segurança pública e educação. A satisfação com a qualidade de vida se manteve estável em relação aos anos anteriores.
Apresentação da Linha 15 Branca do MetrôChico Macena
O documento descreve os detalhes técnicos da futura Linha 19-Celeste do Metrô de São Paulo, incluindo seus trechos, estações e métodos construtivos. Ele também fornece informações sobre as linhas de metrô e trens existentes na região.
Resultados da enquete sobre o compartilhamento da motofaixa da vergueiro com ...Chico Macena
Uma pesquisa com 169 ciclistas sobre o compartilhamento da motofaixa da Vergueiro com bicicletas mostrou que:
78% já utilizaram a motofaixa compartilhando com motociclistas; 79% acharam mais seguro compartilhar a faixa exclusiva do que com outros veículos; e 75% consideraram uma boa ou ótima ideia instalar mais motofaixas compartilhadas com bicicletas.
Edital de Corredores Metropolitanos BRT EMTUChico Macena
1) O documento é um edital de pré-qualificação da EMTU/SP para futuras licitações de obras civis e projetos executivos para a implantação de corredores metropolitanos em São Paulo e Campinas.
2) O edital define os lotes dos projetos, requisitos de participação, documentação necessária e data para entrega dos documentos de pré-qualificação.
3) A entrega dos documentos deverá ocorrer no dia 10 de outubro de 2012 entre 10h00 e 10h30 no auditório da EMTU/SP, onde ocorr
Sobre a origem política de Chico Macena 13097 na igrejaChico Macena
O documento é um panfleto de campanha de um vereador que descreve sua história de atuação comunitária na igreja católica e em projetos sociais desde a juventude. Ele também destaca seu compromisso com a educação e os necessitados, assim como suas realizações políticas na defesa de causas sociais.
As propostas de realizações de Chico Macena 13097 para vereador de São PauloChico Macena
O documento resume as principais ações e projetos do vereador Chico Macena em seu mandato, incluindo a lei das ciclovias, o código ambiental, projetos de habitação social e acessibilidade, além de contar com apoio de figuras como Aloizio Mercadante, Ruy Ohtake e Mario Sergio Cortella.
Propostas e realizações de Chico Macena 13097 para vereador na Zona SulChico Macena
Este documento descreve a carreira política e as propostas do vereador Chico Macena. Ele apresentou mais de 100 projetos e teve 30 leis aprovadas, focando em áreas como meio ambiente, habitação, saúde e mobilidade urbana. O documento também detalha os compromissos do vereador com diferentes comunidades e lideranças da zona sul de São Paulo.
Propostas e realizações de Chico Macena 13097 para vereador na Zona NorteChico Macena
O documento descreve a atuação do vereador Chico Macena em seu segundo mandato na Câmara Municipal de São Paulo. Ele apresentou mais de 100 projetos e teve 30 leis aprovadas, além de conseguir mais de 100 emendas para obras nas áreas da saúde, educação e reforma de espaços públicos. O texto também lista algumas de suas propostas e conquistas específicas para a Zona Norte da cidade.
12. USO DO SOLO
A área duNova Luzia.teve uma Eesldencl3l Fm principio, tsmos ü
de aproximadamente 4ürQ0Ü rcsídcrte;;. esías srLuaçftíf.. Fnfrflíanin, a ds
riEjiile, esfimH-se que sua população usoe u!IIE22dO5 verti^gj n
prúxmia de 12,000, Está dimiiuiçao oodo ter um Impacto po^ilivn na
iid população residente 6 um dos fatores da& horas d? a^ivirtarif? a vida an Inngn rias
paia oa probíemas sociais que hoje são ruas, meihorandn a eaguíiBiça Lrít>ana b
vivericiadus no lücal.jéquaaáreB se torna restringindo a proliffirsçfln rio
rnenoa dinâmica, eurante a noto Um fator comportam entfifi ilngais Falamos
eorrirestanle é o número de e-niprcgcs no de que estas rmdidas irAna)tirtara
tocaJ, que ê urn aspecto positivo □ que deve percepção d* Mcva I Ur, rj-H7*i^r1n
Hffl1 manado ao longo do processo ae novamente valores a=snciaríns ^ mnvação e
requelificeçao urbana. Hoje temos uma sim leoal
relaç&o aproximada de 2 empregos por
habitante. E desejável que o aume.TtD da
população e o aumento üc oferte de
empregos não aumento esta relação, polo PRINCÍPIOS DE
contrario diminua ficando mais próxima de i
DESENHO
A Nnva ! uz. saia um bairro de uso rnis'o
com maia de 3U% de áreu pâíü nuvu=i
para se v:ver e vi&ítar, cunloi me evidenciado
ubilHUiüiiaia. As
em muFtos
com [áirã
au longo da Rua associado ao
e Rua Sasita Ifigênia incorporando os jen r.nrnnrnial .-Irvsrs'ficado ei ia
KXiitentea. A Rja VitôHa, Avenida rxiriíytmrqdn ao jbrv^o da Rua
Duyue Caxiea e AvenitJa Pio Branco Defino fl RüB íiants IfigÊnia Para
abi iüi-tfÉQ u uoffiéftio associado ao uso BUfl rrntinuina-ils ao Icnqu dn tEi^pa, lu|aa
íesidenciâí ExíeLiiíi uma concentração ía m+*nor pnrie pa.ra aE&ndiTientu das
comercial atesto tipo enti"c a Rua dos nacsBsrdadB diárias ieidi; nnpiíiiiLailtía ao
Guarnascs í" Rua dos Andradas. cqti braç^K longo da Rua Uitóna e nu Quadra ue
estendidos an BUl sn Inn^i da Rua f^RnErai entretonimcnlc cultural,
ClKrtno, fl an nnrts ao loriqa da I-íub V túriü
O c^jméíoia lotai
(Jk usos destinados para enireleiiirii&rik:,
de forma ediecente às
lioliíl adjj djrupadaa ao norlo,
residenciais. Esta diretriz p
Oírfe u buulevarO ouliural e g
o>celente acessfci^Kfe e, ao mesmo
de enlretenimento. Os usos
tempo, mantém um ambiente residem ciai
comerciais esiâo concentrados 30 'onge dat
s peníÉricaa e úa Avenida Rio
Uma pns&tval iQGaPíSÇfiíi paie * ÍJí, ii=ns rjimunitários deveir esíar
emnrfisa= íi identilirada no por Ia I nisiíi.íingdrjs denirt: da
leste da Avemds Pio Rrannr.. a no Satof
dentro de 5-7 minutos de
caminhada,
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Edifícios Torrabados
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Bbcods Edifício 5 -10 pavimentes
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DETALHE DA ÁREA
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26. DETALHE DA ÁREA
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DE ESTUDO 3
ENTRETENIMENTO
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DETALHE DA ÁREA
DE ESTUDO 4
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ÁREA 4
Agluüna eiíruíumadamenia 3 DDD ururtatififi hahterJnnai.'; destinadas para
diferentes sogmcrrlos de tilda. Eatepa qun hao^oonal p»rr^ifirí
a popu^ção a 5Cf removnja. AquadruB^übrigíir
escola, centro de seüJc e creche*
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Tiantc' aa ruas vrvas Lojas, cafés,
reElaurante^ tornam essa área viva ? allvs.
íulj|j'üü_lt]5 ' PUr Prrtlmn.,1
45. er personagem dentro de Área 6
CÓPíA
2010-a 099.898-0
nlemc oe -.rr cua^eitào ííe ugo nisto ügaco per
á ma fia UíEfffffl cél Nsus Luz
NOVA LUZ
Projeta Ürtisníslico Eep«d({r!* - PUÍ
Frt|e!ri
48. DETALHE DA ÁREA
DE ESTUDO 7
°RAÇA0E BAIRRO
área do estude entunOd-Stí nu aatremn
oestó da Nova Luz. Ê delimitada ei oeste
nrj|3 Av í?3o João e ao norte pela Av Duqut-
neva praça publica que irâ ae nrji'7ar no
do Selur A ^rjça ínrá qdjrirjintp a
r:iiatíj e cercado
por urr emprEeífdímeTno froteíeiro de 3-4
que Iri ctrnf Ibüir para manler y
da praça durante o tfía o a norte. A
flrsaJamnôrn contém em
nas ruas principais
a:c ncrie do local IfcBOügrfl
üara b âTea duranhi n din
ÜSHdífíCIDF
paique aâí mBis altos purque
sombras que lançam nâo i
interferir com ü fome r-e
o carque seguro tanto -aturai óa aaua
durante d dia quan>o A
49. r personagem d
2010-0.09 9-
Piras 8«Iísla
Ka Ru3 Oü^selhe-ia Wíbis^, olhandc
do r.ovn parque püb! oo no do
NOVA LUZ
Praialc Urüaulpfica Fspacfílcü - FUE
CONSÓRCIONOYÀIUI ■
50.
51. 200? 0209264
2010-0,099.898-0 j
i rt^i /T^l rnau
--SS
52. ,
DETALHE DA ÁREA
DE ESTUDO 8
ÁREA DE USO MISTO
Ejatí ãitíu iJh eüludü aranha para h Avenida
Rio Branco, rro ccníro tio Nuva Luz.
Rs&rdéncias, Jojas e escritórios, iutio isso
£er çncorirado ne^ís área de uao
s ativns fiRfSo wnceMradoE na
. pmvnníln ■mpnjtRntefi
<tJia-g-i1<a) r
ÁREA 3
ediífclos resldentiala são mais Oí edifícios de
p sr^ontr^-n-fíi gn lor>go mais etevad-15 têm Irenrç para
ruaa de barrro, rpais eaireiias a Av Pie Oranco
Av forao de LEmeim R Core. Neblas R R Saniaifgem?
O
NOTAS ÜA ÁR^A
P.í,imin*r
53. 2010-0-09 9.
Si
Hara R^qu^l Pires Bsiis
RF 779.1 £7, &
Av Ric Branc^visiídecimae-n
-
HOVft LUZ
Projeto IManístoG Específico - PUE
- 4-G7
= «i -
56. DETALHE DA ÁREA
DE ESTUDO 9
PÁTIOS
stoárea de estudo sesituasc longo da Av
Duque de Caxias e abrançe aAv. Rio
□ ranço b as ruas ÍJuaiana^PS p Cn^*
N&biHS LJi usus pruujsics pa'a eaía
que engtoba oa Setcuaa r^ébius e Riu
Brdnco, è um misto de empFeenJnne'iios
tom gfdais c residoncais, onde o térreo
aoresente U5O£ soTieícisi^ com ioja& de ru j
tifi 5nn? ^.t^ QS^sMas rjirnercisi^ dentre de
adiflrm* rtp W4r;rtftr,r;s, (Avpnitls Rio tlranco)
£rr rííbíflf. az. ndifiraçfiBF vnrtadafi íflra Av
OuqiJH dn CaítaH F^n'nílflf; r;nTinr^iaiF,
unqudntí? quií a^ laces da;* quadras voltaiín&
paiH Rua GeritíTfil Ü&õriui aso touaa Área y
|com lèrrcoi
Nu rntsnci dEaiaa quadrss, c p^oietc propõe
eTii-*iúblico& de dümlniü pnvtdu,
8C6Q60 re5tritp ao5 moradoros (onde
) e a&afto ao público em geral
Utilizados como áreas as ronvlvio
além daparmi
nu interior da área du
Os
Wi
lado su? da ^So cercados por
FdifTcíoa oftO empraancimentcií
- *f
cnsn uma frantn iluminação e terá itao mi sic e aarfie
solide na Av. Kiu os edifícios COlVfO
Branco mais
-
Av. Rio branco R Sanla Eüqflma
O
Ru|jp»rirlijLijfl I PUE-
57. Pi A
2010-a099.B98-0
HF_779.l5?Ji .
mosfr3>KJ^ as meias que cmzsrr
de uso THBtQ,
« Dl
NOVfi LUZ
PfOfetD Urbanística -FUE
MOU* Lüí i i- =LH. ?•*?-•<■ na.
61. 2 O Õ 9 -0 2C 6Í ~
UCií
2010-0.099.898 1
PIA
URBANÍSTICA
62. A concessão urbanística para a Nova Luz constitui uma primeira
tentativa de consolidar um notfo par*o^gmsurbsno-ãm&íè>it3Ír3
compactação da cidade, Tendo como prac&ifos básicos a melhor
uNfízaçàu de um setor tia cidade de São Paulo com incompaiáveEs
varrtagerrs íoaeciürtais, compreender esta realidade corretamente e
passo fundamental. Se por um lado estamos falanüo de um ooa com
ampla tiuiação Je iníra-estrutura, que durante ■:■ &:- suporta densidades
populacionais su[>erioree sos i.QOG usuários/ha, por outre se trata da
áres centrar da aglomeração metropolitana responsável por
aproíjnvtdamente 1£% do PíB brasHeiro. Lnterder qual é a utilização
mais eficiente dos invesrimeFitos existentes neste setor da cidade è
das questões centrais doste projeto.
s >
63. 020926?-o
■tf*
OBJETIVOS
CONCESSÃO URBANIS
CcrriD garantira
ft qua.lJlioac.ao díET3 ImyaJizaçao tomo
nupunedo moradia. qeiBvuo de renda *
dúvida uma d&j VarfévetS ria 3 wiahil idade econ&mlca e o
ti^so da produtividade urbana de Jima. da
que martóm nc seu território
ldanna daiNüyrâfícaSpIfias. girando em A conensafio urbanfsSlfi S um instrumento
reglcin ptn urn ■.-ontrato admlniEtrativu, pc?r
rins 1ÜU hab/he.
meio do itual o poder púbiico á
come diretriz Mciai o -wiiento da Iniciativa prtvidüH q ij^rigaç^o da
mogrito. a partir da de o^Frafi de uTbaniiaçãü d?
QG sim paiamar inlnirno ds pÚhlH-.n bstai rjbrdi sâo detPimiinadaa no
este ffljFaento de densidades pndH ptano tia uilitínização esperlfica e aiu
ntarurr^ dLmmuiv&'J da fiflcaSBBJa™ b pur conta e nscD an #
de tíeahMSBjnoríOB EDárioS aproxim^ndi a da licitação
u kica! üe traPalftc O
a snr apreseriitíüü ptetenrSe duplicar
o númcio de hjíbilarilta da área de prnJHlu
dü Nova Luz. mantendo 05 moradnrHB du pgtrím&nio hfetinca, culturai e
n parniitindo 5 enlradí da novna,
EquilibnuenQe hatiitaç^o b atLvrdade
m nairru rnulliclasslste a partir da
rfp habituv&o para
de renda. Impla^taçãD de imõvcÍ5 de fflS fl ds
destlnadaa a yüpulação cie baixa renda
Além «aso, preTenà&-&p
o lipu dt CTíipreoofi. nriandu espaço para
alocar usoter de tec-.nnloBia permitindo 3 econômica mplalada, especialmente na»
mslalaçãode e^iprnsitó idcihtadíi^ peia L setores linados á letrtijlogia
de Iriceniivos
Aií obrdd Je urbíiriLzaçao s-plujiSEnJda em
o ™ dasta irilclatí^a depende de um contrüLt sao apontadas a stautr.
ta trittíndlmenTn nn tonç&a bucíal de um i df e rEqua!lfir^r2iü.ü00ín2de
dtí uidedo que connsntjii ud ínaioreE publico na fnrrna da ruidd e
em InfraestrufiJt!! da cidade.
Cunsirw 10 0í>nni2 de Éreuí verdes. 3
u en 9
crixJ^e$, i ofiCDla lündarnental, 1 "nlciad
urn pninelro passo p
de um& cldads compsiuSa, juaia de aatidP liáaica, 1216 unidades oh HIS,
755 unicaJtíi de HMP
e Importante t;ue a c uiiúvíjies twnhadDB
antever ar saquinles para sa» usa adequado
■ Oa objetivos da CQíBea&âo urbar.luíica-
Cora o objetivo dn curtipEíendcr a viatullrtade
• Pd; yu& preservar, FnBfllai uu renovar? du overaçJo urhana é nriportante identificar
ta imóveis pilnniano3 deitinadcis para £
■ Como vianilizai a preservação dn
j^Bvac de urn^iancD de lerrtnos de futuras
i ins.
A pi ud^ção do itísidend&í e
Edificações
h 3
64. n
PORQUE PRESERVAR,
MANTER OU RENOVAR?
de definirmos e est."afâgi& óà É importante ■tíddültai que a ti
concessão urhsní&tica, c importante dirotedcwsiíuprpoijc ser graluila ou
fecomecer □ arcabouço jurídico definido çntrCfSíii Nu QriiTiCirc1 caso. *i transíc!11^ i icü
paio Plano Diretor Esralógico, Plano acontece quando um mesmo proproténo
Regíeral da Subprefeito da Sé e a poesui imúvol tombado pcio patrimônio
Ope:aç3o Urbana Centro. O Plane Diretor histórico o ifín líTipcdfdo seu dirciíc de
Estratégico regulamenta nomun;cipiodc conStr^iratí cccífiçicíntc de aproveitamento
S3o Fau Io a dissociada eíflroodirotode &â&icj. Ncsíío-3 cas s a dissociação psrmitc-
D^opriedade e odíreto de construir, delirando à Prefeitura é
Três tipos de «■efcterfle*. Ce aprovetta.Tiento onerosa oo direito do csnstrüfr e
H r.nsti^iflnff* ia anrovaitárrmTiTn mínimo e?.Tâ
relacionaria a garantia da prnpppdadp
cumprir a sua iurição ícnia, U c.iRticie.ntR r.p rÍHFtacar qun. Rmbora ar
üpruveilâinentu i^aico esm rela^iunado í mui'as distntos da i^dade eaie salnqua
definirão de urn d-iFeilu dt Lunutiuir hábito zi^rado, nu didtnio da HtDÜb cb o
para lodu d cidade e geraíawiie è ede tíOleriiJia' to^iaíiuído para uuluryti
aqtduabnte â iry-d de Lhídü lerrenu, aind^não toftfâBzadB Eináitfüáde
expurgando s& grandes dUorenças de urbana, o coeficiente de
coeficiente etc aproveitamento presentes na aprove'ternonto õ fje^vcl, dependando -de
Éei de tóasarmnto amenbr. Jã o cocíieierite seiipropú^itu uíbanístico 0^ rco:rfie&
mâíino £ squele par-nitldo pela capaedade p"i?wenlentes da compra de direitos
riflRLní>r-Fi "Icnm rlntermingdo Tprrrlrtrln 6ao fliretionadai a fuidns
a ?ua localização s da Prefeitura n Ca
E.itt úlLinio coeficiente de de um i:onsíjlho
Lu [.uiJtíbei utniifido aLiavéi ún i. u ycnieriLe pudein sei udaríua paia
Jü dfrete dt aeíatfuH a aer implementai <jú proptea
feito pela Municipalidade s partir do ItgisJaç^o aplicável d cada
gerennismenro Jc estoque de potencial Urbana OU,
censtrutivo exislsnlfl por h i ihp rfitertura
& i PUE-PFílun-mr
65. 200° ■ 0209264" -9
V
2G10-O.G99.898-0 Veia Loa H
504,012.3.00.
u ^W5 í
I
^ .
CÓPIA
Nu sasa da Frejeto Nnva L mj. cale
^nmprnensbíj iJu puteneiai ou
cnqtiidtijdci riertro da Opera^ü Urbana
Centro fJestw rasir:, a reüorntrlidõfãc da
de kb uüi^ai Q cec^cicnte 3e
adrr-'££!vep prjr ?ona
■ Amonter
de unn. nu, püe rficeaUvOS definiflo^ na OU
Contra quu íeíihiii mijíicívqíe cenatdwanffe d • A
rtiEpnüto na Iki ^4 91&09 E^W
caiegorla^ ^ rnsunantEís üa
ancaminrtBfn&ao referente à ftp&sagSD na
OU r,enii'j tiíiyí ceutcla. Já que sr
território
vani&Hi?rii J& opcrafâo aftvwn f.ar ravistab
pasalveis pare a concessão.
oarífannO recornendaç^n axiaSente :iu PDE
iJa ciOade CíbedsfiiüCflrüiridHq^t: desde O estoque construifin ft analiaradu de
19G7, o pfimeirn sno QE^ rjinsiderandü.
;nvaQ.3, tP.u fi^pemperiiiü Imancciro
;iclc Insi^nifir^nta Irurilti BOÜa orcas como a
Faria Lima. que auri?iií?rituj E í: arquitetônica
fmanri&iraa fiüfisa 100 vcícs
{RÇ1.7 biUiÉu frente- a RI 20 mHhSKi)
iii de inlc-fCíiSQ ds com CA > 4
banafldbg traild np. pala Oparaçãu
■ Lteo
UiDana Cc.^lra fez .-.fiiflssariH id rniflrfto de
[flflÍPlRWntQa iirbflfla'!^^ yue
3 raquaiifuieçãu da ifea central s
essn q^adiu fl uurcessão
lerrtrsfentd adequ^dü que
permitirá an rne:cauu desenvolver um plano
(PUE) de reqüsilfl^açao
, oíieuldruJo a urbanização dna
púbiiooa a a doíaçao de
niriipatiutuiu, Se^o como centra na rtma a
pelo
pEiniturü müiíientí;, a da
Qâ urbanística da deíni'çâo
imóveis pira A principal
ralerp-st! íj
ae imúvei^ que
público.
nabilação de rneresEe aotfifll b
"utLjra, e|ein
ow a Nova
trfl, linear c quadra à as
t-6
EDHt^tu UiüinltSCI
66. ■
FttTftO A:
êé. ccndições í-3 BSt abaixe par* ceda
Condlçfles:
1. "rate-se de uni edifíciü fombaflU ^sàb diferentes esferaa de pifllrimSme
2 □ nd!*lcin apresenta rnaficlH^rpilfi aproifnlíaTienfn h^Gicr: nornpatívsl fIgual ou
supannr) cnm as atuais Ihif de nsrc h ciíiupapSíi iin nnlQ?
3. Emborí o ediflvIcF apresonte coeflcitmle de aproveitamento Infcnor bü básico,
características arquitotòmcaí similares àquelas aprc&cntedas petos
tombados?
Uma re&posfa negativa àe J condtç&es acima fndlta
Uma EB&uOtila positiva à condEçâo 1 nd'ca a sua nLanut&ni^HU, piücBüeridu au hiltco C.
pn*itrvfl ã^ condições ? ou J exige malEanítflw; procedendo
FILTRO B:
que aprnpflntjir re=n^í,ta: pnr;[Tlva 2 íiíj 3 f*
NÃ(3 as 4—7
. TlHla-ae de eifiiiLiu resiOa^cial ^on mafade 2D IJ H ou com 1 UUí) m^ ■'
6 elementos a de i, tratamento de
Respostas:
- Uma resposta negativa As 3 candiçCes acima indica renovação.
■ Uma lespuila positiva a quaiqiHrr das condiiçuBs 4 a G exige mais gnáliae. proceder au
FillruC.
FIL1RC C:
po&itivs as condições 1r 4 -S, e resposta
NÃCJ ia concições 7—10 A ef,traÈfiqis do PI ír rifivp s«r cia^ a
7 O adirlr^n rnmpromerp a afTf^nSriia dn flspaço
S, é incomoalrVí'' «im as direlrizes urbaníatictia dü PUE?
5 Ifpütnnçrp n fuiurn rioservíilvirnflnto íia quflííia'
1& Compromete o procfcssü de debtifvolvnnt?rfluur-üUüsLu aspecLus üê
Uma positiva a qualquer das condições 1 a 4 rndica qus c Hriihcio
Uma roFpcsts das quatro ^clma Indica qua □
editlcrc dsvErá ser mantido.
i I 1 PUF -
69. 200?- -9
2010-0- 09 9.898-0 Lúcia
Ri-r. 3
> VIABILIZAR A r
PRESERVAÇÃO DO
PATRIMÔNIO HISTÓRI
nrigena da cidade cstéo frjilenutnta. foiáveis tombado* cmnsbíijem
!» eiu surgimento do bairro db íianla flFi imobil^áüfis pui permitirem
Ifigânte, Seu estoque de edificações ^ia do potoacia] conslruüvo nao
apresentei tipologias raffldefleiaB Us LatE iriiiiüinenlD presente na
uvorws pe/icdfis histrircoã, miiudos rbüiiij Ceníro S reeaitarto nn
pinheiros sobtadns na Fí. Harão do Triunfo, niraiai Eatratóyico permite no
que datam da última üÉLüdiH Uu iòí XIX atã propneia,-io leitaurero imóvel tombario
os primsirní apaiantruui de Av. São João. vendaiHlj i*eu potoncal curiítnitívn virtual. A
Kmí.trLildifi na ncnie^udu 3&c. XX A üperaçãu Un36iia permite a tignsfeAnda dír
consiruirvD equivalintH ã
^ap nuin mKüino bairm cria grupos a [«lencial con^truovn dg Infs h a
ilfi bii uida nele existente
'rafer 4.'Uinc valores centrais
Para of. lolns nim L-ueFiüienLo de
spmvpiiHjntíiiLo inferior ou igual a
adnradu GBtãkSotfB de aproveitamentn igual
níveis ae pn^fltvaçao
a 12 para c&tc ciÜCEilo Trata-Rs ds um
k estadual h municipal,
de 73 7G7 m? rt» ÃTea cnrislrulda
ubia^tínles uo
uma área de lota ds J9 SSU rn2.0
sitio imprirta^le reasaJLui ^ue por maicr qijfl
conKtnitrvovirtuaJ paiyível üe
o iIuhI de leguíüiEiâiiEsçâú, a
transferência è üa 2Sl.iy3 fn2, númoio bem
ê utíiitíiüliiâiJa em toda a
^upencir 3 nncesaiüaík? de outorga
n. senüo nua aiyun& lapoertes |á íciram
que gira nm torna do* 100.000 m2
rfamohüos. UmiLltr Oesae íonlenTo. a
definição ds tatrategia ds prflsmvaçãu
uuriüiderar í- atual vutnflran.l idade dua podflrfl viabilizar diíeientes
tMjiflilações, conçtnnntsaj anley de n formas de rrinhilização dD rtcuiiü mob
ngds, Luna melhor compiBflnaflQ du gar^nfindaa rtCüpefaçêo dos
dc&ae estdiq^fl dn Bdiíitagòtía ria adoa, definiu do divcríüE
qemi aa co-,i:ebdtíu. Cum a legislarão horizontes de fnierventão pautaria na
LojnOsmenta aplicada de FBeufaea fixisrar
É rnterasíanfí! apurilat que,
com aproximada muniu iü9 iml n^í, podemos caso, o conrsBRiDriHiiu ltíJS a o d»
Identificar alguns çrupLü tmportanBB
ivos. da rolov&ncia no tombados, tendo direto de
de J^aenorfição d3 Srflfl rstas caso tia|a necesEidade viabiliza.! a
sao n"iondc:i6rioEj n nscsasitaTi faior de focuperaçSo
conce&são urbanística Lsteúu
passo s ssr H
áu dtí uma cütr&téíjia
. . -:J^'
70. *
Transferericií de-
Desapropria
o Imóvel
e reloimE
imóvel Duaitcds
Reforma o l móvel de
ion?bado com cTesaaroprier e
em acordo com potencial cansfnpHvíi
CA <7$ cfà
o» com manuEenção de
Adquira olmòvsl por
tuna orei o imobiliário
o de
e roíorma com os
da
potencial oarístrutiVo
inE ón
localizbdus rid Kua
ativoa imporlaiiies paias
de uma ídtmtfaatle especifica para o bairro
Como pqrip da concessão, podem ser os
pioneTO£ do sroce^çp de
rifi catia fTLiflftPirín Fcnüinac
. scrnbreaüa&B Llurninaüas podem
üt;r um panlu de parida BdatlUBdQ á
Oe pequenos reitaureotes e
, que poderãDier am 5U53
3 ílnguagem srqjlteliniia comum
^n di •■iF.ta
^ parle ds
Já ç|udiidu ay f?diflctíyíj«ü lorem
cor consórcio imno líárta, g espaço a ser
proiíu^Lrtfi nsvíir^ =pr iín uso nSr> rniíiipnn
de muou 3 ser vendido ou eaploraüo pela
ccnusaiofifóo som uiriB
exp oração da uma
CSQLHNA3 SEGURAS
71. 2010-0.09 9.896-0
NOVA LUZ
Prcjeto Uíhaitfslicti f specffícQ -
MOU* LUÍ i<JF hi
73. Edificações Tombadas com
CA menor/igual a 7.5
CÓPl
^ AC" - Arca Diretamente Afè
)
-HC9 9.898-0
, muAttk
KOVA LÜZ
Pr a [fita Urbanístico Especftico - PUE
S-lI
i.KLíí-rnUkf-iinfiF
74.
75. com aproximadament»
Ou destaque é aquele
nu entorno da EsfàcSo ria 1-Uz, uíiidades habitg-ciúria'^.Abaixo. eKfi«i niiu
mpresieriiando urn importante exemplo da foram felacinnado^ H
aniuileiu'H residencial dei flrial do afia XIX especial para Hqiiaçsa das
suL^ados que UOfTip&vP, luniameritó da população inquilina
com a EttaçSo ria Luz, urna imporLenlc
esícs imóveis nfio
do Iip-n de anbienie jfbüiio d=i
fazer psrte tía cfinnsRKãD
época wn nu« s estadão Fü< conairurda
podendo □ co^cessionúi <j
Dasftp modo, reprbsaltem, por Cftusa do
com n proprisiãnií paru ui
granas yojljiíiü üf pc^oa? em allft
consórcio "mobíliano e gtüantir o seu
stx3i-e eveinua^ processos de
de corfhêrc:n dOB mais
É ini^úftíiniQ de&tar;arnilfl I
, íiiriquecencro o Inr-aL. tr-rnando-u
Q ns á-oü imóvel tombada rEformaon
ia aprcpriaoo para o pnncipa
da
da siTiiads do bairro Iraia-if d
n univerbu de na av. Sfia iofie, n' 1214-1233.
nrpnonuritíJii os ífíióvcíg nSo 9 MAIÍCELC ARANHA SOUZA PINTO E
is cdti mHtrToutQ unilicada SSn OUTROS a trelada no proceçío
a|íenfle 3 oa ii"úveia lesidenciais de 'im inial 1999 C0S6 OVI-O.
dn 93 imfi^Tsrb. |iji^ii?ando
RUA PROPRIETÁRIO
SGl#
1 SQL ■ 00B06100U3 1050
2 SQL-0010190004 CÁSPER LJ BE EiO 447 Antonlcta Kulaii
332 Nalr Alves cte Jesus Gapuzio
3 SOL -0010190037
SQL - 0090760001 VJTOR1A 679 Bety FeFrarest Capiaano
5 SÜL-ÜGSOB2GÜ22 VITORIA 223 Seiiatorlnhoa Ação Comunitária de Saiítte
6 SOL -OO8ÜG7OOU OSÓRIO 25 Reciífla Modina
7 SOL - 0080700036 LI MORA 26 £lias Antoniu Arro
a SQL - GOS0700037 UMEIRA 10 Elias Antônio Arr^i
9 SOL - 0OSÜ600OO1 OSÓRIO 135 Carlos AtküphG Leonardu Sisudo
ÉIS T3tfB.*£H3E QE UfiD íAi
EÍS
76. A PRODUÇÃO DO ESPAÇO
RESIDENCIAL E NÃO
RESIDENCIAL
EDIFICAÇÕES NOVAS
O nnvn bairro ria Nova Luz aprfla.a urr inferior ou Igual ao
lerran 3 vazio nu com
confuntn da^S quadrus que perfazem àiesde na para
CA í i {ZCPe) e CA 35&471 m* tem 1 212.32B m* CunsiuejBndo n fiftRflnvolwmBnto
- : 2í7CPb) os mténos jé definidos pais proceder e rss'denr_ia.a e eipjçj^ paru nuvas
demolição, süo produzidos 214.167 mJ de A eitiHÍèyiíi Jt iT]ubilt£<n,'6ü Üt
111 ■ i 'i *■
nuvos luies com 3 donoífçêo de 551 iQ3 mJ. recuraas dj l'Ub stià ü
de? "rce«"ori?riD Nqulc rnomeíilD è írnporfanlc deslacar que a rjLHüulirJanüLí um ban^o de Itíiit i ios
pesar do ser propôs!a uma TiterveriçSü em incorporarão imotjiliflne conforme quadra 0
0 jriginuo de
3eg.il,1". iJir^a râpiüa analise nos permito
fEigprppr^ar
fí de murinads 30% da afirmar que exlsten em tedas at quadre,
|m
construída, cmpicianco a praGução de crwn flp^vflitrímpnrn intarir.r
*, ixiin a nnido como basino nu 1'lana
soguinlc di^iribuição de podendo esí&i fireai* lei nitíliiur
Aqt ne o imõv^ e apruveiiüTiTfrto, garantindo o
A? üqonijnidadeg imcbUianaa exisieriríE n&
pleno da função social desio setor
ó$ cidade
irsíBmr âquãlã (teffftate pelu
de apiaveftamsnlü básico
enüp para incidente ftea ionas 1 e 2h reapecilveinente,
dfoeníraidadepolaraeb São
«ttQR ^rea^. com coaflffente
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77. cópfk
AID -
ADA - Área Cretam*nie Afetada
CísEtros
Em â reis com CAbásicc
200 9- 02p9 2 67 "--9
Específica-PUE
dum .-ü jjn ( PnHrn U-Hn m f-u*a Eu j
COHiÕiCiO HOVAIUI 1 FUE F .1- ■*
78.
79. 2009"0209264
JóS &• "■
2010-0. C99.898 -Q ewou
, a iiiiGialIva privaüa Süiii
baia categoria defina um cunjunlo de principalmente por ae li a lar do u-rvt
■rnüvüiíi com potencial de leyuadficaçâ ijuc ctüge um primeiro ufvtífctimcnco numa
urbana, cuja IninrjR^çd.?, através da edf<czç!hn nhaniola e üuiii pouca liquidei
OüROBSBftn umanlahca. üKpendcrã de Segundo Helena Merine BairetoSCIva (20OB1
fatores em pes^uipa junte hu Lincoln Inslltule em
"Tributas IrnDbitáriüae Imóveis Vazio* nn
■ Êsiado de rnaiiuiRnç&u
Cenrro de São Pauli/ (lã uina
ü do^ aflerltoa qc mertado
Usa (rtíaideriaa-xnâo resi üades imobl lóna^ a a rfirnrma de
altos na área cenlrai aa cidade dü
j nralizsçButertixtmitlbdea angras de
Paulo E^ti1 trabalho ê deifeiivuluido a
de enlrniíiRtaa com O'à
adequada para it iprádiu
da H&juíL^a ijU H) de prédios na área ueírtfa.1, agenies
imobNwios e movimentos de mcradia
Reúne um esinqua Cronátfufúo de
OB a.rflumiüito3 eífolqdc?, desíaf-am-aE os
&3 5S3 m2 de área
cd.ti eleuucc polericial da
, pun^iyaliíiünle pBlíS car^diçõea de raitü de n.ccniivcs
vcze& ;rrfiprnduzivBia com
Píacaaao utr do edifício
--ia uluais ;ei^ de uso e onipa^S^ uo solo.
demuradu por
Énconlfíim ss aimia nnsiE grupo
aiqynetónl^t^ r.nmo arranliü-í-íus do
mercado irnnbnisrui Uüb décaaas ce liursiprados apenas W
s, püis os pontas comerciam do
soja estão de^rifl^bradou e:
lrn[?uiiant& destacar síntia qi:e
* Us aparituiicr.tos produzidos
da áítô «ninai de 53n Paulc
u inve5ÜrrsenTf> ftm lempo
tffn significativo potencial pard a
curto quanoo compataJa ao
^abitacionel. Anali&íncln axciuaivamente a
de uma intervenç-SCi nova. noríenüo aer
vanãvcl potencial cnnatruldo, uwJe-se
vendidos a um vslor 4 ueze3 a^L^riür jo
qua a maioria HprosenTa Sroa
do Inve^fimsniQ-
supErflUL 3 A veies a Sraa. dn
, tianatoriíiando qualquer Mcce55iriads dp dBsmembrurnenio de
BnprE?endiTicnto de reforma ou ret&iliteíâ IFTU para comeitiuliztir a^ unidade?'
num iriVGstímenTn muita pioüultvc, |á que dULquada para retroJn (prtídiu
3 iegiplaçâo vigKiLt' QflO ou H}
ujn eoeflCjentB de • D laiui utisülcsconcla acatia dimmdindü o
a 4 püre usccome^iat b 6
ci;»toüe IPTU, slgnificandíi raduyüeade
l. lato significa poetar
aiír HW&.
habitação eam fíüçties Ideais tia tsritrnu
a 4'J iní por unidade. - Muitos ertiUcioi dt? hotel estão
ü Irabalhar com a dividam :r&ualfusIas,
um processo de
dfl prnpnedadey
tempo
o db übicb a^íii íambtm u
ub b.prcvaç'o sirnplea.
61Í
A i.Dnce ■"■,,!. .Jíu,r.ist,«
80. o aspecto esfadp de SQL 000 [}fi4 MlffZa - Condomínio
rtpstó^rnm cinco n Andorinha fJ.SRR.M mi): Trate
qwe. wsfi nSo sofram
, podam ■ISJFjfj, r.nm 'liíi
concessão ■Lírbanislica variam de 2b. xn ti A5 it2, com
mcofpürâdü â
• SQI -008 0ÊH051Í122 para dc-íspropriacao
• SQL - CGS 0G8 032/239 unidades com reloccpão da população
nfls n-nirlníi-n^ rip h^hirat^"^ rf
- SQL 036 071 067
social A rnrrsrciaiizaçãii riu
- SOL DOS 073 poderá ser felín apua
üas inl&rriK s relirandü
SQL - 008 059 033KKG - Edifício Julra
. iransformando o ospaço
Cristiamm (11,195,00 mZ): I rata-se da
resultaritü om suporlo nara um novo uso e
edifício de üso miaiu, Kffii apraxiniatteraenEa
EOBdo GomT&atofldo na forma de lajee
260 unidades habitacionais com matrículas futurí inrnrpnraçftn ris
desmembradas, ciorem, cmti grande
e unidades em nr;mfi flo Júlta SQL-008 0S3 D32Í23S (S.850 m2) fraia-
Hà prntlflmaü dft rsíiiFÍrn ús se de edífldo residência, com malrfcuía
umiJaitea tfulünur^aa conlorme típüníadai nu rifiímnmhi-arifl. cim rnfiPiH ?1Ü unidades
sile hnpa//www. extrai ud icíal .liap.jüa. tf/, habílacionais. fÍBComBudamos
, 3 lítipoísibUsdadCf de dí atí|t iiioomuruüu flfl
da rmirfòula dg Hfl andar, puibi'Jü-oüpiupriaçoQ de
onde crlplralmenre constava a existencis de unldadea corri rcloceção da popuração
um íialflo r?p usn r,nrni,rn. aponta p«a os mi«íadc3 de habitação do
irinqülanrigdps registra nas, podando sar aocla! PoE-tcriormentc, esJí! edifícíc
raferuniB â origem do aatario de deverá ser fran&rcrmaoc em tufítil A o!anta
conaervaçüo precário. s fifiquir
JuISfl CrisEtiinfru
stmttar ao tio
expoaio, reiiümendamua que esia
indicando possIbilIdadEís de
seja meorporade à concessão
^ 008 071 Qe7(1r$37,Mm2}JTra[&-&c
, Com de Min edi*ii^lo h^hlTaclinal corr11SR7 m?
moradora nas unidades de habitacÊu de a unificada enrv ?.T nnicladfls
Interesse social. A cone--íãalÍzapaD da área . Rtfcurrit? nd u ff i u^í qnt tulti
píidfl"A par i"*lfà gpfin ríomíllçjlrf seja incorporada à coíiccssõo
t9rria& e retira ndn para do&apropriaçãi] de iodas as
, tairiKfnrmanrJo 0 ft«paç."i unid&dca hQbilacionate com roloesçan da
um «upurin para nrn nnvn UBO H população moradora na5 unidade de
snnnn BOnWfttófe»* na fnrma de 'ajas pars habttação de rnicícsse &ccia', □ serem
firtsrra inr;ffrpnia^n dfl e=paço rgfiltiflntlal ou produzidas. Secundo cadastro do IPTU, a
propriedade está om nome de Jcalna SA
Adni e Pr.nL, Imcbíliárla quo
a éree central.
81. 3209264 -
F-" J39 & ■ ■-■/-i
CÓPIA
vera Mkí*
2010-0. G9 9. 898-O
as ffififlcaçôBa üdoq^adas à reforma
QD2&
eu raeonvsn^o pudera s
BO unicfadflí* Nabitarjonar, qua tem suportem na íuíufe Intervenção
mstne-u.a unificada em nome as Jacmiu Josó ao ^^puric ccmcentram-RH na
de Paula Barrab, Rücomendamos que tata ru^o ue üemoliç&eí; FTBGawáfftffl b
o se;a incorporada 3 & defòTiontMat!i:i úe todos o
para deSaoropriaçau uu à rwsía ohra a
s pela ala :radicio;ial dd intJúStria
fl a partir de consórcio
3 a pnpuiat£o moradora daverá ser i alocada da curiBÍiuçãü civli. A
para aa unidades de hatirtac&u de correspflndfl
"rachEio uu
social u serem prcirtH7idas. Cuni
:' A sua pi odução industriai
auriilar aquala rníisiratía n& figura
o p^acedso úti informa Pnr outra
efDfleflçSQ apiETie.iIíi pSanTfl
fado, 3 rapRi_,i;au de tipolagias.
U3 rflantliiaçtu cimo
orlncjpalmeriti; a tiprjlggia de PRquina e H
pndn aigniiL^bi ganbeedaBHsafa aparada
ctitCG dtí 1'iteFVonçõea Típicas com u
a manter, p^ra o de íonri3£ rifl iníervenctiu om
intervir, um
vanoa tídiflcios. Anallfiar a viabilidade
írislrunsentc sobro f> desta ^itprnativa üü proauçío
processo H t"'1" qua levar em cvn
uaiü dJíorenlefi Tíiimai dtí niüDilizaçao do 0G7
[in.glifiarHlc a indhür forma be flificuçÈo ca
que e£te
reforma assim como a eporfiinidaite trazida
pela puiãsjbillüade da aquisição de uni meíro
ana
quadrado rjünstfUido mmtn deavaluiiiüdo
opíjn:L,nldarlp de pruJuzir niti oe
falqune uüWre& apontam para unia
üproxirnaciamEiiíe 30.000 m2 Inrmn ÜQ
düivaiijr.zaíão fln stô EHI% dj Vülor de
(aje. para poaleiiur venda 3
mercado), snndo ravantüíte apus a reforma
forma qb ttLiuHL. Embor? turma ÜQ
tom valor dfl aspaça novo. Também dsva
ebpaciBl nSoafl^ r^uqutrira no
a uaíiàvei lüfnpo de
tonai, ela constitui turma muito
, cníífl pnüs rupreientór etonomiaa
utlhzada nu rtütada fi Ir-filaterra, uridy o
qLiHiicc conírlrtRr=ida a
pa^a nnvaíi B^ilícaçoca é esca^flíi
üü comercia Ilação dt
(2iJlO)a, a dlvlsflo Qc
numpertüOQ inferior A msiade du
cmpreeridimentu t?tn duns ettsras da
pule produçáo Emobcliàna
Intfl^Bncãij tísLiatègicss poda cuniribuir
para a aisLen-iütizaçSn d**su? lipo de SQL - D7S ÜGZS
prüdução imobiliária A üílmcira esfem na d".qii"iJü!, jJBiaapraduÇíodí
inferiénç5a as^ aflsoáatífl 50
cupons
í 21
Urüinilt1:s
82. 1
Produção e venrfa üa
falas para;
*
Dlrsito da
Aqi>irE o imóvel, Venda de
desapropriar e
leiTiole as unidades
manutenção obrigação dp
'-:=■ --if, a novas
precária nu inlarvençho
coniorm* o PUE
B-IZ
86. INSTRUMENTOS DE
MOBILIZAÇÃO DE
RECURSOS
Ni? üue Eonsama bos instrumentos
existentes de T.üLüliiüVâu ób recura
COMÉRCIO IMOBILIÁRIO
fundiários e imobiliários etes sãu O
E representam formas de visbilaar a coirm ^ fctma r
da irca. sem rtcc atuwiiaç*] r,u pnr
exigir Investimentos par parte de da í> prnnriRt^no
Conforme Helena ooEr Municinal asu 'móvpl h,
no ítociirnenfndo Llncofn Insfftute, &ãt> (?Li aa, recebe cofflfl
" InbuÈos :mobiils.rc; b imovain vanns nn pagamcnlo, unidades
cenlro de Sâu PhuIu" (200B) e-es são ds h-fls an[Eífdaí ou
naturezas listai, urlisrifctioa e lintiriceifH. quais pSi of Imíivfkií mais
p^ra ao^icaçan dap.tp
Den'iE oa insirümenlaa de nafuTBEB 'pr.a
é fundaiT^entfn pHiHgdruntlr
Südcmüs ellei y devfio Off pBgwr»nin psrs
do use d
aqueles ítiúvcís ecun dividas de IPTU
levanamento de 2008 {HMBS Dh liianBrra çaraí. oa imivsis cr,m malrlcula
T-). nds&un na área 1G edifícios unifujaida pa^eLum s& js mais
cninppst^munlR ^ü7in< tntflKrariclo 47 ^00 m2 Estea deslacam-je por auftíin
de araa CDnatru'da rBpraaantandn tihiutr dfl comerciaIJzauüs na fernia da aluguel o que
b% di? üred luLdl uunairjldn batas edifícios transforma a sua u'lli2Qçflo,
coincidem toin aqueffa uom ü.vniasdB ftf. residenciais, em ir>&írurnento
IPTÜ. pnucn iinDfic[3n*e fio ponto De
Bconflmiívi Op imíivBií com CIA > *
Os irnòvers pertHncaniea ao paf nrr-ftnn rira
■ETHiatrados numa única matrículas
aao cinco, Lüdüi ocupacos, com
wnafffuem opurluiiidadíípuiii itíruimn
tfe sua mobilizaçÊio pelo cun^oròlo
torsm cedidos pars o Movimento Oe
MaradLa ti a situado na avanida Inlrflngs
caractarlsücaB a cem uso nãc rsadencial
Dtíittre QB irLSliUiiitíntaa de niDb.lização de
poijensrn Bd re&cFedü4 pata u uau
recursos de ca-"áte>r urbanístico, rnertte
residencial através deste instrumento,
a cor.EArcIo
significa: garírlficaçAo da popu'aç5o
nnrfldnr^ Hc prim^irc, flnn na
poc!Hna líprrw^ü um cham^munlo doa
interesse en1 urriu paresfJfl
a-a fi i PI,E
87. móveis potenciais para
:onsórcio imobiliário
CÓPí
**" ADA -Â-ea
Nác:
NfiÕ [Não
200?- 0209264" -9
2010-0.09 9.898-0
KOVfiLUZ
PrejeLo
On P'o|«LnUrOtí*- S-Jf
88.
89. 2009 - 0 2 O 9 2 6 í -',
2010-0.09 9,89 8-0 j
DE IMPLANTAÇÃO
CÓPIA
DE EXECUÇÃO E PRIORIDADE DE
''■ - '.. AN TflÇÃO DOS EMPREENDIMENTOS ZEtS
Para os fina Jesta etapa de prcjeto. foi 1 PotencialJiara infraflutmtura i
u. em iXJFlJunio com. a equipe ecnectando a áiea de
^ ume estratégia de
rio PLJL btti um perJodo iniciai de 15 A região do uma
afvkfidfe inicial mente em tr&s laaas de 5 cuaurai£, mndais (a
anos de irHfn e metro) e espaços
o praças) op H^ceienLe
Friorramos intetvir om áreas que, sumaües O
se a isso nüvcs inveütirncntoE
^ntarUp, árias, possibilitem alterai positivamente
porvir, como n nawn ComokixO Cultura'
r Hrn curto espaço de tempo a percepção
Luz (GouerriDdo ÊiCado), EscrtaTôtaBC
Lirtiarib t? sociai do lorai, propiciar uma
{ETTC, em conatruçõo), estaçãn da Luz
muüanfQ de parariiflrra úti érca i^fl nm^
e um vuuai mais dictama, s
díícijd^nta pars uma nova ekpen£ncia
ãD du Trem de Alfa.
na clrtada—desonvclvenno m pailu
nu Campo de Ma>1e. Juníc curn es as n.ias
o escopo pFsgrflmÉlfca oOffiplOto cio Prejeto
ai^ tomo Santa Miuêii;B □ Gen&rai
Nova I ii?1 cuí^iBh hablta^^ social
, eütee nqLipamenKiS jâ atuam
públicos.
com- principais nLraLuits de pe^çnas pam
i jua, iojas e
NeaLe sentido, as Intarvençütít
r. iE5Ídenclfl£ p miru-t^tn-rtura
, ncitü príiíieim momento, utilizar e
ffua», praças b paiyjtís o sua
do maílmn astas putuiitiítls pela
infra) Este sorte daHttaíVQftçfl
áraa 6a prejeto.
tsrruluradJi*! no latíapo de forir-a a manter
um equilihrLD anuü^o; catre ^ÉiEBrThbiJl^o o 2. Pctcnclallzar e Tt-cynfigurflr as relações
o rflTnmu du inwitidar no
O cronoQrsms Os implantação Ava:iida
conciliar, HO lon^u Jo tempo, Rio Brancn ate b Avbincíí São Joflc—jé
e nfarta ae eapaço^ possui uma astrutuiB ^odol mal' orqanizsdâ
fl uom as árpflfl Co s consu lidada, com um númaiu id
pnBtfAH de rcnOvaíSo Isto â, u &ro;cto reaiilenlos Ê rnsíor rsnda Ê
aempit; provara eEpflíDS fars absorver r» âree carece na SspBiJQ públicos e Infra-
e comarc antes da Nova I uz que urbana de qualidade qns db
j !or.ai:zadu3 sm áreas rtn novos para a rua. A mitra metads da
empre*ndimtíiitus.. sejam eltw ài-aa—JuAverilflaRio Branca atá a
(piaças e parfiusa) ou Avenida CSsperl [rjara—è víiúe se
a maior parle áos problemas
atínglr ns acima, noa
is, urbanos fl acunSmietis, e
em básicas
Realizado a maior uarlediK
inw?sUrnCntosZ£IS
b memória da
JltíP.r-nTlt*
90. n
A ára= de Intervenção se caractcFiza Infraesfrutura Urbana
pelas distintas espadalídados c tempes
Ürtta aras equivala-nte a
pre&enteã naa ealflGações e espaçys (Çje
FÜ% du iuial devera iRr deienvnlvidí am
rr>3*erlall2air a historio da evolução unbane
ria r;Kt^ds cti f!ín Paulo Caminhando a e£ cinco ano* a parlir da dula cte inicio da
parir üa l_ar(jD dn Arnichp aífi concessão, e oí 30^ resientes a serem
des^nvoluidos até fl rJêcimo ano da
Ou Llz (üíxü audoestu-no-ílsstp}.. nos
(ws'dlsgfama) Fsta áreíi
iJepitiaFnua üurr' uma g:a-d<? vs
.1 70% dn lota' gftínnõ; iodos
exemplarei! aryuiLelC"iii;is e
oí Disintoa do pro^fliT frrnm hxímc^o dfl
o:e grande migres se h isto! rico e
nua Mi-acíerteam a sobreposição cultural
lirnbiitíd} & oí pnüCTPHis Ânc;;jras e
que & rsqiSrc sníniL] ?n tnngn tin ^,.n
Ugacõos
baia e^iratérjia parmla criar uma
^-5s) e jjnecig-raa dsnirn d» vsrdgdüira mudaiiga na percapçãG í5fl
um traçtícto gemi é iuridamü'^ para de |a aünntJüpussibiluíadEf Utítaenlradn da
novoa emprecndimontos, i
:d3r sua importância slmboirtâ pára a do maia poslaa de
Paulo
Para a realização des ílireli lies bcijmu, u Habitação Social1
do projeta dcvcnâscr divdi Equipamentos pitMicos
n tfimfios dicTinTos, a
A c^nífruc^o dos ^mpreEnitÜiner^tos 2EIS
pal"lir da primeira a na da
ppiQnriiFTrlniiidc^ fin Innco do^ dflz prlmsifi
conforma
anos. Ssu inlcin acontees Inqn na n"imfl=r^
urbana - em aífl 10 anoa. tjla.yH.db írnuia-nfa^ãc (cinco ann?í de forma
prova espaço i&aider^ciül paia iwaft
púbhccs - am ata 10 anas; 2.5DG pfflBom yue aerfií QBfsferãíflS de
ia cru póssino catado de
- Novos empreendimento^ - »m ití 15
Srea dp proibir, Na
ano*
(êiri aiédyx <j.ri'ji),
Para a rriiplaiLÍHyãü de Ç&tfa rraiHqnnp supra lodoa oa einpr&indiTncnios
s g EDnstrUçAo Eto ^n ilp^menTn todaJ (ne
anlns n pnmpirn fi &ot)irndo ano do c;uac.rii &7, a parti' duGtavG ano) co^tHndr
com n firnracpo df^ escoi-ji fundernontol t aecíie.
^" -Jt? iedoa na
definidos Dará Xel Na siq Novos Empreendimentos
as demüliçõüí e Ümpeü dos lerjenua de
Avendü dos terrenos e a construíaa de
com as citpas de exe
novaa edificações são realizados Üe ferma a
para t,álft oraa
Tiantsr i:m Êq^ilIbrioDcoarj^icocfurantoB
lmplerncTi3ç3ü do projeto, Soma-se a isso o
entendime-nio do potencial de
equipamentos púbricoa (i;u!'ura&
a serem ^nsíalãdos na região nes
anos. a crescente cternsnda per imive
is de mídin riadr^o ns cidade de
a nfi lnr.£n!iw h i^i^Salação de
f rJn tflr-iolnfiía ia 3r**g rio Projeto
Nora i.uz-
1 -.