Edição 119 Jornal dos Condomínios

ANO 10 - N° 119 - OUTUBRO 2011 - Distribuição gratuita e dirigida a síndicos e administradoras de condomínios
Informe mensal veiculado nas cidades de Balneário Camboriú, Itapema, Criciúma e Grande Florianópolis

www.gettyimages.com
Em SC
Manutenção BALNEÁRIO CAMBORIÚ

Aparelho ajuda a
garante a reduzir a conta de
energia elétrica
brincadeira CRICIÚMA

Alarme na portaria
mais segura aumenta a segurança
PÁGINAS 12 A 14
Os síndicos precisam ficar atentos
à manutenção dos parquinhos, das
piscinas e de outras áreas de lazer do Bares
condomínio para garantir a segurança
das crianças e evitar acidentes. Confira Moradores de São
as dicas de síndicos, das empresas José sofrem com
que fabricam brinquedos e de uma
psicóloga sobre o que fazer para manter o barulho à noite
os equipamentos em bom estado de
PÁGINA 7
conservação e orientações sobre o
respeito às regras do prédio, o que
contribuirá para assegurar a brincadeira. Sacadas
PÁGINAS 10 E 11 Fechamento precisa
de aprovação
PÁGINAS 8 E 9

Tributo
Contribuição sindical
deve ser paga ao MTE
até o final de janeiro
PÁGINA 14

Editorial Expediente
Jornal dos Condomínios
Melhorias no condomínio Para anunciar: (48) 3028 1089
Coord. Administrativa e Editorial - Angela Dal Molin

ma pesquisa de satisfação aplicada no con- moradores é possível elaborar me-

U
jornaldoscondominios@yahoo.com.br
Textos de Criciúma e região - Soraya Falqueiro
domínio Haroldo Pederneiras, na Capital, lhor as estratégias para administrar Jornalista Responsável - Cláudia Marcelo de Lima - SC 0902 JP
está ajudando o síndico Yamandu Martorell a o prédio. Outro tema importante que estamos abordando Diagramação - Cristina Assumpção - (48) 88047704
administrar melhor o prédio onde mora. Com neste mês é o pagamento da contribuição sindical, que Revisão - Chris Royes Schardosim
base numa conversa entre síndicos com o apoio do Jornal, é obrigatório para todos aqueles que participam de uma Estagiário de Publicidade - Carlos Alberto de Souza
Impressão GRUPO RBS
chegou-se à conclusão de que um levantamento sobre os determinada categoria, como é o caso dos condomínios,
Tiragem Comprovada - Nesta edição 12.000 exemplares
principais problemas enfrentados pelos condôminos, os independentemente de estarem associados ou não. Saiba Circulação - Grande Florianópolis, Balneário Camboriú,
serviços com os quais estão mais satisfeitos e o que ainda como fazer para pagar, os prazos, o porquê da cobrança e Itapema e Criciuma
precisa melhorar, ajudariam o síndico a compartilhar as quem está isento do tributo. Entrega gratuita e dirigida

responsabilidades de gerenciamento em parceria com os O tema de nossa matéria especial está relacionado às Os artigos publicados com assinatura não traduzem
necessariamente a opinião deste jornal.
moradores. crianças, em função do mês em comemoração à garota-
A formatação do projeto foi liderada pelo Jornal dos da. Ouvimos síndicos, empresários e uma psicóloga para
Condomínios e contou com o apoio da PSM Consultoria, dar dicas sobre os cuidados que síndicos e pais devem ter
empresa que implanta sistemas de gestão, e de outras com as áreas de lazer do prédio, como a piscina e o play-
quatro pessoas: os síndicos Vitor Warken, Jandir Ambrosi, ground, por exemplo. Leitura Dinâmica
Yamandu Martorel e a conselheira Sandra Berber. A ideia Conheça ainda o inventor de Balneário Camboriú que
da pesquisa foi do síndico Vitor Warken, do Condomínio criou um sistema para ajudar os condomínios a economi- Como se tornar um líder servidor
Plaza Viena, em Florianópolis. zar energia usada para iluminar o elevador. Ele projetou Autor: James C. Hunter
O projeto teve por base os nove pilares considerados um sistema em que um aparelho utiliza o sobe e desce Editora: Sextante
importantes pelo Jornal para o bem-estar e a felicidade da cabine para movimentar-se, gerando energia. Um
dos moradores em condomínios: infraestrutura, convivên- projeto diferente e que também visa economia de ener- O livro de James C. Hunter,
cia, sustentabilidade, saúde financeira, gestão condomi- gia está sendo realizado no Bairro Novo Campeche, em Como se tornar um líder servidor,
nial, prestação de serviços, saúde, lazer e segurança. Florianópolis: um condomínio que utiliza a energia eólica tem o objetivo de compilar os
Nesta edição, confira o resultado do levantamento para aquecer toda a água que abastece os apartamentos. princípios da liderança servidora e proporcionar
realizado pelo síndico e inspire-se para aplicar o método Confira todos os detalhes nesta edição. um guia que facilite a aplicação desses princí-
no seu condomínio. Ao estar ciente das prioridades dos Angela Dal Molin pios. Hunter é autor de outro grande sucesso:
O Monge e o Executivo, que se tornou um dos
Ponto de Vista

mais influentes livros sobre liderança já publi-
Porteiro x recepcionista cados no Brasil, disseminando conceitos inova-
dores que estão sendo adotados por empresas,
Fato comum nos condomínios comerciais é a con- O TRT de Rondônia, por exemplo, entendeu num escolas e famílias. O livro pode ajudar os síndi-
tratação de empregados para exercer funções na por- processo que as atribuições dos cargos de porteiro cos, para que melhorem a gestão condominial.
taria, registrando-os, entretanto, como recepcionistas. e recepcionista são de certo modo parecidas, já que
Tal ação é considerada ilegal. A Justiça do Trabalho ambos recepcionam as pessoas, seja pessoalmente ou Líder com mente de mestre
entende que o fator diferenciador das duas funções é por telefone. O que diferencia as duas funções é o Autores: Jamil Albuquerque e
o local em que é exercida. Assim, o porteiro atende na local da prestação de serviços. Não havendo em prédio Júlio Roberto de Oliveira
portaria e o recepcionista em escritórios e consultórios. residencial uma recepção e sim uma portaria, não há Editora: Napoleon Hill
Com base neste critério, todos aqueles que exercem como ser contratada uma pessoa para trabalhar como
atividades na portaria de um condomínio devem ser recepcionista. A simplicidade traz um alto
registrados como porteiros e não como recepcionistas, Conclui-se então que tal enquadramento se dá nível de genialidade, pois com
sendo o contrário entendido como uma forma de com o objetivo de burlar a lei com o pagamento de excepcional capacidade de transmissão dos con-
burlar a legislação trabalhista. um piso salarial menor. ceitos, inova e faz pensar sobre a responsabilida-
de de um líder. Imitado por diversos outros estu-
Zulmar José Koerich Junior, advogado especialista em Direito Condominial – sócio da Koerich Administradora de Condomínio Ltda
diosos de administração no mundo, o Brasil hoje
produz conhecimento aplicado de ponta. Este
livro mostra um novo conceito de liderança com
resultados, que traz no seu conteúdo a essência
da recente cultura administrativa brasileira: o
gerenciamento dos três pontos, que se refere ao
conceito de uma liderança gerencial que cuida
dos lucros, das pessoas e da sustentabilidade.

Participe! – Gostaríamos de contar com a sua
participação nesta seção. Você está lendo algum
livro que gostaria de indicar para os seus colegas
síndicos? Envie sua sugestão para o e-mail
redacao@condominiosc.com.br

2 Jornal dos Condomínios Outubro 2011

Sem reclamação, sem pagamento INFORME COMERCIAL

STJ decide que dívidas de condomínio prescrevem em cinco anos O consumidor no centro dos processos
“O cliente sempre tem razão”. Essa máxima acompanha os
ma decisão do Supe- www.gettyimages.com

U
negócios desde o século passado. Porém, seu significado mudou ao
rior Tribunal de Jus- longo do tempo. O consumidor passivo, que aceitava os produtos
tiça (STJ) deve deixar confeccionados em série e de acordo com o design e desempenho
os síndicos catari- estudados em escritórios ou laboratórios fechados e que podia ser
nenses mais alertas: as dívidas ouvido apenas quando reclamava de um defeito, não existe mais.
Hoje, tudo mudou. A internet democratizou a informação e o
de condomínios não reclamadas
consumidor mergulhou na rede adquirindo conhecimentos que
na Justiça prescrevem em cinco
permeiam todos os processos de desenvolvimento de produtos e
anos e não mais em dez, como serviços. E mais ainda, as redes sociais revolucionaram a maneira
previsto no Código Civil. A decide fazer negócios. Em poucos segundos, uma marca pode estar
são da Justiça do Rio de Janeiro envolvida num evento negativo e arranhar sua credibilidade cons-
abre precedente, ou seja, pode truída ao longo de anos ou, por outro lado, as vendas podem se
ser seguida por juízes de instân- multiplicar imensamente com a ajuda dos internautas que aprova-
cias inferiores. O STJ considerou ram determinado serviço ou produto. Hoje, as empresas enxergam
seus clientes como verdadeiros parceiros e tentam envolvê-los nos
um artigo do Código Civil que
processos de desenvolvimento dos seus produtos.
prevê a cobrança de condomí-
A GoSoft Informática - especializada em sistemas para a gestão
nio como dívida com prestação Advogado diz que em até 90 dias deve-se tomar providências
de condomínios e imóveis, com 27 anos de atuação em todo o
determinada, portanto, com território nacional - sabe que é imprescindível que suas soluções
prazo de cinco anos. providências para tentar reaver de cobrança garantida, o que acompanhem continuamente as necessidades do mercado. Além
O advogado Sérgio Cláudio os valores atrasados. Silva res- assegura a receita e passa a de estar presente nas redes sociais para ficar mais próxima dos seus
da Silva, que atua na área de salta que é preciso obedecer à responsabilidade de cobrar os clientes, ela mantêm uma equipe inteira destinada a monitorar as
condomínios em Florianópo- convenção do condomínio que, devedores para a empresa. atualizações e implementações dos seus produtos para que seus
softwares estejam completamente alinhados às tendências do
lis, afirma que os síndicos não normalmente, tem determina- A inadimplência – de 10%
setor e levem sempre as melhores soluções. São profissionais com
podem deixar a dívida crescer a ções sobre o tema. - é considerada baixa pelo
experiência prática no mercado de condomínios e imóveis, que atu-
ponto de levar para a Justiça e É o que ocorre no condomí- síndico. aram diretamente com as rotinas e processos que envolvem essas
correr o risco de não receber o nio Costa Esmeralda, em São O síndico Carlos Moura, do empresas. Assim, conhecem profundamente as suas necessidades
pagamento. “O síndico pode ser José, na Grande Florianópolis. condomínio Machado de Assis, e, por isso, estão capacitados para testar e validar cada uma das
responsabilizado civil e criminal- O síndico Aurélio Segala afirma também na Capital, afirma que implementações dos sistemas que a GoSoft desenvolve. Somente
mente e os condôminos podem que desde 2006 está previsto o prédio tem poucos aparta- depois de passar pelo crivo dessa equipe é que as novas soluções
entrar na Justiça por causa na convenção o corte de gás mentos, um total de 22, e que são disponibilizadas. É uma maneira inteligente de respeitar os
consumidores e se aproximar cada vez mais deles.
desta omissão”, explica. aos moradores que atrasarem o a inadimplência é baixa. Mas,
Marque uma visita com nosso representante. Você descobrirá
De acordo com o advoga- pagamento da taxa por mais de quando há necessidade, ele
que esse não é o único diferencial da GoSoft.
do, no máximo em 60 ou 90 três meses. O condomínio possui contrata uma empresa que faz Cátia Tamanini
dias é preciso tomar as devidas contrato com uma empresa cobrança extrajudicialmente. Diretora - GoSoft Informática

Outubro 2011 Jornal dos Condomínios 3

Mercado condominial
INFORME COMERCIAL

Terceirização - Os
síndicos devem escolher
com cautela a empresa
que prestará o serviço
de terceirização de mão
de obra. O alerta é da
empresária Verônice
Bandeira, proprietária da
Bandeira Prestadora de
Serviços, de Florianópolis.
Verônice destaca que, ao
optar pelo serviço ter-
ceirizado, o síndico deve
buscar informações sobre
a contratada. Com o CNPJ
da empresa é possível
avaliar as certidões nega-
Áreas de lazer incluem piscinas e projeto prevê vários benefícios sustentáveis Decoração de um dos apartamentos que serão entregues pelo empreendedor tivas na Receita Federal.
A empresária destaca que
os síndicos podem acom-

Telhado sustentável panhar se a empresa está
efetuando os pagamentos
dos trabalhadores para
evitar ações trabalhistas,
Condomínio no Novo Campeche, na Capital, será o primeiro do país a ter energia eólica já que o condomínio é
solidário na dívida ao
Fotos Divulgação empregado.
m condomínio que

U está sendo constru-
ído no Novo Cam-
peche, no leste de
Florianópolis, será o primeiro do
país a produzir parte da própria Cuidados
Extintores - A manuten-
ção dos extintores aumen-
ta a segurança em caso
de incêndio. Os síndicos
devem estar atentos ao
energia. Serão utilizadas duas bom funcionamento dos
equipamentos e escolher
hélices verticais que farão girar ■ Construção oferece
o trabalho de qualidade e
turbinas eólicas que alimenta- outras alternativas não apenas o menor pre-
rão, junto com painéis solares, sustentáveis ço ao optar pela empresa
aquecedores centrais com cerca ■ Selo carbono neutro que prestará o serviço. A
de cinco quilowatts cada. – a emissão de CO2 pre- observação é do proprie-
O arquiteto e urbanista Ja- vista para a construção
tário da Bucam Comércio
de Materiais Contra Incên-
ques Suchodolski, idealizador e será 100% neutralizada
dio, de São José, Pedro
empreendedor do projeto, afir- por meio do replantio Martins. De acordo com o
ma que 100% da água quente de árvores nativas em empresário, é importante
dos apartamentos será produ- áreas de preservação que o síndico observe se
zida pela energia eólica. De permanente. as empresas possui cre-
acordo com o arquiteto, haverá ■ Sistema de captação
denciamento no Inmetro.
Informações: (48) 3246-
economia de 50% de energia Arquiteto pesquisou tecnologia durante dois anos antes de começar as obras de água da chuva para 3829 e e-mail: bucam.
elétrica e 50% de economia de irrigação. extintores@hotmail.com
água em comparação a um em- empreendimento”, destaca. Generation, que prevê além ■ Aquecimento central
preendimento semelhante. Para uma obra deste porte da economia de luz, menos de água (com recircula- Duplique - A Duplique
Suchodolski dedicou dois é necessário fazer um estudo gás carbônico na atmosfera ção) utilizando coleto- Cobranças inaugura as no-
anos para pesquisar as turbinas profundo sobre o terreno, a em relação às edificações que res solares e eletricida- vas instalações do escritó-
adequadas e projetar todos os velocidade, a frequência e a lo- utilizam o GLP para o aqueci- de obtida através de rio de Balneário Camboriú
detalhes do condomínio. Não calização do vento. O arquiteto mento da água. Os geradores gerador eólico próprio.
neste mês. A ideia, explica
a proprietária Fátima Ga-
existe este tipo de tecnologia prevê mais dois projetos seme- de energia do empreendimento ■ Nenhuma queima de
bardo, é tornar o espaço
no Brasil e o arquiteto teve que lhantes na Grande Florianópolis, são silenciosos e não fazem mal combustível fóssil para mais moderno e confortá-
buscar fora do país, nos Estados ainda sem data para começar. às aves, sendo projetados para aquecimento. vel para os clientes, tendo
Unidos e na Inglaterra. O local “A sustentabilidade é um estilo o ambiente marinho e com vida ■ Pisosem deck de ma- em vista o crescimento da
escolhido foi cuidadosamente de viver. Para quem deseja útil de 30 anos. deira certiﬁcada. empresa e da cidade. A
avaliado pelo arquiteto. “O estar perto do mar, contribuir A previsão é de que as 24 ■ Utilização de tintas,
empresa passou do quinto
para o terceiro andar e
litoral catarinense tem um e conviver em harmonia com o unidades sejam entregues até resinas e vernizes à mantém o mesmo ende-
grande potencial para a energia meio ambiente é uma grande fevereiro do ano que vem. base de água. reço. Além do escritório
eólica e especialmente a região oportunidade”, ressalta. Metade dos apartamentos já foi em Balneário Camboriú, a
da costa leste de Florianópolis, O projeto é chamado de Neo vendida e há apartamentos en- empresa tem outros três,
onde estamos construindo o e está dentro do conceito Next tre R$ 500 mil e R$ 1,2 milhão. sendo dois em Florianópo-
lis – Centro e Bairro Estrei-
to - e outro em São José,
na Grande Florianópolis. A
Duplique foi inaugurada
em 1994 e presta serviços
de cobrança garantida e
receita para condomínio.
Atua com uma carteira de
cerca de 250 clientes divi-
didos em 11 mil unidades
condominiais. Informa-
ções: www.duplique.com.
br (48) 3222-3500 e (47)
3361-5099.


Instalações de gás
INFORME COMERCIAL

devem ser inspecionadas
Síndico é responsável pela manutenção dos equipamentos do condomínio

s condomínios pre- Arnaud Rosa de Oliveira, Especial destes equipamentos.

O cisam manter as ins-
talações de gás em
bom estado de con-
servação para evitar tragédias
semelhantes à ocorrida em um
O ideal é que sejam verifi-
cados a cada seis meses. “Men-
salmente, nossos técnicos já
verificam possíveis vazamentos
à medida que trocam os boti-
restaurante no Rio de Janeiro: jões nos condomínios e avaliam
três pessoas morreram e várias se há algum problema”, afirma.
ficaram feridas com a explosão Exigir a nota fiscal e o laudo
de botijões de gás armazenados técnico de vistoria também
no subsolo do estabelecimento, contribui para aumentar a
sem autorização para o uso. segurança.
“Os produtos devem ficar Não há lei ou artigo que
em locais ventilados e passar trate exclusivamente da respon-
por inspeção semestral por sabilidade do síndico em relação
pessoas habilitadas”, afirma o Cuidados ajudam a reduzir acidentes à manutenção de gás.
gerente Jean Carlos da Silva, da Mas qualquer problema
Flame Comércio de Gás, de São José, na Grande causado pela falta de manutenção pode resultar
Florianópolis. em ação judicial dos moradores contra o síndico
De acordo com o gerente, é importante que o porque ele é o responsável por zelar pelas áreas
síndico procure as empresas credenciadas à Agên- comuns.
cia Nacional do Petróleo (ANP) para a compra Por isso, todo o cuidado é pouco e o ideal é
do produto e também para a vistoria detalhada manter o serviço em dia.

Atenção aos botijões em casa
Os prédios mais antigos, que Outra sugestão é optar pela manutenção das instalações da
não possuem central de gás e implantação de um sistema de central de gás do condomínio
medidores individuais podem gás central, considerado mais São José Residence, em São
pedir para que seja feita uma adequado. O tenente afirma José, onde mora. Ele conta que
vistoria nos botijões individuais. que os moradores devem estar faz a aferição do estado de
O tenente-coronel Valdir Flo- atentos a algumas medidas de conservação a cada três meses e
rença, subdiretor da Diretoria segurança que ajudam a evitar mantém os relógios e medido-
de Atividades Técnicas (DAT) do acidentes. O local onde está o res nos corredores sempre em
Corpo de Bombeiros de Santa botijão deve ser ventilado, ava- ordem.
Catarina orienta aos condômi- liar os desgastes na mangueira Os funcionários também
nos que se reúnam com o sín- e comprar o produto de pessoal ficam atentos a qualquer cheiro
dico e optem por uma empresa autorizado. de gás. Neste caso, ele chama
que poderá fazer a vistoria em O síndico Abílio Bernardes imediatamente a empresa que
todos os apartamentos. da Silva está sempre atento à faz a vistoria.


Pesquisa ajuda a melhorar a gestão
Condomínio de Florianópolis aplica questionário em projeto sugerido pelo Jornal e promove mudanças

síndico Yamandu JC

O Martorell, do con-
domínio Haroldo
Pederneiras, no Cen-
tro de Florianópolis, tem uma
indicação de como melhorar a
administração do seu prédio.
Ele aplicou a Pesquisa de Satis-
fação em Condomínios, propos-
ta pelo Jornal dos Condomínios
em parceria com os síndicos da A proposta
Capital. Yamandu foi um deles
e apresenta a experiência com ■O objetivo é traçar priorida-
a aplicação do questionário no des, aumentar a participação
condomínio. dos condôminos nas decisões e
Durante 30 dias, Martorell definir os pontos fracos e fortes
colocou anúncios nos eleva- em diferentes áreas do prédio.
dores, quadros de avisos e A formatação do projeto foi
nas caixas de correspondência Grupo de síndicos e Jornal reuniram-se no ano passado para definir as melhores estratégias para aplicar o levantamento nos prédios liderada pelo Jornal dos Condo-
para despertar o interesse dos mínios e contou com o apoio da
condôminos sobre as questões a prestação de serviços e lazer/ ção do condomínio porque há pretende elaborar um projeto PSM Consultoria, empresa que
serem avaliadas. A pesquisa per- convivência. As respostas foram respaldo dos moradores sobre ambiental de coleta de resíduos, implanta sistemas de gestão,
mite que cada síndico aplique o coletadas por unidade e foi pos- as prioridades”, destaca. principalmente de produtos e de outras quatro pessoas: os
levantamento da maneira que sível optar entre bom, regular Em relação a um dos temas tóxicos como pilhas, baterias síndicos Vitor Warken, Jandir
considerar mais conveniente, ou ruim para várias perguntas – sustentabilidade – constatou- e óleo de cozinha. A inten- Ambrosi, Yamandu Martorel e
já que cada condomínio possui sobre cada tema. se que 90% dos entrevistados ção também é organizar uma a conselheira Sandra Berber. A
suas particularidades. Do total de 98 apartamen- fazem a separação de resíduos. palestra com a Companhia de ideia da pesquisa foi do síndico
O síndico pediu aos mora- tos, 50 responderam às ques- A maioria dos moradores pes- Melhoramento da Capital (Com- Vitor Warken, do Condomínio
dores para que avaliassem sete tões. “A elaboração de um quisados (68%) também con- cap) para orientar os moradores Plaza Viena, em Florianópolis.
temas: limpeza, segurança, plano de ação demanda tempo. corda com ações para contribuir sobre medidas complementares Informações sobre o tema em:
infraestrutura, sustentabilida- Mas com estes dados podemos com o meio ambiente. Com que podem ser adotadas em jornaldoscondominios@yahoo.
de, gestão e saúde financeira, direcionar melhor a administra- base neste percentual, o síndico relação ao lixo do prédio. com.br ou (48)3028-1089.

INFORME COMERCIAL
Síndico recomenda estudo
Inspeção técnica periódica para melhorar administração
garante segurança dos prédios O síndico conta também receberam aprovação.
que um dos problemas obser- Yamandu Martorell sugere
Acidentes decorrentes de falhas na darem o aval e dirigirem ações de acordo
vados pelos moradores estava aos demais síndicos que en-
construção ou na manutenção predial com as necessidades.
causam mortes e prejuízos injustificáveis. A Pravaliar Engenharia Ltda é uma em- relacionado aos elevadores, que contrem a melhor forma de se
Isso ocorre em função do envelhecimento presa especializada em inspeções prediais estava com falha na manuten- comunicar com os moradores.
e da falta de manutenção das edificações. judiciais e extrajudiciais. Faz vistorias e ção. “Trocamos a empresa que “É preciso persistir porque as
Desabamentos, quedas de marquise elabora laudos técnicos de inspeção predial fazia o serviço e este problema pessoas se esquecem ou não de-
e fachadas, incêndios, vazamentos, infil- e também atua na fiscalização técnica em já foi solucionado”, comemora monstram interesse em respon-
trações e tantos outros danos podem ser obras de restauração dos defeitos aponta- Yamandu Martorell. der, mas a avaliação é impor-
evitados com medidas preventivas. E o dos nos laudos técnicos. Outro local que deve ter tante”, pondera. Na opinião do
planejamento começa com inspeção peri- As anomalias construtivas podem atenção será a churrasqueira: síndico, avisos nos elevadores,
ódica para garantir o bom desempenho do surgir de irregularidades de projeto, de 62% desejam que o local seja na portaria e na caixa de correio
prédio e a segurança e o conforto dos usu- execução, de uso de materiais não re- reformado. “Aos poucos, conse- podem surtir efeito.
ários. Tramita na Câmara de Vereadores de comendados ou da combinação desses guiremos resolver os problemas Uma assembleia deve ser
Florianópolis o projeto de lei 13101/2008 fatores. Infiltrações, trincas, insuficiência e promover melhorias”, afirma realizada para eleger as priori-
que estabelece justamente isso: diagnos- de vagas de garagem, portas empenadas e
o síndico. dades definidas pelos morado-
ticar o estado de conservação ou grau de outros problemas devem ser reparados na
urgência da correção de possíveis anoma- garantia do imóvel: até cinco anos após o O trabalho dos funcionários res na pesquisa e dar início ao
lias em edificações públicas e privadas. A habite-se. A apuração destas falhas é feita e a limpeza do prédio também plano de ação.
medida visa identificar pontos sujeitos à re- em inspeções técnicas e legais, gerando
cuperação, manutenção ou substituição de recomendações corretivas. Se a falha é da
materiais, prevenindo danos importantes. edificação, construtoras e incorporadoras
Um trabalho para engenheiros capacitados são responsabilizadas.


Atenção
Cadê o sossego? ■A
Danos à saúde
poluição sonora é definida pela
Moradores de São José sofrem com o barulho provocado por quem circula pelos bares e restaurantes Organização das Nações Unidas (ONU)
como uma das principais causas de
Associação dos Mo- de Segurança, Defesa Social e Arnaud Rosa de Oliveira, Especial

A
problemas ambientais.
radores e Amigos do Trânsito, Sanderson de Jesus, ■ Ruídos
acima de 55 decibéis, ou seja,
Kobrasol (Amakobra- afirma que a discussão sobre um pouco abaixo do nível sonoro usual
sol), em São José, na o problema está iniciando e de um escritório, já prejudica a tran-
Grande Florianópolis, promo- que as leis sobre perturbação quilidade e afeta a saúde.
veu uma reunião em setembro do sossego devem ser respeita- ■ Se a exposição for prolongada em
para discutir os problemas de das. “Os casos de arruaças são níveis superiores a 85 decibéis – equi-
barulho provocados por ba- isolados e a Polícia Militar já valente ao barulho de uma rua muito
res e restaurantes da região faz o trabalho ostensivo, o que movimentada – pode haver perda da
e que estariam incomodando pode ser intensificado”, avalia. capacidade auditiva
os moradores.O presidente da O secretário informa que em 60 ■ O alto nível de ruído causa proble-

associação, Paulo Vitorino da dias as autoridades vão se reunir mas de sono, estresse, aumento da fre-
Silva, ressalta que o encontro novamente com os moradores quência cardíaca, além de dificuldades
teve a participação de integran- e a polícia civil para se chegar de concentração e baixa produtividade
tes da prefeitura, da polícia e da a uma solução. De acordo com no trabalho.
guarda municipal. Ele relata que o secretário, algumas medidas
os moradores convivem com o já foram tomadas para melho- Silêncio padrão
barulho dos frequentadores. rar a segurança no bairro: a ■ Na Capital existe desde 2001 o
“As pessoas que vão aos bares instalação de mais câmeras de “Programa Silêncio Padrão”, dirigido
saem de madrugada, utilizam monitoramento e melhoria na pela Floram, que fiscaliza e estabelece
buzina, falam alto e às vezes sai iluminação, por exemplo. normas para a emissão de ruídos.
até briga”, reclama. O presidente da Associação ■ De acordo com determinações da
A pedido da polícia civil, Brasileira de Bares e Restauran- Associação Brasileira de Normas Téc-
Silva entregou uma lista com os tes (Abrasel/SC), Fábio Queiroz, nicas e com a lei do zoneamento, que
nomes dos bares e restaurantes afirma que a entidade entende divide a cidade em regiões como área
para que sejam conferidos os que os estabelecimentos devem residencial exclusiva, área de serviço
alvarás de licença e avaliada a preocupar-se em atender as exi- ou área de exploração rural, a Floram
legalidade dos estabelecimen- gências legais para evitar a pro- define o máximo de ruído que um
tos. Daqui a 60 dias está prevista pagação do barulho para fora, estabelecimento pode emitir em cada
uma nova reunião para defi- através do tratamento acústico, período do dia. Em um lugar exclusi-
nir estratégias que satisfaçam e que é preciso ter uma boa vamente residencial, por exemplo, o
tanto aos comerciantes quanto convivência com a vizinhança barulho não pode ser maior do que 45
aos moradores. O secretário onde estejam instalados. Movimentação no Bairro Kobrasol, em São José, é mais intensa à noite decibéis após as 22h.


CONDOMÍNIO&CIA
Paisagismo, Arquitetura, Iluminação, Tecnologia, Acessibilidade, Sustentabilidade, Arte e Decoração para edifícios

A varanda vira extensão da sala
O fechamento das sacadas deve respeitar regras para evitar danos à estrutura e a aprovação de dois terços dos condôminos em assembleia

fechamento das sacadas é Fotos Arnaud Rosa de Oliveira, Especial

O cada vez mais comum nos
prédios. Os motivos para
que os moradores queiram
a mudança são vários: redução da po-
eira, da chuva, do barulho e ampliação
Morador
envidraçou a
sacada para
dos ambientes. Mas, antes de começar
aproveitar
a reforma, os condôminos precisam se
melhor o espaço
informar sobre o que dizem as normas e transformou
do condomínio sobre o tema. o ambiente
O advogado Rogério Manoel Pedro, na extensão
que atua na área de condomínios, da sala
destaca que, para fechar a sacada é ne-
cessária a aprovação de dois terços dos
condôminos em assembleia para discu-
tir o assunto. “Se a convenção permitir
ou houver a aprovação, o fechamento
pode ser feito, embora não possa ser
obrigatório”, destaca.
A advogada Marina Zipser Gran-
zoto, que também atua na área de
condomínios, destaca que a legislação
proíbe a alteração de fachadas, mas
em decisões judiciais o fechamento
das sacadas não tem sido considerado
como alteração. “O mais indicado é o
condomínio definir um projeto piloto
numa assembleia e quem quiser fará
seguindo os padrões estabelecidos por
todos”, orienta.
Outra preocupação deve ser os
Condomínios
cuidados para não mexer na estrutura
da edificação. Alexandre Chamarelli de
Novaes, engenheiro civil e perito judi-
avaliam a mudança
cial, afirma que os condomínios podem O síndico Pedro Acosta, do condomínio residencial
pedir a ajuda de um profissional da Vila dos Mares, na Capital, está fazendo orçamento com
área de arquitetura ou engenharia para diversas empresas e deve apresentar os resultados aos
fazer um bom projeto. De acordo com moradores numa reunião. “Vamos definir os padrões e
o especialista, o projeto ajuda a padro- depois quem quiser mudar terá de seguir o que todos
nizar os materiais, o tipo de vedação e concordaram”, explica.
os fabricantes. Os condôminos devem escolher o tipo de vidro e a
O engenheiro civil, perito e consul- forma como poderá ser instalado.
tor técnico na construção civil, Ivo Artur A síndica Ana Paula Diavan Pereira, do condomínio
Hemmer, completa que é importante Dunas do Leste, também em Florianópolis, diz que está
consultar o código de posturas do analisando os orçamentos, assim como o outro síndico.
município para observar se a mudança A ideia da mudança surgiu a pedido de uma moradora
causará problemas. “Normalmente as que pretende fechar a sacada. Ana considerou a experiên-
pessoas querem ter a opção do fecha- Edifício em São José permite a modiﬁcação, mas é cia dos moradores que já tinham passado por esta situa-
mento para reduzir o pó e ampliar o preciso seguir padrões estabelecidos ção para direcionar os orçamentos. “A escolha de empre-
ambiente”, afirma. sas de confiança também é importante”, ressalta.


Estudo econômico para
dimensionar os custos
O sócio-proprietário da dos vidros e é preciso fazer uma Projeto que
empresa Zipglass, que trabalha avaliação sobre a forma mais permite a
mudança deve
com o fechamento de varandas, adequada de instalar os vidros”,
ser decidido
de Florianópolis, Mário Afonso explica. “O importante é não em comum
Maluf, sugere que os síndicos descaracterizar a fachada do acordo entre
façam a avaliação financeira prédio”, completa. moradores
para decidir sobre a melhor No condomínio Arcoba- durante a
oferta e avaliar também a leno, em São José, na Grande assembleia
qualidade da empresa. “Quanto Florianópolis, a permissão já é
mais moradores optarem pelo concedida há mais de 10 anos,
serviço, mais barato pode ficar mas poucas pessoas aderiram à
para todos”, pondera. mudança.
Na opinião do empresário, O síndico Marco Antônio dos
o projeto de fechamento das Santos afirma que foram defi-
sacadas deve ser feito para evi- nidos padrões que devem ser se-
tar danos à estrutura do prédio. guidos por todos os moradores
“Em alguns casos, o tipo do que preferirem a modificação
parapeito não aguenta o peso na sacada.

Dicas
De síndico além de registrar em cartório.
■ Fazerorçamento com diver-
sas empresas: consultar no De engenheiro
mínimo três. O síndico Pedro ■ Fazerum projeto para definir
Acosta fez seis diferentes or- a padronização.
çamentos para apresentar aos ■ Detalharbem como poderá
condôminos. ser a mudança: cantoneiras,
■ Tero consenso entre os mora- perfis, canto reto ou arredon-
dores também é importante. dado.
■ Cuidar para não alterar o ■ Consultar empresas idôneas.
visual do prédio. ■ Contarcom a fiscalização dos
■ Fazer
as alterações no regi- profissionais durante a execu-
mento interno e na convenção, ção da obra.

Laudo de eficiência emitido pelo Dep. de Eng.
Hidráulica da Universidade UFMG.
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Registro no INPI n° 9000161831
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que a sua conta de água vai ter redução
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ESPECIAL / MANUTENÇÃO

Com a segurança das crianças não se pode b
Condomínios precisam fazer a inspeção dos brinquedos com frequência para evitar acidentes e regras para uso dos equipamentos devem ser res

s áreas de lazer do

A condomínio são exce-
lentes para canalizar
a energia da garota-
da e evitar que elas brinquem
em locais como corredores ou
Síndicos
Criança sozinha? Não!
O condomínio Villa Maggiori, na Capital
portarias. Os condomínios que para inaugurar o parquinho de diversão das
possuem um espaço adequado, síndico Paulo Medeiros arrumou a área que
como piscina ou playgrounds, brinquedos: balanços, escorregadores e red
são excelentes locais para que brincar. Ele conta que foram feitos vários or
os pequenos possam socializar- se optar pela empresa considerada a mais a
se, desenvolver habilidades e, importante conhecer a empresa que prestar
principalmente, divertir-se! orienta.
Mas, para que a brincadeira Além de um espaço para o parquinho, o
seja segura, é preciso tomar bancos e mesas para que os adultos possam
alguns cuidados com a manu- às crianças. “Os pais precisam sempre estar j
tenção dos parquinhos e da para cuidar e evitar que se machuquem”, de
piscina, dois dos mais comuns outro espaço do prédio será feita uma pequ
equipamentos de lazer nas lógica, que ajudará a unir ainda mais crianç
edificações. O condomínio tem uma piscina e há reg
Acompanhe as dicas de pelos adultos e também pelas crianças. Não
síndicos, de empresas que fa- sem tomar uma ducha antes, não pode usar
bricam os brinquedos e de uma nem fazer xixi na água.
psicóloga, que presta orienta- Outra regra refere-se ao uso do salão pa
ções sobre a responsabilidade de crianças ou adolescentes. “Os pais são os
dos pais para garantir a segu- por cuidar do local e também vigiar os filho
rança da meninada.
Divulgação Espaço para ser criança
www.gettyimages.com O parque de diversões do condomínio V
também em Florianópolis, foi inaugurado h
e meio. O síndico Felipe Torrens Braga conta
Psicóloga sempre de olho para saber se os brinquedos
funcionamento. No local, as crianças podem
Atrair os pequenos para outras atividades nos balanços, nos escorregadores e na casa
A psicóloga e psicopedagoga Ana Cláudia de Souza, da Capi- os pais ou responsáveis também precisam es
tal, dá algumas dicas para que os pais tenham mais segurança no filhos para usufruir dos brinquedos e també
condomínio: seja dentro de casa, no parquinho, na piscina ou no festas, quando promovem algum evento.
elevador.
De acordo com a psicóloga, as crianças entendem muito mais a Parque recém inaugurado
ação do que as palavras. “Criança pequena não entende o discurso O condomínio Pitangueiras, que fica no
que os adultos querem impor sobre não mexer, não fazer”, explica. Antônio, na Capital, está com um parque no
A psicóloga destaca que se os pais percebem que a criança está lha para as crianças. A inauguração ocorreu
querendo fazer algo considerado inadequado, devem tirá-la da- O síndico Ricardo Votto Braga afirma que ta
quele local e propor outra atividade. “Criança quer é brincar e ela alguns orçamentos antes de optar pela emp
não tem noção de que algumas coisas podem machucar ou fazer ofereceu segurança e que também será resp
mal. Cabe aos pais ficarem atentos para evitar acidentes”, conclui. manutenção dos equipamentos.

10 - Outubro 2011 Jornal dos Condom
o

Divulgação

e brincar Empresas
Manutenção a cada seis meses
m ser respeitadas A Brubrinq, de Florianópolis, fabrica brinquedos para condomínios e
também faz a instalação por questões de segurança. A responsável pelo setor
de vendas, Cristhiane Ferreira Lima, destaca que há uma equipe treinada para
fazer este trabalho.
De acordo com Cristhiane, a manutenção geral dos equipamentos pode
ser feita a cada seis meses. Neste caso, são observados se todos os brinquedos
estão em bom estado de conservação, se não há lascas de madeira ou para-
na Capital, prepara-se fusos soltos, ferrugem ou outros problemas que podem causar acidentes. “O
versão das crianças. O www.gettyimages.com síndico ou o zelador também podem fazer a vistoria semanal para verificar se
a área que vai receber os está tudo em ordem”, pondera.
ores e rede para subir e
s vários orçamentos até Pais ajudam a fiscalizar
a a mais adequada. “É Os pais podem contribuir com a fiscalização do bom funcionamento dos
ue prestará o serviço”, brinquedos porque precisam estar ao lado dos filhos na hora das brincadei-
ras. “Como eles é que estão com mais frequência no local, podem ajudar a
rquinho, o local terá vistoriar se há algum problema”, avalia Max Bianchin, proprietário da Cia da
os possam ficar próximos Criança, de Florianópolis, que também fabrica brinquedos para condomínios.
pre estar junto aos filhos Na avaliação de Bianchin a manutenção geral pode ser feita anualmente,
quem”, destaca. Num mas síndicos e zeladores podem observar semanalmente se há algum equipa-
uma pequena trilha eco- mento que necessite de uma atenção mais especial.
mais crianças e pais.
a e há regras para o uso
nças. Não se pode entrar Divulgação
pode usar bronzeador e Dicas
o salão para as festinhas Segurança
pais são os responsáveis ■ Protegeras piscinas com cercas e cade-
ar os filhos”, diz. ados no portão para evitar que crianças
desacompanhadas tenham acesso à água.
■ Adaptar o piso do playground com areia
domínio Villa Ventura, ou borracha para amortecer eventuais
ugurado há um ano quedas. Retirar as plantas tóxicas das áreas
raga conta que está comuns.
rinquedos estão em bom ■ Festas de crianças e adolescentes podem
ças podem se divertir ser realizadas, mas um adulto sempre deve
e na casa do Tarzan. Lá, estar presente o tempo todo.
precisam estar junto aos ■ Nos elevadores, a criança não deve pular
os e também do salão de ou fazer movimentos bruscos dentro da
evento. cabine e nem acionar os botões desneces-
sariamente.

ue fica no Bairro Santo Legislação
parque novinho em fo- ■ Paramontar um playground, a escolha
o ocorreu há dois meses. dos brinquedos deve seguir a norma NBR
rma que também fez 14350 – 1:1999 da Associação Brasileira de
r pela empresa que mais Normas Técnicas (ABNT). A norma estabe-
m será responsável pela lece os requisitos mínimos de segurança
para evitar acidentes.

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al dos Co
ondomínios Outubro 2011 - 11

JC
Lava-pés para
os banhistas
Nem todos os condomínios
possuem um chuveiro externo
para a limpeza dos pés antes
de entrar em casa. Por isso, a
obra da prefeitura de Balneário
Camboriú vai facilitar a vida de
moradores e turistas que visitam
a cidade.
A prefeitura está instalando
chuveiros e lava-pés em toda a
orla da Praia Central. A previsão
é de que obra esteja pronta até
Síndicos de prédios em Balneário Camboriú realizam obras e preocupam-se com a prevenção contra incêndio, gastos com energia elétrica e água final de novembro. Serão 120
chuveiros e mais de 120 tornei-

Preparativos para o verão ras lava-pés em toda a extensão
da Avenida Atlântica entre o
Pontal Norte e a Barra Sul. Os
técnicos farão a ligação de água
Condomínios buscam melhorias para a alta temporada e ﬁnal do ano a partir da adutora sob a pista
da Avenida Atlântica. O traba-
s condomínios de Balneá- aparelho. Agora, explica o síndico, o sejam corrigidos”, diz. lho prevê corte na pista asfáltica,

O rio Camboriú preparam-
se para receber um
número maior de mora-
dores e turistas durante as festas de
final de ano e a temporada de ve-
espaço será fechado e cada morador
terá sua chave para usufruir do local
antes de entrar em casa.
Ele diz que também prepara
melhorias na coleta de lixo: serão
Suzana afirma que 50% do con-
domínio fica ocupado durante todo
o ano e que todos sabem que as
despesas de luz e, principalmente de
água, aumentam mais no verão, mas
sem prejuízo ao trânsito, explica
o engenheiro e coordenador
do projeto, Giovani Constante,
diretor técnico da Companhia
de Desenvolvimento Urbano de
rão. Por isso, alguns prédios realizam instalados coletores para os resíduos destaca que a taxa já está inserida Balneário Camboriú (Compur).
melhorias para proporcionar bem- recicláveis. A síndica Suzana Eigen nas contas do prédio.
estar aos moradores e também aos Dorigatti, do condomínio Notre O síndico Rogério José Olinger,
visitantes dos condôminos. O síndico Dame, também em Balneário Cam- do condomínio Las Vegas, tam-
Alessandro Freccia, do condomínio boriú, destaca que as preocupações bém situado na cidade, investe da
Balneário Camboriú

Villa do Sol, por exemplo, está fa- não são apenas para a alta tempo- mesma forma na manutenção dos
zendo uma obra de lava-pés num es- rada, mas para o ano todo. Por isso, equipamentos de segurança: estão
paço atrás do prédio. Ele conta que, explica, o condomínio investe mais sendo revisados os alarmes contra
antigamente, o equipamento era em prevenção estrutural do prédio. incêndio, as portas corta-fogo,
na frente do edifício, mas a conta “Estamos revisando os equipamen- além de avaliação dos elevadores e
de água ficou alta porque o edifício tos de segurança contra incêndio e instalação de sensores de presença
não tem muro e banhistas de outros atentos aos problemas estruturais para redução nas contas de energia
condomínios ou turistas utilizavam o que venham a aparecer para que elétrica.
E REGIÃO NORTE


Fotos JC

A economia do
sobe e desce
Inventor cria equipamento que reduz gastos
com a luz no elevador dos condomínios

m jovem inventor de por outros setores, dentre os

U Balneário Camboriú
pensou numa solu-
ção para reduzir os
gastos com energia elétrica nos
condomínios. O músico Giovani
quais a indústria. Neste caso,
o equipamento poderia ser
instalado em rotores de ven-
tilação localizados nos telha-
dos das empresas. Kovalczyk Músico é inventor do equipamento
Kovalczyk criou um equipamen- busca indústrias interessadas
to que vai instalado na casa de em produzir o seu invento em Como funciona
máquinas do elevador e com o larga escala para que possa ser
movimento do sobe e desce faz comercializado. O gerador é ﬁxado
uma tração na polia ligada a O músico estudou eletrome- dentro do elevador, na
baterias e gera energia. cânica e desenvolveu a habili- casa de máquinas. Ao subir
Kovalczyk conta que a ideia dade na oficina do pai, que é e descer, o elevador faz o
surgiu em 2007, quando estava torneiro mecânico. “Eu sempre aparelho gerar energia,
sentado em frente à beira-mar fui inventor e tenho várias pois existe uma roda na
num dos prédios da cidade patentes de equipamentos que parte externa do apare-
e pensou que poderia fazer criei para facilitar a vida das lho que gira na caneleta
alguma coisa para minimizar pessoas”, afirma. A criativida- do poço. As engrenagens
os custos com energia elétrica. de de Kovalczyk não para. Ele aumentam a rotação do ge-
“Com a quantidade de con- também está com um projeto rador, o que torna possível
domínios que existem aqui, a para transformar a energia das gerar energia para iluminar
economia poderia ser muito ondas do mar em energia elétri- o interior do elevador e até
grande”, explica. ca. A ideia é instalar os equipa- os corredores do edifício
De acordo com ele, o apare- mentos também em Balneário em caso de apagão (luzes
lho também pode ser utilizado Camboriú. Gerador é instalado na casa de máquinas e funciona com o movimento da cabine de emergência).


E REGIÃO SUL
Alarme controla segurança na portaria
Condomínio instalou o aparelho na porta de entrada e medida foi considerada de baixo custo e eﬁciente

ns são discretos, alguns outros moradores”, explicou. Soraya Falqueiro

U aumentam o volume gra-
dativamente e outros são
estridentes desde o início.
Mas todos têm uma característica
em comum: o barulho. Os alarmes
Alguns recursos disponíveis até
facilitam a vida dos condôminos. “No
aparelho há um botão para desligar
caso o morador esteja atendendo um
entregador de pizza, por exemplo.
anunciam um quesito fundamental Mas, depois, é preciso ligar de novo. E
na segurança dos condomínios: o por aqui todo mundo tem usado com
morador deixou a porta aberta? Uma bastante consciência”, complemen-
medida que tem custo baixo, manu- tou o síndico Giancristofaro Ruy, que
tenção também favorável e que pode conta com a ajuda da subsíndica para
ser muito eficiente. assuntos do dia a dia. “Os resultados
“Aqui nós optamos por um que de nossa parceria, que já dura quase
faça muito barulho para indicar que dois anos, têm sido bastante positi-
o morador deve trancar a passagem”, vos”, ressaltou Tereza.
disse a subsíndica do condomínio Sobre os custos de manutenção,
Santa Mônica, Maria Terezinha Hol- a subsíndica disse que são muito
thausen Figueiredo. simples. “Como foi doado por um
O residencial, que fica na rua morador, não sabemos quanto custou
Barão do Rio Branco, no Centro, em para adquirir. Mas a única coisa que
Criciúma, enfrentou uma enxurra- precisa é trocar as pilhas, então já
da há dois anos e os condôminos reduz bastante os custos e podemos
não puderam investir em segurança investir em outras medidas. Nosso
porque tiveram gastos para refazer o próximo objetivo é instalar um novo
muro, que foi abaixo com a força da interfone”, ressaltou.
água. Os alarmes que monitoram portas
Tereza destacou que usar os sociais e portões eletrônicos podem
alarmes foi uma alternativa de baixo ser encontrados em lojas especializa-
Criciúma

custo que tem se tornado muito efi- das. “Nós recomendamos. Aqui foi
ciente. “No bloco que deu certo, nós um fator muito positivo para a nossa
temos uma maior segurança. Agora, segurança e a dos veículos que ficam
tentamos emplacar a medida para os na garagem”, finalizou Tereza. Síndico Giancristofaro e subsíndica Maria Tereza optaram pelo equipamento

Os sinais do estresse
A função de síndico, muitas pode pedir ajuda e, se preciso, devem, em caso de eventuais exemplifica.
vezes, pode acarretar alguns pro- passar a função para outra pessoa problemas no edifício, falar dire- A psicóloga ressalta que o sín-
blemas como estresse e ansiedade. ou pedir auxílio em alguns casos tamente com a administradora. dico deve perceber o que tem de
Mas é preciso lembrar que esses específicos”, afirma. Caso eles achem que esta não é a bom e o que precisa melhorar para
sentimentos também fazem parte O gerente da Contasul, Sebas- decisão ideal, pode ser feita uma desenvolver o papel.
do dia a dia das pessoas em dife- tião de Oliveira, diz que o primeiro nova assembleia para o síndico Caso sinta algum tipo de an-
rentes atuações na vida adulta. A passo, caso o síndico esteja estres- entregar o cargo”, explica Oliveira. gústia, o síndico deve identificar as
partir do momento em que essas sado ou enfrentando algum pro- Neste caso, deve ser feita uma nova causas que estão prejudicando a
sensações começam a atrapalhar blema de ordem pessoal, é saber eleição. sua qualidade de vida.
a rotina diária, será preciso alguns se o condomínio tem subsíndico Thayse destaca que a atuação “Tenha em mente que nem
cuidados especiais. e se ele pode assumir a função. como síndico deve ser um desafio sempre será possível agradar a
“O síndico tem que analisar “O síndico também pode passar o prazeroso para o morador escolhi- todos. Mas os gestos de agradeci-
até que ponto esse estresse pre- compromisso para a administrado- do para a gestão do condomínio. mentos compensam as adversida-
judica sua qualidade de vida”, diz ra por meio de uma procuração, “A função traz aspectos positivos, des que podem aparecer”, ressalta
a psicóloga Thayse de Oliveira, solicitando que a empresa exerça a é um trabalho saudável, feito para Thayse.
que atua em Urussanga, no Sul do função por determinado tempo”, o bem comum. O síndico pode A psicóloga completa dizendo
Estado. “Se estiver com mau humor diz o gerente. analisar e até mesmo melhorar que, ao ser um bom exemplo para
frequente, se o pensamento estiver Ao fazer esta escolha, o síndico alguns aspectos de sua personalida- o condomínio, o síndico vai me-
o tempo todo voltado aos assuntos deve comunicar todos os morado- de, como a paciência, a diplomacia, lhorar a própria satisfação com o
do condomínio, então o síndico res. “Dessa forma, os condôminos a comunicação e a criatividade”, trabalho realizado.


Contribuição sindical Legislação prevê isenção
O condomínio pode ter isenção Como comprovar o

deve ser paga no pagamento, mas deve seguir
algumas regras. A Portaria
número 1.012/2003, do Minis-
direito à isenção:
É preciso guardar por cinco
anos:
Valor deve ser quitado até o final de janeiro sob tério do Trabalho e Emprego ■ Convenção inicial e alterações,

pena de fiscalização e multa prevê que para obter a isenção averbadas no cartório de regis-
é preciso atender aos seguintes tro de imóveis.
s condomínios www.gettyimages.com

O
requisitos: ■ Atas de assembleias relativas à
precisam pagar eleição de síndico e do conselho
até 31 de janeiro a ■ Não remunerar, de qualquer consultivo.
contribuição sindi- forma, seus dirigentes pelos ■ Livro ou fichas de controle de
cal ao Ministério do Trabalho e serviços prestados. Para que o caixa contendo toda a movi-
Emprego (MTE). O pagamento condomínio seja isento, o mentação financeira.
é considerado tributo, é obriga- síndico não pode receber
tório e está previsto nos artigos nenhum tipo de remuneração,
Para onde enviar as
578 a 610 da Consolidação das direta ou indiretamente. Ou guias quitadas: ■ Trabalho
Leis Trabalhistas (CLT). seja, o síndico não pode receber ■ Superintendência Regional do
O objetivo é o custeio das pró-labore nem isenção da Trabalho e Emprego – seção de Assim como as empresas, o
atividades sindicais e parte dos taxa de condomínio ou outras Relações do Trabalho (Seret/SC) condomínio possui as mesmas
valores é destinada à conta Guias pagas podem ser enviadas por e-mail despesas, pois são formas de Rua Vitor Meirelles, 198, Cen- obrigações trabalhistas, portanto
especial emprego e salário, que remuneração. tro, 1º andar - Florianópolis – SC está sujeito às determinações do
integra os recursos do Fundo de R$ 5 mil aplicada pelo Mi- ■ Aplicar integralmente os CEP 88010-440 art. 2º da Consolidação das Leis
de Amparo ao Trabalhador nistério do Trabalho, caso não recursos na manutenção e de- do Trabalho (CLT) e à convenção
(FAT). A quitação deve ocorrer enviem a documentação ou se senvolvimento dos seus objeti- ■É possível enviar as guias coletiva do sindicato da catego-
mesmo que o condomínio não os dados estiverem incorretos. vos sociais. digitalizadas por e-mail: maria. ria. Os impostos trabalhistas que
seja filiado a um sindicato. No O profissional ressalta que ■ Manter escrituração completa michelin@mte.gov.br e o condomínio deverá recolher
caso do sindicato ligado aos a Guia de Recolhimento de de suas receitas e despesas em nair.avila@mte.gov.br. em dia são: INSS, FGTS, PIS e o
condomínios, o dinheiro serve Contribuição Sindical Urbana livros revestidos das formalida- Informações: www.mte.gov.br Imposto de Renda. Ao efetuar o
para oferecer assessoria jurídi- (GRCSU) deve ser paga nas des que assegurem a respectiva registro em carteira de um fun-
ca, representar a classe diante agências da Caixa Econômica exatidão. ■ Percentual de distribuição dos cionário, o condomínio deverá
dos órgãos públicos, além de Federal e que o condomínio, ■ Conservar em boa ordem, recursos verificar na convenção coletiva
elaboração de estudos sobre por não possuir capital social pelo prazo de cinco anos, 60% para o sindicato respectivo da categoria as informações so-
assuntos relacionados ao setor – valor que vale uma empresa – contado da data da emissão, os 20% para a conta especial em- bre piso salarial, vale-transporte,
e a negociação da conven- paga a taxa mínima de R$ 130. documentos que comprovem prego e salário cesta básica, horas-extras, enfim,
ção de trabalho. O advogado Calgaro informa que os síndicos a origem de suas receitas e a 15% para a federação tudo o que diz respeito à contra-
Alberto Calgaro, que atua na que não recolheram o tributo efetivação de suas despesas. 5% para a confederação tação do novo empregado.
área de condomínios, explica nos últimos cinco anos podem
que o Ministério do Trabalho procurar os contadores, admi-
está enviando uma carta aos nistradoras, sindicato e Ministé-
síndicos com explicações sobre rio do Trabalho e Emprego.
o pagamento, numa forma de O síndico João Xavier,do
pré-fiscalizar quem está em dia condomínio Saint Thomaz, de
com as contas. Há um prazo de Florianópolis, recebeu a carta
45 dias para que os condomínios enviada pelo Ministério do
enviem – a partir do recebimen- Trabalho, mas diz que não sabia
to da correspondência - as guias desta contribuição e pretende
quitadas dos últimos cinco anos fazer uma reunião para infor-
sob pena de fiscalização e multa mar os moradores.

Cobrança e Assessoria Jurídica a Condomínios
Desde 1988


Mantenha a caixa
Arnaud Rosa de Oliveira, Especial

d’água limpa
Avaliação deve ser feita a cada seis meses para garantir um bom produto

om a chegada do ve- treinamento e conhecimento fechar o registro geral, esperar

C rão, os condomínios
utilizam muito mais
água. Por isso, é im-
portante manter a limpeza de
caixas d’água e cisternas em dia.
para executar a tarefa. “No caso
da cisterna, há gases nocivos à
saúde que devem ser levados
em conta”, explica. Os funcio-
nários que trabalham no local
diminuir a água com o consumo
e depois bombear o restante
para fora. São usados produtos
adequados para a higienização.
O proprietário da HS Hidro
A recomendação é que a faxina precisam usar capacetes, más- Service Ambiental, Samuel
seja feita a cada seis meses, mas caras, botas e luvas. São sempre Semann Jr, orienta aos síndicos
é fundamental que seja realiza- três funcionários – sendo que para que consultem outros con-
da por empresas especializadas dois ficam dentro da cisterna e domínios que tenham utilizado A limpeza deve ser feita por uma empresa especializada com funcionários treinados
no assunto. O proprietário da um supervisiona – para evitar o serviço para ter referências
Desinsect Controle de Pragas, de acidentes. sobre a qualidade do trabalho.
Florianópolis, Rodrigo Cherem Em relação à limpeza, Um químico emite um laudo Síndica mantém cronograma
Sondaik, ressalta que é preciso explica o empresário, é preciso técnico.
A síndica Célia Perini, do possui 98 apartamentos, abas-
INFORME COMERCIAL condomínio Regent’s Park, no tecidos por duas caixas d´água e
Centro, em Florianópolis, já cisternas. Os equipamentos são
Protetores contra a maresia mantém organizado o crono-
grama: duas vezes por ano, é
mantidos tampados para impe-
dir a entrada de dejetos. Célia
Ideal Fibras fabrica e revende produtos que preservam o ar-condicionado preciso fazer a higienização da recomenda que se faça bastante
caixa d’água. orçamentos antes de optar pela
Com a proximidade do verão e do calor de Souza, diretor da Ideal Fibras, empresa
Ela conta que o condomínio empresa que fará o trabalho.
aquecem também as vendas de ar-condi- que fabrica e revende capas protetoras de
cionado nas lojas. Porém, para moradores ar-condicionado em todo o país.
em condomínios não é apenas a escolha Segundo Souza, os protetores em ﬁbra Como higienizar
do modelo que interfere na compra do oferecem maior vida útil aos aparelhos,
■ Feche o registro da água e sódio, poderá ser utilizada água
aparelho, mas também o protetor que depois os protegem da maresia, presente esvazie a caixa d’água, abrindo sanitária que contenha apenas
verá ser exposto na fachada do prédio. Em nas cidades litorâneas, bem como de as torneiras e dando descargas. hipoclorito de sódio e água.
condomínios mais antigos, que não têm outros danos como chuva, sol, sereno e Quando a caixa estiver quase Deixe descansar por duas horas,
a espera para um ou mais equipamentos, calor. “Podemos fazer uma analogia com vazia, feche a saída e utilize a para o hipoclorito desinfete o
cabe ao síndico em convenção estipular qualquer outro aparelho eletrodomésti- água que restou para a limpeza reservatório.
um local e um modelo para a instalação co que, deixado em condições externas da caixa e para que a sujeira
do aparelho e do protetor a ser usado. desfavoráveis, duraria muito menos do não desça pelo cano. ■ Esvaziea caixa d’água nova-
Os modelos de protetores de ar-con- que outro idêntico protegido ou dentro Esfregue as paredes e o fun- mente para que a água com
dicionado oferecem mais do que uma da residência ou apartamento”, enfatiza. do da caixa utilizando panos hipoclorito limpe e desinfete
estética agradável à fachada dos prédios. De acordo com Souza, os modelos de e escova macia ou esponja. as tubulações. Esta água não
“Protegem os aparelhos da maresia e ge- protetores novos, chamados de pré-split, Nunca use sabão, detergente deve ser utilizada para consumo
ram economia de energia, já que nos dias servem também para os modelos de ar- ou outros produtos de limpeza. humano, apenas para limpeza
quentes o ar-condicionado quando ex- condicionado convencionais. Informações: Retire a água suja que restou da de pisos e calçadas.
posto ao sol tem que trabalhar mais para Ideal Fibras (47) 3365 0550 email: conta- limpeza, usando balde e panos,
refrigerar o ar”, explica Martan Rauber to@idealﬁbas.com.br deixando a caixa totalmente ■ Tampe a caixa d’água para
limpa. que não entrem pequenos ani-
mais, ratos ou insetos. Anote a
■ Deixe entrar água na caixa data da limpeza do lado de fora
até encher, e acrescente 1 litro da caixa.
de hipoclorito de sódio (2,5%)
para cada 1.000 litros de água. ■ Abra a entrada de água.
Na falta de hipoclorito de Fonte: Ministério da Saúde

Condomínios
Jornal dos Para anunciar:
(48) 3028 1089


Eventos SC Fotos Divulgação
Canal aberto com o síndico
GUARITA COMENTÁRIOS DO LEITOR
A guarita de entrada está ✔ Parabéns a toda equipe do Jornal dos Condomínios! É muito
localizada a cerca de 700 útil para os administradores, síndicos, empregados e todos os
metros dos apartamentos. É que vivem em condomínio. Sou síndico e fiquei muito feliz com
preciso caminhar até o bloco o Ponto de Vista “Cuide da Vizinhança” porque realmente ajo
na chuva ou no frio, sendo conforme o sugerido pelo sábio articulista. Tudo me interessa
proibida a entrada de veículos ao redor e nas proximidades do nosso condomínio para que
a estranhos. Colocaram uma formemos uma bela comunidade, ainda que de edifícios dife-
cancela e só passam veículos rentes. Procuro alertar o poder público para que nada prejudi-
dos condôminos. Se alguém que a nossa convivência, principalmente no bom ordenamento
estiver de carona em outro das ruas, esgoto, limpeza, barulhos, poluição etc. A seriedade
veículo será barrado e caminha e sinceridade ao assumir a responsabilidade pelo condomínio e
na chuva até em casa. Isto não indiretamente pela vizinhança dão a nós síndicos a certeza de
Vencedor do prêmio - O condomínio Enseada dos Corais, de Balneário
é abusivo? Para algo desta que estamos prestando um serviço social. Pela resposta amável
Camboriú, foi o vencedor da promoção “Quero este brinquedo para o meu
condomínio”, organizada pelo Jornal. O jogo da velha foi entregue ao natureza não é necessário ter dos moradores e colegas síndicos vemos que o trabalho e a
síndico Dimas Espíndola Soares pela coordenadora Angela Dal Molin e o aprovado algo em assembleia? atenção para com eles são bem-vindos.
empresário Ivo Testoni, que fabrica os brinquedos educativos. Os familia- Simone Kátie Monguilhott Jorge Daros
res do síndico e alguns moradores participaram da entrega.
O uso das áreas comuns
é disciplinado pelo regimen- segurança de todos. as responsabilidades.
to interno ou convenção. A Walter João Jorge Jr Marina Zipser Granzotto,
portaria, por ser área comum, Diretor Jurídico/Pereira Jorge advogada - (48) 3228-2300
deve ser disciplinada com re- Condomínios - (48) 3225-1934 ou 8421-2300
gras específicas no regimento walterjr@pereirajorge.com.br
interno, em relação ao con-
trole de acesso de pessoas e RECEITA GARANTIDA PROCURAÇÃO
veículos. Na ausência de regras Para o síndico contratar Dois condôminos pediram
específicas que tratem do aces- uma empresa de cobrança que para eu representá-los por
so de veículos de estranhos garanta a receita do condomí- meio de procuração, porém a
no condomínio, muitas vezes nio é necessário a aprovação da representante da administra-
o documento prevê que “os assembleia? dora alertou-me que isso não
casos omissos serão resolvidos Paula Oliveira poderia mais ocorrer porque
Participação na feira - A 2ª edição da Expo Condomínio, realizada em pelo síndico em conjunto com o conselho fiscal, o síndico e o
agosto na Capital, contou com a participação de Janara e Vitor Pinto, da o conselho consultivo”. Neste A proposta de uma em- subsíndico não poderiam repre-
Omega Contabilidade, de Balneário Camboriú. Eles conferiram os estan- caso, a administração do con- presa de cobrança garantida sentar ninguém. É isso mesmo?
des dos expositores e participaram das palestras sobre gestão condomi- domínio teria a autonomia de é trazer sossego ao condomí- Síndica Adriana/Itapema
nial e responsabilidade civil do síndico. complementar o regimento, vi- nio, que terá garantido um
sando o bem de todos. Mesmo percentual ‘x’ da sua receita Nesse caso deve-se anali-
assim, se não há regras especí- mensal em troca de assumir o sar o que diz a convenção de
ficas para acesso de veículos de pagamento de um percentual condomínio a esse respeito,
terceiros e não há a previsão pela administração e repasse porque talvez haja alguma
de que os casos omissos sejam garantido de valores. É impor- restrição. Parece-me que o
resolvidos pelo condomínio, tante compartilhar a adoção propósito é prevenir abusos.
entendo que podem ser esta- dessa parceria com os outros Marina Zipser Granzotto,
belecidas regras complemen- condôminos, convocando uma advogada - (48) 3228-2300
tares visando à melhoria na assembleia, até para repartir ou 8421-2300

Grupo Embracon - Os zeladores do grupo Embracon marcaram presença
durante a segunda edição da Expo Condomínio, organizada em agosto, na
Capital. Estiveram presentes 25 colaboradores da empresa para o treina-
mento sobre prevenção e combate a incêndio.

Participe – Envie a foto das atividades do seu condomínio: festas, reuniões,
assembleias, melhorias no prédio. Mande para redacao@condominiosc.com.br


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nossas cidades e contribuem
nio podem participar do curso Contabilidade
para melhorar a administra-
para não contadores, organizado pelo Serviço ção dos condomínios. Hoje, a
Nacional de Aprendizagem Comercial (Se- história do zelador Denilson
nac), em Florianópolis. A ideia é possibilitar o Tadeu de Lima Berndt, de
conhecimento da contabilidade básica ressal- 33 anos, que trabalha no
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tando a importância na administração. Para os condomínio Golden Plaza,
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Golden Plaza desde feverei-
Liderança ro deste ano, mas começou
BALNEÁRIO CAMBORIÚ e ITAPEMA na função há cinco anos. Ele
O síndico precisa saber lidar com pessoas e conta que gosta da atividade
LIMPEZA / CONSERVAÇÃO / SERVIÇOS
ter um bom relacionamento interpessoal. Por e procura fazer o melhor
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possível para que os mora-
isso, o curso oferecido pelo Senac/SC, na Capi-
dores se sintam bem.
tal, pode ser uma oportunidade para melhorar
A rotina do zelador con-
esta relação. Temas abordados estão: trabalho siste em organizar a cor-
em equipe, auto-avaliação, motivação pessoal respondência, manter as
e profissional, adaptação às mudanças, delega- áreas de lazer e garagem em
ção de tarefas e como fazer reuniões. As aulas ordem, separar o lixo, lavar
serão de 28 de novembro a 7 de dezembro, das calçadas e atender à porta-
19h às 22h. Informações: (48) 3229-3200. ria. O prédio é pequeno – são
12 apartamentos – e durante
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alta temporada, o fluxo de
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Curso para zeladores pessoas aumenta e por isso
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DUPLIQUE - Garantia de Receita para Condomínios - Baln. Camboriú - SC - Fone (47) 3361-5099 A Casa do Condomínio, de Criciúma, está funcionamento”, explica.
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ministrando treinamento para capacitar zela- Para se aperfeiçoar na
dores e faxineiras, com o objetivo de orientá- função, Denilson já partici-
Classi EMPREGO los sobre técnicas de limpeza, uso de produtos,
equipamentos e EPIs no condomínio. Nos
pou de vários cursos voltados
para os zeladores, dentre os
Os profissionais que se apresentam abaixo são qualificados em curso de porteiro e zelador e buscam colocação em condomínios encontros, os profissionais têm a oportunidade quais o de manutenção de
piscinas. Ele aprendeu a usar
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tos e a fazer o tratamento
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(48) 8446 2518 / 3239 3900 (48) 8438 4686 / 8438 4701 (48) 3257 6417 palestras, encontros ou seminários. Escreva para dicas para colegas de pro-
redacao@condominiosc.com.br fissão: não dar ouvidos a
fofocas e nem passar para
frente o que os moradores
comentam. “Isso só causa
mais confusão e problema,
melhor é apenas ouvir e não
comentar nada para evitar
intrigas”, ensina.
Denilson é casado, tem
três filhos, concluiu o ensino
médio e sonha em futura-
mente cursar uma faculdade.
Já trabalhou como office boy
e assistene administrativo.

a síndicos e administrador Florianópolis
as de condomínios.
MARÇO 2011
Zelador e porteiro:
Aproveitem a leitura
gratuita e dirigida SC
e Grande
Divulgação Novociclo Em
Itapema, Criciúma
- Distribuição
ANO 10 - N° 112
Balneário Camboriú,
nas cidades de
entregue
Informe mensal CAMBORIÚ
BALNEÁRIO

Manter a academia

Síndicos exige atenção
CRICIÚMA

incentivam
Moradores assistem
a jogo da sacada

e lembrem-se
A 12
PÁGINAS 10

reciclagem ainda
Pesquisa
Jornal apoia
A separação
e a reciclagem
do ideal. Há
ainda iniciativa de
estão longe a
síndico
para aumentar
muito a fazer
ação das pessoas há
PÁGINA 3
conscientiz
do lixo. Mas
para o problema

de entregar o
em mudar
síndicos engajados s Segurança
nos condomínio
esta realidade
que administram
e iniciativas
nova Sensor ilumina
propõem uma
positivas que os resíduos. pela empresa Novociclo e protege os
forma de tratar com os resíduos organizados
Condomínio residencial
Frei Caneca, no Centro, condomínios
E9 PÁGINA 4
PÁGINAS 8

Estacionamento

Jornal ao síndico.
Regras para
as vagas de
visitantes
PÁGINA 16

Sugestões de pautas podem
ser enviadas para o e-mail
redacao@condominiosc.com.br
ou no (48) 3028-1089.
Para anunciar: (48) 3028 108
i 1089


Arnaud Rosa de Oliveira, Especial
O que diz o Código Civil
■O inciso 2º do artigo 1.33 define que “o solo, a estrutura do prédio, o telhado, a
rede geral de distribuição de água, esgoto, gás e eletricidade, a calefação e refrige-
ração centrais e as demais partes comuns, inclusive o acesso ao logradouro público,
são utilizados em comum pelos condôminos, não podendo ser alienados separada-
mente, ou divididos.
■ O Código Civil coíbe atos que agridem a coletividade. O artigo 1.336 determina

como dever do condômino: não realizar obras que comprometam a segurança da
edificação, não alterar forma e a cor da fachada, das partes e esquadrias externas.
■ Dentre os direitos prevê no artigo 1.335 usar das partes comuns, conforme a sua
destinação, e contanto que não exclua a utilização dos demais. Este artigo proíbe
que um morador utilize, de forma exclusiva, o terraço ou telhado, corredor e o
Para efetuar mudanças, o condômino necessita da aprovação dos demais moradores em assembleia subsolo do edifício.

Cuidados com o
uso da cobertura
Moradores não podem fazer todas as modificações
porque regras devem ser seguidas

condômino que O síndico profissional Jair Schut-

O mora na cobertura
não pode fazer al-
terações de fachada
do prédio ou interferir em
áreas comuns, de acordo com
tel, de Florianópolis, ressalta
que é necessário a aprovação
de 100% da assembleia para
que o morador de cobertura
possa fazer estas modificações.
o Código Civil. A observação é “Importante também registrar
do advogado Fábio Fabeni, que tudo em ata”, reforça.
atua na área de condomínios Ele disse que conhece um
em Itajaí, no Litoral Norte do condomínio que passa por uma
Estado. De acordo com o advo- situação complicada: o morador
gado, os moradores e o síndico da cobertura decidiu transfor-
também devem estar atentos ao mar o duplex num triplex sem
que diz a convenção do edifício consultar ninguém. “É uma
sobre o tema. Ele considera decisão polêmica porque isto
importante avaliar ainda o que pode mudar a estrutura da
prevê o Código de Postura de edificação, só que a obra já está
cada município. “Cada cidade quase pronta e o síndico fica de
tem sua legislação diferente, en- mãos atadas”, lamenta.
tão também é preciso consultar Esta foi uma sugestão da
a prefeitura antes de optar por síndica Verônica Feroldi, do
mudanças que afetem a edifica- condomínio do Reino de Ca-
ção”, orienta. Caso esteja tudo melot, no Córrego Grande, em
certo em relação à legislação Florianópolis. Se você tem uma
municipal, cabe aos moradores ideia para uma pauta, envie um
decidirem em assembleia se e-mail para redação@condomi-
aceitam as modificações ou não. niosc.com.br com sua sugestão.


Edição 119 Jornal dos Condomínios

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