O documento fornece detalhes técnicos sobre o empreendimento residencial Torres Acácia incluindo localização, incorporadora, construtora, número de unidades, vagas de estacionamento, áreas comuns, sistemas construtivos, instalações, segurança e especificações dos apartamentos.

1. CARTILHA TÉCNICA
RESIDENCIAL TORRES ACÁCIA
RESERVA DAS SAMAÚMAS

2. 1. FICHA TÉCNICA
Endereço: Travessa Thenry, Rod. Br 316
Incorporadora: PDG e Leal Moreira
Construtora: Leal Moreira Engenharia
Área de terreno: 12.170,00 m²
Unidades: 290 unidades, 5 torres - 4 apartamentos por andar.
174 unidades de 89m²
116 unidades de 104m²
2 subsolos - 14 pavimentos.
509 vagas de estacionamento sendo:
- 13 vagas externas: 09 para visitantes e 04 para P.N.E
- Torres A,B e C terão unidades com 01 e 02 vagas de garagem por
unidade.
- Nas torres D e E os apartamentos terao 02 vagas de garagem por
unidade.
- 24 vagas extras a serem comercializadas
Estilo do projeto: Contemporâneo
Lançamento: Previsão Setembro/2011
Previsão de entrega: Março/2015
290 unidades de 89 e 104 m²
FACHADA
Projetistas: Arquitetura: MCAA
Paisagismo: Tal.Quin.Tal
Interiores: Heluza Sato e Mauricio Toscano
Áreas Comuns: Fernanda Guertas

3. 2. MASTERPLAN
Torres Acácia

4. LEGENDA:
01 – Acesso de Veículos
02 – Port - Couchere
03 – Acesso de Pedestres
2.1 IMPLANTAÇÃO 04 – Vagas de Visitantes
05 – Praça da Chegada
11 06 – Quadra Recreativa
15 12 07 – Praça das Primaveras
18
26 08 – Transfer do Subsolo
20 13 14 21 09 – Churrasqueiras
21 10 – Pista de Caminhada
11 – Redário
21 12 – Vestiários
17
21 16 13 – Fitness
22 27
14 – Sala de Lutas
15 – Spa
19 08 08 16 – Piscina Infantil
17 – Piscina Adulto c/ Raia e Prainha
18 – Playground
25 28
23 06 21 19 – Playground Aventura
21 20 – Salão de Festas Infantil
07 21 – Hall Social
22 – Brinquedoteca
21 05 21 23 – Administração
24
27 24 – Sala de Segurança
32 25 – Vestiários Masculino e Feminino
04 03 26 – Espaço Mulher
09 10
27 – Salão de Festas c/ Copa e WC’s
01 28 – Jogos de Tabuleiro
02 29 – Lan House
29 30 – Salão de Jogos
21
31 – Cozinha dos Funcionários
32 – Central de Gás - GLP
21
30
31

5. 3. PRUMADAS
E TORRES.
03 02
02 03
TORRE C
TORRE B 89M²
89M²
04 01
01 04
02 03 03 02
TORRE A TORRE D
89M² 104M²
01 04 04 01
03 02
TORRE E
104M²
04 01

6. 4. PLANTAS
03 04
4.1 PLANTA TIPO 89M² - TORRES A, B e C
02 01

7. 4. PLANTAS
03 04
4.1 PLANTA AMPLIADA 89M² - TORRE A, B e C
02 01

8. 4. PLANTAS
04 03
4.1 PLANTA TIPO 104M² - TORRES D e E
01 02

9. 4. PLANTAS 04 03
4.1 PLANTA AMPLIADA 104M² - TORRES D e E 01 02

10. 5. ÁREAS COMUNS
Todas as áreas comuns serão entregues equipadas e decoradas conforme memorial descritivo sem cobrança de taxa
para implantação.
Será prevista infra-estrutura para sistema de som ambiente nos seguintes ambientes das áreas comuns sociais internas: Salão de
Festas Adulto, Salão de Festas Infantil, Sports Bar, Espaço Mulher, Spa, Fitness, Sala de ginástica, Brinquedoteca, Salão de jogos
e Jogos de tabuleiro.
•Pé direito do térreo: 3,40 m entregue com forro de gesso com altura de 3,00m
•Copa de funcionários, Vestiário Masculino, Vestiário Feminino, Administração, Sala de Segurança e Depósito
5.1. VAGAS DE ESTACIONAMENTO
Nas torres A, B e C do 1˚ ao 8˚ pavimento terão 1 vaga de garagem por unidade autônoma.
No 9˚ pavimento nas torres A e B os apartamentos 901 e 904 terão 2 vagas, já os apartamentos 902 e 903 terá 1 (uma) vaga.
Na Torre C os apartamentos 901 e 904 terão 1 (uma) vaga e os apartamentos 902 e 903 terão 2 vagas. Do 10˚ ao 14˚ pavimento
as unidades autônomas terão 02 vagas de garagem por unidade.
Nas torres D e E as unidades autônomas terão 02 vagas de garagem por unidade autônoma.
5.2. REVESTIMENTO DA FACHADA
As fachadas terão revestimento de cerâmica branca 5x10 cm e cerâmica concreto 5x10 cm, conforme projeto de arquitetura. Os
gradis serão em alumínio pintado de branco com vidros incolores.
5.3.ELEVADORES
Será contemplado por Torre, 3 elevadores sendo 2 sociais e 1 de serviços. Além disso, haverá 2 Transfers com acesso do
Pavimento Térreo ao subsolo das garagens.

11. 6. SISTEMAS CONSTRUTIVOS
A construção das torres será em alvenaria estrutural, obedecendo as normas da ABNT e ao projeto estrutural específico. As
paredes que dividem as unidades e as paredes das áreas comuns do pavimento térreo serão em alvenaria estrutural em bloco de
concreto.
Tanto os fechamentos das edificações como as paredes internas serão executados em alvenaria estrutural em blocos de concreto
para recebimento posterior de massa, na face externa ou gesso, massa, cerâmica ou azulejos na parte interna, conforme projeto
arquitetônico.
Em virtude da alvenaria ser em bloco estrutural, não será possível qualquer modificação, a não ser as apresentadas como opções
de plantas.
7. SISTEMAS PREDIAIS
7.1. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS, TELEFÔNICAS E INTERFONIA
O condomínio será abastecido de energia fornecida pela concessionária local. Cada torre possuirá centro de medição próprio,
tendo cada unidade autônoma seu medidor de consumo individual de energia elétrica.
Para a telefonia, será entregue a infra-estrutura, rede de tubulação cabeada.
Será executado um sistema de intercomunicação entre as unidades, a portaria e os principais ambientes das áreas comuns e
também direto entre as unidades (interfone).
A ligação de sistema de internet, deverá utilizar a mesma infra-estrutura destinada à telefonia.
Gerador atendendo elevadores de serviço e social sistema DAF, iluminação de emergência nas áreas comuns, escadas de
emergência, bombas de recalque de água de abastecimento e pressurização, sistema de segurança, portões automáticos e todo o
restante da área comum do condomínio. Para os apartamentos, o gerador também irá atender, em cada uma das unidades com
um ponto único, localizado na cozinha.

12. 7.2. INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS E AQUECIMENTO
O condomínio será abastecido pela rede da concessionária e distribuído por um sistema de água interno, com reservatórios
inferiores e superiores. Será entregue infra-estrutura para medidores individuais de água.
Será executada a infra-estrutura para água quente somente nos chuveiros dos banheiros sociais. O aparelho e a instalação do
sistema de aquecimento a gás (aquecedor de passagem) deverá ser adquirido e instalado pelo proprietário.
7.3. INSTALAÇÕES DE GÁS
Será instalado um ponto para o fogão.
Cada unidade autônoma terá previsão de instalação de medidor individual* de consumo de gás.
*O medidor individual deverá ser adquirido pelo proprietário
7.4. SISTEMA DE ANTENA PARA TELEVISÃO
Será executada a infra-estrutura (tubulação seca) para instalação de antena de TV e TV a cabo nas unidades, conforme projeto
específico.
A contratação da empresa fornecedora dos sinais, instalação do equipamento e fiação será por conta do condomínio.
7.5. AR CONDICIONADO
Para as unidades autônomas será entregue infra-estrutura para ar condicionado tipo Split nos dormitórios e suíte. O aparelho e a
instalação será de responsabilidade do proprietário.
Para as áreas comuns, será entregue a infra-estrutura completa para o ar condicionado tipo split, ou seja, existem os pontos de
drenagem, o ponto de força e rede frigorígena (caixas de ligações, tubulação frigorígena e ligação elétrica). O aparelho e a
instalação serão de responsabilidade do condomínio.
A previsão contempla: Salão de Festas 01 e 02, Salão de Jogos, Salão de Festas Infantil, Lan House, Brinquedoteca, Fitness,
Sala de Luta, Espaço Mulher e Jogos de Tabuleiro.

13. 7.6. SEGURANÇA
A Segurança Patrimonial estará sob a responsabilidade da Administradora do Condomínio e será entregue com os seguintes
equipamentos:
- Os portões de acesso ao condomínio com sistema de clausura serão automatizados, comandados por controle remoto e
acionamento pela guarita;
- Interfone interligando a portaria às unidades e às principais áreas comuns;
-Infra-estrutura (tubulação seca) para a instalação de proteção perimetral, através de circuito
fechado de TV a ser contratado pelo condomínio.
*Os equipamentos de monitoramento para o sistema de segurança deverão ser adquiridos pelo
condomínio.
8. APARTAMENTOS TIPO
8.1. MEMORIAL DESCRITIVO BÁSICO
8.1.1 S. ESTAR / JANTAR, DORMITÓRIOS, SALA ÍNTIMA E CIRCULAÇÃO
Os pisos serão entregues com Porcelanato 45x45.
O teto terá forro em gesso com pintura látex PVA nas salas e dormitórios e na circulação.
Dormitórios com caixilhos em alumínio anodizado pintados de branco e folhas de vidro de correr.
8.1.2 TERRAÇO
Será entregue com piso em cerâmica.
As paredes seguirão o acabamento da fachada, teto com forro de gesso e o guarda-corpo em perfil de aluminio anodizado e vidro
incolor conforme projeto de arquitetura.

14. 8.1.3 BANHEIROS
Serão entregues com o piso e paredes revestidos em cerâmica. O forro em gesso no teto em pintura látex PVA na cor branca.
Lavatório em bancada de granito e cuba de embutir oval na cor branca e torneira.
Não haverá infra estrutura para água quente nos lavatórios.
Ducha e acessórios em geral serão entregues.
8.1.4 COZINHA
Serão entregues com o piso e parede revestidos em cerâmica e teto com forro de gesso e pintura látex PVA na cor branca .
Bancada da pia em granito e cuba de aço inox e torneira.
A cozinha não está preparada para instalação de coifa (não há previsão de furo na estrutura para duto).
Não será executada infra-estrutura para água quente na cozinha.
Está prevista alimentação elétrica para os equipamentos: geladeira, máquina de lavar louça, microondas, depurador de ar e
tomadas de uso geral.
8.1.5 ÁREA DE SERVIÇO
Será entregue com o piso e todas as paredes revestidos em cerâmica.
O teto será entregue com forro em gesso com pintura látex PVA na cor branca .
Será entregue com tanque de louça e torneira.
Está prevista alimentação elétrica para os equipamentos: máquina de lavar roupas e máquina de secar roupas**
A porta de acesso cozinha x área de serviço será em alumínio anodizado ou PVC e fechadura cromada com vidro incolor e
venezianas de ventilação.
** Não será possível instalação de máquina de secar roupas à gás.
8.1.6 WC SERVIÇO
Será entregue com o piso e todas as paredes revestidos em cerâmica.
O teto será entregue com forro em gesso com pintura látex PVA na cor branca .
Será entregue com pia e bacia sanitária de louça e torneira.

15. 8.2 PORTAS E JANELAS
As portas serão em madeira com pintura em esmalte sintético, encerada ou envernizada com guarnição lisa e fechadura cromada.
As janelas serão em alumínio anodizado pintados de branco e vidro incolor.
Todos os mobiliários presentes no apartamento decorado (incluindo detalhe em gesso, bandeiras das portas, cortinas,
persianas, marcenaria e equipamentos elétricos) são sugestões de decoração. A unidade autônoma será entregue sem
item de mobiliário e conforme memorial descritivo.
8.3. PÉ DIREITO
Pé direito livre de piso a forro 2,60m, nos banheiros e lavabo 2,40m.
8.4. OPÇÕES DE PLANTAS
Para este apartamento, existem as seguintes opções de plantas:
89m² opção com 03 dormitórios sendo 01 suíte (planta tipo) wc de serviço.
89m² opção com 02 dormitórios, sendo 02 suíte e sala ampliada e lavabo.
104m² opção com 03 dormitórios sendo 01 suíte (planta tipo).
104m² opção com 02 dormitórios, sendo 02 suíte e sala ampliada.
104m² opção com 02 ou 03 dormitórios, sendo copa ampliada e lavabo.