O documento aborda o sistema de locação em pool hoteleiro, que une proprietários para otimizar a administração e rentabilidade das unidades. Destaca a função de asset management para garantir que os objetivos financeiros dos investidores sejam atingidos e analisa o perfil do hóspede em Goiânia, predominantemente de negócios. Também menciona os custos envolvidos na operação hoteleira, incluindo despesas de montagem e o tempo necessário para retorno após a inauguração do hotel.

2. LOCALIZAÇÃO:

3. Qual o Sistema de Locação:
• Pool Hoteleiro:
O Pool locativo é formado pela união de proprietários das unidades autônomas,
visando à locação de apartamentos com uma política de comercialização de diárias e
serviços, administrado por uma empresa especializada.
Por meio do POOL, a administração é otimizada, com receitas e despesas rateadas
entre os participantes, ou seja aumenta a performance de lucratividade pela locação.
A responsabilidade de administração, segurança, manutenção, conservação e locação
das unidades é da administradora.

4. INTEGRANTES DESTE NEGÓCIOS

5. FUNÇÃO ASSET MANAGER
Asset Management – Processo de monitoramento e auditoria da operação hoteleira para
assegurar que os objetivos e interesses financeiros dos proprietários/investidores sejam
alcançados;
“OLHO DO DONO”

6. ESCOLHA DAS BANDEIRAS
Através de um estudo realizado pela Hotel Invest, foi
identificado que o perfil do hóspede goianiense é
predominantemente o turista de negócios, onde a taxa de
ocupação se mantem estável durante todo o ano.

7. BANDEIRAS

11. LOBBY

12. RESTAURANTE

13. APARTAMENTO

14. LOBBY

15. RESTAURANTE

16. APARTAMENTO

17. FITNESS

18. LAVANDERIA

19. SALA DE REUNIÃO

20. CUSTO UNIDADE HOTELEIRA
• APARTAMENTO: Será a unidade hoteleira
propriamente dita composta de escritura
registrada em cartório.
• FF&E: Será o custo da montagem (enxoval) da
unidade hoteleira, custo do rateio da
montagem área comum do hotel, e período
Pré – operacional dos primeiros 12 meses.

21. TIME LINE
A partir da inauguração do hotel, quanto
tempo se leva para começar a ter um retorno?