O documento apresenta um empreendimento imobiliário que oferece conforto e praticidade em um apartamento bem localizado, próximo ao aeroporto de Congonhas e com fácil acesso a serviços e infraestrutura. Ele inclui detalhes sobre as unidades, área comum, especificações técnicas e vantagens do local, além da descrição de acessibilidade e opções de lazer. Informações sobre o registro de incorporação e restrições para divulgação também são destacadas.

1. Praticidade, conforto
e um apartamento
que combina com seu
estilo de vida.
Material preliminar sujeito a alteração e exclusivo para uso interno da Even. Proibida a divulgação. As unidades só poderão ser comercializadas mediante Registro de Incorporação

2. LOCALIZAÇÃO
Uma região bem
localizada, onde você
pode aproveitar
melhor o seu tempo.
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3. ACESSO FÁCIL ÀS
PRINCIPAIS CIDADES
DO PAÍS
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4. ACESSO FÁCIL AOS
PRINCIPAIS PONTOS
CIDADE.
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5. Essa é a vantagem de estar perto do Aeroporto de Congonhas.
Uma região servida por diversas vias importantes da cidade, como
as avenidas Washington Luís, Roberto Marinho, Av. 23 de Maio e a
Av. dos Bandeirantes. Além disso a futura Estação Congonhas, na
linha Ouro de metrô, estará ao lado do seu apartamento.
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6. Acessos Parquedo
Ibirapuera
250m Aeroportode
Congonhas
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7. Serviços, Hospitais Parquedo
Ibirapuera
e Ensino
Hosp. do Servidor Público
Hosp. Jaraguá
Hosp. Alvorada
Hosp. Santa Paula
Hosp. Defeitos da Face
Hosp. Osvaldo Cruz
Jacques Janine Hotel Ibis
Bradesco
Academia Sports Mix
Play Tennis Extra Aeroportode
Itaú
Congonhas
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8. Parquedo
Lazer e Restaurantes Ibirapuera
Shopping Cidade Jardim
Dom Pepe di Napoli
Willi Willie
Shopping Ibirapuera Outback
Memphis Rock Bar
Bourboun Street
Fogo de Chão
Shopping Market Place
Expedito Bar e Espeto
Morumbi Shopping
Juca Alemão
Aeroportode
MC Donald’s Congonhas
Habbi’s
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9. Microrregião
2.606,38m²
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10. INFRAESTRUTURA E TRANSPORTE
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11. Metrô Parquedo
Ibirapuera
FuturaEst. Água Espraiada
Linha Lilás Est. Saúde
Linha Azul
FuturaEst. Congonhas
Linha Ouro
Est. São Judas
Aeroportode Linha Azul
Congonhas
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12. Transporte - Linha 17 Ouro
Será uma linha do Metrô de São Paulo que utilizará o Metroleve. Ligará a estação
Jabaquara, daLinha 1-Azul, à estação São Paulo-Morumbi, da Linha 4-Amarela. Sua
principal parada o Aeroporto de Congonhas, passando também pela Linha 5-Lilás e
pela Linha 9 da CPTM. Terá uma demanda aproximada de quinze mil passageiros por
hora em cada sentido. O início de suas operações, inicialmente prometido para 2013,
está agora previsto para 2014. A linha faz parte do projeto que a cidade apresentou
para ser sede da Copa do Mundo de 2014.
TRECHO 1
TRECHO 2
TRECHO 3
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13. Transporte - Linha Lilás do Metrô
Na futura Estação Água Espraiada haverá conexão das Linhas do Metrô Lilás e Ouro (que
atenderá o Aeroporto de Congonhas).
O trecho ligando o Campo
Belo até as estações Santa
Cruz e Chácara Klabin deverá
ser entregue até 2013.
Integração com
as linhas 1 Azul e
2 Verde
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14. Ampliação Chucri Zaidan
Inicia-se no ShoppingMorumbie terminana João Dias. Visa fornecer estrutura
viária e coletivopara um bairro de grandes empreendimentosvalorizados.
Conta com uma passagem subterrânea de
aproximadamente 600m após a saída do túnel projetada
dando acesso a nova Ponte Burle Marx, sendo 2 mãos de
direção, alcançando a margem oposta da Marginal
Pinheiros e conectando os demais bairros. Todo o projeto
respeitou e preservou os limites do Parque Burle Marx.
Por consequência a região contempla empreendimentos
residenciais visando classe de renda alta entre os bairros:
Vila Cordeiro, Brooklin velho, Hípica Santo Amaro e Granja Brooklin
Julieta, requalificando a área e atraindo grandes Morumbi
investimentos. Previsão de finalização das obras em 2014.
Brooklin Velho
Chácara Sto Antônio
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15. Ampliação Chucri Zaidan
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16. Principal polo comercial de alto padrão de São Paulo
Eixo Av. Eng. Luis Carlos Berrini x Av. Dr. Chucri Zaidan
Plaza Centenário
Landmark
WTC
CENU
Nestlè
Rochaverá
Corporate
Morumbi
Proj. Odebrecht
Proj. W TORRE
Neo Corporate

17. Projeto de túnel até Imigrantes
A obra que vai ligar por meio de um túnel a Avenida
Jornalista Roberto Marinho com a Rodovia dos Imigrantes já
está causando especulação imobiliária na zona sul da
capital. O que tem chamado a atenção do mercado é a
construção de um parque de 638 mil metros quadrados no
entorno do empreendimento
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18. Ciclofaixa
Interliga os Parques do Povo,
Parque Ibirapuera, Parque das
Bicicletas, Villa-Lobos e o Futuro
Clube Parque do Chuvisco.
A ciclofaixa serve como opção de
lazer aos finais de semana para
toda a família.
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19. AEROPORTO DE
CONGONHAS
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20. Aeroporto de Congonhas
AGÊNCIAS DE TURISMO: 2
ALIMENTAÇÃO: 13
BANCO: 1
CAIXA ELETRÔNICO: 5
CIAS. AÉREAS: 8
LOCADORAS DE CARRO: 6
LOJAS : 12
ORGÃOS PÚBLICOS: 9
SERVIÇOS: 10
TAXI AÉREO: 7

21. Movimento Passageiros - Congonhas
Janeiro a Julho 2012
9.613.432
Fonte: Infaraero
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22. Movimento Horário no Dia da Hora-Pico
Passageiros Simultâneos
4500
4000
3500
3000
2500
2000
1500
1000
500
0
0h 1h 2h 3h 4h 5h 6h 7h 8h 9h 10h 11h 12h 13h 14h 15h 16h 17h 18h 19h 20h 21h 22h 23h
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23. Movimento Anual de Passageiros (embarcados + desembarcados)
Histórico do movimento anual de 2007 à 2011.
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24. Diária Média dos Hoteis da Região
R$ 363,67
Fonte: Pesquisa Google
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25. PRODUTO
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26. Ficha Técnica
 Incorporação e Construção: Even Construtora e Incorporadora S/A
 Endereço: Rua Dr. Jesuino Maciel, 2105
 Área do terreno: 2.606,38m²
 Quantidades de Torres: 1 torre
 Número de pavimentos: 16
 Total de Unidades: 230 unidades
 Área Privativa das Unidades e vagas de garagem:
 230 unidades tipos de 47,83m² - 1 vaga
 Nº de elevadores: 4 elevadores, sendo: 1 serviço e 3 sociais
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27. Fachada
Projeto de Arquitetura:
Jonas Birger Arquitetura
Projeto de Paisagismo:
Nucleo Arquitetura da Paisagem
Projeto de Decoração:
Basiches Arquitetos Associados
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28. Imóveis compactos
Imóveis de 1 dormitóriosão alugadosmais rápido que os
demais
Em julho, imóveis de um quarto levaram de 15 a 22 dias
para serem alugados em São Paulo
(Secovi – SP)
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29. Lazer (1° pavimento)
Rua Rafael Iório
7
6 Piscina com raia coberta 11 Massagem
7 Sala de ginática 12 Sauna
8
8 Fitness 13 Lavanderia
6 Hall Social/Lounge
9 Descanso 14
10 Vestiário PNE 15 Home Office
10
9
11 12
13
14
15
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30. Piscina com raia coberta
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31. Fitness
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32. Lazer (1° pavimento)
Rua Rafael Iório
25 16 Salão de festas 22 Salão de jogos
17 WC fem e masc 23 Concierge
24 18 Espaço Gourmet 24 Vestiário Func. F/M
19 Lounge deck 25 Belvedere
23 20 Churrasqueira/ bar 26 Lounge
21 Espaço gourmet
26
22
21
17
18
16
20
19
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33. Salão de Festas
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34. Espaço Gourmet
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35. Salão de Jogos
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36. Lavanderia
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37. Planta 14° pavimento
1 1 Piscina descoberta
2 Unidades
2
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38. Área de lazer 14º pavimento
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39. Implantação Pavimento Tipo
16 17
14 15
12 13
10 11
09
05 03 01
08 02
07 06 04
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40. PLANTAS
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41. Planta Tipo - 47m²
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42. Opção de Planta - decorado
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43. DIFERENCIAIS
TÉCNICOS
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44. Planta Isométrica
Previsão de infraestrutura Infraestrutura
para ar condicionado nos para automação
dormitórios e sala
(item opcional)
Área de serviço
independente
Integração de
sala de estar
e terraço
Flexibilidade
de planta
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45. Diferenciais de Projeto
SEGURANÇA:
 Guarita com vidro blindado
 Infraestrutura para circuito interno de TV (CFTV)
 Infraestrutura para proteção perimetral : Com estudo da altura de muros e cercas elétricas.
INSTALAÇÕES ELÉTRICAS:
 Grupo gerador: mantendo em funcionamento itens essenciais, em caso de falta de energia
 Sensor de presença em halls e escada: racionalizando o consumo de energia
 Iluminação externa automatizada: Para maior segurança e conforto, além da economia de
energia
 Sistema integrado de voz, dados e vídeo: Com facilidade para troca dos pontos existentes
(TV e Telefone)
 Tubulação aparente nos subsolos: Facilitando a manutenção
 Medição eletrônica de energia com utilização da prumada em barramento blindado:
Reduzindo a queda de tensão e melhorando o isolamento contra incêndio, entre outras
vantagens.
CAIXILHOS:
 Caixilhos de alumínio com pintura eletrostática: Para proteção do alumínio e resistência
aos raios solares.
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46. Diferenciais de Projeto
ELEVADORES:
 Motores de elevadores com alta performance:
Com partidas e paradas mais suaves e redução do consumo de energia
 Acabamento da porta do elevador social do térreo de aço inox:
Valorizando o projeto
INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS:
 Distribuição principalde água quente em PPR ou PEX:
Em substituição ao cobre, reduz riscos de vazamento, não oxida, tem melhor
isolamento acústico e dispensa o uso de soldas,roscas e adesivos.
 Distribuição de água (ramais) por meio de tubulação
flexível sem conexão (PEX): Flexível, facilita a instalação,
reduz riscos de vazamento e não sofre corrosão.
 Shafts visitáveis: Facilitando o acesso para
qualquer manutenção nas instalações
hidráulicas
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47. Diferenciais de Projeto
 Bacias sanitáriascom duplo acionamento, nas áreas comuns e nas unidades:
Racionalizando o consumo de água.
 Torneiras com fechamento automático nas áreas comuns:
proporcionando economia de água.
GÁS
 Previsão para medição individualde gás
 Infraestrutura para aquecimento de água a gás
 Tubulação de gás aparente: Com total ventilação para maior segurança.
ACÚSTICA:
 Utilização de tubulação acústica nos desvios da cobertura:
Reduzindo a geração de ruídos.
 Tratamento acústico na casa de máquinase nos três últimos
andares do poço dos elevadores: Reduzindo ruídos e vibrações
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48. Serviços
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49. Concierge
 A Concierge irá tratar do gerenciamento das áreas comuns, como
reserva de áreas, recepção de convidados e acompanhamentos de
prestadores de serviços;
 Fará solicitações de serviços, recebendo e encaminhando as
“ordens de serviços” a prestadores internos ou externos.
 Oferecerá suporte administrativo e atendimento diferenciado aos
condôminos e visitantes.
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50. Serviços Pay-per-use
Fitness e Esportes
Os moradores terão a possibilidade de agendar assessoria de
Personal Trainers que farão o acompanhamento de exercícios
físicos e professores de esportes.
Costura , Sapataria e Lavanderia
Estes serviços atenderão condôminos que solicitarem lavagem ou
conserto de acessórios e roupas de uso pessoal, cama, mesa e
banho, sapatos, bolsas,etc. As peças serão deixadas no espaço
previsto para expedição e retiradas pelos profissionais
correspondentes
Terapias e massagens
Poderão ser oferecidos os benefícios proporcionados pelas
terapias orientais como shiatsu, terapias de correção postural,
Estética corporal e facial, drenagem linfática, Tai Chi Chuan, etc.
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51. AIR CAMPO BELO
Informações:
BERGEN – Consultor Abyara Brokers
Tel: 9.9143-4536
bergen@bergenimoveis.com.br
SEMPRE agendar ANTES sua visita, NÃO ficamos no plantão
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52. AIR CAMPO BELO
Informações:
BERGEN – Consultor Abyara Brokers
Tel: 9.9143-4536
bergen@bergenimoveis.com.br
SEMPRE agendar ANTES sua visita, NÃO ficamos no plantão
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