Este documento descreve um empreendimento imobiliário localizado em Madureira, Rio de Janeiro. O empreendimento consiste em 208 apartamentos de 2 e 3 quartos, além de 6 lojas comerciais. Ele está localizado próximo a diversos pontos de interesse da região como shopping centers, estações de metrô e BRT. O documento fornece detalhes sobre as instalações, equipamentos e acabamentos dos apartamentos e das áreas comuns.

2. LOCALIZAÇÃO
Localizado na principal rua de Madureira com rede de
transportes e comércio.
 A 1,5 km do Mercadão de Madureira
(tempo estimado: 4 minutos de carro ou 18 minutos a pé).
Previsão de instalação
 A 1,6 km do Metrô de Irajá de uma estação do BRT
(tempo estimado: 5 minutos de carro ou 20 minutos a pé). a 300 metros do
empreendimento.
 A 2 km do Metrô de Vicente de Carvalho
(tempo estimado: 6 minutos de carro ou 20 minutos a pé).
 A 2,4 km do Carioca Shopping
(tempo estimado 9 minutos de carro ou 29 minutos a pé).
A 3,1 km do Madureira Shopping
(tempo estimado 11 minutos de carro ou 37 minutos a pé).
 A 4 km do Parque de Madureira
(tempo estimado: 12 minutos de carro ou 40 minutos a pé).
Avenida Ministro Edgard Romero, n° 881. Madureira.

3. O EMPREENDIMENTO
Guarda corpo da varanda
em vidro laminado
Preparação para instalação
de ar condicionado
tipo split na sala 3 quartos
Previsão de infra estrutura com suíte
de comércio no térreo do
edifício e
2 quartos
com ou sem
suíte, lazer
completo e
segurança 24h.
Avenida Ministro Edgard Romero, n° 881. Madureira.

4. O EMPREENDIMENTO
Ficha Técnica
Área do terreno: 4.665,60 m².
Total de Unidades: 208 apartamentos.
2 quartos com suíte: 44 unidades.
2 quartos sem suíte: 96 unidades.
3 quartos com suíte: 68 unidades.
Vagas: 218 vagas residenciais (1 para cada unidade e 2
vagas para as coberturas do bloco 1 e coberturas de 3
quartos bloco 2).
Distância entre blocos: 12,24 m.
Fachada revestida com textura e pintura.
Guarita com controle de acesso e monitoramento 24 horas.
Refeitório e Vestiário para funcionários do condomínio.
Piso cerâmico em todos os apartamentos.
Todos os banheiros possuem bancada com cuba.
Varandas com guarda-corpo em alumínio, pintura
eletrostática e vidro laminado.
Acabamentos e paisagismo de alto padrão.
Nº de Elevadores: 2 no bloco 1 e 3 no bloco 2.
Avenida Ministro Edgard Romero, n° 881. Madureira.

5. MASTERPLAN
Pavimento de Uso Comum
5
14 15 6
4 3
16
7
13 12
9
1 2
8
11 10
1 Piscina Adulto com Deck Molhado 6 Brinquedoteca 11 Anexo Descoberto Salão de Festas
6
2 Piscina Infantil 7 Repouso com Sauna a Vapor 12 Salão de Festas
3 Solário 8 Churrasqueira 13 Elevadores
4 Deck Coberto 9 Espaço Gourmet 14 Refeitório de Funcionários
5 Playground 10 Anexo Descoberto Espaço Gourmet 15 Vestiários Masculino e Feminino
16 Estacionamento
Área comum entregue equipada e decorada conforme Memorial Descritivo.

6. LAZER
Piscina Adulto, Piscina Infantil, Deck Molhado e Solário
Solário Piscina Infantil
Piscina Adulto com Raia
Deck Molhado
Área comum entregue equipada e decorada conforme Memorial Descritivo.

7. LAZER
Sala de Repouso com sauna a vapor
Sauna a Vapor
Duchas
Repouso
Área comum entregue equipada e decorada conforme Memorial Descritivo.

8. LAZER
Churrasqueira
Área comum entregue equipada e decorada conforme Memorial Descritivo.

9. LAZER
Salão de Festas Adulto com Gourmet
Área externa
anexa
Área comum entregue equipada e decorada conforme Memorial Descritivo.

10. LAZER
Salão de Festas Infantil
Área externa
anexa
Área comum entregue equipada e decorada conforme Memorial Descritivo.

11. LAZER
Brinquedoteca
Integrado ao
Playground
Área comum entregue equipada e decorada conforme Memorial Descritivo.

12. LAZER
Playground
Área comum entregue equipada e decorada conforme Memorial Descritivo.

13. PLANTAS APARTAMENTOS
3 QUARTOS COM 1 SUÍTE – Bloco 1, colunas 01 e 02 – 60,33 m²
Opção de Cozinha
Americana ou
tradicional
Banheiros com
bancada e cuba
Piso cerâmico em todo o
apartamento com opção de
porcelanato nas áreas secas
Preparação para
instalação de split na sala

14. PLANTAS APARTAMENTOS
3 QUARTOS COM 1 SUÍTE – Bloco 1, colunas 05 e 06 – 58,57 m²
Opção de Cozinha
Americana ou
tradicional
Banheiros com
bancada e cuba
Piso cerâmico em todo o
apartamento com opção de
porcelanato nas áreas secas
Preparação para
instalação de split na sala

15. PLANTAS APARTAMENTOS
3 QUARTOS COM 1 SUÍTE – Bloco 2, colunas 01 e 02 – 59,84 m²
Opção de Cozinha
Americana ou
tradicional
Banheiros com
bancada e cuba
Piso cerâmico em todo o
apartamento com opção de
porcelanato nas áreas secas
Preparação para
instalação de split na sala

16. PLANTAS APARTAMENTOS
2 QUARTOS COM 1 SUÍTE – Bloco 1, colunas 03 e 04 – 49,92 m²
Opção de Cozinha
Americana ou
tradicional
Banheiros com
bancada e cuba
Piso cerâmico em todo o
apartamento com opção de
porcelanato nas áreas secas
Preparação para
instalação de split na sala

17. PLANTAS APARTAMENTOS
2 QUARTOS COM 1 SUÍTE – Bloco 1, colunas 07 e 08 – 51,09 m²
Opção de Cozinha
Americana ou
tradicional
Banheiros com
bancada e cuba
Piso cerâmico em todo o
apartamento com opção de
porcelanato nas áreas secas
Preparação para
instalação de split na sala

18. PLANTAS APARTAMENTOS
2 QUARTOS – Bloco 2, colunas 03, 04, 05, 08, 09 e 10 – Aprox. 45,00 m²
Opção de Cozinha
Americana ou
tradicional
Banheiros com
bancada e cuba
Piso cerâmico em todo o
apartamento com opção de
porcelanato nas áreas secas
Preparação para
instalação de split na sala

19. PLANTAS APARTAMENTOS
2 QUARTOS – Bloco 2, colunas 06 e 07 – 45,67 m²
Opção de Cozinha
Americana ou
tradicional
Banheiros com
bancada e cuba
Piso cerâmico em todo o
apartamento com opção de
porcelanato nas áreas secas
Preparação para
instalação de split na sala

20. DIFERENCIAIS
OPÇÃO DE PLANTA, KIT PORCELANATO E FECHADURA BIOMÉTRICA
No ato da compra, o cliente
poderá adquirir:
Fechadura Biométrica
(com custo adicional)
Porcelanato para o todo o
apartamento
(com custo adicional)
Cozinha Americana
(sem custo adicional)
Avenida Ministro Edgard Romero, n° 881. Madureira.

21. O EMPREENDIMENTO
Ficha Técnica Lojas
Total de Unidades: 6 lojas.
Área das lojas: Serão
• Loja A:148,10 + 73,90 m² (térreo + jirau) = 222 m². avaliadas as
• Lojas B, C D e E: 177,00 + 89 m² (térreo + jirau) = 266 m². restrições quanto
• Loja F: 160,50 + 84,60 m² (térreo + jirau) = 245,10 m².
à utilização
Estacionamento lojas: 22 vagas exclusivas para as lojas. das lojas.
Acesso às lojas independente do empreendimento. As lojas serão entregues no osso.
Avenida Ministro Edgard Romero, n° 881. Madureira.

22. PLANTAS LOJAS
Loja A – 222 m² - Layout sugerido
Térreo: 148,10 m²
Jirau: 73,90 m²
Total: 222 m².
Será permitida a junção e duas ou mais lojas.

23. PLANTAS LOJAS
Lojas B, C, D e E – 266 m² - Layout sugerido
Térreo: 177 m²
Jirau: 89 m²
Total: 266 m².
Será permitida a junção e duas ou mais lojas.

24. PLANTAS LOJAS
Loja F – 245,10 m² - Layout sugerido
Térreo: 160,50 m²
Jirau: 84,60 m²
Total: 245,10 m².
Será permitida a junção e duas ou mais lojas.

25. PLANTAS LOJAS
Informações Gerais
As lojas serão entregues com os banheiros no térreo;
As lojas serão entregues com o jirau com 50% (aproximadamente) do térreo da loja;
As lojas serão entregues no “osso” para que o proprietário coloque o seu revestimento;
As lojas serão entregues com ponto de elétrica, gás e hidráulica para que o proprietário
faça a distribuição de acordo com seu projeto.
As lojas poderão ser unidas duas ou mais.
As vitrines das lojas estarão voltadas para a Av. Ministro Edgard Romero.

26. Incorporação e Construção:
Todas as perspectivas, ilustrações e plantas contidas neste material foram concebidas como uma idealização artística de seus executores, visando ilustrar como se pretende
que venha a ser o empreendimento em seu todo. Deve ficar claro, contudo, que os materiais, móveis, adornos, equipamentos e utensílios, ora apresentados, são apenas a
título meramente exemplificativo, sendo certo que, quando da execução e implantação do empreendimento, a Construtora e Incorporadora Vitale seguirá exclusivamente os
detalhes e especificações constantes no Memorial Descritivo. Arquiteta responsável pelo projeto: Virgínia Lannes Emanuel – CREA/RJ: 1979105053. Engenheiro responsável
pela obra: Carlos Eduardo Felix Paiva – CREA/RJ: 2003103537. A viga de coroamento da fachada poderá sofrer alterações decorrentes do atendimento às posturas
municipais, concessionárias e do local. Material prévio para treinamento interno.