Genesis

A PA RT M E N T S, BU S I N E S S & S E R V I C E S

A VIDA SOB UMA NOVA
PERSPECTIVA.
Genesis: Pa l a v ra i n g l e s a d e r i v a d a d o g re g o c u j o s i g n i fi c a d o d i re to é : p r i n c í p i o, f o n t e d e v i d a ,
g e ra ç ã o, c r i a ç ã o, n a s c i m e n t o, o r i g e m , e v o l u ç ã o, c o m e ç o. Po r i s s o, p re p a re -s e p a ra o s u rg i m e n t o
d e u m a n o v a e ra .
Ve n h a p a ra o G e n e s i s A p a r t m e n t s , Bu s i n e s s & S e r v i c e s , u m e m p re e n d i m e n t o q u e v a i re p re s e n ta r
m a i s q u e u m a evo l u ç ã o e m s u a v i d a : o i n í c i o d e u m n ovo m o m e n to. É u m l u g a r c o s m o p o l i ta ,
c o m a l ta q u a l i d a d e d e a c a b a m e n t o, e xt re m a m e n te m o d e r n o e q u e p o d e r i a s e e n c a i xa r e m
q u a l q u e r g ra n d e m e t ró p o l e , p o i s é a re p re s e n ta ç ã o d e u m a te n d ê n c i a m u n d i a l .
Vo c ê m e re c e v i v e r n o G e n e s i s A p a r t m e n t s , Bu s i n e s s & S e r v i c e s .
CONCEITO
Material provisório sujeito a alterações.

AQUI VOCÊ TERÁ TUDO PARA SUA VIDA,
A COMEÇAR PELA LOCALIZAÇÃO.
Pro xi m o à Ba r ra e a u m d o s p r i n c i p a i s c e n t ro s o l í m p i c o s d a c i d a d e , c o m c o m é rc i o d e s e n v o l v i d o e
t ra n q u i l i d a d e . E s te é o c e n á r i o q u e fa z d a F re g u e s i a u m a á re a c a d a v e z m a i s v a l o r i z a d a . Pro v i d a
d e u m a e xte n s a re d e d e t ra n s p o r te s e d e m u i ta s fa c i l i d a d e s d e a c e s s o, c o m o a Li n h a A m a re l a , a
A u to e s t ra d a G ra j a ú -J a c a re p a g u á , o f u t u ro c o r re d o r v i á r i o Tra n s c a r i o c a e a A v. A y r to n S e n n a , a re g i ã o
h o j e é c e n t ra l i z a d o ra d e b o n s i n v e s t i m e n to s .
A Le d u c a s e m p re i n o v o u n a F re g u e s i a , t ra z e n d o o p r i m e i ro e m p re e n d i m e n t o c o m e rc i a l c o m l a z e r,
o p r i m e i ro e m p re e n d i m e n to b o u t i q u e e , a g o ra , o p r i m e i ro e m p re e n d i m e n to m i xe d u s e , u m p ro j e to
i n o v a d o r o n d e v o c ê e n c o n t ra t ra b a l h o , m o ra d i a , l a z e r e s e r v i ç o s e m u m ú n i c o l o c a l : o G e n e s i s
Apar tments, Business & Ser vices.
Lo c a l i z a d o s i m p l e s m e n te n a m e l h o r r u a d o b a i r ro, a E s t ra d a d o s Trê s R i o s , e n t re a R u a G e m i n i a n o
G ó i s e a C o m a n d a n te R u b e n s S i l v a . O e n d e re ç o é u m d o s m e l h o re s d a F re g u e s i a , ta n to p a ra m o ra d i a
q u a n to p a ra c o m é rc i o , p o i s c o n ta c o m u m a e xte n s a re d e d e c o n v e n i ê n c i a , c o m o b a n c o s , h o s p i ta i s ,
e s c o l a s , fa c u l d a d e s , re s ta u ra n te s , a c a d e m i a s e s h o p p i n g s , a l é m d e m u i ta s o p ç õ e s d e l a z e r.
Estrada dos Três Rios, 796 - Freguesia.
LOCALIZAÇÃO

Fotomontagem.
Av. Ayrton Senna
Futuras instalações Olímpicas
Largo da Freguesia

APARTAMENTOS, LOFTS,
LOJAS E SALAS
COMERCIAIS
COM INFRAESTRUTURA COMPLETA
DE LAZER E SERVIÇOS.
Tod as as unid ad es com vag a d e
g arag em.
O Genesis Apar tments, Business & Ser vices é um
e m p re e n d i m e n t o a l ta m e n te q u a l i fi c a d o q u e
re ú n e t u d o e m u m m e s m o l o c a l : m o ra d i a , n e g ó c i o s e
s e r v i ç o s , u m d i fe re n c i a l i n d i s p e n s á v e l p a ra v o c ê q u e
q u e r v i ve r d e fo r m a m a i s q u e c o m p l e ta .
PRODUTO

Perspectivailustrativa.
FACHADA

A PA R T M E N T S
VOCÊ VAI VIVER ACIMA DE
QUALQUER EXPECTATIVA.
EDIFÍCIO ERA - A par tam en tos e l oft s d e 1 e 2 qu artos.
EDIFÍCIO EPOCH - Ap arta m e n to s g ard en e ti po
de 1 e 2 quar tos.
Um e m p re e n d i m e n to m o d e r n o, c o m m u i ta p ra t i c i d a d e e i n te l i g ê n c i a n a
distribuição dos espaços.
Lo f t s d e 6 6 , 1 6 a 1 0 9 , 4 2 m2;
A p a r ta m e n to s g a rd e n d e 6 5 , 3 4 a 1 0 3 , 1 5 m2;
A p a r ta m e n to s t i p o d e 3 8 , 8 5 a 6 4 , 1 6 m2;
Á re a d e l a ze r n a c o b e r t u ra ( E d i fí c i o E p o c h ) ;
Pi s o d e p o rc e l a n a to e m to d o o a p a r ta m e n to.
CONCEITO E PRODUTO

LIVING DO APARTAMENTO DE 1 QUARTO

A PA R T M E N T S
LOFT
LAZER Material provisório sujeito a alterações.

PISCINA COM BORDA INFINITA

A PA R T M E N T S
BASE GAME
LAZER Material provisório sujeito a alterações.

FITNESS

7
10
7
8 7
4
3
9

6
S K Y LO UN G E
(LAZER DA COBERTURA)
2
1
1 - PISCINA CO M BO RDA INFINITA
2 - DECK SOLARIUM
3 - HIDR OMASSAGEM
4 - REPOUSO
5 - S AUNA A VA PO R
6 - BA R DA PISCINA
5
7 - BANHEIR OS
8 - E SPAÇ O LUTA
9 - E SPAÇ O ZE N
10 - FITNESS

A PA R T M E N T S
APARTAMENTO TIPO - QUARTO E SALA
Área s p r i vati vas d o Ed . E ra - 2o a o 7o p avi me nto
Colunas:
02 - 41,77 m2
04 - 38,95 m2
05/12/13 - 38,85 m2
06/07/08/09/10/11 - 39,37 m2
Área s p r i vati vas d o Ed . E poch - 2o a o 8o pavi me nto
Colunas:
02/09 - 41,81 m2
04/07 - 38,95 m2
05/06/12/13 - 39,66 m2
11/14 - 38,85 m2
PLANTAS Material provisório sujeito a alterações.

APARTAMENTO TIPO - 2 QUARTOS
Á re a s p r i va t i va s d o Ed . Era
2o ao 7o pavimento
Colunas:
01 - 61,14 m2
03 - 60,71 m2
1

A PA R T M E N T S
LOFT - QUARTO E SALA
PAV IM E N TO IN F E R IO R
Áreas privativas do Ed. Era
Unidade 802 - 69,23 m2
Pav. I n f. - 4 2 ,0 3 m2
Pav. Su p. - 27 ,2 0 m2
Unidade 804 - 67,81 m2
Pav. I n f. - 4 0 ,6 7 m2
Pav. Su p. - 27 ,1 4 m2
Unidade 805 - 67,80 m2
Pav. I n f. - 4 0 ,6 3 m2
Pav. Su p. - 27 ,1 7 m2
Unidade 806 - 68,74 m2
Pav. I n f. - 4 1 ,2 7 m2
Pav. Su p. - 27 ,4 7 m2
Unidade 807 - 69,15 m2
Pav. I n f. - 4 1 ,2 6 m2
Pav. Su p. - 27 ,8 9 m2
Unidade 808 - 66,16 m2
Pav. I n f. - 4 1 ,2 6 m2
Pav. Su p. - 24 ,9 0 m2
PLANTAS
Unidade 809 - 68,74 m2
Pav. I n f. - 4 1, 26 m2
Pav. Su p. - 2 7, 4 8 m2
Unidade 810 - 68,72 m2
Pav. I n f. - 4 1, 26 m2
Pav. Su p. - 2 7, 4 6 m2
Unidade 811 - 69,15 m2
Pav. I n f. - 4 1, 26 m2
Pav. Su p. - 2 7, 8 9 m2
Unidade 812 - 69,61 m2
Pav. I n f. - 4 0, 64 m2
Pav. Su p. - 2 8, 9 7 m2
Unidade 813 - 69,56 m2
Pav. I n f. - 4 0, 70 m2
Pav. Su p. - 2 8, 8 6 m2

LOFT - QUARTO E SALA
PAV IM E N TO S UPE R IO R
1

A PA R T M E N T S
LOFT - 2 QUARTOS
PAV IM E N TO IN F E R IO R
Unidade 801 - 109,42 m2
Pav. I n f. - 6 4 ,1 4 m2
Pav. Su p. - 45 ,2 8 m2
Unidade 803 - 106,08 m2
Pav. I n f. - 6 0 ,7 2 m2
Pav. Su p. - 45 ,3 6 m2

LOFT - 2 QUARTOS
PAV IM E N TO S UP E R IO R
1

BUSINESS
PERFEITO PARA QUEM QUER TRABALHAR,
EXCELENTE PARA QUEM QUER INVESTIR.
EDIFÍCIO EVO - Salas comerciai s e lojas.
F a c h a d a d e v i d ro ;
S a l a s d e 2 1 , 4 1 a 4 2 , 7 0 m2;
Salas com opção de junção;
E s t r u t u ra d e l a z e r c o m p l e ta ;
W i -fi n a s á re a s c o m u n s ;
S e g u ra n ç a 2 4 h .
CONCEITO E PRODUTO

CORTE ESQUEMÁTICO DA SALA
3
2 1
1
Forro
Máxima flexibilidade para
distribuição de luminárias
de acordo com a
necessidade do layout.
2
Ar-condicionado
Entregue com previsão
para instalação (tubulação
seca).
3
Paredes
Paredes entre as unidades
com utilização de sistema
Drywall. Máxima flexibilidade
na distribuição de instalações
e unificações.
4
Preparação para
piso elevado
Entregue na laje com rabaixo
de 10 cm, o que possibilita
a instalação, pelo cliente,
de piso elevado. Máxima
flexibilidade para distribuição
e inspeção da instalação.
4

BUSINESS
PISCINA COM BORDA INFINITA
LAZER E CONVENIÊNCIA Material provisório sujeito a alterações.

ESPAÇO FLEXÍVEL: 1 AUDITÓRIO COM 60 LUGARES OU 2 AUDITÓRIOS COM 25 LUGARES OU 2 SALAS DE REUNIÃO
AUDITÓRIO COM 60 LUGARES
1

BUSINESS
SALA DE REUNIÃO
LAZER E CONVENIÊNCIA Material provisório sujeito a alterações.

CYBER CAFÉ
1

1122
1100 1100
6 99 77
1111
66
88
6 66

MASTERPLAN
33
44
55
22
1
(LAZER DA COBERTURA - ED. EVO)
1 - PISCINA COM BORDA INFINITA
2 - DECK SOLARIUM
3 - FITNESS
4 - REPOUSO
5 - SAUNA A VAPOR
6 - BANHEIROS
7 - CYBER CAFÉ
8 - AUDITÓRIO
9 - FOYER
10 - SALAS DE REUNIÃO
11 - PRAÇA DE CONTEMPLAÇÃO
12 - LOUGE EXTERNO

BUSINESS
PAVIMENTO TIPO GERAL - COMERCIAL

SALA TIPO 1
Á re a p r i va t i va to ta l : 2 7 , 4 6 m2

QUALIDADE EM SEGURANÇA,
SUSTENTABILIDADE E ITENS DE TECNOLOGIA
TRAZIDOS DO FUTURO DIRETO PARA A SUA VIDA.
Seg urança e tecnolog ia
Wi-fi;
Fe c h a d u ra s b i o m é t r i c a s ( e d i fí c i o s re s i d e n c i a i s ) ;
S e g u ra n ç a 2 4 h ;
C i rc u i to i n t e r n o d e T V.
Meio ambiente
C a p ta ç ã o e re u t i l i z a ç ã o d e á g u a p l u v i a l ;
S e n s o re s d e p re s e n ç a ;
Prev i s ã o d e h i d rô m e t ro s i n d i v i d u a i s.
SERVIÇOS

PROTEL: UMA ADMINISTRAÇÃO
QUE VAI AJUDAR A QUALIDADE
DO SEU TEMPO E DA SUA VIDA A EVOLUIR.
Serv iços pay-per-us e
Lavanderia;
Limpeza fina;
Faxina;
Pe q u e n o s re p a ro s d e m a nu te n ç ã o.

FICHA TÉCNICA
Projeto de arquitetônico: S&W Arquitetura
Associados
Projeto paisagístico: Paschoal Bordignon
Arquitetura Paisagística
Perspectivas e plantas: Ricardo Nascimento
Comunicacão: Percepttiva Comunicação
Área do lote:
Área = 6.080,16 m²
Localização:
Localizado na Estrada dos Três Rios, lote 796 -
Freguesia
Taxa de permeabilidade:
20% da área do terreno = 1.216,03 m²
A.T.E. projetada :
Área = 18.000,19 m²
O projeto :
Empreendimento mixed use, composto de 1 torre
comercial e 2 torres residenciais
Informações básicas:
Área útil total das unidades: 16.041,86 m²
Área para recreação: 1.691,36 m²
Área total permeável = 932,48 m²
7 Elevadores:
Bloco 1 – 2 elevadores
Serviços Pay-per-use Protel:
. Lavanderia
. Limpeza fina
. Faxina
. Pequenos reparos de manutenção
Tecnologia (edifícios residenciais)
. Wi-fi nas áreas comuns
. Fechaduras biométricas
Tecnologia (edifício comercial)
. Wi-fi nas áreas comuns
Segurança:
. Segurança 24h
. Circuito interno de TV
Sustentabilidade:
. Captação e reutilização de água pluvial
. Sensores de presença
. Previsão de hidrômetros individualizados
Torre residencial – Bloco 2 - Edifício Era
Composição: térreo com lojas + 6 pavimentos tipo
+ 1 pavimento com Loft
Total de unidades: 91
Total de lojas: 5
Nº de pavimentos: 7
Nº de unidades por andar: 13
Nº de vagas: 1 por unidade
Apartamentos de 1 quarto – 66 unidades
Apartamentos 2 quartos – 12 unidades
Lofts de 1 quarto – 11 unidades

Lofts de 2 quartos – 2 unidades . Bar da piscina Total de lojas: 4
Torre residencial – Bloco 3 - Edifício Epoch . Sauna a vapor Nº de pavimentos tipo: 7
Composição: térreo com lazer e apartamento . Repouso Nº de salas por andar: 29
+ 7 pavimentos tipo + 1 PUC . Fitness Nº de vagas: 1 por unidade (direito de uso)
Total de unidades: 104 . Spa com hidromassagem PUC
Nº de pavimentos tipo: 7 . Espaço Luta . Auditório com 60 lugares
Nº de unidades por andar: 14 . Espaço Zen . 2 Salas de reuniões
Nº de vagas: 1 por unidade . Lounge da piscina . Foyer
Apartamentos garden de 1 quarto - 4 unidades Número de vagas: . Coffee Bar
Apartamentos garden de 2 quartos – 2 unidades 1º subsolo: . Piscina
Apartamentos de 1 quarto – 70 unidades com - Vagas residenciais: 111 . Deck Solarium
varanda - Vagas comerciais: 129 . Bar da piscina
Apartamentos de 2 quartos – 28 unidades com 2º subsolo: . Sauna a vapor
varanda - Vagas residenciais: 64 . Espaço Zen
PUC/COBERTURA - Sky Lounge Torre comercial – Bloco 1 - Edifício Evo . Fitness
. Piscina Composição: terreo com lojas + 7 pavimentos tipo + . Vestiários
. Deck molhado 1 PUC
. Solarium Total de salas: 203

SALASCOMERCIAIS
APARTAMENTOSTIPO
APARTAMENTOSGARDEN
E D IF ÍC IO E VO EDIFÍCIO EPOCH
201 A 801 27,46 m²
202 A 802 21,41 m²
203 A 803 21,79 m²
204 A 804 21,79 m²
205 A 805 21,41 m²
206 A 806 27,46 m²
207 A 807 25,73 m²
208 A 808 25,73 m²
209 A 809 41,72 m²
210 A 810 42,7 m²
211 A 811 25,55 m²
212 A 812 25,53 m²
213 A 813 25,53 m²
214 A 814 25,54 m²
215 A 815 25,53 m²
216 A 816 24,49 m²
217 A 817 30,77 m²
218 A 818 30,77 m²
219 A 819 24,49 m²
220 A 820 25,53 m²
221 A 821 25,53 m²
222 A 822 25,53 m²
223 A 823 25,53 m²
224 A 824 24,87 m²
225 A 825 25,81 m²
226 A 826 26,91 m²
227 A 827 25,51 m²
228 A 828 24,87 m²
229 A 829 25,09 m²
101 APARTAMENTO GARDEN 2 QUARTOS ÁREA COBERTA 53,71 m²
ÁREA DESCOBERTA 49,44 m²
ÁREA TOTAL 103,15 m²
102 APARTAMENTO GARDEN 1 QUARTO ÁREA COBERTA 33,58 m²
103 APARTAMENTO GARDEN 2 QUARTOS ÁREA COBERTA 34,2 m²
201 A 801 2 QUARTOS 62,81 m²
202 A 802 1 QUARTO 41,81 m²
203 A 803 2 QUARTOS 59,38 m²
204 A 804 1 QUARTO 38,95 m²
205 A 805 1 QUARTO 39,66 m²
206 A 806 1 QUARTO 39,66 m²
207 A 807 1 QUARTO 38,95 m²
208 A 808 2 QUARTOS 59,38 m²
209 A 809 1 QUARTO 41,81 m²
210 A 810 2 QUARTOS 62,81 m²
211 A 811 1 QUARTO 38,85 m²
212 A 812 1 QUARTO 39,66 m²
213 A 813 1 QUARTO 39,66 m²
214 A 814 1 QUARTO 38,85 m²

APARTAMENTOSTIPO
LOFTS
EDIFÍCIO ERA
201 A 701 2 QUARTOS 64,16 m²
202 A 702 1 QUARTO 41,77 m²
203 A 703 2 QUARTOS 60,71 m²
204 A 704 1 QUARTO 38,95 m²
205 A 705 1 QUARTO 38,85 m²
206 A 706 1 QUARTO 39,37 m²
207 A 707 1 QUARTO 39,37 m²
208 A 708 1 QUARTO 39,37 m²
209 A 709 1 QUARTO 39,37 m²
210 A 710 1 QUARTO 39,37 m²
211 A 711 1 QUARTO 39,37 m²
212 A 712 1 QUARTO 38,85 m²
213 A 713 1 QUARTO 38,85 m²
801 LOFT 2 QUARTOS PAV.INFERIOR 64,14 m²
PAV.SUPERIOR 45,28 m²
802 LOFT 1 QUARTO PAV.INFERIOR 42,03 m²
803 LOFT 2 QUARTOS PAV.INFERIOR 60,72 m²

REALIZANDO SONHOS E CONSTRUINDO
A Q UAL IDADE DE V IDA DE M ILHAR ES DE
BRASILEIROS.
A Leduca Empreendimentos Imobiliários vem escrevendo sua história desde 2004. Ao longo desses anos, a empresa se destacou pela
sua forte competência na realização de imóveis de alto padrão. Com a experiência adquirida, a Leduca expandiu seus negócios e
entrou para o mercado de incorporação de prédios residenciais e comerciais.
Neste novo mercado, a empresa vem lançando empreendimentos em todo o Estado do Rio de Janeiro. A Leduca busca a qualidade
total em tudo o que faz, sempre se posicionando à frente do seu tempo e em sintonia com as tendências do mercado mundial. Por
isso, foi a primeira a lançar o conceito de residências inteligentes, com o intuito de facilitar e otimizar o dia a dia de seus clientes,
oferecendo itens de alto padrão a custos acessíveis para toda a população.
Gerar cada vez mais qualidade de vida para os seus clientes é a principal meta da Leduca.
NOSSA MISSÃO
Desenvolver empreendimentos imobiliários com elevados padrões construtivos e de qualidade, buscando sempre respeitar, satisfazer e
surpreender as expectativas de nossos clientes.
NOSSA VISÃO
Estar entre as melhores empresas de incorporação e construção civil do Rio de Janeiro.
Melhor não em números, mas na qualidade de nossos produtos, qualidade de atendimento e satisfação de nossos clientes.
NOSSOS VALORES
Satisfação de nossos clientes em 1º lugar, proximidade ao cliente, qualidade, comprometimento, respeito, ética, transparência,
trabalho em equipe, valorização e reconhecimento dos funcionários, responsabilidade social e ambiental.
HISTÓRICO LEDUCA Material provisório sujeito a alterações.

TREND RESIDENCE BOUTIQUE
Freguesia - Jacarepaguá
PRIVATE AQUA & GOURMET RESIDENCES
Recreio dos Bandeirantes
FUSION OFFICE TOWER
Pechincha - Jacarepaguá
GLOBAL OFFICE
Freguesia - Jacarepaguá
www.leduca.com.br

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