O documento fornece um resumo das tendências do mercado imobiliário em Miami em julho de 2018 em 3 frases: As vendas de condomínios aumentaram 1,3% em relação ao ano anterior, enquanto as vendas de casas individuais caíram 4,1%. Os preços medianos de venda continuaram a aumentar para ambos os tipos de propriedade. Mais de 50% das transações de condomínios foram feitas à vista, indicando forte participação de investidores nesse segmento.

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2. Vous êtes peut-être parti en
vacances et pour les plus chanceux,
ces vacances étaient en Floride !
Mais pendant que vous bronziez sur
la plage, l’équipe de Florida
Residence travaillait pour ses
investisseurs !
Que s’est-il passé à Miami pendant
le mois de juillet dans le secteur
immobilier ?
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Q U E L L E S S O N T L E S
T E N D A N C E S D U
M A R C H É D E
L ’ I M M O B I L I E R À
M I A M I ?

3. Voici, toutes fraiches, les tendances
du marché immobilier dans le comté
de Miami Dade à fin juillet 2018 :
A noter, les statistiques sont
séparées en deux types de
propriétés :
Les condominiums (incluant les
maisons de ville).
Les maisons individuelles.

4. LES VENTES CLÔTURÉES :
L e s v e n t e s c l ô t u r é e s s o n t l ’ u n d e s i n d i c a t e u r s l e s p l u s
s i m p l e s , m a i s l e s p l u s i m p o r t a n t s , d u m a r c h é
i m m o b i l i e r r é s i d e n t i e l . L o r s q u e l ’ o n c o m p a r e l e s
v e n t e s c l ô t u r é e s s u r d e s m a r c h é s d e t a i l l e s
d i f f é r e n t e s , i l e s t r e c o m m a n d é d e c o m p a r e r l e s
v a r i a t i o n s e n p o u r c e n t a g e d e s v e n t e s p l u t ô t q u e l e
n o m b r e d e v e n t e s .
E n e f f e t , l e s v e n t e s ( e t d e n o m b r e u s e s a u t r e s m e s u r e s
d u m a r c h é ) s o n t a f f e c t é e s p a r l e s c y c l e s s a i s o n n i e r s .
P a r c o n s é q u e n t , l e s t e n d a n c e s r é e l l e s s o n t p l u s
p r é c i s é m e n t r e p r é s e n t é e s p a r l e s v a r i a t i o n s d ’ u n e
a n n é e à l ’ a u t r e , p l u t ô t q u e l e s c h a n g e m e n t s d ’ u n m o i s
à l ’ a u t r e .
P a r e x e m p l e , e n 2 0 1 7 n o u s p o u v o n s v o i r q u e l e s v e n t e s
o n t n e t t e m e n t b a i s s é a u m o i s d e s e p t e m b r e , d u r a n t
l ’ o u r a g a n I r m a .
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5. Explications :
D a n s c e t a b l e a u o n n o t e d ’ u n e f a ç o n g é n é r a l e , q u ’ i l y a
p l u s d e v e n t e s d e c o n d o m i n i u m s q u e d e m a i s o n s
i n d i v i d u e l l e s d a n s l e c o m t é d e M i a m i D a d e . ( + 1 . 3 % s u r
l ’ a n n é e p o u r l e s c o n d o m i n i u m s e t – 4 , 1 % p o u r l e s
m a i s o n s i n d i v i d u e l l e s ) .
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La répartition des ventes clôturées par prix
Répartition des ventes par prix pour les condominiums :

7. Explications :
L e s p r i x d e s c o n d o m i n i u m s v e n d u s à M i a m i d u r a n t l e
m o i s d e j u i l l e t s e s i t u e n t m a j o r i t a i r e m e n t e n t r e
$ 1 0 0 , 0 0 0 e t $ 3 0 0 , 0 0 0 . C ’ e s t b e a u c o u p m o i n s q u e l e s
p r i x d e s m a i s o n s i n d i v i d u e l l e s c i - d e s s u s .
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8. W W W . F L O R I D A R E S I D E N C E . C O M
Répartition des ventes par prix pour les maisons
individuelles :

9. Explications :
L e s p r i x d e s m a i s o n s i n d i v i d u e l l e s v e n d u e s à M i a m i
d u r a n t l e m o i s d e j u i l l e t s e s i t u e n t m a j o r i t a i r e m e n t
e n t r e $ 2 5 0 , 0 0 0 e t $ 6 0 0 , 0 0 0 .
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Les ventes effectuées au comptant
Les ventes au comptant sont un indicateur utile qui montre
dans quelle mesure les investisseurs participent au
marché.

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Explications :
D a n s l e c a s d u C o m t é d e M i a m i D a d e , m a l g r é u n e l é g è r e
b a i s s e c e t t e a n n é e , l e p o u r c e n t a g e d ’ a c h a t a u
c o m p t a n t d e c o n d o m i n i u m r e p r é s e n t e p l u s d e 5 0 % d e s
t r a n s a c t i o n s c e q u i i n d i q u e u n f o r t t a u x
d ’ i n v e s t i s s e u r s p o u r c e t y p e d e p r o p r i é t é s .

12. PRIX DE VENTE MÉDIAN
L e p r i x d e v e n t e m é d i a n e s t l a s t a t i s t i q u e
r é c a p i t u l a t i v e p r i v i l é g i é e p o u r l ’ a c t i v i t é d e s p r i x c a r ,
c o n t r a i r e m e n t a u p r i x d e v e n t e m o y e n , l e p r i x d e v e n t e
m é d i a n n ’ e s t p a s s e n s i b l e a u x p r i x d e v e n t e é l e v é s
p o u r u n p e t i t n o m b r e d e m a i s o n s q u i n e s o n t p a s
c a r a c t é r i s t i q u e s d u m a r c h é .
I l f a u t g a r d e r à l ’ e s p r i t q u e l e s t e n d a n c e s d e s p r i x
m é d i a n s a u f i l d u t e m p s n e r é s u l t e n t p a s t o u j o u r s
u n i q u e m e n t d e s v a r i a t i o n s d e l a v a l e u r g é n é r a l e d e s
b i e n s i m m o b i l i e r s l o c a u x .
L e p r i x d e v e n t e m é d i a n n e r e f l è t e q u e l e s v a l e u r s d e s
m a i s o n s v e n d u e s c h a q u e m o i s e t l a c o m p o s i t i o n d e s
t y p e s d e l o g e m e n t s v e n d u s p e u t é v o l u e r a v e c l e t e m p s .
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14. Explications :
D a n s c e t a b l e a u , o n c o n s t a t e u n e c o n s t a n t e
a u g m e n t a t i o n d e s p r i x d e v e n t e s m é d i a n s d a n s l e
c o m p t é d e M i a m i D a d e , l é g è r e m e n t p l u s f a v o r a b l e p o u r
l e s m a i s o n s i n d i v i d u e l l e s q u e p o u r l e s c o n d o m i n i u m s .
P o u r c e m o i s d e j u i l l e t , n o u s n o t o n s u n e a u g m e n t a t i o n
d e s p r i x d e s c o n d o m i n i u m s d e 8 % p a r r a p p o r t à l ’ a n n é e
2 0 1 7 e t 1 0 % d ’ a u g m e n t a t i o n p o u r l e s m a i s o n s
i n d i v i d u e l l e s .
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