Book do corretor

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Bem-Vindo ao ALTAVIS ALDEIA DA SERRA, viver aqui é a mais autêntica forma de felicidade.
O privilégio de ter seus filhos crescendo, aproveitando e aprendendo a respeitar e preservar o meio ambiente.
Toda a tranquilidade de um refúgio único onde ainda é possível viver uma vida abraçada pela natureza.
O estilo elegante e refinado que surpreende a todos pela extrema qualidade de vida e sofisticação marcante.

São 565 lotes residenciais e 22 comerciais.
Lote Padrão a partir de 420 m²
Área loteada: 743.224 m²
Área de lotes: 288.630 m²
Áreas verdes: 257.000 m²

Lazer completo. Um verdadeiro Clube
* Sala de jogos
* Sanitários musculação
* Sala de ginástica
* Sauna e sala de descanso
* Vestiário
* Brinquedoteca
* Playground
* Piscina adulto: 270 m²
* Piscina infantil: 30 m²
* 02 quadras de tênis
* 01 quadra poliesportiva
* Quiosques de churrasqueira
* Espaço gourmet integrado com salão de festas
* Bar

Sustentabilidade, estudo ambiental e relação com vizinhos.

* Programa de monitoramento de águas superficiais.
* Empreendimento totalmente licenciado ambientalmente.
* Loteamento utiliza regra de recuo de forma mais restritiva que a legislação vigente para permitir maior permeabilização do solo.
* Programa de gerenciamento de resíduos sólidos.
* Programa de educação ambiental.

Subprogramas:
Controle de erosão e assoreamento dos cursos d'água.
Controle da poluição do ar e da emissão de ruídos.
Controle de poluição do solo e das águas subterrâneas.
Sinalização de segurança.

O ALTAVIS ALDEIA DA SERRA, lançamento previsto para final de Novembro de 2013 (data à confirmar);
Esta é uma excelente oportunidade para investimento ou moradia.
Antecipe-se ao lançamento e garanta ter alguns privilégios, como escolha de unidades, melhores fluxos de pagamentos, etc...).
Faça seu cadastro com a corretora Regiane.

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  1. 1. Um empreendimento: BOOK CORRETOR
  2. 2. INSTITUCIONAL INSTITUCIONAL
  3. 3. Foto Ilustrativa
  4. 4. INSTITUCIONAL • CIPASA INTELIGÊNCIA PARA VOCÊ VIVER MELHOR. O urbanismo é um grande agente transformador das cidades. Esse é o pensamento que guia a Cipasa, uma das mais respeitadas empresas do setor no Brasil, com mais de 180 empreendimentos em 20 estados do País. Projetos inteligentes e planejados, com respeito ao meio ambiente e com foco nas pessoas são elementos fundamentais para conquistar o mais importante: construir a vida dos seus sonhos. Cipasa Urbanismo: Inteligência para você viver melhor. 1
  5. 5. INSTITUCIONAL • CIPASA CIPASA URBANISMO: EXPERIÊNCIA E EXCELÊNCIA. 10 2 O Book do Corretor é para uso exclusivo da área comercial. As imagens utilizadas são meramente ilustrativas. A Cipasa reserva o direito de alterar as informações do material sem prévio aviso.
  6. 6. INSTITUCIONAL • CIPASA AP CE PA RN PB PI CIPASA EM NÚMEROS PE AL SE RO BA MT Presente em 180 projetos Mais de lançados ou em fase de desenvolvimento. Mais de MG ES MS SP 20 estados. 20 anos de história. 90 milhões de metros Mais de quadrados urbanizados. RJ PR SC RS O Book do Corretor é para uso exclusivo da área comercial. As imagens utilizadas são meramente ilustrativas. A Cipasa reserva o direito de alterar as informações do material sem prévio aviso. 3
  7. 7. INSTITUCIONAL • EMPREENDIMENTOS ENTREGUES EMPREENDIMENTOS JÁ ENTREGUES Itahyê (Santana de Parnaíba - SP) Porto Atibaia (Atibaia - SP) 4 Quinta do Golfe (São José do Rio Preto - SP) Portal de Bragança Horizonte (Bragança Paulista - SP) O Book do Corretor é para uso exclusivo da área comercial. As imagens utilizadas são meramente ilustrativas. A Cipasa reserva o direito de alterar as informações do material sem prévio aviso.
  8. 8. INSTITUCIONAL • ÚLTIMOS LANÇAMENTOS ÚLTIMOS LANÇAMENTOS Verana Porto Velho (Porto Velho - RO) Bosque do Horto (Jundiaí - SP) Verana São José (São José - SP) Reserva Amary (Guarapari - ES) O Book do Corretor é para uso exclusivo da área comercial. As imagens utilizadas são meramente ilustrativas. A Cipasa reserva o direito de alterar as informações do material sem prévio aviso. 5
  9. 9. LOCALIZAÇÃO LOCALIZAÇÃO
  10. 10. UM OÁSIS DE TRANQUILIDADE, NATUREZA E INFRAESTRUTURA. Aldeia da Serra está situada entre Barueri e Santana de Parnaíba e atrai moradores que buscam, em suas alamedas calmas e arborizadas, um novo estilo de vida. Mais contato com a natureza, segurança para a família e comodidade de serviços, comércio e facilidades a poucos minutos de casa. A minutos do Centro de São Paulo, em uma altitude de 1.000 metros, com clima de montanha e muito ar puro, é o destino certo de quem busca mais qualidade em seu dia a dia. O Book do Corretor é para uso exclusivo da área comercial. As imagens utilizadas são meramente ilustrativas. A Cipasa reserva o direito de alterar as informações do material sem prévio aviso.
  11. 11. LOCALIZAÇÃO $$ $$ % 16ª 6º 3ª região mais rica do País. maior PIB do Estado de São Paulo. IDH melhor administração financeira no Brasil e a 2a em São Paulo. 5ª região mais desenvolvida no País em educação, saúde, emprego e renda. 1ª no ranking da dimensão de riqueza do Índice Paulista de Responsabilidade Social (IPRS) da Assembleia Legislativa de São Paulo e da Fundação Seade. Índice de Desenvolvimento Humano (IDH da ONU, escala de 0,00 a 1) é de 0,826. O IDH mede: renda, longevidade e educação. 16º IDH do País. e 9º no Estado de São Paulo. Fonte: http://pt.wikipedia.org/wiki/Barueri O Book do Corretor é para uso exclusivo da área comercial. As imagens utilizadas são meramente ilustrativas. A Cipasa reserva o direito de alterar as informações do material sem prévio aviso. 7
  12. 12. LOCALIZAÇÃO ALDEIA DA SERRA: MUITA NATUREZA, CERCADA DE NEGÓCIOS E GRANDES INVESTIMENTOS Áreas verdes a perder de vista, muita paz, segurança, comodidade e acesso fácil às regiões centrais. Ruas largas e bem sinalizadas, condomínios seguros, empreendimentos de alto padrão com valores menores que seus similares paulistanos. Farta oferta de empregos, grandes empreendimentos e vasta rede de serviços. Fatores que explicam o número crescente de empresas que decidem se estabelecer aqui. Os incentivos trazem as empresas que, por sua vez, geram um enorme contingente de mão de obra. A região de Barueri e Santana do Parnaíba é um dos principais centros financeiros do estado de São Paulo e um dos polos empresariais mais famosos do Brasil. Abriga o bairro de Alphaville, um dos centros empresariais mais renomados do País, contando com sedes e filiais de grandes empresas. Possui a alíquota de ISS mais baixa da região metropolitana de São Paulo, que varia entre 2 e 3%, atraindo investimentos grandiosos. 8 O Book do Corretor é para uso exclusivo da área comercial. As imagens utilizadas são meramente ilustrativas. A Cipasa reserva o direito de alterar as informações do material sem prévio aviso.
  13. 13. LOCALIZAÇÃO FATORES QUE ASSEGURAM O CRESCIMENTO DA REGIÃO: • Proximidade da capital paulista e rota para o Mercosul. • Acesso fácil pela Rodovia Castelo Branco, Rodoanel Mário Covas e Marginais a qualquer ponto da cidade de São Paulo, do interior e do litoral. • Política de baixa tributação garantida por Lei. • Disponibilidade de mão de obra qualificada. • Infraestrutura para a instalação de novas empresas: sistema viário, asfalto, iluminação, ligação de água, entre outros. • Vizinho a parques empresariais como o Tamboré, Jardim Califórnia, Jardim Belval, Votupoca e Alphaville. O Book do Corretor é para uso exclusivo da área comercial. As imagens utilizadas são meramente ilustrativas. A Cipasa reserva o direito de alterar as informações do material sem prévio aviso. 9
  14. 14. LOCALIZAÇÃO NATUREZA E SERVIÇO MUITO PRÓXIMOS AO EMPREENDIMENTO. 10 O Book do Corretor é para uso exclusivo da área comercial. As imagens utilizadas são meramente ilustrativas. A Cipasa reserva o direito de alterar as informações do material sem prévio aviso.
  15. 15. LOCALIZAÇÃO • FOTOMONTAGEM O Book do Corretor é para uso exclusivo da área comercial. As imagens utilizadas são meramente ilustrativas. A Cipasa reserva o direito de alterar as informações do material sem prévio aviso. 11
  16. 16. LOCALIZAÇÃO A REGIÃO QUE REÚNE NATUREZA, CONFORTO E COMODIDADE. Apesar do forte movimento empresarial e industrial de suas vizinhas, Aldeia da Serra mantém uma aura de cidade de interior, com clima de montanha e muito ar puro. Isso a apenas alguns minutos de São Paulo, Alphaville, Tamboré, Centro de Barueri, de Santana de Parnaíba e a infraestrutura de lazer, compras, comércios e serviços. Com entrada pela rodovia Castelo Branco e próxima ao Rodoanel Mário Covas, que leva não apenas à capital paulista como a outras áreas do estado através das rodovias dos Bandeirantes, Anhanguera, Raposo Tavares e Régis Bittencourt. Pelo trecho sul, conectou-se com a Imigrantes e a Anchieta, caminho rápido para o litoral. 12 O Book do Corretor é para uso exclusivo da área comercial. As imagens utilizadas são meramente ilustrativas. A Cipasa reserva o direito de alterar as informações do material sem prévio aviso.
  17. 17. LOCALIZAÇÃO CENTRO DE ALDEIA DA SERRA ROD. CASTELO BRANCO ALPHAVILLE 3min 15min 20min TAMBORÉ 25min RODOANEL MÁRIO COVAS 25min MARGINAIS 30min 13
  18. 18. PRODUTO PRODUTO
  19. 19. Vi ve r aqui é a m ais aut ên t ic a form a d e fel i ci dade. O priv ilégio de t er seus fi l hos cr escendo, aprov eit ando e ap r e nd endo a respeit ar e preserv ar o mei o ambient e. T oda a t ranquilidade d e u m r e fúgio ún ico, onde ain da é po ssível vi ver u ma v ida abraçada pela n at ureza. O es ti l o elegan t e e refinado que s u r p r eende a t odos pela ext rem a qua lidade d e vi d a e sofist ic ação m arc an t e. Bem- vi nd o ao Alt av is Aldeia.
  20. 20. PRODUTO O melhor de uma vida mais natural. 15
  21. 21. PRODUTO CIPASA CHEGA A ALDEIA DA SERRA COM UM EMPREENDIMENTO EXCLUSIVO, ONDE A NATUREZA EMOLDURA UMA VIDA REPLETA DE BEM-ESTAR. 16 O Book do Corretor é para uso exclusivo da área comercial. As imagens utilizadas são meramente ilustrativas. A Cipasa reserva o direito de alterar as informações do material sem prévio aviso.
  22. 22. PRODUTO • FICHA TÉCNICA FICHA TÉCNICA Área loteada: 743.224m² Área de lotes: 288.630m² O VERDE MAIS DESEJADO EM UMA LOCALIZAÇÃO SEM IGUAL. Um pequeno paraíso entre lagos e matas naturais, situado no topo da serra, a mais de 1.000m de altitude, e dono de um clima único. Bem próximo a São Paulo, em uma região com muita comodidade e uma infraestrutura completa de comércio, serviços e acesso rápido e fácil. Os moradores do Altavis Aldeia também poderão contar com mais de 250 mil m2 de área verde, incluindo área de preservação permanente, que serão recuperadas de acordo com compromisso ambiental. Quantidade de lotes: 565 residenciais e 22 comerciais (lote padrão a partir de 420m²) Lote mínimo residencial: 420m² Lote comercial: 150m² Sistema de lazer: 44.000m² Áreas verdes: 257.000m² O Book do Corretor é para uso exclusivo da área comercial. As imagens utilizadas são meramente ilustrativas. A Cipasa reserva o direito de alterar as informações do material sem prévio aviso. 17
  23. 23. 18 Foto Ilustrativa
  24. 24. 2 4 4 4 3 Perspectiva artística da implantação de lazer que mostra a vegetação de porte adulto. O porte da vegetação na entrega do empreendimento será de acordo com o projeto paisagístico. Imagens ilustrativas podendo sofrer alterações sem aviso prévio. O Book do Corretor é para uso exclusivo da área comercial. As imagens utilizadas são meramente ilustrativas. A Cipasa reserva-se o direito de alterar as informações do material sem prévio aviso. 4 4 4 Portaria Praça 2 Áreas Institucionais 3 Clube 1 1 4 4 ALTAVIS • IMPLANTAÇÃO
  25. 25. Foto Ilustrativa O Book do Corretor é para uso exclusivo da área comercial. As imagens utilizadas são meramente ilustrativas. A Cipasa reserva-se o direito de alterar as informações do material sem prévio aviso. IMPLANTAÇÃO
  26. 26. PRODUTO • SEGURANÇA Controle de acesso • SEGURANÇA PARA UMA VIDA TRANQUILA. Catracas e cancelas nas portarias. • Sistema de identificação dos moradores, funcionários e prestadores de serviço. Monitoramento por câmera na portaria O assunto segurança é uma preocupação recorrente na vida moderna das grandes cidades. Embora em uma região tranquila, o Altavis Aldeia contará com um Plano Diretor de Segurança desenvolvido por consultores especializados, a partir de estudos, levantamentos e análises de riscos. e no perímetro de fechamento. Cerca elétrica no perímetro de fechamento. Fibra sensora no gradil de fechamento. O Book do Corretor é para uso exclusivo da área comercial. As imagens utilizadas são meramente ilustrativas. A Cipasa reserva o direito de alterar as informações do material sem prévio aviso. 21
  27. 27. PRODUTO • ASSOCIAÇÃO DE PROPRIETÁRIOS ASSEMBLEIA DE INSTALAÇÃO ASSOCIAÇÃO DE PROPRIETÁRIOS. Os empreendedores constituíram uma Associação de Proprietários com o objetivo de zelar pelo empreendimento Altavis Aldeia. Quando for necessária a realização dos primeiros serviços de manutenção e conservação do empreendimento como segurança, controle de acesso, limpeza Essa Associação promoverá Assembleias para acompanhar a gestão administrativa/financeira e será dirigida pelos proprietários dos lotes. Nos primeiros anos de sua constituição, a Associação de Proprietários será administrada em conjunto com a Cipasa, por ser uma fase importante para a consolidação do empreendimento e consequente valorização do patrimônio. e conservação do paisagismo e demais áreas verdes, os empreendedores promoverão a Assembleia de Instalação. Nessa Assembleia, ocorrerão as definições AS PRINCIPAIS ATIVIDADES DA ASSOCIAÇÃO DE PROPRIETÁRIOS SÃO: iniciais para a Gestão da Associação como: • • • • • • • 22 Prestar serviços em prol dos associados. Representar o interesse dos associados perante os poderes públicos. Integrar e proporcionar harmonia no convívio dos proprietários. Zelar pela manutenção, limpeza e segurança do empreendimento. Fiscalizar as normas restritivas quanto ao uso, ocupação e aproveitamento dos lotes. Introduzir benfeitorias para valorização do patrimônio. O Book do Corretor é para uso exclusivo da área comercial. As imagens utilizadas são meramente ilustrativas. A Cipasa reserva o direito de alterar as informações do material sem prévio aviso. Opção de candidaturas aos cargos representativos da Associação. • Aprovação do rateio da primeira Taxa Associativa. • Informação sobre o processo e a liberação dos lotes para construção.
  28. 28. PRODUTO • NORMAS CONSTRUTIVAS PRINCIPAIS PARÂMETROS CONSTRUTIVOS NORMAS CONSTRUTIVAS Com o objetivo de dotar o empreendimento de uma ocupação urbanística harmônica, preservando um alto nível de qualidade da paisagem, é desenvolvido e disponibilizado para todos os clientes um Manual Técnico de Projetos e Obras. O Manual detalha as normas técnicas e as responsabilidades para a elaboração dos projetos e execução das obras das residências do loteamento. • Recuo frontal: 5m • Recuo lateral: 1,5m min (sendo soma mínima de 4m) • Recuo fundos: 3m • Área mínima de edificação: 180m² • Altura máxima de edificação: Aclive 12m Declive 10m • • O Book do Corretor é para uso exclusivo da área comercial. As imagens utilizadas são meramente ilustrativas. A Cipasa reserva o direito de alterar as informações do material sem prévio aviso. Taxa de ocupação do lote: 0,60 Coeficiente de aproveitamento do lote: 1,0 23
  29. 29. PRODUTO • PAISAGISMO PROJETOS QUE EVIDENCIAM BELEZA NATURAL. ÁREAS DE LAZER • O paisagismo composto por árvores nativas, exóticas, enriquece o visual do local. As praças ornamentais e os passeios arborizados tornam a experiência de convívio com a natureza ainda mais intensa. 24 O Book do Corretor é para uso exclusivo da área comercial. As imagens utilizadas são meramente ilustrativas. A Cipasa reserva o direito de alterar as informações do material sem prévio aviso. • Quadra poliesportiva. • O verde está presente e emoldura todo o empreendimento, tornando a natureza parte integrante do Altavis Aldeia. Praça com playground, pergolado e equipamentos de ginástica. Quadras de tênis. • Quiosques com churrasqueira.
  30. 30. PRAÇA Perspectiva Artística O Book do Corretor é para uso exclusivo da área comercial. As imagens utilizadas são meramente ilustrativas. A Cipasa reserva o direito de alterar as informações do material sem prévio aviso. 25
  31. 31. CLUBE • FACHADA Perspectiva Artística 26 O Book do Corretor é para uso exclusivo da área comercial. As imagens utilizadas são meramente ilustrativas. A Cipasa reserva o direito de alterar as informações do material sem prévio aviso.
  32. 32. ÁREAS INTERNAS • Salão de Festas Gourmet • Sala de Estar • Salão de Jogos • Fitness • Sauna com sala de descanso • Brinquedoteca CLUBE COMPLETO COM PRIVACIDADE E CONFORTO. ÁREAS EXTERNAS • Playground • Piscina adulto Muito mais que uma simples área comum, o Clube tem como principal objetivo incentivar a convivência entre os moradores, familiares e amigos. Um clube exclusivo com 700m² de lazer, 300m² de piscinas e 400m² de solarium, onde a diversão, a alegria e o prazer tornam-se hábitos contínuos. • Piscina infantil • Solarium • Estacionamento ÁREAS COMUNS ENTREGUES EQUIPADAS E MOBILIADAS O Book do Corretor é para uso exclusivo da área comercial. As imagens utilizadas são meramente ilustrativas. A Cipasa reserva o direito de alterar as informações do material sem prévio aviso. 27
  33. 33. PISCINA • ADULTO Perspectiva Artística 28 O Book do Corretor é para uso exclusivo da área comercial. As imagens utilizadas são meramente ilustrativas. A Cipasa reserva o direito de alterar as informações do material sem prévio aviso.
  34. 34. PISCINA • INFANTIL produto Perspectiva Artística Terraço Clube O Book do Corretor é para uso exclusivo da área comercial. As imagens utilizadas são meramente ilustrativas. A Cipasa reserva o direito de alterar as informações do material sem prévio aviso. 29
  35. 35. QUADRAS DE TÊNIS Perspectiva Artística 30 O Book do Corretor é para uso exclusivo da área comercial. As imagens utilizadas são meramente ilustrativas. A Cipasa reserva o direito de alterar as informações do material sem prévio aviso.
  36. 36. QUADRA POLIESPORTIVA Perspectiva Artística O Book do Corretor é para uso exclusivo da área comercial. As imagens utilizadas são meramente ilustrativas. A Cipasa reserva o direito de alterar as informações do material sem prévio aviso. 31
  37. 37. PRODUTO • AMBIENTES INTERNOS AMBIENTES QUE REFLETEM TODA SOFISTICAÇÃO DE UM ESTILO ÚNICO. Cada detalhe do Clube do Altavis Aldeia foi pensando para tornar os momentos de lazer dos moradores inesquecíveis. 32 O Book do Corretor é para uso exclusivo da área comercial. As imagens utilizadas são meramente ilustrativas. A Cipasa reserva o direito de alterar as informações do material sem prévio aviso.
  38. 38. SALÃO DE FESTAS GOURMET Perspectiva Artística O Book do Corretor é para uso exclusivo da área comercial. As imagens utilizadas são meramente ilustrativas. A Cipasa reserva o direito de alterar as informações do material sem prévio aviso. 33
  39. 39. SALÃO DE JOGOS Perspectiva Artística 34 O Book do Corretor é para uso exclusivo da área comercial. As imagens utilizadas são meramente ilustrativas. A Cipasa reserva o direito de alterar as informações do material sem prévio aviso.
  40. 40. FITNESS Perspectiva Artística O Book do Corretor é para uso exclusivo da área comercial. As imagens utilizadas são meramente ilustrativas. A Cipasa reserva o direito de alterar as informações do material sem prévio aviso. 35
  41. 41. BRINQUEDOTECA Perspectiva Artística 36 O Book do Corretor é para uso exclusivo da área comercial. As imagens utilizadas são meramente ilustrativas. A Cipasa reserva o direito de alterar as informações do material sem prévio aviso.
  42. 42. SALA DE ESTAR Perspectiva Artística O Book do Corretor é para uso exclusivo da área comercial. As imagens utilizadas são meramente ilustrativas. A Cipasa reserva o direito de alterar as informações do material sem prévio aviso. 37
  43. 43. ALAMEDA Perspectiva Artística 38 O Book do Corretor é para uso exclusivo da área comercial. As imagens utilizadas são meramente ilustrativas. A Cipasa reserva o direito de alterar as informações do material sem prévio aviso.
  44. 44. PRODUTO • INFRAESTRUTURA OBRAS EM NÚMEROS Terraplenagem (escavação + aterro): 797.037m³ Drenagem de águas pluviais: 5.937ml PRECIOSISMO NOS DETALHES EM UMA INFRAESTRUTURA IMPECÁVEL. Sistema de água potável A qualidade da infraestrutura é um dos grandes diferenciais do Altavis Aldeia. Dinamismo, praticidade e conforto se aliam em projetos cuidadosamente trabalhados. • Terraplenagem; drenagem de águas pluviais; sistemas de água potável, de coleta de esgoto e de energia elétrica; guias e sarjetas; pavimentação, passeios; fechamento e travessias: tudo foi adaptado às caraterísticas do local, às especificações técnicas dos órgãos competentes e às necessidades do dia a dia dos futuros moradores. • Rede de esgoto: 10.152ml • Estação elevatória de esgotos: • Rede de água: 17.037ml • Dispositivo de pressurização de rede (tipo “Booster”): 2 unidades Reservatório completo: 1 unidade Sistema de coleta de esgoto 3 unidades Rede de energia elétrica: 8.437m² Guias e sarjetas: 16.972m² Pavimentação: 53.224m² Passeios (rígidos + gramados): 38.386m² Fechamento (muros + gradis): 10.819m² Travessias de drenagem: 1 INFRAESTRUTURA • • Drenagem de águas pluviais Guias e sarjetas Rede e distribuição de água • O Book do Corretor é para uso exclusivo da área comercial. As imagens utilizadas são meramente ilustrativas. A Cipasa reserva o direito de alterar as informações do material sem prévio aviso. • • Paisagismo e asfalto do viário externo Empreendimento Itahyê (Santana de Parnaíba - SP) Rede de energia elétrica subterrânea • Execução de guia e sarjeta Empreendimento Central Parque (Salto - SP) Asfalto Rede de coleta de esgoto 39
  45. 45. INFORMAÇÕES COMERCIAIS INFORMAÇÕES COMERCIAIS
  46. 46. POR QUE ALDEIA DA SERRA É A BOLA DA VEZ?
  47. 47. INFORMAÇÕES COMERCIAIS 1 2 3 Apesar do crescimento empresarial e industrial da região, Aldeia da Serra possui características do interior, clima de montanha e ar puro. Tudo isso a poucos minutos de São Paulo. Com entrada pela rodovia Castelo Branco e próxima ao Rodoanel Mário Covas, a região se destaca, nos últimos anos, pelo aporte de obras que a liga não apenas à capital paulista, como a outras áreas do estado. Com o Rodoanel, a região se interligou com a Rodovia dos Bandeirantes, Anhanguera, Raposo Tavares e Régis Bittencourt. Pelo trecho sul, conectou-se com a Imigrantes e a Anchieta. Com ruas bem sinalizadas, condomínios de alto padrão e valores menores que seus similares paulistanos, Altavis Aldeia oferece farta rede de serviços e oferta de empregos. Fatores que explicam o número crescente de empresas que decidem se estabelecer na região. 4 5 6 A região é a 16ª mais rica do Brasil, com um produto interno bruto de R$ 26.994.700,00 superior a 18 capitais estaduais e grandes cidades do interior do País, sendo a 6ª maior do estado de São Paulo. Vizinha de 4 parques industriais bem desenvolvidos. A região possui forte tendência de crescimento em razão da proximidade com a capital paulista e com a rota para o Mercosul, portos e aeroportos, política de baixa tributação, disponibilidade de mão de obra qualificada, infraestrutura de sistema viário, asfalto, iluminação, ligação de água, entre outros. A poucos minutos de São Paulo, um dos principais centros financeiros e empresariais do País, conta com sedes e filiais de grandes empresas e indústrias nacionais e multinacionais. Fonte: http://pt.wikipedia.org/wiki/Barueri O Book do Corretor é para uso exclusivo da área comercial. As imagens utilizadas são meramente ilustrativas. A Cipasa reserva o direito de alterar as informações do material sem prévio aviso. 41
  48. 48. INFORMAÇÕES COMERCIAIS ALDEIA DA SERRA: PERFEITA PARA MORAR, TRABALHAR E INVESTIR. Alameda 42 O Book do Corretor é para uso exclusivo da área comercial. As imagens utilizadas são meramente ilustrativas. A Cipasa reserva o direito de alterar as informações do material sem prévio aviso.
  49. 49. INFORMAÇÕES COMERCIAIS 1 O empreendedor Cipasa é uma empresa reconhecida e premiada, com uma importante bagagem de entrega e qualidade. Muitos de seus projetos foram reconhecidos pelas principais entidades do setor. 2 O Altavis Aldeia é o mais recente empreendimento Cipasa, sucedendo grandes sucessos como o Bosque do Horto (Jundiaí - SP), Itahyê (Santana de Parnaíba - SP), Porto Atibaia (Atibaia - SP) e Quinta do Golfe (São José do Rio Preto - SP). 3 O Altavis Aldeia tem uma localização estratégica que reúne conveniência e comodidade, natureza exuberante e um clima ameno de montanha. Com acesso fácil à Rodovia Castelo Branco, ao Rodoanel Mário Covas e a diversas cidades do entorno. 4 5 6 Com o objetivo de ampliar as comodidades de quem vai morar no Altavis Aldeia, o projeto prevê lotes comerciais externos ao empreendimento e próximos à portaria, criando uma área de conveniência com pequenos comércios. Como o tema segurança é uma preocupação recorrente da vida moderna das grandes cidades, o Altavis Aldeia contará com um Plano Diretor de Segurança, desenvolvido por consultores especializados, a partir de estudos, levantamentos e análises de riscos. O Altavis Aldeia terá uma Associação de Proprietários, que tem como principais atribuições zelar pela manutenção das áreas comuns, colocar em prática as restrições construtivas do loteamento e cuidar dos interesses comuns dos moradores. O Book do Corretor é para uso exclusivo da área comercial. As imagens utilizadas são meramente ilustrativas. A Cipasa reserva o direito de alterar as informações do material sem prévio aviso. 43
  50. 50. INFORMAÇÕES COMERCIAIS O QUE OS CLIENTES BUSCAM. Alameda 44 O Book do Corretor é para uso exclusivo da área comercial. As imagens utilizadas são meramente ilustrativas. A Cipasa reserva o direito de alterar as informações do material sem prévio aviso.
  51. 51. INFORMAÇÕES COMERCIAIS POR QUE COMPRAR E INVESTIR EM TERRENOS RESIDENCIAIS? É PRIMORDIAL ENTENDER OS ANSEIOS PARA RESPONDER AS NECESSIDADES QUE CONQUISTARÃO OS CONSUMIDORES. Uma das vantagens de comprar um terreno residencial para construir é a possibilidade de customizar o projeto de moradia ao estilo da família e acompanhar de perto sua evolução. De acordo com a região, a economia pode chegar a 50% em comparação à compra de uma casa pronta e fora Atualmente as pessoas não se preocupam somente com o imóvel ou o terreno, mas também com a qualidade de vida que os espaços verdes, o paisagismo e as áreas de lazer proporcionam. Cada vez mais os clientes analisam e escolhem as empresas que estão por trás dos empreendimentos, no intuito de buscar solidez, segurança técnica e financeira. de um loteamento. Ao adquirir um terreno no lançamento, o cliente pode optar pelos melhores locais. Além de construir com tranquilidade para se planejar, é possível desfrutar de espaços comuns como clube, quadras, praças. O Book do Corretor é para uso exclusivo da área comercial. As imagens utilizadas são meramente ilustrativas. A Cipasa reserva o direito de alterar as informações do material sem prévio aviso. 45
  52. 52. INFORMAÇÕES COMERCIAIS • DICAS DE VENDA DICAS DE VENDA 46 O Book do Corretor é para uso exclusivo da área comercial. As imagens utilizadas são meramente ilustrativas. A Cipasa reserva o direito de alterar as informações do material sem prévio aviso.
  53. 53. INFORMAÇÕES COMERCIAIS VALORIZAÇÃO 1 ENTREGA DE OBRAS Altavis Aldeia é certeza de valorização, pois é notadamente uma das últimas áreas disponíveis dentro da malha urbana de Aldeia da Serra, com potencial para o desenvolvimento de loteamento. Além disso, resume em seu projeto as mais diversas e completas opções de lazer, um projeto de paisagismo primoroso, aliando conceitos de sustentabilidade e qualidade de vida. 3 INVESTIR EM TERRENO 2 A gestão de obras é o ponto fundamental do compromisso Cipasa, tanto em relação ao prazo de conclusão, quanto na qualidade da execução e dos materiais empregados. Em suas obras, os empreendedores visam movimentar a economia da região, contratando, sempre que possível, fornecedores e empreiteiros locais. Em cada obra, são gerados aproximadamente 250 empregos diretos e 1.000 indiretos. ADMINISTRAÇÃO DESCOMPLICADA O terreno, por essência, é um investimento mais acessível, uma vez que o ticket é mais baixo que um imóvel pronto, não deprecia com o tempo e se valoriza nas diversas etapas: durante as obras, após a conclusão destas e, no futuro, com a construção das casas e a ocupação do empreendimento. 4 Os clientes do Altavis Aldeia terão acesso ao Portal do Cliente. Cada um receberá acesso exclusivo e pessoal às informações financeiras relativas ao lote: emissão de 2ª via de boletos, emissão de boletos em atraso, emissão de demonstrativo de IR, antecipação de parcelas, alteração dos dados cadastrais (telefone, endereço, e-mail), verificação do status do fluxo de pagamentos. O Book do Corretor é para uso exclusivo da área comercial. As imagens utilizadas são meramente ilustrativas. A Cipasa reserva o direito de alterar as informações do material sem prévio aviso. 47
  54. 54. INFORMAÇÕES COMERCIAIS CADASTROS E VENDAS: INFORMAÇÕES BÁSICAS 48 O Book do Corretor é para uso exclusivo da área comercial. As imagens utilizadas são meramente ilustrativas. A Cipasa reserva o direito de alterar as informações do material sem prévio aviso.
  55. 55. INFORMAÇÕES COMERCIAIS MODELOS DE CONTRATOS • • CCV (Contrato de Compra e Venda): opção celebrada entre as partes nos planos de financiamentos com prazo inferior ou igual a 24 meses. AF (Contrato de Alienação Fiduciária): opção celebrada entre as partes nos planos de financiamentos com prazo superior a 36 meses. FINANCIAMENTO O financiamento será feito diretamente pelos empreendedores através de análise de crédito própria, sem burocracia e dentro de uma política transparente IPTU O IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) cobrado pela Prefeitura Municipal é de responsabilidade do cliente, a partir da data de assinatura do contrato, independentemente do lançamento lote a lote pela Prefeitura. TAXA ASSOCIATIVA Somente começará a ser paga após o recebimento do lote, ou seja, após a conclusão das obras de infraestrutura e realização da Assembleia de Instalação. O Book do Corretor é para uso exclusivo da área comercial. As imagens utilizadas são meramente ilustrativas. A Cipasa reserva o direito de alterar as informações do material sem prévio aviso. 49
  56. 56. INFORMAÇÕES COMERCIAIS PRÉ-LANÇAMENTO: COMO MONTAR A PASTA COMPLETA DOS CLIENTES. Ficha Cadastral - PF Empreendimento: Data:____/_____/_________ Quadra: Dados do 1º Comprador Nome: Sexo: Filiação – Pai: Data Nasc.: Est. Civil: Natur.: Com. Parcial Org. Exp.: Separação UF: Com. Universal Data Exp.: Profissão: End. Res.: Bairro: CEP: Munícipio: UF: Tel. Res.: ( End. Coml.: Bairro: ) CEP: Munícipio: Renda Mensal: UF: Tel. Coml.: ( ) Outras Rendas: E-mail: Preencher a Ficha Cadastral - PF. F Nacion.: Data Casam: RG/RNE/PASS.: PESSOA FÍSICA M Mãe: CPF: 1 Lote: Tel. Cel.: ( ) Cartório para reconhecimento de firma: Dados do 2º Comprador ou cônjuge 2 Nome: Solicitar e anexar cópias dos documentos: Sexo: Filiação – Pai: Data Nasc.: • • RG e CPF (do comprador e cônjuge); Comprovante de renda (holerite, extrato bancário, imposto de renda Comprovante de residência; Comprovação do estado Natur.: RG/RNE/PASS.: Org. Exp.: CPF: (certidão de casamento de 1977, pelo regime da Separação de Bens ou Comunhão total de bens, deve ser apresentado o Pacto Antenupcial registrado no Cartório de Imóveis). Entregar a Ficha Cadastral e os documentos ao coordenador de vendas da Dome no plantão, que irá protocolar a entrega e encaminhar a pasta para análise de crédito. Com. Universal Data Exp.: CEP: Munícipio: UF: Tel. Res.: ( Bairro: ) CEP: Munícipio: Renda Mensal: E-mail: UF: Tel. Coml.: ( ) Outras Rendas: Tel. Cel.: ( ) Cartório para reconhecimento de firma: Anexar: RG e CPF (comprador/cônjuge)/Comprovante de renda/Comprovante de residência/Comprovação do estado civil/Se casado após dezembro de 1977, pelo regime da separação de bens ou comunhão total de bens, apresentar o pacto antenupcial, registrado no cartório de imóveis, ficha de Serasa do cliente. ________________________________________ 50 Separação UF: Profissão: Bairro: ou nascimento. Caso o casamento tenha sido celebrado após dezembro 3 Com. Parcial End. Coml.: civil F Nacion.: Data Casam: End. Res.: ou extrato do cartão de crédito – últimos 3 meses); • • Est. Civil: M Mãe: 1º Comprador O Book do Corretor é para uso exclusivo da área comercial. As imagens utilizadas são meramente ilustrativas. A Cipasa reserva o direito de alterar as informações do material sem prévio aviso. ________________________________________ 2º Comprador
  57. 57. INFORMAÇÕES COMERCIAIS PRÉ-LANÇAMENTO: COMO MONTAR A PASTA COMPLETA DOS CLIENTES. Ficha Cadastral - PJ Data:____/_____/_________ Empreendimento: Quadra: Lote: Dados da Empresa Razão Social: Data Constituição: Data Última alteração: CNPJ: NIRE: Objeto Social: End.: CEP: Bairro: Munícipio: UF: Tel.: ( ) Faturamento Mensal: E-mail ou site: PESSOA JURÍDICA Dados do 1º Sócio Nome: Sexo: Filiação – Pai: 1 Data Nasc.: Preencher a Ficha Cadastral - PJ. Est. Civil: Natur.: RG/RNE/PASS.: Com. Parcial Org. Exp.: Separação UF: Com. Universal Data Exp.: Profissão: End. Res.: Bairro: CEP: Munícipio: Renda Mensal: Solicitar e anexar cópias dos documentos: F Nacion.: Data Casam: CPF: 2 M Mãe: UF: Tel. Res.: ( ) Outras Rendas: E-mail: Tel. Cel.: ( ) Cartório para reconhecimento de firma: • • • • • • Contrato Social; Comprovante de endereço da empresa; Cartão do CNPJ; Comprovante de faturamento da empresa; RG e CPF (dos sócios); Comprovante de estado civil (dos sócios). Dados do 2º Sócio (somente preencher se for obrigatória a assinatura desse sócio) Nome: Sexo: Filiação – Pai: Data Nasc.: Est. Civil: Natur.: Com. Parcial Org. Exp.: Separação UF: CEP: Munícipio: Renda Mensal: E-mail: Entregar a Ficha Cadastral e os documentos ao coordenador de vendas da Dome no plantão, que irá protocolar a entrega e encaminhar a pasta para análise de crédito. Com. Universal Data Exp.: Profissão: End. Res.: Bairro: 3 F Nacion.: Data Casam: RG/RNE/PASS.: CPF: M Mãe: UF: Tel. Res.: ( ) Outras Rendas: Tel. Cel.: ( ) Cartório para reconhecimento de firma: Anexar: Contrato Social de constituição e última alteração, comprovante de residência da empresa, Cartão do CNPJ, comprovante de renda da empresa, RG e CPF (dos sócios), Comprovante de renda/Comprovante de residência/Comprovação do estado civil, ficha de Serasa da empresa e dos sócios. ________________________________________ 1º Sócio ________________________________________ 2º Sócio O Book do Corretor é para uso exclusivo da área comercial. As imagens utilizadas são meramente ilustrativas. A Cipasa reserva o direito de alterar as informações do material sem prévio aviso. 51
  58. 58. INFORMAÇÕES COMERCIAIS LANÇAMENTO: COMO SERÁ O PROCESSO DE VENDA? 1 2 No momento da venda, o corretor deverá preencher a Ficha Proposta com as definições de quadra, lote, valor e condição de pagamento. 3 Deverá ser entregue junto com a Ficha Proposta um cheque-caução. 4 No momento de assinatura do contrato será feito o desmembramento dos cheques: imobiliária, empreendedor, Dome e coordenador. 5 52 Na véspera do lançamento serão distribuídas as tabelas de venda com todas as condições de pagamento. Os contratos serão gerados para assinatura dos clientes no dia seguinte ao lançamento, para que haja velocidade de atendimento e possibilidade de conferência de todos os documentos. O Book do Corretor é para uso exclusivo da área comercial. As imagens utilizadas são meramente ilustrativas. A Cipasa reserva o direito de alterar as informações do material sem prévio aviso.
  59. 59. INFORMAÇÕES COMERCIAIS CIPASA URBANISMO – MODELO PRÉ–CONTRATO CARTA PROPOSTA PARA AQUISIÇÃO DE IMÓVEL DA PROPOSTA, DO IMÓVEL, PREÇO, FORMA DE PAGAMENTO E DEMAIS CONDIÇÕES À CIPASA CCN PARAUAPEBAS II DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO O(a,s) Sr.(a,s) _________________________________________________________, através da(s) empresa(s) imobiliária no final mencionada(s), integrada(s) ao sistema de comercialização do empreendimento, vem(vêm) submeter a análise dessa empreendedora os termos do presente pré-contrato, no tocante à proposta de aquisição de imóvel como segue: QUADRA ( ) À VISTA ( ) PARCELADO LOTE 21 01 VALOR DO NEGÓCIO IMOBILIÁRIO R$ FORMA DE PAGAMENTO DO PREÇO DO IMÓVEL VALOR ORDEM SINAL E PRINCÍPIO DE PAGAMENTO - À VISTA SINAL E FORMA DE PAGTO 1 R$ 620,53 2 R$ 620,53 CHEQUE Nº BANCO Nº AGÊNCIA Nº CHEQUE BOLETO 116.348,78 DATA VCTO IMEDIATAMENTE APÓS À APROVAÇÃO CIPASA. DIAS PERMITIDOS: 05 / 10 / 15 / 20 / 25 ______/_______/_______. DIAS PERMITIDOS: 05 / 10 / 15 / 20 / 25 3 R$ 1.667,67 ______/_______/_______. BOLETO SALDO DEVEDOR DO PREÇO E FORMA DE PAGAMENTO OPÇÃO DE PLANO PERIODICIDADE E VALOR DA PRESTAÇÃO. Mensais de R$ 9.695,73 QTD DE PRESTAÇÕES 11 24 1 36 3 72 6 120 10 VENCIMENTO DA 1ª PRESTAÇÃO. AS DEMAIS SERÃO SUCESSIVAS CONFORME PERIODICIDADE E PLANO DE PAGAMENTO ESCOLHIDOS. 1ª PRESTAÇÃO MENSAL PARA DIA: Mensais de R$ 4.411,56 Única de R$ 1.163,49 5 10 15 20 25 DE____________, DE 20______ . Mensais de R$ 2.888,58 Anuais de R$ 8.719,51 1ª PRESTAÇÃO ANUAL OU ÚNICA PARA DIA: Mensais de R$ 1.687,47 Anuais de R$ 5.093,82 5 10 15 20 25 DE____________, DE 20______ . Mensais de R$ 1.227,89 Anuais de R$ 3.706,54 Para pagamento em até 12 vezes ou prazos inferiores a 01 ano, as parcelas serão fixas. Para planos de pagamento até 24 parcelas, será aplicada a cobrança mensalmente do IGP-M (M-2). Os planos com financiamento superiores a 36 meses serão corrigidos monetariamente pelo IGP-M e mais juros de financiamento pela tabela price. Para maiores detalhes consultar a minuta do contrato de promessa de venda e compra. I – DECLARAÇÃO DO(A,S) PROPONENTE(S) SOBRE A PRESENTE PROPOSTA DE AQUISIÇÃO DO IMÓVEL: "O presente pré-contrato contendo a proposta supra, juntamente com o(s) cheque(s), nominal(is) e cruzado(s), à Consórcio, referente ao sinal e principio de pagamento, será(ão) encaminhado(s) pela DOME"&" à CIPASA, ficando sua aprovação sujeita a anàlise. É de meu(nosso) conhecimento que a CIPASA tem direito a recusá-la, ainda que imotivada.Consórcio. Concordo (amos) que vindo esta a ser aprovada, o(s) cheque(s) acima mencionado(s) será(ão) imediatamente apresentado(s) contra o(s) banco(s) sacado(s) e sua regular e efetiva compensação bancária equivalerá ao pagamento da quantia correspondente ao(s) cheque(s). A quitação por parte da CIPASA constará do contrato de venda e compra. Declaro(amos) que fui(omos) cientificado(s) que deverei(emos) comparecer(emos) em local indicados Consórcio pela DOME no prazo de até 03 (três) dias contados do aviso telefônico ou qualquer outro meio de comunicação, para o fim de assinar o contrato de venda e compra e seus anexos. Em caso de recusa"&" desta proposta, ou ainda, em caso de devolução pelo(s) banco(s) sacado(s) do cheque(s) acima relacionados, tenho(temos) ciência que esta proposta perderá qualquer eficácia jurídica, ficando o imóvel totalmente liberado para comercialização." ___________________________________ Cachoeiro, Assinatura do(a,s) Proponentes =============================================================================================================================== II – DOS SERVIÇOS DE INTERMEDIAÇÃO IMOBILIÁRIA E FORMA DE PAGAMENTO Declaro(amos) que contratei(tamos) os serviços profissionais da(s) imobiliária(s) abaixo identificada(s) para quem, em meu(nosso) nome, promova(m) todos os atos necessários para mediação e firmamento desta proposta, sendo que a) vinda a mesma a ser aprovada e aceita pela CIPASA, pagarei(emos) à(s) intermediadora(s) pelos serviços o valor abaixo por meio do(s) cheque(s) emitido(s) neste ato e entregue(s) a DOME sendo que seu depósito somente poderá ser realizado caso a proposta seja aceita e aprovada; b) em caso de recusa ou não aceite da proposta, a DOME assume a responsabilidade em proceder à devolução do(s) cheque(s) relativo(s) a remuneração dos serviços de intermediação, sem qualquer espécie de despesas; BENEFICIÁRIO CORRETOR COORDENADOR DOME IMOBILIÁRIA TOTAL TOTAIS R$ R$ R$ R$ R$ Assinatura do(a,s) Contratada(s) ATO 2.908,72 814,44 1.163,49 1.512,53 6.399,18 R$ R$ R$ R$ R$ 1.667,66 R$ 814,44 R$ R$ R$ 2.482,10 R$ 30 DIAS 1.241,06 1.241,05 2.482,10 60 DIAS R$ R$ R$ R$ R$ 1.163,49 271,48 1.434,97 Assinatura(s) do(a,s) Contratante(s) O Book do Corretor é para uso exclusivo da área comercial. As imagens utilizadas são meramente ilustrativas. A Cipasa reserva o direito de alterar as informações do material sem prévio aviso. 53
  60. 60. Um empreendimento: Cidade limpa, povo civilizado. Não jogue este impresso em via pública. Loteamento em aprovação na Prefeitura Municipal de Santana do Parnaíba, através da Matricula n° 06/166.063, expedida em 20 de setembro de 2013. Alvará de Construção n° 815/2012, expedido em 26 de setembro de 2012. Aprovado pelo GRAPOAHB, através do certificado DOC. n° 413/2008, expedido em 16 de dezembro de 2008. Imagens meramente ilustrativas para representação artística podendo sofrer alterações sem aviso prévio. Não possui rigor técnico e as proporções e os parâmetros podem ter ajustes de acordo com a execução do projeto ou das determinações do empreendimento. A localização das estruturas de lazer, guaritas e outros detalhes aqui representados são meramente ilustrativos e podem ser alterados conforme as necessidades do projeto ou as determinações legais. A execução de edificações apresentadas neste material é meramente ilustrativa, não sendo de responsabilidade dos empreendedores. Impresso em outubro de 2013.

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