Apresentação do projeto Riviera Santa Maria para os corretores de imóveis de Itapoá-SC em 30/07/13.

1. ITAPOÁ
RIVIERA SANTA MARIA
30.07.2013

2. IGG - QUEM SOMOS
 FAMILIA GÜNTHER
 A2V – ALBERTO ACCIOLY VEIGA FILHO
 ATLÂNTICO SUL – ANTONIO CARLOS EFING / FERNANDO ROCHA FILHO
 CLIPPER – NIVALDO ALMEIDA NETO / HARRY LOUIS FRANKE
 PHD – RAUL IVAN DELAVY

3. ITAPOÁ - NOVO DESTINO
 LOCALIZAÇÃO GEOGRÁFICA DO MUNICÍPIO PRIVILEGIADA
 POTENCIAL ECONÔMICO – PORTO E RETROÁREA
 ATRATIVOS TURÍSTICOS, NATURAIS E CÊNICOS
 DISPOSIÇÃO DE UMA COMUNIDADE DE FAZER ALGO NOVO, DIFERENTE E DE EXCELÊNCIA

4. ÁREA DE ESTUDO

5. ÁREA DO PROJETO

6. OCUPAÇÃO PADRÃO

7. ESTUDO CONCEITUAL

8. PREMISSAS BÁSICAS
INTEGRAÇÃO COM A CIDADE
 LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA / VAZIO URBANO
 NOVO POLO DE ATIVIDADES / SERVIÇOS
 CONECTIVIDADE
 ESPAÇOS E EQUIPAMENTOS PÚBLICOS
DIVERSIDADE E DENSIDADE
 COEXISTÊNCIA
 MISTURA DE USOS E ATIVIDADES
 MISTURA DE RENDAS
 MISTURA DE TIPOLOGIAS

9. DIRETRIZES DE PROJETO
 LEGADO PARA A CIDADE
 NOVAS FRENTES PARA ÁGUA
 ESCALA HUMANA
 PRIORIDADE AOS PEDESTRES/ CICLISTAS
 DESLOCAMENTOS LEVES
 INCLUSÃO SOCIAL
 SUSTENTABILIDADE
MARCOS URBANÍSTICOS
 RAMBLA
 PARQUES PÚBLICOS
 “PRAIA DE BAMBU”
 JARDIM BOTÂNICO

10. CONCEPÇÃO INICIAL

11. CONTINUIDADE VIÁRIA

12. SETORIZAÇÃO

13. PLANO MASSA

14. RAMBLA
PRINCIPAL
COLETORA
VIA CANAL
VIA CANAL NAVEGÁVEL
LOCAL

15. CICLOVIAS/ CICLOFAIXAS

17. ÁREAS INSTITUCIONAIS

24. GRANDES ESPAÇOS PÚBLICOS

25. PRAIA DE BAMBU

26. PRAIA DE BAMBU

27. GALERIA DE BAMBU

30. ÁREA DE ESTUDO – julho 2013

31. SETORIZAÇÃO
FAIXA MARINHA

33. FASE 0
MELHORIA DA VIA EXISTENTE
DUPLICAÇÃO VIÁRIA
EXECUÇÃO BINÁRIO

34. 5 4
3
1 2
3B
3A
1A
1A
2B
2C
2A
1B
FASEAMENTO
2A

35. SUBFASE 1A
1A
1A

36. 1A
1B
12.678 m²11.970 m²8.222m²
6.548 m²5.734 m ²
5.043 m² 5.448 m² 6.792 m²4.564 m²
SUBFASES 1A + 1B

37. PLANO MASSA

38. PLANO MASSA - USOS
COMÉRCIO/SERVIÇOS

39. PLANO MASSA

40. 1 1 1 1
2
2
2
2 2
2
2
2
2 2
3
3
3
1. MISTO – 6 Pavimentos
2. HABITACIONAL – 6 Pavimentos
3. MISTO – 12 Pavimentos

41. PLANO MASSA

42. 1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
2
4 4
4
9
9
10
11
11
1. MARCO ZERO
2. GALERIA DE BAMBU
3. EVENTOS
4. COMÉRCIO/SERVIÇOS
5. PRAÇA DE ALIMENTAÇÃO
6. RESTAURANTE
7. MERCADO
8. POUSADA
9. PRAIA DE GRAMA
10. GRANDE COBERTURA
11. RECOMPOSIÇÃO DE RESTINGA

43. ESTRATÉGIA COMERCIAL - DIRETRIZES
 IGG – VENDA NO ATACADO OU PARTICIPAÇÃO
 PARTICIPAÇÃO NO DESENVOLVIMENTO DE
TODOS OS PRODUTOS
• IDENTIDADE
• QUALIDADE
• RITMO DE IMPLANTAÇÃO
 FASEAMENTO DO EMPREENDIMENTO
 PREFERÊNCIA / PRIORIDADE PARA COMUNIDADE
E EMPRESAS LOCAIS

44. LANÇAMENTO – 1ª FASE
 LANÇAMENTO EM BLOCO
• COMÉRCIO E SERVIÇOS
• CAMINHO DA ONÇA
• RAMBLA
• 1ª MORADIA
• 2ª MORADIA
 PRAIA DE BAMBU – SHOPPING
 ÁREAS INSTITUCIONAIS – PREFEITURA
 ACADEMIA DE TÊNIS
 JARDIM BOTÂNICO

45. MARCOS RELEVANTES
 Estudo Conceitual da Área Concluído
 Elaboração do EIA/RIMA Em andamento
 Masterplan Arquitetônico e Urbanístico Em andamento
 Audiência Pública Nov/2013
 Licença Ambiental Prévia – LAP Fev/2014
 Licença Ambiental de Instalação – LAI Mai/2014
 Lançamento Comercial do Empreendimento Jul/2014