Cdhu jardim santo andre

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Cdhu jardim santo andre

  1. 1. EMPREENDIMENTOS JARDIM SANTO ANDRÉ Janeiro de 2014
  2. 2. 1Jardim Santo André Localização
  3. 3. O sítio do Jardim Santo André tem relevo acidentado. Entre a cota mais alta e a mais baixa, a diferença de nível é de 140 metros. Jardim Santo André Caracterização Jardim Santo André Caracterização 2
  4. 4. Dois setores em anfiteatros naturais Jardim Santo André Caracterização Jardim Santo André Caracterização 2 Estudos efetuados indicam os dois setores em seus anfiteatros naturais e ambos tributários do eixo urbanizado constituído pela Estrada do Pedroso.
  5. 5. R. DOS MISSIONÁRIOS Centralidade Lamartine Centralidade Missionários Centralidade Dominicanos JSA NORTE JSA SUL Jardim Santo André Caracterização Jardim Santo André Caracterização 2 Na perspectiva da formação de uma estrutura urbana íntegra no Jardim Santo André, aparece, portanto, a importância do fortalecimento dessas três centralidades: assegurar que se tornem polarizadoras da vida das comunidades no entorno e que se constituam em bairros compatíveis com as demais áreas do município.
  6. 6. Jardim Santo André O processo de ocupação – Núcelo Toledanos 2004 SETORES DE RISCO S9 e S27 20082007 SETORES DE RISCO S9 e S27 SETORES DE RISCO S9 e S27 3
  7. 7. R2 Médio: R3 Alto: R4 Muito Alto GRAUS DE RISCOS Em junho de 2009, o Instituto de Pesquisas Tecnológicas - IPT conclui um laudo técnico com a identificação de 30 Setores de Risco Geotécnico. Jardim Santo André Setores de Riscos 4
  8. 8. 4 Atividades realizadas: • Limpeza da área; • Retaludamento; • Recomposição vegetal; • Obras de drenagem superficial. ANTES DEPOISA primeira etapa das obras de contenção de encostas foi concluída com um investimento de R$ 30.000.000,00 Setor 6 Jardim Santo André Obras emergenciais de contenção geotécnica
  9. 9. DEPOIS Atividades realizadas: • Limpeza da área; • Retaludamento; • Recomposição vegetal e reflorestamento; • Obras de drenagem superficial. ANTES Setor 8 4Jardim Santo André Obras emergenciais de contenção geotécnica
  10. 10. Atividades realizadas: • Limpeza da área; • Retaludamento; • Recomposição vegetal e reflorestamento; • Obras de drenagem superficial. • Cortina atirantada ANTES DEPOIS Setores 14 e 15 4Jardim Santo André Obras emergenciais de contenção geotécnica
  11. 11. Jardim Santo André Plano de Intervenção 5 28 mil pessoas 9.100 famílias Área das glebas: 1,5 milhão de m2 6.065 edificações em favelas Seis núcleos: Lamartine, Dominicanos, Missionários, Campineiros, Toledanos e Cruzados Uhs já implantadas Em processo de Urbanização / Regularização Recuperação ambiental Implantação de novas UHs Implantação da Companhia da PM / Estande de tiro Legenda:
  12. 12. Jardim Santo André Fase A20 e A37 / Gleba 4 – Núcleo Lamartine FASE A20 E A37 UH’s: 26 Consolidação: 04 Remoções:15 Garagens + SETORES DE RISCO S1, S2 E S3 Previsão de Início de obra: ABR/2013 FASE A20 FASE A37 5
  13. 13. SANTO ANDRÉ G1 – OBRA EM ANDAMENTO UH’s: 194 Previsão Término de obra: NOV/2013 SANTO ANDRÉ G1 Jardim Santo André Santo André G1 5
  14. 14. SANTO ANDRÉ G2 UH’s: 260 Previsão Início de obra: JAN/2014 Santo André - G2 RuadosDominicanos SANTO ANDRÉ G2 Jardim Santo André Santo André G2 5
  15. 15. FASE A21 UH’s: 19 Consolidação:198 Remoções: 29 Previsão Início de obra:depende de remoções FASE A21 Jardim Santo André Fase A21 / Gleba 3 – Núcleo Dominicanos 5
  16. 16. Gleba 5 e 6 Dados gerais 4.400 domicílios em 686.322,95 m2 Ações a executar 1.343 lotes a urbanizar (licitação das obras em andamento) 747 novas UHs a serem implantadas Implantação e recuperação do sistema viário (51.440,00 m2), implantação de redes públicas de abastecimento de água, esgoto e drenagem 8.993,71 m2 reservado para área institucional 447.354,39 m2 de recuperação ambiental, preservação das áreas verdes e implantação de novos sistemas de lazer Implantação de áreas para atividades comerciais Contenção de encostas e taludes Ações já executadas 144 UHs já implantadas na Fase A15 a ser regularizada ao final da intervenção Jardim Santo André - Glebas 5 e 6 Urbanização e Regularização 5
  17. 17. 109,63 Hab./Ha 443,46 Hab./Ha Jardim Santo André - Glebas 5 e 6 Tabela de Distribuição de Áreas - Parcelamento 5
  18. 18. Jardim Santo André - Glebas 5 e 6 Tabela de UHs a serem implantadas e consolidadas 5
  19. 19. Jardim Santo André - Glebas 5 e 6 Fases A22 e A23 - Sistema Viário e Sistemas de Lazer 1, 3 e 45 FASE A22 FASE A22 e A23 UH’s: 251 Remoções: 248 Previsão Início de obras:depende das remoções
  20. 20. FASE A22 FASE A23 Jardim Santo André Fase A22 e A23 – Sistema Viário e Sistemas de Lazer 1, 3 e 4 5
  21. 21. 5 FASE A23 Tipologias adequadas para terrenos de encosta Jardim Santo André Fase A22 e A23 – Sistema Viário e Sistemas de Lazer 1, 3 e 4
  22. 22. Jardim Santo André - Glebas 5 e 6 Fases A24 a A36 e Parque Linear 5
  23. 23. FASE A24 e A25 UH’s: 114 Consolidação: 0 Remoções: 90 Previsão Início de obra: depende de remoções FASE A24 FASE A25 Jardim Santo André - Glebas 5 e 6 Fases A24 e A25 e Sistemas de Lazer 6 e 10 5
  24. 24. FASE A24 UH’s: 90 Consolidação: 0 Remoções Jardim Santo André - Glebas 5 e 6 Fase A24 5 Tipologias adequadas para terrenos de encosta Detalhe genérico – Solo reforçado
  25. 25. Setores de risco 13 e 24 - Situação em 17/11/2009
  26. 26. Setores de risco 13 e 24 - Situação do terreno após a consolidação geotécnica
  27. 27. Fase A24 - Projeção da implantação de UHs
  28. 28. SISTEMA VIÁRIO E SISTEMAS DE LAZER 8, 9 E 11 Remoções: 411 OBRA INICIADA EM DEZ/2012 TÉRMINO PREVISTO JAN/2015 Jardim Santo André - Glebas 5 e 6 Fases A26, A27, A28, Sistema Viário e Sistema de Lazer 8, 9 e 11 5
  29. 29. FASE A26 UH’s: 28 OBRA INICIADA EM DEZ/2012 TÉRMINO PREVISTO JUL/2014 FASE A26 Jardim Santo André - Glebas 5 e 6 Fase A26 5
  30. 30. FASE A27 UH’s: 36 OBRA INICIADA EM DEZ/2012 TÉRMINO PREVISTO JUL/2014 FASE A27 Jardim Santo André - Glebas 5 e 6 Fase A27 5
  31. 31. FASE A27 Jardim Santo André - Glebas 5 e 6 Fase A27 5
  32. 32. FASE A28 UH’s: 74 OBRA INICIADA EM DEZ/2012 TÉRMINO PREVISTO JUL/2014 FASE A28 Jardim Santo André - Glebas 5 e 6 Fase A28 5
  33. 33. FASE A28 Jardim Santo André - Glebas 5 e 6 Fase A28 5
  34. 34. FASE A29 a A32 UH’s: 151 Remoções:83 Previsão Início de obra: depende de remoções FASE A29 a A32 Jardim Santo André - Glebas 5 e 6 Fase A29 a A32, Sistemas de Lazer 5 e 7 e Área Verde 5
  35. 35. FASE A33 a A36 UH’s: 90 Remoções: 315 Previsão Início de obra: depende de remoções FASE A33 e A36 Jardim Santo André - Glebas 5 e 6 Fase A33 a A36 e Parque Linear 5
  36. 36. Gleba 5 e 6 Atualmente 61% das áreas de Topo de Morro , APP’s e Nascentes estão ocupadas irregularmente, restando apenas 39% de áreas livres. A implantação do projeto garantirá a recuperação de 80% das áreas livres, como é demonstrado no exemplo abaixo: Demarcação do terreno do Parque Linear na Gleba 5 e 6 no Núcleo Missionários SITUAÇÃO ATUAL PROJETO O conceito do Parque Linear consiste em trabalhar com as diferentes faixas etárias da população, com criação de espaços de estar, lazer, contemplação, áreas de playgroung, pista de cooper, ginástica entre outros. Além disso, as implantações de passarelas junto a áreas de charco permitem o passeio da população por este ambiente, priorizando e valorizando a existência do córrego. Projeto de implantação do Parque Linear no núcleo Missionários. Jardim Santo André - Glebas 5 e 6 Parque Linear 5
  37. 37. Parque Linear Fases A24, A33 a A36
  38. 38. Projeção da Implantação de UHs
  39. 39. Jardim Santo André Novas Unidades Comerciais 6
  40. 40. Jardim Santo André – Santo André G2 Novas Unidades Comerciais 6
  41. 41. Jardim Santo André – Fase A25 Novas Unidades Comerciais 6
  42. 42. Jardim Santo André – Fase A24 Novas Unidades Comerciais 6
  43. 43. 24 garagens 33 garagens Jardim Santo André – Fase A30 e A31 Novas Unidades Comerciais 6
  44. 44. Jardim Santo André Empreendimentos Externos – Santo André 7
  45. 45. Santo André M SANTO ANDRÉ M UH’s: 40 Previsão Início de obra: MAIO/2013 SANTO ANDRÉ M Jardim Santo André Empreendimentos Externos – Santo André M 7
  46. 46. SANTO ANDRÉ K UH’s: 260 OBRA INICIADA EM NOV/2012 PREVISÃO DE TERMINO NOV/2015 SANTO ANDRÉ K Jardim Santo André Empreendimentos Externos – Santo André K 7
  47. 47. SANTO ANDRÉ K Jardim Santo André Empreendimentos Externos – Santo André K 7
  48. 48. SANTO ANDRÉ J UH’s: 40 Previsão Início de obra: SET/2013 SANTO ANDRÉ J Jardim Santo André Empreendimentos Externos – Santo André J 7
  49. 49. SANTO ANDRÉ P UH’s: 468 Previsão Início de obra: DEZ/2013 Santo André P SANTO ANDRÉ P Jardim Santo André Empreendimentos Externos – Santo André P 7
  50. 50. Santo André Q Rua Guaratiguetá SANTO ANDRÉ Q UH’s: 516 Previsão Início de obra: DEZ/2013 SANTO ANDRÉ Q Jardim Santo André Empreendimentos Externos – Santo André Q 7
  51. 51. 6067 TOTAL DE REMOÇÕES TOTAL DE EDIFICAÇÕES CADASTRADAS EDIFICAÇÕES A CONSOLIDAR NOVAS UH’S A IMPLANTAR UH’S A VIABILIZAR DEFICIT FORA DA ÁREA DO JARDIM SANTO ANDRÉ 3852 2215 2568 1284 1322 1246 DENTRO DA ÁREA DO JARDIM SANTO ANDRÉ 2012 2013 2015 2012 2013 2015 2012 2013 2015 2012 2013 2015 REMOVIDAS RISCO 2124 A REMOVER RISCO 2410 A REMOVER URBANIZAÇÃO 1442 0 194 792 260 0 0 340 982 0 0 2063 572 675 799 254 REMOVIDAS URBANIZAÇÃO 0 286 TOTAL REMOÇÃO RISCO 0 Jardim Santo André Resumo da Intervenção 7 •Obs. Novas áreas estão em estudo
  52. 52. Contratado A contratar Recursos externos Fonte 3.031 Unidades implantadas 908 Lotes urbanizados Subtotal até 2008 172.853.180,00 Equacionamento do Risco - Obras emergenciais 30.756.806,87 - - Equacionamento do Risco - Consolidação Geotécnica 23.779.050,81 21.716.666,87 PAC2 Equacionamento do Risco - Convênio Social - Prefeitura de Santo André 23.837.893,27 - - Equacionamento do Risco - Auxilio Moradia 2.614.500,00 Equacionamento do Risco - Auxilio Mudança 308.400,00 Custo demolição - 2050 moradias 9.225.000,00 Regularização das Glebas 1, 2 e 4 - Obras complementares 4.478.448,36 702.790,33 PAC1 Projetos R$ 1.615.001,69 Gerenciamento (Obras / Projetos / Trabalho Social) R$ 2.375.002,48 Fiscalizadora R$ 1.900.001,99 Vigilância R$ 2.256.000,00 Subtotal de 2009/2010 103.146.105,47 - 22.419.457,20 Regularização das Glebas 1, 2 e 4 - Paisagismo - Convênio PSA 4.875.626,12 2.986.401,90 PAC1 Convênio Urbanismo PSA - 152 a urbanizar e 255 a construir 22.300.000,00 Santo André G - 194 Uh's 9.067.059,80 7.148.176,42 PAC1 Implantação da Polícia Militar 4.163.289,93 - Equacionamento do Risco - Consolidação Geotécnica - 2ª Etapa 8.573.144,09 30.472.059,75 6.145.572,32 FNHIS 2009 15.691.004,78 PROMORADIA 2010 Santo André K - 260 Uh's 25.598.500,00 23.407.768,94 PROMORADIA 2010 Santo André A26/A27/A28 - 138 Uh's 17.504.635,91 5.068.287,68 FNHIS 2009 Santo André A20/A37 - 26 Uh's 4.767.966,79 1.233.795,26 PAC1 Santo André A33/A34/A35/A36 - 90 Uh's 13.601.235,68 9.677.875,03 PROMORADIA 2010 Santo André A0 - 3ª Etapa - Núcleo Dominicanos e fase A21 - 19 Uh's 2.431.029,16 572 Lotes a urbanizar (consolidar) 11.440.000,00 31.775.164,26 PROMORADIA 2010 13.708.836,10 PAC1 28.080.000,00 PAC2 39.672.586,98 PROMORADIA 2010 1.279 UHs a implantar externo Jardim Santo André - Terreno a viabilizar 127.900.000,00 - - Custo demolição - 2207 moradias 9.931.500,00 Atendimento Social - Convênio/Aluguel 32.000.000,00 Projetos R$ 5.896.999,89 Gerenciamento (Obras / Projetos / Trabalho Social) R$ 8.672.058,66 Fiscalizadora R$ 6.937.646,93 Vigilância R$ 5.640.000,00 Subtotal a contratar 94.112.200,67 438.260.552,05 184.595.469,67 Total Jardim Santo André 207.014.926,87 Resumo dos Recursos Externos PAC 25.780.000,00 (não onerosa) FNHIS 2009 11.213.860,00 (não onerosa) PROMORADIA 2010 120.224.400,00 (Financiamento) PAC2 49.796.666,87 (não onerosa) Total dos Recursos Externos 207.014.926,87 - Total Não Oneroso 86.790.526,87 Total Financiamento 120.224.400,00 Observações Todos os custos a contratar foram estimados, considerando: - R$ 100.000,00 para implantação de novas UHs - R$ 20.000,00 para consolidação/urbanização do lote - Custo demolição: adotado R$ 4.500,00 p/ moradia - Projetos: adotado 1,7% do custo total - Gerenciamento: adotado 2,5% do custo total - Fiscalizadora: adotado 2,0% do custo total - Vigilância: adotado R$ 94.000,00 p/ mês - Foi considerado o prazo de execução de obras até mar/2016 Investimentos de Obra/Recursos Externos - Jardim de Santo André - 78.200.000,00782 UHs a implantar no Jardim Santo André A contratar entre 2011 a 2016 102.400.000,001.064 UHs a implantar externo Jardim Santo André - Terrenos viabilizados Contratados 2009 / 2010 Executados até 2008 Santo André A0 - 1ª Etapa - Núcleo Cruzados / 2ª Etapa - Núcleo Campineiros e Toledanos - 1.318 a Consolidar e 3 Uh's 808.372.038,18 --172.853.180,00
  53. 53. Jardim Santo André Equipe Técnica 8 APOIO: CONSÓRCIO BUREAU GERIBELLO Gerenciamento de projetos Arq. Mariana Baptista Coordenação de projetos Eng° Vinícius Wedekin Analista Arq. Mônica Sarraf Analista Historiadora Rosali Conde Trabalho Social Assistente Social Cleusa de Jesus Trabalho Social Companhia de Desenvolvimento Habitacional e Urbano Eng° Fernando Arevalillo Llata Superintendência de Projetos Arq. Renato Guimarães Pereira Gerência de Produção de Projetos I Arq. Ana Lúcia Krodel Rech Gestora do projeto Arq. Renato Mario Daud Superintendência de Favelas Arq. Viviane Frost Superintendência de Ações de Recuperação Urbana Socióloga Valéria Sanches Gerência de Ações de Recuperação Urbana II Eng° José Emílio de Barros Superintendência de Obras da RMSP Eng° Norberto Marsaiolli Filho Gerência de Obras da RMSP

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