Assembleia de Entrega da Torre Imperatrix do Magnus Park Residencial. Realizada em 12 de novembro de 2013.

3. • TAXA DE CONDOMÍNIO: dia 15 de cada mês.
• FUNDO DE CAIXA R$70,00: 27/11/2013.
• FUNDO DE CAIXA R$80,00: 15/12/2013.

4. • Estimativa da taxa condominial: R$150,00.
• A partir do 3º mês serão rateadas conforme
frações ideais de cada apartamento.
• Também será cobrada uma taxa de 10% para
Fundo de Reserva.

5. Serão contratados um ZELADOR e uma
SERVENTE para o empreendimento.

6. MUDANÇAS: 02 por dia.
Somente com hora marcada
e mediante autorização
por escrito da Ágile.
ELEVADORES:
Disponível somente 01 para
mudança e acabamentos.

7. É proibido fornecer senha e controle do
portão da garagem a prestadores de
serviço, entregadores de materiais, móveis,
entre outros.
O acesso desta equipe deverá ser feito pelo
portão da garagem , com o auxílio e controle
do zelador.

8. MUDANÇAS:
Segunda a Sexta:
• Horário comercial.
• Das 8h às 12h e das 13h às 17h.
Sábados de manhã:
• Das 08h até às 12h.

9. USO DE FURADEIRAS, MARTELOS, ETC.
Segunda a Sexta (horário comercial):
• Das 8h às 12h e das 14h às 18h.
Sábado de manhã:
• Das 9h até às 12h.
Após os horários determinados: Silêncio.

12. MANUAL – item 2
Sistema Construtivo e Limites de uso
ALVENARIA ESTRUTURAL:
As paredes são a estrutura do edifício, sendo
autoportantes e uma sustentando a outra.

14. Não é possível alteração
que não foi planejada no
projeto original.

15. MANUAL – item 7
OPERAÇÃO E USO DA EDIFICAÇÃO
Instalação elétrica
1 - “Dispositivo DPS” - atua quando há
descargas elétricas.
2 - “Dispositivo DR” - atua contra a fuga
de corrente elétrica interna.

16. TV A CABO
OPERAÇÃO E USO DA EDIFICAÇÃO
Quando o primeiro proprietário fizer o
pedido de TV a cabo, a empresa
fornecedora passará os cabos na área
comum da edificação.

17. MANUAL – item 7.4
SISTEMA DE AR CONDICIONADO
O condomínio foi projetado apenas
para o SPLIT HI WALL.
Não comporta instalação de Ar
Condicionado CONVENCIONAL.

18. MANUAL – item 7.4
SISTEMA DE AR CONDICIONADO
 Espaço próprio para a instalação das
Condensadoras (unidades externas).
Este espaço localiza-se na sacada.
 Local previsto para a instalação da
evaporadora (unidade interna) em
cada dormitório e na sala.

21. MANUAL – item 7.4
SISTEMA DE AR CONDICIONADO
 Apto Pronto contempla a infraestrutura de
cobre e instalações elétricas para ligação
entre as condensadoras e evaporadoras.
 Necessário adquirir :
 Evaporadoras e condensadoras bem como
seus fixadores conforme o manual do
proprietário.

22. MANUAL – item 7.4
SISTEMA DE AR CONDICIONADO
 Apto Personal, é necessário adquirir :
 Infraestrutura de cobre e instalações
elétricas;
 Evaporadoras e condensadoras bem como
seus fixadores conforme o manual do
proprietário.

23. MANUAL – item 7.4
SISTEMA DE AR CONDICIONADO
 Atenção para as orientações do manual.

24. MANUAL – item 8
MANUTENÇÃO DA EDIFICAÇÃO
 Tabelas com responsabilidades do
proprietário e do síndico (condomínio).
 A falta de manutenção preventiva
resultará na perda da garantia.

25. MANUAL – item 3
INÍCIO E TÉRMINO DAS GARANTIAS
 Inicia no recebimento das chaves.
 O término depende do item da edificação:
 Estabilidade da estrutura = 5 anos
 Vícios ocultos decorrentes de falhas = 6 meses
 Tabela com item e tempo de garantia.

26. MANUAL – Anexos
 Esquema elétrico do apartamento.
 Esquema de locais de perfuração inadequada.
 Esquema de instalação de splits.
 Esquema de possíveis modificações.

27. MANUAL – Anexos
ESQUEMA PARA EXECUÇÃO BOX - PERSONAL
 A área do Box se apresenta pronta para o
assentamento de piso, estando nivelada e
impermeabilizada.
 Para correta execução dos acabamentos,
consulte este anexo e utilize a amostra de
granito deixada em seu apartamento.

28. Amostra para fabricação
de peça de granito

29. Amostra para fabricação
de peça de granito

30. MANUAL – Anexos
DEIXAR CÓPIAS DAS PLANTAS COM
ENCANADORES, ELETRICISTAS E
MARCENEIROS!!

31. Informações Técnicas
 A Frechal disponibilizará uma equipe
para assistência técnica de 18 de
Novembro a 17 de Dezembro de 2013
na A.S. da Garagem, ao lado do Portão
entrada.
 Após essa data os pedidos de Assistência
Técnica serão feitos através do site da
Frechal.

32. Informações Técnicas
 A Frechal também disponibilizará o
Apartamento Escola no
empreendimento Magnus.
 Agendar visita através do site da Frechal.
 Este servirá para tirar dúvidas sobre
a execução de acabamentos para
os apartamentos PERSONAL.

33. Informações Técnicas
 IMPORTANTE:
Todos receberão por e-mail o Manual do
Proprietário e Manual do Apto Escola.
OS ELEVADORES ESTARÃO PROTEGIDOS.

34. Informações Técnicas
Horário de atendimento da Assistência
Técnica (A.S. da Garagem):
 De 2ª a 5ª feira
das 8h às 12h e das 13h às 17h.
 Sextas-feiras até às 16h.
 Responsável: JUAN RIBEIRO.

36. Na Sede da Frechal
Rua Eugen Fouquet, 133 – Victor Konder
Iniciaremos a entrega a partir de
2ª feira, dia 18/11/2013, com hora marcada.
Poderão agendar após a Assembleia
ou no transcorrer da semana.
Fone: 3222-1010

37. Somente o Comprador poderá receber
as Chaves mediante assinatura
no Termo de Recebimento.

38. Todos receberão chaves, controle
remoto, senha de acesso, Manual do
Proprietário, informações sobre pedido
de ligação de energia.

39. Lembramos que, conforme contrato,
somente poderão receber as chaves os
clientes que estão em dia com seus
compromissos financeiros.

40. ESCRITURAS E FINANCIAMENTO
 Após registro da Escritura de Divisão e
Instituição de Condomínio por apartamento
e vaga no Registro de Imóveis.
 Prazo estimado: 90 dias a partir da Assembleia.
 Será informado via e-mail a data de liberação
para escrituras e financiamentos.

41. FINANCIAMENTO VIA BANCO - DICAS
 Válido somente para aptos com
acabamento e após liberação da
escritura pelo Registro de Imóveis.
Ótima oportunidade para quitar seu
apartamento com a FRECHAL.

42. Financie seu saldo devedor junto a
Caixa Econômica ou outro banco.

43. Configura alguns benefícios:
 Prestações mensais menores com prazo
para pagamento até 30 anos.
 Taxa de juros a partir de 7% a.a. + TR.
 Possibilidade de utilizar seu FGTS.