O documento descreve um empreendimento imobiliário localizado na região da Costa Verde no Rio de Janeiro. O empreendimento consiste em casas e apartamentos de diferentes tamanhos e características, assim como um residencial com serviços. A região tem experimentado grande crescimento econômico e investimentos em infraestrutura devido à proximidade com o pré-sal e outros polos industriais.
4. Crescentes investimentos nos arredores provocaram enorme
demanda por moradias, transformando-se assim em um
excelente lugar para morar com qualidade de vida, ou boa
oportunidade de negócio para investir
Mapa Ilustrativo
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6. Materialpreliminarsujeitoaalterações
Região da
costa verde
Hoje a Costa Verde se apresenta no
cenário nacional como sendo uma das
regiões que mais crescem no país
A região da Costa Verde concentra a maior parte dos
investimentos Estado do Rio de Janeiro
9. Materialpreliminarsujeitoaalterações
Desenvolvimento da Região
ThyssenKrupp CSA Siderúrgica do
Atlântico é inaugurada
O complexo siderúrgico ThyssenKrupp CSA Siderúrgica do
Atlântico - parceria da Vale com a alemã ThyssenKrupp
anunciado pelas empresas como o mais moderno do mundo -
recebeu investimentos de 5,2 bilhões de euros (8,2 bilhões de
dólares) e vai produzir cinco milhões de toneladas por ano
de placas de aço, aumentando em 40% as exportações
brasileiras. É o maior investimento privado realizado no
Brasil nos últimos 15 anos.
Serão 3.500 empregos diretos e 35.000 indiretos
Polo Indústrial de Santa Cruz
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10. Materialpreliminarsujeitoaalterações
Polo Indústrial de Santa Cruz ( Empresas)
• Casa da Moeda
• Gerdau
• Vale Sul
• White Martins
• Glasurit
• Linde S/A
• EcoLab
• Eletrobras ( Furnas)
• Entre outros
Desenvolvimento da Região
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11. Materialpreliminarsujeitoaalterações
A LLX Sudeste, empresa do grupo EBX, de Eike Batista, conseguiu
a autorização da Antaq para desenvolver seu projeto, que
exigirá investimentos de US$ 740 milhões para movimentar até
50 milhões de toneladas de minério de ferro por ano.
Itaguaí receberá aplicações de alguns bilhões
de reais e se tornará uma área com enorme
demanda de mão-de-obra especializada.
Assim,a maior empresa brasileira instalará uma
ampla base de suporte ao pré-sal.
Antaq aprova terminal
da LLX em Itaguaí
Petrobrás transformará Itaguaí
em base bilionária do pré-sal
Material preliminar sujeito a alterações
12. Materialpreliminarsujeitoaalterações
Desenvolvimento da Região
Retomada da construção da usina vai
aumentar significativamente a geração de
energia do sistema interligado
Sudeste/Centro-Oeste. O projeto terá
investimento total de R$ 7,3 bilhões no período
2010-2012 , com potência de 1.350 MW e capaz de
gerar até 10,9 milhões de MW/h por ano.
Em Itaguaí serão investidos R$ 200
milhões na dragagem Porto de Sepetiba,
melhorando as condições para a
exportação das siderúrgicas instaladas
naquela área.
Angra 3
Porto de Itaguaí
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13. Materialpreliminarsujeitoaalterações
Desenvolvimento da Região
A duplicação dos 26 quilômetros da Rodovia Rio-Santos que ligam
Santa Cruz, no Rio, a Itacuruçá, em Mangaratiba, na Baía da Ilha
Grande.
Dnit anuncia a
duplicação da
rodovia Rio-
Santos até
Angra dos Reis
e Paraty
Duplicação da Rodovia Rio Santos
Rio-Santos tem 26km em pistas duplas
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14. Materialpreliminarsujeitoaalterações
Desenvolvimento da Região
Orçada em R$ 650 milhões, a construção do Arco Metropolitano
do Rio de Janeiro , ligará Itaguaí a Itaboraí, passando por fora
da cidade do Rio de Janeiro e deslocará o fluxo de cargas que
cruza a cidade para atravessar a Baía de Guanabara. Essa obra faz
parte PAC, do governo federal, e conta com a elaboração de um
Plano Diretor, por parte do governo estadual, que mapeará a
ocupação do entorno desta via de forma ordenada, respeitando
as vocações locais e promovendo o desenvolvimento dos
municípios da Baixada Fluminense.
O projeto (R$ 800 milhões) consiste na construção de um
corredor expresso de 56 quilômetros ligando o Centro de
Campo Grande até o Jardim Oceânico na Barra da Tijuca,
passando por Santa Cruz.
Além de reduzir o tempo do trajeto, irá eliminar os
congestionamentos na Serra da Grota Funda (30 mil carros/dia.
O Arco Metropolitano
Transoeste
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17. Materialpreliminarsujeitoaalterações
A empreiteira Odebrecht terá uma fatia bem maior do que o imaginado nos 6,7
bilhões que serão desembolsados pelo Ministério da Defesa para equipar a Marinha.
Isso porque, além de ter sido escolhida sem licitação para construir uma base
naval e um estaleiro, a companhia também será parceira do estaleiro francês DNCS
na fabricação das embarcações.
A sociedade entre a DCNS e a Odebrecht foi informado no início da noite desta
segunda-feira, 7, em Paris. De acordo com a empresa francesa, as duas participarão
em joint venture da Itaguaí Construções Navais, à qual caberá a construção dos
quatro submarinos convencionais Scorpène e a produção do casco de um
submarino nuclear. A associação franco-brasileira, criada em agosto de 2009, terá
capital de R$ 10 milhões, com participação de 59% da Odebrecht e de 41% da DCNS,
cujos executivos exercerão o controle da gestão.
Para assegurar a produção das embarcações, a Itaguaí empregará 700 operários,
encarregados da produção ao longo dos 15 anos de projeto. A previsão é de que o
primeiro Scorpène deixe o estaleiro em 2017. Segundo o presidente do Conselho de
Administração da DCNS, a concepção dos submarinos será realizada com a
participação das equipes de engenheiros brasileiros. A Itaguaí também assegurará a
transferência da tecnologia.
Odebrecht na costa verde
19. Aldeia dos Reis reúne no mesmo lugar belíssimas casas
e um moderno residencial com serviço.
Uma nova maneira de viver
Perspectiva Ilustrada da fotomontagem do empreendimento
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21. Materialpreliminarsujeitoaalterações
Ficha Técnica
• Proj. de Arquitetura: Sérgio Gattass Arquitetos Associados
• Consultoria de Arquitetura: Nelson Sadala
• Proj. de Paisagismo: Marcelo Faisal
• Proj. de Interiores: Pedro Paranaguá
• Área do terreno: 109.951,32m²
• Unidades:
• Principado:
• 14 casas térreas com 3 suítes 118m²
• 26 casas de 2 pavimentos com 3 Suítes 143m²
• Ducado:
• 70 casas de 2 pavimentos com 3 quartos (2 suítes) - 99m² e 116m²
• Condado (Residencial com Serviços):
• 215 unidades, 3 blocos
• 48 unidades de sala e quarto (suíte) 52,25m²
• 167 unidades de Loft 33,96M²
23. Uma nova maneira de investir
Perspectiva Ilustrada da fotomontagem do empreendimento
Materialpreliminarsujeitoaalterações
24. Onde a Comodidade
encontra o paraíso
Lofts e apartamentos de
1 quarto com serviços pay per use.
Para quem vai inverstir, uma
oportunidade sem igual,
para quem vai morar a
tranquilidade e a segurança de
viver num edifício moderno
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25. Protel
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•Administração de
locações de temporada
•Locações corporativas
•Locações convencionais
•Administração de pool
hoteleiro
• Rio de Janeiro
•Niterói
•Macaé
•Cabo Frio
•Angra dos Reis
•Vitória
Tipos de mercado
Praças onde está
presente
350 condomínios administrados atualmente e 3.000 unidades
condominiais
26. Materialpreliminarsujeitoaalterações
Argumentos para Vender um flat
• Excelente perspectiva de crescimento
Comparativo de crescimento com Macaé devido ao petróleo. Na costa
verde exitem mais fatores de desenvolvimento, além do petróleo do Pré-
sal.Teremos, o pré-sal, arco metropolitano, porto de itaguaí, polo
indústrial, Odebrecht, Petrobrás, etc.
• Deslocamento
Hoje muitos executivos optam por hospedar-se no Recreio dos
bandeirantes e distantes da região. Com Aldeia será diferente.
• Polo gerador de empregos
Petróleo encontrado na Bacia de Santos, que abrange o mar de
Angra dos Reis, vai gerar milhares de empregos e aumentar receita
de municípios da região. Alem de todas as empresas que irão se instalar na
região devido as obras de infra-estrutura e construção naval.
• Credibilidade e know how em administração
Protel :29 anos de experiência e pioneira no ramo administração de
apart-hotel. Experiências em Macaé e clientes como Petrobras / CSA
credênciam ao sucesso da parceria com a protel.
27. Materialpreliminarsujeitoaalterações
Argumentos para Vender um flat
• Break even point ( ponto de equilíbrio)
Para a operação tenha o seu ponto zero ( ganho e perda zerados) a taxa
de ocupação será de 37%.
Segundo a ABiH a média dos últimos anos em angra, foram 2008: 49,2% /
2009: 63% / 2010: 46% . Resumo: Acima da média.
• Falta de hospedagem com qualidade na região
Hoje existe uma demanda reprimidaem em opções de hospedagem com
qualidade na região.
• Ambos os mercados serão atendidos
Hoje com a entrada na região, ganhou-se mais um atrativo
para os investidores, além do turismo.
• Sucesso de vendas das salas comerciais
Verificamos que o cliente está em busca de variações para os seus
Investimentos. O investimento em apart-hotel é uma excelente opção.
30. • Restaurante
•Translado para a praia
•Carro elétrico para
deslocamentos
•Loja de conveniências
•Churrasqueira
•Fitness
•Telefonia
•Piscinas
•Quadras de Esportes
•Quadras de Tênis
•Mensageiros
•Serviços de praia
•Recepção 24 horas
•Segurança 24 horas por
Sistema de CFTV
• Centro de convenções
para 200 pessoas
Residencial com serviços
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•serviço de governança
•Lavanderia
•Serviço de Manutenção
Pay-per-use
O condado Aldeia dos Reis
conta com um lazer
completo e exclusivo, além
de oferecer serviços do
jeito que você precisa:
41. Onde o bom gosto
encontra o bem-estar
Casas de 02 pavimentos
com 03 quartos
(02 suítes)
em meio a uma grande
área verde
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42. Casas com 2 pavimentos
Perspectiva Ilustrada da Fachada
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43. 3 quartos (2 suítes)
Área Privativa - 99m²
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48. Além de toda beleza local,
não vão faltar opções de
lazer para quem gosta de
muita água, verde e alegria
Fotos lustrativas
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