Este documento descreve um projeto de turismo sustentável na ilha de Morro de São Paulo na Bahia, Brasil. O projeto consiste em duas fases: 1) a renovação de um hotel existente para oferecer um retiro de luxo e 2) a construção de bangalôs adjacentes ao hotel. O objetivo é atrair turistas de alta renda interessados em contato com a natureza, cultura e aventura em um ambiente eco-chic.

1. www.fazendazapico.com ZULIMA ZAPICO ALONSO ANSUR ZAPICO ALONSO [email_address] [email_address]

2. Existe um lugar. . . . . . onde Vida . . . Natureza . . . 0xigê nio . . . São sustentáveis “ Projeto Fazenda Zapico ”

3. O PROJETO Fazenda Zapico consiste em duas fases relacionadas que se interagem. Fase A . Um projeto baseado em um hotel de turismo seletivo e exclusivo. Fase B . Realização de um complexo de bangalôs de luxo em um terreno em frente ao hotel .

4. BRASIL… PAIS DO FUTURO!

6. Bancos competentes, regulados, com baixa exposição a riscos e com provisões contra fraudes. Ausência de borbulhas de crédito e imobiliárias, com potencial de crescimento real dos setores. Mercado interno forte, crescendo em poder de compra e em proporção à população. A matriz energética mais “verde” do mundo, com independência do petróleo importado. Estabilidade política, na qual a democracia foi intronizada como patrimônio nacional. A estabilidade econômica e estrutura de regulamentação adequada. Maior exportador de alimentos do mundo, o que garante vendas externas volumosas. ¿PORQUE BRASIL ?

7. O país é uma plataforma ideal para entrar no MERCOSUL (constituído pelo próprio Brasil, Argentina, Uruguai,Paraguai e Venezuela). ¿ PORQUE BRASIL ? Brasil é um porto seguro para muitos empresários do exterior. O aumento de consultas de empresas americanas e européias que desejam ingressar ao mercado brasileiro aumentou desde Janeiro do 2009 num 78% em relação ao mesmo período do ano anterior. Grande Mercado de consumo interno e em crescimento. Com a quinta maior população do mundo e a oitava economia do planeta, Brasil é, sem dúvida alguma, o mercado por excelência num mundo globalizado.

8. Bahia - Morro de São Paulo

9. LOCALIZAÇÃO Fazenda Zapico está localizada em Morro de São Paulo(450 km2 ), uma das trinta e seis ilhas que compõem o arquipélago de Tinhare. Com uma população de 11.700 habitantes, está localizado a 60 quilômetros de Salvador - Bahia.

10. ACESSIBILIDADE AVIÃO : Um vôo de 25 minutos de Salvador - Aeroporto Internacional Luis Eduardo Magalhães, Bahia. CARRO : A 2 horas de Valença, a cidade mais próxima à ilha a partir da qual você pode tomar barcos até Morro (15 minutos). CATAMARÃ : A 1h30min à 2 horas de catamarã - a partir do terminal marítimo de Salvador – em frente ao Mercado Modelo.

11. CLIMA O clima tropical predomina em todo o ano, com uma média de 26/28 graus, refrescando em julho e agosto com temperaturas de 24/26 graus .

12. NATUREZA

13. ESPORTES

14. NOITES DE CHARME

15. PRAIAS IDÍLICAS

16. AVENTURA

17. GAMA GOURMET

18. O PARAÍSO…

19. Mágica experiência de ser parte de uma paisagem natural de sonho, cheio de luz e cor.

20. FASE A Revisão completa do complexo do hotel, dispõe de apartamentos e bangalôs, distribuídos por 17.408 m2. Com base no que já fora construído com materiais de alta qualidade e uma natureza de sonho, criaremos um ambiente com espaços abertos, árvores e flores tropicais, um spa ao ar livre com decoração de bambu, áreas de chill-out para relaxar e diversas áreas para realizar atividades. Essencialmente tem um toque de avant-design vanguardista integrado ao espírito da Bahia, uma mistura de magia africana e de sensualidade brasileira, criando assim, um ambiente Eco-chic para pessoas com vontade de se desligar da sua rotina diária em um paraíso tropical, desfrutando de um serviço exclusivo e vivendo cada dia uma nova aventura. Prepararemos um programa anual de atividades variadas, orientadas e bem segmentadas, ao gosto dos nossos clientes.

24. Imerso em um parque tropical

25. Onde o tempo parece parar

26. Natureza e ambiente exclusivo

27. O assim chamado "pulmão do mundo" nos presenteia com oxigênio e saúde convidando-nos a desfrutar de uma realidade sustentável...

28. . . . E a cada dia uma Aventura

29. O que a Fazenda Zapico oferece são: acampamentos de aventura, destinada a um público que quer aproveitar o seu tempo livre para liberar a tensão emocional e recuperar energia sem ter de se preocupar com nada. Programas de férias para grupos de pessoas que procuram fugir da rotina, estar em contato com a natureza, sentir-se bem consigo mesmo, se cuidando e se divertindo.

30. Voltar de novo aos acampamentos, onde as crianças estavam passando um grande tempo e voltavam para casa cheios de energia, tudo destinado aos adultos, acrescentando sofisticação e conforto, mas com o mesmo espírito para receber de volta os sentimentos da infância .

31. Pontos Chaves Esta primeira parte será baseada em dois pontos-chave: - Um plano de marketing com uma estratégia clara e focada ao “Target” já definido, com um departamento comercial, que irá desenvolverá o plano de ação previamente elaborado para o nosso objetivo. - Gestão preparada para desenvolver o projeto, conhecedora da área e peculiaridades do local onde se realiza. Acostumados ao trato com o público mais exigente, com um percurso e experiência comprovada no setor, o que lhes respalda de cara ao desenvolvimento do projeto “Fazenda Zapico”.

32. - Chocolaterapia - Aromaterapia - Pedras quentes - Expoliação con ácidos de frutas - Envoltura de algas e barro Hidroterapia - Reflexología - Anti-stress - Desintoxicação - Tratamentos Cosméticos - Perda de peso - Anti - idade - rejuvenescedor - Shiatsu - Tailandês Tratamentos SPA De estilo tailandês com estruturas abertas separadas por bambu , nosso Spa permitirá desfrutar dos tratamentos e terapias mais inovadoras, permitindo o bem-estar de seu corpo e mente enquanto, se relaxa percebendo o aroma e a frescura tropical unida à sensualidade do mar.

33. Actividades de Fazenda Zapico - Yoga Capoeira Danca flamenca -Percussão Cozinha baiana e espanhola Aulas de pintura Dança Baiana Percussão e dança africana - Danças dos orixás Rotas a cavalo e em bicicleta pela selva e praias. Festas no barco com coquetéis e degustação de deliciosas ostras no mesmo lugar onde as pegam. Caiaque Catamarã Excursão em barco pelo belíssimo mar do arquipélago. Pesca submarina Trecking mergulho(livre e cilindro). Banhos de barro terapêuticos .

34. FASE B Em frente ao hotel se realizará a construção do complexo de bangalôs de luxo tendo para isso uma área total de 27.200 m2. Estes bungalows vão construir-se com os mesmos parâmetros arquitetônico e de desenho interior do hotel, aumentando a capacidade e possibilidades do mesmo. O começo da construção está projetado para o 2013 e sua conclusão para finais do primeiro semestre de 2014, com o fim de estar já terminados para o Mundial de Futebol 2014.

35. CONTEXTO NO QUAL SE ENCONTRA A EMPRESA Bahia e especialmente sua capital Salvador, conhecida como a Cidade da Alegria, é considerada a alma do Brasil. As diferentes culturas e raças misturaram-se dando lugar ao mais autêntico estilo brasileiro. Cheia de beleza natural e riqueza cultural com uma população amável e alegre. A abertura ao mercado turístico é muito recente, são novos neste setor pelo que existe uma grande deficiência de idéias na concorrência, especialmente em relação a produtos destinados a um público de nível econômico alto e ávido de novidades. Por um lado, a localização geográfica de Salvador e Morro de São Paulo permite-nos dirigir o marketing direto a certos lugares dentro do próprio país como São Paulo, capital financeira e de negócios da América do Sul , e só há 2h30min de vôo e onde vamos encontrar uma renda per capita tão elevada como o nível de estresse de seus habitantes. O que significa uma grande potencialidade em nosso público-alvo que precisa de um lugar próximo,exótico e diferente para combater o estresse; relaxando ao mesmo tempo em que se diverte. Também, Brasília - sede principal das embaixadas - e portanto com abundância de público estrangeiro que tem vontade de conhecer o Brasil. mas, autêntico e sobretudo que se encontra a somente 1h30min de vôo, o que lhes proporcionará comodidade, exclusividade e segurança em sua aventura. Por outro lado há uma recente abertura da Bahia a EEUU com vôos diretos Salvador-Miami que tiveram grande acolhida, iniciado com o grande movimento do público Norte-Americano que gosta de viajar para o exótico, porém sempre com segurança e com tudo bem planejado para não perder o escasso tempo livre de que dispõem.

36. METODOLOGIA DA EMPRESA Gerentes qualificados para o desenvolvimento e gestão da idéia com uma experiência dilatada no trato mais requintado e pessoal com o público mais exigente. Tendo trabalhado anos numa das empresas mais importantes na organização de eventos integrais de todo o tipo como a Admirable Crichton, localizada em Londres e referência mundial no setor. A gerência nesta idéia tem ainda mais importância se levarmos em conta o lugar onde se vai desenvolver o negócio. Qualquer um que conheça o Brasil e em especial o estado da Bahia sabe que. para gerenciar um negócio ali se tem que estar feito de uma “massa especial”, mas se a tem, o sucesso está mais que assegurado. É fundamental ter claro qual é o fim último que querem os clientes e pelo qual contratam nossos serviços, e que ao finalizar suas férias se sintam completamente satisfeitos e felizes. Esse será o resultado que vamos proporcionar e para isso se faz necessário o espírito adequado, criatividade e experiência para saber de que maneira lhes tratar e o que lhes oferecer. Formação e seleção exaustiva dos recursos humanos que façam parte de Fazenda Zapico. O serviço vai ser cuidadosamente escolhido estando em permanente contato com a gerência.Reuniões semanais, formação contínua e etc.

37. ¿Por que é uma boa localização? Excelentes perspectivas de crescimento de sua economia na próxima década. Moeda sólida. Indústria turística muito pouco desenvolvida e com uma das taxas mas grandes de expansão no mundo. Mundial de futebol 2014 e Olimpíadas 2016. Brasil Região Nordeste, Estado da Bahia Morro do São Paulo Localização de nosso terreno dentro do Morro de São Paulo Beneficiaria de fundos de coesão, apresenta os maiores crescimentos no sector turístico de Brasil . Marco exótico do país , com uma mistura explosiva de magia africana e sensualidade brasileira. Salvador cidade sede da Copa mundial de futebol 2014 . Destino de luxo tradicional do estado de Bahia ( Ilha sem carros, taxa de turismo , micro clima durante todo o ano). Excelente comunicação com Salvador, capital de Bahia. Efeito moda, considerada centro do turismo mais exclusivo. Próximo do aeroporto Com vistas sobre toda a ilha Excelente meio natural Bem comunicado com zona de lazer

38. ¿Por que é um bom investimento? Um terreno e uns ativos com grandes possibilidades de valorização (15-20%). Uma rentabilidade por aluguel atraente, durante 10 anos , renovável. Garantia do pagamento de aluguel pelos sócios gestores, e as expectativas de negócio . Garantia sobre os ativos já que a sociedade de investidores pertence unicamente ao grupo investidor. Possibilidade de desfrutar do ativo de forma gratuita. É um bom investimento imobiliário Também é um bom investimento no negócio hoteleiro Crescimento importante da demanda a nível nacional e internacional, sendo Baía o destino preferente e Morro um dos mais visitados. A concorrência local é quase inexistente na zona, e os grandes hotéis têm difícil a entrada. Micro clima, que permite rentabilizar o negócio durante todo o ano. ( Acolhendo as temporadas de férias de ambos hemisférios.) Ponto de equilíbrio (rentabilidade positiva) do negócio facilmente realizável, o que reduz o risco e em caso de se produzir os palcos mais positivos, a rentabilidade obtida pode duplicar as previsões .

39. ¿Quais são os próximos passos? Conhecer o equipe gestor e os detalhes do investimento. 1. Apresentação 2. Documentação 3. Fechar o investimento Existe um memorando de investimento de mais de 100 folhas detalhando previsões de mercado, orçamentos, plano de marketing e rentabilidades esperadas. Resolução de dúvidas e perguntas Decisão do investimento Dados de Contacto Email : [email_address] Telefone : 660134882 Página Web : www.fazendazapico.com

40. ZULIMA ZAPICO ALONSO [email_address] ANSUR ZAPICO ALONSO [email_address] Madrid – España Tel. (0034) 660134882 - 635601764 / Salvador de Bahia – Brasil (0055)7199284709 www.fazendazapico.com