O documento fornece dados estatísticos sobre o mercado imobiliário de Curitiba e São José dos Pinhais em outubro de 2012. A pesquisa mostra que as compras financiadas mantiveram a liderança no último trimestre, apesar de uma queda em relação a agosto. Os terrenos tiveram aumento significativo nos índices de venda. As casas de madeira e kitinetes tiveram maior índice de locação.

1. Mercado Imobiliário
em Números
Curitiba / São José dos Pinhais Outubro/2012
Ano X - Nº 117 R$ 30,00
Pesquisa
Setembro/2012

2. Compras por financiamento mantêm liderança,
mas apresentam queda em relação ao mês de agosto
Outro destaque ficou por conta dos terrenos, que apresentaram
variações significativas em seus índices
INPESPAR No mês de setembro, o índice Venda de Usado Sobre Oferta (VUSO) para os
Instituto Paranaense imóveis residenciais foi de 4,5%, sem diferença significativa em relação ao
de Pesquisa e índice de agosto de 2012 (4,2%). Assim, com a média de 4,5%, o VUSO fecha
Desenvolvimento do os 12 meses cerca de dois pontos percentuais abaixo da média do período
Mercado Imobiliário
anterior (de outubro de 2010 a setembro de 2011 a média foi 6,4%). Os imóveis
e Condominial
com maior índice foram: kitinete (17,6%) e apartamento com dois dormitórios
Presidente: (9,0%).
Luiz Fernando Gottschild Em relação aos imóveis comerciais, o VUSO foi de 4,3%, cerca de dois pontos
percentuais abaixo em relação ao índice de agosto de 2012 (5,8%). Os
Vice-Presidente: terrenos, por sua vez, apresentaram aumento de dois pontos percentuais em
Luciano Giongo Tomazini
relação ao índice de agosto de 2012 – totalizando 6,3% em setembro.
Secretário: Na hora da compra, levando-se em conta o último trimestre (de julho a
Neuza Capassi Kutinskas setembro), 60,6% optaram pelo financiamento do imóvel, enquanto 39,4%
efetuaram o pagamento à vista.
Tesoureiro:
Sérgio Schwind Já os terrenos apresentaram variações significativas nos índices. Na área de
vendas, a média do índice Venda de Usado Sobre Oferta (VUSO) para terrenos
Responsabilidade Técnica: dos últimos 12 meses foi 4,6%, com queda de três pontos percentuais se
INPESPAR: Bernardete Jede comparada à média do período anterior (de outubro de 2010 a setembro de
BRIDI: Kellen Ramos Dias 2011 a média foi 7,5%).
Capa: Locação
Champs Elysees No último mês, as Casas de Madeira ou Mista e as Kitinetes foram os imóveis
Rua Voluntários da Pátria com maior índice de Locação Sobre Oferta (LSO), com 22 % e 18,1%,
nº 1.158, São José dos Pinhais
respectivamente. O LSO de 11,44% para os imóveis residenciais ficou quatro
Informativo mensal de
pontos percentuais abaixo do índice de agosto de 2012 (16,10%). Assim, nos
responsabilidade do últimos 12 meses, a média de LSO foi de foi 16,96%, cerca de cinco pontos
Instituto Paranaense do percentuais abaixo da média do ano anterior (de outubro de 2010 a setembro
Mercado Imobiliário e de 2011 a média foi 22%).
Condominial (INPESPAR) Para os imóveis comerciais, a média dos últimos 12 meses foi de 10%, cerca
de três pontos percentuais abaixo da média do período anterior (de outubro de
Este informativo circula
mensalmente de forma 2010 a setembro de 2011 a média foi 13,24%). Mantendo o mesmo cenário de
dirigida a associados do julho e agosto, os Conjuntos Comerciais obtiveram maior índice LSO, com 10%.
Secovi-PR, Sinduscon-PR O tempo decorrido entre a angariação e o aluguel das Casas de Alvenaria com
e Ademi-PR. quatro dormitórios foi de 49 dias, seguidas pelas Casas de Madeira e/ou Mistas
com 70 dias e as Kitinetes com 74 dias.
INPESPAR
Rua Dr. Pedrosa, 475 Em relação aos imóveis comerciais, o tempo foi de 95 dias. Pode-se perceber
2º andar - Curitiba-PR uma variação significativa em relação à média registrada no mês de setembro
CEP: 80.420-120 de 2011 (113 dias).
Tel: 41-3259-6040
pesquisa@inpespar.com.br por Paula Batista
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3. Nova Divisão Setorial de Curitiba
SETOR I SETOR III SETOR V SETOR VII SETOR IX
1. Centro 4. Alto da Glória 5. Alto da XV 18. Jardim Social 49. Taboão
2. São Francisco 14. Ahú 6. Cristo Rei 34. Boa Vista 50. Abranches
3. Centro Cívico 15. Juvevê 7. Jardim Botânico 35. Bacacheri 51.Cachoeira
8. Rebouças 16. Cabral 52. Barreirinha
17. Hugo Lange
SETOR II SETOR IV SETOR VI SETOR VIII SETOR X
9. Água Verde 11. Bigorrilho 46. Santo Inácio
12. Mercês 13. Bom Retiro 53. Santa Cândida
10. Batel 47. Cascatinha 31. Vista Alegre
30. Campina do Siqueira 54. Tingui
28. Vila Izabel 48. São João 32. Pilarzinho
45. Mossunguê 55. Atuba
29. Seminário 59. Orleans 33. São Lourenço
44. Campo Comprido 60. São Braz
61. Butiatuvinha
62. Lamenha Pequena SETOR XI
63. Santa Felicidade 19. Tarumâ
20. Capão da Imbúia
21. Cajuru
51 36. Bairro Alto
50
62
52
53 SETOR XII
49 22. Jardim das Américas
23. Guabirotuba
37. Uberaba
54
34 55
48 32 33
61
SETOR XIII
63 35 24. Prado Velho
14
16 25. Parolin
31
13 26. Guaira
36
60 47 3 15 40. Lindóia
17 18
4
12 2
SETOR XIV
59 46 5
19
11 1
69 6 38. Hauer
45 39. Fanny
30 20
10
10 7 57. Xaxim
8 66. Pinheirinho
29
9 24
44
43
28
25
22 21 SETOR XVI
23 56. Boqueirão
26 64. Alto Boqueirão
68 27 65. Sitio Cercado
42 40 38
39
41 37 SETOR XVIII
67. São Miguel
68. Augusta
69. Riviera
75
67 58 56
57
SETOR XV
27. Portão
66 41. Novo Mundo
42. Fazendinha
43. Santa Quitéria
58. Capão Raso
64
65
SETOR XVII
70. Caximba
71. Campo do Santana
74 72. Ganchinho
73. Umbará
74. Tatuquara
72
73
SETOR XIX
75. Cidade Industrial
71
70
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4. Produção Imobiliária
em Curitiba
PRODUÇÃO 1 - NÚMERO DE UNIDADES RESIDENCIAIS E NÃO RESIDENCIAIS LIBERADAS PARA CONSTRUÇÃO E CONCLUÍDAS
EM AGOSTO DE 2012, POR SETOR
SETORES Acumula
TOTAIS do do
I II III IV V VI VII VIII IX X XI XII XIII XIV XV XVI XVII XVIII XIX ano
Residenciais 37 98 257 111 170 209 338 28 21 72 53 46 118 142 523 67 105 2 25 2.422 12.839
Liberadas
Não residencial 6 2 4 6 3 6 18 1 7 2 6 7 51 8 16 143 1.122
TOTAL 43 100 261 117 173 215 356 29 21 79 55 52 118 149 574 75 105 2 41 2.565 13.961
Residenciais 193 160 23 137 110 8 21 36 22 69 46 3 315 52 61 47 2 257 1.562 9.154
Concluídas
Não residencial 2 2 95 3 3 3 5 5 3 3 2 126 497
TOTAL 195 162 118 140 113 11 21 36 22 69 51 3 320 55 64 47 2 259 1.688 9.651
Fonte: Instituto BRIDI (IPEQ)
No mês de agosto de 2012, para Unidades Liberadas temos como destaque os setores XV (22%), VII (14%) e III (10%) representando 46% do universo de
intenção de construção. Para as Unidades Concluídas temos como destaque os setores XIV (19%), XIX (15%) e I (12%) representando 46% da produção
imobiliária.
PRODUÇÃO 2 - NÚMERO DE UNIDADES RESIDENCIAIS E NÃO RESIDENCIAIS LIBERADAS PARA
CONSTRUÇÃO E CONCLUÍDAS EM AGOSTO DE 2012, POR NÚMERO DE PAVIMENTOS
PAVIMENTOS
Acumulad
Até 3 de 4 a 8 + de 8 TOTAL o do ano
Residenciais 642 1.434 346 2.422 12.839
Liberadas
Não residencial 80 50 13 143 1.122
TOTAL 722 1.484 359 2.565 13.961
Residenciais 491 747 324 1.562 9.154
Concluídas
Não residencial 29 97 126 497
TOTAL 520 747 421 1.688 9.651
Fonte: Instituto BRIDI (IPEQ)
Agosto de 2012, as Unidades Liberadas para construção com até 3 pavimentos representam 28%, as unidades de 4 a 8 pavimentos representam 58% e as
unidades com mais de 8 pavimentos representam 14%. Já as Unidades Concluídas com até 3 pavimentos representam 31%, as unidades de 4 a 8 pavimentos
44% e as unidades acima de 8 pavimentos representam 25%.
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PRODUÇÃO 3 - SOMA DAS ÁREAS (m ) DAS UNIDADES RESIDENCIAIS E NÃO RESIDENCIAIS LIBERADAS PARA CONSTRUÇÃO E CONCLUÍDAS
EM AGOSTO DE 2012, POR ZONA
Zoneamentos de Baixa Densidade Zoneamentos de Alta Densidade
Acumulado
"Horizontais" "Verticais" TOTAIS
do ano
(*) (**)
ZR-1 ZR-2 ZR-3 ZR ZR-4 CONEC SE ZC
Residenciais 3.061 62.995 45.823 2.704 156.654 7.066 54.600 332.903 1.369.452
Liberadas
Não residencial 5.376 9.797 100 9.584 429 5.854 31.140 249.126
TOTAL 3.061 68.371 55.620 2.804 166.238 7.495 60.454 364.042 1.618.578
Residenciais 854 26.059 27.335 7.178 22.912 251 29.509 114.098 854.884
Concluídas
Não residencial 2.484 4.704 122 314 10.172 17.795 82.398
TOTAL 854 28.543 32.038 7.178 23.034 565 39.681 131.893 937.282
Fonte: Instituto BRIDI (IPEQ)
(*) ZR (Zona Residencial) - agrupamento das correspondentes zonas: ZR-SF, ZR-B, ZR-M, ZR-AG, ZR-U, ZR-P.
(**) SE (Setor Especial) - agrupamento das correspondentes zonas: SE, SE-NC, SE-CC, SE-MF, SE-AC, SE-CF, SE-WB, SE-LE, SE-BR116,SE-PS
No mês de agosto de 2012, das áreas liberadas 91% são para unidades residenciais e 9% para unidades não residenciais. Do universo de Liberados 36% estão
em zoneamentos de baixa densidade e 64% em zoneamento de alta densidade.
Já as áreas concluídas, temos 87% das áreas para unidades residenciais e 13% para unidades não residenciais. Do universo dos Concluídos 52% estão
em zoneamentos de baixa densidade e 48% em zoneamento de alta densidade.
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5. Divulgação de Imóveis
em Curitiba
DIVULGAÇÃO 4 - NÚMERO DE EMPREENDIMENTOS NOVOS, COM ÁREA ACIMA DE MIL METROS QUADRADOS,
DIVULGADOS PARA VENDA, EM SETEMBRO DE 2012
SETORES
Média
I II III IV V VI VII VIII IX X XI XII XIII XIV XV XVI XVII XVIII XIX TOTAL do ano
Apto 1 7 2 3 1 13 8
Apto 2 7 4 3 6 4 1 6 31 22
Apto 3 6 11 3 9 3 1 5 3 5 2 9 6 3 66 43
Apto 4 10 5 8 3 1 2 1 5 1 1 37 41
Residências 7 6 11 1 2 27 22
Sobrado 6 10 1 1 18 19
Loja 2 5 1 5 2 6 4 4 2 5 2 1 39 42
Sala Comrecial
Loft 6 4 4 3 2 19 14
TOTAL 23 35 17 45 14 18 6 17 4 16 9 8 9 20 4 3 250 192
Fonte: Instituto BRIDI (IPEQ)
Setembro de 2012, apartamentos com dois dormitórios representam aproximadamente (26%) da concentração de empreendimentos novos, os apartamentos
com três dormitórios (15%) e os apartamentos com quatro dormitórios (11%). Já entre os setores temos como destaques os seguintes: IV (18%), II (14%) e I
DIVULGAÇÃO 5 - NÚMERO DE IMÓVEIS USADOS DIVULGADOS PARA VENDA, EM SETEMBRO DE 2012
SETORES
I II III IV V VI VII VIII IX X XI XII XIII XIV XV XVI XVII XVIII XIX TOTAL Média
do ano
Kitinete 32 4 1 5 2 0 0 0 0 0 2 0 0 0 4 9 0 0 0 59 59
Apto 1 258 83 57 94 75 2 15 8 4 29 14 0 4 20 81 25 0 0 41 810 586
Apto 2 179 272 112 360 134 20 134 32 16 109 57 66 48 127 469 240 5 0 108 2.488 2.613
Apto 3 363 1.145 439 632 301 23 218 54 12 102 72 104 69 177 748 107 2 0 102 4.670 4.386
Apto 4 67 399 111 187 49 2 4 6 2 0 1 1 1 0 6 1 0 0 0 837 804
Res. Alv. 1 0 0 0 2 0 2 0 0 0 0 2 1 0 2 0 4 4 0 2 19 18
Res. Alv. 2 3 2 3 23 1 28 8 12 13 19 36 41 3 50 21 119 89 1 43 515 495
Res. Alv. 3 8 35 19 77 15 281 93 89 43 64 161 151 17 120 103 241 54 5 66 1.642 1.597
Res. Alv. 4 12 62 39 195 20 323 103 123 29 34 62 131 14 54 69 68 16 2 18 1.374 1.322
Res. Mad/Mista 0 0 0 0 0 2 2 5 1 1 7 1 0 5 2 12 8 0 2 48 55
Sobrado 14 42 41 129 13 272 191 208 106 223 444 874 75 495 236 632 113 2 173 4.283 4.361
Conjunto 139 42 15 20 4 1 0 0 0 0 1 3 4 4 10 1 2 0 2 248 231
Casa Comercial 20 24 23 33 12 9 22 17 3 6 11 11 8 12 39 27 7 0 7 291 285
Barracão 2 3 0 1 0 2 8 3 1 6 7 3 10 24 9 23 3 0 9 114 120
Loja 36 8 2 7 4 5 2 5 0 1 6 2 5 18 6 15 2 0 6 130 137
Terreno 79 109 65 250 29 289 159 170 127 126 135 104 81 278 234 242 142 2 62 2.683 2.497
TOTAL 1.212 2.230 927 2.015 659 1.261 959 732 357 720 1.018 1.493 339 1.386 2.037 1.766 447 12 641 20.211 19.565
Fonte: INPESPAR
Houve aumento de 1,3% no número de imóveis usados divulgados para venda (0,6% para residenciais, 1,0% para comerciais e 6,1% para terrenos).
DIVULGAÇÃO 6 - NÚMERO DE IMÓVEIS DIVULGADOS PARA LOCAÇÃO, EM SETEMBRO DE 2012
SETORES
I II III IV V VI VII VIII IX X XI XII XIII XIV XV XVI XVII XVIII XIX TOTAL Média
do ano
Kitinete 97 6 2 7 10 1 0 0 0 0 16 2 10 7 12 6 0 0 6 182 156
Apto 1 572 69 46 71 71 5 7 1 0 0 9 2 3 9 39 4 0 0 7 915 777
Apto 2 293 254 80 168 84 8 58 19 11 43 32 21 23 31 193 42 1 3 58 1.422 1215
Apto 3 196 457 202 266 107 31 83 13 2 54 31 18 23 34 281 33 0 0 17 1.848 1592
Apto 4 11 96 32 59 5 1 2 1 0 0 0 0 0 2 0 3 0 0 0 212 227
Res. Alv. 1 2 2 0 2 0 4 4 5 4 1 3 1 2 6 10 11 5 0 3 65 53
Res. Alv. 2 0 2 2 14 4 24 3 10 7 10 17 13 9 33 11 31 9 0 12 211 178
Res. Alv. 3 3 10 10 27 6 92 26 24 7 18 43 17 5 19 21 15 5 0 6 354 330
Res. Alv. 4 5 11 6 28 3 65 13 27 3 5 7 16 4 3 9 3 0 0 2 210 198
Res. Mad/Mista 3 4 2 7 0 8 13 6 5 3 6 6 2 10 8 12 2 0 1 98 85
Sobrado 3 10 5 25 1 80 31 41 30 36 91 88 12 57 59 101 5 0 14 689 615
Conjunto 440 91 13 55 16 11 18 9 2 2 28 14 6 36 64 41 9 0 6 861 839
Casa Comercial 58 66 39 58 33 15 25 27 0 1 11 7 5 5 23 13 1 0 0 387 365
Barracão 4 1 0 0 2 16 4 1 0 2 7 2 11 26 19 38 3 0 26 162 148
Loja 187 47 29 26 20 47 23 20 6 16 48 23 24 73 93 85 4 0 11 782 774
TOTAL 1.874 1.126 468 813 362 408 310 204 77 191 349 230 139 351 842 438 44 3 169 8.398 7.550
Fonte: INPESPAR
Houve aumento de 3,8% no número de imóveis residenciais ofertados para locação e aumento de 6,4% no número de imóveis comerciais.
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6. PREÇO 7 - PREÇO MÉDIO (R$/área total construída) DOS IMÓVEIS NOVOS OFERTADOS PARA VENDA, EM SETEMBRO DE 2012
Residências Sobrados
Kitnet/ AP 1 AP 2 AP 3 AP 4 Sala
SETORES em em Loja
Studio Dorm. Dorm. Dorm. Dorm. Comercial
Condomínio Condomínio
I 3.078,80 4.494,19 4.094,26 3.672,57 5.092,31
II 3.444,97 3.261,33 3.019,15 3.717,44 3.508,27
III 3.409,62 3.519,76 2.984,09 2.929,75 3.189,39 3.586,46
IV 4.074,59 2.949,93 3.198,53 3.744,09 3.904,13 2.978,54 3.196,10
V 3.284,70 4.640,72 2.943,72 3.835,59 3.257,58 3.292,03
VI 2.785,05 3.456,15 2.786,48
VII 2.985,55 2.713,96 2.778,29
VIII 2.699,29 3.273,55 2.808,49
IX 3.443,97 2.831,47
X 2.628,45 2.548,21 3.014,63 2.743,62
XI 3.146,07 2.905,95
XII 2.690,77 2.727,13
XIII
XIV 2.684,21 2.785,34 2.813,30
XV 2.430,71 2.528,52 2.571,55 3.424,97 2.730,00
XVI 2.543,46 2.788,46 3.105,02 2.746,47
em Curitiba
XVII 2.710,53
XVIII
XIX 2.769,23 2.619,30
Geral 3.179,77 3.693,49 3.016,71 3.039,27 3.564,06 3.481,28 2.788,62 3.972,77
Média do ano 3.627,51 3.803,70 2.893,92 2.896,95 3.534,37 3.421,69 2.641,34 4.045,07
Fonte: Instituto BRIDI (IPEQ)
Preço Médio de Imóveis Ofertados
Nos últimos 12 meses o preço de oferta dos apartamentos com dois dormitórios variou em média 10,58%, os apartamentos com três dormitórios variou
em média 9,27% e as residências em condomínio fechado variou em média 7,29%.
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7. PREÇO 8 - PREÇO MÉDIO (R$/área total construída) DOS IMÓVEIS USADOS OFERTADOS PARA VENDA, EM SETEMBRO DE 2012
Res. Casa
Setores Kitinete Apto 1 Apto 2 Apto 3 Apto 4 Res. Alv. 1 Res. Alv. 2 Res. Alv. 3 Res. Alv. 4 Sobrado Conjunto Barracão Loja Terreno
Mad/Mista Comercial
I 3.487,15 3.298,62 2.732,74 2.518,43 2.786,87 3.149,13 2.859,64 3.006,05 2.968,74 2.955,67 1.983,12
II 3.186,04 2.784,76 2.859,60 3.161,97 2.862,44 3.310,58 2.880,43 3.832,77 3.954,33 1.684,60
III 2.723,05 2.741,93 2.745,37 2.896,77 2.989,91 3.029,73 2.752,93 3.986,94 3.553,14 1.663,04
IV 3.247,33 2.751,37 2.802,51 3.000,04 2.978,08 3.026,80 3.645,52 2.674,35 3.446,84 3.025,52 951,94
V 3.180,21 2.816,77 2.634,94 2.754,32 2.735,66 2.396,80 2.777,08 2.881,05 1.502,15
VI 2.566,54 2.811,79 2.895,62 3.040,92 3.076,08 2.560,43 586,52
VII 2.616,66 2.504,43 2.339,16 2.471,47 2.557,87 2.544,37 2.235,33 925,45
VIII 2.465,96 2.588,71 2.754,54 2.622,15 2.959,14 2.792,33 2.606,94 2.837,79 734,32
IX 2.716,48 2.158,99 2.253,57 2.193,94 2.438,25 530,15
X 2.525,04 2.534,63 3.024,17 2.458,71 2.962,06 2.399,91 582,97
XI 2.543,72 2.431,51 2.758,77 2.257,78 2.167,74 2.301,69 769,31
XII 2.518,57 2.376,89 2.407,95 2.490,86 2.541,86 2.385,47 2.320,55 788,02
XIII 2.411,68 2.235,32 2.293,97 2.105,67 2.439,27 923,92
XIV 2.557,32 2.606,74 2.454,93 2.378,38 2.277,04 2.040,19 2.423,26 2.073,09 1.864,75 2.599,67 803,35
XV 2.646,77 2.485,46 2.509,43 3.114,45 2.657,39 2.434,08 2.511,62 2.810,27 2.718,39 2.079,01 1.050,79
XVI 2.836,14 2.662,08 2.442,98 2.452,63 2.248,92 2.049,76 2.327,41 1.876,79 2.283,01 1.980,06 2.101,42 2.265,76 729,01
XVII 1.955,18 2.037,58 2.086,54 442,34
XVIII
XIX 2.469,26 2.402,10 2.349,98 2.026,84 1.757,42 2.121,22 741,95
Geral 3.409,34 2.995,15 2.610,10 2.677,73 3.132,99 * 2.462,04 2.523,81 2.869,78 1.860,85 2.408,44 3.260,57 2.830,89 2.035,58 2.993,81 852,79
Média do ano 3.384,79 3.115,06 2.569,43 2.605,36 3.001,13 - 2.326,78 2.438,32 2.782,98 1.813,00 2.346,50 3.032,03 2.702,08 2.023,23 2.838,36 819,04
Fonte: INPESPAR
em Curitiba
Nos últimos 12 meses o preço de oferta dos imóveis residenciais usados variou 13,7%, o preço dos imóveis comerciais usados variou 14,5% e o preço dos terrenos variou 21,0%.
Preço Médio de Imóveis Ofertados
7

8. PREÇO 9 - PREÇO MÉDIO (R$/área total construída) DOS IMÓVEIS OFERTADOS PARA LOCAÇÃO, EM SETEMBRO DE 2012
Res. Casa
Setores Kitinete Apto 1 Apto 2 Apto 3 Apto 4 Res. Alv. 1 Res. Alv. 2 Res. Alv. 3 Res. Alv. 4 Sobrado Conjunto Barracão Loja
Mad/Mista Comercial
I 16,57 16,51 13,24 11,29 11,19 16,74 16,49 25,50
II 18,32 13,06 12,15 11,92 16,16 14,12 22,24 21,85 29,30
III 18,37 12,73 11,99 12,50 12,04 22,25 18,07 23,98
IV 17,32 14,61 12,95 12,96 13,80 15,06 16,57 14,67 23,71 20,40 27,83
V 17,45 14,92 13,20 11,59 19,64 17,99 22,72
VI 11,82 11,76 12,45 15,59 10,01 12,36 12,98 14,31 11,38 19,20
VII 11,56 11,05 11,22 13,17 9,62 12,60 19,02 14,04 22,31
VIII 11,34 12,58 11,93 12,02 11,96 12,65 15,20 18,90
IX 13,27 11,55
X 13,48 11,64 12,67 11,17 11,39 13,36
XI 15,63 13,94 12,50 11,45 12,52 11,37 10,28 11,20 25,10 12,43 18,95
XII 13,28 11,71 12,34 11,02 11,66 11,84 23,03 15,10 25,82
XIII 13,64 10,53 13,69 10,44 11,37 14,86
XIV 12,64 12,63 11,33 11,28 10,47 10,18 11,65 15,58 12,60 17,17
XV 16,44 15,79 12,66 11,35 16,48 11,62 10,75 11,97 10,31 12,23 17,55 13,37 12,56 19,76
XVI 12,15 12,25 12,86 11,76 9,67 10,66 11,56 16,52 10,85 15,00
XVII 7,89
XVIII
XIX 11,82 11,05 11,89 11,68 13,32 17,93
Geral 16,89 16,50 13,13 11,97 12,43 12,54 11,91 11,68 14,31 10,09 12,00 18,16 17,75 12,16 21,17
Média do ano 16,86 16,61 13,20 11,93 12,69 11,67 11,71 12,02 14,87 10,44 11,89 18,13 17,53 12,19 20,65
Fonte: INPESPAR
em Curitiba
Nos últimos 12 meses houve variação de 3,8% no preço de oferta dos imóveis residenciais e 6,5% para os imóveis comerciais.
Preço Médio de Imóveis Ofertados
8

9. Índice de Velocidade
em Curitiba
VELOCIDADE 10 - ÍNDICE (EM %) DE VENDA DE IMÓVEIS NOVOS SOBRE OFERTA (VNSO), ÍNDICE DE VENDA DE IMÓVEIS
USADOS SOBRE OFERTA (VUSO) E ÍNDICE DE LOCAÇÃO SOBRE OFERTA (LSO) NO MÊS DE SETEMBRO DE 2012
VNSO VUSO LSO
Média Média Média
MÊS MÊS MÊS
do ano do ano do ano
GERAL 10,0 9,8 4,9 4,7 10,7 15,4
RESIDENCIAL 10,1 9,9 4,5 4,6 11,4 17,0
COMERCIAL 8,6 8,4 4,3 5,2 8,7 10,3
TERRENO - - 6,3 4,9 - -
Fonte: Instituto BRIDI (IPEQ) (novos) e INPESPAR (usados e locação)
Os índices de Venda Sobre Oferta para imóveis novos residenciais apresentaram aumento de aproximadamente meio ponto percentual em relação ao mês
anterior, já o índice para imóveis comerciais apresentou queda em média de um ponto percentual.
O VUSO para imóveis residenciais usados permaneceu estável em relação ao índice do mês anterior, para imóveis comerciais apresentou queda de cerca de
um ponto percentual e para terrenos houve aumento de dois pontos percentuais.
O LSO para imóveis residenciais apresentou queda de cinco pontos percentuais em relação ao índice do mês anterior e para imóveis comerciais a queda foi de
2 pontos percentuais.
Lançamentos
em Curitiba
LANÇAMENTOS 11 - NÚMERO DE UNIDADES LANÇADAS EM EMPREENDIMENTOS VERTICAIS, EM CURITIBA, JANEIRO A AGOSTO
DE 2012
SETORES
I II III IV V VI VII VIII IX X XI XII XIII XIV XV XVI XVII XVIII XIX TOTAL
Kitinet 588 18 23 629
Apto 1 100 40 17 2 4 6 183 352
Apto 2 209 73 54 120 11 34 77 24 66 154 112 87 44 369 732 56 150 96 2468
Apto 3 12 78 154 182 28 19 91 160 74 96 22 24 60 220 21 342 1583
Apto 4 85 4 33 26 46 2 196
Salas Com. 14 14
Total 909 236 266 335 39 53 229 24 272 230 212 109 68 435 1160 77 150 438 5.242
Fonte: Instituto BRIDI (IPEQ)
Llançamentos referentes aos meses de janeiro a agosto de 2012, apresentam a maior concentração de unidades os setores XV (22%), I (17%) e XIV (8%). Os
apartamentos com dois dormitórios representam 47% e os apartamentos com três dormitórios representam 30%. No mês de agosto de 2012 foram
contabilizadas 444 novas unidades residenciais, sendo 16 unidades como studios, 8 unidades com um dormitório, 233 unidades com dois dormitórios e 187
unidades com três dormitórios.
9

10. Procura
em Curitiba
PROCURA 12 - NÚMERO DE PROCURA PARA LOCAÇÃO NO MÊS DE SETEMBRO DE 2012
SETORES
Acumulado
I II III IV V VI VII VIII IX X XI XII XIII XIV XV XVI XVII XVIII XIX Total do ano
Kitnete 1.649 722 357 635 553 137 253 79 44 56 464 303 150 356 877 407 22 3 96 7.163 85.651
Flat 309 247 122 153 70 15 59 21 21 9 37 38 25 35 92 45 4 0 19 1.321 18.290
Loft 153 184 69 165 58 8 37 11 7 8 12 16 12 14 52 13 5 0 7 831 10.492
Apto 1 8.389 6.665 4.029 6.633 3.535 725 2.166 862 493 724 1.376 922 615 1.395 3.527 1.058 83 39 596 43.832 516.195
Apto 2 10.535 10.001 6.232 9.194 5.274 959 3.429 1.283 707 1.146 2.043 1.244 862 2.028 5.424 1.714 110 56 886 63.127 744.094
Apto 3 8.298 9.527 6.077 8.689 4.566 906 2.917 1.154 553 989 1.540 1.011 714 1.634 4.851 1.225 80 44 708 55.483 640.112
Apto 4 9.268 8.817 6.073 9.137 4.591 1.156 3.281 1.339 757 1.127 1.989 1.299 806 2.004 4.622 1.550 131 61 886 58.894 686.126
Res. Alv. 1 1.214 1.632 1.400 2.127 872 1.638 2.245 1.224 805 1.073 2.635 1.318 552 2.045 2.871 2.390 338 53 733 27.165 300.944
Res. Alv. 2 1.562 2.042 1.815 2.838 1.117 2.166 3.010 1.691 1.195 1.533 3.891 1.846 726 2.867 4.054 3.285 489 78 1.087 37.292 426.381
Res. Alv. 3 1.586 2.321 2.071 3.152 1.272 2.445 3.239 1.810 1.090 1.549 3.610 1.884 795 2.946 4.408 2.873 362 70 988 38.471 420.895
Res. Alv. 4 2.390 3.477 2.993 4.711 1.856 3.340 4.579 2.512 1.466 2.052 4.813 2.633 1.038 3.665 5.480 3.668 558 92 1.392 52.715 589.722
Sobrado 1.808 4.425 3.365 4.380 2.207 3.445 6.151 3.377 1.976 3.317 6.118 5.355 1.301 4.973 7.177 4.134 226 37 1.030 64.802 664.500
Conjunto 1.583 1.499 746 1.125 395 181 343 155 52 49 140 160 82 233 523 207 5 5 65 7.548 77.234
Casa Com 802 1.195 761 795 425 177 391 188 47 63 138 110 68 185 360 126 3 0 51 5.885 54.883
Edifício Com 78 73 30 45 20 9 14 3 9 5 7 8 7 13 30 13 7 0 4 375 4.635
Barracão 123 119 61 117 66 123 105 53 53 38 121 82 59 314 108 433 34 6 191 2.206 31.369
Loja 1.229 1.305 659 845 401 357 447 110 57 86 306 205 67 358 706 411 34 7 122 7.712 79.184
Terreno 93 112 97 77 30 45 48 12 19 42 47 52 14 47 143 59 42 1 42 1.022 11.346
Total 51.069 54.363 36.957 54.818 27.308 17.832 32.714 15.884 9.351 13.866 29.287 18.486 7.893 25.112 45.305 23.611 2.533 552 8.903 475.844 5.362.053
Fonte: www.imoveiscuritiba.com.br
PROCURA 13 - NÚMERO DE PROCURA PARA COMPRA NO MÊS DE SETEMBRO DE 2012
SETORES
Acumulado
I II III IV V VI VII VIII IX X XI XII XIII XIV XV XVI XVII XVIII XIX Total do ano
Kitnete 466 186 121 178 86 7 44 14 16 5 41 10 10 32 67 44 2 1 10 1.340 14.873
Flat 84 85 38 56 17 2 12 4 6 3 23 11 5 22 19 12 0 0 1 400 4.178
Loft 75 99 50 147 23 2 24 6 5 3 6 4 0 11 17 4 20 0 7 503 5.633
Apto 1 5.861 8.848 6.679 7.701 4.054 802 2.863 1.034 6.183 1.045 1.343 968 535 1.286 4.333 1.046 150 28 601 55.360 492.938
Apto 2 8.543 14.124 10.292 12.660 6.549 1.118 4.934 1.570 6.556 1.804 2.058 1.299 877 2.291 8.003 1.815 225 57 1.083 85.858 916.404
Apto 3 8.899 20.514 15.327 17.632 8.003 1.295 6.008 1.856 6.495 1.919 2.107 1.525 968 2.591 9.996 1.649 185 51 1.090 108.110 1.032.292
Apto 4 9.059 20.116 15.049 17.640 7.491 1.574 5.614 2.005 12.281 1.957 2.550 1.827 979 2.361 7.443 1.808 293 55 1.162 111.264 998.167
Res. Alv. 1 976 2.645 2.224 3.965 1.226 4.149 3.302 2.558 1.434 1.511 3.300 3.033 611 2.524 3.719 2.398 793 122 1.017 41.507 419.030
Res. Alv. 2 1.102 2.883 2.451 4.434 1.404 4.645 3.835 2.786 1.734 1.884 4.181 3.385 724 3.126 4.417 3.330 1.102 152 1.346 48.921 498.751
Res. Alv. 3 1.283 3.700 3.218 5.712 1.799 6.104 4.928 3.572 1.994 2.271 4.912 4.420 885 4.034 5.558 3.886 1.016 171 1.513 60.976 626.373
Res. Alv. 4 2.304 6.464 5.550 9.824 3.033 10.170 8.013 6.200 3.095 3.396 7.187 7.211 1.381 5.546 8.274 5.147 1.594 290 2.288 96.967 974.372
Sobrado 2.955 11.145 9.785 16.638 3.385 14.072 16.305 12.271 7.584 9.429 15.614 15.899 2.979 14.526 20.397 11.491 2.450 156 3.450 190.531 1.850.978
Conjunto 921 741 327 521 121 23 46 28 5 6 57 18 19 56 120 33 8 0 11 3.061 31.065
Casa Com 211 371 174 230 96 38 45 47 13 10 25 13 9 60 65 75 10 3 13 1.508 15.961
Edifício Com 61 44 64 34 17 3 8 6 0 6 11 24 4 26 36 6 6 1 1 358 4.362
Barracão 18 28 9 37 31 28 25 17 13 30 45 20 23 127 29 110 8 0 78 676 10.544
Loja 261 170 110 131 101 41 51 22 2 18 39 22 7 57 115 73 6 0 12 1.238 14.237
Terreno 792 1.681 1.267 2.801 618 2.784 1.786 1.667 1.154 1.361 1.594 1.388 574 1.935 2.305 1.569 959 95 732 27.062 273.130
Total 43.871 93.844 72.735 100.341 38.054 46.857 57.843 35.663 48.570 26.658 45.093 41.077 10.590 40.611 74.913 34.496 8.827 1.182 14.415 835.640 8.183.288
Fonte: www.imoveiscuritiba.com.br
10

11. Divisão Setorial de São José dos Pinhais
11

12. Produção Imobiliária
em São José dos Pinhais
PRODUÇÃO 14 - NÚMERO DE ALVARÁS RESIDENCIAIS E COMERCIAIS
LIBERADAS PARA CONSTRUÇÃO E CONCLUÍDAS EM JULHO DE 2012
Liberados Concluídos
Finalidade Acumulado Acumulado
No mês No mês
do ano do ano
Residencial 372 2263 * *
Não Residencial 8 73 * *
Residencial/Não Residencial 4 53 * *
Industrial 1 12 * *
Total 385 2401 * *
Fonte: Instituto BRIDI (IPEQ)
* Dados não divulgados pela prefeitura de São José dos Pinhais.
PRODUÇÃO 15 - NÚMERO DE ALVARÁS RESIDENCIAIS E COMERCIAIS LIBERADAS
PARA CONSTRUÇÃO E CONCLUÍDAS EM JULHO DE 2012
Liberados Concluídos
Setores Acumulado Acumulado
No mês No mês
do ano do ano
I 4 162 * *
II 6 37 * *
III 5 45 * *
IV 289 611 * *
V 17 411 * *
VI 22 439 * *
VII 38 646 * *
Não Informado 4 50 * *
Total 385 2401 * *
Fonte: Instituto BRIDI (IPEQ)
Dados não divulgados pela prefeitura de São José dos Pinhais.
PRODUÇÃO 16 - SOMA DAS ÁREAS (m2) DE ALVARÁS RESIDENCIAIS E COMERCIAIS LIBERADAS PARA CONSTRUÇÃO E
CONCLUÍDAS EM JULHO DE 2012, POR ZONA
Número de Alvarás Número de Alvarás
Área Liberada Área Concluída
Liberados Concluídos
Zoneamento
Acumulado Acumulado Acumulado Acumulado
No mês do ano
No mês do ano
No mês do ano
No mês do ano
(*) ZR, ZER, ZEX, SCM e SEHS 3335,35 40.524 34 485 * * * *
ZR-4, ZC-3, ZEE, SCS, SEVC 34460,27 143.268 316 1.682 * * * *
ZC-1, ZC-2 7609,48 42.843 6 56 * * * *
ZI,ZIS, ZESI, ZES, ZEI e SIS 20024,02 80.199 8 37 * * * *
SEVI * * * *
ZR-U 1.249 1 * * * *
(**)ZUC 341,02 3.040 4 22 * * * *
(***)ZEOR, ZEIS 1828,62 7.522 16 66 * * * *
(****) ZOO 7763,79 7.764 1 1 * * * *
Não Informada 22.943 51 * * * *
Total 75362,55 349.352 385 2.401 * * * *
Fonte: Instituto BRIDI (IPEQ)
(*) ZR (Zona Residencial) Agrupamento das correspondentes zonas: ZR-1, ZR-2 ZR-3, ZRE1, ZRE2, ZR.
(**) ZUC (Zona de Urbanização Consolidada) Agrupamentos das correspondentes zonas: ZUC-1 e ZUC-2
(***) ZEOR (Zona de Ocupação Orientada) Agrupamento das correspondentes zonas: ZEOR-1 e ZEOR-2. 12
(****) ZOO (Zona de Ocupação Orientada) Agrupamento das correspondentes zonas: ZOO1, ZOO2 ZOO3 e ZOO4.

13. Divulgação de Imóveis
em São José dos Pinhais
DIVULGAÇÃO 17 - NÚMERO DE IMÓVEIS USADOS DIVULGADOS PARA VENDA, EM SETEMBRO DE 2012
Média
I II III IV V VI VII TOTAL
do ano
Kitinete 0 0 0 0 2 0 0 2 1
Apto 1 5 0 0 1 0 0 0 6 3
Apto 2 10 1 28 30 70 63 85 287 218
Apto 3 42 0 35 32 45 11 10 175 144
Apto 4 3 0 0 0 1 0 0 4 5
Res. Alv. 1 0 1 1 0 0 5 1 8 8
Res. Alv. 2 8 2 17 24 58 106 65 280 308
Res. Alv. 3 12 12 29 44 102 109 72 380 363
Res. Alv. 4 4 5 18 13 33 15 8 96 89
Sobrado 17 38 49 84 81 43 22 334 292
Conjunto 4 0 4 1 4 4 5 22 21
Casa Com 2 0 0 4 0 2 0 8 16
Barracão 7 0 1 11 17 13 6 55 51
Loja 4 0 0 2 1 2 13 22 17
Terreno 110 38 104 125 149 282 240 1048 950
Chácara 0 0 0 2 1 64 42 109 105
TOTAL 228 97 286 373 564 719 569 2836 2590
Fonte: INPESPAR
DIVULGAÇÃO 18 - NÚMERO DE IMÓVEIS DIVULGADOS PARA LOCAÇÃO, EM SETEMBRO DE 2012
Média
I II III IV V VI VII TOTAL
do ano
Kitinete 1 0 0 0 8 0 2 11 8
Apto 1 1 0 0 0 2 0 3 6 6
Apto 2 18 1 9 8 23 12 10 81 61
Apto 3 19 1 15 9 16 0 1 61 65
Apto 4 1 0 0 0 0 0 0 1 1
Res. Alv. 1 0 0 1 0 1 1 0 3 4
Res. Alv. 2 6 3 11 9 21 16 17 83 77
Res. Alv. 3 6 0 3 10 13 12 7 51 45
Res. Alv. 4 7 0 5 0 2 2 0 16 14
Sobrado 9 9 17 8 8 7 9 67 66
Conjunto 18 0 0 4 6 0 1 29 33
Casa Com 2 0 3 1 0 0 0 6 8
Barracão 9 1 7 15 27 24 33 116 89
Loja 44 1 11 18 13 9 5 101 86
Terreno 5 1 4 5 2 9 7 33 30
Chácara 0 0 0 0 0 5 1 6 3
TOTAL 146 17 86 87 142 97 96 671 596
Fonte: INPESPAR
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14. Preço Médio de Imóveis Ofertados
em São José dos Pinhais
PREÇO 19 - PREÇO MÉDIO (R$/área total construída) DOS IMÓVEIS USADOS OFERTADOS PARA VENDA, EM SETEMBRO DE 2012
Média
I II III IV V VI VII Geral
do ano
Kitinete - *
Apto 1 2.134,66 2158,40
Apto 2 2.107,79 2.364,70 2.412,59 2.382,06 2.138,82 2.182,85 2.268,62 2222,03
Apto 3 2.693,32 2.507,61 2.372,53 2.240,56 1.943,97 2.067,54 2.369,87 2336,29
Apto 4 - *
Res. Alv. 1 - *
Res. Alv. 2 2.500,18 2.686,34 2.303,38 2.148,05 2.208,73 2.271,54 2243,51
Res. Alv. 3 2.611,31 2.670,43 2.400,43 2.226,00 2.070,06 2.079,87 2.060,72 2.183,82 2100,21
Res. Alv. 4 2.877,49 2.127,19 1.784,17 1.221,50 1.328,63 1.875,01 1856,78
Sobrado 2.768,42 2.382,35 2.630,52 2.444,69 2.385,10 2.087,65 2.056,22 2.384,67 2253,59
Conjunto 2.248,61 2092,66
Casa Com - 1664,57
Barracão 1.455,09 1.421,13 1.401,35 1296,26
Loja 2.940,71 2.792,91 2.366,50
Terreno 1.285,57 641,95 656,59 766,80 573,57 253,17 235,08 551,12 530,73
Chácara 75,77 55,34 43,54
Fonte: INPESPAR
PREÇO 20 - PREÇO MÉDIO (R$/área total construída) DOS IMÓVEIS OFERTADOS PARA E LOCAÇÃO, EM SETEMBRO DE 2012
Média
I II III IV V VI VII Geral
do ano
Kitinete 12,09 14,30
Apto 1 - *
Apto 2 12,83 11,28 13,39 11,79 11,22 9,14 12,30 11,56
Apto 3 9,80 11,87 12,45 11,81 11,14 10,97
Apto 4 - *
Res. Alv. 1 - *
Res. Alv. 2 10,44 11,99 10,44 10,15 10,75 10,93 10,62
Res. Alv. 3 11,62 10,69 9,83 10,60 10,03
Res. Alv. 4 10,99 11,98
Sobrado 10,94 12,59 10,63 10,89 11,86 7,01 11,02 10,14
Conjunto 21,09 13,96 17,49 15,58
Casa Com - 16,37
Barracão 13,25 0,00 11,27 11,53 13,76 11,79 12,11 11,80
Loja 22,62 15,29 12,98 13,62 20,94 16,18
Terreno - *
Chácara - *
Fonte: INPESPAR
PREÇO 21 - PREÇO MÉDIO (R$/área total construída) DE IMÓVEIS NOVOS OFERTADOS PARA VENDA EM SETEMBRO DE 2012
Média
I II III IV V VI VII Geral
do ano
Apto 1 2.192,98 2.696,96 2.300,00 2.878,79 2.323,14 2.452,50 2.350,88
Apto 2 2.778,73 2.219,01 2.506,39 2.456,36 2.191,55 2.105,45 2.362,87 2.265,07
Apto 3 2.673,88 2.569,91 2.317,82 2.077,91 1.949,25 2.109,52 2.348,14 2.374,44
Apto 4 - *
Res. Alv. (*) 2.641,51 2.572,12 2.276,13 2.213,64 2.288,92 2.372,30
Res. Alv. 3 2.596,15 2.577,32 2.222,22 2.349,46 2.369,47 2.286,66
Res. Alv. 4 - *
Sobrado 2.718,82 2.574,36 2.889,74 2.414,32 2.425,20 2.646,22 2.554,21
Loja - *
Sala Comercial - *
Galpão - *
Fonte: Instituto BRIDI (IPEQ)
RA (*) Agrupamento dos seguintes imóveis: residências com um dormitório e residências com dois dormitórios.
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15. Procura
em São José dos Pinhais
PROCURA 22 - PROCURA PARA COMPRA E LOCAÇÃO NO MÊS DE SETEMBRO DE 2012
Compra Locação
Acumulado Acumulado
No mês do ano
No mês do ano
Kitnete 7 355 91 1139
Apto 1 423 5430 270 3152
Apto 2 729 8385 365 4453
Apto 3 708 8364 296 3488
Apto 4 754 10032 417 4854
Res. Alv. 1 791 8800 400 4564
Res. Alv. 2 1090 12852 609 7496
Res. Alv. 3 1201 13705 510 6070
Res. Alv. 4 1673 18570 666 7617
Sobrado 1569 18792 427 4202
Conjunto 4 290 25 475
Casa Com 11 92 18 172
Loja 8 381 53 761
Barracão 9 352 79 884
Terreno 549 6940 22 718
Chácara 41 1257 35 546
Total 9.567 114.597 4.283 50.591
Fonte: www.imoveiscuritiba.com.br
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