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Carregado porWanderley Curitiba
Fabio villasboas
1) O documento discute a Norma de Desempenho ABNT NBR 15575/2013, que estabelece requisitos mínimos para o desempenho de edifícios habitacionais. 2) A norma impacta todos os intervenientes no processo construtivo, incluindo incorporadoras, construtoras, projetistas e fornecedores. 3) Ela exige maior responsabilidade das partes e aumenta os custos de projeto, construção e manutenção para garantir a qualidade e vida útil dos empreendimentos.
Fabio villasboas
- 1. 1 ABNT NBR15575/2013 Norma de Desempenho Fabio Villas Bôas Agosto/2013
- 2. 2 Etimologia Desempenho A palavra Desempenho têm origem de "des", negativo, e "empenho", ou seja, "Tirar do penhor, resgatar", e "Penhor" vêm do Latim jurídico PIGNUS, que significa "Garantia dada pelo Devedor ao Credor". Fonte: http://www.conhecimentoestrategico.com.br/2010/03/mas-afinal-o-que-e-desempenho.html
- 3. 3 Conceito Oque é DESEMPENHO? • Motor IVTEC • Transmissão SHIFT HOLD CONTROL • Rodas de 16’ • Suspensação Dianteira McPhearson • Suspensão Traseira Multi-Link • Motor SIGMA TiVCT • Transmissão DPS6 • Suspensação Dianteira McPhearson • Suspensão Traseira Mola Helicoidal
- 4. 4 Conceito Oque é DESEMPENHO? Custo Final: 380 milhões de reais Estimativa Reforma: 160 milhões Sociedade custeando BAIXO DESEMPENHO Comprometimento da DURABILIDADE
- 5. 5 Definições Importantes Desempenho “comportamento em uso de uma edificação e de seus sistemas” Os incorporadores precisam informar aos projetistas quais serão as condições de exposição a serem adotadas para a concepção do projeto Os projetistas, fornecedores e a construtora deverão informar ao usuário as ações de manutenção requeridas
- 6. NORMAS DE DESEMPENHO Qual seu comportamento em uso? Relacionada ao usuário Linguagem Simples 6 Conceito NORMAS PRESCRITIVAS Qual material utilizado? Relacionada ao produto Linguagem técnica
- 7. 7 Fundação daABNT: 1940. Acervo aproximado: 9000 normas. POR QUE TANTO BARULHO COM A NBR 15.575??? Conceito
- 8.
- 9. 9 ATENDIMENTO ATODAS AS NORMAS PRESCRITIVAS NÃO GARANTE O ATENDIMENTO DAS NECESSIDADES DO USUÁRIO Imagens: NGI Consultoria Conceito
- 10. 10 Objetivos •Criação de uma Referência para Avaliação de unidades habitacionais aparentemente similares • Estímulo à Inovação • Garantir a Segurança e Satisfação dos Clientes – Estabelecimento de Requisitos Mínimos • Equilibrar melhor as relações de consumo: – Construtora x Cliente – Incorporadora x Construtora – Construtora x Fornecedor
- 11. 11 Fonte: NGI Consultoria Histórico Normas de Desempenho
- 12. 12 Histórico Normasde Desempenho Desenvolvimento da NBR 15575 2000 – Início dos Trabalhos Maio 2008 – Em vigor a partir de 12/05/10 Dezembro 2010 – ementa de exigibilidade a partir de 12/03/12 Dezembro 2011 – Ementa de exigibilidade a partir de 12/03/13 Fevereiro 2013 – Publicação da Versão Final Atualmente – Exigibilidade 19/07/2013 (Implicações Jurídicas)
- 13. 13 Abrangência ANorma possui abrangência NACIONAL Devem ser respeitadas legislações regionais Aplica-se a: • Edificações Habitacionais • Sistemas Construtivos
- 14. 14 • ALEGISLAÇÃO VIGENTE EM CADA MUNICÍPIO SE SOBREPÕE AOS VALORES DE NORMA • REQUISITOS DE CADA MUNICÍPIO SÃO EMPÍRICOS E MUITO DIFERENTES ENTRE SÍ • INCOMPATIBILIDADE ENTRE CRITÉRIOS E PROJETOS SOCIAIS • ZONAS BIOCLIMÁTICAS COM PARÂMETROS INCOMPATÍVEIS • AVALIAÇÃO POR SIMULAÇÃO vs. MEDIÇÃO Abrangência
- 15. 15 Mínimo DefiniçõesImportantes Segurança Segurança Estrutural Segurança contra fogo Segurança no Uso e Operação Habitabilidade Estanqueidade Desempenho Térmico Desempenho Acústico Desempenho Lumínico Saúde, Higiene e Qualidade do Ar Acessibilidade Conforto no manuseio Sustentabilidade (Item 18, Parte 1) Durabilidade Manutenabilidade Impacto Ambiental Atendimento Obrigatório Intermediário Superior Quando atendidos devem ser divulgados pelo Marketing e incorporados nos materiais de Venda
- 16. 16 Cadernos deDiretrizes PROCEL Contrapiso Acústico Isolamento em Ramais de Esgoto
- 17. Tabela para Seleção de Acabamentos 17 Cálculo de Resistência de Mãos Francesas Ensaios de Aderência Escalonamento Fck
- 18. 18 Avaliações deDesempenho
- 19. 19 Impacto naEmpresa Venda por Desempenho: Gravação dos ruídos para demonstração do desempenho em Stands de Venda
- 20. 20 Definições Importantes Responsabilidade do Usuário
- 21. 21 Definições Importantes Prazo de Garantia Legal “Período de tempo previsto em lei que o comprador dispõe para reclamar dos vícios (defeitos) verificados na compra de produtos duráveis” Período de Garantia Contratual “Período de tempo, igual ou superior ao prazo de garantia legal, oferecido voluntariamente pelo fornecedor (incorporador, construtor ou fabricante) na forma de certificado ou termo de garantia ou contrato, para que o consumidor possa reclamar dos vícios aparentes ou defeitos verificados na entrega de seu produto”
- 22. 22 Definições Importantes Vida Útil Período de tempo em que um edifício e/ou seus sistemas se prestam às atividades para as quais foram projetados e construídos, com atendimento dos níveis de desempenho previstos na NBR 15575. Atrelado à realização das manutenções previstas no Manual de Uso, Ocupação Vida Útil de Projeto Período de tempo para o qual um edifício é projetado, a fim de atender aos requisitos de desempenho estabelecidos nesta Norma (15575) É um prazo teórico! A VUP pode ou não ser atingida em função da não realização de manutenções ou modificações nas condicionantes de entorno
- 23. 23 Definições Importantes Implicações – Exemplo Estrutura Quando vai para a Justiça ? Construtora sujeita a assumir maior parte dos custos Proteção do Consumidor
- 24. 24 Definições Importantes O Ciclo do Empreendimento AUMENTOU ProspV.enda Obra Assistência Técnica ≈ 5 anos 5 anos VUP Prosp.PRJ Vendas Obra Assistência Técnica • Estrutura: 50 anos • Pisos: 13 anos • Hidrossanitário: 20 anos PRJ
- 25. 25 Definições Importantes E o CUSTO ? 98,5% 1,5% • Fornecedores quebraram; • Sistemas sem históricos em outras praças; • Problemas de Projeto; • Problemas de Execução; • Projetos e Obra realizados por parceiros; VUP Prospecção Projeto Vendas Obra AST
- 26. 26 Responsabilidade do Fornecedor do Produto Responsabilidade do Usuário Definições Importantes
- 27. 27 Definições Importantes Custo Final do Empreendimento Imagem da Vazamento Sistêmico Generalizado Empresa Equipe para Atendimento AST/DRC Margem do Negócio Gastos com Jurídico
- 28. 28 Incumbência dosIntervenientes INCORPORADOR “É da incumbência do incorporador e projetistas envolvidos e não da empresa construtora a identificação dos riscos previsíveis na época de projeto, devendo o incorporador, neste caso, providenciar os estudos técnicos requeridos e prover aos diferentes projetistas as informações necessárias.” Em novas praças, a incorporação deverá avaliar previamente as condições técnicas mínimas para atendimento à NBR (vida útil e desempenho), indicando premissas de projeto, características de materiais, técnicas e sistemas construtivos, exemplo: - Tipos de paredes; - Forma de revestimento; - Normas e regulamentos aplicáveis; Exemplos: - Blocos de concreto em Manaus são muito difíceis de serem obtidos dentro de parâmetros técnicos adequados; - Curitiba – Canteiros vão até o alinhamento da calçada x segurança das pessoas
- 29. 29 Incumbência dosIntervenientes INCORPORADOR Exemplos de Riscos Previsíveis Presença de Aterro Sanitário Contaminação do Lençol Freático Agentes agressivos no solo e outros riscos ambientais Análise de vizinhança e entorno (ruídos, vibrações, fontes contaminantes, etc); Solos que possam trazer problemas de estabilidade; Áreas sujeitas a ocorrência de enchentes; ETC...
- 30. 30 Incumbência dosIntervenientes
- 31. 31 Incumbência dosIntervenientes CONSTRUTOR • Elaboração dos Manuais (Proprietário/Síndico); • Execução de serviços conforme especificado em projeto (não pode tomar decisões técnicas em obra); USUÁRIO • Realização das Manutenções Preventivas e Corretivas constantes nos Manuais do Proprietário e do Síndico; • Elaboração de um registro de todas as intervenções realizadas no condomínio e nas unidades; FORNECEDOR • Caracterização dos seus produtos de acordo com NBR 15575 e normas prescritivas; • Na ausência destas, caracterização de acordo com normas internacionais
- 32. 32 Incumbência dosIntervenientes • VENDAS DE COMPONENTES E SISTEMAS NO BRASIL X MUNDO PISO ELEVADO NACIONAL: Fornecedor 1: “Vantagens – construção a seco; apresenta uma superfície sempre em nível; maior velocidade de obra; e durabilidade já que os materiais utilizados são de alta resistência;” Fornecedor 2: “Resistência e durabilidade incomparável, conforme as normas brasileiras;”
- 33. 160 140 120 100 33 Incumbência dos Intervenientes 80 60 40 20 0 Fornecedor Fornecedor A Como lidar com ausência de parâmetros? Fornecedor B C JOULES IMPACTO DE CORPO DURO
- 34. 34 Incumbência dosIntervenientes
- 35. 35 Incumbência dosIntervenientes PROJETISTA “Cabe ao projetista o papel de especificar materiais, produtos e processos que atendam ao desempenho mínimo estabelecido nesta parte da ABNT NBR 15575 com base nas normas prescritivas e no desempenho declarado pelos fabricantes dos produtos a serem empregados em projeto” Atualmente os projetistas não estão preparados!
- 36. 36 Incumbência dosIntervenientes PROJETISTA “Os projetistas devem estabelecer a vida útil de projeto (VUP) de cada sistema que compõe esta parte com base na Seção 14” Obrigatório Quando atendidos, devem ser registrados em projeto/memorial de cálculo e comunicados ao cliente
- 37. 37 Incumbência dosIntervenientes As exigências de projeto e a figura do projetista estão mudando... BRASIL Gasto Médio em Projeto 3% EUA Gasto Médio em Projeto 6%
- 38. 38 Impacto daNorma nos Negócios • Resistência de projetistas x Projetos mais caros • Maior responsabilidade da Incorporadora: horizonte de negócio terá 50 anos. • Festival de peritos x Aumento no número de questionamentos jurídicos. • Aumento de indenizações por dificuldade de comprovar isenção de culpa; • Maior custo de obra e de gestão para confirmar o atendimento aos requisitos de projeto; • Prazos de garantia maiores • Custos de AST maiores • Competição desleal com empresas de visão de curto prazo que não atendam a plenitude da norma
- 39. 39 OBRIGADO! FabioVillas Bôas Agosto/2013
Notas do Editor
- #3 sm (des+empenho) 1 Ação ou efeito de desempenhar. 2 Resgate do que estava empenhado. 3 Cumprimento de obrigação ou promessa. 4 Qualidade da representação ou interpretação de um artista. 5 Inform Rendimento total que, juntamente com a facilidade de utilização, constitui um dos principais fatores determinantes da produtividade dos componentes físicos e do logicial de um sistema de computação. Fonte: Michaelis
- #8 Quantas NBRs e desde quando ABNT
- #10 A norma prescritiva de pisos cerâmicos não é clara ao mencionar a necessidade ou não de pisos anti escorregamento para áreas específicas. O método de ensaio de atrito, por sua vez, gera resultados incompatíveis com a realidade, como por exemplo, muitos porcelanatos polidos apresentam quase o dobro de coeficiente de atrito quando molhados, o que claramente não representa a realidade. No caso acima quem pagará a conta será a companhia de metrô já que os porcelanatos atendem a norma no requisito de atrito.
- #13 Colocar embrião – data, junto com o slide anterior
- #15 Slide zonas bioclimáticas
- #25 Prospecção, venda + obra + AST – separar mais
- #28 AST e DRC -
- #29 Colocar foto do escorregamento de obra em Campinas – GNO Gustavo Armbrust
- #33 Colocar Gráfico de ensaios de fornecedores locais -