A assembleia geral de instalação do condomínio Terrazas del Flamboyant em Goiânia abordou a apresentação da construtora e administradora, além de informações sobre a estrutura do condomínio e eleição de síndico e conselheiros. Discutiu-se também a movimentação bancária, inadimplência e a aprovação do orçamento, incluindo o modelo de rateio e autonomia de gastos. O síndico, subsíndico e conselhos foram eleitos para supervisionar o cumprimento do regimento e administrar os serviços do condomínio.

2. ASSEMBLEIA GERAL DE INSTALAÇÃO DO CONDOMÍNIO
TERRAZAS DEL FLAMBOYANT GOIÂNIA -GO
PAUTA
1- APRESENTAÇÃO DA CONSTRUTORA E DO EMPREENDIMENTO
2- APRESENTAÇÃO DA ADMINISTRADORA E DEMAIS SERVIÇOS
CONDOMÍNIO: INFORMAÇÕES BÁSICAS
3- COMENTÁRIOS E ENTREGA DO REGIMENTO INTERNO
4- ELEIÇÃO DO SÍNDICO, SUBSÍNDICO E CONSELHEIROS
ATRIBUIÇÕES DO SÍNDICO
5- MOVIMENTAÇÃO BANCÁRIA
6- INADIMPLENTES
7-ORÇAMENTO
 MODELO DE RATEIO
APROVAÇÃO DA PREVISÃO ORÇAMENTÁRIA
APROVAÇÃO DO RATEIO INICIAL
AUTONOMIA DE GASTOS DO CONDOMÍNIO
8- VISTORIA DA ÁREA COMUM

3. 1- APRESENTAÇÃO DO GRUPO SÉTIMA
O GRUPO
EMPRESA ESPECIALIZADA EM GESTÃO DE CONDOMÍNIOS
ALGUMAS REFERÊNCIAS:
 RESIDENCIAL AMETISTA
 RESIDENCIAL PAINEIRAS
 RESIDENCIAL FELICITÁ
 ASSOCIAÇÃO DOS AMIGOS DO PARAISO TROPICAL

4. 2-CONDOMÍNIO: INFORMAÇÕES BÁSICAS
CONDOMÍNIO
o ENTIDADE JURÍDICA SEM FINS LUCRATIVOS
 POSSUI CNPJ
 NÃO TRANSFERE LUCRO (TRANSFERE SALDO OU PREJUÍZO) QUE SÃO RATEADOS
ENTRE OS CONDÔMINOS
o PRINCIPAIS IMPOSTOS
 ISSQN (SOBRE SERVIÇOS)
 INSS (SOBRE FUNCIONÁRIOS OU TERCEIROS)
O CONDOMÍNIO É REGIDO PELA CONVENÇÃO (LEI 4.591/64)

5. 3-ATRIBUIÇÕES DO SÍNDICO
 REPRESENTAR O CONDOMÍNIO
 SUPERVISIONAR OS SERVIÇOS CONTRATADOS
 FISCALIZAR O CUMPRIMENTO DO DISPOSTO NA CONVENÇÃO, REGIMENTO E
DELIBERAÇÕES DA ASSEMBLEIA
 EFETUAR CONTRATAÇÕES DE PRODUTOS OU SERVIÇOS (DENTRO DOS LIMITES
APROVADOS)
 ASSINAR PELA CONTA BANCÁRIA JUNTAMENTE COM UM CONSELHEIRO OU SUBSÍNDICO
 CONVOCAR AS ASSEMBLEIAS ORDINÁRIAS OU EXTRAORDINÁRIAS QUANDO HOUVER
NECESSIDADE
 PRESTAR CONTAS A ASSEMBLEIA FISCALIZANDO O TRABALHO DA ADMINISTRADORA
 SUPERVISIONAR OS SERVIÇOS DE COBRANÇA
 IMPOR AS NOTIFICAÇÕES E MULTAS PELO NÃO CUMPRIMENTO DO REGIMENTO
INTERNO

6. 4-ELEIÇÃO DO SÍNDICO, SUBSÍNDICO E CONSELHO DO
CONDOMÍNIO
 SÍNDICO ELEITO
 SUBSÍNDICO
 CONSELHO CONSULTIVO
 CONSELHO FISCAL

7. 4-ELEIÇÃO DO SÍNDICO, SUBSÍNDICO E CONSELHO DO
CONDOMÍNIO
MOVIENTAÇÃO BANCÁRIA: EM CONJUNTO
INADIMPLÊCIA: VENCIMENTO DA TAXA DIA 10 DE CADA MÊS COM PRAZO DE
PAGAMENTO ATÉ DIA 30
MULTA DE 2% + JUROS DE 1% a.m
Após dia 30 com acréscimo dos honorários advocatícios

8. 5- MODELO DE RATEIO
 FRAÇÃO IDEAL
Maior- 1,40137000% (Unidade 3301)
Menor-0,68240800% (Unidades 2002 e 3201)

9. Descrição dos Gastos Valor
Limpeza 15860,00
PREVISÃO ORÇAMENTÁRIA
Elevadores 0,00
PLANILHA I
Administração e Contabilidade 1000,00
Energia Elétrica 3500,00
Água e Esgoto 500,00
Auxílio - Síndico 1244,00
Seguro Obrigatório 400,00
Taxas bancárias 400,00
Fundo de Reserva (10%) 2315,40
Telefone / Internet 250,00
Inadimplência (5%) 1157,70
Impostos (Terceiros) 0,00
Valor da Taxa de Condomínio por unidade (Média)
194,00

10. RATEIO INICIAL- DUAS PARCELAS ABRIL/MAIO
 R$ 250,00 para as seguintes aquisições:
• Câmeras
• Lixeiras
• Caixas de Correios
• Capa Elevadores

11. AUTONOMIA DE GASTOS DO CONDOMÍNIO
 SÍNDICO ATÉ R$ 1.500,00
 CONSELHO ATÉ R$ 5.000,00
 ASSEMBLEIA ACIMA DE R$ 5.000,00

12. ENTREGA DA ÁREA COMUM
 03/04 (TERÇA-FEIRA)
SÍNDICO
SUBSINDICO
CONSELHEIRO
REPRESENTANTE DOS MORADORES

13. Telefone: 3091-3552
E-mail: atendimento@gruposetima.com.br