O documento descreve as características e amenities de um novo empreendimento residencial localizado no bairro do Grajaú, Rio de Janeiro. O empreendimento oferece diversas opções de lazer para todas as idades, como piscinas, quadras, academia e salão de festas, assim como apartamentos com diferentes opções de layout.

2. Você já percebeu que praticamente tudo que faz parte
da nossa vida acontece por meio de escolhas? E escolher
normalmente significa ter que abrir mão de alguma coisa.
Imagine como seria bom não ter que abrir mão de nada
para ter o que você deseja. Com certeza a vida seria muito
melhor, mais prazerosa.
Pensando nisso, a RJZCyrela está lançando um
empreendimento que vai deixar sua vida mais divertida,
alegre e tranquila, sem precisar deixar nada de lado.
O lugar perfeito para sua família viver e ser feliz.
Localizado no Grajaú, bairro conhecido por suas áreas
verdes e diversas opções de programas, você vai morar
perto de tudo o que precisa para uma vida animada,
próximo a barzinhos, restaurantes e a um comércio variado
ou ainda poderá desfrutar de toda tranquilidade, curtindo a
natureza que o bairro reservou para você e sua família.
E sabe o que é melhor? Tudo isso aliado a um
condomínio absolutamente completo e com o selo de
qualidade RJZCyrela.
Bem-vindo ao Duetto Residencial & Lazer.
Entre a diversão e a tranqUilidade, fique com os dois.
Foto ilustrativa

3. Comodidade é contar com dois acessos
independentes para levá -lo aonde você quiser.
foto da reserva florestal do grajaú foto da região
foto da região
foto do shopping boulevard Riofoto da Rua Teodoro da Silva
foto do Supermercado guanabara
foto da PRAÇA edmundo rêgofoto da rua nossa senhora de lourdes
Rua Teodoro da Silva Rua Nossa Senhora de Lourdes
Se você está procurando agitação, seu caminho é pela Rua Teodoro da Silva.
Por aqui, você encontra a parte mais movimentada do Grajaú, com programação para todos.
Curtindo o dia ou a noite, você escolhe entre os diversos bares e restaurantes. Aproveite
também o variado comércio da região, do Largo do Verdun e do Shopping Boulevard Rio
(antigo Shopping Iguatemi), a 5 minutos de casa. A rua ainda oferece a facilidade de acesso
à Tijuca, ao Centro pela Radial Oeste e à Barra, através da Grajaú-Jacarepaguá.
Se você está procurando um ambiente bastante bucólico e cercado pela natureza,
seu caminho é pela Rua Nossa Senhora de Lourdes.
Por esta via tranquila, você vai ter por perto o Grajaú Country Club, a Reserva Florestal do Grajaú
e a Praça Edmundo Rêgo, lugares perfeitos para aquele passeio de bicicleta
ou uma tarde agradável em família.

4. O novo endereço do requinte
e da exclusividade do grajaú.
ilustração artística da fachada do ed. vita
ilustração artística do LOBBY do ed. vita

5. 2 e 3 quartos
de 65 a 90 m²
com suíte e varanda.
e coberturas
de até 242 m².
Ilustração Artística da fachada do Ed. Contento
Ilustração Artística da alameda do Ed. Contento e do Ed. Allegro

6. Quer passar o dia se divertindo?
Lazer é aqui.
ilustração artística do espaço games
LAZER
Foto ilustrativa

7. Salão
de festas
ilustração artística do salão de festas
ilustração artística do salão de festas
Espaços especiais
para comemorar o que
a vida tem de melhor.

8. Ambientes aconchegantes
para receber os amigos e a família.
espaço Gourmet
ilustração artística do espaço gourmet

9. O importante é curtir
o que a vida reservou
de melhor para você.
ilustração artística da churrasqueira gourmet
churrasqueiraGourmet

10. ilustração artística do fitness
fitness
Equilíbrio e bem-estar para um dia a dia
muito mais saudável.

11. a diversão está completa,
com um mergulho
para renovar as energias.
ilustração artística do solarium ilustração artística da piscina de 25 metros
piscinas
e solarium

12. sauna e
repouso
ilustração artística do repouso
Corpo e mente em paz. Aqui, você aproveita cada instante.

13. A criançada vai adorar toda a diversão
que o espaço oferece, com a segurança
de um condomínio planejado.
ilustração artística do espaço diversão
espaçodiversão

14. Playgrounds
aqui, as brincadeiras
ao ar livre são
para todas as idades.
espaços com muito verde
e lazer completo.
ilustração artística do playground baby
ilustração artística do playground kids

15. ilustração artística do bike space
cada vez mais bicicletas
ganham seu espaço na cidade
e aqui não poderia ser diferente.
bikespace

16. 02
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Duas entradas
que levam você
para um só lugar:
A sua felicidade.
masterplan
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Estacionamento
Acesso de Veículos para o térreo
Acesso de Veículos para o subsolo
acesso de pedestres
lobby
hall de elevadores
alameda
01
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02
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sauna e repouso
fitness
salão de festas
espaço diversão
espaço games
playground baby
piscina adulto de 25m
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piscina infantil
solarium
playground kids
churrasqueira gourmet
espaço gourmet
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detalhe do lazer
02
detalhe do lazer

17. ilustração artística da sala ampliada do apartamento 302 do ed. contento
Vistaaproximadadoentorno
Nada melhor do que ter
a chance de viver do seu jeito.
apartamentos
Foto ilustrativa

18. 3 quartos com suíte
Chegou
o momento
de conhecer
o espaço com
o conforto
que você deseja.
ilustração artística da suíte do apartamento 302 do ed. contento
Ilustração Artística do quarto do apartamento 302 do Ed. contento
Vistaaproximadadoentorno
Vistaaproximadadoentorno

19. 3 quartos com suíte2 quartos com suíte

20. 2 quartos com suíte2 quartos com suíte

21. 2 quartos com suíte3 quartos com suíte

22. Ilustração Artística do terraço da cobertura 502 do Ed. Contento
Mais estilo e conforto
para sua vida.
coberturas
Foto ilustrativa

23. 3 quartos com suíte

24. 2 quartos com suíte

25. 3 quartos com suíte

26. 3 quartos com suíte

27. 2 quartos com suíte

28. 3 quartos com suíte

29. 3 quartos com suíte

30. 3 quartos com suíte

31. 3 quartos com suíte

32. 3 quartos com suíte

33. 3 quartos com suíte

34. sustentabilidade
Bicicletário: haverá espaço
destinado à guarda de bicicletas.
Projetos de modulação de
alvenarias em blocos cerâmicos
ou de concreto: os projetos de
modulação de alvenarias em
blocos determinam a quantidade
exata de materiais utilizados
em cada parede, evitando o
desperdício na execução do
serviço.
Esquadrias de alumínio: a
fabricação das esquadrias de
alumínio é menos poluente
e possui propriedades que
proporcionam melhor vedação
para o ambiente interno.
Instalação de medidores
individuais de gás e água.
Sistema de reúso de águas
pluviais: a água da chuva
captada por meio de tubulações
especiais é armazenada em
um reservatório para poste-
riormente ser utilizada para fins
não potáveis, como irrigação
de jardins, lavagem de pisos e
limpezas em geral.
Dispositivos economizadores
de energia elétrica: os sistemas
de iluminação dos halls dos
pavimentos serão controlados
por equipamentos do tipo
sensor de presença, mantendo
as lâmpadas acesas somente
quando houver pessoas no
ambiente.
Da concepção do projeto até a sua execução, a RJZCyrela se preocupa em oferecer um
produto eco-friendly, que esteja voltado à sustentabilidade e à preservação do meio
ambiente, sempre pensando no respeito e cuidado com você e sua família.
Tudo para tornar a sua vida ainda melhor, com mais qualidade, tranquilidade e felicidade.
Área COMUM
Circuito fechado de televisão.
Controle de acesso: automatização dos portões nos acessos de veículos.
Sistema de segurança monitorada com sensores.
Equipamentos necessários ao combate e prevenção a incêndio
conforme norma e exigência do Corpo de Bombeiros.
Área privativa
Interfone (PAX).
Interruptores e demais comandos elétricos das áreas comuns em alturas acessíveis
a pessoas portadoras de necessidades especiais.
Sanitário específico disposto na área comum do térreo, dimensionado e equipado
para atender a pessoas portadoras de necessidades especiais.
Elevadores com características que atendem às exigências de acessibilidade para
pessoas portadoras de necessidades especiais.
segurançae
tecnologia
acessibilidade
Foto ilustrativa

35. 1. subsolo
1.1 geral
1.1.1 RAMPA VEÍCULOS
Piso: Ladrilho Hidráulico ou Cimentado ou
Concreto
Parede: Pintura ou Concreto
Rodapé: Ladrilho Hidráulico ou Pintura
Teto: Pintura ou Concreto
1.1.2 ESTACIONAMENTO
Piso: Concreto
Parede: Pintura ou Concreto
Teto: Concreto
1.1.3 HALL DE ACESSO AOS ELEVADORES
Piso: Cerâmica
Parede: Cerâmica e/ou Pintura
Teto: Pintura
1.1.4 ESCADA DE INCÊNDIO
Piso: Concreto
Rodapé: Pintura
Parede: Pintura ou Concreto
Teto: Pintura ou Concreto
1.1.5 DEPÓSITOS
Piso: Cerâmica ou Cimentado ou Concreto
Rodapé: Cerâmica ou Cimentado ou Pintura
Parede: Cerâmica e/ou Elementos Vazados e/ou
Pintura e/ou Concreto
Teto: Pintura ou Concreto
1.1.6 RESERVATÓRIOS
Piso: Concreto
Parede: Concreto
Teto: Concreto
1.1.7 BICICLETÁRIO
Piso: Concreto
Parede: Pintura ou Concreto
Teto: Concreto
Equipamentos: Suporte metálico para bicicletas
1.1.8 CASAS DE BOMBAS/CISTERNA/BOMBA
DE INCÊNDIO/BOMBA DE PISCINA/BOMBA
DE REÚSO
Piso: Cerâmica ou Cimentado ou Concreto
Rodapé: Cerâmica ou Cimentado ou Pintura
Parede: Pintura e/ou Elementos Vazados
e/ou Concreto
Teto: Pintura ou Concreto
1.1.9 LAVAPÉS
Piso: Cerâmica ou Cimentado ou Concreto
Parede/Mureta: Cerâmica ou Pintura ou Concreto
2. TÉRREO
2.1 GERAL
ÁREAS DE SERVIÇO
2.1.1 RAMPAS VEÍCULOS
Piso: Ladrilho Hidráulico ou Cimentado
ou Concreto
Parede: Pintura ou Concreto
Rodapé: Ladrilho Hidráulico ou Pintura
Teto: Concreto
2.1.2 ESTACIONAMENTO
Piso: Concreto
Parede: Pintura ou Concreto
ÁREAS SOCIAIS
2.1.3 CALÇADA
Piso: Cimentado e/ou Concreto
2.1.4 ACESSO DE PEDESTRE
Piso: Pedra Decorativa e/ou Bloco de Concreto
2.1.5 ACESSO DE VEÍCULOS
Piso: Bloco de Concreto e/ou Cimentado
e/ou Concreto
2.1.6 JARDINEIRAS
Mureta: Pintura
Rodapé: Pedra Decorativa e/ou Porcelanato
e/ou Cerâmica
2.1.7 CIRCULAÇÃO EXTERNA
Piso: Pedra Decorativa e/ou Bloco de Concreto
2.1.8 DECK Piscina
Piso: Porcelanato e/ou Cerâmica
Equipamentos: 4 mesas, 16 cadeiras,
6 espreguiçadeiras
2.1.9 PLAYGROUNDS KIDS E BABY
Piso: Emborrachado e/ou porcelanato
e/ou cerâmica
Equipamentos: 1 brinquedo múltiplo, 1 casinha,
1 gangorra, 1 escorrega, 1 banco e 1 mesa lateral
2.1.10 CHURRASQUEIRA GOURMET
Piso: Porcelanato e/ou Cerâmica
Parede: Segue Fachada
Teto (sob trecho coberto): Pintura
Equipamentos: 3 mesas, 12 cadeiras, 2 sofás,
3 poltronas, 1 mesa lateral, 2 mesas de centro,
3 ombrelones, 4 vasos com planta
2.1.11 PISCINAS ADULTO E INFANTIL
Piso: Pastilha e/ou Porcelanato e/ou Cerâmica
Parede Interna: Pastilha e/ou Porcelanato e/ou
Cerâmica
Borda/Banco de transferência: Pedra decorativa
e/ou Porcelanato e/ou Cerâmica
Muro: Segue Fachada
Rodapé muro: Pedra decorativa e/ou Porcelanato
e/ou Cerâmica
2.1.12 SOLARIUM
Piso: Pedra Decorativa e/ou Porcelanato e/ou
Cerâmica
Parede: Pastilha e/ou Porcelanato e/ou Cerâmica
e/ou Pintura
Teto (sob trecho coberto): Pintura
Equipamentos: 6 sofás, 2 bancos, 5 mesas
laterais, 2 mesas de centro, 7 vasos com planta
2.1.13 ALAMEDAS
Piso: Porcelanato e/ou Cerâmica
Rodapé: Porcelanato e/ou Cerâmica
Parede: Porcelanato e/ou Cerâmica e/ou Pintura
Teto (sob trecho coberto): Pintura
Equipamentos: 15 vasos com planta,
4 banquetas, 2 sofás, 4 bancos
2.2 EDIFÍCIO CONTENTO (BLOCO 01)
ÁREAS DE SERVIÇO
2.2.1 HIDRÔMETRO/CHAVE AUTOMÁTICA/
REGISTRO DE PRESSÃO GÁS/
MEDIDOR GÁS COLETIVO
Piso: Concreto
Parede: Pintura ou Concreto
Teto: Concreto
2.2.2 PIT/PI DE GÁS/ELÉTRICA/CASA DE
MÁQUINA DE PRESSURIZAÇÃO
Piso: Concreto
Parede: Pintura ou Concreto
Teto: Pintura ou Concreto
2.2.3 ESCADA DE INCÊNDIO
Piso: Concreto
Rodapé: Pintura
Parede: Pintura ou Concreto
Teto: Pintura ou Concreto
2.2.4 VESTIÁRIO MASCULINO
Piso: Cerâmica
Rodapé: Cerâmica
Parede: Cerâmica e/ou Pintura
Teto: Pintura
ÁREAS SOCIAIS
2.2.5 ACESSO
Piso: Porcelanato e/ou Cerâmica
Rodapé: Pedra decorativa e/ou Porcelanato e/ou
Cerâmica
Parede: Pintura
Teto: Pintura
Equipamentos: 1 Plataforma de deficiente, 1 vaso
com planta
2.2.6 LOBBY
Piso: Porcelanato e/ou Cerâmica
Rodapé: Poliestireno e/ou Madeira e/ou
Porcelanato e/ou Cerâmica
Parede: Pintura
Teto: Pintura
Equipamentos: 1 cadeira, 1 computador, 2 vasos
com planta e 1 aparador
2.2.7 W.C P.N.E.
Piso: Porcelanato e/ou Cerâmica
Rodapé: Porcelanato e/ou Cerâmica
Parede: Pintura
Teto: Pintura
2.3 EDIFÍCIO ALLEGRO (BLOCO 02)
ÁREAS DE SERVIÇO
2.3.1 PI DE GÁS/ELÉTRICA/CASA DE MÁQUINA
DE PRESSURIZAÇÃO/CASA DE BOMBAS SAUNA
Piso: Concreto
Parede: Pintura ou Concreto
Teto: Pintura ou Concreto
2.3.2 ESCADA DE INCÊNDIO
Piso: Concreto
Rodapé: Pintura
Parede: Pintura ou Concreto
Teto: Pintura ou Concreto
2.3.3 VESTIÁRIO FEMININO
Piso: Cerâmica
Rodapé: Cerâmica
Parede: Cerâmica e/ou Pintura
Teto: Pintura
2.3.4 CIRCULAÇÃO
Piso: Porcelanato ou Cerâmica
Rodapé: Porcelanato ou Cerâmica
Parede: Pintura
Teto: Pintura
2.3.5 APTO. PORTEIRO: SALA/QUARTO
(ADMINISTRAÇÃO/SALA DE SEGURANÇA)
Piso: Cerâmica
Rodapé: Cerâmica ou Poliestireno ou Madeira
Parede: Pintura
Teto: Pintura
2.3.6 APARTAMENTO PORTEIRO: COZINHA E
BANHO
Piso: Cerâmica
Rodapé: Cerâmica
Parede: Cerâmica e/ou Pintura
Teto: Pintura
ÁREAS SOCIAIS
2.3.7 LOBBY
Piso: Porcelanato e/ou Cerâmica
Rodapé: Poliestireno e/ou Madeira e/ou
Porcelanato e/ou Cerâmica
Parede: Pintura
Teto: Pintura
Equipamentos: 1 aparador, 1 vaso com planta
2.3.8 CIRCULAÇÕES
Piso: Pedra Decorativa e/ou Porcelanato
e/ou Cerâmica
Rodapé: Pedra Decorativa e/ou Porcelanato
e/ou Cerâmica
Parede: Pintura
Teto: Pintura
2.3.9 SALÃO DE FESTAS
Piso: Porcelanato e/ou Cerâmica
Rodapé: Poliestireno e/ou Madeira e/ou
Porcelanato e/ou Cerâmica
Parede: Pintura
Teto: Pintura
Equipamentos: 5 mesas, 20 cadeiras, 1 mesa de
bolo, 1 sofá, 3 mesas de apoio, 1 mesa de centro,
2 puffes, 3 poltronas, 2 vasos com planta
2.3.10 CIRCULAÇÃO W.C’S SALÃO DE FESTAS
Piso: Porcelanato e/ou Cerâmica
Rodapé: Porcelanato e/ou Cerâmica e/ou
Poliestireno e/ou Madeira
Parede: Pintura
Teto: Pintura
2.3.11 W.C’S SALÃO DE FESTAS
Piso: Porcelanato e/ou Cerâmica
Rodapé: Porcelanato e/ou Cerâmica
Parede: Pintura
Teto: Pintura
2.3.12 APOIO SALÃO DE FESTAS
Piso: Cerâmica
Rodapé: Cerâmica
Parede: Cerâmica e/ou Pintura
Teto: Pintura
Equipamentos: 1 refrigerador, 1 cooktop elétrico,
1 micro-ondas
2.3.13 W.C’S
Piso: Porcelanato e/ou Cerâmica
Rodapé: Porcelanato e/ou Cerâmica
Parede: Pintura
Teto: Pintura
2.3.14 ESPAÇO DIVERSÃO E ESPAÇO GAMES
Piso: Vinílico e/ou Porcelanato e/ou Cerâmica
Rodapé: Poliestireno e/ou Madeira e/ou
Porcelanato e/ou Cerâmica
Parede: Pintura
Teto: Pintura
Equipamentos: 1 mesa redonda, 6 cadeiras,
2 televisões, 2 DVD’s, 1 videogame, 1 sofá,
2 computadores, 2 cadeiras com rodízio,
1 mesa, 8 puffes, 1 mesa de totó, 1 autorama,
1 escrivaninha para computadores, 1 rack,
1 banco e 2 banquetas
2.3.15 FITNESS
Piso: Vinílico e/ou Porcelanato e/ou Cerâmica
Rodapé: Poliestireno e/ou Madeira e/ou
Porcelanato e/ou Cerâmica
Parede: Vinílico e/ou Pintura
Teto: Pintura
Equipamentos: 2 esteiras, 2 bicicletas,
1 transport, 1 espaldar, 2 aparelhos para
abdominal, 1 banco, 1 conjunto de caneleiras
(1 a 10kg), 1 conjunto de halteres (1 a 10kg),
1 apoio para halteres, 1 televisão, 1 DVD,
1 móvel para colchonetes, 5 colchonetes,
1 bola de pilates, 1 aparelho de som
2.3.16 REPOUSO
Piso: Porcelanato e/ou Cerâmica
Rodapé: Porcelanato e/ou Cerâmica
Parede: Pastilha e/ou Porcelanato e/ou Cerâmica
e/ou Pintura
Teto: PVC e/ou Pintura
Equipamentos: 2 espreguiçadeiras, 4 vasos com
planta, 1 banco com futon, 1 banqueta
2.3.17 W.C’S repouso
Piso: Porcelanato e/ou Cerâmica
Rodapé: Porcelanato e/ou Cerâmica
Parede: Pintura
Teto: Pintura
2.3.18 DUCHA
Piso: Porcelanato e/ou Cerâmica
Parede: Pastilhas e/ou Porcelanato e/ou
Cerâmica
Teto: PVC e/ou Pintura
2.3.19 SAUNA a vapor
Piso: Porcelanato e/ou Cerâmica
Parede: Cerâmica
Teto: Cerâmica
Bancos: Pedra Decorativa e/ou Porcelanato e/ou
Cerâmica
2.4 EDIFÍCIO PRIVILEGIO (BLOCO 03)
ÁREAS DE SERVIÇO
2.4.1 PI DE GÁS
Piso: Concreto
Parede: Pintura ou Concreto
Teto: Pintura ou Concreto
2.4.2 ESCADA DE INCÊNDIO
Piso: Concreto
Rodapé: Pintura
Parede: Pintura ou Concreto
Teto: Pintura ou Concreto
2.4.3 W.C P.N.E.
Piso: Porcelanato ou Cerâmica
Rodapé: Porcelanato ou Cerâmica
Parede: Pintura
Teto: Pintura
2.4.4 CIRCULAÇÃO
Piso: Porcelanato ou Cerâmica
Rodapé: Porcelanato ou Cerâmica ou Poliestireno
ou Madeira
Parede: Pintura
Teto: Pintura
ÁREAS SOCIAIS
2.4.5 LOBBY
Piso: Porcelanato e/ou Cerâmica
Rodapé: Porcelanato e/ou Cerâmica e/ou Madeira
e/ou Poliestireno
Parede: Pintura
Teto: Pintura
Equipamentos: 2 aparadores, 2 vasos com planta
2.5 EDIFÍCIO VITA (BLOCO 04)
ÁREAS DE SERVIÇO
2.5.1 HIDRÔMETRO/ REGISTRO PRESSÃO GÁS
Piso: Concreto
Parede: Pintura ou Concreto
Teto: Concreto
2.5.2 PI DE GÁS/ARMÁRIOS DE ELÉTRICA/
MEDIDORES/ DG/ TV A CABO/
CASA DE MÁQUINA DE PRESSURIZAÇÃO
Piso: Concreto
Parede: Pintura ou Concreto
Teto: Pintura ou Concreto
2.5.3 ESCADA DE INCÊNDIO
Piso: Concreto
Rodapé: Pintura
Parede: Pintura ou Concreto
Teto: Pintura ou Concreto
ÁREAS SOCIAIS
2.5.4 ACESSO
Piso: Porcelanato e/ou Cerâmica
Rodapé: Pedra Decorativa e/ou Porcelanato e/ou
Cerâmica
Parede: Pintura
Teto: Pintura
Equipamentos: 1 plataforma de deficiente,
2 vasos com planta
2.5.5 LOBBY
Piso: Porcelanato e/ou Cerâmica
Rodapé: Poliestireno e/ou Madeira e/ou
Porcelanato e/ou Cerâmica
Parede: Pintura
Teto: Pintura
Equipamentos: 1 cadeira, 1 computador, 3 vasos
com planta, 1 aparador
2.5.6 ESPAÇO GOURMET
Piso: Porcelanato e/ou Cerâmica
Rodapé: Poliestireno e/ou Madeira e/ou
Porcelanato e/ou Cerâmica
Parede: Pintura
Teto: Pintura
Equipamentos: 10 cadeiras, 1 mesa, 1 cooktop
elétrico, 1 coifa, 3 mesas de centro, 1 sofá,
2 puffes, 1 aparador
2.5.7 CIRCULAÇÃO W.C’S GOURMET
Piso: Porcelanato e/ou Cerâmica
Rodapé: Poliestireno e/ou Madeira e/ou
Porcelanato e/ou Cerâmica
Parede: Pintura
Teto: Pintura
2.5.8 W.C’S GOURMET
Piso: Porcelanato e/ou Cerâmica
Rodapé: Porcelanato e/ou Cerâmica
Parede: Pintura
Teto: Pintura
2.5.9 REFEITÓRIO (apoio gourmet)
Piso: Cerâmica
Rodapé: Cerâmica
Parede: Cerâmica e/ou Pintura
Teto: Pintura
Equipamentos: 1 refrigerador, 1 cooktop elétrico,
1 micro-ondas
3. PAVIMENTO TIPO 1° AO 5° PAVIMENTO
3.1 EDIFÍCIOS CONTENTO, ALLEGRO,
PRIVILEGIO E VITA
ÁREA COMUM
3.1.1 HALLS/CIRCULAÇÕES/HALL DE SERVIÇO*
Piso: Porcelanato e/ou Cerâmica
Rodapé: Poliestireno e/ou Madeira e/ou
Porcelanato e/ou Cerâmica
Parede: Pintura
Teto: Pintura
*Somente nos edifícios Allegro (Bloco 03)
e Vita (Bloco 04)
3.1.2 ESCADA DE INCÊNDIO/ANTECÂMERA
Piso: Concreto
Rodapé: Pintura
Parede: Pintura ou Concreto
Teto: Pintura ou Concreto
3.1.3 DEPÓSITOS DE LIXO
Piso: Cerâmica
Parede: Cerâmica ou Pintura
Teto: Pintura
3.1.4 PI DE GÁS/MEDIDORES
Piso: Concreto
Parede: Pintura ou Concreto
Teto: Pintura ou Concreto
ÁREAS PRIVATIVAS
3.1.5 SALA/HALL/CIRCULAÇÃO
Piso: Cerâmica
Rodapé: Poliestireno e/ou Madeira
Parede: Pintura
Teto: Pintura
3.1.6 VARANDA
Piso: Cerâmica
Rodapé: Cerâmica
Parede: Pintura
Teto: Pintura
3.1.7 QUARTO/SUÍTE/VESTÍBULO
Piso: Cerâmica
Rodapé: Poliestireno e/ou Madeira
Parede: Pintura
Teto: Pintura
3.1.8 BANHeiro suíte/social
Piso: Cerâmica
Rodapé: Cerâmica
Parede: Cerâmica e/ou Pintura
Teto: Pintura
3.1.9 LAVABO*
Piso: Cerâmica
Rodapé: Cerâmica
Parede: Pintura
Teto: Pintura
*Somente nas unidades dúplex
3.1.10 COZINHA
Piso: Cerâmica
Rodapé: Cerâmica
Parede: Cerâmica e/ou Pintura
Teto: Pintura
3.1.11 BANHO DE SERVIÇO
Piso: Cerâmica
Parede: Cerâmica
Teto: Pintura
4. DEPENDÊNCIA DO 5° PAVIMENTO
4.1 EDIFÍCIOS CONTENTO, ALLEGRO,
PRIVILEGIO E VITA
ÁREA COMUM
4.1.1 CIRCULAÇÃO DE SERVIÇO descoberta
Piso: Concreto
Parede: Segue Fachada
4.1.2 CIRCULAÇÃO COBERTA
Piso: Concreto
Parede: Pintura ou Concreto
Teto: Pintura ou Concreto
4.1.3 ESCADA DE INCÊNDIO/ANTECÂMARA
Piso: Concreto
Rodapé: Pintura
Parede: Pintura ou Concreto
Teto: Pintura ou Concreto
4.1.4 CASAS DE MÁQUINAS DE EXAUSTÃO
MECÂNICA
Piso: Concreto
Parede: Pintura ou Concreto
Teto: Pintura ou Concreto
4.1.5 DEPÓSITO
Piso: Cerâmica ou Cimentado ou Concreto
Rodapé: Cerâmica ou Cimentado ou Pintura
Parede: Pintura ou Concreto
Teto: Pintura ou Concreto
ÁREA PRIVATIVA
4.1.6 SALA/CIRCULAÇÃO
Piso: Cerâmica
Rodapé: Poliestireno ou Madeira
Parede: Pintura
Teto: Pintura
4.1.7 QUARTO/SUÍTE/VESTÍBULO
Piso: Cerâmica
Rodapé: Poliestireno ou Madeira
Parede: Pintura
Teto: Pintura
4.1.8 BANHeiro suíte/social
Piso: Cerâmica
Rodapé: Cerâmica
Parede: Cerâmica e/ou Pintura
Teto: Pintura
4.1.9 LAVABO
Piso: Cerâmica
Rodapé: Cerâmica
Parede: Pintura
Teto: Pintura
4.1.10 TERRAÇO DESCOBERTO
Piso: Porcelanato e/ou Cerâmica
Rodapé: Porcelanato e/ou Cerâmica
Parede: Segue Fachada
5. TELHADO
5.1 GERAL
5.1.1 LAJE IMPERMEABILIZADA
Piso: Concreto
Parede/Mureta: Pintura ou Concreto
5.1.2 CASA DE BOMBA DE PRESSURIZAÇÃO
Piso: Concreto
Parede: Pintura ou Concreto
Teto: Pintura ou Concreto
5.1.3 RESERVATÓRIOS SUPERIORES
Piso: Concreto
Parede: Concreto
Teto: Concreto
6. ESPECIFICAÇÕES GERAIS
6.1 BANCADAS
Pedra Decorativa
6.2 C.B.
Madeira e/ou Ferro e/ou Pintura
6.3 ELEVADORES
Atlas Schindler ou Thyssen Krupp ou Otis
Piso: Porcelanato e/ou Cerâmica
6.4 ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO
Pintura
6.5 ESQUADRIAS DE MADEIRA
Pintura
6.6 FACHADA
Pintura Texturizada e/ou Pintura
6.7 FERRAGENS
Papaiz ou La Fonte ou Imab ou Pado ou Haga ou
similar
6.8 GUARDA-CORPO
Alumínio e/ou Alumínio com Vidro e/ou Ferro
6.9 INTERRUPTORES
Pial Legrand ou Alumbra ou Siemens ou similar
6.10 LOUÇAS
Deca ou Celite ou Ideal Standard ou similar
6.11 METAIS
Deca ou Fabrimar ou Docol ou Oriente ou similar
6.12 PLATAFORMA DE DEFICIENTE
Plataforma elevatória para acessibilidade = Inox
e/ou Pintura
6.13 PORTAS INTERNAS
Madeira e/ou Pintura
6.14 PORTAS EXTERNAS
Alumínio e/ou Pintura
6.15 PORTÕES / GRADIL
Ferro ou Alumínio
6.16 SOLEIRAS E FILETES
Pedra decorativa
6.17 VEDAÇÕES
As paredes externas e internas serão executadas
em alvenaria de blocos de concreto e/ou cerâmico
e serão entregues acabadas com pintura.
6.18 VIDROS
Incolores e opacos nos banheiros, incolores
e translúcidos nos demais compartimentos,
e verdes e translúcidos nos guarda-corpos.
Espessura conforme normas vigentes.
7. EQUIPAMENTOS E SISTEMAS
7.1 AR-CONDICIONADO
Nos quartos e suítes das unidades autônomas,
serão instaladas e entregues infraestrutura
hidráulica e carga elétrica para a instalação de
sistema de ar-condicionado individual, tipo de
janela. Nas salas, serão entregues infraestrutura
hidráulica e previsão de carga elétrica para
a instalação de sistema de ar-condicionado
individual, tipo de janela. Fica por conta
dos adquirentes das unidades a aquisição e
instalação dos equipamentos.
Nas unidades de cobertura dúplex serão
instaladas e entregues infraestrutura hidráulica e
carga elétrica para a instalação de sistema de ar-
condicionado individual, tipo de janela, atendendo
a pontos nas suítes. Nas salas das dependências,
serão entregues infraestrutura e previsão de
carga elétrica para a instalação de sistema de ar-
condicionado individual, tipo de janela. Fica por
conta dos adquirentes das unidades a aquisição e
instalação dos equipamentos.
Nas áreas comuns, serão entregues sistemas
de ar-condicionado, tipo Cassete, instalados
no Salão de Festas, Fitness, Espaço Diversão
e Games, e Espaço Gourmet. No apartamento
do porteiro serão entregues sistemas de ar-
condicionado, tipo bi-split, atendendo a 1 ponto
na sala e 1 ponto no quarto.
7.2 ELEVADORES
Serão instalados 2 elevadores para os edifícios
Contento e Allegro e 3 elevadores para os
edifícios Privilegio e Vita. A capacidade e
velocidade dos elevadores atendem ao tráfego da
edificação conforme norma.
7.3 EQUIPAMENTOS DE COMBATE A INCÊNDIO
Serão instalados os equipamentos necessários
ao combate e prevenção a incêndios, conforme
norma e exigências do corpo de bombeiros.
7.4 EXAUSTÃO MECÂNICA
Será instalado e entregue em funcionamento um
sistema de exaustão mecânica para atendimento
dos banheiros das unidades autônomas e W.Cs
das áreas comuns (situações sem ventilação
natural).
7.5 INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
Conforme projeto específico e atendendo às
exigências municipais das concessionárias,
de acordo com a ABNT ou outras normas
internacionais equivalentes.
7.6 INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS
Conforme projeto específico e atendendo às
exigências municipais das concessionárias,
de acordo com a ABNT ou outras normas
internacionais equivalentes.
O projeto hidráulico foi desenvolvido com medição
individual de água que será entregue aos
proprietários.
7.7 SISTEMA DE PROTEÇÃO CONTRA
DESCARGAS ATMOSFÉRICAS
O empreendimento será dotado de sistema
de proteção contra descargas atmosféricas
conforme norma.
7.8 SISTEMA DE SEGURANÇA
CFTV – sistema de circuito fechado de TV com
câmeras localizadas nas áreas comuns, e nos
acessos de pedestres e veículos, demarcados de
acordo com o projeto de instalações elétricas, e
com controle nos Halls Sociais.
CONTROLE DE ACESSO – sistema de aberturas
de portões automatizados para acesso de
pedestres e veículos e duplos com clausura nos
acessos de veículos.
CONTROLE DE INTRUSÃO DO CONDOMÍNIO –
sistema de segurança monitorada, perimetral,
com sensores de infravermelho e controle na
Sala de Segurança e/ou Portaria.
7.9 SISTEMA DE VOZ/TELEFONIA/DADOS E
IMAGENS
O conceito adotado nas unidades proporciona
facilidade e flexibilidade para obtenção dos
pontos de telefone, rede e TV, prevendo tubulação
seca, possibilitando a instalação futura, pelos
adquirentes, de sistema de cabeamento
estruturado.
OBSERVAÇÕES FINAIS
1. Conforme cláusula específica da Escritura de
Compra e Venda, os tópicos abaixo relacionados
serão objeto de rateio entre os Adquirentes das
Unidades, nas épocas próprias, e na proporção
da fração ideal, conforme determinado na
Convenção de Condomínio.
a. Os custos com ligações definitivas de
serviços públicos (água, esgoto, luz, força, gás e
telefone) do empreendimento são de estimativa
impossível antes de os respectivos serviços
serem, nas épocas próprias, quantificados e
orçados pelas empresas concessionárias. Por
essa razão, tais custos não se acham incluídos
no preço pactuado. Quando conhecidos pela
OUTORGANTE, serão esses custos rateados,
à medida que forem ocorrendo, entre todos
os subscritores de unidades autônomas do
empreendimento na razão dos coeficientes
apontados, obrigando-se o(a,s) OUTORGADO(A,S)
ao reembolso, no prazo de 15 (quinze) dias a
contar da data da respectiva comunicação. São
eles: a) medidores de gás, luz e água; b) taxas,
emolumentos, orçamentos de concessionárias
ou empresas de serviços públicos, despachante,
serviços de credenciados, ligações, enfim,
quaisquer pagamentos para obtenção,
aprovação, cadastramento e instalação de
serviços definitivos de energia elétrica, rede
de abastecimento de água, rede de esgotos
sanitários e pluviais, gás, telefones, combate a
incêndio e outros que venham a ser necessários
ao perfeito funcionamento da edificação;
c) “vault”, câmara subterrânea, transformadores
e/ou outros equipamentos que venham a ser
exigidos pela concessionária de energia elétrica;
d) estação de Tratamento de Esgotos (ETE) e/ou
outros dispositivos que venham a ser exigidos
pelas Concessionárias e outros Órgãos Públicos;
e) gastos com Assembleia de instalação do
condomínio de utilização; f) gastos iniciais
com porteiros, vigias, segurança, manutenção
e limpeza; g) extensões de rede de água e
esgoto, medidor individual de água e quaisquer
despesas com as instalações e/ou serviços que
são próprios de concessionárias de serviços
públicos, inclusive imposto territorial e sua
individualização, inclusão predial, averbação da
construção e abertura de matrícula.
b. Projeto e/ou instalações especiais que
venham a ser exigidos pelos Órgãos Públicos ou
Autoridades Federais, Estaduais ou Municipais
como ampliações e/ou reforços das redes
públicas existentes.
2. No interesse do bom andamento da obra,
a construtora poderá substituir quaisquer
especificações de material, descritas neste
Memorial Descritivo, sem que haja sua depreciação,
sempre que, quando da época para a qual sua
compra tenha sido programada, encontrar
dificuldades em sua aquisição. As padronagens
serão definidas de modo a obter-se harmonia e
bom gosto na concretização final da unidade.
3. Não serão admitidas modificações nas
unidades ao longo do andamento das obras.
4. O fornecimento e instalação do que não constar
expressamente desta especificação deverá ser de
responsabilidade dos Adquirentes das Unidades.
5. Nas unidades, a aquisição e instalação dos
equipamentos de ar-condicionado são de
responsabilidade dos Adquirentes.
memorial descritivo

36. A RJZCyrela é a regional fluminense da Cyrela Brazil Realty,
uma incorporadora com 50 anos de história. Mais de 200 mil
famílias optaram por morar, ou investir, em empreendimentos
realizados pela companhia que preza pelo alto padrão de
engenharia, solidez financeira e credibilidade. Por seus
valores, realizações e trajetória inovadora, a Cyrela construiu
um nome respeitado e tornou-se sinônimo de qualidade com
181 canteiros de obras em andamento em todo o país.
Atualmente, emprega mais de 10.300 colaboradores diretos
e investe constantemente em pessoas por meio da sua
Universidade Corporativa e programas de responsabilidade
social. Uma empresa que valoriza os bairros onde atua por
meio de melhorias urbanas, cuida do meio ambiente ao praticar
ações sustentáveis em seus empreendimentos e que, acima de
tudo, melhora a vida das pessoas.
Ed. contento
UNIDADES
ÁREA
(m2
)
101 a 401 89.98 1
102 a 402 89.98 1
103 a 403 71.74 1
104 a 404 71.74 1
105 a 405 89.98 1
106 a 406 89.98 1
107 a 307 71.74 1
407 71.74 1
108 a 308 71.74 1
408 71.74 1
501 209.42 1
502 209.92 1
503 71.74 1
504 184.76 1
505 175.81 1
506 175.81 1
507 184.75 1
508 71.74 1
vagas
2,5x5m 2,5x10m 2,5x5m 2,5x10m 4,5x5m
Ed. privilegio
UNIDADES
ÁREA
(m2
)
101 a 401 79.41 1
102 a 402 73.04 1
103 79.59 1
203 a 403 79.59 1
104 a 404 67.15 1
105 a 405 67.30 1
106 a 406 84.39 1
107 a 407 74.57 1
108 a 408 65.26 1
109 a 409 67.15 1
110 a 410 67.29 1
501 195.86 1
502 73.04 1
503 194.61 1
504 205.10 1
505 67.30 1
506 208.43 1
507 74.57 1
508 165.65 1
509 67.15 1
510 205.42 1
vagas
2,5x5m 2,5x10m 4,5x5m 2,5x5m 4,5x5m
Ed. vita
UNIDADES
ÁREA
(m2
)
101 a 401 84.19 1
102 a 202 74.93 1
302 a 402 74.93 1
103 a 303 84.19 1
403 84.19 1
104 a 404 67.15 1
105 a 405 67.29 1
106 a 406 79.42 1
107 a 407 73.21 1
108 a 408 79.42 1
109 a 409 67.15 1
110 a 410 67.29 1
501 233.04 1
502 74.93 1
503 241.99 1
504 181.40 1
505 67.29 1
506 194.85 1
507 73.21 1
508 196.18 1
509 67.15 1
510 181,37 1
vagas
2,5x5m 2,5x10m 2,5x5m 4,5x5m
Ed. allegro
UNIDADES
ÁREA
(m2
)
101 89.98 1
201 a 401 89.98 1
102 89.98 1
202 a 402 89.98 1
103 a 403 71.74 1
104 a 404 71.74 1
105 a 405 89.98 1
106 a 406 89.98 1
107 a 307 71.74 1
407 71.74 1
108 a 308 71.74 1
408 71.74 1
501 209.42 1
502 209.92 1
503 e 508 71.74 1
504 184.76 1
505 e 506 175.81 1
507 184.75 1
vagas
2,5x5m 2,5x10m 2,5x5m 4,5x5m
1. Os equipamentos e mobiliários e elementos
decorativos (quadros, tapetes, livros, almofadas,
cortinas) constantes do presente material são
referenciais, podendo sofrer revisão de modelos,
especificações e quantidades, sem aviso prévio.
A empresa não se responsabiliza com os
elementos decorativos representados nas
ilustrações artísticas.
2. Os revestimentos apresentados nas ilustrações
artísticas são referenciais e podem apresentar
variação dimensional, de cor, textura e paginação
de assentamento.
3. As vegetações apresentadas nas ilustrações
artísticas são de porte adulto, que será atingido
ao longo do tempo. O porte da vegetação na
entrega do empreendimento será de acordo com
o projeto paisagístico.
4. As informações contidas nesta apresentação
são meramente ilustrativas, não se configurando
como parte integrante de qualquer instrumento
legal, podendo, inclusive, serem alteradas sem
prévio aviso.
5. A configuração e os níveis da implantação do
empreendimento estão sujeitos a alterações
decorrentes de exigências técnicas e estruturais,
ao atendimento das posturas municipais,
concessionárias e condições do entorno.
6. O subsolo da Rua Teodoro da Silva não se
comunica com o subsolo da Rua Nossa Sra. de
Lourdes.
7. Todas as imagens demonstram ilustração
artística, que desconsidera todos os elementos
construídos e vegetação no entorno do
empreendimento.
8. Os ambientes listados são áreas cobertas e
abertas, atendendo às determinações da
legislação local. Ex.: estacionamento, alamedas,
repouso, estar da piscina e churrasqueira
gourmet.
9. As imagens de áreas privativas podem
possuir configurações diferentes do padrão do
empreendimento, no que diz respeito à opção
de planta e acabamentos, rebaixos, sancas
decorativas, mobiliários e artigos decorativos,
não sendo parte integrante do contrato.
Para informações sobre padrão do apartamento,
consultar memorial descritivo.
Realização: RJZCyrela e Abrilpar
Construção: RJZCyrela
Projeto de Arquitetura: M&T Arquitetura
Projeto de Paisagismo: Neusa Nakata Arquitetura Paisagística Ltda.
Projeto de Decoração das Áreas Comuns Sociais: Claudia Albertini e Chris Silveira Arquitetos
Apartamento Decorado: Claudia Albertini e Chris Silveira Arquitetos
Perspectivas: Tearte
Humanizadas: Rosanne Menasche
quadrodeáreasevagas
ficha técnica
notas importantes
coberta
coberta
coberta
coberta
descoberta
descoberta
descoberta
descoberta

37. Realização, Incorporação, Construção e Vendas:
Rua Teodoro da Silva, 899 – Rua Nossa Senhora de Lourdes, 136 - Grajaú
www.duettoresidencialelazer.com.br
Memorial de Incorporação prenotado em 13/05/2013 sob o nº 345070 no cartório do 10º Ofício de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro. Projeto aprovado na Prefeitura da Cidade do Rio de Janeiro sob o
nº 02.270.034/2012, sujeito a alteração. Responsável técnico: Roney Figueiredo de Souza- CREA/RJ: 2006137762. O lançamento comercial do empreendimento só será realizado após o registro do memorial
de incorporação no respectivo cartório de registro de imóveis. Os equipamentos, mobiliários e revestimentos constantes do presente material são meramente ilustrativos, podendo sofrer revisão de modelos,
especificações e quantidades. As vegetações nas ilustrações artísticas são de porte adulto, a ser atingido após a entrega do empreendimento.
Mapa ilustrativo sem escala