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São Paulo - Uma das cláusulas do contrato de locação diz que o inquilino deve devolver o
imóvel (http://exame.abril.com.br/topicos/imoveis)alugado para o proprietário da mesma forma
que o encontrou no início do contrato. Se a pintura era nova, será preciso pintar novamente, da
mesma cor; se o carpete era novo, ou se estava limpo, será preciso mandar lavá-lo – e se
houver algum dano, até trocá-lo.
Qualquer dano deverá ser reparado, mas os desgastes que já existiam antes da chegada do
locatário poderão permanecer como estão. Para evitar problemas na hora da entrega das
chaves, portanto, é fundamental fazer um laudo de vistoria assim que o contrato é firmado.
No laudo de vistoria, inquilino e proprietário devem listar todas as condições de conservação do
imóvel, como o estado da pintura, do piso, do carpete, das portas e de eventuais móveis, além
de fotografar cada detalhe. Esse laudo se torna parte integrante do contrato de locação, e é
baseado nele que o inquilino vai ajeitar o imóvel para a entrega, quando for embora. Mas o que
exatamente deve ser observado? Confira a seguir um check list com 7 itens que devem estar
presentes na vistoria do imóvel alugado:
1 Pintura: especifique com que cor e tipo de tinta as paredes, tetos, portas e janelas da casa
estão pintados e qual é o estado da pintura;
2 Fechaduras e trincos: sinalize o estado de conservação e funcionamento de todos os trincos
e fechaduras da casa;
3 Hidráulica: abra todas as torneiras e cheque o escoamento em todos os pontos de água do
imóvel;
4 Pisos, azulejos e revestimentos: documente o tipo de piso e revestimento de todos os
cômodos e o estado de conservação de cada um deles; nas áreas molhadas que tiverem
azulejo na parede, faça a mesma coisa;
5 Parte elétrica: acenda as luzes, teste todas as tomadas e verifique o quadro de luz para
documentar o funcionamento e estado de conservação da rede elétrica;
6 Vidros: é importante notar se os vidros das janelas estão em bom estado, bem como se as
7 itens para analisar na vistoria do
imóvel alugado
Seu Dinheiro 20/07/2012 12:14
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2. janelas estão abrindo e fechando normalmente; registre qualquer trinco ou rachadura que
encontrar;
7 Mobília: caso o imóvel possua algum móvel, como armários, estantes, gabinetes etc.,
certifique-se de inserir no laudo de vistoria o estado de conservação de cada um deles, bem
como o funcionamento de puxadores e dobradiças, no caso de portas de armários, gabinetes e
afins.
Se depois da vistoria o inquilino encontrar algum problema estrutural, como um entupimento do
prédio que afetou os canos do apartamento, ou mesmo uma infiltração, que não pôde ser
identificado na hora de fazer o laudo inicial, a responsabilidade pelo conserto é do proprietário.
Nesse caso, ou o locador paga o conserto, ou abate o valor do aluguel.
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