Guia de Consulta Rápida para Investir em Imóveis Este guia tem como finalidade apresentar idéias de forma resumida e simpl...
1)O mercado imobiliário é um veículo de construção de riqueza comprovada. Investir emimóveis para locação pode gerar renda...
8)Ter sua equipe imobiliária no local antes de começar sua busca é muito importante. Estácontará com um corretor(a)/consul...
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Guia de consulta rápida para investir em imóveis

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Este guia tem como finalidade apresentar idéias de forma resumida e simplificada do investimento em imóveis por isso pode não englobar todo o assunto em sua complexidade mas fornece um embasamento para aqueles que tem dúvidas se investir em imóveis é a melhor opção o que com certeza é, dúvidas e sugestões entre em contato, através do e-mail/site ou redes sociais.

Marileide Novak
Consultora em Investimentos Imobilários
contato@ocorretordeimoveis.com
http://www.ocorretordeimoveis.com

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Guia de consulta rápida para investir em imóveis

  1. 1. Guia de Consulta Rápida para Investir em Imóveis Este guia tem como finalidade apresentar idéias de forma resumida e simplificada doinvestimento em imóveis por isso pode não englobar todo o assunto em sua complexidademas fornece um embasamento para aqueles que tem dúvidas se investir em imóveis é amelhor opção o que com certeza é, dúvidas e sugestões entre em contato, através do e-mail/site ou redes sociais.Marileide NovakConsultora em Investimentos Imobilárioshttp://www.ocorretordeimoveis.com No livro Real Estate Investing for dummies, que cobre formas testadas e comprovadas deinvestimento imobiliário estratégias que pessoas reais, assim como você, usam para construirsua riqueza. Investir em imóveis não é algo de outro mundo , mas exige que você faça sua liçãode casa. Então, se você estava esperando para se transformar em um multimilionário durantea noite, então você não está no lugar certo, mas se você estiver procurando uma sólidaestratégia de investimento de longo prazo e as ferramentas para chegar lá, então Real EstateInvesting For Dummies é o livro certo para suas necessidades. Abaixo estão alguns dosprincípios fundamentais que cobrem mais em profundidade nas estratégias a seguir:
  2. 2. 1)O mercado imobiliário é um veículo de construção de riqueza comprovada. Investir emimóveis para locação pode gerar renda atual e importantes benefícios fiscais, bem comoconstruir a equidade de valorização ao longo dos anos e décadas.2)Embora muitas pessoas podem ter sucesso investindo no setor imobiliário, o investimentoda propriedade alugada não é para todos. Ter em conta as suas preferências de investimento ede temperamento pessoal antes de comprar a propriedade. Você tem tempo para se dedicar ainvestir em imóveis? Você é capaz de resolver problemas? Como a contratação de um gestorpara sua propriedade?3)Certifique-se de que você está financeiramente apto antes de investir em imóveis paralocação. Preste atenção especial ao seu orçamento mensal e certifique-se de que você temcobertura de seguro adequada. Mais bem sucedidos investidores imobiliários constroem suacarteira de investimento imobiliário buscando oportunidades economicamente viáveis edepois, gradualmente, a compra de propriedades ao longo dos anos.4)Não subestime a importância de estabelecer um bom crédito. Os melhores retornos sobreimóveis dependem do uso de crédito para obter a alavancagem ou utilizar o famoso DDOP(dinheiro de outras pessoas).5)Seu primeiro (e muitas vezes um dos melhores) investimentos imobiliários é comprar umacasa para viver é o único investimento que nós sabemos que você pode morar ou alugar paraproduzir rendimentos. Você também pode derivar grandes lucros livres de impostos quandovocê vende sua residência principal por um preço maior do que você pagou por ele.6)Concentre-se em imóveis residenciais no início. Imóvel residencial é um investimentoatraente e é mais fácil de entender, comprar e gerenciar do que a maioria dos outros tipos depropriedade. Se você é um proprietário, você já tem a experiência de localização, compra emanutenção de um imóvel residencial.7)Entre as opções de imóveis residenciais, os nossos principais recomendações são pequenosedifícios de apartamentos e casas unifamiliares. Habitação anexa faz mais sentido para osinvestidores que não querem lidar com a manutenção do edifício e segurança. Anexadohabitação os preços tendem a funcionar melhor em ambientes urbanos desenvolvidos.
  3. 3. 8)Ter sua equipe imobiliária no local antes de começar sua busca é muito importante. Estácontará com um corretor(a)/consultor(a)/agente de imóveis, Contador de confiança eAdvogado, porque o investidor imobiliário com os melhores recursos pode identificar aspropriedades que deve ignorar e aquelas dignos de consideração cuidadosa. Mova-serapidamente - a velocidade em que você pode fechar uma transação é uma vantagem emqualquer tipo de mercado.9)Procure propriedades em progressivo desenvolvimento *(Cidades que irão sediar a Copa doMundo e Olimpiadas e Suas regiões metropolitanas). Á reas onde o desenvolvimento ourenovação ocorre é onde você quer estar. As melhores propriedades de investimentoimobiliário são aquelas que são bem localizadas e fisicamente, mas que ainda apresentam umagestão em desenvolvimento que apresenta uma grande oportunidade.10)Você não vai ficar rico tentando encontrar promoções de investimento imobiliário. Nãoacredite em promessas de rendimentos extraordinários. Não espere para comprar ouencontrar as melhores oportunidades dessa forma.11)Dar um sinal 20% à 25% no pagamento dá acesso aos melhores condições definanciamento. Você pode pagar menos que isso mas muitas vezes você irá pagar uma taxa dejuros muito mais elevada, além das taxas de empréstimo e de seguro hipotecário privado.Alavancagem, ou o uso do dinheiro dos credores para cobrir a maior parte de seus custos deaquisição, pode aumentar suas taxas de retorno.12)Com o tamanho e a complexidade do negócio aumentam, as opções de financiamentotornam-se menos atraentes. As opções de financiamento para grandes edifícios deapartamentos (cinco ou mais unidades), comercial, varejo comercial, industrial, geralmenteexigem mais dinheiro para e / ou maiores taxas de juros e taxas de empréstimo. Mas maisavançados investidores imobiliários podem desfrutar de maiores retornos totais, mais osbenefícios de uma gestão mais fácil e estabilidade de longo prazo de inquilinos.13)Para baixos custos de entrada, considere fundos de investimento imobiliário e opções delocação. Você pode comprar estes títulos negociados em bolsa (que também podem sercomprados através de fundos de investimento). Com opções de locação, você começar poralugar um imóvel que pode estar interessado em comprar mais tarde, e uma parte de suarenda mensal vai para a futura compra. Se você pode encontrar um vendedor disposto afornecer financiamento, você pode manter o seu pagamento até um mínimo.14)Nós preferimos o ditado de "Localização, localização, valor." É claramente enfatizalocalização, mas também a importância de encontrar um bom valor para o investimento.
  4. 4. 15)Fazer investimentos imobiliários por perto. Comprar o imóvel no prazo de duas horas dedistância de seu modo favorito de transporte. Aventure-se apenas quando você realmenteconhece outro mercado imobiliário e regularmente encontrar-se lá por outros motivos.16)Qualquer decisão sobre onde investir começa com uma avaliação das tendênciaseconômicas da região como um todo. Se a área não é economicamente viável, então aprobabilidade de sucesso investimentos imobiliários são diminuídos.17)Você está comprando um fluxo de renda futura e o fluxo de caixa quando você compra umapropriedade de investimento. O que você paga por um imóvel e do fluxo de caixa que gera fazuma diferença significativa para o sucesso do seu investimento. A chave é identificar que osvendedores têm propriedades sub-avaliadas.18)Não confie em números do vendedor, ao avaliar o potencial de um imóvel. Falediretamente com o vendedor para determinar a história da propriedade e sua motivação paravender. Mas, não dependem de resultados operacionais históricos oferecidos pelo vendedorou corretor. Desenvolver seus próprios números através de avaliação do imóvel com umaequipe de profissionais qualificados que são especialistas no gerenciamento físico e fiscal deimóveis.19)O buy-and-flip estratégia de investimento imobiliário pode funcionar, mas também tem umlado negativo. Compra e inversão pode ser uma forma de fazer dinheiro rápido no mercadoimobiliário se o tempo que seus investimentos crescem de forma real. No entanto, pode sertributado e você pode perder durante uma desaceleração do mercado.20)Bottom line: Profissionais do setor imobiliário, e você, deve valorizar um imóvel com baseno lucro operacional Líquido (NOI). Projetar o NOI de preferência para os próximos anos.Projetando o NOI é demorado e exige muita experiência, especialmente se você planejaalterações de propriedade aumentar a renda e / ou reduzir as despesas.

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