BREVE LANÇAMENTO
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                   compromisso
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Abbott Laboratório - Accenturi -
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Empreendimentos corporativos: o investimento certo.
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Seus negócios na área de maior valorização                                                                                ...
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O melhor do padrão corporativo à altura                                                                                ...
Características Construtivas
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A personalidade de sua empresa impressa em cada
um dos requintados ambientes.
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A flexibilidade é essencial em qualquer nível.
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O cenário ideal para investir.                                                                                            ...
Inúmeros serviços à disposição de seus negócios.
             Pay-per-uses
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30anos

Gerenciamento Futuro de Locação                                                                                   ...
Um espaço projetado para se adaptar às necessidades de sua empresa.                                                       ...
EZTEC – SINÔNIMO DE QUALIDADE E PONTUALIDADE
A filosofia da empresa é priorizar os investimentos na obra, aplicando seu kn...
MANTENHA A CIDADE LIMPA. NÃO JOGUE ESTE IMPRESSO EM VIAS PÚBLICAS. IMPRESSO EM ABRIL/2009
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Sua localização a 180m do Morumbi Shopping e a 400m do Market Place, deixa a disposição mais de 600 lojas, 5.400 vagas e 29 dos mais prestigiados restaurantes de São Paulo. Além disso, está localizado próximo a importantes vias de acesso como Av. Eng. Luís Carlos Berrini, Av. Roque Petroni Júnior, Av. Santo Amaro e Marginal Pinheiros.
Localização:Prolongamento da Av. Chucri Zaidan (conitinuação da Berrini)

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  1. 1. BREVE LANÇAMENTO 30anos compromisso e solidez
  2. 2. 30anos compromisso e solidez Seus negócios entre os maiores centros econômicos do mundo. New York Dubai London Tokyo
  3. 3. Abbott Laboratório - Accenturi - AGFA - Alfa Lowel - Alcan - Almap/ BBDO - AT&T - Bates - Andrade Um endereço onde os principais Gutierrez - Astra Química 30anos setores da economia se encontram. compromisso e solidez e Farmacêutica - BMW - Banco A região da Berrini, na zona sul de São Paulo, concentra a maioria do Brasil - CLARO - Eurofarma dos escritórios das empresas multinacionais instaladas no Brasil e também das grandes corporações nacionais. É um importante centro de negócios, onde vários segmentos Laboratórios - Bolsa de Imóveis de da economia estão evolução é a área ao lado do Morumbi Shopping e do Market Place, sua extensão natural. Brasil Prev. - Brastemp São Paulo - concentrados em um cenário de alta tecnologia que não pára de evoluir. O resultado desta Cargil - Coca Cola - Caras Editora Um lugar promissor, onde a EZTEC escolheu para abrigar seu novo empreendimento corporativo: Capital Corporate Office. CTM Citrus - Duck Energy Eletropaulo - Epson do Brasil Acesso rápido a todas as facilidades da região: Ferrero - Ford Tempos aproximados. 0 0,5 0,5 1 2 2 3 3 3 4 4 5 Fuji 12 min. - Faculdades Hoyler 7 Filme Fisher America - Hochtief do Brasil Capital Corporate Office Morumbi Shopping Market Place Consulado Americano Rede Globo Av. Berrini Hotel Hilton Vivo WTC Ponte Estaiada Av. Juscelino Kubitschek Av. dos Bandeirantes Av. Faria Lima Aeroporto de Congonhas Hotel Hilton S.A. - Hospital Evaldo Foz - HP IBMEC Faculdades - Schuchard Brasil S.A. - LG Eletronics WTC Hotel Lilly do Brasil - Lloyds TSB Lucent Technologies - MetLife Brasil Microsoft - Nestlé - Nivea - Nokia Market Novartis - Oracle - Pananco - People Morumbi Place Landmark Soft - Pepsico do Brasil - Pfizer Hotel Hyatt Shopping Rochaverá Pharmacia - Philips Rede Globo - Samsung Rede Globo Estação Berrini Schering Plough - Som Livre - Sun Microsystem - Terra Internet Telemar -WEA Brasil - Metodo Torrent Pharmaceuticals - Unibanco Unisys - Vera Cruz Vida e Previdência - VIVO - Volvo - Warner Brasil - WEA Brasil Foto Panorãmica da Região
  4. 4. Empreendimentos corporativos: o investimento certo. 30anos compromisso e solidez 85,00 Geral Berrini 75,00 Região da Berrini 95,4 % 98,1 % Taxa de Ocupação* Roque Petroni Taxa de Ocupação* Fonte: Colliers International Valor Médio de locação (R$ / m2 ) 4,6% de Valor médio de locação tendo como 1,9% de Taxa Vacância referência os empreendimentos Taxa Vacância comerciais no padrão A. *Taxa de ocupação tendo como referência os empreendimentos comerciais nos padrões A+ e A. Foto do Morumbi Shopping Foto do Market Place Oportunidade única de investimento: * Dados referentes à infra-estrutura do Morumbi Shopping e Market Place Shopping Center. • Imóveis comerciais vivem sua melhor fase em 18 anos. Gazeta Mercantil, dez/2008 Um empreendimento absoluto para os seus negócios, • A vez das salas de escritório. As salas comerciais devem assumir, agora, ao lado do Morumbi Shopping. um lugar que foi das unidades em flats e hotéis. Exame, jan/2009 Mais de 600 lojas, 5.400 vagas e 29 dos mais prestigiados restaurantes • A demanda no mercado de escritórios de alto padrão continua em alta, de São Paulo à disposição do seu novo endereço corporativo.* principalmente para edifícios com lajes superiores a 500 m², localizados em regiões que permitam fácil acesso às principais avenidas da região e ofereçam boa estrutura de serviços (bancos, restaurantes, transportes, etc). A EZTEC apresenta Capital Corporate Office, um empreendimento corporativo ao lado de dois Colliers Internacional – 3º Tri/2008 dos mais significativos shoppings centers do Brasil: Morumbi Shopping e Market Place. Aliando comodidade, valorização e status. • A cidade de São Paulo registrou a menor taxa de vacância de imóveis comerciais de alto padrão disponíveis para locação, no segundo trimestre deste ano: apenas 7%, contra os 9,93% do trimestre anterior. Jones Lang La Salle - 2º Tri/2008
  5. 5. Seus negócios na área de maior valorização 30 de São Paulo. anos compromisso e solidez Hotel Hyatt WTC Ponte Estaiada Berrini Marginal Pinheiros Rochaverá Market Place Morumbi Shopping Futuro complexo corporativo EZTEC Perspectiva Ilustrada da Vista Aérea
  6. 6. 30 O melhor do padrão corporativo à altura anos compromisso e solidez de seu novo endereço. As linhas de Capital Corporate Office representam a dinâmica do mundo empresarial responsável pelo crescimento de uma nova área promissora de negócios. O estilo contemporâneo demonstra com perfeição a versatilidade deste novo espaço corporativo, a evolução do maior centro de negócios de São Paulo. Características Arquitetônicas Escritório de até 1.700 m² Elevadores de alta tecnologia com antecipação de chamadas Infra-estrutura para circuito fechado de TV Preparado para receber Infra-estrutura para ar condicionado Mais de 1.000 vagas no estacionamento Preparado para receber forro modular Flexibilidade de layout Infra-estrutura para sistema de telefonia e banda-larga Infra-estrutura para controle de acesso Preparado para piso elevado h=15 cm Amplo lobby com pé-direito de 8 m Complexo para instalação de teatro Projeto de luminotécnica visando a diminuição Piso a piso - 3,6 m Tipo - 7,2 m Jirau do consumo de energia nas áreas comuns Conjuntos com Jirau Fachada contemporânea As especificações acima são conforme memorial descritivo de acabamento e projeto de prefeitura. Perspectiva Ilustrada da Fachada 450 Offices de 64 a 1.711 m2 Salas comerciais com padrão corporativo
  7. 7. Características Construtivas De um lado, toda a infra-estrutura para receber 30 os seus negócios. De outro, praticidade anos compromisso e solidez e conveniência para você. Sistema de ar-condicionado Cada sala tem individualmente previsão de carga elétrica no terraço, além de ponto para dreno, dimensionado conforme a demanda O Capital Corporate Office está preparado para receber piso elevado e forro modular, além de contar exigida, para condicionador tipo “Split System” com a instalação da unidade evaporadora no interior da sala e a unidade condensadora com inúmeros serviços. no terraço de cada sala. As salas possuem pé-direito confortável para instalação da infra-estrutura e equipamentos de ar-condicionado. Vantagens na utilização de splits Com cargas previstas em projeto até o máximo de 4,0 TR, os aparelhos Split possuem controle remoto total de funcionamento. A instalação é simples, desde que observadas as exigências técnicas do equipamento (a ser adquirido pelo proprietário). Além disso, permite muitas opções na escolha de seu posicionamento, uma vez que suas unidades são independentes. A evaporadora é instalada no próprio ambiente e a condensadora na parte externa, possibilitando um funcionamento silencioso dentro do ambiente que está sendo climatizado. A linha Split traz muitas vantagens para os projetos, flexibilizando a escolha da localização da unidade evaporadora, permitindo um aproveitamento melhor dos espaços. Sprinkler Forro/Teto Elevadores inteligentes Serão 11 elevadores sociais que atendem ao térreo e andares tipo com o sistema de antecipação de chamadas: 1 elevador de segurança e 3 elevadores que atendem subsolos e térreo. Elevadores sociais: capacidade de 20 pessoas, alta velocidade e desempenho. Automação O sistema de automação atenderá as principais instalações do empreendimento, tais como: bombas e sistemas de incêndio. - Sistema de segurança contra incêndio através de alarme e detecção de incêndio, sistema de controle de fumaça e sprinkler. O edifício estará preparado para receber o seguinte sistema (a ser adquirido pelo condomínio): - Sistema de segurança patrimonial através de controles de acesso com circuito fechado de TV Segurança Patrimonial - Elevadores exclusivos dos subsolos ao térreo, sem acesso direto às torres. O edifício estará preparado para receber os seguintes sistemas (a serem adquiridos pelo condomínio): - Sistema digital de gravações e armazenamento de imagens; - Infra-estrutura para instalação de câmeras no hall em frente ao elevador e na entrada da escadaria. - Hall de entrada com balcão na recepção, controle e segurança, incluindo monitores de controle por circuito fechado de televisão (CFTV); - Infra-estrutura para instalação de catracas, com leitoras de cartão de proximidade, para controle de entrada e saída; - Infra-estrutura para instalação de central de segurança com monitoramento por CFTV das áreas comuns e halls em frente aos elevadores 24 horas/dia. Piso Elevado Sustentabilidade - Proximidade a diversos tipos de serviços (bancos, restaurantes, livrarias, etc) reduzindo o uso de veículos. - Fácil acesso ao transporte público (ônibus e trem), incentivando o seu uso. - Destinação dos resíduos das obras para áreas legalizadas de triagem. - Utilização madeira certificada. - Utilização de materiais com conteúdo reciclado e de origem regional (local), com o objetivo de promover a reciclagem de matérias-primas.e minimizar os impactos com o transporte. - Central de resíduos para coleta seletiva de lixo, a ser implantada pela futura administradora do condomínio. - Controle de desligamento da iluminação interna das áreas comuns e iluminação externa de paisagismo e fachada, promovendo a redução do consumo de energia do empreendimento. Perspectiva Ilustrada da Sugestão de Decoração do Staff
  8. 8. A personalidade de sua empresa impressa em cada um dos requintados ambientes. 30anos compromisso e solidez Capital Corporate Office reúne beleza e funcionalidade ideal para receber bem seus clientes. Tanto o lobby quanto o espaço para coffee break instalado nas dependências do empreendimento além de praticidade, acrescentam charme e identidade aos seus negócios. Perspectiva Ilustrada do Lobby
  9. 9. 30 A flexibilidade é essencial em qualquer nível. anos compromisso e solidez Conjuntos comerciais que apresentam espaços totalmente flexíveis, atendendo desde profissionais liberais a empresas de grande porte de diversos segmentos. Planta da Sugestão de Decoração do Pavimento Inferior do Escritório de Advocacia Planta da Sugestão de Decoração do Pavimento Superior do Escritório de Advocacia Perspectiva Ilustrada da Sugestão de Decoração do Escritório de Advocacia - Junção Conj. 02/03 - 205,64 m2
  10. 10. O cenário ideal para investir. 30anos compromisso Cada ambiente de Capital Corporate Office foi projetado para agregar valor e solidez e dinamismo aos seus negócios. Planta da Sugestão de Decoração da Sala Broker Perspectiva Ilustrada da Sugestão de Decoração da Sala Broker - Conj. 02 - 82,10 m2
  11. 11. Inúmeros serviços à disposição de seus negócios. Pay-per-uses 30anos compromisso e solidez Mensageria e Expedição: • Recebimento e entrega de documentos • Recebimento e entrega de malotes • Recebimento e entrega de correspondências • Solicitação de motoboys Serviços de Limpeza: • Limpeza ao final das obras de cada escritório • Limpeza diária dos escritórios • Serviços de limpeza de vidros • Solicitação de serviços de limpeza para eventos específicos: reuniões, conferências, festas, etc Serviços de Manutenção: • Manutenções preventivas e corretivas • Equipamentos de ar-condicionado • Instalações elétricas e serviços específicos não programados • Trocas de lâmpadas/reatores • Consertos/instalação de tomadas elétricas, aparelhos sanitários (descargas, torneiras, etc), fechaduras, etc • Desentupimento de vaso sanitário, pia e ralos • Conserto de vazamentos • Serviços de pintura • Fixação de quadros/espelhos • Chaveiro Office Suport: • Montagem de mobiliário • Instalação de pontos de eletricidade • Serviços de jardinagem/paisagismo • Serviços de copa/garçom - coffee break • Recepcionistas • Equipes dedicadas de vigilantes e porteiros Os serviços Pay-Per-Use acima listados estão sujeitos à aprovação na assembléia de condomínio. Com sede em Los Angeles, CA, Estados Unidos, a CB Richard Ellis está presente nos maiores centros financeiros do mundo, com mais de 29 mil funcionários e mais de 400 escritórios estabelecidos em 58 países. No Brasil, a CB Richard Ellis estabeleceu-se em 1979, com sede em São Paulo e filial no Rio de Janeiro, estando capacitada a atuar em todo o país por meio de seus departamentos especializados. Eleita uma das 100 maiores empresas de terceirização do mundo pela International Association of Outsourcing(IAOP) por duas vezes consecutivas, a CB Richard Ellis oferece as melhores soluções em serviços de gerenciamento para o mercado imobiliário nacional. O Gerenciamento de Facilities Corporativo desenvolvido pela CB Richard Ellis visa criar um ambiente de trabalho funcional, atendendo as necessidades de seus clientes e buscando economia, eficiência em processos e eficácia em resultados operacionais.
  12. 12. 30anos Gerenciamento Futuro de Locação compromisso e solidez Maior segurança para obtenção do retorno do seu investimento através da experiência da CBRE. Com mais de 200 anos de existência e completando 30 anos no Brasil, a CB Richard Ellis lidera o mercado de consultoria imobiliária em locação de escritórios exclusivamente comerciais, alcançando também alta performance nas áreas de consultoria técnica, avaliação e estudo de mercado, gerenciamento de carteiras imobiliárias e terceirização de serviços. Rochaverá - Comercialização CBRE Eldorado - Comercializado e Administrado pela CBRE Performance CBRE mundial - Mais de 450 escritórios em 58 países - Mais de 30.000 funcionários - US$ 5,1 bilhões em faturamento anual Performance Locação CBRE Brasil - R$ 6,5 bilhões em recebiveis de contratos de locação - 3,2 milhões de m² de escritórios locados - R$ 250 milhões de recebiveis de alugueis gerados em 2008 para investidores Só uma empresa, como esta, poderia fazer parte do maior empreendimento comercial da EZTEC.
  13. 13. Um espaço projetado para se adaptar às necessidades de sua empresa. 30anos compromisso e solidez Ficha Técnica Endereço: Prolongamento daAv. Dr. Chucri Zaidan (continuação da Berrini) Incorporação e Construção: EZTEC Projeto Arquitetônico: Itamar Berezin Projeto Paisagístico: Benedito Abbud Projeto de Decoração: Márcia Brunello Nº de Torres: 1 Nº de Unidades por Andar: 18 (conjuntos comerciais) Nº de Pavimentos: 4 subsolos / térreo 20 tipos / 5 pavtos. com jirau Nº Total de Unidades: 360 cj. tipos / 90 cj. com jirau (450 total) Distribuição das Vagas: 2 por conjunto Nº de Elevadores: 12 para acesso aos conjuntos 3 para acesso das garagens ao térreo Área do Terreno: 8.059,22 m² Área Privativa: Tipo Jirau 1º ao 20º pavimento: 21º ao 23º pavimento: 24º pavimento: 25º pavimento: Conj 01: 90,52 m 2 Conj 01: 113,30 m 2 Conj 01: 113,30 m 2 Conj 01: 113,30 m2 Conj 02: 82,10 m2 Conj 02: 104,53 m2 Conj 02: 104,53 m2 Conj 02: 104,53 m2 Conj 03: 79,28 m2 Conj 03: 101,11 m2 Conj 03: 101,11 m2 Conj 03: 101,11 m2 Conj 04: 75,66 m2 Conj 04: 97,50 m2 Conj 04: 97,50 m2 Conj 04: 97,50 m2 Conj 05: 71,24 m2 Conj 05: 93,67 m2 Conj 05: 93,67 m2 Conj 05: 93,67 m2 Conj 06: 84,85 m2 Conj 06: 107,63 m2 Conj 06: 107,63 m2 Conj 06: 103,80 m2 Conj 07: 75,40 m2 Conj 07: 95,04 m2 Conj 07: 95,04 m2 Conj 07: 95,04 m2 Conj 08: 69,50 m2 Conj 08: 88,54 m2 Conj 08: 88,54 m2 Conj 08: 88,54 m2 Conj 09: 64,47 m2 Conj 09: 84,11 m2 Conj 09: 84,11 m2 Conj 09: 84,11 m2 Conj 10: 76,03 m2 Conj 10: 98,81 m2 Conj 10: 98,81 m2 Conj 10: 90,80 m2 Conj 11: 68,80 m2 Conj 11: 90,17 m2 Conj 11: 90,17 m2 Conj 11: 85,40 m2 Conj 12: 69,70 m2 Conj 12: 90,23 m2 Conj 12: 90,23 m2 Conj 12: 85,71 m2 Conj 13: 69,70 m2 Conj 13: 90,23 m2 Conj 13: 90,23 m2 Conj 13: 85,71 m2 Conj 14: 68,80 m2 Conj 14: 90,17 m2 Conj 14: 90,17 m2 Conj 14: 85,40 m2 Conj 15: 83,73 m2 Conj 15: 106,51 m2 Conj 15: 106,51 m2 Conj 15: 85,71 m2 Planta Tipo Conjunto Conj 16: 67,16 m2 Conj 16: 86,80 m2 Conj 16: 86,80 m2 Conj 16: 85,71 m2 Conj 17: 67,16 m2 Conj 17: 85,97 m2 Conj 17: 85,97 m2 Conj 17: 85,71 m2 Conj 18: 67,16 m2 Conj 18: 86,80 m2 Conj 18: 86,80 m2 Conj 18: 85,71 m2
  14. 14. EZTEC – SINÔNIMO DE QUALIDADE E PONTUALIDADE A filosofia da empresa é priorizar os investimentos na obra, aplicando seu know how em planejamento, gestão EZTEC. CONSTRUINDO QUALIDADE DE VIDA. e controle de qualidade. Há 30 anos no mercado, a EZTEC é uma das empresas que mais crescem em seu mercado de atuação, com projetos na capital paulista, Aliado a isto, possui auditoria externa e parceria com os interior e litoral. Voltada para obras residenciais e comerciais, desde o início de suas atividades a EZTEC já lançou 50 empreendimentos, fornecedores líderes de mercado, assegurando à equipe de totalizando 1,1 milhão de metros quadrados de área construída e mais de 8.400 unidades. Aliada a uma sólida situação financeira, a Companhia gera tranquilidade quanto à entrega de seus empreendimentos. engenharia as melhores condições para manutenção da extrema qualidade e pontualidade em todas as obras, satisfazendo e Com foco na qualidade e na satisfação dos clientes, a EZTEC investe constantemente no aperfeiçoamento de sua equipe própria de engenharia, respeitando prazos de entrega e adquirindo novas tecnologias de construção aliadas à excelência na execução superando as expectativas de nossos clientes. e administração de suas obras. A Incorporadora e Construtora já conquistou importantes prêmios no setor como o Top Imobiliário e o Prêmio Folha de Qualidade Imobiliária. Marcelo Zarzur – Diretor de Engenharia EZTEC – SINÔNIMO DE SOLIDEZ Nossa atuação é marcada pela responsabilidade administrativa, solidez financeira Mustique Splendor Ibirapuera e preservação do caixa da companhia, que asseguram a confiança dos parceiros, Rua Arandu, 222 – Brooklin R. Coronel Lisboa, 391 – Vila Clementino fornecedores, bancos e, principalmente, de nossos clientes. Além do maior caixa líquido do setor, a EZTEC possui financiamentos contratados Perspectivas Ilustradas das Fachadas com as maiores instituições financeiras do país, que asseguram a execução de todas as obras em andamento e nossos futuros lançamentos. Desde a fundação, somos uma empresa capitalizada que resulta em 1,1 milhão de metros quadrados de área construída, comprovando nossa vocação por um crescimento inteligente e comprometido. Emílio Fugazza - Diretor Financeiro e de Relações com Investidores Mundeo Supéria Av. Moaci, 395 - Moema Al. dos Maracatins, 1217 x Av. Iraí - Moema
  15. 15. MANTENHA A CIDADE LIMPA. NÃO JOGUE ESTE IMPRESSO EM VIAS PÚBLICAS. IMPRESSO EM ABRIL/2009 Um empreendimento absoluto para os seus negócios. INI WTC D&D RR BE Hotel Hilton AV. Ponte Estaiada AV. R. MA RINHO Rede Globo AV. MORUMB I Hotel Hyatt AV. M OR UMBI S Market HE IRO ão Place PIN taç mbi AN NAL Es ru AID GI Mo MAR RI Z S IDA UN UC DAS Rochaverá AV. ÕE S RO CH QU N AÇ RA EP AV. AV. Morumbi ETR VEI R. Shopping ON I JR OLI HE . R. NR . DE EN ID G. o R nt UN R. A M. e .E SA m dan NX AN Consulado Americano MP n ga ai O T AI O o lo ri Z VI A Pr huc C Croqui de Localização sem Escala w w w. c a p i t a l c o r p o r a t e . c o m . b r Realização, Construção e Vendas Futuras: Visite os 3 Offices Decorados Prolongamento da Av. Dr. Chucri Zaidan (continuação da Berrini) Informações: 5181-7175 Central de Atendimento EZTEC: Av. Juriti, 267 - São Paulo - SP - Fone: 5056-8308 - Diário 24 horas - www.eztec.com.br - CRECI: 5677-J. O projeto encontra-se em aprovação na Prefeitura da Cidade de São Paulo e está sujeito a sofrer alterações. O empreendimento somente será comercializado após a expedição do alvará da aprovação perante a Municipalidade e o registro do Memorial de Incorporação junto ao Cartório de Registro de Imóveis competente. As perspectivas e plantas são ilustrativas e possuem sugestão de decoração. Os móveis e utensílios são de dimensões comerciais e não fazem parte do contrato. As medidas são de face a face das paredes. Projeto Arquitetônico: Itamar Berezin. Projeto Paisagístico: Benedito Abbud. Projeto de Decoração: Márcia Brunello. MATERIAL PRELIMINAR ELABORADO PARA TREINAMENTO INTERNO. SUJEITO A ALTERAÇÕES. DIVULGAÇÃO PROIBIDA.

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