Neocorporate Office Estrategicamente localizado na nova extensão da Berrini, NeoCorporate é certeza de rentabilidade e sucesso. Salas Comerciais de 43 a 930 m² privativos. Ficha Técnica Localização: Rua Enxovia, 472 Nº de torres: 1 Nº de unidades por andar:15 Nº de pavimentos: 20 tipos, 1 duplex, térreo, 7 sobresolos e 1 subsolo Nº total de unidades: 297 Nº de vagas: 1 por conjunto Nº de elevadores: 9 Área privativa: 43 a 930 m² Área do terreno: 3.483 m² Projeto Arquitetônico: DWA Projeto de Decoração: Márcia Brunello Projeto Paisagístico: Jakson Dantas Incorporação e Construção: EZTEC A região da Berrini A região da Berrini, na zona sul de São Paulo concentra a maioria dos escritórios das empresas multinacionais instaladas no Brasil e também das grandes corporações nacionais. É um importante centro de negócios, onde vários segmentos da economia estão concentrados em um cenário de alta tecnologia que não para de evoluir. Sua localização a 180m do Morumbi Shopping e a 400m do Market Place, deixa a disposição mais de 600 lojas, 5.400 vagas e 29 dos mais prestigiados restaurantes de São Paulo. Além disso, está localizado próximo a importantes vias de acesso como Av. Eng. Luís Carlos Berrini, Av. Roque Petroni Júnior, Av. Santo Amaro e Marginal Pinheiros.

1. BREVE LANÇAMENTO - REGIÃO DA BERRINI
NEOCORPORATE, A EVOLUÇÃO DOS SEUS NEGÓCIOS.

2. EZTEC
SINôNIMO DE SOLIDEZ, GARANTIA DE ENTREGA E ALTO PADRÃO DE ACABAMENTO.
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PERSPECTIVA ILUSTRADA DA FACHADA
PERSPECTIVA ILUSTRADA DA FACHADA
PERSPECTIVA ILUSTRADA DA FACHADA
PERSPECTIVA ILUSTRADA DA FACHADA
Mundeo Moema Supéria Paraíso Capital Supéria Moema
Av. Moaci, 395 Rua Apeninos, 429 Prolongamento da Av. Dr. Chucri Zaidan Alameda dos Maracatins, 1.217
NEOCORPORATE, A EVOLUÇÃO DOS SEUS NEGÓCIOS.

3. FOTOMONTAGEM DA REGIÃO COM PERSPECTIVA ILUSTRADA DA FACHADA
Investimento seguro, rentabilidade e garantia.
A EZTEC selecionou as melhores características encontradas na região
da Berrini e as combinou em uma novíssima área com planejamento urbano e viário, repleta de tecnologia,
comodidade e acesso. Alinhou fatores comprovados de sucesso financeiro, concentração de negócios
e oportunidades à sua experiência e solidez no mercado imobiliário.
Criando um exclusivo empreendimento que é a integração perfeita da melhor localização,
as mais modernas tecnologias e a certeza de valorização e visibilidade para sua empresa.
NEOCORPORATE, A EVOLUÇÃO DOS SEUS NEGÓCIOS.

4. LOCALIZAÇÃO
INVISTA EM uM MEGAEMPREENDIMENTO CORPORATIVO AO LADO DOS ShOPPINGS.
VALORIZAÇÃO RENTABILIDADE GARANTIA
Estrategicamente localizado entre a Ponte Uma região em ascendência 97.8% de taxa de ocupação em salas
Estaiada e os melhores shoppings. e alto potencial de valorização. comerciais na região, facilitando a locação.
Fonte: Colliers International
AV. BERRINI AV. dR. CHUCRI ZAIdAN SHOPPING
PONTE MARGINAL
ROChAVERÁ MARKET PLACE BERRINI ShOPPING
ESTAIADA PINhEIROS
CAPITAL / EZTEC
EM CONSTRuÇÃO
FuTuRO EMPREENDIMENTO
CORPORATIVO EZTEC
FOTOMONTAGEM DA REGIÃO COM PERSPECTIVA ILUSTRADA DA FACHADA

5. REGIÃO / VALORIZAÇÃO
ESTRATEGICAMENTE LOCALIZADO ENTRE A PONTE ESTAIADA E OS MELhORES ShOPPINGS.
Aeroporto de Congonhas
Av. Juscelino Kubitschek
Ao lado da Marginal Pinheiros, a poucos metros da Ponte Estaiada - marco
Consulado Americano
Av. dos Bandeirantes
arquitetônico e ponto de referência da região, a apenas 10 minutos do Aeroporto
Marginal Pinheiros
de Congonhas e no centro de negócios mais importante da cidade.
D & D Shopping
Ponte Estaiada
Além disso, está a minutos do verde dos parques Burle Marx e Severo Gomes.
Av. Faria Lima
Hotel Hilton
Rede Globo
Shoppings
Av. Berrini
Suprir todas as necessidades de sua empresa com comodidade e a melhor
localização é uma das metas do exclusivo NEOCORPORATE.
WTC
Vivo
01 01 02 02 02 03 04 04 04 05 07 08 09 10 min
SHOPPING PONTE ESTAIADA SHOPPING MARkET PLACE
FOTO ILUSTRATIVA
81,93/M2 81,93/M2
uMA REGIÃO EM ASCENDêNCIA E óTIMA CHUCRI ZAIDAN /
74,17/M
ROQUE PETRONI
77,1/M2
LOCALIZAÇÃO é CERTEZA DE RENTABILIDADE. 2
MARG. PINHEIROS
Demanda e alto padrão elevam preço de escritórios novos em SP.
Os preços dos imóveis comerciais novos subiram pelo segundo ano consecutivo
na região metropolitana de São Paulo. O valor do metro quadrado atingiu o maior
patamar desde 1995. Os fatores que justificam a alta desse valor são o aumento
20 TRIM. DE 2010 20 TRIM. DE 2010 20 TRIM. DE 2009 20 TRIM. DE 2010
da qualidade dos lançamentos, o crescimento da demanda pelo produto e a baixa
vacância, mesmo com a entrega de novos empreendimentos.
COMPARATIVO DOS VALORES EVOLuÇÃO DO VALOR DE LOCAÇÃO
Fonte: Folha Online DE LOCAÇÃO EM R$ EM R$ NA CIDADE DE SÃO PAuLO
Fonte: Colliers International Fonte: Colliers International

6. FAChADA
A NOVA IMAGEM DOS SEuS NEGóCIOS:
DESIGN ARROJADO COM ALTA TECNOLOGIA.
Alto padrão arquitetônico que se destaca em meio a uma região
por sua imponência, funcionalidade, segurança e alta tecnologia.
Posicionar com excelência e destacar a imagem
de sua empresa em uma região de renome é um dos privilégios
• Abbott Laboratórios • Alcan (Novelis) • Andrade Gutierrez • AT&T
• Banco do Brasil • BCP/CLARO • Billi/Eurofarma Laboratórios
do exclusivo NEOCORPORATE.
• BMW • Brastemp/Whirlpool • Cargil • Coca-Cola • Eletropaulo
• Epson • Ferrero • Ford • Hochtief • HP • IBMEC Faculdades • LG
Eletronics • Microsoft • Nestlé • Nivea • Nokia • Novartis • Oracle
FOTO AéREA DA REGIÃO
MODERNO, PLANEJADO E PREPARADO PARA
RECEBER OS MELhORES.
Fachada moderna
Previsão para instalação de sistema de controle de acesso
com catracas eletrônicas e CFTV (Circuito Fechado de TV)
Alto padrão de acabamento e imagem corporativa
AV. BERRINI AV. DR. ChuCRI ZAIDAN ShOPPING
Conjuntos com jirau
Piso a piso - 3,24 m tipo - 6,48 m jirau
Preparado para piso elevado h=10 cm
Infraestrutura para sistema de telefonia e banda larga
Infraestrutura com flexibilidade de layout
Escritório de até 850 m²*
• Pfizer • Philips • Rede Globo • Samsung • Telemar • Tishman Speyer-Método • Unibanco
• VIVO • Abbott Laboratórios • Alcan (Novelis) • Andrade Gutierrez • AT&T • Banco do
Brasil • BCP/CLARO • Billi/Eurofarma Laboratórios • BMW • Brastemp/Whirlpool • Cargil
• Coca-Cola • Eletropaulo • Epson • Ferrero • Ford • Hochtief • HP • IBMEC
Faculdades • LG Eletronics • Microsoft • Nestlé • Nivea • Nokia • Novartis
• Oracle • Pfizer • Philips • Rede Globo • Samsung • Telemar • Tishman
Speyer Metodo • Unibanco • VIVO
PERSPECTIVA ILUSTRADA DA FACHADA
offices de 40 a 850 m 2
*
* COMPARTIMENTAÇÃO A CADA 300 M2

7. LOBBY/PLANTA
O amplo lobby integra beleza, tecnologia,
alto padrão corporativo e impressiona seus clientes
pela imponência e sofisticação.
PERSPECTIVA ILUSTRADA DO LOBBY
PLANTA TIPO 15o PAVIMENTO
NEOCORPORATE, A EVOLUÇÃO DOS SEUS NEGÓCIOS.

8. RECEPÇÃO/PLANTAS
O cartão de visitas da sua empresa, uma recepção moderna para valorizar ainda mais os seus negócios.
PLANTA CONJUNTO 10 e 11 - 91 m2
PERSPECTIVA ILUSTRADA DE RECEPÇÃO PLANTA CONJUNTO 10, 11 e 12 - 124 m2
NEOCORPORATE, A EVOLUÇÃO DOS SEUS NEGÓCIOS.

9. SALA DE REuNIÃO/PLANTA
um espaço confortável e funcional especialmente projetado para integrar seus colaboradores.
PERSPECTIVA ILUSTRADA DE SALA DE REUNIÃO PLANTA CONJUNTO 11 - 40 m2
NEOCORPORATE, A EVOLUÇÃO DOS SEUS NEGÓCIOS.

10. STAFF
Características Construtivas Alto padrão que oferece tecnologia de ponta,
ambientes versáteis e toda comodidade.
Mais infraestrutura, praticidade e conveniência para você.
Sistema de Ar-condicionado
Cada sala tem, individualmente, previsão de carga elétrica no terraço e ponto para dreno, dimensionado conforme a demanda exigida, Piso elevado, forro suspenso modular e cabeamento além de diferenciais essenciais
para condicionador tipo “Split System” com a previsão da unidade evaporadora no interior da sala e a unidade condensadora que valorizam ainda mais seu endereço.
no terraço de cada sala.
As salas possuem pé-direito confortável para instalação da infraestrutura e equipamentos de ar-condicionado.
Vantagens na utilização de splits
Com cargas previstas em projeto até o máximo de 4,0 TR, os aparelhos Split possuem controle remoto total de funcionamento.
A instalação é simples, desde que observadas as exigências técnicas dos equipamentos (a serem adquiridos pelo proprietário).
Além disso, permite muitas opções na escolha de seu posicionamento, uma vez que suas unidades são independentes. A evaporadora
é instalada no próprio ambiente e a condensadora na parte externa, possibilitando um funcionamento silencioso dentro do ambiente
que está sendo climatizado. A linha Split traz muitas vantagens para os projetos, flexibilizando a escolha da localização da unidade
evaporadora, permitindo um aproveitamento melhor dos espaços.
Sprinkler Forro/Teto
Elevadores Inteligentes
Serão 8 elevadores sociais que atendem ao térreo e andares tipo com o sistema de antecipação de chamadas, 1 elevador
de segurança que atende a todos os pavimentos e 3 elevadores que atendem subsolo, sobressolos e térreo.
Elevadores sociais: alta velocidade e desempenho.
Automação
- O sistema de automação atenderá as principais instalações do empreendimento, tais como: bombas e sistemas de incêndio.
- Sistema de segurança contra incêndio através de alarme, detecção de incêndio e sprinkler.
Segurança Patrimonial
- Elevadores exclusivos dos subsolos ao térreo, sem acesso direto às torres.
O edifício estará preparado para receber os seguintes sistemas (a serem adquiridos pelo condomínio):
- Sistema digital de gravações e armazenamento de imagens;
- Infraestrutura para instalação de câmeras no hall em frente ao elevador e na entrada da escadaria;
- Hall de entrada com balcão na recepção, controle e segurança, incluindo monitores de controle por Circuito Fechado de Televisão (CFTV);
- Infraestrutura para instalação de catracas, com leitoras de cartão de proximidade, para controle de entrada e saída;
- Infraestrutura para instalação de central de segurança com monitoramento por CFTV das áreas comuns e halls em frente
aos elevadores 24 horas/dia;
- O edifício estará preparado para receber sistema de segurança patrimonial através de controles de acesso com circuito fechado de
TV (a ser adquirido pelo condomínio). Piso Elevado
Sustentabilidade
- Proximidade a diversos tipos de serviços (bancos, restaurantes, livrarias, etc) reduzindo o uso de veículos.
- Fácil acesso ao transporte público (ônibus e trem), incentivando o seu uso.
- Destinação dos resíduos das obras para áreas legalizadas de triagem.
- Utilização de madeira certificada.
- Utilização preferencial de materiais com conteúdo reciclado e de origem regional (local), com o objetivo de promover a reciclagem
de matérias-primas e minimizar os impactos com o transporte.
PERSPECTIVA ILUSTRADA DA SUGESTÃO DE DECORAÇÃO DO STAFF
- Central de resíduos para coleta seletiva de lixo, a ser implantada pela futura administradora do condomínio.
NEOCORPORATE, A EVOLUÇÃO DOS SEUS NEGÓCIOS.

11. SEGuRANÇA
NEOCORPORATE é uM INVESTIMENTO quE ASSEGuRA LuCRATIVIDADE. PRATICIDADE EM TODOS OS DETALhES.
Invista tranquilo sem se preocupar com locatários, contratos e questões jurídicas, a Itambé, Serviços essenciais que otimizam ainda mais seu cotidiano.
especializada em planejamento e administração condominial, faz isso por você.
Pay-per-uses
Mensageria e Expedição
• Recebimento e entrega de documentos
• Recebimento e entrega de malotes
Prospecção de ocupantes.
• Recebimento e entrega de correspondências
• Solicitação de motoboys
Negociação, elaboração de contrato
e renovação.
Serviços de Limpeza
Revisão de aluguel e renegociação. • Limpeza ao final das obras de cada escritório
• Limpeza diária dos escritórios
Relocação rápida em caso de • Serviços de limpeza de vidros
desocupação do imóvel. • Solicitação de serviços de limpeza para eventos específicos: reuniões, conferências,
festas, etc
Venda, avaliação e representação
de proprietários e inquilinos. Serviços de Manutenção
• Manutenções preventivas e corretivas
Assessoria de mercado e assessoria
jurídica especializada. • Equipamentos de ar-condicionado
• Instalações elétricas e serviços específicos não programados
• Trocas de lâmpadas/reatores
Acompanhamento e controle do • Consertos/instalação de tomadas elétricas, aparelhos sanitários (descargas, torneiras, etc),
cumprimento das cláusulas contratuais fechaduras, etc
de locação, de reformas e execução • Desentupimento de vaso sanitário, pia e ralos
de reparos no imóvel através de corpo • Conserto de vazamentos
técnico e prestadores de serviços • Serviços de pintura
previamente cadastrados. • Fixação de quadros/espelhos
• Chaveiro
Office Suport
FOTO ILUSTRATIVA
• Montagem de mobiliário
• Instalação de pontos de eletricidade
Seu investimento no NEOCORPORATE conta com a experiência da Itambé. • Serviços de jardinagem/paisagismo
• Serviços de copa/garçom - coffee break
A Itambé é uma das maiores e mais experientes administradoras de condomínios • Recepcionistas
do país, com 39 anos de mercado. Ocupa posição de liderança, sendo a única • Equipes dedicadas de vigilantes e porteiros
de origem nacional que pode ter sua atuação comparada com o padrão apresentado Os serviços Pay-Per-Use acima listados estão sujeitos a aprovação na assembleia de condomínio.
pelos concorrentes internacionais. Além de ser a pioneira no atendimento
personalizado por segmento. Com uma equipe de 400 profissionais especialistas,
atende empreendimentos residenciais, comerciais e integrados, além de galpões
logísticos, resorts, condomínios-clube e associações, sempre com a melhor relação
custo-benefício. Não é à toa que a Itambé conquista a confiança de parceiros
como a EZTEC, que exige sempre o que há de melhor no mercado.
NEOCORPORATE, A EVOLUÇÃO DOS SEUS NEGÓCIOS.

12. INSTITuCIONAL
SINôNIMO DE quALIDADE E PONTuALIDADE.
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A filosofia da empresa é priorizar os investimentos na obra, aplicando
seu know-how em planejamento, gestão e controle de qualidade. Aliado
SOLIDEZ, PONTuALIDADE
a isto, possui auditoria externa e parceria com os fornecedores líderes de
mercado, assegurando à equipe de engenharia as melhores condições
E ALTO PADRÃO DE ACABAMENTO.
para manutenção da extrema qualidade e pontualidade em todas as obras,
Há 31 anos no mercado, com mais de 1,3 milhão de metros quadrados de área construída,
satisfazendo e superando as expectativas de nossos clientes.
64 empreendimentos lançados e 11.169 unidades, a EZTEC prioriza seus investimentos na obra,
aplicando seu know-how em planejamento, gestão e controle de qualidade, de forma a proporcionar
à equipe de engenharia as melhores condições para garantia da extrema qualidade e pontualidade
em todas as obras. Nossa atuação é marcada pela responsabilidade administrativa, solidez
financeira e preservação do caixa da Companhia, fatores que asseguram a confiança dos parceiros,
Marcelo Zarzur – Diretor de Engenharia fornecedores, bancos, e, principalmente, de nossos clientes. A EZTEC possui linhas de financiamento
pré-aprovadas com as maiores instituições financeiras do país, que garantem a execução de todas as obras
em andamento e nossos futuros lançamentos.
SINôNIMO DE SOLIDEZ.
Compartilhamos com nossos acionistas o resultado positivo alcançado, que confirma a EZTEC
como uma das empresas mais sólidas no setor de incorporação imobiliária, posição alcançada
VENDENDO SONhOS E REALIZAÇõES.
por meio de uma conservadora gestão financeira, do reconhecimento da marca e do padrão
de qualidade aplicado, além de uma gestão operacional direcionada ao desenvolvimento e entrega Bom atendimento, profissionalismo, criatividade, ousadia e inovação não são mais diferenciais de
de empreendimentos imobiliários sempre dentro do prazo, respeitando, assim, as expectativas
competitividade no setor imobiliário. São requisitos básicos. A Abyara Brokers procura sempre estar além das
de nossos clientes.
práticas adotadas pelo mercado. Faz questão de estar presente, de ponta a ponta, em todas as etapas dos
empreendimentos que comercializa: do conceito inicial à tecnologia de seus produtos, do desenvolvimento
do projeto ao resultado final de suas vendas. Estabelecendo relações cada vez mais sólidas com seus
profissionais, parceiros e clientes e atuando no mercado há mais de uma década, a Abyara Brokers é
reconhecidamente uma das melhores imobiliárias do país. Essas características fizeram da Abyara Brokers
a mais nova integrante do maior grupo de Consultoria e Intermediação Imobiliária da América Latina: a
Emílio Fugazza - Diretor Financeiro e de Relações com Investidores
Brasil Brokers. Expertise e solidez só podem resultar em sucesso e crescimento contínuo. Entendemos
perfeitamente o quanto é importante estar próximo dos nossos clientes, transformando os sonhos em
realidade.
NEOCORPORATE, A EVOLUÇÃO DOS SEUS NEGÓCIOS.

13. Ficha Técnica
Endereço: Rua Enxovia, 472
Bairro: Chácara Santo Antônio
Incorporação e Construção: EZTEC
Projeto Arquitetônico: DWA
Projeto Paisagístico: Jakson Dantas
Projeto de Decoração: Marcia Brunello
Nº de Torres: 1
Área do Terreno: 3.483 m²
Nº de Unidades por Andar: 15
Nº Total de Unidades: 305
Área Privativa: 44 a 850 m²*
Nº de Pavimentos: 20 tipos, 1 duplex, 1 térreo,
7 sobressolos e 1 subsolo
Nº de Elevadores: 12
* COMPARTIMENTAÇÃO A CADA 300 m2
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