Terreno destinado à construção de um edifício com um potencial de construção de 9.000 m2* a que poderão corresponder 60 apartamentos e lojas, com um piso destinado a parque de estacionamento. Este terreno é constituído por 6 parcelas vendidas em bloco, encontrando-se o projecto definido ao abrigo do Plano de Execução relativo à Av. Gomes Pereira, aprovado pela Câmara Municipal de Lisboa - pormenores a fornecer de acordo com o interesse demonstrado. * Actualmente aprovados de acordo com a Unidade de Execução 7.155 m2 de habitação e 795 m2 de comércio/serviços. A área máxima possível de ser ainda aprovada poderá aumentar 1.884 m2 na sequência da elaboração dos projectos de arquitectura.

1. BENFICA
Paralela à Av. Gomes Pereira

2. Localização
Sendo um dos bairros mais antigos de Lisboa, Benfica consegue juntar a
azáfama das ruas mais movimentadas das urbanizações de prédios com a
tranqujilidade e simplicidade das zonas de moradias. O comércio de rua é
bem presente e serve para satisfazer as necessidades locais juntamente
com o famoso mercado de Benfica. Caso não fique satisfeito, pode sempre
dar um pulo ao Centro Comercial Fonte Nova ou Centro Comercial
Colombo ou a algum dos hipermercados dispersos pelo bairro.
Munido de infraestrutura pública, social e de lazer, Benfica contém
várias escolas e boas zonas verdes, que vão desde pequenos jardins ao
Parque da Mata de Benfica. Sendo um local seguro e de estacionamento
fácil, Benfica atrai muitos visitantes para se deliciarem com a sua
gastronomia local, num dos seus vários restaurantes típicos.

3. Localização

4. Localização

5. Localização

6. Localização

7. Descrição
• Terreno situado em Benfica (Lisboa) com uma área de 5.855,20 m2, com possibilidade
de um volume de construção até 9.000 m2, de acordo com o PDM e, concretamente, a
Unidade de Execução da Av. Gomes Pereira aprovada em reunoão de Câmara em
15/12/2016:
• Área de Construção actualmente aprovada com a delimitação da Unidade Específica
(UE) – 7.950 m2
• 7.155 m2 de Habitação
• 795 m2 de Comércio e/ou Serviços
• Área de construção poderá aumentar 1.884 m2 em crédito de Contrução na
sequência da elaboração dos projectos de arquitectura.
• Área máxima até 9.034 m2
VALOR DE VENDA ……………………….................………………… 5.500.000,00 €

10. INVESTIMENTO vs RETORNO
Total m2
Custo Terreno 5,5 M€ 611 €
Construção
(média gama - preço de mercado)
9 ,0 M€ 1.000 €
Outros Despesas 0,5 M€ 55 €
CUSTO TOTAL 16,0 M€ 1.666 €
VALOR DE VENDA
(esperado)
27,5 M€ 3.055 €
MARGEM BRUTA esperada 11,5 M € -----

11. PLANO FINANCEIRO
• Ano 0: (1ª Fase)
- Entrada Inicial: 20%
• Ano 1: (2ª Fase)
- Restante: C/ Aprovação Construção
• Ano 2: (3ª Fase)
- Início da Construção
- Início da Comercialização
• Ano 3: (4ª Fase)
- Fase de comercialização plena 4ª Fase: 4,0 M€
3ª Fase: 5,0 M€
2ª Fase: 4,5 M€
1ª Fase: 1,0 M€

12. Projecto
Edifício com área habitacional e comercial