Opus Connect Park Business, salas comerciais de 37 a 606 m2, Setor Bueno

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CONNECT PARK BUSINESS

Salas comerciais no Setor Bueno

Um projeto inovador como Goiânia nunca viu, conectado às últimas tendências mundiais em arquiteturabusiness.

Inteligente para o BUENO

Aliando o desenvolvimento e a inovação de produtos Premium à responsabilidade com o meio urbano,promovendo melhorias sustentáveis nas regiões que acolhem seus lançamentos.


O exclusivo conceito que conecta a qualidade de vida a todos os diferenciais da InteligênciaBusiness.

A melhor localização do mercado com uma oportunidade única para quem quer trabalhar com qualidadede vida ou investir com a certeza do melhor retorno.

Inteligência para quem busca o privilegio de trabalhar perto de casa.


Esta é uma forte tendência dos grandes centros urbanos como uma das soluções para reduzir o númerode carros nas ruas e avenidas, diminuindo o tempo de viagem entre a casa e o trabalho e minimizandoconsideravelmente o impacto sobre o trânsito.

CONNECT PARK BUSINESS, que foi desenhado para manter seu negócio sempre conectado àsúltimas tendências business em conforto, tecnologia e segurança.
Exclusivo conceito Park Business, que conecta os diferenciais da Inteligência Business à qualidadede vida dos parques Vaca Brava e Areião.
Salas moduladas que permitem layouts criativos, com possibilidade de uso tipo office e corporativo.
Salas com jardins privativos que conectam você a uma área externa com vista panorâmica.
preparação para piso elevado
8 elevadores de alta velocidade com sistema inteligente de gerenciamento.
Preparação para ar condicionado independente para salas.
Paredes divisórias entre salas com isolamento térmico e acústico.

Descrição:

· Espaços comercias de 37 a 606 M²
· Terreno 2.087,50 m²
· O empreendimento será composto de 34 (trinta e quatro) pavimentos, sendo Subsolo 03,
Subsolo 02, subsolo 01, Térreo, Mezanino 1, Mezanino 2, Mezanino 3, 1º pavimento com
terraços, 24 pavimentos tipo com tamanhos diferenciados, casa de máquinas e reservatório
superior, resultando em 320 unidades, sendo 1 café/restaurante e 319 salas comerciais.

Informações:
Keven Petherson – 55 62 8125 4241 / 62 8452 3415 / 62 9630 4616
Email: keven.consultorimobiliario@gmail.com
Website: www.kevenpetherson.com
Blogs: www.luxuryrealestatebrazil.blogspot.com.br
www.meuimovelbrasil.blogspot.com.br
www.consultancyofbigdeals.blogspot.com.br
Facebook: www.facebook.com/imoveisbrasil
Skype: keven.petherson

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Opus Connect Park Business, salas comerciais de 37 a 606 m2, Setor Bueno

  1. 1. Depois do sucesso do Flamboyant Park Business, que apresentou ao mercado o exclusivoconceito Park Business, a Opus Inteligência Construtiva mais uma vez chega primeiro àmelhor localização do mercado com uma oportunidade única para quem quer trabalhar comqualidade de vida ou investir com a certeza do melhor retorno.Você conectado com a naturezados parques Vaca Brava e AreiãoO exclusivo conceito que conecta a qualidade de vidaa todos os diferenciais da Inteligência Business OpusParqueAreiãoa 3 minVacaBravaa 2 min
  2. 2. Inteligentepara o BuenoEsta é uma forte tendência dos grandes centrosurbanos como uma das soluções para reduzir onúmero de carros nas ruas e avenidas, diminuindo otempo de viagem entre a casa e o trabalho e minimi-zando consideravelmente o impacto sobre o trânsito.A Opus atua no mercado segundo o princípio exclu-sivo da Inteligência Construtiva, aliando o desen-volvimento e a inovação de produtos premium àresponsabilidade com o meio urbano, promovendomelhorias sustentáveis nas regiões que acolhemseus lançamentos.Inteligente paraquem busca o privilégiode trabalhar perto de casaP A R K B U S I N E S S
  3. 3. VacaBravaa 2 minPraçaT-25a 1 minAvenida85a 2 minRicardoParanhosa 4 minAvenidaT-10a 2 minAvenidaT-4a 1 minAvenidaT-63a 4 minPraçaT-23a 6 minParqueAreiãoa 3 minUma esquina conectada com tudo que você precisaEsquina do ContemporaneT-12 com T-37Em um raio de 800m:- 02 parques (Vaca Brava e Areião)- 02 Shoppings: Buena Vista e Goiânia Shopping- 03 das principais academias da cidade: Athletics, Flex e Brava- Praças T-25 e T-23- Renomados restaurantes: Kabanas, Piquiras, Mercatto, Ad’oro,Cateretê, Hakone, Candeeiro, China, Grego, Montana Grill e outros- Supermercados Pão de Açúcar e Bretas- Empórios Piquiras e Casarão- Completa estrutura de educação (colégios Dinâmico, Visão, WR, ÁvilaVictória Figueiredo, LFG e vários cursos de idiomas)580 m290 mRestaurantesEscolasClínicas e HospitaisShoppingsBancosSupermercadosConcessionáriasCorreiosPark BusinessVocê trabalhando conectadoaos parques Vaca Bravae Areião
  4. 4. Vaca Brava O vizinho que todo mundo gostaria de tera apenas 200 metros do seu escritórioCom aproximadamente 80 mil metros de natureza exuberante, o Parque Vaca Brava reúne os principaisdiferenciais de qualidade de vida do Setor Bueno. Cercado de lojas, restaurantes, bares, galerias,academias, escolas e serviços, o parque é o maior ponto de conexão para quem busca contato com overde na hora de se exercitar em uma caminhada ou corrida na pista de cooper, ou simplesmente contem-plar o lago com seu chafariz que se tornou um ícone da região.ZeusParque Areião
  5. 5. A T-12 é a rua que conecta a natureza do Vaca Brava à InteligênciaBusiness Opus. É também a via alternativa que quebra o intensotráfego das principais avenidas do Bueno. Nasce no parque e sobecortando a avenida T-4 no sentido Marista, proporcionando acessofácil e tranquilo ao Connect Park Business.Rua T-12 Sua conexão direta com aqualidade de vida do Vaca BravaFoto da Rua T-12 próximo a esquina com a Av. T-4ParqueVaca Brava
  6. 6. à melhor localização do mercadopara você se conectar10 razõesAcademia AthleticsShopping Buena VistaSupermercado Pão de Açúcar10- A maior razão de todas:Você trabalhando conectadocom a qualidade de vida01 - O Bueno tem a maior densidade de prédios residenciais de médio e alto padrão da cidade.02 - O bairro concentra a população com maior renda per capita de Goiânia.03 - Localização com fácil acesso a bairros nobres como Marista e Oeste.04 - Shoppings, galerias e lojas - o Bueno é um dos pólos comerciais mais consolidados de Goiânia.05 - Facilidade, conveniência e completa rede de serviços: Bancos, Shoppings, Escolas, Restaurantes,Academias, Correios, Cartórios, Clínicas Médicas, Hospitais, Farmácias, Supermercados, entre outros.06 - Dois parques em um raio de 500 metros: Vaca Brava e Areião.07 - A poucos metros da Praça da T-25 e da nova Praça da T-23.08 - Você conectado a tudo pelas principais vias de acesso da cidade: Avenidas 85, T-63, T-4 e T-10.09 - Oportunidade única: região com grande escassez de terrenos e espaços comerciaisqualificados de alto padrão. Conecte-se!VacaBravaa 2 minPraçaT-25a 1 minPraçaT-23a 5 minT-63a 2 minParqueAreiãoa 3 minRicardoParanhosa 4 min
  7. 7. O empreendimento que revolucionouo mercado business comThe New Concept of Comercial Office.ENTREGUET-63, BuenoO primeiro representante da Inteligência Businessno eixo do Complexo Flamboyant. O mercado serendeu a mais um sucesso business da OpusInteligência Construtiva.ENTREGUEAv. E, Jardim GoiásMais um sucesso da Inteligência Business.O novo conceito Urban Office na novaBusiness Square de Goiânia.Av. T-10, Setor BuenoNew Times SquareO primeiro do mercado comduas fachadas inovadoras e o exclusivoconceito Park BusinessParque FlamboyantO irmão gêmeo do New World.Mais um lançamento que consolidoua Inteligência Business no mercado.ENTREGUEAv 136, Marista SedeO melhor histórico de vendase valorização do mercado está aquiInteligênciaBusinessOpus
  8. 8. - A Opus é especialista em empreendimentos comerciaispadrão premium com 3 empreendimentos já entregues.- Investindo constantemente em inovação, a Opus garante a evolução de seusprojetos e a criação de conceitos diferenciados como Business Evolution,Park Business e Urban Office.- Para investir ou trabalhar, a Inteligência Business é sempre um negócio de altarentabilidade. Além da valorização acima da média do mercado durante o períododa construção, o espaço comercial torna-se uma fonte de renda após a entregacom valor médio de locação de R$ 50 por m2 *.Empreendimento LançamentoValorizaçãototal %Valorizaçãoao ano*** Valor observado em julho de 2012 nos contratos de locação dos empreendimentos entregues.** Durante o período de construção. Edifícios em construção medidos até julho 2012.*** Empreendimentos não entregues. Valorização observada até outubro de 2012.Na hora de vender ou alugar,o m2da Opus faz a diferença.Estas são algumas das empresas que avaliaram diferenciais como localização,projetos inteligentes e tecnologia em espaços corporativos,e hoje são usuárias dos empreendimentos Opus.Pergunte para quemjá se conectouà InteligênciaBusiness OpusPoupança: Acumulado out/2011 a out/2012: 6,01%CDI: Taxa anual de 7,43%Compare com outras aplicações:
  9. 9. P A R K B U S I N E S SSó quem tema experiência e o sucessodos empreendimentosbusiness mais valorizadosdo mercado pode continuarsurpreendendo você
  10. 10. Um projeto inovadorcomo Goiânia nunca viu,conectado às últimastendências mundiaisem arquiteturabusinessRegistrodeIncorporação:R1-236.454CRI1ªCircunscrição
  11. 11. O térreo com acesso social surpreende pelo exuberante paisagismoprojetado por Benedito Abbud, que desenha as áreas de convivênciatraduzindo a proposta de qualidade de vida do conceito Park BusinessAcesso Social com Porte Cochère CobertoP A R K B U S I N E S S
  12. 12. Inspirado na tradição gastronômica do local, um charmoso deckcom Café e Restaurante no térreo convida para uma varandaque conecta você a momentos de descontração e bem-estarDeck com Café e RestauranteP A R K B U S I N E S S
  13. 13. P A R K B U S I N E S SPara quem prefere um ambiente mais intimista para um almoçode negócios, reuniões informais ou um bate-papo relax,o Café e Restaurante no térreo conta com um ambienteinterno e climatizado com acesso à varandaCafé e Restaurante no Térreo - Ambiente Interno*Espaçoasercomercializadoeexploradoporterceiros.
  14. 14. P A R K B U S I N E S SConforto, segurança e tecnologiaconectados no Lobbydo Connect Park BusinessAmplo Lobby com decoração moderna e acabamento de alto padrão com detalhes em vidro eespelho, jardins verticais, dois confortáveis ambientes de espera, acesso ao Business Center esistemas de tecnologia e segurança: recepção com controle de acesso por catracas eletrônicasacionadas por cartão e/ou biometria e 8 elevadores de alta velocidade com sistema inteligente degerenciamento de tráfego.Lobby
  15. 15. Auditório climatizado com poltronas especiais e tratamento acústico,entregue mobiliado, decorado e equipado com sistema de áudio e vídeo.Sua rotina profissional mereceum Business Center de altíssimo padrão,com Auditório e Salas de Reuniões Corporativas
  16. 16. Exatamente o que vocêprecisa para um meetingMeeting ConnectO Connect Park Business conta com duas salas parareuniões corporativas, entregues mobiliadas, decoradase equipadas com sistema multimídia.
  17. 17. P A R K B U S I N E S SImplantação Térreo0102030405060708091011111111 1111111213141516171801 - Calçada verde02 - Acesso de veículos ao subsolo03 - Acesso de pedestres04 - Espelho d’água em degraus05 - Deck com Restaurante06 - Porte cochère coberto07 - Jardim escalonado08 - Vagas para visitantes09 - Vaga de carga e descarga10 - Acesso de veículos pela rua T-3711 - Elevadores sociais12 - Elevador serviço13 - Lobby14 - Café e Restaurante15 - Meeting Connect16 - Auditório17 - Banheiros18 - Bicicletário
  18. 18. Panoramic TerraceUm espaço exclusivo, inovador, inteligentee com uma vista panorâmica que só oConnect Park Business tem.
  19. 19. Panoramic TerraceP A R K B U S I N E S SUm terraço aberto com uma deslumbrante vista panorâmica do Bueno e do parqueVaca Brava, exclusivo dos últimos andares corporativos, integrando ainda mais oespaço business à vista e ao ambiente externo do Connect.Fotomontagem do Panoramic Terrace com vista do Setor Bueno
  20. 20. Pavimento diferenciadocom o exclusivo Garden Office:salas com jardins privativos e vista panorâmica que reforçama proposta do conceito Park Business de integraçãodos espaços comerciais com o ambiente externo, priorizandoo bem-estar e a qualidade de vida dos usuários.P A R K B U S I N E S SImplantação 4oPavimentoESPAÇOS COMERCIAIS37A M2607AvenidaT-4RuaT-37Rua T-12* Metragem da área privativa considerando coberta e descoberta
  21. 21. A Inteligência Business apresentao Garden Office, um conceito de salascom jardins privativos que conectamvocê a uma área externa comvista panorâmicaP A R K B U S I N E S S
  22. 22. GardenOfficeSala com jardim privativoe vista panorâmicaAvenidaT-4RuaT-37Rua T-12P A R K B U S I N E S SIlustração artística com sugestão de layout e decoração. Equipamentos e acabamentos a serem entregues conforme memorial descritivo e contratode venda. A locação dos elementos estruturais, como pilares, é meramente ilustrativa, podendo variar de acordo com as exigências técnicas.
  23. 23. P A R K B U S I N E S SESPAÇOS COMERCIAIS37A M2607Implantação Pavimento Tipo• Salas moduladas, com formato que permite melhor aproveitamentodos espaços office ou corporativo• Previsão para piso elevado (facilidade nas instalações para diversos segmentos de atuação)• Preparação para ar condicionado independente por sala• 08 elevadores de alta velocidade com sistema inteligente de gerenciamento de tráfegosendo 7 sociais e 1 de serviço• Elevador para visitante do subsolo ao térreo• Paredes divisórias entre salas dos pavimentos tipo com isolamento térmico e acústico• Forro removível nos halls de circulação dos pavimentos, facilitando a manutenção• Grupo geradorAvenidaT-4RuaT-37Rua T-12
  24. 24. Espaço Corporativo Meio andar - salas finais de 1 a 7 com 319,24 m2** Sendo 304,09 m2das salas mais 15,15 m2de corredor incorporado às salasAvenidaT-4RuaT-37Rua T-12Ilustração artística com sugestão de layout e decoração. Equipamentos e acabamentos a serem entregues conforme memorial descritivo e contratode venda. A locação dos elementos estruturais, como pilares, é meramente ilustrativa, podendo variar de acordo com as exigências técnicas.
  25. 25. Escritório de AdvocaciaJunção de 4 salas finais 8 a 11 com 178,99 m2AvenidaT-4RuaT-37Rua T-12Ilustração artística com sugestão de layout e decoração. Equipamentos e acabamentos a serem entregues conforme memorial descritivo e contratode venda. A locação dos elementos estruturais, como pilares, é meramente ilustrativa, podendo variar de acordo com as exigências técnicas.
  26. 26. Officecom sala duplaSala dupla finais 13 e 14com 74,79 m2AvenidaT-4RuaT-37Rua T-12Ilustração artística com sugestão de layout e decoração. Equipamentos e acabamentos a serem entregues conforme memorial descritivo e contratode venda. A locação dos elementos estruturais, como pilares, é meramente ilustrativa, podendo variar de acordo com as exigências técnicas.
  27. 27. Sala final 12 com 49,56 m2Consultório deDermatologiaAvenidaT-4RuaT-37Rua T-12Ilustração artística com sugestão de layout e decoração. Equipamentos e acabamentos a serem entregues conforme memorial descritivo e contratode venda. A locação dos elementos estruturais, como pilares, é meramente ilustrativa, podendo variar de acordo com as exigências técnicas.
  28. 28. Conheça algumas características exclusivasdo conceito Park Businessque vão fazer a diferença no BuenoGarden Office e Panoramic TerraceComo evolução do conceito Park Business, a Opus criou espaços diferenciados comoo Garden Office - sala com jardim privativo, e o Panoramic Terrace, andar corporativocom terraço panorâmico e vista para o parque Vaca Brava. Duas novas propostas deespaços de altíssimo padrão que privilegiam o conforto e a qualidade de vida dosusuários.O Connect Park Business terá aproximadamente 400 vagasde garagem em sistema de estacionamento rotativo duranteo dia, podendo ser usado tanto pelos usuários como porvisitantes, solucionando a demanda por vagas na região(academias, escolas e edifícios residenciais da vizinhança).EstacionamentoUm diferencial exclusivo pensado para estimular umaproposta de vida saudável para os usuários do empreendi-mento, assim como promover o uso da bicicleta como umaalternativa de mobilidade, a exemplo do que tem acontecidonos grandes centros urbanos.BicicletárioEmpreendimento projetado em um um terreno com 85 metros de frente e fácil acessopela T-12, porte cochère coberto com área para manobristas para maior conforto esegurança no embarque e desembarque de visitantes, e área para carga e descargainterna ao terreno.Térreo projetado exclusivamente para acesso social, não contemplando lojas, como objetivo de priorizar as áreas de convivência que foram criadas para reforçar o conceitode humanização do empreendimento.Projetado por Benedito Abbud, o exuberante paisagismo que desenha as áreas de con-vivência do Connect traduz a proposta de bem-estar e qualidade de vida do exclusivo con-ceito Park Business.Deck com café e restaurante inspirado na tradição gastronômica do local,com uma varanda que proporciona um ambiente de total descontração.Fácil AcessoConvivênciaPaisagismoServiços
  29. 29. P A R K B U S I N E S SPé direito preparado para rebaixo de forro de gessoe distribuição das tubulações elétrica e hidráulica,permitindo instalações embutidaspara iluminação e sistema de áudio e vídeoentre o forro e a lajeProjeto inteligente com aberturade grandes vãos que permitemmelhor iluminação eventilação naturaisPrevisão para piso elevado com distribuição de váriasinstalações como ar condicionado,ar comprimido, cabeamento de dadose instalações elétricasDivisão entre salas com paredesde gesso acartonado eisolamento acústico paramaior conforto e privacidadeEspaços flexíveis que permitemremoção das paredes ealteração de layout para usode salas tipo office oucorporativasInteligenteaté onde você não vê
  30. 30. P A R K B U S I N E S STecnologia,Conforto e Segurança.Aqui você está conectadoao que há de melhor.O Connect Park Business foi projetado a partir do que existe de mais atual em arquitetura e inteligênciade empreendimentos comerciais. Isto significa estar preparado para garantir o sucesso do seu negóciohoje e amanhã, proporcionando o que há de melhor em tecnologia, conforto e segurançaControle de acesso de condôminos e visitantesno térreo e subsolo, com catracas eletrônicas acionadaspor cartão e/ou biometria (impressão digital)Controle de acesso de veículos no subsoloSistema de segurança com câmeras (CFTV)Central de controle e segurança no mezaninoPrédio preparado para sistemas de comunicação de última geraçãoForro removível nos halls de circulaçãodos pavimentos, facilitando a manutençãoGrupo gerador8 elevadores de alta velocidade com sistema inteligente de gerenciamentode tráfego e 1 elevador exclusivo para acesso do subsolo ao térreoPreparação para ar condicionado tipo splitAutomação da iluminação do térreo, lâmpadas de baixo consumoe sensores de presença nas áreas comunsTorneiras com redutor de consumo e válvulade descarga com acionamento duplo para economia de água
  31. 31. 12345678910Mais uma vez a Inteligência Business surpreende você com o exclusivoconceito Park Business, que conecta os diferenciais da Inteligência Businessà qualidade de vida dos parques Vaca Brava e AreiãoSe você quer investir com a certeza do melhor retorno ou trabalhar cercadode qualidade de vida, a Inteligência Business Opus tem um histórico incomparávelde sucesso de vendas e valorização de seus produtosVocê conectado a um projeto inteligente com espaços moduladosque permitem layouts criativos, com possibilidade de uso tipo office ou corporativoUma conexão exclusiva da sua vida profissional com a qualidade de vida, proporcionadapelos espaços diferenciados como Garden Offices - salas com jardins privativos,e Panoramic Terrace, opção de andares corporativos com terraços panorâmicosArquitetura inovadora e fachada com desenho original que privilegiaa integração dos ambientes internos com a vista da regiãoTérreo projetado com exuberante paisagismo para valorização das áreas de acessoe convivência, com porte cochère coberto e deck com restaurante panorâmicoProjeto que incorpora as últimas tendências do mundo businesscom diferenciais exclusivos de tecnologia e sustentabilidadeA mais avançada inteligência predial: 8 elevadores de alta velocidadecom sistema inteligente de gerenciamentoOportunidade de investir em uma região com maior potencial de ganho, pela escassezde produtos comerciais de alto padrão e pela baixa taxa de vacânciaA certeza de investir em um empreendimento que traz a evolução da Inteligência Businesse um histórico consolidado de sucesso de vendas, valorização e locação10 razõespara você investir no Connect Park BusinessP A R K B U S I N E S S
  32. 32. LocalizaçãoAv. T-12 com Rua T-37, Qd. 123, Lts. 17/18, Setor Bueno, Goiânia/GOEmpreendimentoO CONNECT PARK BUSINESS terá uso exclusivamente comercial, projetado pelo escritórioBretones e Carvalho Arquitetura e será composto de 34 pavimentos, sendo eles o subsolo03, subsolo 02, subsolo 01, térreo, mezanino 1, mezanino 2, mezanino 3, 4º pavimento, 5ºpavimento, 20 (vinte) pavimentos tipo (6 º ao 25 º pavimento), 26º pavimento, 27º pavimento,28º pavimento, 29º pavimento e 30º pavimento:• No subsolo 03 localizam-se 78 (setenta e oito) vagas de garagem com capacidade para 78veículos de passeio, circulação de veículos e pedestres, rampa de acesso ao 2º subsolo,circulação de acesso aos elevadores, hall de elevadores com 08 (oito) elevadores, circulaçãode acesso à escada pressurizada, antecâmara, escada pressurizada e reservatório inferior.• No subsolo 02 localizam-se 76 (setenta e seis) vagas de garagem com capacidade para 76veículos de passeio, circulação de veículos e pedestres, rampa de acesso ao 3º e ao 1ºsubsolos, circulação de acesso aos elevadores, hall de elevadores com 08 (oito) elevadores,circulação de acesso à escada pressurizada, antecâmara, escada pressurizada e depósitode material seco.• No subsolo 01 localizam-se 60 (sessenta) vagas de garagem com capacidade para 60veículos de passeio, circulação de veículos e pedestres, rampa de acesso ao 2º subsolo e aotérreo, circulação, hall vallet com escada de acesso ao térreo, lavabo, elevador paravisitantes de acesso ao térreo, expedição, circulação de acesso aos elevadores, hall deelevadores com 08 (oito) elevadores, área técnica, grupo gerador, TR1, TR2, disjuntor, chavesec., entrada, área técnica, central de gás, depósito de lixo, depósito de jardim, circulaçãode acesso à escada pressurizada, antecâmara e escada pressurizada.• No térreo, localizam-se escada de acesso principal, espelho dágua, acesso de veículos,embarque/desembarque, terraço descoberto, terraço coberto, sala comercial privativa commini-copa, hall social, circulação, escada para visitantes de acesso ao subsolo 01, elevadorpara visitantes de acesso ao subsolo 01, sala 01, sala 02, sala de reunião/treinamento, wcpúblico masculino e feminino, hall de elevadores com 08 (oito) elevadores, depósito dematerial de limpeza/lixo, antecâmara, escada pressurizada, área de carga e descarga, 27(vinte sete) vagas de garagem com capacidade para 27 veículos de passeio, circulação deveículos e pedestres e rampa de acesso ao 1º subsolo e ao mezanino 01.• No mezanino 1 localizam-se 54 (cinquenta e quatro) vagas de garagem com capacidadepara 54 veículos de passeio, circulação de veículos e pedestres, rampa de acesso ao térreoe ao mezanino 2, refeitório, vestiário masculino e feminino, depósito de manutenção,escritório de manutenção, DML/lixo, circulação, hall de elevadores com 08 (oito) elevadores,02 (duas) antecâmaras e 02 (duas) escadas pressurizadas..• No mezanino 2 localizam-se 55 (cinquenta e cinco) vagas de garagem com capacidadepara 55 veículos de passeio, circulação de veículos e pedestres, rampa de acesso aomezanino 01 e 03, DML, depósito de bombas, ambulatório, DML/lixo, circulação, hall deelevadores com 08 (oito) elevadores, 02 (duas) antecâmaras e 02 (duas) escadas pressuriza-das.• No mezanino 3 localizam-se 42 (quarenta e duas) vagas de garagem com capacidade para42 veículos de passeio, circulação de veículos e pedestres, bicicletário, rampa de acesso aomezanino 02, DML/lixo, circulação, hall de elevadores com 08 (oito) elevadores, 02 (duas)antecâmaras e 02 (duas) escadas pressurizadas.• No 4º pavimento localizam-se 14 (quatorze) salas comerciais com banheiro privativo,unidades autônomas, sendo que as salas finais 03 e 12 terão varanda privativa e as salasfinais 04, 05, 06, 07, 08, 09, 10 e 11 terão terraço descoberto privativo, circulação das salas,hall de elevadores com 08 (oito) elevadores, Motoventilador, Antecâmara do Motoventilador,DML/lixo, 02 (duas) antecâmaras e 02 (duas) escadas pressurizadas.• No 5º pavimento localizam-se 14 (quatorze) salas comerciais com banheiro privativo,unidades autônomas, sendo que as salas finais 03 e 12 terão varanda privativa, circulaçãodas salas, hall de elevadores com 08 (oito) elevadores, DML/lixo, 02 (duas) antecâmaras e 02(duas) escadas pressurizadas.• Nos pavimentos tipo (do 6º ao 25º pavimentos) localizam-se 14 (quatorze) salas comerciaiscom banheiro privativo, unidades autônomas, sendo que as salas finais 03 e 12 terãovaranda privativa, circulação das salas, hall de elevadores com 08 (oito) elevadores,DML/lixo, 02 (duas) antecâmaras e 02 (duas) escadas pressurizadas.• No 26º pavimento localizam-se 08 (oito) salas comerciais com banheiro privativo, unidadesautônomas, sendo a sala final 01 terá varanda e terraço descoberto privativo e a sala final 06terá varanda privativa, circulação das salas, hall de elevadores com 08 (oito) elevadores,DML/lixo, 02 (duas) antecâmaras e 02 (duas) escadas pressurizadas.• No 27º pavimento localizam-se 02 (duas) salas comerciais com 02 (dois) banheirosprivativos cada, unidades autônomas, sendo a sala final 01 terá varanda e terraço descober-to privativo e a sala final 02 terá varanda privativa, circulação das salas, hall de elevadorescom 08 (oito) elevadores, DML/lixo, 02 (duas) antecâmaras e 02 (duas) escadas pressuriza-das.• No 28ºpavimento localizam-se 01(uma) sala comercial unidade autônoma com 04 (quatro)banheiros privativo, 02 varandas e 01 terraço descoberto privativo, circulação, hall deelevadores com 08 (oito) elevadores, DML/lixo, 02 (duas) antecâmaras e 02 (duas) escadaspressurizadas.• No 29º pavimento localizam-se a casa de máquinas dos elevadores, mesa de motores,barrilete e escada pressurizada.• No 30º pavimento localiza-se o reservatório superior.Número de Unidades• Serão 354 (trezentas e cinquenta e quatro) unidades autônomas, sendo 1 (uma) loja nopavimento térreo, 319 (trezentas e dezenove) salas comerciais e 34 (trinta e quatro) vagasautônomas.VAGAS DE GARAGEM• O empreendimento terá 392 (trezentas e noventa e duas) vagas de garagem, 349 (trezentase quarenta e nove) vagas serão destinadas às unidades autônomas e 09 (nove) vagas degaragens numeradas de 233, 234, 235, 236, 237, 238, 239, 240 e 241 farão parte do sistemarotativo do condomínio; as 34 (trinta e quatro) vagas restantes serão avulsas.• As vagas de garagem, pertencentes à área comum do edifício foram dimensionadasexclusivamente para guarda de veículos de passeio, tendo suas dimensões de acordo como padrão mínimo exigido pela legislação municipal competente e localizar-se-ão em locaisindividuais e indeterminados, sendo que, tão somente para efeitos de discriminação,identificação e disponibilidade, e para fins de registro tais vagas foram numeradas, conformeplanta do projeto aprovado. A numeração e indicação dos locais das vagas na garagem enas respectivas plantas são atos meramente enunciativos, podendo ser alteradas, visandooutra distribuição e localização para melhor aproveitamento da capacidade de estaciona-mento.• A atribuição das vagas e a forma de sua utilização encontram-se regradas na Minuta deFutura Convenção de Condomínio, arquivada juntamente com o Registro de Incorporaçãono Cartório de Registro de Imóveis da 1ª Circunscrição de Goiânia, sendo que a integrali-dade das vagas de garagem, portanto, tanto aquelas localizadas na área comum, quantoàquelas unidades autônomas, serão utilizadas com auxílio de manobristas.MEMORIAL DESCRITIVO - CONNECT PARK BUSINESSAvenidaT-4RuaT-37Rua T-12• O direito de uso sobre as vagas de garagem, localizadas na área comum do edifício, seráatribuído entre as unidades autônomas de acordo com os seguintes critérios:• A garagem do edifício será necessariamente administrada por empresa de estacionamen-to. As vagas de garagem, tanto localizadas em áreas comuns, como unidades autônomas,serão utilizadas com auxílio de manobristas, devendo os condôminos seguir as determi-nações relativas a uso, determinadas pelo síndico, pela administradora ou pela empresa deestacionamentos, incluindo, se for o caso, a entrega do veículo para ser estacionado pormanobristas.• De forma a otimizar a utilização das garagens, bem como propiciar melhor serviço aosusuários do CONDOMÍNIO, as garagens poderão ser utilizadas por terceiros, usuários doCONDOMÍNIO ou visitantes de suas unidades autônomas, devendo ser pago à empresaadministradora do estacionamento o valor que vier a ser fixado.Área do Terreno• 2.087,50 m²Documentação• Alvará de aprovação: 3922/2012– Goiânia-GO• Registro de Incorporação: R1-236.454 CRI 1ª CircunscriçãoSistema de Vendas• Sistema de preço fechado com as atuações do SFH/SFI• Financiamento direto do Incorporador.Incorporação• SPE Incorporação Opus Bueno T-37 LTDARealização• Opus Incorporadora LtdaProjetos• Arquitetura: Bretones e Carvalho Arquitetura• Projeto de interiores: Mezzo Arquitetura• Paisagismo: Benedito AbbudESPECIFICAÇÕES DE EQUIPAMENTOS E MATERIAISEQUIPAMENTOS DE SEGURANÇA• Muros com alturas compatíveis de acordo com o projeto de arquitetura.• Instalação de luz de emergência para escadaria do prédio com acionamento individual nospavimentos.• Pára-raios tipo gaiola de Faraday.• Instalação de iluminação com sensores de presença nos halls dos pavimentos.OUTROS EQUIPAMENTOS E MATERIAISEsquadrias• As esquadrias do edifício serão em alumínio anodizado natural e/ou preto ou ainda pinturaeletrostática.• Portas, batentes e guarnições serão em madeira com acabamento em pintura esmaltesintético.• Portas corta-fogo em chapa metálica com pintura esmalte sintético fosco.• Todas as esquadrias de ferro receberão acabamento em pintura esmalte sintético fosco.Vidros• Os vidros serão de fabricação nacional, com espessura compatível aos vãos.• As cortinas de vidro serão em vidro laminado semi-reflexivo nas tonalidades previstas emprojeto de fachada.• Os vidros do tipo liso ou fantasia incolor serão empregados nas demais esquadrias dealumínio, na espessura de acordo com os vãos.Ferragens• Da marca La Fonte, Papaiz, Arouca ou IMAB.Metais• Da marca Deca, Fabrimar ou Docol.Acessórios• De pvc cromadoLouças• Da marca Deca, Icasa, Incepa ou Ideal Standard.Bancadas• Em granito com cuba de louça.Cerâmicas e Pastilhas• Cerâmicas da marca Cecrisa, Eliane, Portobello, Portinari ou Atlas.• Pastilhas de vidro marca Colortil, Sicmol ou Línea Vítreo.Soleiras• Em granito ou mármore nos locais onde se fizerem necessários.Elevadores• 08 (oito) unidades das marcas Otis, Atlas-Schindler ou Thyssen-Krupp, Social.• 01 (uma) unidade das marcas Otis, Atlas-Schindler ou Thyssen-Krupp, transposição dosubsolo 01 ao térreo• As portas dos elevadores sociais receberão acabamento em aço escovado no térreo,pintura nos demais pavimentosMobiliário / Equipamentos• Serão entregues de acordo com o Memorial Descritivo específico.Antena Coletiva de TV e FM / TV a Cabo• Previsão de instalação de antena coletiva de TV e FM para captação dos canais locais(tubulação seca) em todas as salas do pavimento tipo e cobertura.INSTALAÇÕES PREDIAISInstalações Elétrico-Telefônicas e Hidro-Sanitárias• Instalações prediais de energia elétrica, telefônica, água fria, esgoto sanitário, pára-raios einterfone (tubulação seca), de acordo com projetos específicos, posturas municipais e deserviços públicos.• Os módulos serão dotados de previsão (tubulação de PVC para passagem de tubo decobre, além de tubulação elétrica seca) para sistema de ar condicionado tipo split, que ficarálocalizado na laje técnica pertencente a cada unidade autônoma sala, de acordo com projetoespecífico.• A loja NÃO será dotada de previsão (tubo de cobre e tubulação elétrica seca) para sistemade ar condicionado tipo split, devendo ser executado pelo futuro proprietário.• Os módulos serão dotados de pontos de telefone de acordo com projeto especifico,obedecendo às normas da concessionária local.• A loja será dotada de previsão de pontos de água e esgoto para instalação de uma minicopa.• A loja NÃO será entregue com sistema de exaustão, as unidades que venham manipularalimentos e que, eventualmente, necessitem de abastecimento de gás e exaustão mecânica,deverão, por sua conta e risco, após previa autorização do sindico, fazer as respectivasinstalações de acordo com as determinações das autoridades competentes.• As salas e loja serão entregues com alimentação elétrica (até o quadro de distribuição,inclusive) e telefônica, a complementação ficará a cargo dos futuros proprietários, sempreobedecendo às Normas da Concessionária local. Os banhos das unidades privativas serãoentregues com alimentação elétrica.• Estão previstos a instalação de 01 (um) transformador e de um grupo gerador com quadrode transferência automático.• Todos os acabamentos elétricos serão da marca Pial, linha cinza ou Iriel.• Os reservatórios inferiores de água potável serão em fiberglass, com a capacidade equantidades indicados no projeto hidro-sanitário.• Não serão fornecidas nenhum tipo de luminárias para as unidades privativas.TECNOLOGIA PREDIALSegurança / Controle de Acesso• Porta automática com sensor de presença no acesso do lobby• Acesso direto ao 1º subsolo para visitantes com veículos, que terão elevador exclusivo deacesso ao lobby.• Controle único de acesso de visitantes no lobby do térreo, através de software de controlede acesso e foto digital.• Catracas para acesso aos elevadores do térreo, interligadas ao software de controle deacesso, com abertura por cartões de proximidade e/ou controle biométrico (digital)• Catracas tipo torniquete: somente usuários previamente cadastrados no sistema eportadores do cartão de proximidade poderão acessar os elevadores dos subsolos,mezanino 1, mezanino 2 e mezanino 3, que dão acesso aos andares de escritórios.• Catracas tipo mini-bloqueio (3 un.), com cofre coletor de cartões (01 un.) para acesso aoselevadores, no térreo, interligadas ao software de controle de acesso.• Previsão para circuito interno de TV nos subsolos, acessos de pedestres e veículos, hallde elevadores do térreo, mezanino 1º pavto tipo, lobby e principais pontos do edifício comcâmeras digitais para gravação de imagens em central de controle.• Interligação da central de segurança para monitoramento externo**, permitindo assimmaior segurança• Rede de proteção e combate de incêndio: alarmes visuais e sonoros contra incêndio,sprinklers, extintores, hidrantes e escadas de emergência com portas corta-fogo.• Botão de pânico e controle de guarda: para acionamento no caso de tentativa de invasão,alertando imediatamente o socorro externo.• Sala de sistemas, para controle e monitoramento, para onde serão convergidos oscontroles do sistema de controle de acesso, automação, sistema de segurança e sistema doestacionamento.• Instalação de luz de emergência para escadaria do prédio com acionamento através debloco autônomo e/ou grupo gerador.• Nos hall’s dos pavimentos serão instalados sensores de presença, para acionamentoautomático da iluminação.**serviço a ser contratado pelo condomínio.AutomaçãoO sistema de automação e supervisão predial responderá pelo gerenciamento* dos sistemasde iluminação das áreas comuns, acionamento do grupo gerador, além de controlar oseventos nos acessos dos edifícios.Haverá também previsão para automação para acessos ao estacionamento, que seráinstalado pela empresa de administração do Estacionamento.* Conforme projeto de automação a ser desenvolvido especificamente para o empreendi-mentoEnergiaO empreendimento terá alimentação por grupo-gerador a diesel destinado à alimentaçãodas áreas comuns, no caso de falta de energia, garantindo o abastecimento contínuo decargas essenciais para o condomínio, como a iluminação de emergência, os halls doselevadores, a sala de supervisão e controle predial, o sistema de automação e dois elevador-es sociais.FACHADAFachada revestida em reboco paulista com pintura acrílica texturizada, cortina de vidro,venezianas metálicas e alumínio, guarda corpo metálico e elementos decorativos, conformeprojeto de fachada.GERAL• Os materiais aplicados serão sempre de reconhecida qualidade junto ao mercado demateriais de construção, classificadas como 1a qualidade.• As padronagens serão definidas por arquitetos de maneira a se obter harmonia e bomgosto de caracterização final.• A Incorporadora se reserva o direito de utilizar revestimentos e materiais similar naintenção de se obter melhor qualidade final, funcionalidade, resistência e padronagem, ouquando algum material aqui indicado deixar de ser fabricado.• A Incorporadora poderá proceder a pequenos ajustes no projeto, de forma a resolverproblemas técnicos que surjam durante a execução da obra.• A locação dos elementos estruturais, como pilares, constantes no folder e projeto legal, émeramente ilustrativa, podendo variar de acordo com as exigências técnicas.Administração CondominialSerá firmado um contrato de prestação de serviços de Gerenciamento de propriedade e deserviços prestados por terceiros com uma administradora a ser escolhida. Este contrato temcomo objetivo a administração do condomínio do CONNECT PARK BUSINESS.A administradora poderá oferecer serviços tipo “Pay-per-use”, conforme contrato futuro aser estabelecido diretamente entre a mesma e o condomínio.A forma de rateio das despesas condominiais está prevista na Minuta de Futura Convençãodo Condomínio.!"#! !"#$ !"#% !"#& !"#" !"# !"#(!&#) !&#! !&#$ !&#% !&#& !&#" !&# !&#( !&#* !&)# !&)) !&)! !&)$ !&)%!%#) !%#! !%#$ !%#% !%#& !%#" !%# !%#( !%#* !%)# !%)) !%)! !%)$ !%)%!$#) !$#! !$#$ !$#% !$#& !$#" !$# !$#( !$#* !$)# !$)) !$)! !$)$ !$)%!!#) !!#! !!#$ !!#% !!#& !!#" !!# !!#( !!#* !!)# !!)) !!)! !!)$ !!)%!)#) !)#! !)#$ !)#% !)#& !)#" !)# !)#( !)#* !))# !))) !))! !))$ !))%!##) !##! !##$ !##% !##& !##" !## !##( !##* !#)# !#)) !#)! !#)$ !#)% +,-./01234563/780234)*#) )*#! )*#$ )*#% )*#& )*#" )*# )*#( )*#* )*)# )*)) )*)! )*)$ )*)%)(#) )(#! )(#$ )(#% )(#& )(#" )(# )(#( )(#* )()# )()) )()! )()$ )()% )9!5+,-23453:5+,-234563/780234)#) )#! )#$ )#% )#& )#" )# )#( )#* ))# ))) ))! ))$ ))%)"#) )"#! )"#$ )"#% )"#& )"#" )"# )"#( )"#* )")# )")) )")! )")$ )")% 631;:12345<05$53:5/,.45:1.<,<04)&#) )&#! )&#$ )&#% )&#& )&#" )&# )&#( )&#* )&)# )&)) )&)! )&)$ )&)%)%#) )%#! )%#$ )%#% )%#& )%#" )%# )%#( )%#* )%)# )%)) )%)! )%)$ )%)% 631;:12345<05!53:5/,.45:1.<,<04)$#) )$#! )$#$ )$#% )$#& )$#" )$# )$#( )$#* )$)# )$)) )$)! )$)$ )$)%)!#) )!#! )!#$ )!#% )!#& )!#" )!# )!#( )!#* )!)# )!)) )!)! )!)$ )!)% =1.<,<045.438,<,4))#) ))#! ))#$ ))#% ))#& ))#" ))# ))#( ))#* )))# )))) )))! )))$ )))%)##) )##! )##$ )##% )##& )##" )## )##( )##* )#)# )#)) )#)! )#)$ )#)%*#) *#! *#$ *#% *#& *#" *# *#( *#* *)# *)) *)! *)$ *)%(#) (#! 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O MEMORIAL DEFINITIVO SERÁ PARTE INTEGRANTE DO CONTRATO DE COMPRA E VENDA.
  33. 33. Vingt-Trois ResidenceNew Times SquareImperador do ParkTwenty Five ParkLa Vie en RosePark HouseFlamboyant JK - Juscelino KubitschekCity HallNew WorldOpus OnePremium HouseGreat Urban HousePalais du ParcTwenty ThreeFlamboyant Park BusinessPark Line Urban HouseNew York SquareBoulevard des RosesWonderfulResidenceZeus Park HouseA Inteligência Construtiva Opusestá sempre surpreendendo você
  34. 34. Material impresso em Outubro/2012. Todas as imagens são ilustrações artísticas, com móveis e objetos de decoração não fazendo parte do contrato de vendas. Vide memorial descritivo.Registro de Incorporação: R1-236.454 CRI 1ª Circunscrição

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