Incorporação e ConstruçãoRealização
FICHA TÉCNICA – BELLA VITA LUNA• Projeto Arquitetônico: DÓRIA LOPES FIUZA ARQUITETOS  ASSOCIADOS• Projeto de Interiores: N...
FICHA TÉCNICA BELLA VITA LUNA• Localização - Rua Renato Polatti (diretriz de arruamento)  esquina com Rua Luiz Tramontin –...
FICHA TÉCNICA – BELLA VITA LUNA• Tipologias de apartamento - 2 e 3 dormitórios• 28 UNIDADES 2 DORM – ÁREA PRIVATIVA: 51,29...
COND.              LUNA                      COND. SOLELOCALIZAÇÃO
ACESSOVEÍCULOS EPEDESTRES                                 ntin                                   am o                     ...
FACHADA BELLA VITA LUNA
FACHADA BELLA VITA LUNA
APTO FINAL 02                                                    APTO FINAL 04  TERRAÇO PRIVATIVO  DESCOBERTO         QUAR...
APTO FINAL 02                                                            APTO FINAL 04                                   A...
APARTAMENTO 3 DORMITÓRIOS – 58,86m²                                      OPÇÕES DE                                      FL...
APARTAMENTO 3 DORMITÓRIOS LIVING AMPLIADO – 58,86m²
APARTAMENTO 2 DORMITÓRIOS FINAL 03 – 51,29m²                                       Paredes em vermelho                    ...
APARTAMENTO 2 DORMITÓRIOS LIVINGAMPLIADO FINAL 03 – 51,29m²
Paredes em                                     vermelho podemAPARTAMENTO 2 DORMITÓRIOS FINAL 06                           ...
APARTAMENTO 2 DORMITÓRIOS FINAL 06 – 52,87m²
TORRE 01 – SALÃO DE FESTAS
TORRE 01 - ESPAÇO GOURMET
TORRE 02 - BRINQUEDOTECA
TORRE 03 - SALÃO DE JOGOS TEEN
TORRE 04 - FITNESS
QUADRO COMPARATIVO                                SOLE   LUNAÁREA DE LAZERGarage Band                      xSalão de Festa...
Pesquisa da concorrência
DADOS GERAIS                                                         Total       %Empreendimento         Bairro           ...
CORRENTES BELLA VITA LUNA - 2 QUARTOS                                                                       m²        m²  ...
CORRENTES BELLA VITA LUNA - 3 QUARTOS                                                                     m²        m²    ...
Churras            Salão   Salão     Espaço                                Pista     Brinque    Play    Fitness     Empree...
Comercial
Preço e forma de pagamento sugerida unidades 2quartosPreço e forma de pagamento sugerida unidades 3quartosPontos positivos...
2 Quartos                                                   3 QuartosForma de Pagamento                                   ...
Vantagens CEF•   Caixa Econômica Federal•   FGTS – 3%a.a. para 6%a.a.•   Seguro garantia entrega de obra•   Morte e invali...
Campanha Publicitária
Flyer frente
Flyer verso
Lamá
Anúncio
Folder deProduto CAPA
COMERCIAL TV
PROGRAMA DE INCENTIVO
Programa de Incentivo - Bella Vita Lunaunidades                                            184valor médio                 ...
TESTE SEUS CONHECIMENTOS
01. O Bella Vita Luna tem quantas     unidades de 02 quartos?          128          85          56
Resposta Correta: 56
02. Qual é a área total do terreno do          Bella Vita Luna?   12.783,83 m²   16.305,91 m².   10.089,83 m²
Resposta Correta:16.305,91 m².
03. Qual o nome da construtora do         Bella Vita Luna?LN e PDGLNParaná Realty
Resposta Correta:LN
04. Qual dessas áreas de lazer o Bella Vita             Luna NÃO tem?       Garage Band       Espaço Gourmet       Fitness
Resposta Correta:Garage Band
05.Quais das opções corresponde ao       número correto de torres e     pavimentos do Bella Vita Luna?9 torres - 6 Pavimen...
Resposta Correta:4 torres – 8 Pavimentos
06. O valor aproximado das unidades   tipo do Bella Vita Luna de 2 e 3 qts:R$135.000,00 e R$145.000,00R$125.000,00 e R$145...
Resposta Correta:R$116.000,00 e R$135.000,00
07. Quantas vagas de garagem possui        cada apartamento?Nenhuma, porém existe umestacionamento próximoDe 01 a 02 vagas...
Resposta Correta:01 vaga
08. Qual a metragem privativa dos  apartamentos tipo de 02 quartos?De 51,29 a 52,87 m²De 62,35 a 63,78 m²De 59,25 a 63,24 m²
Resposta Correta:De 51,29 a 52,87 m²
09. O Bella Vita Luna possui quantas      unidades de 03 quartos?     156 unidades     128 unidades     136 unidades
Resposta Correta:128 unidades
10. Qual a metragem privativa dos  apartamentos de 03 quartos? 65,59 a 69,34 m² 58,86 a 59,17 m² 52,56 a 54,32 m²
Resposta Correta:58,86 a 59,17 m²
11. Quais são os diferenciais da planta de 2 quartos com shaft para a sem shaft ?Unidade maior e com mais espaçopara armár...
Resposta Correta:Unidade maior e com mais espaçopara armário no quarto de casal
12. Quantos elevadores por torre    tem no Bella Vita Luna?umdoisAlgumas um e outras dois
Resposta Correta:  um
13. Quantas suítes possuem osapartamentos do Bella Vita Luna?umaAlgumas uma e outrasnenhumanenhuma
Resposta Correta:Nenhuma
14. A renda familiar que compõe          análise de crédito...Pode ser de apenas 01 dos conjuguespara enquadrar no Minha C...
Resposta Correta:Tem que ser do casal
15. Qual o prazo para o término do programa Minha Casa Minha Vida?30/10/2010Não tem data marcada01/01/2011 (novo president...
Resposta Correta:Não tem data marcada
16. O Cliente que possui usufruto de seuimóvel para moradia, pode sacar seu FGTS          para fins de aquisição? Sim Não ...
Resposta Correta:  Não
17. Ao assinar o financiamento da CEFno período da obra, o FGTS é liberado... De imediato Quando a obra estiver concluída ...
Resposta Correta:Imediato
18. Ao assinar o financiamento da CEF         no período da obra, a remuneração do FGTS passará de:De 3 % a.a + TR para 9%...
Resposta Correta:De 3 % a.a + TR para 6 % + TR
19. São enquadradas no programa MCMV,imóveis com habite-se emitida a partir de:  Não haverá data definida,  basta ser imóv...
Resposta Correta:26/03/2009, ainda não habitado
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  1. 1. Incorporação e ConstruçãoRealização
  2. 2. FICHA TÉCNICA – BELLA VITA LUNA• Projeto Arquitetônico: DÓRIA LOPES FIUZA ARQUITETOS ASSOCIADOS• Projeto de Interiores: NYLMARA BAIRESKI ARQUITETURA• Projeto Paisagístico: ARVOREDO PAISAGISMO E JARDINAGEM• Incorporação: PDG – LN 7 INCORP. E EMPREENDIMENTOS LTDA.• Construção: GRUPO LN
  3. 3. FICHA TÉCNICA BELLA VITA LUNA• Localização - Rua Renato Polatti (diretriz de arruamento) esquina com Rua Luiz Tramontin – Campo Comprido• Área total do terreno - 16.305,91 m².• Padrão - ECONÔMICO• Número de torres - 4 torres• Número de unidades - 184 APARTAMENTOS• Número de vagas de estacionamento - 184 VAGAS DESCOBERTAS• Número de pavimentos - 8 (TÉRREO + 7 TIPOS)
  4. 4. FICHA TÉCNICA – BELLA VITA LUNA• Tipologias de apartamento - 2 e 3 dormitórios• 28 UNIDADES 2 DORM – ÁREA PRIVATIVA: 51,29m²• 28 UNIDADES 2 DORM – ÁREA PRIVATIVA 52,87m²• 16 UNIDADES 3 DORM - GARDENS – ÁREA PRIVATIVA: 59,17m²• 112 UNIDADES 3 DORM – ÁREA PRIVATIVA: 58,86m²• Vagas por unidade: 1 vaga
  5. 5. COND. LUNA COND. SOLELOCALIZAÇÃO
  6. 6. ACESSOVEÍCULOS EPEDESTRES ntin am o ÁREAS DE LAZER: is Tr Ru a Lu N TORRE 01: 01 A – Espaço Gourmet B – Salão de Festas A B TORRE 02: PLAYGROUND C – Brinquedoteca 02 D – Salão de festas QUIOSQUE infantil C D CHURRASQUEIRA TORRE 03: 04 EQUIPAMENTOS E – PUB BOSQUE APP G H EXTERNOS FITNESS F – Salão de jogos teen 03 TORRE 04: POMAR E F G – Vestiário Fitness H – Fitness.ESTACIONAMENTO PLAYGROUND IMPLANTAÇÃO CONDOMÍNIO LUNA
  7. 7. FACHADA BELLA VITA LUNA
  8. 8. FACHADA BELLA VITA LUNA
  9. 9. APTO FINAL 02 APTO FINAL 04 TERRAÇO PRIVATIVO DESCOBERTO QUARTO QUARTO ESTAR/ JANTAR ÁREA COMUM I.S. QUARTO LAV. COZINHA HALL ÁREA COMUM ACESSO TÉRREO APTO FINAL 01 APTO FINAL 05PLANTA TÉRREO BELLA VITA LUNA
  10. 10. APTO FINAL 02 APTO FINAL 04 APTO FINAL 03 QUARTO QUARTO ESTAR/ JANTAR I.S. QUARTO LAV. COZINHA QUARTO COZINHA I.S. QUARTO ESTAR/ JANTAR LAV. APTO FINAL 06 APTO FINAL 05 APTO FINAL 01PLANTA TIPO BELLA VITA LUNA
  11. 11. APARTAMENTO 3 DORMITÓRIOS – 58,86m² OPÇÕES DE FLEXIBILIZAÇÃO: -3 Dormitórios -Cozinha fechada - Living e terraço Paredes em vermelho podem ser removidas. -2 dormitórios -Cozinha integrada -Living ampliado
  12. 12. APARTAMENTO 3 DORMITÓRIOS LIVING AMPLIADO – 58,86m²
  13. 13. APARTAMENTO 2 DORMITÓRIOS FINAL 03 – 51,29m² Paredes em vermelho podem ser removidas: -1 dormitórios -Living ampliado - Cozinha aberta
  14. 14. APARTAMENTO 2 DORMITÓRIOS LIVINGAMPLIADO FINAL 03 – 51,29m²
  15. 15. Paredes em vermelho podemAPARTAMENTO 2 DORMITÓRIOS FINAL 06 ser removidas:– 52,87m² -1 dormitórios -Living ampliado - Cozinha aberta
  16. 16. APARTAMENTO 2 DORMITÓRIOS FINAL 06 – 52,87m²
  17. 17. TORRE 01 – SALÃO DE FESTAS
  18. 18. TORRE 01 - ESPAÇO GOURMET
  19. 19. TORRE 02 - BRINQUEDOTECA
  20. 20. TORRE 03 - SALÃO DE JOGOS TEEN
  21. 21. TORRE 04 - FITNESS
  22. 22. QUADRO COMPARATIVO SOLE LUNAÁREA DE LAZERGarage Band xSalão de Festas x xBrinquedoteca x xBrinquedoteca de 5 a 10 anos xQuadra esportiva xRedário xSalão de Jogos Teen x xFitness x xEspaço Gourmet x xPUB x xSalão de Festas Infantil x xSalão de Jogos Adulto xQuiosque com churrasqueira x xEquipamentos externos Fitness xPlayground de 0 a 5 anos x xPlayground de 6 a 10 anos x xPomar x xTORRESSacada x02 elevadores por torre x01 elevador por torre xSuíte x
  23. 23. Pesquisa da concorrência
  24. 24. DADOS GERAIS Total %Empreendimento Bairro Construtora Início Entrega Estágio Atual Unidades disponívelReserva do Bosque Santa Quitéria Cyrela Living 176 0% dez-09 out-11 LançamentoPlaza Sprada Campo Comprido Cyrela Living 180 0% ago-09 mar-12 LançamentoAlameda Clube Campo Comprido Cyrela Living 360 100% abr-10 mai-12 Pré-lançamentoResidencialEdifício Saint Martin KRaro do Bigorrilho 48 0% mar-09 dez-10 FundaçãoTower BrasilGarden Parigot Ecoville Vanguard 300 3% out-08 abr-12 2º PavimentoGarden Odessa Ecoville Vanguard 384 81% set-09 mai-12 LançamentoResidencial Dona Vila Izabel CTBA 28 0% mai-09 mai-11 4º pavimentoIreneCastel di Betega Portão MRV 512 0% jun-08 dez-10 3º pavimentoResidencial Sallinas Capão Raso CTBA 120 40% mai-10 mai-12 Pré-lançamento Bella Vitta Luna Campo Comprido LN/PDG 184 100% abr-10 abr-12 Pré-lançamentounidades disponíveis 912
  25. 25. CORRENTES BELLA VITA LUNA - 2 QUARTOS m² m² Preço m²/ Preço m²/Empreendimento Bairro C onstrutora Preço Total Garagem Privativa total Privativo Total SantaReserva do Bosque Cyrela Living R$ 172.700,00 57 95 R$ 3.029,82 R$ 1.817,89 1 Quitéria CampoPlaza Sprada Cyrela Living R$ 175.000,00 50 88 R$ 3.500,00 R$ 1.988,64 1 CompridoAlameda Clube Campo Cyrela Living R$ 154.300,00 53 84 R$ 2.911,32 R$ 1.836,90 1Residencial CompridoEdifício Saint Martin Bigorrilho KRaro Brasil R$ 248.500,00 58 112 R$ 4.284,48 R$ 2.218,75 2Tow erGarden Parigot Ecoville Vanguard R$ 216.500,00 60 95 R$ 3.608,33 R$ 2.278,95 1Garden Odessa Ecoville Vanguard R$ 218.500,00 60 87 R$ 3.641,67 R$ 2.511,49 1Residencial Dona Vila Izabel CTBA R$ 132.891,72 62 80 R$ 2.143,42 R$ 1.651,86 1IreneCastel di Betega Portão MRV R$ 135.200,00 52 71 R$ 2.600,00 R$ 1.904,23 descobertaResidencial Sallinas Capão Raso CTBA R$ 129.500,00 64 83 R$ 2.023,44 R$ 1.560,24 1 Campo 1 vagaBella Vitta Luna LN/PDG R$ 115.056,74 52 82 R$ 2.212,63 R$ 1.403,13 Comprido descobertamédias R$ 169.814,85 56,80 87,70 R$ 2.995,51 R$ 1.917,21
  26. 26. CORRENTES BELLA VITA LUNA - 3 QUARTOS m² m² Preço m²/ Preço m²/Empreendimento Bairro Construtora Preço Total Garagem Privativa total Privativo Total SantaReserva do Bosque Cyrela Living R$ 199.700,00 64 110 R$ 3.120,31 R$ 1.815,45 1. 2° opcional Quitéria CampoPlaza Sprada Cyrela Living R$ 220.000,00 65 91 R$ 3.384,62 R$ 2.417,58 1 CompridoAlameda Clube Campo Cyrela Living R$ 193.600,00 64 112 R$ 3.025,00 R$ 1.728,57 1Residencial Comprido 1 c/ opção deGarden Parigot Ecoville Vanguard R$ 256.500,00 70 109 R$ 3.664,29 R$ 2.353,21 2ª R$ 25 milGarden Odessa Ecoville Vanguard R$ 255.000,00 70 101 R$ 3.642,86 R$ 2.524,75 1Residencial Dona Vila Izabel CTBA R$ 154.600,00 77 95 R$ 2.007,79 R$ 1.627,37 1IreneCastel di Betega Portão MRV R$ 157.600,00 62 81 R$ 2.541,94 R$ 1.945,68 descoberta Campo 1 vagaBella Vitta Luna LN/PDG R$ 134.873,58 59 132 R$ 2.285,99 R$ 1.021,77 Comprido descobertamédias R$ 196.484,20 66,38 103,88 R$ 2.959,10 R$ 1.929,30
  27. 27. Churras Salão Salão Espaço Pista Brinque Play Fitness Empreendimento Bosque Piscina Sauna Quadra queira Jogos Festas Gourmet caminhada doteca ground Center Reserva do Bosque S S S S S S N S S S S S Plaza Sprada S S S S S S N S S S S S Alameda Clube N N S S S S N S N S S S Residencial Edifício Saint Martin S N N S S N N N S S N S Tower Garden Parigot N N S S S S N S N S S S Garden Odessa S N S S S S N S N S S SResidencial Dona Irene S N S S N N N N N N S N Castel di Betega N N S S S S S S N S S S Residencial Sallinas S N N S N N N N N N S N Bella Vitta Luna S S S S S N N N N S S S% 70% 30% 80% 100% 80% 60% 10% 60% 30% 80% 90% 80%
  28. 28. Comercial
  29. 29. Preço e forma de pagamento sugerida unidades 2quartosPreço e forma de pagamento sugerida unidades 3quartosPontos positivos e diferencias de financiar com a CEFAssessoria Contrathos para os financiamentos CEF
  30. 30. 2 Quartos 3 QuartosForma de Pagamento Forma de PagamentoAndar 2º ao 4º 5º ao 8º Andar 2º ao 4º 5º ao 8ºAto R$ 4.602,27 R$ 4.642,27 15/3/2010 Ato R$ 5.394,94 R$ 5.475,5460 R$ 1.150,57 R$ 1.160,57 15/5/2010 60 R$ 1.348,74 R$ 2.053,3390 R$ 1.150,57 R$ 1.160,57 15/6/2010 90 R$ 1.348,74 R$ 2.053,3323 Mensais R$ 77,49 R$ 117,49 15/5/2010 23 Mensais R$ 220,82 R$ 241,02Balão R$ 1.150,57 R$ 1.160,57 15/12/2010 Balão R$ 2.023,10 R$ 2.053,33Parcela Única R$ 1.150,57 R$ 1.160,57 15/3/2012 Parcela Única R$ 2.023,10 R$ 2.053,33Financ. CEF R$ 104.070,00 R$ 104.070,00 15/7/2010 Financ. CEF R$ 117.656,00 R$ 117.656,00TOTAL R$ 115.056,74 R$ 116.056,74 TOTAL R$ 134.873,58 R$ 136.888,40Área Privativa 51,29 R$ 2.262,76 Área Privativa 58,86 R$ 2.325,66Área Total 81,45 R$ 1.424,88 Área Total 90,71 R$ 1.509,08
  31. 31. Vantagens CEF• Caixa Econômica Federal• FGTS – 3%a.a. para 6%a.a.• Seguro garantia entrega de obra• Morte e invalidez permanente• Tranquilidade no enquadramento e repasse*• Chaves na entrega da obra (CVCO)• Garante Valor Financiado• Garante Taxa diferenciada• 1ª Prestação pós-chaves programada * Contrathos• Preço “subsidiado”
  32. 32. Campanha Publicitária
  33. 33. Flyer frente
  34. 34. Flyer verso
  35. 35. Lamá
  36. 36. Anúncio
  37. 37. Folder deProduto CAPA
  38. 38. COMERCIAL TV
  39. 39. PROGRAMA DE INCENTIVO
  40. 40. Programa de Incentivo - Bella Vita Lunaunidades 184valor médio R$ 136.000,00comissão média R$ 1.768,00meta 60% - adicional na comissão de 0,4% R$ 544,00meta 70% - adicional na comissão de 0,6% R$ 816,00meta 80% - adicional na comissão de 0,8% R$ 1.088,00meta 90% - sorteio carro palio 0km!!!meta 100% - sorteio 1 apto!!!
  41. 41. TESTE SEUS CONHECIMENTOS
  42. 42. 01. O Bella Vita Luna tem quantas unidades de 02 quartos? 128 85 56
  43. 43. Resposta Correta: 56
  44. 44. 02. Qual é a área total do terreno do Bella Vita Luna? 12.783,83 m² 16.305,91 m². 10.089,83 m²
  45. 45. Resposta Correta:16.305,91 m².
  46. 46. 03. Qual o nome da construtora do Bella Vita Luna?LN e PDGLNParaná Realty
  47. 47. Resposta Correta:LN
  48. 48. 04. Qual dessas áreas de lazer o Bella Vita Luna NÃO tem? Garage Band Espaço Gourmet Fitness
  49. 49. Resposta Correta:Garage Band
  50. 50. 05.Quais das opções corresponde ao número correto de torres e pavimentos do Bella Vita Luna?9 torres - 6 Pavimentos5 torres – 8 Pavimentos4 torres – 8 Pavimentos
  51. 51. Resposta Correta:4 torres – 8 Pavimentos
  52. 52. 06. O valor aproximado das unidades tipo do Bella Vita Luna de 2 e 3 qts:R$135.000,00 e R$145.000,00R$125.000,00 e R$145.000,00R$116.000,00 e R$135.000,00
  53. 53. Resposta Correta:R$116.000,00 e R$135.000,00
  54. 54. 07. Quantas vagas de garagem possui cada apartamento?Nenhuma, porém existe umestacionamento próximoDe 01 a 02 vagas01 vaga
  55. 55. Resposta Correta:01 vaga
  56. 56. 08. Qual a metragem privativa dos apartamentos tipo de 02 quartos?De 51,29 a 52,87 m²De 62,35 a 63,78 m²De 59,25 a 63,24 m²
  57. 57. Resposta Correta:De 51,29 a 52,87 m²
  58. 58. 09. O Bella Vita Luna possui quantas unidades de 03 quartos? 156 unidades 128 unidades 136 unidades
  59. 59. Resposta Correta:128 unidades
  60. 60. 10. Qual a metragem privativa dos apartamentos de 03 quartos? 65,59 a 69,34 m² 58,86 a 59,17 m² 52,56 a 54,32 m²
  61. 61. Resposta Correta:58,86 a 59,17 m²
  62. 62. 11. Quais são os diferenciais da planta de 2 quartos com shaft para a sem shaft ?Unidade maior e com mais espaçopara armário no quarto de casalUnidade menor, porém com maisespaço de armário no quarto de casalUnidade maior, porém com menosespaço de armário no quarto do casal
  63. 63. Resposta Correta:Unidade maior e com mais espaçopara armário no quarto de casal
  64. 64. 12. Quantos elevadores por torre tem no Bella Vita Luna?umdoisAlgumas um e outras dois
  65. 65. Resposta Correta: um
  66. 66. 13. Quantas suítes possuem osapartamentos do Bella Vita Luna?umaAlgumas uma e outrasnenhumanenhuma
  67. 67. Resposta Correta:Nenhuma
  68. 68. 14. A renda familiar que compõe análise de crédito...Pode ser de apenas 01 dos conjuguespara enquadrar no Minha Casa MinhaVida, omitindo a do outroTem que ser do casalSe os filhos possuem renda,tem que compor também.
  69. 69. Resposta Correta:Tem que ser do casal
  70. 70. 15. Qual o prazo para o término do programa Minha Casa Minha Vida?30/10/2010Não tem data marcada01/01/2011 (novo presidenteeleito)
  71. 71. Resposta Correta:Não tem data marcada
  72. 72. 16. O Cliente que possui usufruto de seuimóvel para moradia, pode sacar seu FGTS para fins de aquisição? Sim Não Pode, desde que trabalhe na cidade onde se localiza o imóvel objeto do usufruto
  73. 73. Resposta Correta: Não
  74. 74. 17. Ao assinar o financiamento da CEFno período da obra, o FGTS é liberado... De imediato Quando a obra estiver concluída Não é liberado
  75. 75. Resposta Correta:Imediato
  76. 76. 18. Ao assinar o financiamento da CEF no período da obra, a remuneração do FGTS passará de:De 3 % a.a + TR para 9% a.a. + TRDe 6 % a.a + TR para 9% a.a. +TRDe 3 % a.a + TR para 6% a.a. + TR
  77. 77. Resposta Correta:De 3 % a.a + TR para 6 % + TR
  78. 78. 19. São enquadradas no programa MCMV,imóveis com habite-se emitida a partir de: Não haverá data definida, basta ser imóvel novo 01/01/2010 26/03/2009, ainda não habitado
  79. 79. Resposta Correta:26/03/2009, ainda não habitado
  80. 80. BOAS VENDAS!

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