Este documento discute critérios para medir e remunerar o trabalho de empreiteiros em obras de construção civil, como descontar áreas de vãos, multiplicar áreas para tarefas específicas e índices médios de consumo de materiais. O autor recomenda dividir a obra em subgrupos de tarefas para agilizar a medição e pagamento, e fazer contratos por escrito especificando os critérios de medição.

1. m Gerenciamento de obras (veja mais 14 artigos nesta área)
por Arq. Iberê M. Campos
Critérios de medição em obra
Quem está começando agora na administração de obras pode estranhar certos
critérios de medição para remunerar empreiteiros. Se este é o seu caso, procure se
informar com este artigo e tenha argumentos para defender seu trabalho.
Há diversas modalidades de contrato de mão de obra para a construção civil, como
preço fechado, administração e pagamento por homem-hora. Mesmo que o
contrato principal da obra tenha sido feito, digamos, por administração ou por
preço fechado (“turn-key”) costuma-se sub-empreitar tarefas para empresas
menores ou mesmo para profissionais autônomos.
Isto porque os pessoal da construção civil parece trabalhar melhor quando há um
prêmio à vista, por exemplo: um pedreiro pode levar um dia para fazer uma parede
quando pegou aquele serviço por empreitada, enquanto que aquele mesmo
pedreiro e a mesma parede poderiam levar dois ou mais dias para chegar à
conclusão, e o administrador da obra nada poderia dizer pois o profissional estava
trabalhando “direitinho”, fazer o quê...
O controle detalhado da execução de uma obra é
fundamental para manter os custos dentro do
programado e o prazo de execução segundo o

2. Pessoalmente, prefiro dividir a obra em tarefas
maiores (por exemplo, fundação, alvenarias, lajes) e em cada uma destas divisões
criarsub-grupos de tarefas afins e distribuir estas tarefas entre um ou mais
empreiteiros. Com isto se ganha tempo e facilita a remuneração do pessoal,
evitando aquelas situações onde o empreiteiro já recebeu quase todo o combinado
e a obra ainda está pela metade, exigindo o famoso “pagamento extra”.
Quando se trabalha no sistema de tarefas é preciso conhecer as normas e costumes
das obras em relação à forma de medição. Se possível, faça um contrato por escrito
com o empreiteiro especificando como e quando será feita a medição, para evitar
problemas na hora do pagamento. As medições efetuadas também devem constar
como anexo ao contrato, descriminando quando foi feita, qual a quantidade
encontrada e o quanto foi pago por ela.
Para facilitar, fizemos um apanhado dos costumes atuais para fazer medição em
obra, para diversos serviços. Esperamos que seja útil:
Escavação manual Blocos e Baldrames -- Para altura de escavação até 80cm,
acrescentar 30cm de cada lado às dimensões da peça. Para altura de escavação
acima de 80cm considerar como se fosse escavação do talude com inclinação 1:2
acrescida de 30cm de cada lado às suas dimensões. Se for um terreno muito duro
ou muito mole deve-se negociar estes parâmetros
Escavação de Vala -- Medição feita pelo volume medido (“cubicado”) no corte.
Para o transporte do material é preciso considerar o empolamento (aumento de
volume), que depende do terreno mas que fica em torno de 25%.
Reaterro -- O volume do reaterro será a diferença entre o volume escavado e o
volume do concreto lançado na vala, considerando-se o concreto mastro de lastro e
também o concreto estrutural.
Lastro de Concreto -- Calculado pela área. Em relação às dimensões dos blocos e
baldrames em contato com o solo, acrescentar 5cm para cada lado.
Alvenaria -- Descontar apenas a área que exceder a 2,00m² em cada vão. Por
exemplo: calcula-se a área da parede inteira, depois desconta-se os vãos; para
aqueles com 5,00m² serão descontados apenas 3,00m². A área de 2 m² é devido
ao trabalho que o pedreiro terá para requadrar o vão.
Chapisco -- Descontar os vãos não aplicados, linearmente e sem desconto. Neste
caso, não é preciso descontar pois o chapisco não requer trabalho adicional algum
quando há vãos na parede.
Emboço e Reboco -- Descontar a área que exceder, em cada vão, a 2,5m². Se
houver elementos decorativos, multiplica-se por 2 a área calculada.
Azulejos -- Medir a área efetivamente aplicada, descontando os vãos.
Pastilhas e Cerâmicas -- Medir a área efetivamente aplicada, descontando os
vãos.
Revestimento de Pisos -- Medir a área efetivamente aplicada, descontando os
vãos.
Revestimento de Soleiras e Peitoris -- Medir a medida linear efetiva,
descontando vãos.
cronograma

3. Pintura
A medição de pintura segue aproximadamente os mesmos padrões utilizados para
revestimento com massa, as variações dependem do tipo de tinta e do local.
Latex em parede -- Não descontar vãos até 2,00m².
Latex com massa acrílica -- Descontar todos os vãos.
Esquadrias de madeira -- Se tiver bante, multiplicar a área do vão-luz por 3.
Onde não houver batente, multiplicar a área do vão-luz por 2.
Venezianas e persianas de enrolar -- Multiplicar a área do vão-luz por 5.
Esquadrias de ferro -- Medir a área do vão-luz
Portas e grades de enrolar -- Multiplicar a área do vão-luz por 2,5.
Estruturas de aço -- Medir a área de projeção no plano horizontal
Estruturas de Concreto
As estruturas de concreto são medidas pela planta de fôrmas ou,
excepcionalmente, no próprio local da execução. Para simplificar os cálculos, pode-
se medir entre eixos, ou seja, de meio de viga a meio de viga, mas se for
necessário um cálculo mais preciso deve-se medir de face a face.
Em geral, os carpinteiros são pagos por empreitada ou por área de forma, os
armadores por Kg de ferro aplicado, e o pessoal que lança o concreto é remunerado
por m³ lançado ou por homem-hora.
Assim, para fazer um orçamento prévio ou contrato por empretiada, é necessário
fazer a medição na planta e, para medições parciais de serviços prestados, mede-
se também na planta ou na própria obra. Veja alguns índices médios de consumo
nas estruturas de concreto, para facilitar seus cálculos:
Peso do Aço -- 80 a 120 kg/m³ de concreto aplicado
Área de formas -- 10 a 12 m²/m³ de concreto aplicado
Agregados para concreto -- A soma dos volumes de Areia + Brita 1 + Brita 2
para a preparação de 1 m³ de concreto é de 1,670m³
Inchamento da Areia Úmida -- 30%
Conclusão
Existem diversos livros que trazem tabelas de medição e consumo de materiais em
obra, um dos mais usados é o famoso TCPO: Tabelas de Composições de
Preços para Orçamentos da Editora Pini. Procuramos fazer uma pequena
introdução ao tema, se você tem alguma sugestão de medição mais usada em obra
e que não mostramos aqui avise-nos e vamos inclui-la em futuras revisões deste
artigo.
Comentários