O documento fornece informações sobre cinco empreendimentos imobiliários comerciais na região dos Jardins em São Paulo, incluindo detalhes sobre metragem, preços, unidades vendidas e diferenciais de cada um.

1. Material exclusivo para uso da área de vendas.

2. O LOCAL DA BATALHA
EVOLUÇÃO DA REGIÃO E MERCADO

3. O O LOCAL DACOMBATE
LOCAL DO BATALHA
The Nine Office
Avenida 9 de Julho, 3492
Incorporador – JF
Vendas: Lopes
Área útil – 30m² e 32m² (laje de 120m²)
Terreno: 605m²
Vendidas: 100% VENDIDO
Lançamento: Agosto/2010
Preço médio do m2 no lançamento: R$ 9.350
DIFERENCIAIS:
a) Estacionamento rotativo com manobrista
b) Controle de acesso 100% VENDIDO
c) Gerador de Energia
d) Ar condicionado individual
e) Ponto de rede Wireless
f) Áreas comuns equipadas e decoradas

4. O O LOCAL DACOMBATE
LOCAL DO BATALHA
Royal Office Jardins
Avenida Brigadeiro Luiz Antônio, 3421
Incorporador – Kaslik
Vendas: Lopes
Área útil – 41m² a 48m² (laje de 596m²)
Terreno: 1.366m²
Vendidas: 79%
Lançamento: Outubro/2010
Preço médio do m2 no lançamento: R$ 13.117
Preço médio do m2 atual: R$ 13.260
DIFERENCIAIS
a) Opção de TABELA LONGA e) Opção para instalação do 2º banheiro ou Copa
b) Amplo lobby entregue decorado com nobres f) Serviços PAYPERUSE:
materiais de acabamento
1. Limpeza e conservação das unidades
c) Elevadores de alta tecnologia com sistema
2. Manutenção e pequenos reparos
inteligente de controle de velocidade
3. Serviço de COURIER
d) Infra estrutura que proporciona flexibilidade de
layout 4. Posto de Correio
e) Controle de acessos por catracas eletrônicas 5. Concierge e HelpDesk
f) Preparação para ar condicionado SPLIT 6. Office-Boy e Motoboy
g) Preparado para piso elevado (10cm) 7. Equipe de Corrida no Ibirapuera
h) Terraço e lavabo entregue acabado 8. Ginástica Laboral

5. O O LOCAL DACOMBATE
LOCAL DO BATALHA
Alameda Paulista
Rua Jaú, 72
Incorporador – PDG Realty
Vendas: Abyara
Área útil – 34m² a 216m²
Terreno: 862,5m²
Vendidas: 99%
Lançamento: Novembro/2010
Preço médio do m2 no lançamento: R$ 12.562
Preço médio do m2 atual: R$ 13.000
DIFERENCIAIS:
a) Tabela LONGA e DIRETA
b) Localização privilegiada (proximidade à Paulista)
c) Incorporadora renomada (PDG)
d) Pé direito de 2,80m

6. O O LOCAL DACOMBATE
LOCAL DO BATALHA
Prize Hall Offices Jardins
Rua Pamplona, 1455
Incorporador – Zogbi
Vendas: Lopes
Área útil – 30.88 m², 31.48m² e 32.04m² (450m² laje)
Terreno: 800m²
Lançamento: Novembro/2010
Preço médio do m2 no lançamento: R$ 11.874
100% VENDIDO
DIFERENCIAIS:
a) Piso elevado (8 cm) g) Sistema de combate a incêndio com
sprinklers
b) Sistema Pay per Use
h) Segurança “full-time” com circuito
c) Ponto para Ar Condicionado Split interno de TV (infraestrutura)
d) Lobby decorado
e) Estacionamento Rotativo
f) Gerador para áreas comuns e
privativas

7. O O LOCAL DACOMBATE
LOCAL DO BATALHA
Sphere Corporate Jardins
Alameda Campinas x Alameda Itu
Incorporador –Barbara
Vendas: Coelho da Fonseca
Área útil – 144m² (meia laje) e 290m² (laje)
Terreno:1.096m²
Vendidas:79%
Lançamento: Mar/2011
M2 no lançamento: R$ 15.000
M² atual:R$ 16.000
DIFERENCIAIS:
a) 8 vagas
b) Piso elevado de 15cm
c) Previsão para sistema de ar condicionado split
d) Controle de acesso
e) Circuito fechado de televisão (preparação)
f) Infraestrutura para sistema perimetral com controle na
recepção

8. A NOSSA CONQUISTA
PRODUTO E CONCEITO

9. restaurantes, bares, livrarias,
shoppings e bares
Shopping Paulista
Restaurantes e bares bem
frequentados
Paulista e Brigadeiro: Pólo
de grandes empresas
Empreendimentos de alto
padrão
Parque do Ibirapuera: o
melhor parque da cidade
LOCALIZAÇÃO
NOBRE

10. CONHEÇA A ESTRUTURA NOBRE DA REGIÃO
PARQUE DO IBIRAPUERA
MASP

11. AVENIDA BRIGADEIRO LUIZ ANTONIO

12. A NOSSA CONQUISTA
TERRENO

13. A NOSSA CONQUISTA
Área do terreno: 1.054,94 m²
FACHADA Andares: 12 pavimentos - 1° e 12° duplex
Total Unidades: 96 unidades
Salas por andar: 08 salas por andar
Metragem: 37,00 m² com terraço
Vagas: 01 vaga por unidade
Nº Elevadores: 03 elevadores (2 sociais 1 serviço)
Nº Subsolos: 02 subsolos
Pavimento duplex ( 1° e 12°): Laje 325,60 m²
Pavimento tipo (2° ao 11°): Laje 296 m²

14. A NOSSA CONQUISTA
UNIDADE TIPO
Sala com 37m²

15. A NOSSA CONQUISTA
JUNÇÃO DE 2
UNIDADES
Sala com 74m²

16. A NOSSA CONQUISTA
MEIA-LAJE
CORPORATIVA
Sala com 148m²

17. A NOSSA CONQUISTA
LAJE
CORPORATIVA
Sala com 296m²

18. A NOSSA CONQUISTA
ELEVAÇÕES

19. A NOSSA CONQUISTA
ELEVAÇÕES: ACESSO AO 12°E SOLARIUM

20. A NOSSA CONQUISTA
PLANTA MEZANINO
Mezzanino
(final 3)

21. Diferenciais totalmente conectados com o
seu estilo de vida
Estrutura WI-FI no térreo
Escritórios com até 325,6m²
Conjuntos com JIRAU
Fachada Moderna
Flexibilidade de layout
Infraestrutura para sistema de telefonia e banda larga
Previsão de instalação de sistema de controle de acesso com catracas
eletrônicas e CFTV (Circuito fechado de TV)

22. A NOSSA CONQUISTA
DETALHES MEMORIAL DESCRITIVO:
•SISTEMA CONSTRUTIVO:
Estrutura convencional de concreto armado.
•FACHADAS:
As Fachadas serão revestidas de chapa de alumínio composto cor branco; Fulget com cinza; vidro temperado cor cinza; Chapa de aço
inox polido; os peitoris serão de vidro+alumínio.
•FECHAMENTOS:
Vidro temperado fixado e suporte de alumínio + Chapa metálica + Fulget.
•Acabamento dos acessos de veículos, estacionamento e rampas:
Pisos em concreto desempenado.
•PAVIMENTO TÉRREO: HALL SOCIAL/PORTARIA/HALL ELEVADORES
Piso será revestido em Granito polido.
•PAVIMENTO TÉRREO: 1° ao 12°
Piso será revestido em cerâmica esmaltada.
•CONJUNTOS:
O PISO será constituído do contrapiso em argamassa desempenada, preparada para receber forração, cerâmica ou laminado, que não
serão oferecidos pela empresa construtora incorporadora.
•SANITÁRIOS DOS CONJUNTOS:
O PISO será revestido de cerâmica esmaltada.
•TERRAÇOS DOS CONJUNTOS:
O PISO será revestido de cerâmica esmaltada.
•PORTAS EXTERNAS, MARCOS E GUARNIÇÕES:
Será em madeira maciça, com acabamento em pintura branca.
•CAIXILHOS DAS ESQUADRIAS DO HALL/PORTARIA E DOS CONJUNTOS:
Serão em alumínio anodizado branco envidraçados. Janelas do tipo maxim-ar e correr nos conjuntos.

23. A NOSSA CONQUISTA
PERGUNTAS FREQUENTES:
PERGUNTAS FREQUENTES:
•Há piso elevado?
R: Não. •Qual o valor estimado de condomínio? Existe um estudo preparado por
•As paredes internas da sala são de alvenaria ou Drywall? alguma empresa especializada que possamos apresentar aos clientes?
R: Drywall (Drywall – Definição – Por fora uma parede de R: Sim, empresa Itambé.
alvenaria, porem por dentro combina estrutura de aço •Qual a infra-estrutura de ar condicionado entregue pela construtora?
galvanizado com chapas de gesso de alta resistência mecânica e R: Infra para receber Split (modelo de Ar condicionado dividido em
acústica). duas unidades, uma interna e outra externa, por isso são
•Existem opções de planta para junções? Até quando podem ser extremamente silenciosos e funcionais). 01 por sala, podendo pagar
solicitadas ou definidas? ponto extra.
R: Sim, em até 12 meses do início da obra. •Haverá sala de reunião do térreo para uso do condomínio?
•As áreas comuns serão entregues equipadas e decoradas? R: Não.
R: Sim. •O prédio tem sistema de clausura?
•Qual empresa que irá administrar o estacionamento? E o R: Sim.
condomínio? •Será entregue algum sistema de segurança instalado?
R:Estacionamento – Control Parking; Condomínio – Itambé. R: Sim, CFTV – Grupo Impacto.
•Os proprietários terão vagas determinadas? •Existe possibilidade de a sala ser entregue pelo incorporador com 2
R: Não. O sistema será rotativo (direito de uso). banheiros?
•Há vagas extras a venda? R: Sim, há essa opção.
R: Não. •Existe opção de personalização de acabamento?
•Há Gerador elétrico? atende quais pontos? R: Não.
R: Sim, os elevadores e as áreas de hall e garagem.

24. A NOSSA CONQUISTA
PERGUNTAS FREQUENTES:
•Haverá quantos pavimentos de garagem? •Existe depósito privativo?
R: 02 Subsolos R: Não.
•Os proprietários terão um pavimento específico para estacionar? •Com qual o material será feito os girais do 1º e 12º andar?
R: Sim! R: Em estrutura metálica.
•Há loja de conveniência ou cafeteria no Térreo ou na Cobertura •Qual a altura do pé direito dos girais do 1º e 12º andar?
Solarium? Se sim, a mesma será comercializada ou não? R: 5,20 metros 1° andar e 5,00 metros 12° andar.
R: Sim, no Solarium. Será comercializada. •Quantos anos têm a construtora ALP?
•Qual a medida do pé direito livre que será entregue na Sala Tipo? R: Aproximadamente 07 anos; Alves de Lima & Paryzer e a
R: 2.50 metros. continuidade de dois grupos com mais de 40 anos de experiência
•Qual a medida do pé direito do Lobby? familiar em construção civil no Brasil e em Portugal.
R: 3,40 metros. •Haverá sistema Wi-Fi / Internet?
•O elevador terá leitor Biométrico ou não? R: Sim, no térreo.
R: Será implantada pela administradora do condomínio Itambé. •Será comercializado sistema de automação pela construtora?
•Voltagem, tensão? (Carga elétrica) R: Sim, com valores dependendo da decisão do cliente.
R: 110 e 220 watts. - Iluminação, Ar- condicionado, Áudio e Vídeo atraves de I-pad/I-
•Quantos pontos para ar condicionado? pod/I-phone (*aparelhos não inclusos*)
R: 01 por sala, podendo pagar ponto extra. Diferenciais para comercialização do m² nesse valor:
•Terá entrada e saída de serviço para carga, descarga e coleta de lixo? Localização em uma área nobre.
R: Não. 700 metros da Av. Paulista x Metro Brigadeiro.
•Haverá serviços opcionais? Tipo motoboy, Xerox, etc..? Próximo a Vila Nova Conceição - O m² mais valorizado do mercado
R: Será definido pela assembléia do condomínio. imobiliário.