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Quarta-feira Diário Salão Imobiliário de Portugal
9 Setembro 2009 Oficial 17 a 20 Setembro
Factores que influenciam
compra de imobiliário
turístico estão a mudar
Conclusões de estudo da ILM Advisory dão conta de alterações neste mercado
e dizem que Turquia é a principal ameaça para Portugal (Página 12)
Empreendimento Imodávila promove Paços de S. João no Porto
2
Porto tem
8
País convidado
10
Longevity
14
Papel
mercado de do Salão Wellness tem 87% de parede
escritórios em Imobiliário de dos apartamentos com toque
retracção Portugal é o Brasil colocados exótico

2.
2 • Público Imobiliário • Quarta-feira 9 Setembro 2009
Abertura
Mercado de escritórios do Porto
em retracção
Quebra da procura e dos preços de arrendamento geram novas opções
na colocação de activos
faz sentido na actual conjuntura”.
Marc Barros
A promotora Douro Atlântico está
O mercado de escritórios do Grande em fase de gestão dos seus activos no
Porto atravessa um momento de re- mercado do Grande Porto. Segundo
tracção e gestão dos activos, com a Leonel Cunha e Silva, “estamos a pro-
conjuntura económica a provocar o curar antever a dinâmica que se ins-
arrefecimento da procura, com efei- talará no mercado e adequar a nossa
tos sobre os preços de arrendamen- carteira de terrenos” a esse cenário. A
to. Segundo Leonel Cunha e Silva, empresa possui em carteira terrenos
da Douro Atlântico, responsável pela para uma área de construção de 45
promoção do empreendimento Burgo, mil m² para desenvolver construção
localizado na zona prime da Avenida nova no Grande Porto, sendo que a
da Boavista, “as condições para avan- cidade Invicta representa 20 por cento
çar para novos projectos não são as desse total.
melhores”, sendo que o segmento dos
escritórios não deverá constar do le- Palacetes requalificados
que de opções de novos investimentos Por sua vez, o grupo HN prossegue o
daquela empresa promotora, algo que desenvolvimento do projecto Boavista
Leonel Cunha e Silva considera que Palace, misto de habitação, comércio
não “faria muito sentido pois temos e serviços numa das zonas mais no-
activos para colocar nessa vertente”, bres do Porto e com uma ABC de 20
como o caso do empreendimento mil m² acima do solo. No local outrora
Burgo. ocupado por uma a empresa têxtil es-
O mercado de escritórios do Porto, tão a ser requalificados dois elegantes
considera, é “residual comparando palacetes em modernos escritórios. O
com Lisboa”, representando cerca projecto contempla ainda uma ofer-
de 10 por cento do volume anual das ta de apartamentos de segmento alto
transacções registadas na capital, que sobre uma galeria comercial servida
ascenderam a 200 mil m² em 2008. por um parque de estacionamento
“Não há procura que justifique avançar Empreendimento Burgo público, num investimento global de
com novos projectos neste segmento”. localizado na zona prime 30 milhões de euros.
Para 2009, analisa aquele promotor, da Avenida da Boavista Na componente de serviços, os dois
a tendência é para o abrandamento palacetes darão origem ao Boavista
da procura neste, como nos restantes, Curiosamente, são estes que registam objectivo de “criar uma oportunidade dimensão, ou seja, na torre”. Os valo- Palace Offices: o palacete Avenida da
segmentos. maior procura. para pequenas empresas e profissio- res de arrendamento praticados osci- Boavista conta com uma área total de
Por outro, verifica-se uma “clara nais liberais para estarem dentro de lam entre os 14,5 e 19,5 euros/m² na 1.620 m² para arrendamento, com
pressão sobre os preços”, face à qual Preencher lacuna um empreendimento de referência”, Torre Burgo e um valor máximo de áreas desde 220 até 400 m². Já o pa-
as empresas podem tomar uma de Concluído em Fevereiro de 2008, o afirmou Leonel Cunha e Silva. 16,5 euros/m² no Centro Burgo, a que lacete da Rua Oliveira Monteiro terá
duas opções: manter ou reduzir os projecto Burgo é composto por uma Trata-se, na sua perspectiva, de acrescem custos de condomínio. uma área total de 970 m² para arren-
preços, “em função da alavancagem torre com 18 pisos, com uma ABL total “uma lacuna no mercado de escritó- Por outro lado, em outros projectos damento, com áreas desde os 150 m².
financeira das empresas e da taxa de de 11 mil m², e o Centro Burgo, com rios do Porto”, que não tem oferta de em gestão no Grande Porto, a empre- A conclusão da obra está prevista para
ocupação dos seus empreendimen- três pisos e ABL de 2.800 m² de escri- espaços qualificados “para pequenas sa optou, nas vertentes de escritórios o último trimestre de 2009.
tos”, sendo que, em caso de redução tórios, a que se juntam 1.500 m² de empresas e liberais, que são cada vez e comércio, por uma política de ar- Também neste segmento, a empresa
de valores, a médio prazo será mais área comercial. Com interiores conce- mais o grosso do tecido empresarial rendamento com opção de compra. prossegue o desenvolvimento da se-
difícil recuperar os preços. bidos segundo uma lógica modular, a da cidade”. Aliás, prosseguiu, “senti- “Verificamos que quando tomamos gunda fase do projecto o’Porto Bessa
A Douro Atlântico adoptou uma es- torre possui uma ABL de 672 m² por pi- mos que a generalidade das empresas esta opção a colocação disparou – sen- Leite Complex II. Trata-se de um se-
tratégia de reformulação dos valores so, com a possibilidade de divisão em continua a procurar espaços desquali- timos que as empresas do Porto estão gundo edifício de escritórios integrado
de arrendamento praticados no Burgo, quatro fracções de 168 m² de ABL. Por ficados, com valores de arrendamento mais sensíveis a esta opção, algo que no o’Porto Bessa Leite Complex, que
não “por questões relacionadas com a sua vez, o Centro Burgo assegura uma muito baixos, segmento onde não nos representa um investimento de oito
conjuntura”, mas no sentido de “au- oferta “para escritórios mais peque- inserimos”. milhões de euros e conta com uma
mentar a elasticidade dos valores em nos, com áreas a partir de 43 m²”, no O empreendimento conta actual- ABL de 6342,36 m², disponibilizando
função dos pisos e dos objectivos da mente com uma taxa de ocupação de para arrendamento áreas a partir dos
procura” – entre “quem precisa ape- 25 por cento, valor “próximo dos nos- 130 m². A sua conclusão está prevista
nas de um espaço para trabalhar” sos objectivos”, sendo que “a maior para o primeiro trimestre de 2010.
ou uma procura de “cariz mais ins- procura verifica-se nas áreas de maior
titucional”, em pisos mais elevados.
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Público Imobiliário • Quarta-feira 9 Setembro 2009 • 3
Mercados
Algarve com oferta habitacional Mercado Habitacional: Algarve (Valor Médio/m2 da Oferta)
a atingir 1.771 €/m2
A região do Algarve observou em Junho ca de 31 mil fogos em oferta. A forma trimestre de 2009 na região do Algarve A H
de 2009, segundo a evolução registada como estão distribuídos estes fogos, foi de 1.771 €/m2. O valor mais elevado I
pelo Índice Confidencial Imobiliário, aponta para uma grande concentração ocorreu em Monchique, atingindo 2.222 G
uma taxa de valorização de 0,5% idên- da oferta habitacional em Portimão, €/m2, sendo seguido por Albufeira com E C
F B
tica ao valor registado para Portugal Albufeira e Loulé, ultrapassando 50% 2.162 €/m2 e Loulé com 2.063 €/m2. D
continental. Mas no caso da região al- da oferta existente na região algarvia. Todos os restantes concelhos apresen-
garvia essa valorização pressupõe uma Os concelhos de Alcoutim, Monchique, tam valores médios abaixo de 2.000
queda face ao mês de Maio, onde a taxa Vila do Bispo e Aljezur têm um peso €/m2, registando-se o valor mais baixo
A Monchique 2 222 €
de variação tinha sido de 0,9%. A valo- quase nulo na oferta habitacional regio- em Olhão, com 1.296 €/m2, seguido por
rização homóloga tem seguido um sen- nal, Castro Marim, São Brás de Alportel, Faro com 1.544 €/m2 e Portimão com B Albufeira 2 162 €
tido de forte desvalorização, depois de Lagos e Lagoa, no seu conjunto, não 1.636 €/m2. C Loulé 2 063 €
em Agosto de 2008 ter registado 16,6%, ultrapassam 12% da oferta de alojamen- Na região algarvia cerca de 38% do D Vila do Bispo 1 970 €
vem a contrair-se chegando em Junho tos. Vila Real de Santo António, Silves stock em oferta do 1º trimestre de 2009 E Lagos 1 882 €
último a -4,1%. e Tavira, em cada um dos casos não revelou valores médios superiores
F Lagoa 1 740 € › 2 000 €
ultrapassam 6% dos imóveis em oferta. a 1.771 €/m2, ou seja, acima do valor
Oferta e Valores Faro e Olhão encontram-se numa situa- médio regional, este valor foi influen- G Tavira 1 738 € 2 000 € ‹·› 1 800 €
No 1º trimestre de 2009 as estatísticas ção intermédia, contando em conjunto ciado pelo peso relativo que os aloja- H Castro Marim 1 703 € 1 800 € ‹·› 1 500 €
Confidencial Imobiliário/LardoceLar. com 21% da oferta de alojamentos da mentos novos têm na oferta imobiliária I Silves 1 675 € ‹ 1 500 €
com para o Algarve contavam com cer- região. O valor médio da oferta do 1º algarvia.
2009: 1º Trimestre Infografia Confidencial Imobiliário Fonte Ci/LardoceLar.com
Índice Confidencial Imobiliário Índice Confidencial Imobiliário Algarve
JFMAMJJASONDJFMAMJJASONDJFMAMJJASONDJFMAMJ JFMAMJJASONDJFMAMJJASONDJFMAMJJASONDJFMAMJ
115 12% 130 130
· · · · · · · ·
110 8% 120 120
· · · · · · · ·
105 4% 110 110
INFORMAÇÃO ESTATÍSTICA · · · · · · · ·
E DE RESEARCH, COBRINDO 100 0% 100 100
PORTUGAL E ESPANHA · · · · · · · ·
95 -4% 90 90
· > 2006 · > 2007 · > 2008 · > 2009 · > 2006 · > 2007 · > 2008 · > 2009
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Público Imobiliário • Quarta-feira 9 Setembro 2009 • 5
Empreendimento
Paços de S. João com habitação,
serviços e estacionamento junto
ao Hospital de S. João
Marc Barros
Empreendimento
representa investimento
de 50 milhões de euros
da promotora Imodávila
A empresa de promoção imobiliária
Imodávila encontra-se a desenvolver
o empreendimento Paços de S. João.
Estrategicamente localizado em fren-
te ao Hospital de S. João, no Porto, o
projecto resulta de um investimento
de 50 milhões e totaliza uma área de Projecto totaliza uma área de construção de 26.300 metros quadrados
construção de 26.300 m².
Segundo Vítor Ávila, administrador investidores, cerca de 50 por cento dos 45 escritórios será comercializada
da empresa promotora, o projecto é das fracções serão arrendadas”. Por em definitivo.
composto por um parque de estacio- sua vez, a Ávila Parques, empresa do Os valores de arrendamento deverão
namento público subterrâneo com 600 grupo, ficará com a gestão do parque oscilar dentro dos valores praticados
lugares e quatro edifícios, dos quais de estacionamento, que deverá ficar no mercado, entre os 12-13 euros/m².
três de cariz habitacional (num total concluído este mês, sendo que a sua Por seu turno, não foram adiantados Selwin Wever
Director de Certificação
de 16.300 m² de área de construção) e abertura ao público deverá ocorrer valores de venda dos escritórios, uma Home Energy
o quarto destinado a escritórios, com ainda em 2009. vez que esta situação está ainda a ser
4.500 m², visando albergar empresas A empresa promotora optou ainda ponderada. No caso da habitação, os
com um projecto de arquitectura que pode-
e gabinetes na área da saúde. Estes por alocar o edifício de serviços ao sec- valores de venda rondam os 1.850 eu- Arquitectura Bioclimática rá ser excelente a vários níveis (conceptual,
edifícios serão ligados por uma praça tor da saúde, englobando laboratórios, ros/m², já incluindo garagem. No caso
central, que dará entrada a 36 lojas si- consultórios médicos, diagnóstico e das lojas, a comercialização será feita e Eficiência Energética programático, formal) mas que limita por
si só todas as possibilidades de existir um
tuadas no piso térreo, direccionadas serviços ligados à saúde, criando siner- sob as mesmas duas lógicas – venda em Edifícios bom desempenho térmico e energético. Pe-
quenas preocupações fazem uma enorme
para a restauração, sector financeiro gias com o hospital de S. João. Este imó- e arrendamento –, a valores que, no
Portugal afirma-se no panorama internacio- diferença: a orientação solar do edifício; a
e saúde, “abrangendo as necessidades vel deverá ser colocado no mercado primeiro caso, rondarão os 3.800 eu- disposição e sombreamento dos vãos envi-
nal como líder na implementação de ener-
do mercado”. de arrendamento, apesar de existirem ros/m². “Trata-se de uma zona muito draçados e até a cor das fachadas e cober-
gias renováveis e regulamentação na área
A vertente habitacional do projecto solicitações para venda. Por essa razão, valorizada, pela sua localização e pela da térmica e do desempenho energético de turas. A orientação solar correcta (Sul) pode
será composta por 194 apartamentos, a Imodávila irá ponderar se uma fatia procura que regista”, sublinhou. edifícios. Estamos actualmente na linha da reduzir as necessidades de aquecimento e
frente quanto à implementação da Directiva arrefecimento de um edifício em 40% face
numa clara “aposta nas tipologias bai- à situação mais desfavorável. Devemos
Europeia 91/2002 (Energy Performance of
xas, desde o T0 ao T2, pontualmente assim investir na formação para que, sem
Buildings Directive). O Sistema de Certifi-
com cinco apartamentos T3”. A es- Imodávila procura mercados menos preenchidos cação Energética (SCE) regulado pelo DL haver necessidade de realizar investimen-
tratégia passa por direccionar cada 78/2006 obriga à certificação energética tos extraordinários em equipamentos, a
de todos os edifícios novos e de todos os arquitectura possa ser confortável, eficien-
um dos três imóveis residenciais para A Imodávila prevê arrancar, urbana no centro do Porto poderá te e sustentável. Devemos voltar a integrar
existentes transaccionados após Janeiro de
segmentos específicos, visando “atrair em 2010, com um outro ser “um mercado com futuro” para nos processos conceptuais arquitectónicos
2009. Entre Janeiro e Agosto de 2009 fo-
público jovem, como estudantes” (com empreendimento de cariz a Imodávila. Este foi “o primeiro ram emitidos mais de 100.000 certificados, conhecimentos de física, percurso solar,
T0 evolutivos e T1), mas igualmente residencial. Ainda em fase em que actuámos, há cerca de 13 o que denota uma excelente capacidade climatologia e biologia. A qualidade da Ar-
de resposta do SCE e dos Peritos Qualifi- quitectura Portuguesa é hoje reconhecida
habitação própria, atraindo “jovens embrionária, este projecto será anos, com a recuperação de um internacionalmente através do prestígio
cados Portugueses. Os edifícios novos em
licenciados, jovens casais, médicos” direccionado para famílias imóvel na rua de Cedofeita, com mundial de Arquitectos como Álvaro Siza
Portugal são equipados, na sua grande
(T1, T1 evolutivos e T2 “clássicos”) e um do segmento médio/alto com 4 T1 e 2 T2 duplex e uma loja, que maioria, já com colectores solares térmicos Vieira, pelo que existem as condições para
terceiro bloco, este já com T1, T2 e T3. tipologias altas, na futura alameda ainda pertence à empresa”. “Uma para aquecimento de água (o que evita o que a mesma se destaque igualmente no
consumo de milhares de toneladas de domínio da Arquitectura Bioclimática. É
A conclusão dos blocos A e B deverá da Prelada, em Requesende, junto boa experiência” para a empresa, apenas necessário acelerar o diálogo en-
combustíveis fósseis importados), sistemas
ocorrer em Agosto de 2010, enquanto ao antigo Parque de Campismo da que inclusivamente colocou tre os diversos intervenientes e disseminar
de climatização eficientes (o que reduz os
o bloco de serviços deverá estar fina- Prelada. “O nosso objectivo passa algumas fracções “acima dos consumos) e níveis de isolamento térmico o conhecimento que existe em Portugal
lizado no final de 2010 e o bloco C em por diversificar a oferta dentro preços de mercado”. adequados ao clima de cada localidade nestes domínios. Pretende-se que o prémio
(aumentando o conforto térmico e redu- Arquitectar ‘09 cujo tema é a integração de
Junho de 2011, dando por concluída a do nosso portefólio e da oferta A empresa possui vários imóveis Energias Renováveis e estratégias Bioclimá-
zindo as necessidades de climatização).
construção do empreendimento. global. No segmento de habitação na Baixa do Porto e pretende No entanto muito ainda há a fazer no que ticas em Arquitectura, venha contribuir para
o mercado está saturado, com avançar, depois de concluídos respeita a formar e sensibilizar projectistas esse diálogo e para a evolução da Arquitec-
Venda e arrendamento um problema acrescido de quem os investimentos em curso, para para a Arquitectura Bioclimática. Demasia- tura Bioclimática em Portugal.
Visando “o cliente final mas também tem uma habitação para vender. aquela zona da cidade. Vítor das vezes o Perito Qualificado depara-se www.square.pt/arquitectar
investidores”, o empreendimento ve- Pretendemos assim entrar em Ávila aguarda ainda a resolução
rá uma parcela colocada em regime mercados com níveis de oferta de alguns entraves, como “o
de arrendamento. Vítor Ávila estima menos preenchidos”. estacionamento, ou a oferta de
que, “entre o conjunto de fogos que Nesse sentido, a reabilitação escolas e espaços comerciais”.
ficará sob gestão da Imodávila e dos

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6 • Público Imobiliário • Quarta-feira 9 Setembro 2009
Opinião
Apartamento de aeromoça
H
á 40 anos, quando o Mundo ficou preso à chegada
do Homem à lua, um cantor português exilado em
Paris, de nome Luís Cilia, divulgava na televisão
francesa uma amargurada canção de exílio, cujos
versos escritos pelo poeta que viria a ser o primeiro Nobel
da literatura em língua portuguesa, falam de um lugar longe
do Sol, onde, cansados e conformados, adormecemos.
“Aqui longe do Sol que mais farei // senão cantar o
Luís Lima bafo que me aquece? // Como um prazer cansado que
adormece // Ou preso conformado pela lei”, escrevia
então José Saramago marcando a diferença que existia
entre o viver em Portugal ou na Europa para lá dos
Pirinéus, que a Espanha não seria melhor que este
rectângulo à beira-mar.
Sem a “promessa de pão que vem das mós”, na beleza
de um dos versos desse “contracanto” amargurado,
vivíamos, há 40 anos, tão longe do Sol que, aberto, gera
a vida, a riqueza, a harmonia, as cores e a luz, que hoje
quando voltamos a compararmo-nos com o resto da
Europa e verificamos idêntica distância, só podemos
ficar, de novo, tristes e angustiados, embora agora mais
dispostos a resistir.
No Reino Unido, o número de créditos aprovados para
a compra de casa subiu pelo quinto mês consecutivo.
Na Zona Euro, os bancos comerciais preparam-se para
facilitar as condições de acesso ao crédito às empresas
e aos particulares que querem adquirir casa, de acordo
com um inquérito feito a 118 bancos pelo Banco Central
Europeu (BCE), entre 15 de Junho e 3 de Julho.
Pela Europa, e digo Europa para excluir Portugal onde
esta realidade ainda vive em “contracanto”, na Europa,
o Sol que ilumina os negócios começa a brilhar tendo
diminuído significativamente, segundo o inquérito já
citado, o número de bancos que adoptaram, na ressaca
da crise, critérios restritivos para a concessão de créditos oferta, bem como o acesso dos bancos ao financiamento Quem o diz é o Banco de Portugal, que refere,
a empresas e a particulares. e a respectiva liquidez. Os bancos que voltam a abrir as entre os sinais de maior aperto nas restrições, “um
Para esta melhoria – dizem as notícias a que a respectivas portas reconhecem agora que o risco em aumento dos “spreads” aplicados nos empréstimos
sublinham - terão contribuído os factores do lado da relação à actividade económica em geral e ao mercado concedidos”, sobretudo nos de maior risco, além de
imobiliário é, de novo, muito menor. outras condições. Valha-nos a Santa Euribor, em baixa,
Isto na Europa que, tal como há 40 anos, volta a para não perdermos, de uma vez, a vontade de reagir, de
ouvir os acordes portugueses dos lamentos surdos de recuperar, de competir, de voltar a garantir um lugar ao
quem não se conforma, nem compreende, que em Sol. Para bem da nossa Economia.
Portugal, país que nem sofreu tanto assim com a crise Presidente da Direcção Nacional da APEMIP
financeira mundial, a situação seja a oposta, isto é, no luislima@apemip.pt
sentido do agravamento das restrições à concessão de
empréstimos, tanto às famílias como às empresas.
Registo predial online e certidão permanente
O
s prédios, em si mesmos considerados, assumem Os cidadãos e as empresas podem agora, nas suas A par deste serviço, é ainda possível,
nas sociedades modernas um papel preponde- relações com os serviços de registo predial, escolher independentemente de qualquer certificado digital,
rante, de tal forma que o progresso económico aquele que mais lhe convenha, seja por ser mais rápido, solicitar e obter online, mediante a atribuição de um
e social de qualquer país se encontra, cada vez por lhe ficar mais próximo ou lhe prestar um melhor código de acesso, uma certidão permanente do registo
mais, associado à maior ou menor facilidade com que se atendimento. predial, certidão essa que é, também, disponibilizada,
desenvolvem os negócios jurídicos sobre imóveis. Por outro lado, num aproximar cada vez maior gratuitamente, pelas conservatórias na sequência de
Torna-se, assim, essencial assegurar mecanismos dos diversos serviços da administração, torna-se qualquer acto de registo que nelas venha a ser pedido.
que, sem pôr em causa a certeza e segurança jurídicas, desnecessário carrear para os processos documentos Esta certidão, evitando a necessidade de obtenção de
António permitam que aqueles negócios se efectuem de modo que possam ser obtidos por acesso directo às diversas certidões em suporte de papel, traduz-se, ainda, numa
Figueiredo célere, facilitando e optimizando o desenvolvimento do bases de dados ou que se encontrem arquivados em mais valia, na medida em que encerra uma informação
mercado imobiliário. serviços da administração pública. predial de qualidade que, mediante a certificação dos
É neste quadro que se tem assistido, por um lado, à A par da simplificação de procedimentos e com ela registos em vigor e das apresentações pendentes sobre
simplificação dos actos registrais, mediante a eliminação intimamente relacionado, criaram-se, ainda, condições prédio descrito, se apresenta como uma informação
de formalidades, simplificação de procedimentos e legais para possibilitar a promoção de actos de registo segura, completa e permanentemente actualizada.
criação de balcões únicos, como o “Casa Pronta” e o predial pela Internet. Por outro lado, apresenta custos reduzidos – em
“Balcão das Heranças e Divórcio com Partilha” e, por O registo predial online permite, a quem seja portador 80% - face aos custos da certidão em suporte de papel,
outro lado, ao desenvolvimento das novas tecnologias de um certificado digital e através do endereço www. podendo, inclusivamente ser gratuita se, durante o
de informação na justiça, mediante a disponibilização de predialonline.mj.pt, que, de uma forma mais cómoda prazo de validade do acesso à certidão - 1 ano, renovável
novos serviços através da Internet. e simples, mas ao mesmo tempo, célere, segura e por períodos de igual duração - vier a ser requerido,
Com a eliminação da competência territorial das transparente, se promovam através da Internet actos de através da Internet, um pedido de registo predial sobre
conservatórias do registo predial simplificou-se e registo predial. o prédio a que a mesma respeita. Presidente do Instituto
facilitou-se a relação dos cidadãos e das empresas com Evitam-se, deste modo, e para aqueles que a ele dos Registos e do Notariado, I.P.
os serviços de registo, tornando-se possível a prática pretendam recorrer, deslocações às conservatórias.
de actos de registo predial em qualquer conservatória, Por outro lado, concedem-se benefícios a nível
independentemente do lugar da situação do prédio. emolumentar, mediante a consagração, para os actos
que sejam promovidos por esta via, de uma redução em
20% dos custos associados ao registo.

6.
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7.
8 • Público Imobiliário • Quarta-feira 9 Setembro 2009
Actualidade
Brasil é o país convidado do SIL –
Salão Imobiliário de Portugal
Maio negociou 2500 m2
Rui Pedro Lopes
de escritórios Certame arranca no
O Lisbon Prime Index registou durante Lisboa quer no corredor Miraflores próximo dia 17 de
o mês de Maio, cerca de, 2500 m2 de – Porto Salvo. No interior da capital, Setembro e deverá
área de escritórios negociados no mer- houve apenas o registo de um negó- contar com cerca de 300
cado monitorizado pelo índice. Este cio de 123 m2 no Parque das Nações,
valor revela uma descida da absorção contra quase dois mil m2 no mês ante-
expositores. SIL Meeting
em relação ao mês de Abril em termos rior, enquanto que na zona Oeste não Point é uma das novidades
de volume, embora no número total houve nenhum negócio, quando no
de negócios o segundo mês deste tri- mês de Abril a absorção ultrapassou os O Brasil será o país convidado da 12.ª
mestre apenas tenha registado menos mil m2. A menor absorção, suportada edição do SIL – Salão Imobiliário de
cinco contratos. Apesar de ter havido por uma redução em menor escala do Portugal, que se inicia no próximo dia
uma redução durante este mês, a mé- total de negócios, é resultado da nego- 17 de Setembro e que decorre até 20 do
dia dos períodos homólogos dos anos ciação de espaços de menor dimen- mesmo mês. Este certame conta com
anteriores situava-se num patamar a são, neste mês a área média arrendada um “vasto conjunto de novidades”, no-
rondar os dez mil m2, o valor alcança- situou-se nos 174 m2. Este pormenor meadamente o “maior leilão imobiliá-
do supera o mês de Janeiro que conti- tem influência nos valores médios de rio realizado em Portugal”, a 1.ª edição
nua a ser o mês com menos absorção arrendamento, porque à medida que dos Prémios Nacionais do Imobiliário,
do corrente ano. as empresas tentam optimizar os espa- a Bolsa de Arrendamento e o Espaço
O segmento mais afectado pelo pou- ços ocupados, estão a contribuir para de Reabilitação e Requalificação
co movimento mensal foi a absorção o aumento dos preços uma vez que os Urbana.
nos espaços em edifícios de primeira pequenos espaços são normalmente Segundo Jorge Oliveira, director de
ocupação, quer dentro da cidade de mais onerosos. Área de Feiras da FIL, em entrevista
ao PÚBLICO Imobiliário, a escolha Esperados 40 mil visitantes
Lisboa Novo LN do Brasil mantém a tradição do SIL
de ter anualmente um país convidado. guma vez realizado em Portugal, nos sector imobiliário”, “o sector imobili-
Depois de Angola (2006), Cabo Verde dias 19 e 20 de Setembro”. “O SIL pre- ário e o turismo residencial no espaço
2.500 m2 20 €/m2 (2007) e Moçambique (2008) chegou tende passar a mensagem de que tem da lusofonia” ou “reabilitação, requali-
agora a vez do Brasil “estar em des- boas oportunidades de negócio para ficação urbana e eficiência energética
2.000 m2
taque neste certame”, que “contou os mais diversos tipos de visitantes”, em edifícios”.
sempre com uma forte presença de acrescenta o director de Área de Feiras Jorge Oliveira destaca ainda a re-
empresários daquele país”. Além dis- da FIL. alização, pela primeira vez, do SIL
1.500 m2 so, “o Salão Imobiliário de Portugal A primeira edição dos Prémios Meeting Point, que “será um pon-
15 €/m2 aposta claramente em ser o epicentro Nacionais do Imobiliário é uma das to de encontro de representantes
de debate e de negócios imobiliários novidades deste ano. O objectivo é de vários países com as nossas em-
1.000 m2
entre os países do espaço da lusofo- “distinguir a qualidade e criar uma presas que tem empreendimentos
nia”, frisou. marca que se traduza num factor de di- e projectos para este mercado”, e a
500 m2 A organização aposta forte na edi- ferenciação do evento”, garante Jorge criação do Espaço de Reabilitação e
ção deste ano, Para já, as expectativas Oliveira, informando que os prémios Requalificação Urbana.
estão bem altas, como o atestam o nú- estarão divididos por dez categorias. Questionado sobre a antecipação
0 m2 10 €/m2
JAN 09 FEV 09 MAR 09 ABR 09 MAI 09 JUN 09 mero de expositores (cerca de 300) e Outra das novidades será a Bolsa do Salão Imobiliário de Portugal para
de visitantes (mais de 40 mil) espera- de Arrendamento. “O apoio do salão o mês de Setembro, o director de Área
Área Renda Média Renda Máximo dos nos quatro dias de feira. ao desenvolvimento do mercado de de Feiras da FIL esclareceu que essa
O reforço das iniciativas a realizar arrendamento prende-se com o con- decisão ficou a dever-se a duas razões:
durante o evento é também reflexo senso geral de que é neste momento “Por um lado, articularmos o evento
dessa aposta. Para Jorge Oliveira, um importante para o mercado imobili- em função do calendário eleitoral para
dos grandes destaques será a realiza- ário aumentar significativamente os não haver sobreposição e, por outro,
Visite www.imometrica.com para saber mais sobre ção do “maior leilão imobiliário al- novos contratos de arrendamento”, pelo facto de em Outubro estarmos
o Lisbon Prime Índex. Proibida a reprodução. informa o responsável. pela primeira vez na feira Constrói
O já tradicional Ciclo de Conferências, Angola, em Luanda, com empresas
a decorrer nos dias 17 e 18 de Setembro, do sector imobiliário”.
promete ser um “lugar de discussão
Participantes de todos os grandes temas da actua-
lidade relacionados com o mercado
imobiliário”. Entre os temas a abordar
contam-se “o mercado financeiro e o
Guedes Pinto reforça internacionalização
com aposta na Croácia e Bósnia
A Guedes Pinto está a iniciar a sua ex- As operações da empresa na Croácia “Em 2008, efectuámos estudos de
pansão para os Balcãs. A decisão surge e Bósnia incidirão nos projectos de re- potencial de mercado nestes países e
no ano em que a empresa especializa- talho e serviços. A empresa terá como detectámos oportunidades de negócio
da em mediação, gestão, consultoria parceiros investidores portugueses e na área de retalho e serviços. A Croácia
e marketing imobiliário comemora 25 operadores locais. e a Bósnia estão em clara expansão,
anos de existência e após a internacio- Na Croácia, a Guedes Pinto pretende estando o mercado do retalho ainda
nalização para Espanha, em 2006. explorar projectos em cinco cidades: em crescimento, pelo que estamos cer-
Numa primeira fase, as grandes Zagreb, Dubrovnik, Rijeka, Varaždin e tos de que seremos bem sucedidos”,
apostas serão os mercados da Croácia Split. Já na Bósnia, a empresa portu- sublinhou Sérgio Pinto, director-geral
e da Bósnia, sendo que a Guedes Pinto guesa está a desenvolver operações em da Guedes Pinto. P.F.
admite poder avançar para outros pa- Sarajevo – onde actualmente já estão
íses na mesma zona no futuro. identificados dois projectos para espa-
ços comerciais – e Banja Luka.

8.
SEMINÁRIO NACIONAL
DA APEMIP EM LISBOA
FIL
18 DE SETEMBRO
SALÃO
“IMOBILIÁRIO PERSPECTIVA IMOBILIÁRIO
A RECUPERAÇÃO” DE PORTUGAL
PROGRAMA
14:15 SIMPLIFICAR PARA SERVIR MELHOR
RECEPÇÃO DOS PARTICIPANTES JOÃO TIAGO SILVEIRA,
Secretário de Estado da Justiça
15:00
INTERVENÇÃO DE ABERTURA DESENVOLVIMENTO SUSTENTADO
LUÍS CARVALHO LIMA, ALEXANDRE FERNANDES,
Presidente da Direcção Nacional da APEMIP Director Geral da Agência para a Energia
REABILITAÇÃO E REGENERAÇÃO URBANAS IMÓVEIS DA BANCA - Consequência da Crise e
FERNANDO SANTO, Oportunidade de Negócio
Bastonário da Ordem dos Engenheiros ERIC KLESTA,
Subdirector Geral Internacional da UCI
A MAIORIDADE DA AUTO-REGULAÇÃO
ROGÉRIO ALVES, 18:00
Bastonário da Ordem dos Advogados (2005/2007) ENCERRAMENTO
FERNANDO TEIXEIRA DOS SANTOS, *
NOVOS PARADIGMAS, NOVAS EXIGÊNCIAS Ministro de Estado e das Finanças e Ministro da
PAULO CAMPOS, Economia e da Inovação
Secretário de Estado Adjunto,
das Obras Públicas e das Comunicações * a confirmar
PAUSA PARA CAFÉ
Para mais informações:
DIRECÇÃO NACIONAL
Rua D. Luís de Noronha,
Nº 4, 2º Piso
1069-165 Lisboa
Tel 217 928 770 - Fax 217 958 815
Email: geral.dn@apemip.pt
Direcções Regionais:
Norte_Tel: 225 089 163
Centro_Tel: 239 814 111
Sul_Tel: 289 388 728
Patrocinador Apoio:
ASSOCIAÇÃO DOS PROFISSIONAIS E EMPRESAS DE MEDIAÇÃO IMOBILIÁRIA DE PORTUGAL Oficial:

9.
10 • Público Imobiliário • Quarta-feira 9 Setembro 2009
Resort
The Residences
at Victoria Club
equipadas com
elevadores da
Schmitt+Sohn
A Schmitt-Elevadores foi a responsá-
vel pela instalação dos elevadores no
empreendimento de turismo residen-
cial The Residences at Victoria Club de
Golfe, em Vilamoura. A empresa por-
tuguesa, que está integrada na multi-
nacional alemã Schmitt+Sohn, insta-
lou 10 ascensores eléctricos ISI2040,
equipamentos com capacidade para
o transporte de 630 kg/8 pessoas e
sem casa de máquinas. “Os produtos
instalados no The Residences, ao não
incorporarem casa de máquinas, exi-
gem uma reduzida necessidade de es-
paço, permitindo reduzir o consumo
de energia e de operação, numa clara
aposta na sustentabilidade”.
Miguel Franco, um dos administra-
dores da Schmitt-Elevadores, afirmou
que “os produtos instalados neste em-
preendimento conjugam poupança de
recursos energéticos, design, moderni-
dade e conforto, e um elevado nível de
segurança. Foram uma solução total-
mente adequada a este projecto, que
Projecto representa investimento de 40 milhões de euros partilha destes valores e que procura
proporcionar uma experiência de lu-
xo aos seus utilizadores e cliente, em
Longevity Wellness Resort tem 87% todas as componentes do empreendi-
mento, começando desde logo pelos
materiais e equipamentos utilizados.
dos apartamentos colocados O The Residences at Victoria Clube
de Golfe é uma das componentes do
cluster Jardins Victoria, promovido pe-
lo Grupo André Jordan, em Vilamoura,
Depois de 18 meses de comerciali- gerados pela exploração turística do sos equipamentos de lazer (Longevity e que integra, numa área total de 125
Pedro Farinha
zação, os responsáveis pela empresa resort durante todo o ano”. Assim, o Spa by La Clinique de Paris, Longevity hectares, um campo de golfe, um
Portugueses são os que promotora fazem um balanço “muito grupo garante uma rentabilidade anu- Cuisine by Olivier, ginásio, piscinas ex- hotel Tivoli de 5 estrelas e outro em-
positivo” das vendas registadas até ao al de 5 por cento nos primeiros três teriores e interiores; driving range e preendimento residencial, o Victoria
mais têm procurado este momento. Recorde-se que foram colo- anos e prevê uma rentabilidade entre putting green, biblioteca, internet café Boulevard, entre outros. P.F.
projecto localizado na cados à venda 120 dos 195 apartamen- 6,5 e 7,5 por cento nos anos seguintes, e deck de meditação), assumindo-se
serra de Monchique tos que o empreendimento compreen- com base numa taxa de ocupação tu- como “o primeiro resort no Algarve
derá aquando da sua conclusão. rística de 50 por cento. com uma abordagem única e integrada
Os portugueses são quem mais tem em bem-estar, anti-envelhecimento e Cristina Jorge
O Longevity Wellness Resort já conta procurado este resort (53 por cento Projecto pioneiro rejuvenescimento”.
com 87 por cento da sua componente das vendas), seguindo-se os espanhóis Estendendo-se por uma área de 36 O projecto integra também 195 apar- de Carvalho e
habitacional colocada, avançou o gru- (15 por cento), canadianos (10 por cen- mil metros quadrados, o Longevity tamentos T1 com três pisos e áreas en-
po Longevity. O projecto, localizado to), angolanos (nove por cento) e islan- Wellness Resort inclui um Hotel tre os 60 e os 90 metros quadrados. As IRG estabelecem
na serra de Monchique, deverá estar deses (cinco por cento). Apartamentos de cinco estrelas e diver- habitações estão “totalmente mobila-
concluído até ao final do ano e repre- De acordo com o grupo Longevity, das e equipadas” e dispõem de sala, parceria
senta um investimento de 40 milhões este projecto permite que o “proprie- suite, terraço, kitchenette e duas casas
de euros. tário seja também um investidor ho- de banho.
teleiro, beneficiando de dividendos O atelier CJC – Interior Design anunciou
ter estabelecido uma parceria com a
International Realty Group (IRG). Esta
iniciativa visa criar sinergias entre as
duas empresas e permite à IRG “ofere-
ADIT cria universidade para o sector imobiliário cer aos seus clientes um serviço com-
pleto de aconselhamento em decoração
e arquitectura de interiores”. Liselore
te direccionados para profissionais e para captação de investimentos inter- Ligtermoet, directora de Marketing da
Rui Pedro Lopes
empresas brasileiras, estando pre- nacionais”. IRG, afirmou que “é importante para a
A Associação para o Desenvolvimento vista, para uma fase posterior, a sua “Queremos colocar as empresas bra- IRG estabelecer este tipo de ‘alianças’
Imobiliário e Turístico do Nordeste abertura a profissionais e empresas sileiras e estrangeiras em sintonia. A com empresas que têm, como nós, um
Brasileiro (ADIT Nordeste) vai criar estrangeiras. Em aberto está também realização desse projecto ajudará os target de luxo. Temos a certeza que
uma universidade especificamente possibilidade da realização de parce- empresários do Brasil a se prepararem será um sucesso pois partilhamos os
dedicada ao sector imobiliário. rias com entidades e instituições de melhor para negociar com investidores mesmos valores e uma visão que se en-
“Promover o aperfeiçoamento de ensino internacionais. estrangeiros, como irá facilitar a cap- quadra na perspectiva estratégica da
empresas e profissionais do mercado Até ao momento, a ADIT Nordeste tação de investimentos para o Brasil”, IRG”. Já Cristina frisou que “esta parce-
imobiliário e turístico é um dos princi- já estabeleceu contactos com diversas explicou Peiaxoto Accyoli, director ria é um desafio que não pude deixar
pais objectivos da Universidade ADIT”, instituições de ensino no Rio de Janeiro executivo da ADIT (na foto). de aceitar pois permitirá, por um lado,
revelam os promotores da iniciativa. e São Paulo e realizou reuniões com a que o CJC – Interior Design coloque o
O início de actividade está previsto Fundação Getúlio Vargas, o Instituto seu know-how ao serviço de uma pres-
para o segundo semestre deste ano, Brasileiro de Mercado e Capitais e a tigiada empresa e, por outro, que a IRG
sendo que os cursos serão inicialmen- Universidade de São Paulo. possa oferecer aos seus clientes uma
O primeiro curso a ser leccionado mais valia que a diferenciará e valoriza-
será o de “Como preparar projectos rá no mercado imobiliário”. P.F.

10.
-
o

11.
12 • Público Imobiliário • Quarta-feira 9 Setembro 2009
Actualidade
Factores que influenciam compra
de imobiliário turístico estão a mudar
ILM Advisory divulga estudo que chama a atenção para mudanças no mercado.
Identificada subida ligeira das vendas e dos pedidos de contactos
Rui Pedro Lopes
10-10-10
Confiança no mercado; preço do pro-
duto; variações cambiais; segurança e “Monitorizar a
clima. Estes são, segundo um estudo
da ILM Advisory, os cinco factores de- performance do
terminantes na decisão de quem com- mercado de turismo
pra imobiliário turístico em Portugal. residencial”
O mesmo estudo identifica a Turquia
como o principal concorrente do nos-
so país neste mercado. Andrew Coutts, presidente
A actual crise económica e financei- do Grupo ILM, explicou ao
ra continua a deixar marcas no mer- PÚBLICO Imobiliário o que é
cado imobiliário, sobretudo na sua o «10-10-10» e que empresas
vertente turística. Há quem defenda constituem este barómetro.
que o paradigma está a mudar e que
nada será como dantes. PÚBLICO Imobiliário – O que
Para já, os factores que influenciam é o «10-10-10» e qual é o seu
a compra deste tipo de activos alte- objectivo?
raram-se. “Destinos turísticos mais Andrew Coutts – Durante o
consolidados, onde a oferta é mais último Verão [2008], fomos
vasta, tendem a denunciar um inte- questionados por várias
resse mais fraco do mercado, isto num vezes acerca da maneira
período em que o factor preço assu- como sentíamos o futuro
me particular relevância por parte de deste mercado, ou seja, o que
quem procura e compra uma unida- iria acontecer futuramente.
de de imobiliário, assumindo o ‘value E o que concluímos foi que
for money’ e a confiança no mercado para sentir o mercado era
posições determinantes na decisão de preciso estar dentro dele.
compra”, pode ler-se naquele estudo, Portanto, o que decidimos
que resulta da análise das conclusões foi ir buscar esse sentimento
do barómetro trimestral «10-10-10» ao mercado e criámos uma
(ver caixa), produzido a partir das coisa extremamente simples,
opiniões de promotores/investidores Arrendamento para férias um mecanismo que permite
e agentes imobiliários a operar em cresceu nos primeiros meses monitorizar a performance do
Portugal. deste ano mercado de turismo residencial.
O que também está a mudar são os Foi isso que fizemos! Faltava
principais concorrentes do nosso país Vendas aumentam “Tanto para os promotores como nível dos apartamentos e villas sendo apenas encontrar as pessoas
no mercado de turismo residencial. Um dado positivo apontado por este agentes imobiliários consultados os que o arrendamento de villas assumiu ideais para perceber qual
A Turquia ultrapassou a Espanha no estudo prende-se com a subida ligeira apartamentos e villas são as proprie- maior relevância no volume de activi- era o sentimento do mercado.
rol das principais ameaças com que das vendas e dos pedidos de contac- dades com maior peso na actividade dade dos agentes imobiliários. A ten- Elaborámos dez perguntas e
Portugal terá de se confrontar num tos no mercado de turismo residen- global reportada, variando os preços dência do arrendamento para férias fomos ter com dez promotores
futuro próximo. O estudo diz que es- cial, durante o primeiro trimestre médios por m² entre os 2.800 euros e em apartamentos ou villas será para e dez agentes imobiliários,
te fenómeno é resultado do “impacte deste ano, face aos últimos três me- os 3.296 euros para os agentes imobili- manter ou mesmo aumentar. Portugal, dos mais reconhecidos do
catastrófico que a actual crise eco- ses de 2008. Este crescimento ficou ários, e os 3.196 euros e os 3.296 euros Inglaterra, Espanha e Alemanha veri- nosso mercado, e pedimos
nómica provocou no destino vizinho a dever-se sobretudo ao “aumento da para os promotores. De concluir que ficam um interesse de mercado entre que respondessem a essas
tanto a nível da deterioração dos pre- confiança” neste segmento, sendo que a diferença entre os valores de venda o similar e o forte com tendência para perguntas. O que queríamos
ços como do produto em venda e em o Algarve foi a região “onde se verifi- por m² apontados resultam, por certo, aumentar”, assinala o estudo. era aquilatar da performance
construção. A posição da Turquia é caram maiores indícios de aumento do facto de a carteira de imóveis de um do mercado, bem como o
por certo resultante do esforço comer- de actividade, explicados talvez com agente imobiliário ser mais diversifica- seu sentimento e níveis de
cial e promocional que tem feito para os sinais de regresso do mercado bri- da do que a do promotor”, acrescenta confiança. Algumas das
se afirmar como destino de turismo tânico”, nota o estudo. o documento da ILM Advisory. questões que colocámos eram
residencial”. O arrendamento para férias foi outra bastante directas, até porque o
Ainda assim, a Espanha ocupa a se- das áreas que cresceu nos primeiros objectivo era obter dados claros
gunda posição na lista dos mercados meses deste ano, sobretudo devido ao sobre a situação actual do
que representam uma ameaça com- factor sazonalidade. “Em termos de mercado. Os resultados destes
petitiva para Portugal, seguindo-se a mix de oferta a procura verifica-se ao questionários são analisados,
Grécia, Chipre, Itália e os países do tratados e publicados a
Norte de África. cada quatro meses. Assim
poderemos comparar a
evolução do próprio mercado.
Que empresas estão presentes
neste barómetro?
Os promotores são: Norte Golfe,
Bom Sucesso, Orizon, MSF – Tur.
Im, Newlyn Portugal, Pestana
Imobiliária, Vale do Lobo, grupo
Oceânico, Aquapura e Grupo
Duarte. Os agentes imobiliários
são: Abacus Savills, Atlantic
Estates, Garvetur, IRG, Sadlers
– Knight Frank, Winkworth,
Consultan e Engel Volkers.