предварительная калькуляция

ООО «РОДЭКС ДОМ», филиал в г. Санкт-Петербург
194044, Санкт-Петербург, Большой Сампсониевский пр., д. 61, к.2, лит. А «БЦ Бекар»
тел. (812) 924-4343, (812) 600-07-55, http://www.rodex.spb.ru, e-mail: 9244343@mail.ru

26 ноября 2010 г. №136-Э/2010

Директору НП «Клуб друзей Военно-
морского музея Петра Великого»
В.Н. Синякову

Уважаемый Владимир Николаевич!

На Ваш запрос №369-11/2010 от 24.11.2010г. направляю Вам предварительную оценку
стоимости работ по возобновлению экспозиционной деятельности Мемориального музея
А.С. Попова (ул. Макаровская, 1/3, г. Кронштадт, Санкт-Петербург).

Обращаю Ваше внимание, что при проведении предварительной оценки работ
учитывались усредненные показатели, полученные путем сбора информации из открытых
источников.

В случае Ваше заинтересованности ООО «Родэкс Дом» готово провести техническое
обследование строений и прилегающих территорий, а также рекомендовать проектную
организацию из числа наших проверенных партнеров.

Кроме того, в случае Вашего решения о проведении работ по реконструкции и
реставрации Мемориального музея А.С. Попова прошу Вас рассчитывать на наши
производственные мощности на Северо-Западе России. Готовы с высоким качеством и в
кратчайшие сроки выполнить предложенные Вами объемы работ в рамках данного проекта.

Приложение: Предварительная калькуляция стоимости работ по возобновлению
экспозиционной деятельности Мемориального музея А.С. Попова (ул. Макаровская, дом 1/3,
г. Кронштадт, Санкт-Петербург) – 1 экз. на 5-ти листах.

С уважением,

Директор С.Н. Тесов

Предварительная калькуляция стоимости работ по возобновлению экспозиционной
деятельности Мемориального музея А.С. Попова (ул. Макаровская, дом 1/3, г. Кронштадт,
Санкт-Петербург)

В настоящей предварительной калькуляции рассматриваются комбинации объектов,
которые могут быть музеефицированы в рамках возобновления экспозиционной деятельности
Мемориального музея А.С. Попова (ул. Макаровская, дом 1/3, г. Кронштадт, Санкт-Петербург)
(далее по тексту «музей).

Оценки объемов работ, представленные в настоящей предварительной калькуляции,
являются сугубо предварительными. Погрешность данных оценок составляет ±25%. При оценке
затрат на строительно-монтажные работы в здании-памятнике за основу была взята средняя
стоимость реконструкции и реставрации здания ФГУ «Центральный военно-морской музей» ( т.н.
Крюковы казармы, пл. Труда, дом 2, Санкт-Петербург). Стоимость работ по реконструкции и
реставрации с учетом приспособления под музейные цели составили 3 500 млн. руб., площадь
здания 30 000 м2. Таким образом, средняя стоимость реконструкции одного квадратного метра
без восстановления исторических интерьеров составила 116 666 руб. 70 коп., в том числе:

1. Технологическое оснащение экспозиции музея - 15 000 руб./ м2 ;
2. Услуги заказчика, в том числе накладные расходы, связанные с обслуживанием
мероприятий по аккумуляции средств – 3%;
3. Проектно-сметная документация – 4%;
4. PR-поддержка проекта – 0,5%;
5. Прочие расходы (организационно-технические мероприятия, научно-
исследовательские работы, консервация и реставрация фондов хранения) – 5%.

Стоимость восстановление исторических интерьеров, включая приобретение и
реставрацию предметов интерьера, для целей данного расчета прогнозно оценивается в 20% от
стоимости СМР.

№
Наименование варианта Срок реализации Площадь, м2 Сумма, млн. руб.
п.п.
1. Флигель «А» II-ой кв. 2013 г. 2 970,00 355,15
2. Флигель «А-1» II-ой кв. 2013 г. 1 350,00 168,18
3. Флигель «Б» III кв. 2014 г. 6 048,00 592,50
4. Флигель «В» IV кв. 2016 г. 4 914,00 481,41
5. Интерактивная экспозиция I кв. 2012 г. 13 000,00 42,88
«Эра Попова»

При определении очередности выполнения работ необходимо принять во внимание, что в
настоящее время экспозиция Мемориального музея А.С. Попова занимает второй этаж флигеля
«А» площадью 990 м2. Флигели «А», «А-1» «Б» и «В» являются частями одного строения, имеют
общий милицейский адрес и одного собственника – МО РФ.

Согласно результатам предварительной визуальной диагностики технического состояния
флигели «А», «А-1» и «Б» имеют общие несущие конструкции, существенные для целей
реконструкции и реставрации Мемориального музея А.С. Попова. При этом флигель «Б» может
рассматриваться как объект реконструкции исключительно в части усиления несущих
конструкций, сопряженных с флигелем «А» и консервации с целью проведения работ по

реконструкции данного флигеля в будущем. Флигель «А-1» в настоящее время не используется
музеем, имеет общие несущие конструкции с флигелем «А» и может рассматриваться для целей
данной калькуляции как объект реставрации и реконструкции ввиду того, что он не имеет
отдельного входа.

Флигель «Б», S=1350 кв.м Флигель «В», S=4914 кв.м

Флигель «А», S=2970 кв.м

Флигель «Б», S=6048 кв.м
«Эра Попова», S=13000 кв.м

№ п.п. Строение Lдлина, м Bшир. , м Sэтажа, м2 Этажность Sобщ., м2
1. Флигель "А" 18,00 55,00 990,00 3 2 970,00
2. Флигель "А-1" 18,00 25,00 450,00 3 1 350,00
3. Флигель "Б" 18,00 112,00 2 016,00 3 6 048,00
4. Флигель "В" 18,00 91,00 1 638,00 3 4 914,00
5. «Эра Попова» 13 000,00 1 13 000,00
6. ИТОГО: х х 5 094,00 3 15 282,00

Флигель «А». Здесь и далее все затраты привязаны к условной стоимости работ за 1 кв. м,
которые могут быть уточнены после реализации мероприятий, финансирование которых
предусмотрено п. п. 1,6. Вопрос о целесообразности восстановления исторических интерьеров
Минного офицерского класс I-го и II-го этажей должен быть решен в ходе разработки концепции
Музея. Затраты на предпроектные работы, НИР, разработку ПСД, консервацию, каталогизацию и
реставрацию музейных фондов (п.1 + п.6) составляют 23 ,27 млн. руб. При формировании затрат

по п.6 50% предусмотренных данным пунктом затрат отведено на консервацию, каталогизацию и
реставрацию музейных фондов. Эта работа тесно связана со статусом музея и его экспонатов, а
также с тематико-экспозиционным планом музея - эти затраты можно планировать на более
поздние периоды. Таким образом, неотложные затраты составляют: 16,81 млн. руб. (п.1 +п.6 х
0,5).

Всего по данным предварительной оценки стоимость возобновления музейной
деятельности Мемориального музея А.С. Попова составить 355,15 млн. руб., в том числе:
№ Ед. Цена за ед.,
Статья расхода Кол-во Сумма, руб.
п.п. изм. руб.
1. Проектно-сметная документация кв. м 2 970,00 3 483,31 10 345 430,70
2. Строительно-монтажные работы кв. м 2 970,00 87 082,75 258 635 767,50
3. Восстановление исторических
интерьеров кв. м 1 980,00 17 416,55 34 484 769,00
4. Услуги заказчика кв. м 2 970,00 2 612,48 7 759 073,03
5. PR-поддержка проекта кв. м 2 970,00 435,41 1 293 178,84
6. Прочие работы кв. м 2 970,00 4 354,14 12 931 788,38
7. Технологическое оснащение
экспозиции кв. м 1 980,00 15 000,00 29 700 000,00
8. ИТОГО: 355 150 007,44

Флигель «А-1». Рассматривается как неотъемлемая часть здания музея, не имеет отдельного
входа, имеет общие несущие конструкции с флигелем «А». Неотложные расходы исчислены
аналогично расходам по флигелю «А»: 7,64 млн. руб. (п.1 +п.6 х 0,5).

интерьеров кв. м 900,00 17 416,40 15 674 760,00
5. PR-поддержка проекта кв. м 1 350,00 435,41 587 803,50
экспозиции кв. м 1 350,00 15 000,00 20 250 000,00
8. ИТОГО: 168 180 547,50

«Эра Попова» - экспозиция на территории (возведение входной зоны, павильонов для
Мемориальной беседки и бюста А.С. Попова и переходных галерей. Используются прозрачные
конструкционные материалы с возможностью отображения на внешних и внутренних
поверхностях мультимедийной информации).

Создание данной экспозиции целесообразно, так как позволит начать музейные
мероприятия до завершения работ по реконструкции и реставрации музея. Стоимость работ по
созданию интерактивной экспозиции полностью зависит от ее концепции. При составлении
калькуляции были учтены такие элементы экспозиции как 3-D павильоны, светодиодная
подсветка, стекла с изменяемой прозрачностью, проекционные установки, мониторы и
компьютерная техника. В зависимости от сложности технического задания, стоимость, указанная в

п.7 может существенно возрасти, в мировой практике есть примеры создания эксплораториумов и
интерактивных экспозиций, стоимость которых на несколько порядков превышала приведенную в
настоящей предварительной калькуляции.

Существенным плюсом создания интерактивной экспозиции на прилагающей к музею
территории является возможность проведения не только музейных, но и рекламных
мероприятий, направленных на продвижение крупных брендов связи и оборонной
промышленности. Данные мероприятия позволят музею зарабатывать средства на свое
содержание в будущем.

Первоочередные затраты по созданию интерактивной экспозиции «Эра Попова» составят
1,75 млн. руб.

1. Проектно-сметная документация кв. м 13 000,00 60,00 780 000,00
интерьеров кв. м 40,00 17 416,40 696 656,00
4. Услуги заказчика кв. м 13 000,00 45,00 585 000,00
5. PR-поддержка проекта кв. м 13 000,00 7,50 97 500,00
6. Прочие работы кв. м 13 000,00 75,00 975 000,00
экспозиции кв. м 1 350,00 15 000,00 20 250 000,00
8. ИТОГО: 42 884 156,00

Флигель «Б». Для целей возобновления экспозиционной деятельности Мемориального музея
А.С. Попова в существующих объемах необходимо проведение технического обследования
данного строения на предмет выявления общих несущих конструкций. Критичным является
ликвидация повышенной влажности в здании и консервация (вставка оконных заполнений, либо
их временная заделка).

Представляется целесообразным учесть площади флигеля «Б» как резерв для расширения
экспозиции музея, либо для размещения родственного по целям и задачам учреждения
(эксплораториума, библиотеки, центра научно-технического творчества молодежи) и (или)
объекта социальной инфраструктуры (гостиницы, ресторана).

Предварительная оценка стоимости работ по реконструкции и реставрации флигеля «Б»
составляет 595,50 млн. руб. Для целей определения объемов финансирования работ по
консервации здания и укреплению (замене) общих с флигелем «А» элементов конструкции
дополнительного финансирования не требуется.

6. ИТОГО: 592 505 928,00

Флигель «В». Для целей возобновления экспозиционной деятельности Мемориального музея
А.С. Попова в существующих объемах может рассматриваться как резерв экспозиционных
площадей в будущем. Имеющее место аварийное состояние данного строения не окажет
существенного влияния на функционирование флигелей «А» и «А-1».

Данный флигель может быть использован аналогично флигелю «Б». Предварительная оценка
стоимости работ по реконструкции и реставрации флигеля «В» составляет 481,41 млн. руб.

6. ИТОГО: 481 411 066,50

Сводная предварительная калькуляция стоимости работ различных вариантов использования
существующих строений и прилегающей территории с прогнозным графиком финансирования
млн. руб.

НИР,
№ п.п.

+2 +3 +4
Объект ТЭП, +1 год +5 лет Всего
i года года года
ПСД

Интерактивная экспозиция «Эра
1,75 41,12 х х х х 42,87
1. Попова» (включая Мемориальную
беседку и бюст А.С. Попова)
18,56 100,84 159,21 119,41 х х 398,02
2. Флигель «А» + «Эра Попова»
24,45 132,54 209,33 156,99 х х 523,31
3. Флигель «А»+ «А1»
26,2 143,65 226,48 169,86 х х 566,19
4. Флигель «А»+ «А1» + «Эра Попова»
Флигель «А»+ «А1» + «Б»+«Эра 60,44 287,17 347,61 231,74 231,74 х 1158,7
5.
Попова»
Весь комплекс: Флигель «А»+ «А1» + 88,25 239,77 328,02 328,02 328,02 328,02 1640,1
6.
«Б»+«В»+«Эра Попова»

Директор СПб ф-ла ООО «Родэкс Дом» С.Н. Тесов

i
Первоначальные расходы на проведение научно-исследовательских изысканий, разработку концепции и
тематико-экспозиционного плана музея, техническое обследование, предпроектные изыскания и
разработку проектно-сметной документации. По результатам проведения данных работ, приведенные в
настоящей калькуляции прогнозные оценки могут быть уточнены в зависимости от требований заказчика.

предварительная калькуляция

Recomendados

Recomendados

Mais conteúdo relacionado

Destaque

Destaque (6)

Semelhante a предварительная калькуляция

Semelhante a предварительная калькуляция (8)

Mais de Ilia Malkov

Mais de Ilia Malkov (20)

предварительная калькуляция