O documento descreve o empreendimento residencial MUD 333, localizado em Icaraí, Niterói. O projeto oferece 50 unidades, entre apartamentos de 4 quartos e coberturas, com diversas áreas de lazer e infraestrutura sustentável e de segurança. O MUD 333 busca atender as novas necessidades do mercado imobiliário, oferecendo um estilo de vida moderno e conectado com a natureza.

2. 2 3
A vida é feita de mudanças. De lugar, de escolhas, de amigos, de trabalho. Mas, nunca o mundo viveu
tantas transformações em tão pouco tempo.
As novas tecnologias transformaram nosso comportamento e hábitos.
Descobrimos novas formas de trabalhar, de conviver, de nos relacionarmos. Nossas famílias e nossas casas
tornaram-se mais importantes do que nunca.
Somos uma empresa com décadas de experiência no mercado imobiliário. Entendemos que as mudanças
não param de acontecer. Por isso, estamos sempre buscando novas formas de atender às novas
necessidades de nossos clientes.
Dizem que as pessoas mudam com o tempo e o tempo com elas.
É com base nesse pensamento que estamos lançando o MUD 333.
A nossa nova proposta para quem espera um produto diferente do convencional. MUD é a raiz de
XPDSDODYUDHPVkQVFULWRTXHVLJQL´FDDOHJUDUVHJRVWDU6HQWLPHQWRVFDGDYH]PDLVLPSRUWDQWHH
TXHKRMHDGTXLULUDPXPQRYRVLJQL´FDGR
MUD lembra mudança. De casa. De vida. De estilo.
Bem-vindo.

3. VIVER JUNTO AO CAMPO DE SÃO BENTO
É MAIS QUE UM PRIVILÉGIO.
5
4

4. Campo de São Bento
Bares e Restaurantes
Confraria
Salve Simpatia
Deck Jardim
Queen Jardim
Predileto
Da Carmine
Torninha
Mamma Jamma
Gendai
Biasibetti
Escolas
Escola Marly Cury
ƫ+(h#%+
%.ý+.!/
La Salle Abel/UniLasalle
PENSI Icaraí
Salesiano
São Vicente
Supermercados
SuperPrix
Pão de Açúcar
Prezunic
Bancos
Bradesco
Santander
Itaú
Lojas Americanas
Droga Raia
Hospital Niterói D’or
Correios
Pet Shop
Outros
1
2
3
4
5
6
7
8
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11
7
6
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3
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5
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7
10
12
13
11
15
14
14
17
18
21
MUD PARA O PONTO MAIS NOBRE
DO JARDIM ICARAÍ. E FAÇA TUDO A PÉ.

5. O volume, revestido por tons terrosos, remete
à terra. Esse limiar entre os elementos naturais
da paisagem traduzido em arquitetura expõe
uma visão positiva sobre o crescimento e tempo,
como responsáveis pela construção de afeto
e identidade.
Perspectiva
ilustrativa
8 9
Fachada
“
“
UMA FACHADA PENSADA PARA IMPRESSIONAR.
SERÁ UMA REFERÊNCIA DE MODERNIDADE E BELEZA
EM UMA DAS MELHORES RUAS DA REGIÃO.
Cité Arquitetura.

6. O projeto conecta o homem com um estilo de vida minimalista, cuja natureza é
fonte de inspiração, resgatando as influências orientais e nórdicas. Por isso, os
materiais naturais, formas orgânicas em contraponto com linhas sóbrias, foram
elementos principais para conceber a atmosfera do apartamento e do empreen-
dimento como um todo. Promover sensações é um dos grandes nortes para a ex-
periência de um novo conceito de morar, acompanhando o estímulo por convívio
e encontro nas áreas comuns como algumas possibilidades para se conectar e
aproveitar o que é essencial.
“
“
UP3 Arquitetura
Perspectiva
ilustrativa
A ARQUITETURA DE INTERIORES REFLETE
A SOFISTICAÇÃO, A ELEGÂNCIA E O CONFORTO
QUE INSPIRARAM O PROJETO DO MUD.
Sala
10 11

7. 12 13
700 M2
DE LAZER PARA MUDAR SEU JEITO DE VIVER.
MOVIMENTO, ALEGRIA, AMIGOS, FAMÍLIA E SAÚDE.
ISTO É O MUD.

8. 26 27
ÁREA DE LAZER.
DECK
PISCINA ADULTO
PISCINA INFANTIL
ESPAÇO GOURMET
ACADEMIA
COPA
SALÃO DE FESTAS
SALA REUNIÃO/COWORKING
BRINQUEDOTECA
PLAY COBERTO
REPOUSO
SAUNA
1
2
4
5
6
7
8
9
10
11
12
3
14 15

9. Perspectiva
ilustrativa
16 17
Piscinas
Paisagismo integrado, trazendo beleza e sofisticação.
PISCINA PARA ADULTOS E CRIANÇAS.

10. Perspectiva
ilustrativa
18 19
Academia
ACADEMIA EQUIPADA, COM UMA ESTRUTURA PROFISSIONAL.
BOM PRO CORPO, PRA MENTE E PRA SAÚDE.

11. APARTAMENTOS DE 4 QUARTOS DE 136 ATÉ 154M2
.
20 21

12. Perspectiva
ilustrativa
Suíte master
22 23
SUITE CONFORTÁVEL COM ESPAÇO PARA CLOSET.

13. Infra para ar
condicionado
na varanda
Infra para
ar condicionado
na sala
Torneiras com
água quente
e fria
Ponto para
lava-louças
Ponto para instalação de
churrasqueira elétrica
Bancada
gourmet
Revestimento
dos banheiros entregue
instalado até o teto
Nicho nos boxes
Piso em porcelanato
em todo o apartamento
Infra para ar
condicionado em
todos os quartos
Torneiras com água
quente e fria em
todos os banheiros
Espaço para
condensadora
24
401 A 1401
ÁREA PRIVATIVA
143,90 M2
25
Proj.
Apto.
1501
1501
ÁREA PRIVATIVA
154,43 M2

14. 26 27
402 A 1402
ÁREA PRIVATIVA
143,90 M2
Proj.
Apto.
1502
1502
ÁREA PRIVATIVA
154,43 M2

15. 28 29
403 A 1403
ÁREA PRIVATIVA
136,20 M2
Proj.
Apto.
1503
1503
ÁREA PRIVATIVA
146,73 M2

16. 30 31
404 A 1404
ÁREA PRIVATIVA
136,20 M2
Proj.
Apto.
1504
1504
ÁREA PRIVATIVA
146,73 M2

17. COBERTURAS LINEARES COM ACABAMENTO PREMIUM.
CONFORTO E SOFISTICAÇÃO PARA SUA NOVA VIDA.
32 33

18. Perspectiva
ilustrativa
Cobertura
34 35
COBERTURAS COM PISCINA E VISTA DESLUMBRANTE.

19. Churrasqueira a carvão
Nicho nos boxes
Piscina em concreto
revestida em pastilha
cerâmica
Deck em madeira
Infra para
ar condicionado
na sala
Torneiras com água
quente e fria em
todos os banheiros
Infra para ar condicionado
entregue em todos
os quartos
Revestimento
dos banheiros entregue
instalado até o teto
Torneiras com água
quente e fria
Piso em porcelanato
em toda cobertura
Ponto para lava-louças
36 37
COBERTURA 1601
ÁREA PRIVATIVA
302,75M2
COBERTURA 1601
ÁREA PRIVATIVA
302,75M2

20. 38 39
COBERTURA 1602
ÁREA PRIVATIVA
302,67M2

21. TECNOLOGIA PARA SEU CONFORTO
E PARA PRESERVAR O MEIO AMBIENTE.
Aquecimento de água com energia solar.
Elevadores com operação de resgate automático.
Bicicletário com compressor de ar e tomadas para bicicletas elétricas.
Previsão para instalação de estação de carregamento para carros elétricos.
Previsão para wi-fi nas áreas comuns.
40 41

22. Água de reuso.
Iluminação inteligente com sensores de presença.
Lâmpadas de LED.
Torneiras e descargas econômicas.
Medidor de água individualizado/hidrômetro individual.
Madeira com certificação ambiental (DOF).
Circuito elétrico com proteção (IDR).
Coleta seletiva.
• Monitoramento do empreendimento por câmeras de segurança.
• Previsão para portaria inteligente.
• Sala de monitoramento.
• Portões automatizados para veículos.
SEGURANÇA:
SUSTENTABILIDADE:
Água de reuso.
Medidor de água individualizado/hidrômetro individual.
SUSTENTABILIDADE:
Iluminação inteligente com sensores de presença.
Torneiras e descargas econômicas.
Medidor de água individualizado/hidrômetro individual.
Madeira com certificação ambiental (DOF).
SUSTENTABILIDADE:
Iluminação inteligente com sensores de presença.
Torneiras e descargas econômicas.
Medidor de água individualizado/hidrômetro individual.
Madeira com certificação ambiental (DOF).
Iluminação inteligente com sensores de presença.
SUSTENTABILIDADE:
42 43
SUSTENTABILIDADE E SEGURANÇA ESTÃO NO DNA DO MUD.

23. FICHA TÉCNICA.
POSIÇÃO DO SOL:
FACHADA:
Vigas revestidas
em porcelanato
Estruturas em
alumínio
Tetos rebaixados
com gesso
REALIZAÇÃO: SOTER ENGENHARIA.
INCORPORAÇÃO E CONSTRUÇÃO: SOTER ENGENHARIA.
PROJETO DE ARQUITETURA: GIMENEZ ANDRADE ARQUITETOS | VIRTUAL ARQUITETURA.
FACHADA: CITÉ ARQUITETURA.
CONCEITO DE PAISAGISMO: EMBYÁ – PAISAGENS ECOSSISTEMAS.
CONCEITO DE DECORAÇÃO DAS ÁREAS COMUNS: UP3 ARQUITETURA.
CONCEITO DE DECORAÇÃO DA UNIDADE DECORADA: UP3 ARQUITETURA.
PERSPECTIVAS: STUDIO VIR.
PLANTAS HUMANIZADAS: FM DESIGN.
ENDEREÇO: RUA PROFESSOR MIGUEL COUTO, 333,
JARDIM ICARAÍ, NITERÓI/RJ – CEP: 24220-000
ÁREA DO TERRENO: 938,40 M2
.
PAVIMENTOS:
• SUBSOLO E SEMIENTERRADO: VAGAS DE ESTACIONAMENTO.
• 1º PAVIMENTO: TÉRREO - ACESSO, ESPAÇO DELIVERY E VAGAS DE ESTACIONAMENTO.
• 2º PAVIMENTO: GARAGEM ELEVADA - VAGAS DE ESTACIONAMENTO.
• 3º PAVIMENTO: PUC - ÁREA DE LAZER COMPLETA:
• SALÃO DE FESTAS.
• ESPAÇO GOURMET.
• ACADEMIA.
• BRINQUEDOTECA.
• PISCINA.
• SAUNA.
• REPOUSO.
• COWORKING.
4º AO 15º PAVIMENTO: APARTAMENTOS TIPO - 4 POR PAVIMENTO:
16º PAVIMENTO: COBERTURAS – 2 COBERTURAS LINEARES.
UNIDADES: 50 UNIDADES RESIDENCIAIS:
48 APARTAMENTOS TIPO DE 4 QUARTOS.
• 401 A 1401: 143,90M2
| 1501: 154,43M2
.
• 402 A 1402: 143,90M2
| 1502: 154,43M2
.
• 403 A 1403: 136,20M2
| 1503: 146,73M2
.
• 404 A 1404: 136,20M2
| 1504: 146,73M2
.
02 COBERTURAS LINEARES DE 4 QUARTOS.
• COBERTURA 1601: 302,75M2
.
• COBERTURA 1602: 302,75M2
.
NÚMERO DE ELEVADORES:
2 ELEVADORES: SOCIAL E SERVIÇO.
VAGAS: 102 VAGAS DEMARCADAS
• APARTAMENTOS - TIPO: 02 VAGAS DEMARCADAS.
• COBERTURAS LINEARES: 03 VAGAS DEMARCADAS.
45
44
Guarda corpo
em alumínio com
vidro incolor
Perspectiva
ilustrativa

24. MEMORIAL DESCRITIVO.
O MUD 333 é composto por 1 (um) prédio, com um embasamen-
to comum constituído pelos pavimentos subsolo, semienterrado,
térreo, garagem elevada e PUC destinados aos acessos, ao lazer
e ao estacionamento de veículos com 102 (cento e duas) vagas
vinculadas às unidades autônomas. O edifício é constituído de
12 (doze) pavimentos-tipo, sendo 4 (quatro) apartamentos por
andar e 2 (duas) coberturas lineares, totalizando 50 (cinquenta)
unidades autônomas.
ACABAMENTO DAS UNIDADES AUTÔNOMAS:
1- Apartamentos:
1.1- Sala / Circulação:
- Piso porcelanato.
- Rodapé em madeira.
- Paredes revestimento liso com pintura plástica.
- Teto rebaixado em gesso com pintura plástica.
1.2- Varanda:
- Piso porcelanato.
- Paredes de acordo com o projeto de fachada.
- Teto rebaixado em gesso com pintura plástica.
1.3- Quartos / Suítes:
- Piso porcelanato.
- Rodapé em madeira.
- Paredes revestimento liso com pintura plástica.
- Teto rebaixado em gesso com pintura plástica.
1.4- Banheiros:
- Piso cerâmica ou porcelanato.
- Paredes elemento cerâmico até o teto.
- Teto rebaixado em gesso com pintura plástica.
- Banca em granito.
1.5- Cozinha:
- Piso cerâmica ou porcelanato.
- Paredes elemento cerâmico até o teto.
- Teto rebaixado em gesso com pintura plástica.
- Banca em granito com cuba de aço inoxidável.
1.6- Área de Serviço:
- Piso cerâmica ou porcelanato.
- Paredes elemento cerâmico até o teto.
- Teto revestimento liso ou rebaixado em gesso com
pintura plástica.
1.7- WC:
- Piso cerâmica ou porcelanato.
- Paredes elemento cerâmico até o teto.
- Teto rebaixado em gesso com pintura plástica.
1.8 – Lavabo:
- Piso cerâmica ou porcelanato.
- Paredes em textura ou revestimento liso com pintura plástica.
- Teto rebaixado em gesso com pintura plástica.
2- Coberturas:
2.1- Sala / Circulação:
- Piso porcelanato.
- Rodapé em madeira.
- Paredes revestimento liso com pintura plástica.
- Teto rebaixado em gesso com pintura plástica.
2.2- Quartos / Suítes:
- Piso porcelanato.
- Rodapé em madeira.
- Paredes revestimento liso com pintura plástica.
- Teto rebaixado em gesso com pintura plástica.
2.3- Banheiros:
- Piso cerâmica ou porcelanato.
- Paredes elemento cerâmico até o teto.
- Teto rebaixado em gesso com pintura plástica.
- Banca em granito.
2.4- Lavabo:
- Piso porcelanato.
- Paredes em textura ou revestimento liso com pintura plástica.
- Teto rebaixado em gesso com pintura plástica.
2.5- Cozinha:
- Piso cerâmica ou porcelanato.
- Paredes elemento cerâmico até o teto.
- Teto rebaixado em gesso com pintura plástica.
- Banca em granito com cuba de aço inoxidável.
2.6- Área de Serviço:
- Piso cerâmica ou porcelanato.
- Paredes elemento cerâmico até o teto.
- Teto revestimento liso ou rebaixado em gesso com
pintura plástica.
2.7- WC:
- Piso cerâmica ou porcelanato.
- Paredes elemento cerâmico até o teto.
-Teto rebaixado em gesso com pintura plástica.
2.8- Terraços Descobertos:
- Piso cerâmica ou porcelanato.
- Parede de acordo com o projeto da fachada.
- Rodapé cerâmica.
2.9- Piscina:
Em elementos cerâmicos.
2.10- Deck:
Em madeira ou cerâmica.
ACABAMENTO DAS ÁREAS COMUNS:
Fachada Principal:
Em textura, elementos cerâmicos, alumínio e/ou alucobond,
FRPGHWDOKHVDVHUHPGH´QLGRVSHORDUTXLWHWRGDFRQVWUXWRUD
PUC:
7RGRVRVPDWHULDLVHSDGU}HVGHDFRUGRFRPSURMHWRHVSHFt´FR
a ser desenvolvido pelo arquiteto da construtora.
Academia:
- Piso vinílico, PVC, emborrachado ou em porcelanato.
- Paredes revestimento liso com pintura plástica com detalhes
em tijolinhos.
- Teto rebaixado em gesso com pintura plástica ou lambri de PVC.
WC e WC PNE:
- Piso porcelanato.
- Paredes cerâmica ou porcelanato.
- Teto rebaixado em gesso com pintura plástica.
Salão de Festas:
- Piso porcelanato.
- Paredes revestimento liso com pintura plástica e/ou textura.
- Teto rebaixado em gesso com pintura plástica.
Espaço Gourmet:
- Piso porcelanato.
- Paredes revestimento liso com pintura plástica e/ou textura,
com detalhes em porcelanato.
- Teto rebaixado em gesso com pintura plástica.
Copa:
- Piso porcelanato.
- Paredes revestimento liso com pintura plástica e/ou textura
e/ou revestimento cerâmico.
- Teto rebaixado em gesso com pintura plástica ou laje
aparente com pintura.
Sala de Reunião / Coworking:
- Piso porcelanato.
- Paredes revestimento liso com pintura plástica e/ou textura.
- Teto rebaixado em gesso com pintura plástica.
Brinquedoteca:
- Piso vinílico, em PVC, emborrachado ou em porcelanato.
- Paredes revestimento liso com pintura plástica e/ou textura.
- Teto rebaixado em gesso com pintura plástica.
Play Coberto:
- Piso porcelanato.
- Paredes revestimento liso com pintura plástica e/ou textura.
- Teto rebaixado em gesso com pintura plástica.
Repouso:
- Piso porcelanato e/ou deck em madeira.
- Paredes revestimento liso com pintura plástica e/ou textura
e/ou madeira.
- Teto rebaixado em gesso com pintura plástica.
Sauna:
- Piso porcelanato.
- Paredes porcelanato.
- Teto rebaixado em PVC.
Piscina Adulto e Infantil:
- Piso revestimento cerâmico e/ou pastilha e/ou porcelanato.
- Paredes revestimento cerâmico e/ou pastilha e/ou
porcelanato.
- Deck em madeira, PVC, cerâmica ou policarbonato.
ACESSÓRIOS:
Ferragens para esquadrias:
Das marcas Haga, La Fonte, Papaiz, Arouca ou similar,
em modelos aprovados pelo arquiteto da construtora.
Vidros:
- Externos liso 3mm, 4mm e/ou 6mm incolor.
- Internos vidro fantasia / outros.
Metais Sanitários:
Serão cromados ou em cor da marca Deca, Fabrimar, Docol
ou similar.
Louças Sanitárias:
Serão da marca Incepa, Deca ou similar, branca ou em cor.
Esquadrias de Alumínio:
Pintura eletrostática na cor cinza.
Esquadrias de Madeira:
Portas externas semi-ocas com capa em compensado
e portas internas com capa de HDF e miolo em MSO.
Guarnições em madeira sendo utilizadas aduelas com
arremates de alizares em ambos os lados.
As portas, alizares, caixões e rodapés das áreas sociais das
unidades autônomas terão acabamento encerado ou em pintura.
EQUIPAMENTOS:
Elevadores:
Serão instalados 2 (dois) elevadores da marca Atlas Schindler,
ThyssenKrupp, Otis, Orona, Hyundai ou similar.
- Capacidade e velocidade conforme o cálculo de tráfego.
- Cabine revestida em fórmica e/ou aço inoxidável. Piso em
granito ou porcelanato, teto em acrílico e/ou alumínio e/ou
aço inoxidável com iluminação embutida.
- Porta da cabine, de correr.
- Porta dos pavimentos, de correr.
TV e Transmissão de dados:
Serão instaladas tubulações secas e caixas necessárias a um
sistema de TV e transmissão de dados. O equipamento será
instalado posteriormente, diretamente pelo condomínio.
Telefones:
- Externos: serão executadas as tubulações secas e caixas
necessárias para a distribuição de pontos de telefones externos.
- Internos: serão executadas as tubulações secas e caixas
necessárias para um sistema de telefonia interna do prédio,
com previsão da central no pavimento térreo e pontos na
cozinha dos apartamentos. O equipamento será instalado
posteriormente diretamente pelo condomínio.
Aquecimento de água:
O aquecimento de água nas cozinhas, banheiros sociais, suítes e
de serviço será feito através de sistema central coletivo de boilers
solares com apoio a gás. Nos banheiros de serviço apenas os
chuveiros serão aquecidos.
INSTALAÇÕES:
Elétrica:
Serão executadas em estrita obediência à NB-3 e ao código de
LQVWDODo}HVHPYLJRUFRQVRDQWHSURMHWRHVSHFt´FR
Hidráulica e Gás:
Serão executadas em estrita obediência às normas da ABNT e
ao regulamento da Águas de Niterói e CEG, consoante projeto
a ser aprovado pelos órgãos competentes.
Esgoto:
Serão executados em estrita obediência às normas da ABNT
e ao regulamento da Águas de Niterói, consoante projeto espe-
Ft´FRDVHUDSURYDGRSHORyUJmRFRPSHWHQWH
Ar condicionado:
Serão executadas tubulações de infraestrutura e previsão de
carga adequada à instalação de aparelhos tipo air split para a
sala, varanda e para os quartos/suítes.
Incêndio:
Todos os pavimentos serão providos de mangueira acondiciona-
da em caixa, de acordo com as normas do Corpo de Bombeiros.
Os acessos às escadas se farão sempre através de porta de
material incombustível, em modelos aprovados pelos órgãos
competentes.
OBSERVAÇÕES:
1mRHVWmRLQFOXtGDVQHVWDVHVSHFL´FDo}HVHHPFRQVHTXrQFLD
no preço de venda das unidades, as despesas com: aparelhos
de iluminação das unidades autônomas; luzes de emergência;
unidades de refrigeração ou condicionamento de ar; instalações
e/ou equipamentos tipo air-split; medidores e bateria de boti-
jões de gás; armários, blindex e espelhos de banheiros; armários
embutidos; grades; gradil da calçada, portões e seus comandos;
´OWURVIRJ}HVFRLIDVIUHH]HUJHODGHLUDVDTXHFHGRUHVGHSDV-
sagem; boilers e/ou chuveiros elétricos; decoração; pergolado;
marcenaria; mobiliários e equipamentos; sistema de internet
e intranet, sistema de segurança, antena coletiva de TV e TV por
assinatura; fornecimento e instalação de equipamentos de ener-
gização (geradores, cabos, chaves, isoladores, etc.); churrasqueiras; e
todos os projetos relativos aos equipamentos e serviços acima
descritos.
- A adoção de equivalência nos modelos, a alternativa de padrões
e a opção de cores ou materiais de acabamento a serem utilizados
na obra, mesmo quando não expressamente declarados neste me-
morial, são prerrogativas exclusivas da construtora.
46 47

25. Todos os projetos, plantas e ilustrações artísticas apresentados podem ser alterados nas formas, dimensões, HVSHFL²FDções, programas, cores e texturas. A decoração, equipamentos,
mobiliários e paisagismos são apenas sugestões, não fazendo parte das obrigações de entrega do imóvel. Os dados técnicos também poderão sofrer alterações de acordo com eventuais
exigências dos órgãos públicos. Projeto legal aprovado junto à SMU sob o número 80/6108/2011. Arquiteto responsável projeto legal : Joaquim Andrade Neto – CAU: A6201-4. Arquiteto
responsável projeto executivo: Ana Maria Salamonde de Campos – CAU: A81319-2. PREO: Raymundo Luiz de Sá CREA: RJ – 134.808-D/RJ. Material confeccionado em julho de 2021.
RUA PROFESSOR MIGUEL COUTO, 333 - JARDIM ICARAÍ - NITERÓI - RJ
Incorporação e Construção Vendas Oficiais