Miami Guide 2014 - Portuguese Version

miami&ORLANDO
GUIA DE IMóveis
MARÇO2014

CONCIERGE CHRIS
BROOKS
Sinônimo de conforto e praticidade,
o Concierge Chris Brooks vem
ao longo dos anos, aprimorando
e profissionalizando os serviços
prestados e hoje conta com uma
equipe dividida em três segmentos:
Club
É a porta de entrada para o Concierge.
oferece serviço especializado de
compras de ingressos para shows,
eventos esportivos, teatros, reservas
de restaurantes, hotéis, locação
de barcos, carros, motocicletas,
helicópteros, locação de imóveis para
temporadas e tudo que o associado
precisa para aproveitar melhor a sua
estadia em Miami.
Arquitetura e Design
Desenvolve e acompanha
projetos de arquitetura,
reforma dos imóveis e de
decoração de interiores.
Essa equipe também oferece
serviços de compras de
móveis a enxoval de cama,
mesa e banho.
Administração das residências
É o porto seguro de quem opta por
ter um imóvel na Flórida e precisa
administrá-lo à distância. É o
braço que presta todo o apoio aos
estrangeiros que possuem casas ou
apartamentos na cidade. Administra
os serviços de limpeza, energia
elétrica, TV a cabo, internet, telefone,
reparos nas unidades, pagamentos de
contas, carros, dentre outros.
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18188 Collins Ave. / Sunny Isles Beach, FL / 33160
Miami: 1-786-323-1200
São Paulo: 55-11-3958-7103
Rio de Janeiro: 55-21-4063-8043
Brasília: 55-61-3717-2109

jade signature
pré lançamento | ENTREGA NO FINAL DE 2016
Apartamentos de 2, 3, 4, 5 dormitórios e
coberturas, de 243 m2
a 1786 m2
SUNNY ISLES BEACH
A partir de U$ 2,900,000
Jade Signature busca a excelência!! Após o sucesso do Jade Beach
e Jade Ocean na praia de Sunny Isles. O Jade Signature veio para
atender aos Brasileiros. Uma área de lazer completa com 2 piscinas
no nível do mar, o projeto ainda conta com dependência de empregada.
Piscinas no nível do mar!
4 5
Brasília: 55-61-3717-2109
Belo Horizonte: 55-31-4063-8357
Salvador: 55-71-4062-9571
Curitiba: 55-41-4063-8456
Miami: 1-786-323-1200
São Paulo: 55-11-3958-7103
Rio de Janeiro: 55-21-4063-8043
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Valores referentes a março/2014, podendo ser alterado sem prévio aviso. Consulte.

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SUNNY ISLES BEACH
ARQUITETO:
Herzog & De Meuron (Brasil, Suíça)
ARQUITETO DE INTERIORES:
Pierre Yves Rochon (France)
PAISAGISMO:
Raymond Jungles
6 7
Brasília: 55-61-3717-2109
Salvador: 55-71-4062-9571
Curitiba: 55-41-4063-8456
Miami: 1-786-323-1200
São Paulo: 55-11-3958-7103
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• Todos os apartamentos com vista direta para o mar.
• Acamento em vidro de piso ao teto.
• Edifício totalmente automatizado.
• Valet e Concierge 24 horas.
• Elevadores privativos para todos os apartamentos.
• Todos os apartamentos com pé direito de 3m e coberturas com 3.6m.
• Armários de Cozinha Snaidero.
• Eletrodomésticos de última geração Gaggenau® e Sub-Zero®.
• Quarto de empregada em todos os apartamentos de 3 ou mais quartos.
• Lounge para café da manhã na área externa cercada de um belo paisagismo.
• Clube de praia privado com 2 piscinas no nível da praia.
• Restaurante privativo no nível da praia.
• Academia com equipamentos de última geração.
• Lounge para adolescentes.
• Primeiro estacionamento subterrâneo de Miami.
• Hidromassagem e ioga no quarto andar, ao ar livre.
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SUNNY ISLES BEACH
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Brasília: 55-61-3717-2109
Salvador: 55-71-4062-9571
Curitiba: 55-41-4063-8456
Miami: 1-786-323-1200
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Índice
AVENTURA
Bellini
Echo Aventura
Marina Palms
Prive Island
BAL HARBOR
Oceana Bal Harbour
BAY HARBOR
93 Bay Harbor
O Residences
Riva
The Club Bay Harbor
BRICKELL
Brickell Heights
Nine at Mary Brickell Village
SLS
1010 Brickell
Echo Brickell
Le Parc at Brickell
The Bond at Brickell
COCONUT GROVE
Grove at Grand Bay
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56
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CORAL GABLES
Santander Coral Gables
DESIGN DISTRICT
Baltus House
DORAL
Oasis Park Square
DOWNTOWN MIAMI
Centro
1000 Museum
EDGEWATER
Paraiso Bay
Bay House
Biscayne Beach
Opera Tower
The Crimson
FORT LAUDERDALE
Conrad Fort Lauderdale
Paramount Fort Lauderdale Beach
HALLANDALE
Gulfstream Park Tower
HOLLYWOOD
Costa Hollywood
Hyde Beach Hollywood
Sage Beach
Positano Beach Hollywood
H3 Hollywood
Sunset Harbor Residences
MIAMI
InTown Condominium
Terrazas
MIAMI BEACH
1 Hotel & Homes South Beach
Beach House 8
Faena Residences
Glass
Peloro
MIDTOWN
Midblock
Midtown
NORTH MIAMI
151 aT Biscayne
SUNNY ISLES
Chateau Beach
Muse Sunny Isles
Parque Towers
Porsche
Regalia
SURFSIDE
Chateau Ocean
Ocean 7 Residences
The Surf Club Hotel & Residences
WEST PALM BEACH
Park Palm Beach
ORLANDO
Dellagio
Lakeside at Toscana
Solterra Resort
Lucaya
Summerport Trail
MAPA
PERGUNTAS & RESPOSTAS
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Brasília: 55-61-3717-2109
Salvador: 55-71-4062-9571
Curitiba: 55-41-4063-8456
Miami: 1-786-323-1200
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PRONTO
Apartamentos de 3 e 4 suítes, de 257 m2
a 565 m2
Bellini é exclusivo por ser o último projeto em Williams
Island. Uma das ilhas mais famosas pelo seu resort lifestyle.
Resort lifestyle!
bellini
AVENTURA
Spa, estilo resort e cabanas privativas • Fitness Center com sauna • Sala
de mídia • Sala de jogos para crianças • Vagas para barcos • Acesso a
Marina de William Island
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Brasília: 55-61-3717-2109
Salvador: 55-71-4062-9571
Curitiba: 55-41-4063-8456
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echo aventura
lançamento | ENTREGA EM dezembro 2015
Apartamentos 2, 3 e 4 dormitórios de 187 m2
a 336 m2
No último terreno de frente a Baía na prestigiosa área de
Aventura. ECHO, um edifício luxuoso que redefinirá o lifestyle
da região. O estilo sofisticado, a notável arquitetura de Carlos
Ott e o maravilhoso e reconhecido design de Yabu Pushelberg
farão do ECHO um destino certo para quem procura uma
residência com muitos diferenciais.
Em frente a baía.
AVENTURA
Tecnologia Apple em todas as residências, 18 coberturas com piscina privada • Elevadores
com acesso privativo • Fogões a gás e exaustores de tamanho grande • Superfícies de
mármore e granito exóticos • Concierge 24 horas, valet e estacionamento coberto • Piscina
de borda infinita em frente ao mar • Fitness Center • Serviço de passeio de animais de
estimação para todos os residentes • Serviço de piscina
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Brasília: 55-61-3717-2109
Salvador: 55-71-4062-9571
Curitiba: 55-41-4063-8456
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marina palms
LANÇAMENTO | ENTREGA EM final DE 2015
Apartamentos de 185 m2
a 261 m2
, 2 a 4 dormitórios e cobertura
2 torres de 25 andares cada, 234 unidades por torre
112 vagas para barcos
AVENTURA
A partir de U$ 751,000
- Marina completa
- Cozinha italiana
- Vídeos de segurança por 24hrs
- Spa luxuoso com sauna e salas privadas para tratamentos
- Deck com piscina de borda infinita
- Banheira de hidromassagem com vista para a baía
- Fitness center
- Esportes aquaticos, jet-skis, caiaques, kite-surf, windsurf e
mergulho
- Salão de Jogos com mesa de bilhar e bar
Fantástica vista para a baía.
16 17
Brasília: 55-61-3717-2109
Salvador: 55-71-4062-9571
Curitiba: 55-41-4063-8456
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prive island
Pré Lançamento/ Entrega 2º semestre de 2016
Apartamentos de 2, 3 e 4 suítes e coberturas, de 332.5 m2
a 1,509.76 m2
AVENTURA
- Total de 160 unidades (80 unidades por edifício)
- Pé direito de mais de 3m de altura
- Varandas com mais de 3m de profundidade
- Acabamento de vidro do piso ao teto
Localização ÚNICA, última ilha privada
do sul da Flórida, no melhor de Aventura!
• Acesso com via e ponte privada, guarita com segurança.
• Marina privada com rampas para barcos
• Cais privado para desembarque de hóspedes e pesca.
• Piscina com raia norte-sul
• Hidromassagem ao ar livre
• Quadras de tênis iluminadas
• Pista de corrida
• Dois andares, mais de 900 m2
de academia/spa com:
• Sauna seca e a vapor para homens e mulheres
• Salas de massagem e Centro de Fitness
• Salão social - mesa de bilhar, jogos de tabuleiro, televisão HD
• Sala de jantar privada com serviço de buffet
• Terraço para refeições
• Adega de vinhos e salão de degustação de charuto
• Business center
• Coberturas com piscinas privadas e vistas do Canal, da Baía e do Oceano
• Espaço gourmet ao ar livre
18 19
Brasília: 55-61-3717-2109
Salvador: 55-71-4062-9571
Curitiba: 55-41-4063-8456
Miami: 1-786-323-1200
São Paulo: 55-11-3958-7103
Rio de Janeiro: 55-21-4063-8043
Recife: 55-81-4062-8361
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OCEANA BAL HARBOUR
Pré Lançamento/ Entrega final de 2016
Apartamentos de 1,2,3 e 4 dormitórios, de 151 m2
a 1794 m2
Bal Harbour
Encontro das artes, entre o elegante design de Bernardo
Fort-Bresoia (Arquitectonica) + Piero Lissoni e as peças do
renomado escultor Jeff Koons. Piscina na cobertura com linda
vista a cidade e baía.
Uma obra de arte!
Duas quadras de tênis / Grande piscina de relaxamento
Piscina com raia de estilo olímpico / Spa completo
Restaurante da piscina com Bar & Grill
Centro de fitness com vista para o mar / Área para Ioga, meditação e pilates
Bar e cozinha gourmet dentro do salão
Adega privada com controle de temperatura
Business center e sala de Reunião / Biblioteca com sala de estar e área privada
Área de lazer com Bilhar e Ping Pong
Sala de atividades para crianças com multi-funções
20 21
Brasília: 55-61-3717-2109
Salvador: 55-71-4062-9571
Curitiba: 55-41-4063-8456
Miami: 1-786-323-1200
São Paulo: 55-11-3958-7103
Rio de Janeiro: 55-21-4063-8043
Recife: 55-81-4062-8361
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93 bay harbor o residences
Entrega início de 2016
Apartamentos de 1, 2 e 3 dormitórios, de 98.5 m2
a 136.19 m2
Cenário espetacular de frente para a baía, próximo ao Bal
Harbour Shops. Cada residência vem pronta para morar, já
com piso, pintura, armários e rodapés. Cozinhas e banheiros
acabados com armários estilo europeu.
Vista espetacular.
Pré Lançamento/ Entrega 1º trimestre de 2015
Townhomes de 3, 4 e 5 dormitórios, de 321 m2
Excelente localização a poucos metros do Bal Harbor Shops e a
poucos passos da famosa escola Ruth K. Broad K -8 Center.
• Condomínio fechado • Townhomes de 3 níveis com terraço
• Pé direito de quase 3m de altura • Residências com vidros do
piso ao teto • Varandas privativas
Condomínio Fechado.
bay harborbay harbor
22 23
Brasília: 55-61-3717-2109
Salvador: 55-71-4062-9571
Curitiba: 55-41-4063-8456
Miami: 1-786-323-1200
São Paulo: 55-11-3958-7103
Rio de Janeiro: 55-21-4063-8043
Recife: 55-81-4062-8361
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riva
PRONTO
Apartamentos de 3 dormitórios, de 286 m2
a 293 m2
bay harbor
A poucos metros do Bal Harbour Shops, em frente a famosa
escola Ruth K. Broad K-8 Center. Apartamentos extremamente
espaçosos, com piscina na cobertura e vista para a baía.
Localização excepcional!
the club bay harbor
bay harbor
LANÇAMENTO | entrega no final de 2014
Apartamentos de 2 dormitórios, de 132 m2
a 141.02 m2
Excelente localização a 5 minutos do Bal Harbour Shops e da praia.
Edifício boutique.
24 25
Brasília: 55-61-3717-2109
Salvador: 55-71-4062-9571
Curitiba: 55-41-4063-8456
Miami: 1-786-323-1200
São Paulo: 55-11-3958-7103
Rio de Janeiro: 55-21-4063-8043
Recife: 55-81-4062-8361
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Pré Lançamento/ Entrega final de 2016
Apartamentos de 1, 2 , 3 dormitórios e coberturas, de 77.3 m2
a 284 m2
brickell
Localizado na frente do Brickell City Centre. Paisagismo no 8º
andar com 3 piscinas, incluindo uma piscina olímpica exclusiva
para membros da academia Equinox. Cinema, Kid’s Club e
vistas deslumbrantes.
Sofisticação Urbana!
Duas torres residenciais projetadas pela
renomada empresa de arquitetura Arquitectonica
Lobby com pé direito duplo e com instalações
do artista argentino mundialmente renomado,
Fabian Burgos.
brickell heights
26 27
Brasília: 55-61-3717-2109
Salvador: 55-71-4062-9571
Curitiba: 55-41-4063-8456
Miami: 1-786-323-1200
São Paulo: 55-11-3958-7103
Rio de Janeiro: 55-21-4063-8043
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nine at mary brickell village
Entrega no final de 2014
Apartamentos de 1, 2 e 3 dormitórios e coberturas, de 77 m2
a 230 m2
brickell
Localizada na dinâmica região da Brickell, acima do Mary
Brickell Village, e próximo as estações do Metrorail e do
Metromover. Nine será entregue totalmente acabado, com a
possibilidade de alugar até doze vezes ao ano.
Aluguel por Temporada!
28 29
Brasília: 55-61-3717-2109
Salvador: 55-71-4062-9571
Curitiba: 55-41-4063-8456
Miami: 1-786-323-1200
São Paulo: 55-11-3958-7103
Rio de Janeiro: 55-21-4063-8043
Recife: 55-81-4062-8361
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brickell
sls brickell
Entrega Inicio de 2016
Penthouses de 4 dormitorios com 3.5 banheiros de 193.6 m2
e e dormitórios +
Den com 2.5 banheiros com 211 m2
A partir de U$ 1.800.000
Mais uma obra de arte de Philippe Stark e Arquitectonica.
Ótimos restaurantes, Katsuya by Stark, Bazaar by José Andres
e Michael Schwartz of Michael Genuine, HYDE Bar &Lounge e
os serviços do SLS Hotel. Um hotel a serviço da sua residência
Hotel e residências.
30 31
Brasília: 55-61-3717-2109
Salvador: 55-71-4062-9571
Curitiba: 55-41-4063-8456
Miami: 1-786-323-1200
São Paulo: 55-11-3958-7103
Rio de Janeiro: 55-21-4063-8043
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Pré Lançamento/ Entrega em 2016
Stúdios e apartamentos de 1, 2 e 3 dormitórios, de 60 m2
a 202 m2
brickell brickell
• Mais de 3m de pé direito • Amplas varandas privativas em
todas as unidades • Piscina na cobertura com vistas imbatíveis
de Miami e de Biscayne Bay • Acabamento impecável •
Cinema ao ar livre
Club na Brickell.
1010 brickell echo brickell
entrega no final de 2016
Apartamentos de 1, 2, 3 e 4 dormitórios e coberturas, de 90 m2
a 602 m2
Promete ser o mais alto, moderno e luxuoso projeto na
Brickell. Imaginem a vista! Residências com tecnologia
Smart Home e Summer Kitchen em todas as varandas.
Entregue totalmente acabado.
Moderno e luxuoso.
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Brasília: 55-61-3717-2109
Salvador: 55-71-4062-9571
Curitiba: 55-41-4063-8456
Miami: 1-786-323-1200
São Paulo: 55-11-3958-7103
Rio de Janeiro: 55-21-4063-8043
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brickell brickell
le parc at brickell the bond at brickell
lançamento | entrega no final de 2015
Studios, lofts e apartamentos de 1, 2 e 3 dormitórios de 48 m2
a 218 m2
Localizado no coração da Brickell a poucos metros do
Metromover e Mary Brickell Village.
Na Brickell.
pre lançamento | entrega em 2014
Stúdios e apartamentos de 1,2,3 dormitórios e townhomes,
de 64.94 m2
a 177.25 m2
A partir de US 317,900
Do lado do Simpson Park, perto do Shops at Mary
Brickell Village. Vista panorâmica de Downtown
Miami e da Brickell.
Ao lado do parque.
34 35
Brasília: 55-61-3717-2109
Salvador: 55-71-4062-9571
Curitiba: 55-41-4063-8456
Miami: 1-786-323-1200
São Paulo: 55-11-3958-7103
Rio de Janeiro: 55-21-4063-8043
Recife: 55-81-4062-8361
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grove at grand bay
Entrega no segundo semestre de 2015
Apartamentos de 3 a 5 dormitórios e cobertura de 218m2
a 940 m2
Um lugar privilegiado, as margens da Biscayne Bay na
elegante cidade de Coconut Grove, todos os apartamentos com
vidro do piso ao teto.
Vista espetacular.
coconut grove
• Piscinas nas coberturas • Piscina no térreo • Spa e sala de tratamentos estéticos
• Fitness Center • Spa para bichos de estimação • Elevador privativo para cada apartamento
• Penthouse e apartamentos das pontas terão dependência de empregada e 2 vagas de
garagem com ar-condicionado • Churrasqueira elétrica nos terraços • Pé direito duplo
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Brasília: 55-61-3717-2109
Salvador: 55-71-4062-9571
Curitiba: 55-41-4063-8456
Miami: 1-786-323-1200
São Paulo: 55-11-3958-7103
Rio de Janeiro: 55-21-4063-8043
Recife: 55-81-4062-8361
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santander coral gables
Pré Lançamento/ Entrega janeiro de 2015
Townhomes de 3 dormitórios, de 356.84 m2
a 381.65 m2
Mix de estilo moderno e Mediterrâneo em uma das áreas
mais procuradas da cidade.
A desejada Coral Gables.
coral gables
• Townhomes de 3 níveis com pátio
• Cozinha gourmet e banheiros estilo europeu
• Armários italianos
• Acabamentos top de linha
• Sistema de refrigeração eficiente em energia
38 39
Brasília: 55-61-3717-2109
Salvador: 55-71-4062-9571
Curitiba: 55-41-4063-8456
Miami: 1-786-323-1200
São Paulo: 55-11-3958-7103
Rio de Janeiro: 55-21-4063-8043
Recife: 55-81-4062-8361
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baltus house
Pré Lançamento/ Entrega Março 2015
Apartamentos de 1 a 2 dormitórios, de 85.4 m2
a 146 m2
A poucos minutos de renomadas boutiques, como Hermés,
Cartier, Dior, Prada, Louis Vuitton... Próximo a Miami Beach,
Downtown, Wynwood Arts District e Midtown.
Caminhe para as melhores grifes do mundo.
design district
• Obras de arte do acervo de Jorge Perez no lobby e áreas comuns
• Deck elevado no 7º. Andar com cabanas, piscina aquecida , spa, terraço com vista para
a baía • Academia de alto nível totalmente equipada com cardio com vista para o deck da
piscina e Biscayne Bay. • Àrea de lazer na cobertura com dois spas, uma cozinha de verão e
sala de estar com uma vista deslumbrante da Baía
40 41
Brasília: 55-61-3717-2109
Salvador: 55-71-4062-9571
Curitiba: 55-41-4063-8456
Miami: 1-786-323-1200
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Recife: 55-81-4062-8361
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oasis park square
Entrega no final de 2014
Casas luxuosas de 4 e 5 dormitórios de 373 m2
a 597 m2
A partir de U$ 985.000
Condomínio fechado com 150 casas estilo contemporâneo.
Terraço com hidromassagem e churrasqueira.
doral
42 43
Brasília: 55-61-3717-2109
Salvador: 55-71-4062-9571
Curitiba: 55-41-4063-8456
Miami: 1-786-323-1200
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downtown miamidowntown miami
1000 museumcentro
lançamento | primeiro semestre de 2015 Pré Lançamento/ Entrega no final 2016
Apartamentos de 1 e 2 dormitórios de 51 m2
a 108 m2 Apartamentos de 3 a 6 dormitórios, townhouses, coberturas e duplex,
de 550 m2
a 1000 m2
A partir de U$ 255,900 A partir de U$ 5,200,000
Vidros do teto ao chão, acabamento de piso em
concreto estilo industrial, no coraçao de Downtown
Miami.
Inovação arquitetônica a poucos minutos de South
Beach e Brickell. Linhas esculturais e uma vista
simplesmente espetacular.
Downtown a seus pés. Ultra luxo.
44 45
Brasília: 55-61-3717-2109
Salvador: 55-71-4062-9571
Curitiba: 55-41-4063-8456
Miami: 1-786-323-1200
São Paulo: 55-11-3958-7103
Rio de Janeiro: 55-21-4063-8043
Recife: 55-81-4062-8361
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paraiso bay
Pré Lançamento/ Entrega Segundo Semestre de 2016
Apartamentos de 1, 2, 3 e 4 dormitórios, de 90 m2
a 237 m2
O seu paraíso em oito mil metros quadrados de terreno com
mais de 150 metros de frente à baía.
A vista que você sempre quis.
edgewater
46 47
Brasília: 55-61-3717-2109
Salvador: 55-71-4062-9571
Curitiba: 55-41-4063-8456
Miami: 1-786-323-1200
São Paulo: 55-11-3958-7103
Rio de Janeiro: 55-21-4063-8043
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edgewater edgewater
bay house biscayne beach
Pré Lançamento/ Entrega 2º semestre de 2016
Apartamentos de 1, 2, 3 dormitórios, com opção de quarto reversível e
coberturas (de até 5 quartos), de 91 m2
a 430 m2
A praia chegou mais perto! A primeira praia criada pelo
homem.
Incrivelmente lindo!
entrega Primeiro Semestre de 2015
Apartamentos de 2, 3 e 4 dormitórios de 163 m2
a 189 m2
Vista panorâmica para a baía • Piscina com amplo
deck • Fitness Center • Valet • Ao lado de Midtown
e Design District
Vista panorâmica.
48 49
Brasília: 55-61-3717-2109
Salvador: 55-71-4062-9571
Curitiba: 55-41-4063-8456
Miami: 1-786-323-1200
São Paulo: 55-11-3958-7103
Rio de Janeiro: 55-21-4063-8043
Recife: 55-81-4062-8361
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edgewater edgewater
Localização em alta valorização, ao norte de Downtown e ao
sul do Design District. Fitness center totalmente equipado.
Programa de locação garantida.
Linda vista para a Baía, na mais nova e desejada
área de Miami – Edgewater
Vista panorâmica para baía. Valorizado e desejado.
opera tower the crimson
pronto Pré Lançamento/ Entrega dezembro 2015
studios e apartamentos de 1 e 2 dormitórios de 54 m2
a 113 m2 Apartamentos de 1 a 3 dormitórios, townhomes e coberturas, de 81.1 m2
a 278.2 m2
A partir de U$ 270.000 A partir de U$ 369,000
50 51
Brasília: 55-61-3717-2109
Salvador: 55-71-4062-9571
Curitiba: 55-41-4063-8456
Miami: 1-786-323-1200
São Paulo: 55-11-3958-7103
Rio de Janeiro: 55-21-4063-8043
Recife: 55-81-4062-8361
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fort lauderdale fort lauderdale
conrad fort lauderdale
paramount fort
lauderdale beach
PRONTO Pré Lançamento/ Entrega 1º semestre de 2016
Studios, apartamentos de 1, 2 e 3 dormitórios e coberturas,
de 66.7de m2
a 199m2
Apartamentos de 2, 3 e 4 dormitórios, townhomes e coberturas, de
218.5 m2
a 402 m2
A partir de U$ 500,000 A partir de U$ 1,124,000
Estilo de vida de um resort na praia de Fort
Lauderdale.
A melhor localização de Fort Lauderdale, com vista para
o mar e a poucos metros do Las Olas Boulevard.
Condo Hotel. Vista para o mar.
52 53
Brasília: 55-61-3717-2109
Salvador: 55-71-4062-9571
Curitiba: 55-41-4063-8456
Miami: 1-786-323-1200
São Paulo: 55-11-3958-7103
Rio de Janeiro: 55-21-4063-8043
Recife: 55-81-4062-8361
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mapa
• 1-Jade Signature
• 2 - Bellini
• 3 – Echo Aventura
• 4 – Marina Palms
• 5 – Privé Islands
• 6 – Oceana
• 7 – 93 Bay Harbour
• 8 – O Residences
• 9 – Riva
• 10 – The Club Bay Harbour
• 11 – Brickell Heights
• 12 – Nine at Mary of Brickell
• 13 – SLS
• 14 – 1010 Brickell
• 15 – Echo Brickell
• 16 – Le Park at Brickell
• 17 – The Bond at Brickell
• 18 – Baltus House
• 19 – 1000 Museum
• 20 -Centro
• 21 -Paraíso Bay
• 22 – Bay House
• 23 – Biscayne Beach
• 24 – Opera Tower
• 25 – The Crimsom
• 26 – Gulfstream Park Tower
• 27 – Costa Hollywood
• 28 – Hyde Beach
• 29 – Sage Beach
• 30 – Positano Beach
• 31 – H3 Hollywood
• 32 – Sunset Harbour
• 33 – Intown
• 34 – Terrazas
• 35 – 1 Hotel & Homes
• 36 – Beach House
• 37 – Faena
• 38 – Glass
• 39 – Peloro
• 40 -Midblock
• 41 -151 at Biscayne
• 42 – Chateau Beach
• 43 – Muse
• 44 – Parque Towers
• 45 – Porsche Design
• 46 – Regalia
• 47 – Chateau Ocean
• 48 – Ocean 7 Residences
• 49 – The Surf Club Hotel
MIAMI / FLORIDA

GULFSTREAMPARKTOWER
Pré-Lançamento / Entrega no final de 2016
a 203 m2
Hallandale
A partir de U$230,000
Caminhe para os restaurantes, lojas e um dos mais vibrantes cassinos
do Sul da Florida. Acompanhe as emocionantes corridas de cavalo no
Village at Gulfstream Park. Uma completa área de entretenimento!
Em um dos mais agradáveis shoppings ao ar livre.
60 61
Brasília: 55-61-3717-2109
Salvador: 55-71-4062-9571
Curitiba: 55-41-4063-8456
Miami: 1-786-323-1200
São Paulo: 55-11-3958-7103
Rio de Janeiro: 55-21-4063-8043
Recife: 55-81-4062-8361
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costa hollywood
LANÇAMENTO | entrega início de 2015
Studios e apartamentos de 1 e 2 dormitórios de 49 m2
a 115 m2
.
hollywood
A 100 metros da areia e do calçadão de Hollywood. A única praia onde
você encontra bares e restaurantes à beira mar. Totalmente mobiliado.
Condo Hotel.
hyde beach hollywood
Pré Lançamento/ Entrega segundo semestre de 2016
Apartamentos residenciais de 1, 2 e 3 dormitórios, de 76.64 m2
a 229 m2
hollywood
Beach Club com piscina, spa e um restaurante de frente para o oceano.
Design – Débora Aguiar.
Pé na areia!
62 63
Brasília: 55-61-3717-2109
Salvador: 55-71-4062-9571
Curitiba: 55-41-4063-8456
Miami: 1-786-323-1200
São Paulo: 55-11-3958-7103
Rio de Janeiro: 55-21-4063-8043
Recife: 55-81-4062-8361
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sage beach
Entrega no início de 2015
Apartamentos de 2 e 3 dormitórios, de 207.26 m2
a 396.32 m2
hollywood
Mais um elegante projeto do arquiteto Carlos Ott. Agora
nas areias de Hollywood.
Pé na areia!
positano beach hollywood
Pré Lançamento/ Entrega início 2015
Apartamentos de 3 dormitórios, 415 m2
a 619 m2
hollywood
Estilo Mediterrâneo com privacidade em 17 exclusivas
residências.
Privacidade e exclusividade.
64 65
Brasília: 55-61-3717-2109
Salvador: 55-71-4062-9571
Curitiba: 55-41-4063-8456
Miami: 1-786-323-1200
São Paulo: 55-11-3958-7103
Rio de Janeiro: 55-21-4063-8043
Recife: 55-81-4062-8361
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h3 hollywood sunset harbor residences
Entrega final de 2015 Pré Lançamento/ Entrega maio 2015
Stúdios, apartamentos de 1 e 2 dormitórios, lofts de até 3 dormitórios e
duplex de 3 dormitórios, de 59,20 m2
a 265,50 m2
Apartamentos de 3 dormitórios, 355 m2
a 397 m2
hollywood hollywood
A partir de U$ 210,900 A partir de U$ 1.225.000
No centro de Hollywood, no famoso ‘Young Circle’, onde
caminhar é um prazer. A dez minutos do Aeroporto de
Fort Lauderdale.
Um projeto exclusívissimo, cada residência possui quatro
andares, elevador privativo e o seu próprio dock para barcos.
A apenas uma quadra do famoso Hollywood Beach Boardwalk.
Excelente localização. 10 residências no canal.
66 67
Brasília: 55-61-3717-2109
Salvador: 55-71-4062-9571
Curitiba: 55-41-4063-8456
Miami: 1-786-323-1200
São Paulo: 55-11-3958-7103
Rio de Janeiro: 55-21-4063-8043
Recife: 55-81-4062-8361
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intown condominium
pré lançamento | entrega primeiro semestre 2015
Apartamentos 1, 2 e 3 de dormitórios e townhomes, de 66.76 m2
a 140.5 m2
miami
InTown está localizado no coração de Miami, perto
da rica cultura latina, com sua tradicional culinária
cubana. Design feito pelo renomado Steven G.
Perto de tudo.
terrazas
Pronto
Apartamentos de 1, 2 e 3 dormitórios, townhouses e coberturas,
de 78 m2
a 176.79 m2
miami
Próximo ao Aeroporto Internacional de
Miami, com lindas vistas da cidade e do
Miami River. Programa de locação garantida.
Vista privilegiada para a cidade.
68 69
Brasília: 55-61-3717-2109
Salvador: 55-71-4062-9571
Curitiba: 55-41-4063-8456
Miami: 1-786-323-1200
São Paulo: 55-11-3958-7103
Rio de Janeiro: 55-21-4063-8043
Recife: 55-81-4062-8361
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1 hotel & homes south beach
Retrofit / Entrega 2º semestre 2014
Apartamentos de 1 e 2 dormitórios, de 91 m2
a 168.4 m2
MIAMI BEACH
A partir de U$ 1.100,000
1 Hotel & Homes South Beach está sintonizado com a natureza,
um edifício “verde”, com componentes projetados para a
conservação de água e energia.
Hotel by Barry Sternlicht & Design by Débora Aguiar.
• Mais de 183 metros de praia
• Construção projetada com elementos que utilizam energia renovável
• Espaçosas varandas com lindas vistas do oceano e cidade
• Eletrodomésticos das marcas Bosch, Sub Zero, Groth
• Quatro piscinas
70 71
Brasília: 55-61-3717-2109
Salvador: 55-71-4062-9571
Curitiba: 55-41-4063-8456
Miami: 1-786-323-1200
São Paulo: 55-11-3958-7103
Rio de Janeiro: 55-21-4063-8043
Recife: 55-81-4062-8361
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1 hotel & homes south beach
MIAMI BEACH
Barry Sternlicht, após criar o Starwood Capital Group
e o W Hotels, o conhecido hotelier lançou o seu próprio
conceito em hotéis e está por trás do primeiro de muitos
1 Hotel & Homes.
• Localização: Collins Avenue, entre as ruas 23 e 24.
• Possibilidade de locação da unidade para temporada.
• Lobby residencial projetado pela designer brasileira Debora Aguiar
• Sacadas privadas e espaçosas, com uma vista espetacular do
Oceano Atlântico e da cidade de Miami
• Restaurante orgânico e sustentável criado em parceria com o
mundialmente conhecido Chef nova-iorquino Tom Colicchio
• Cabanas localizadas à beira da piscina
• Spa, Fitness Center com personal trainers e massagistas
disponíveis para atender em sua própria residência.
72 73
Brasília: 55-61-3717-2109
Salvador: 55-71-4062-9571
Curitiba: 55-41-4063-8456
Miami: 1-786-323-1200
São Paulo: 55-11-3958-7103
Rio de Janeiro: 55-21-4063-8043
Recife: 55-81-4062-8361
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Pré Lançamento/ Entrega 2º semestre 2015 lançamento | Entrega no segundo semestre de 2015
Apartamentos de 4 dormitórios e coberturas,
de 445.7 m2
a 932.4 m2
Apartamentos de 1 e 2 dormitórios e coberturas,
de 160.4 m2
a 1,446.7 m2
.
MIAMI BEACH MIAMI BEACH
A partir de U$ 5.9 Milhões A partir de U$ 2,500,000
De frente para o mar. Apenas 8 unidades. Caminhe para
hotéis 5 estrelas, restaurantes e centros de arte.
Idealizado por Alan Faena e desenvolvido pelos arquitetos
Foster + Partners, está perfeitamente localizado de
frente para o mar de Miami Beach.
Espetacular. Luxo argentino.
beach house 8 faena residences
74 75
Brasília: 55-61-3717-2109
Salvador: 55-71-4062-9571
Curitiba: 55-41-4063-8456
Miami: 1-786-323-1200
São Paulo: 55-11-3958-7103
Rio de Janeiro: 55-21-4063-8043
Recife: 55-81-4062-8361
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Pré Lançamento / Entrega no primeiro semestre de 2015 lançamento | entrega final de 2015
a 205 m2
MIAMI BEACH MIAMI BEACH
A partir de U$ 7.9 Milhões A partir de U$ 780.000
Vidros do piso ao teto. A melhor localização de South Beach,
mais um elegante projeto ao sul da rua cinco (SoFi).
Entre o Bal Harbour Shops e South Beach. Uma linda
vista da Intracostal e Downtown Miami.
Transparência na Ocean Drive. Localização excelente.
glass peloro
76 77
Brasília: 55-61-3717-2109
Salvador: 55-71-4062-9571
Curitiba: 55-41-4063-8456
Miami: 1-786-323-1200
São Paulo: 55-11-3958-7103
Rio de Janeiro: 55-21-4063-8043
Recife: 55-81-4062-8361
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midblock
pronto
Apartamentos de 1 e 2 dormitórios, townhomes e lofts, de 129 m2
a 258 m2
midtown
No centro do descolado bairro de Midtown, este edifício traz
a você a arte e a cultura do Wynwood, restaurantes e lojas do
Design District, e a conveniência de Downtown Miami.
Bem vindo à Midtown, onde localização é tudo.
78 79
Brasília: 55-61-3717-2109
Salvador: 55-71-4062-9571
Curitiba: 55-41-4063-8456
Miami: 1-786-323-1200
São Paulo: 55-11-3958-7103
Rio de Janeiro: 55-21-4063-8043
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midtown 4
pronto
Apartamentos de 1, 2 e 3 dormitórios, de 71m2
a 507 m2
com plantas
abertas e espaçosas.
midtown
Localizado na mais nova área em expansão. Onde lazer,
trabalho e residência se encontram. Piscina na cobertura
com linda vista para Downtown e baía.
Perto de tudo!
80 81
Brasília: 55-61-3717-2109
Salvador: 55-71-4062-9571
Curitiba: 55-41-4063-8456
Miami: 1-786-323-1200
São Paulo: 55-11-3958-7103
Rio de Janeiro: 55-21-4063-8043
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151 at biscayne
Pronto
a 235 m2
Na promissora região de North Miami, este projeto é perfeito para
famílias. Espaçoso, próximo à escolas e comércio. Locação garantida
por dois anos. Ah, e falamos da vista?
Ótimo para investidores.
north miami
Vista espetacular para a Instracostal, mar, e as cidades de Sunny Isles e Bal
Harbour • Varandas privadas com quase 3 m de profundidade • Várias plantas
disponíveis • Pés direitos de mais de 3mts • Cozinha gourmet • Piscina
aquecida, quadras de tênis e clube • Moderno Fitness center
82 83
Brasília: 55-61-3717-2109
Salvador: 55-71-4062-9571
Curitiba: 55-41-4063-8456
Miami: 1-786-323-1200
São Paulo: 55-11-3958-7103
Rio de Janeiro: 55-21-4063-8043
Recife: 55-81-4062-8361
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Edifício inteligente • Vista para o parque • Magnífico lobby envidraçado, com pé direito
de 7 metros com vista para o mar, Samson Park e Collins Avenue • Deck com piscina
de borda infinita • Spa • Terraço de relaxamento com Jacuzzi e aromaterapia
• Fitness center com vista para o mar • Salão de vinhos • Home theater • Kids Club
• Salão de festas
OBRAS INICIADAS | entrega novembro DE 2014
a 462 m2
Localização perfeita, ao lado do único parque “pé na areia” de Sunny
Isles. Total infra-estrutura de lazer e segurança, Chateau Beach é
considerado um projeto boutique. Apenas 84 unidades.
Pé na areia!
chateau beach
sunny isles
84 85
Brasília: 55-61-3717-2109
Salvador: 55-71-4062-9571
Curitiba: 55-41-4063-8456
Miami: 1-786-323-1200
São Paulo: 55-11-3958-7103
Rio de Janeiro: 55-21-4063-8043
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muse sunny isles
Pré Lançamento/ Entrega no 1º trimestre de 2017
Apartamentos de 2 e 3 dormitórios + media room e coberturas,
de 271 m2
a 404.6 m2
sunny isles
Um projeto do famoso Carlos Ott, o Muse fica na areia. Com
elevador privativo, este audacioso e moderno modelo de
elegância tem vista panorâmica para a praia ou para a cidade.
Um ícone na paisagem.
86 87
Brasília: 55-61-3717-2109
Salvador: 55-71-4062-9571
Curitiba: 55-41-4063-8456
Miami: 1-786-323-1200
São Paulo: 55-11-3958-7103
Rio de Janeiro: 55-21-4063-8043
Recife: 55-81-4062-8361
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Entrega 2ª semestre de 2016
Apartamentos de 2 dormitórios + 3 banheiros + escritório -167 m2
Apartamentos de 3 dormitórios + 3 banheiros + lavabo - 223 m2
Amplas varandas.
parque towers
sunny isles
Excelente localização na Intracostal, ao lado do Oleta River Park
e a 500 metros da praia. Vista espetacular. Conceito de morar do
Parque Towers segue os padrões de um serviço seis estrelas.
A 500 metros da praia!
88 89
Brasília: 55-61-3717-2109
Salvador: 55-71-4062-9571
Curitiba: 55-41-4063-8456
Miami: 1-786-323-1200
São Paulo: 55-11-3958-7103
Rio de Janeiro: 55-21-4063-8043
Recife: 55-81-4062-8361
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PORSCHE DESIGN TOWER
sunny isles
obras iniciadas | ENTREGA EM 2016
Apartamentos de 450 m2 a 950 m2 | 3, 4 ou 5 suítes
Porsche Design Tower será um dos edifícios mais
impressionantes e exclusivos já construídos no
mundo. Com o design assinado pela marca Porsche,
esta elaborada e tecnológica obra arquitetônica tem
elevadores panorâmicos para transportar os carros e
pessoas até o seu apartamento, com 2 vagas exclusivas
- 132 apartamentos
- Personalização de plantas
- Todas as unidades com vista para o mar terão piscina e
cozinha gourmet na varanda.
- Cozinha gourmet com armários europeus e equipamentos de
última geração.
- Suíte master com banheira de hidromassagem
- Elevador privativo para todos os apartamentos.
Pé na areia!
90 91
Brasília: 55-61-3717-2109
Salvador: 55-71-4062-9571
Curitiba: 55-41-4063-8456
Miami: 1-786-323-1200
São Paulo: 55-11-3958-7103
Rio de Janeiro: 55-21-4063-8043
Recife: 55-81-4062-8361
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regalia
sunny isles
Entrega em abril/14
37 apartamentos de 707 m2
1 Beach House Duplex de 1490 m2
e 1 Penthouse Duplex de 1536 m2
Cozinha gourmet com acabamento europeu
Churrasqueira em todas as unidades
Regalia é o mais elegante e exclusivo empreendimento de
Miami. Com apenas 39 apartamentos de 700m2 com 360º de
vista. Localizado no último terreno de Sunny Isles.
Pé na areia! 3600
vista! 1 por andar.
- Mais de 400 metros de frente para o mar
- Piscina com deck e cabanas em uma atmosfera tropical
- Spa
- Fitness center
- Cigar room
Projeto Arquitetônico – Bernardo Fort Brescia | Arquitectonica
Projeto Paisagístico - Dick Rogers
92 93
Brasília: 55-61-3717-2109
Salvador: 55-71-4062-9571
Curitiba: 55-41-4063-8456
Miami: 1-786-323-1200
São Paulo: 55-11-3958-7103
Rio de Janeiro: 55-21-4063-8043
Recife: 55-81-4062-8361
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chateau ocean
Pré Lançamento / Entrega no final de 2016
Apartamentos de 2 e 3 dormitórios e coberturas, de 361 m2
a 851 m2
surfside
A partir de U$ 4.5milhoes
Este exclusivo condomínio boutique de 58 unidades
tem 90 metros de praia e fica perto do Bal Harbour
Shops. Sua planta exclusiva “flow-thru”, vazada
permite ver tanto o mar como o pôr-do-sol.
Privacidade.
94 95
Brasília: 55-61-3717-2109
Salvador: 55-71-4062-9571
Curitiba: 55-41-4063-8456
Miami: 1-786-323-1200
São Paulo: 55-11-3958-7103
Rio de Janeiro: 55-21-4063-8043
Recife: 55-81-4062-8361
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Townhouses com piscina na cobertura e elevador panorâmico
PRONTO
7 Townhouses de 483 m2
a 576 m2
, 4 dormitórios
A partir de U$ 3.762.000
Raríssimos e exclusivos townhouses na praia.
Excelente localização, pé na areia, e a uma quadra
do Bal Harbour Shops.
Pé na areia!
ocean 7 residences
surfside
96 97
Brasília: 55-61-3717-2109
Salvador: 55-71-4062-9571
Curitiba: 55-41-4063-8456
Miami: 1-786-323-1200
São Paulo: 55-11-3958-7103
Rio de Janeiro: 55-21-4063-8043
Recife: 55-81-4062-8361
www.cbmia.com
vendas@cbmia.com

Pré Lançamento/ Entrega 2015
Apartamentos de 1 a 5 dormitórios e coberturas, de 149.48 m2
a 998.8m2
surfside
Com os serviços de um dos hotéis mais famosos do mundo,
este hotel residence proporciona conforto com vista para o
mar. Fitness center privado, studio de ioga e Pilates.
Sofisticação com a marca do Four Seasons.
the surf club hotel
& residences
98 99
Brasília: 55-61-3717-2109
Salvador: 55-71-4062-9571
Curitiba: 55-41-4063-8456
Miami: 1-786-323-1200
São Paulo: 55-11-3958-7103
Rio de Janeiro: 55-21-4063-8043
Recife: 55-81-4062-8361
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park palm beach
Pré Lançamento/ Entrega 1o. Trimestre de 2016
Apartamentos de 1 e 2 dormitórios, 61.4 m2
a 100.8 m2
west palm beach
Com locação garantida por um ano, este projeto,
nesta promissora área, fica perto de bons
restaurantes e comércio. Possui vagas molhadas a
uma quadra do empreendimento.
Ótimo para investidores.
- Baixas taxas de manutenção mensal
- Estilo contemporâneo
- Lounge e Café para residentes
- Fitness Center com estúdio de ioga
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Brasília: 55-61-3717-2109
Salvador: 55-71-4062-9571
Curitiba: 55-41-4063-8456
Miami: 1-786-323-1200
São Paulo: 55-11-3958-7103
Rio de Janeiro: 55-21-4063-8043
Recife: 55-81-4062-8361
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dellagio lakeside at toscana
Pré Lançamento/ Entrega setembro de 2014 Pré Lançamento/ Entrega 2º trimestre de 2014
Casas de 3 e 4 dormitórios, 385 m2
a 452,90 m2
Casas de 5 e 6 dormitórios, 379.7 m2
a 487.1 m2
orlando orlando
A partir de U$ 500,000 A partir de U$ 600,000
Experimente a elegância das casas inspiradas no
Mediterrâneo combinadas com o estilo de vida outdoor da
Florida. A poucos minutos de distância de restaurantes,
lojas e as melhores atrações turísticas do mundo, Dellagio
é o seu estilo de vida sem limites.
Localizado no coração de Orlando, Lakeside at Toscana
é um condomínio exclusivo próximo ao Lago Spring e
rodeado por restaurantes, lojas de marca e renomados
campos de golfe.
Seus Estilo de Vida sem Limites. A sua moradia exclusiva à beira do lago.
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Brasília: 55-61-3717-2109
Salvador: 55-71-4062-9571
Curitiba: 55-41-4063-8456
Miami: 1-786-323-1200
São Paulo: 55-11-3958-7103
Rio de Janeiro: 55-21-4063-8043
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SOLTERRA RESORT
Obras iniciadas / Entrega final de 2014
Residências de 4 a 6 dormitórios de 201 m2
a 306 m2
orlando
A partir de U$308,900
Este maravilhoso condomínio oferece a todos a chance de
se aproveitar tudo o que mais se ama em Orlando. Escolha
entre residências de 4 a 6 dormitórios com banheiro nas
suítes, piscina aquecida e muito mais. A casa de férias dos
seus sonhos está no Solterra Resort!
Projetado com estilo, valor e tranqüilidade em mente!
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Brasília: 55-61-3717-2109
Salvador: 55-71-4062-9571
Curitiba: 55-41-4063-8456
Miami: 1-786-323-1200
São Paulo: 55-11-3958-7103
Rio de Janeiro: 55-21-4063-8043
Recife: 55-81-4062-8361
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lucaya SUMMERPORT trail
Entrega em Abril de 2014. Pré Lançamento/ Entrega setembro 2014
Apartamentos de 1, 2 e 3 dormitórios, 69.1 m2
a 112.9 m2
Casas de 3, 4 ou 5 dormitórios, de 245.63 m2
a 278.52 m2
orlando orlando
A partir de U$ 197,000 A partir de U$ 265,900
Perto da Disney! Amantes da natureza.
Um condomínio estilo resort que atrai milhares de turistas
todos os anos devido à sua privilegiada localização, excelente
serviço e qualidade. Você tem a opção de usar a sua casa nas
suas férias e alugá-la quando você nao estiver usando. Faça
do seu sonho, uma excelente oportunidade!
Um condomínio completo para sua família, com clubhouse,
piscina, playground, àrea para pesca e esportes, além de
trilhas para biking e caminhada.
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Brasília: 55-61-3717-2109
Salvador: 55-71-4062-9571
Curitiba: 55-41-4063-8456
Miami: 1-786-323-1200
São Paulo: 55-11-3958-7103
Rio de Janeiro: 55-21-4063-8043
Recife: 55-81-4062-8361
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perguntas e respostas
dúvidas frequentes
COMO COMPRAR UM IMÓVEL EM MIAMI
1) Qual a primeira coisa que o comprador deve fazer para comprar um imóvel na
Flórida?
A primeira coisa que o comprador deve fazer, é escolher seu corretor, para ajudá-lo a encontrar
o imóvel. Feito isso, o comprador faz uma oferta formal, através de um contrato de compra e
venda. A comissão dos corretores envolvidos na transação é paga pelo vendedor. Com raríssimas
exceções, todos os imóveis disponíveis no mercado, tanto para venda quanto locação, estão
em um banco de dados chamado Multiple Listing Service ou Multiple Listing System, (“MLS”).
Em outras palavras, todos os corretores têm acesso aos mesmos imóveis e assim eles se
diferenciam uns dos outros no nível de atendimento que prestam para seus clientes.
2) Quais são os custos do comprador na aquisição do imóvel?
Nos casos de imóveis usados pagos à vista, os custos de fechamento do comprador variam
entre 1.5% a 2% do valor do imóvel. Se o imóvel é novo, os custos são maiores, porque os
incorporadores cobram entre 1.5% e 1.75% do valor do imóvel a título de ressarcimento
de certas despesas (chamadas de developer’s fees). Quando há financiamento, devem ser
levados em conta os custos relacionados com o mesmo, e se um mortgage broker/corretor de
financiamentos foi utilizado, os custos de financiamento sobem.
3) Desde o ponto de vista tributário, qual a melhor estrutura para um estrangeiro
adquirir imóveis nos USA?
Como regra geral, estrangeiros não-residentes (“NRA”), aquisição de imóveis para nos USA
deve ser sempre feita através de uma empresa americana formada especificamente para
esta finalidade (investimento em imóveis). Caso o NRA compre em seu próprio nome ou faça
a aquisição através de uma empresa estrangeira, haverá uma retenção na fonte de 30% sobre
o valor dos aluguéis recebidos. Além disto, não há nenhuma proteção contra (i) o imposto de
transmissão (“estate tax”) em caso de morte do proprietário, que pode chegar à 40% do valor
do imóvel; (ii) contra eventual responsabilidade civil do proprietário; e (iii) na venda do imóvel
haverá a retenção do FIRPTA de 10% do valor da propriedade. Nada obstante, a determinação da
estrutura deve sempre levar em conta o valor do imóvel, a finalidade da aquisição (se para lazer
ou renda), e o tempo que o comprador pensa em ficar com o imóvel antes de vendê-lo.
4) É possível financiar a compra de imóveis?
Embora os grandes bancos comerciais não tenham linhas de crédito para estrangeiros não-residentes,
inúmeros bancos regionais financiam a aquisição de imóveis residenciais, seja para lazer ou renda.
O financiamento de imóveis comerciais é possível, mas as linhas de crédito são mais restritas. O
financiamento pode chegar a 70% do valor do imóvel, dependendo do preço e se é um apartamento ou
uma casa. No momento as taxas de juros são de aproximadamente 5% a.a. A comprovação de renda é
feita através da declaração de imposto de renda no Brasil.
5) A compra de um imóvel dá direito a residir nos USA?
Comprar um imóvel, independentemente do preço, não gera nenhum privilégio em termos de
imigração. Todavia, a presença constante nos USA, contínua ou não, pode tornar a pessoa um
contribuinte (“taxpayer”) acidental. Visitantes que ficam 183 dias na média ponderada dos últimos 3
anos, devem fazer sua declaração de imposto de renda no país . A regra para quem vem sempre é que
cada visitante pode ficar 120 dias por ano. Portanto, planeje adequadamente pois se isto acontecer,
as conseqüências tributárias serão desastrosas, tendo em vista que você será obrigado à apresentar
uma declaração de rendimentos nos USA, e sua renda universal estará sujeita à tributação do tio Sam,
como se fosse um morador permanente do país. A não apresentação da declaração, mesmo que por
desconhecimento da lei, é um crime fiscal. Em outras palavras, é possível evite se tornar um residente
permanente dos USA para fins tributários, mas continuando um “non-resident alien” (estrangeiro
não residente) para fins de imigração. O pior dos mundos!
Como são calculados os 183 dias:
- Todos os dias que a pessoa esteve presente nos USA no ano corrente, e
- 1/3 dos dias que a pessoas esteve presente nos USA no ano passado, e
- 1/6 dos dias que a pessoa passou nos USA há dois anos.
Exemplos:
1. Alguém passou 96 dias nos USA em 2012, 90 dias em 2013 e passará 135 dias em 2014. Neste caso, a
soma será 16 (1/6 dos dias de 2012) + 30 (1/3 dos dias de 2013) + 135 (os dias de 2014)= 181 dias. Neste caso, a
pessoa não se torna um contribuinte.
2. Todavia, se alguém passou 120 dias em 2012 e 138 dias em 2013, somente poderá ficar 115 dias em 2014 (o
total será de 181 dias). Se ficar mais deverá declarar imposto de renda referente à 2014, pois a soma dos dias
será superior à 183.
Para sua proteção, consulte sempre um advogado ao adquirir um imóvel nos USA.
Julio Barbosa, J.D., LL.M
Advogado no Brasil e na Flórida
barbosalegal
407 Lincoln Road PH-NE
Miami Beach, FL 33139
T.. 305-501-4680
F. 305-359-9543
E. jbarbosa@barbosalegal.com
W. www.barbosalegal.com
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Brasília: 55-61-3717-2109
Salvador: 55-71-4062-9571
Curitiba: 55-41-4063-8456
Miami: 1-786-323-1200
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São Paulo: 11-4063-9290
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Fortaleza: 85-4062-8158
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• APRIL | 16-22 DE 2014
• MAY | 25-31 DE 2014
• JUNE | 22-28 DE 2014
• JULY | 20-26 DE 2014

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