Portfolio lima castro out2012

Nós trabalhamos para clientes
públicos e particulares
oferecendo...

soluções arquitetônicas.

Especificamente, ajudamos nossos clientes a:

Construir obras novas.
Atuamos elaborando todos os projetos de arquitetura e de engenharia necessários para
a construção da obra, levando em conta a beleza, os custos de construção, a
segurança e a facilidade de manutenção.

Reformar ou ampliar edifícios existentes.
Elaboramos nossos projetos levando em conta a harmonização com o edifício já construído, os
custos e a praticidade das obras. Sabemos que todas as famílias tem épocas mais propícias
para enfrentar o inevitável transtorno de uma reforma e um tempo limitado para que uma
obra aconteça sem prejudicar o funcionamento de uma casa. Trabalhamos sempre
procurando minimizar esse impacto.

Regularizar suas construções.
Fornecendo as peças gráficas necessárias para a tramitação de aprovações ou
regularizações e acompanhando o processo junto aos órgãos públicos.

As etapas do projeto

É o primeiro contato do cliente com alguma representação gráfica do
projeto. A partir das plantas mobiliadas e das perspectivas fica fácil
Anteprojeto enxergar a obra pronta. Sua volumetria, a circulação interna, e até
detalhes de acabamento. É a etapa mais importante do processo, e por
isso não deve ser feita nem aprovada às pressas.

É a etapa legal e burocrática do processo. Dela constam plantas e
Projeto de memoriais que atendam às exigências do poder público, para que a
prefeitura obra possa ser executada de forma regular.

Nesta etapa são elaborados os projetos que irão para o canteiro de
obras. Plantas detalhadas, cortes, todas as fachadas, desníveis de
Projeto piso, desenho de caixilhos, especificação de materiais e todas
executivo informações necessárias para o bom andamento da obra. É possível
ainda que se emitam desenhos durante a construção para solucionar
eventuais conflitos com projetos complementares.

Os custos do projeto

Cada obra tem seu custo específico, assim, como o respectivo projeto. No entanto,
sabemos que existe um valor médio para o m2 de construção, que varia em cada
região do Brasil. Esse valor é publicado mensalmente pela Ed. PINI, e muito
respeitado no meio da construção civil.

Há também uma tabela que
mostra a média dos gastos
em uma obra residencial em
cada etapa. Essa média é
praticada em todo Brasil,
independentemente do padrão
da construção.


Os preços praticados em nosso escritório para o pacote básico de projetos de
arquitetura, estão em torno de 3% do custo da obra. Isso permite que, somando-se o
valor de eventuais projetos complementares, como elétrico ou hidráulico, não se
ultrapasse o valor mínimo, tido como média nacional.


Colocando de outra forma, damos um exemplo:

Em uma residência, cujo custo de construção é R$ 200.000,00
O projeto de arquitetura, sendo 3% deste valor, custaria R$ 6.000,00

Agora vejamos:

Conforme a localização desta residência, ela pode atingir um valor de venda de, por
exemplo, R$ 400.000,00
O valor pago ao corretor de imóveis pela venda deste imóvel será, em média, 6% do
preço de venda, ou seja: R$ 24.000,00

Ou seja:

O trabalho do arquiteto, que consiste na materialização do sonho do cliente, bem
como a responsabilidade técnica pela construção equivale a apenas 25% do valor
recebido pelo corretor quando da venda do imóvel.
E apenas 1,5% do valor da obra pronta !


Lembre-se que o trabalho do arquiteto torna a
construção mais econômica e a residência mais
agradável, mais bonita e mais vendável.

Pense nisso.

Estilo arquitetônico

Em nosso escritório, corre um ditado que diz:
“Quem paga a orquestra escolhe a música.”
Isso é para nunca esquecermos que estamos projetando
para realizar o sonho de nosso cliente, e não o nosso.
Ou seja: o estilo do projeto é determinado pelo cliente.
Sabemos ouvir e não medimos esforços para superar as
expectativas de quem confia em nosso trabalho.

Alguns de nossos projetos mais recentes

PROJETOS PARA A EDUCAÇÃO

Estamos comprometidos com a educação.
Cremos que é a maneira que temos para contribuir com a construção de
uma sociedade mais justa e, de alguma forma, fazer diferença.
A educação levada a sério depende da valorização dos recursos humanos
envolvidos, de uma política de inclusão ampla e irrestrita e da distribuição
generosa e democrática da informação.
A nossa parte fazemos nos empenhando em transformar o espaço do
aprender. Não é tarefa simples, num mundo em transformação acelerada,
imaginar como o conhecimento será compartilhado no decorrer das
próximas décadas, e viabilizar soluções espaciais que colaborem com
esse processo sem se tornarem obsoletas em poucos anos.
Temos ainda direcionado nossos esforços na aplicação e difusão do
conceito de Escolas de Alta Performance, onde diretrizes de Arquitetura,
Sustentabilidade, Racionalização da Construção e Psicologia Ambiental
associam-se à quebra de paradigmas no campo da pedagogia para criar a
escola de nossos filhos e netos.

A Escola 3.0.

UNIVERSIDADE ABERTA DO BRASIL
Programa do Governo Federal para levar
as universidades federais às cidades do
interior do Brasil, criando campus semi-
presenciais onde coexistem diversas
instituições de ensino.
Em Itapetininga, a prefeitura construiu
um prédio para esse uso exclusivo, que
se tornou modelo para o resto do país.
Já são ministrados 5 cursos, com
previsão para mais 9 em 2009,
oferecidos, até agora, pela UFSCar,
Unifesp, UNB e Fundação Osvaldo Cruz.

Área aproximada=1.400m²
Sistema construtivo: Concreto pré-
moldado.

UNIVERSIDADE ABERTA DO
BRASIL

Universidade Aberta do Brasil

ESCOLAS MUNICIPAIS DE ENSINO
INFANTIL E FUNDAMENTAL
Com base em um mesmo anteprojeto
desenvolvido por nosso escritório,
elaboramos o projeto completo de 9
escolas municipais para algumas cidades
do interior do estado. Em cada uma delas
foram respeitadas as circunstâncias de
localização, terreno, e propostas
educacionais, resultando em edifícios
únicos e aprimorados ao longo do tempo.
Constam do projeto: edifício escolar, sala
de informática e biblioteca externos para
uso da comunidade, quadra coberta e
casa de caseiro.

Área total aproximada=2.000 m²
Sistema construtivo: Alvenaria estrutural.

Escola do Bairro da Conceição
Itapetininga

Escola do Bairro do Bairro Tupy
Itapetininga

Escola do Bairro Varginha
Itapetininga

Escola do Bairro Cambuí
Itapetininga

Escola do Bairro Gramadinho
Itapetininga

Escola do Bairro Monte Santo
Itapetininga

Escola do Bairro Morro do Alto
Itapetininga

Escola do Bairro Vila Arruda
Itapetininga

Ampliação de Biblioteca
Escola do Bairro Vila Arruda

Escola do Bairro Vila Florestal
Itapetininga

Escola Alfredo Maia
Itapetininga

Colégio Alpis Veredas
Itapetininga

Faculdade Sudoeste Paulista
ITAPETININGA

Faculdade Sudoeste Paulista
AVARÉ

Sabemos o quanto custa construir e por isso podemos
oferecer, além de nossos projetos, planilhas
orçamentárias detalhadas item a item, facilitando o
controle de recursos e a transparência na relação entre o
cliente e o empreiteiro.

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