O documento promove o empreendimento residencial Magic Garden Houses, localizado em área nobre da Freguesia, Rio de Janeiro. O empreendimento oferece casas dúplex e tríplex cercadas de vegetação, com lazer completo e fácil acesso a diversos pontos da cidade. Magic Garden Houses promete proporcionar qualidade de vida superior à dos melhores sonhos dos compradores.

1. F2390_MINI BOOK.indd 1 10/29/12 11:54 AM

2. Toda a magia de viver bem.
Em alguns momentos somos surpreendidos quando nos deparamos
com uma novidade. E a surpresa logo se transforma em entusiasmo
quando nos aproximamos do que parecia improvável. Na capacidade
de dar forma para o novo, transformando a imaginação em realidade,
reside a magia da vida.
E é exatamente essa magia que a Ager e a Direcional Engenharia
oferecem para o seu dia a dia: Magic Garden Houses. Em total harmonia
com a natureza, você e sua família vão viver na melhor localização
da Freguesia, em casas, cercados de verde.
Venha para o Magic Garden Houses. Nem nos seus melhores sonhos
você imaginou que pudesse viver tão bem.
Foto real do local.
F2390_MINI BOOK.indd 2-3 10/29/12 11:54 AM

3. A Natureza é mágica. 2 minutos 3 minutos
Viva cercado por ela. p
Restaurante Hospital
Tem coisas na vida que só vendo mesmo para acreditar.
A localização do Magic Garden Houses é uma delas. 3 minutos
Escola
4 minutos
Banco
No ponto mais nobre da Freguesia, bem no coração do bairro,
e com todo diferencial que sua família sempre quis, como viver
cercada de verde. Não perca a oportunidade de dar à sua vida toda
a qualidade que ela merece. Venha viver no Magic.
5 minutos 6 minutos
Universidade Supermercado
• Facilidade de transportes e acesso a todos • A 5 minutos da Linha Amarela;
os pontos da cidade;
• A 10 minutos da Av. Ayrton Senna;
• Rua transversal à rua Araguaia;
• A 20 minutos da praia da Barra.
• A 3 minutos do comércio da Três Rios;
6 minutos
Mapa ilustrativo, podendo ter distâncias alteradas.
*Tempo estimado pelo Google Maps e percorrido por veículo. Obras, trânsito intenso, clima ou outros fatores podem alterar os resultados do mapa. 8 minutos
Academia Shopping
F2390_MINI BOOK.indd 4-5 10/29/12 11:54 AM

4. Fachada das Casas
Fotomontagem
Sua vida vai ser
Perspectivas ilustrativas.
eternamente
Spa - Gourmet*
grata a você.
Casa tríplex
• Casas dúplex e tríplex;
• 4 quartos com suíte;
• SPA e churrasqueira exclusivos*;
• Área total do terreno: mais de 49.000 m2.
Rua Geminiano Góis, 882 - Freguesia - Jacarepaguá.
* Kit acabamento vendido separadamente. * Kit acabamento vendido separadamente.
F2390_MINI BOOK.indd 6-7 10/29/12 11:55 AM

5. Imagem Aérea do Clube Espaço Gourmet com Forno de Pizza
Mergulhe de cabeça
nessa magia
chamada alegria.
Piscina Adulto com Raia
No Clube Magic você encontra
opções de lazer diferenciadas com
uma estrutura completa.
São mais de 20 itens distribuídos
em um amplo espaço pensado para
Perspectivas ilustrativas.
proporcionar à sua família momentos
de descanso e diversão sem igual.
F2390_MINI BOOK.indd 8-9 10/29/12 11:55 AM

6. Salão de Festas Spa ao ar livre Playground
Piscina Infantil Fitness Sauna com
Swimming In/Out
Perspectivas ilustrativas.
F2390_MINI BOOK.indd 10-11 10/29/12 11:55 AM

7. Trilha Espaço Piquenique
Respire fundo
e aproveite
a felicidade.
Nada melhor que aproveitar
a natureza por inteiro, com opções
pensadas para você e sua família
Perspectivas ilustrativas.
curtirem a magia de se divertir
ao ar livre.
F2390_MINI BOOK.indd 12-13 10/29/12 11:55 AM

8. Masterplan
8
7
6
16 18 3
17 19
10 4
3
15 5
20 10 12
4 2
9 9
1 11
13
14
1 8
7
5
2
6
11
Clube de lazer completo, no centro do condomínio.
1- Acesso ao Clube; 6- Piscina Infantil; 11- Churrasqueira; 16- Copa do Salão de Festas;
2- Fonte; 7- Cascata; 12- Praça de Leitura; 17- Fitness;
5 3- Piscina Adulto com Raia; 8- Redário; 13- SPA ao ar livre; 18- Repouso da Sauna;
4- Deck Molhado; 9- Playground; 14- Espaço Gourmet com Forno de Pizza; 19- Sauna com Swimming In/Out;
5- Bar da Piscina; 10- Casinha de Boneca; 15- Salão de Festas; 20- Sanitários.
Segurança: Sustentabilidade:
1- Controle de Acesso 2- Play Diversão 8- Espaço Yoga • Guarita de segurança;
• Medição individual de gás e de água;
3- Clube 4- Mirante 9- Trilha de caminhada / Bosque • Segurança perimetral;
• Coleta seletiva de lixo;
5- Fitness 10- Pérgola de leitura
• Controle de acesso de veículos e pedestres através de câmeras. • Aproveitamento de águas pluviais.
6- Espaço Piquenique 11- Espaço Zen
7- Orquidário
F2390_MINI BOOK.indd 14-15 10/29/12 11:55 AM

9. Terrace House Pavimento térreo Pavimento superior
Área total:117,78 m 2
• Casa dúplex;
• 4 quartos, sendo 1 suíte;
• Sala em 2 ambientes com lavabo.
Piso de porcelanato
Planta ilustrada com sugestão de decoração. Os móveis e equipamentos não são parte integrante do contrato.
Planta ilustrada com sugestão de decoração. Os móveis e equipamentos não são parte integrante do contrato.
na sala e quartos.
Terraço descoberto com
opção de instalação
de SPA Gourmet.*
Sala em 2 ambientes Água quente
com lavabo. na pia da cozinha.
Espaço para
Rouparia.
** As imagens deste material gráfico são meramente ilustrativas. O projeto dessa unidade foi aprovado, junto ao Município do Rio de Janeiro, como composto
por três quartos e um cômodo denominado escritório que, por sua vez, pode ser utilizado como quarto, a critério do adquirente.
* Kit acabamento vendido separadamente.
F2390_MINI BOOK.indd 16-17 10/29/12 11:55 AM

10. Family House
Pavimento térreo Pavimento superior
Área total:139,99 m2
Pavimento inferior
Planta ilustrada com sugestão de decoração. Os móveis e equipamentos não são parte integrante do contrato.
Planta ilustrada com sugestão de decoração. Os móveis e equipamentos não são parte integrante do contrato.
Terraço descoberto
• Casa tríplex; com opção de instalação
de SPA Gourmet*.
• 4 quartos, sendo 1 suíte;
• Área de serviço e dependências completas; Água quente
na pia da cozinha.
• Sala em 2 ambientes com lavabo;
• Terraço com opção de instalação
de SPA Gourmet*. Espaço para
Rouparia.
Sala em 2 ambientes
com lavabo.
Piso de porcelanato
na sala e quartos.
** As imagens deste material gráfico são meramente ilustrativas. O projeto dessa unidade foi aprovado, junto ao Município do Rio de Janeiro, como composto
por três quartos e um cômodo denominado escritório que, por sua vez, pode ser utilizado como quarto, a critério do adquirente.
* Kit acabamento vendido separadamente.
F2390_MINI BOOK.indd 18-19 10/29/12 11:55 AM

11. Grand Family House Pavimento térreo Pavimento superior
Área total:167,42 m2
• Casa tríplex; • Amplo pavimento inferior com área
de serviço, WC, depósito e quarto multiuso;
• 4 quartos, sendo 1 suíte;
• Terraço com opção de instalação
• Sala em 2 ambientes com lavabo;
de SPA Gourmet*.
Pavimento inferior
Planta ilustrada com sugestão de decoração. Os móveis e equipamentos não são parte integrante do contrato.
Planta ilustrada com sugestão de decoração. Os móveis e equipamentos não são parte integrante do contrato.
Terraço descoberto
com opção de instalação
de SPA Gourmet*.
Água quente
na pia da cozinha.
Espaço para
Rouparia.
Sala em 2 ambientes
com lavabo.
Piso de porcelanato
na sala e quartos.
* Kit acabamento vendido separadamente.
F2390_MINI BOOK.indd 20-21 10/29/12 11:55 AM

12. A ger significa terra/propriedade em latim. O s nossos projetos são realizados pelos mais eficientes N ós somos a D ire c io n a l e h á 3 1 a n o s n o s s o tra b a l h o é tra n s f o r m a r
profissionais do mercado, atendendo ao alto padrão o s o n h o d a s ua v id a e m re a l id a d e .
C omo você pode perceber, já no nome apresentamos de qualidade, independente do segmento de atuação,
um pouco do que somos. que é um dos pilares da companhia.
C riam os empreendimentos pensados para tor nar a vida de seus moradores algo novo e melhor.
D o início ao fim de um empreendimento, nós par ticipamos A creditamos na q ualidade dos projetos e na satisfação
D os imóveis exclusivos aos econômicos, planejamos todos com o intuito de gerar desenvolvimento,
de todas as fases de uma incorporação imobiliária. dos clientes, aliando a isso empreendimentos de alta liquidez confor to, segurança e conveniência.
e rentabilidade.
D a aquisição do terreno até o atendimento pós-venda F ilosofia que nos transfor mou na grande empresa que somos hoje.
aos nossos clientes, incluindo o planejamento e desenvolvimento B uscamos, continuamente, o equilíbrio entre “estratégia for te”
do produto, o lançamento do empreendimento, as vendas e “for te capacidade de execução”.
das unidades e a execução das obras.
• Uma d a s 10 maiores constr utora s d o Bra sil • Mais d e 3,65 milhões d e m 2 e m 9 Estad os
• Listad a na B M FB ovespa • Mais d e 12 mil col aborad ores diretos
desen volvidos pelos fun dado re s da A ge r,
E mpreen dimen t os
• Mais d e 46 mil unid ad es e ntreg ues
uma empresa que já nasceu com e xper t ise em t odos os set ores de u ma i n c o rp o raç ão i mo bi l i ári a. e m vária s reg iões d o país
Condomínio Park Palace Centro Médico Richet Mirante Campestre Varandas Fazenda da Serra
One Offices - 2011 Riserva Uno - 2009 Villa del Sol - 2004 Rio Office Park - 2002 Riviera - Porto Velho Aquarela - Rio de Janeiro Lake View - Brasília Palo Alto - Campinas
2001 1997 Rio de Janeiro Belo Horizonte
Centro Comercial Condomínio Condomínio Frederic Chopin Quintas da Pení­ sula
n
Reserva do Mar - 1995 Via Parque Shopping - 1993 Casa Shopping - 1984 Weekend - Manaus Equilibrium - Manaus Plaza das Águas - Brasí­ia
l Club House - Campinas
Park Palace - 1995 Pedra de Itaúna - 1994 Portal do Parque - 1989 Belo Horizonte Rio de Janeiro
F2390_MINI BOOK.indd 22-23 10/29/12 11:55 AM

13. Realização: Realização e Construção:
Imagens sujeitas a alterações. O empreendimento só poderá ser comercializado após o Registro de Incorporação (protocolo nº 1468065 - 9º Ofício de Registro de Imóveis).
As imagens desta peça publicitária são meramente ilustrativas, bem como móveis, equipamentos, acessórios e paisagismo. Responsável técnico: Francisco Ragoni - CREA-RJ 37059-D.
Material ilustrativo e provisório, sujeito a alterações sem aviso prévio. Impresso em outubro de 2012.
Cidade limpa, povo civilizado. Não jogue este impresso em vias públicas.
F2390_MINI BOOK.indd 24 10/29/12 11:55 AM